都心の再開発について語ろう

東京ツインパークスライトウイングかな

そうですね

JRと懇意の財閥系とは違い、森ビルは所詮成り上がり、営団地下鉄と付き合うしかない。地下まで下りたり、地上に上がったりで使い勝手が悪いんだわ、、、空港や新幹線にもアクセス悪いし。
おまけに六本木ヒルズなんか高速道路の隣でディープな雰囲気だね～

森はまあ外人や成金を六本木や神谷町が東京の中心だと洗脳しとけば割高な賃料とれるんで、そんなビジネスモデルもあってもいいかもね

地下鉄が嫌なら、タクシー使えるけど、麻布台あたり道路事情よくないんで渋滞でイライラしちゃうわ

>>7359 坪単価比較中さん
JRより地下鉄の方が良いっていうのがほとんどの都民の感覚だと思いますよ。港区のJR沿いって要は埋立地で、下水処理場や食肉市場とかもあってあまり住みたい土地では無いです。

>>7359 坪単価比較中さん

営団って言い方笑
JRも上がったり下がったりしてるけどね。

虎ノ門ヒルズの各ヒルズをデッキで繋いでメインの動線を2階として、店舗も1階には置かず2階に置くってのは失敗だと思う。
虎ノ門ヒルズ駅は地下駅だから、周辺のビルから虎ノ門ヒルズ駅を利用する場合、わざわざデッキまで上がる人なんていないからヒルズの店舗の無い1階部分素通りする人だらけ。
JR駅なら改札が2階に有ってそのままデッキに繋がってれば、周辺の人もデッキを利用するけど。
虎ノ門ヒルズ駅をJR駅と勘違いして開発しちゃったのかね。

>>7362 匿名さん
JR駅は地歴が良くないからそもそも森ビルは手を出さないんじゃない？都心は地下鉄だからJRは乗り換えが面倒なんだよね。都心住民としては地下だけで移動できる方が楽なのよ。

JRもメトロも使えるエリアがベストでしょ。

東京、浜松町、目黒、恵比寿、渋谷、四ツ谷、御茶ノ水

>>7364 検討板ユーザーさん
そのなかで目黒恵比寿渋谷以外はナシ。

>>7359 坪単価比較中さん

虎ノ門は政官財が立地的に揃ってるからね。ただ商業、観光、利便性はイマイチだから今後に期待。

すみません、エリア外の話題は別スレでお願いします

虎ノ門はエリア外なんですか？都心だと思っていました。失礼しました。今後港区の話題はしません。

港区もピンキリだからね。虎ノ門は良いけど、嫌悪施設が集まるような臭いエリアは対象外で良いと思う。

山手線駅の開発をするのが常識だったのに（当然今も同様）
山手線内側を大規模再開発した森ビルの度胸は凄いと思う

>>7364 さん
このスレの都心の定義は千代田区だけ？

>>7371 eマンションさん
都心の定義は人それぞれなので、皆様の心の中に聞いてみてください。

>>7370 匿名さん
山手線駅じゃなくて私鉄ターミナル駅だよね。池袋や新宿や渋谷が発展したのは。品川とかは嫌悪施設があることもあってあまり発展してない。

>>7372 匿名さん

荒すようなら、削除依頼します

2030年代には東京に巨大な地底都市が誕生!? 超巨大迷宮へと変貌する「丸の内ダンジョン」の未来!!
https://lovewalker.jp/elem/000/004/162/4162666/

>>7375 匿名さん
酷暑などがありますから、進むといいですね

やっぱり東京駅周辺は圧倒的だな
地下鉄しかないエリアじゃ不可能な規模

>>7377 名無しさん
臨海地下鉄も通るからますます便利になりそう。

内幸町と新橋地下で繋いで欲しい
汐留、東銀座辺りから築地方面にも地下道あれば便利になるかも

>>7379 匿名さん
東銀座と築地も地下道で繋いでもらえると、銀座から築地市場跡地開発地、新築地駅までの繋がりができるのですが、東銀座と築地の間には首都高速が走っているので、そこで断絶されますね。

警視庁丸の内警察署庁舎：警察署では珍しい約80mの高層ビルへ建て替え・2023年11月工事完了
https://walk.tokyo.jp/2023/10/16/metropolitan-police-department-maruno...

>>7379 匿名さん
ほんと内幸町と新橋駅の地下の接続はあと少しなのに。

銀座にスーパー「オーケー」初出店…割安感が売り、会社員男性「とても安くてありがたい」
https://news.yahoo.co.jp/articles/89be24da38b48b2642457d2f5744d9702690...

今日オープンの様ですが

日本IBMが本社を虎ノ門へ移転　都内の事業所は3つに分散
https://news.infoseek.co.jp/article/zaikai_3275/

>>7384 匿名さん

今年2月に「原則、週3日出社・週2日在宅勤務」を推奨していた従来の体制を廃止し、原則出社に切り換えたのがGMOインターネットグループ。「全てのパートナーがオフィスで顔を合わせて勤務することで、さらにコミュニケーションを円滑化させる」のが目的

正しいと思う。

富士通は逆行してるよね。

「麻布台ヒルズ」2023年11月24日開業～緑に包まれ、人と人をつなぐ広場のような街～
https://www.wws-channel.com/town_spot/460786.html?view=more

ベンチャーキャピタル70社、「麻布台ヒルズ」に集積
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC104R90Q3A011C2000000/

東京駅至近・八重洲一丁目北地区の日本橋川沿い大規模複合施設建築計画がいよいよ本格始動へ！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7246.html

>>7379 匿名さん

環状2号線の横に歩行者用の穴が掘られてれば、築地迄地下道あったのにな。掘ってないのかな？

有楽町ビル・新有楽町ビル建て替え再開発・まちづくり計画：2023年度に閉館
https://walk.tokyo.jp/2023/10/19/yurakucho-building-new-yurakucho-buil...

既出ですが、念のため

>>7391 匿名さん

近くのラジオ局では、閉館を名残惜しんで話題にしていました。

閉館と同時ぐらいには、概要が分かるのだろうか。あいだの道路はどう処理するのだろうか。

東京駅周辺に超高層ビル建設ラッシュのワケ…200ｍ級や300ｍ級が続々と誕生する背景にあるもの
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d621bfe048cc4ad62f1ea52ec27e4d47c59...

8月の水準を見ると、エリアにより空室率はかなりの差があります。港区が9.5％と上昇していますが、千代田区、渋谷区、新宿区、中央区はいずれも前年比減少しています。港区は元々オフィス需要の少ないところに大型の高層オフィスビルの竣工が集中したため空室率が上昇。竣工からしばらくは入居に苦戦すると思います

>>7392 eマンションさん

建替計画は、三菱地所が推進する有楽町エリア再構築における新築ビルの第1弾となり、同エリアの再構築を牽引する同社旗艦ビルとして計画を進める。と以前発表されてました。

>>7394 匿名さん

とりあえずわかっているのは、現在の内装のリユースをするとのこと。

>>7393 匿名さん
麻布台ヒルズはかなり苦戦してるみたいですね。

>>7396 マンション掲示板さん
アークヒルズも含めあの辺りは、戦後小さなお寺や戸建てばかりで、森ビルが時間をかけて買い集めたところ。そもそも利便性に乏しく、到底丸の内日本橋にかなう場所ではない。
麻布台ヒルズは、お上りさんと外人をうまく引っ張り込まないと埋まらないよ
ゴールドマンの社員が六本木ヒルズは、丸の内に行くのに不便と嘆いていたが、同じことが麻布台にも起きるな

>>7396 マンション掲示板さん

八月の盆前、社長の発言では5割埋まっているみたいですね。2ヶ月経っているから、変わってはいると思いますけど。

>>7398 検討板ユーザーさん
虎ノ門ヒルズステーションタワーは開業時点でほぼ満床なので、麻布台ヒルズの苦戦ぶりとはかなり差があります。都心への距離の違いがかなり影響あると思います。

>>7399 名無しさん

まだ開業していないから、どうとも言えないっすね。

満床はダメだよ
オジャンになっちゃう

虎ノ門ヒルズだけど地下駅とデッキの相性は悪いね
周辺の利用客が駅に行くのにわざわざデッキになんか上がらないのに1階部分には店無くて、2階か地下にしか店が無い
しかも新しく駅まで作ったのに森タワーには地下に店が無くてチグハグな印象
期待していたけど残念な再開発でした
麻布台は商業施設多そうなので期待してます

森ビル関係のトイレは良かったんだけど、地下鉄駅の上の階のデッキ近くのトイレがコストカットされてる印象でした。夜のステーションタワー

ベルーナが銀座コリドー街に…「滞在型感動創出拠点」が全館開業　地下3階、地上10階建ての複合商業施設
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a4ecc1244127c8b6c5c24899ce7714804b8...

>>7399 名無しさん
ステーションタワーは坪3万円台後半、森JPタワーは坪3万円台前半とそれなりに賃料差があるので、麻布台ヒルズはオフィスとしての立地の悪さはあってもそのうちテナントは埋まると思う。

東急住宅リースグループ 本社移転のお知らせ
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/info/detail/post-182.php

海岸１丁目の汐留ビルディングみたい。浜松町だな