物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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10039
住民
>>10037 契約者さん1さん
宅配とか施設の予約確認とかいると助かる部分はありますよ。郵便物も対応してくれるとありがたいんだけどね。まあそれは郵政の話だけど。
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10040
契約済みさん
3街区の引っ越し日の抽選ってもう終わってましたっけ?どういう風に連絡くるかご存じの方いたら教えてください。メール見たけど見当たらなくて。。
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10041
契約者さん7
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10042
契約者さん5
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10043
契約者さん1
>>10039 住民さん
郵便はこれだけの戸数なので敷地内にポスト置いても効率的な回収できそうですけどね。
北袋町一丁目の世帯の半数がシントシティなので…
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10044
マンション住民さん
ポストについては多分ローソンが出来たらレジ横に設置されるんじゃないかな
と、期待しています!
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10045
契約者2
>>10042 契約者さん5さん
ふーん、と思いながら読んでたら榊じゃん笑笑
その人2000年代から不動産暴落説をずっと唱えてる人だよね。不安商法か?
鉄筋コンクリートの耐用年数が47年、寿命が60?100年ぐらいらしいね。その頃はこの世に居ないかも。
シントシティは管理修繕費用も潤沢に見込めるし、そこら辺のマンションよりずっと安心だと思うよ。
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10046
契約者さん2
内覧会の際に、図ったのですが
上手く図れたか不安なため、どなたか
参考に教えていただければと思うのですが
カップボード160cm
冷蔵庫は650Lでも入りますか?
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10047
マンション住民さん
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10048
契約者さん5
>10045
そう、その人。
まず考えるべきは、建て替えの前に大規模修繕だね。
大規模物件はボリュームディスカウントが利きますという話に飛び付くのは危険。きちんと全住民が検証していかないとね。
しかし、100年もつとしても、その頃にボロボロになったら、税金を投入して解体するのかしら?ここに限らないけど。
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10049
契約者さん1
>>10048 契約者さん5さん
まずはあなたが検証して何が問題と感じているか書かないと論議にはなりませんよ。
私は検証しましたが周辺物件と比較して、むしろ他より余裕のある修繕積立だと思います。
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10050
契約者2
自走式駐車場もでかいですよね。
毎年一億円程度は入ってきますからね。
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10051
契約者さん1
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10052
住民板ユーザーさん2
>>10046 契約者さん2さん
間取りB1だけど160だよ。
冷蔵庫は知らんけど、あんまり特殊な形じゃなけりゃ大丈夫じゃない?
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10053
マンション検討中さん
たまにいる、頭いいと勘違いして的外れなこと言ってる人って迷惑だから、総会とかでは間違っても発言しないで欲しい。
大体そういう人って聞き齧った表面的な情報を自分の知識と勘違いしてひけらかしたがる。
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10054
契約者さん3
10053は、表面的なことを言ってるだけで、大規模修繕や長期修繕計画の内容などにはなんら触れていないので、加勢にならない。 勢いのありそうな方にくっついて行ってるだけ。
よろしい、では、駐車場の話からね。たしかに駐車場の使用料収入は大きい。間違いない。しかし、駐車場の契約率はどんどん下がってくるということは考えないのかな?私はそんな数年先のことを言っているのではないのだよ。数年先の話ならなんら心配いらないと思う。
消費税が上がったら?原油価格がさらに上がったら?人件費が上がったら?今の計画で足りますか??そんなこと想定しても仕方ないという意見もあるでしょう。しかし、色々と想定するのが計画です。
暇だから高時給の私がわざわざ時間を割いて書いてみました。
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10055
契約者
>>10051 契約者さん1さん
管理組合別なんで勝手に合算しないで。
購入者じゃないなら検討板へどうぞ。
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10056
契約者さん1
>>10054 契約者さん3さん
この物件の修繕計画ちゃんと理解してから書いた方がいいよ。
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10057
契約者2
シントシティの長期修繕計画を理解していない外野だろうね。
消費税がー、とか大体のマンションに当てはまる一般的な事しか言ってないよね。
最初に投げたブーメランが自分に刺さってるし笑
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10058
契約者3
文章にコンプレックスがよく出てる。
余程現実世界で経済的にもスキル的にも厳しい立場に置かれているのでしょう。
ムキになって、一生懸命インターネットで調べたコラムを書き写してる様が浮かぶ。
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10059
契約者3
計画は色々なものを想定する以上に、予測しても仕方ない要素を、その時々に合わせて随時更新、修正していくものです。
不確定要素まで全部盛り込んだ、そんなたらればだらけの計画なんて何の役にも立ちません。
高時給で暇な割にマネージメントしたことないんですね。
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10060
契約者さん3
二街区入居の自分としては入居してからのインターネット速度が気になるところ。一街区の人は不満なそうなので一安心だけど、二街区増えても普通に使えるといいな
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10061
契約者さん4
>>10060 契約者さん3さん
分かります。
テレワークもあるので、NURO光入れられればいいんですけど、電気料金との絡みがあるから難しいんだろうなぁと半分諦めてます。
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10062
契約者さん1
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10063
契約者さん3
修繕計画を分かってない人が多すぎる。
自分も分かってないが。
ネットはNuroよさそうだけど、遅くてイライラするから使わなければいいのさ。
運営する駐車場の収入でローン払いを賄えてる。
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10064
契約者さん1
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10065
住民板ユーザーさん1
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10066
住民板ユーザーさん4
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10067
契約者さん3
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10068
契約者さん99
>>10067 契約者さん3さん
きまへん。3ヶ月先のことそんなに早く知りたい?
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10069
契約者さん3
>>10068 契約者さん99さん
はい、仕事や私用のスケジュールを早い段階でしている都合もあるため。(笑)
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10070
住民板ユーザーさん1
>>10067 契約者さん3さん
先程来ましたね。
第1希望日だったのでとても嬉しいです。3月の3連休なので引越し代高そうですが、、、
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10071
契約者さん3
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10072
契約者さん3
>>10070 住民板ユーザーさん1さん
来ましたね!楽しみです!
家具とか新調した物を
引っ越し日の指定日定めたらいいのでしょうか?
引き渡しは3/18.19とかだと思うのですが
それから引っ越し日までは、入らないってことですよね?
すみません。無知で、、、、
ご存知の方、おしえていただきたいです。
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10073
マンション住民さん
>>10072 契約者さん3さん
受け渡しの後は自由に入っていいんですよ
大きなものを運び入れてドタバタする日というのが指定日です
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10074
契約者さん3
>>10073 マンション住民さん
そうなんですねm(__)
ありがとうございます。
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10075
契約者さん6
サカイのサイトで部屋と電話番号入れてもエラーしか出ないんだけど…
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10076
購入者
>>10075 契約者さん6さん
私は見れましたから、アクセス多くなって見れないとか、番号間違えてるとかじゃないですかね。
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10077
住民板ユーザーさん1
>>10072 契約者さん3さん
指定日時はあくまでトラックを使って大規模な引越し作業をする時の話ですよ。
引っ越しの資料にも書いてありましたが、家具、家電の宅配とかは随時OKですし、鍵引き渡し後ならいつでも部屋に入れます。
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10078
契約者さん6
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10079
購入者
>>10078 契約者さん6さん
間違えて入力したことないんで知りませんでしたわ。
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10080
契約者さん3
というかサカイで引っ越さないってアンケート出した人も日にちでるの?
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10081
住民板ユーザーさん1
>>10080 契約者さん3さん
アンケートで希望日記載してれば日にち出ますよ。自分もサカイに頼むつもりないですが、第2希望の日に決まりました。
今回の日程はあくまで引っ越し日の振り分けだけです。
普通は今回決まった日程で色々な引っ越し業者に相見積もりを取り、最終的な業者を検討すると思います。
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10082
契約者さん4
何としても3月に引越したかったのですが4月にななってしまいました(泣)
3月末までに住民票を移さないと保育園の申込みが無効になってしまうので、ちょっと困ってます…。
今の家の契約も3月末までだし。
音頭をとってくれるのは助かりますが自分の計画通りにできないのがもどかしいですね。
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10083
契約者さん1
毎日お経が聞こえてくる
時間帯はまちまちで、朝4時くらいのときもあるし、夜10時くらいのときもある。
物静かなイメージがあるでしょうが、そうでもなく、終わった後は大音量で外国語のロックっぽい音楽がきまって流れてくる。
私はそれに合わせてダンスをすることにした
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10084
1街区民
>>10082 契約者さん4さん
私も抽選で今年の4月中旬に引っ越しとなりましたが、住民票は今年の引き渡し日(3月中)に移しましたよ。
私の場合は小学校ですが、学校側も上手く連携取ってくれましたよ。
引っ越しは関東圏からだったので生活に必要なものだけ週末に運んで、綿密な計画を立てて行き来しました笑。家賃は4月中旬まで払いました泣
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10085
契約者2
>>10083 契約者さん1さん
下の階に迷惑なのでやめて下さい笑
変わった家庭があるんですね。私の場合は左右からの音は聞こえたことがないので斜めとか上下からの音かな?
音楽は普通の音より響くんでしょうかね。
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10086
契約者さん7
大型家電、家具を新調する人は引き渡し後にガンガン入れちゃえばいいのよ。
引っ越しじゃなくて単に買ったもの入れるだけなので文句を言われる筋合いなし。サカイにわけわからん日程押し付けられて、気を使う必要もないでっせ。
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10087
契約者さん
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10088
契約者さん4
>>10084 1街区民さん
ご経験談参考になります!
やはり鍵の引き渡し後、取り急ぎ住民票移動を先にする必要がありますよね。
新学期スタートに間に合わないのは残念ですが
まぁこれは仕方ないですね。
現住居の家賃を日割り延長できないかダメ元で不動産会社に問い合わせてみようと思います…!
>>10086 契約者さん7
どこまでを引越し?とするのか考えすぎてわからなくなってました(笑)
トラック搬入するような大物は指定日に行う、くらいな感じなんですかね?
確かに新規購入の運び入れをしておくだけでも
多少安心できそうです。
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10089
契約者さん7
>>10088 契約者さん4さん
引っ越しについての案内に書いてあると思うけど家具家電買ったものは順次入れていいけど引っ越し集中日とかは避けるとか配慮してくれってさ。
ま、引っ越し集中日とかそもそも日あたり時間あたり均して抽選決定してるはずなんだから、存在しないはずなんだから気にする必要ないっすよ。
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10090
契約者さん7
>>10082 契約者さん4さん
提携ローン組んでるなら登記の関係で鍵の引き渡し日から2週間以内に新住所の住民票&印鑑証明提出しないとダメっすよ?
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10091
契約者さん4
>>10090 契約者さん7さん
書類見直してきました、
その件完全に失念してました…。
鍵の引き渡し=転居と見なしていいのかな。
市のHPでは転居後でないと転入手続きしちゃダメと書いてあったので…
とにかく引越日にかかわらず3月中に手続きしないとダメですね。
教えてくださり大変助かりました!
やること多くて他にも見落としてそうで怖いです(汗)
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10092
契約者さん3
転居してなくても、極論引渡し前でも住民票は移せるはず。
登記の登録にどれくらいかかるのかな?
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10093
契約者さん1
1街区に住んでいる方に質問です。
ゲストルームの混雑状況はどんな感じですか?平日などは結構空いているものなのでしょうか?
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10094
マンション住民さん
>>10086 契約者さん7さん
そうです。
私も入居日直後の日曜日に入れたけどみんなやってる。
その代わりエントランスからなかなか来ないけど。
10分以上エレベーター前で待たされたとか言っていた。
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10095
契約者さん1
ゲストルームは人気です。ゲストルーム泊で旅行気分を味わうために泊まる住民が結構いるとか。平日も二カ月前の予約が必須。
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10096
内覧前さん
ゲストルーム使用した方アメニティの詳細教えていただけませんか?
普通のホテルのようにある程度用意されているのでしょうか
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10097
住民板ユーザーさん1
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10098
住民さん
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10101
契約者さん7
[NO.10099~本レスまで、公序良俗に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10102
契約者さん1
晴れてるのに玄関外に傘が立て掛けてあるおたくがあった。
ルール違反なのでしょうから、一切例外は認めないという思想の人は見回りをして取り締まって下さい。
私は全然かまわないと思ってるので動きませんが。
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10103
契約者さん7
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10104
契約者さん7
>>10103 契約者さん7さん
これなんか語尾ハテナになっちゃったけど波線です。
詰問してるみたいになってすみません。
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10105
契約者さん4
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10106
住民板ユーザーさん1
引っ越してきたら、左右数軒と上下には挨拶に行った方がいいよ。特に下。
長い付き合いになるのだから、最初が肝心。
そして、住んで1年自分のことだけに考えて満喫したら、視野を広げてまずは自分と同じ階、そして同じ建物、団地全体のことも考えるようにするといいよ。だって、良い住環境って誰かが勝手に提供してくれるものじゃないから。
なにも、そういう能力のない人は無理にリーダー的なことをやらなくていいけど、手伝うとか回答や提出は期限までに出すとか最低限の協力はできるだろ。
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10107
契約者さん4
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10108
契約者さん4
二街区のゲストルームっていつから予約できるんですか?
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10109
住民さん
>>10105 契約者さん4さん
それってどこですか?2街区のサブエントランス??見てみたい
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10110
契約者さん3
シントシティ内に3月にオープンするローソンには、町中のローソンと同じように郵便ポスト、おでん、からあげくんあたりがあると個人的には嬉しいなぁ。。!
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10111
契約者さん7
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10112
契約者さん2
住宅ローン控除の空白期間ってどうなったかご存知の方いますか?いたら教えてください。調べてもいまいちわかりません。
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10113
住民板ユーザーさん3
既にお住まいの方に質問です。
お部屋の結露はいかがでしょうか?
現在住んでおりますマンションは結露がひどく、北側に限らず、南側も結露が酷いです。除湿機もつけっぱなし、結露シートもすぐにカビるので、貼り替えております。
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10114
住民板ユーザーさん4
>>10112 契約者さん2さん
このチャートが正しければ受けられますが、正しいのかわからないので、まだ期待しないでおきます。我が家も契約日が、空白期間にバッチリ入ってしまっているので。
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10115
住民板ユーザーさん1
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10116
契約者さん2
>>10114 住民板ユーザーさん4さん
ご回答ありがとうございます!!
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10117
契約者さん5
>>10115 住民板ユーザーさん1さん
これまど送られてきた資料を見た限り、これまでは省エネなど住宅基準には該当してないらしいので、上限金額は3000万の0.7%、13年になる可能性があります。
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10118
契約者さん4
エンプラスのイノベーション施設ですが、年明けに完成する予定なのに着工もしませんね。
気になりますね。
シントシティ含め周辺住民の生活にプラスになる施設にならないかなぁと期待してしまいますね。
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10119
契約者さん1
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10120
契約者さん4
挨拶返さない住民っていますか?
イライラしてしまいます
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10121
匿名さん
>>10120 契約者さん4さん
いるけどいろんな人がいるんだなぁーと思って気にしません。
本人はしてるつもりでもマスクでわかりずらい場合もありますしね!
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10123
契約者さん2
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10125
契約者さん2
>>10113 住民板ユーザーさん3さん
私はB棟の上の方の階ですが、結露はあまりないですね。冬はむしろ乾燥しすぎなので加湿器つけています。
ただ、部屋によってかなり日照に差があるので、一概に言うのは難しいと思います。
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10126
住民板ユーザーさん4
>>10119、10125さん
ありがとうございました。
結露は少なめな感じですかね。
少し安心いたしました。
24時間換気が結露を少なくしているのかもしれませんね。
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10128
住民板ユーザーさん1
>>10117 契約者さん5さん
今時、断熱性能4じゃないマンションは無いでしょうから、4000万の0.7%になるのでは。
まぁ正確には性能評価書見てからになりますが。
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10129
住民板ユーザーさん2
>>10118 契約者さん4さん
近所に住んでますが、先日見たらついに日付が全部白紙になってました。記憶だと以前は5階建てくらいでしたが、2階の計画になってたので規模も変更になったかもしれません。
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10130
入居前さん
>>10129 住民板ユーザーさん2さん
最初から17mの2階建てですよ
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10132
内覧前さん
ゴミステーションの年末年始閉鎖辛いです!
これまで毎日ゴミ捨てしてスッキリして日を越せていたので
改めて24時間稼働や清掃さんたちに感謝しかないです
閉鎖までに大掃除を済ませて再開までキレイに過ごさなくては
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10133
契約者さん4
>>10123 契約者さん2さん
スーパーも欲しいし、和光市にできたようなスーパー銭湯も欲しいです笑
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