物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
-
1
マンション検討中H
皆さま宜しくお願いします。
とりあえず、購入者関係のレスを移しておきます。
-
2
マンション検討中H
2791:マンション検討中さん
13時間前
カップボードってオプションで頼みますか?
他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。
-
3
マンション検討中H
2792:マンション検討中さん
11時間前
高いけどオプションのカップボードは各部屋のスペースに合わせて隙間なく作り、上棚も工事で壁に貼付ける仕様となるため、買った棚とは意味が違うようです。柄デザインも部屋選択カラーと統一されます。
-
4
マンション検討中H
2793:マンション検討中さん
10時間前
>>2791 マンション検討中さん
私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
一体感はなくなりますが、、、
-
5
マンション検討中H
2794:マンション検討中さん
10時間前
既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
ここの住民板はまだかな
-
6
マンション検討中H
2795:マンション検討中さん
10時間前
カップボード、私も気になっていました。
他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
40万くらい?
-
7
マンション検討中H
-
8
マンション検討中H
2797:マンション検討中さん
9時間前
20万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。
-
9
マンション検討中H
2799:マンション検討中さん
9時間前
外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。
-
10
マンション検討中H
2800:マンション検討中さん
9時間前
マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。
-
-
11
マンション検討中H
2801:マンション検討中さん
9時間前
>>2800 マンション検討中さん
下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。
-
12
住民板ユーザーさん5
マンションマスターさんが激安でオプション部分を工事してくれる業者を紹介してます
長谷工さんの半額くらいになるそうです
-
13
マンション検討中さん
> 12 住民板ユーザーさん5
情報ありがとうございます。その情報が記載されてるサイトを教えて頂けませんか?
-
14
マンション検討中H
-
15
住民板ユーザーさん2
埼玉でも対応してくれる業者ですか?
専属業者はオプションでシコタマ儲けるのは皆んな知ってるから良心的な業者に依頼したいな
-
16
マンション検討中H
>>15 住民板ユーザーさん2さん
施工事例を見たのですが、関東地方ならどこでも対応していただけるかと思います。
会社が越谷にあるので埼玉は問題ないと思いますよ。
メインはフロアコーティングの会社ですが、エコカラットやオーダー家具も対応されています。
オプションは結構価格盛られているのでこちらで頼もうかと真剣に悩み中です。
来週の契約会までに有償オプションをどうするか決めないとなんですよね。。
-
17
住民板ユーザーさん3
キッチンや洗面台などの水まわりはやってもらえませんよね?
インテリアオプションのみですもんね?
こちらでお願いしようか悩んできました。
このまま色々決めていくのは楽ですがやはり割高なので、、
-
18
マンション検討中H
>>17 住民板ユーザーさん3さん
水栓とか天板の変更となると対応可能であるか何とも言えないので、直接問い合わせてみると良いかと思います。相談するだけであればお金はかかりませんし。
-
19
住民板ユーザーさん1
今週手付金振込&契約会です。
カラーセレクトを迷ってます。
皆さんはどの色にされますか??
-
20
住民板ユーザーさん3
>>19 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが、カラーセレクトはシックモダンにしました!
-
21
住民板ユーザーさん1
シックモダンですね!
当初全く視野にいれていなかったモデルルームのマジェスティックオークが良く感じてきてしまいました。
他の方も決めたカラーがありましたら是非教えて下さい!
-
22
マンション検討中さん
-
23
住民板ユーザーさん3
>>21 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームを見ると全てよく見えますよね!
色々迷ってしまいますが、セレクトの色に合わせてオプションの天板の色を決めてしまったのでもう変更できないです。。
家具や照明を決めるのも楽しみですね!
-
24
住民板ユーザーさん8
おはようございます。購入予定者です。
皆さんオプションでコンセントの増設は行いました?私は納戸と洗面台に追加したかったのですが、「部屋しか追加できない」との事でした。
今後インテリアオプション等で追加できるのでしょうか?
-
25
住民板ユーザーさん1
納戸には私も付けたかったのですが、部屋しかダメなんですね。
週末にオプション会に参加してきますので聞いてみますね。
-
-
26
マンション検討中さん
以前聞いた時に、オプションではできず、金額は高くなるけど別業者?にお願いできるので詳しい金額確認しましょうか?と言われましたがやめました。
入居後になるのかどうだったか忘れましたが、お願いはできるみたいです。
-
27
住民板ユーザーさん8
住民板ユーザーさん1>私も週末オプション会です。どこかですれ違ってるかもですね。
マンション検討中さん>情報ありがとうございます!我が家は少し高くなっても納戸に付けたいと思ってるんで、営業さんに聞いてみます。
-
28
マンション検討中さん
うちも納戸に欲しかったのにダメでした。業者さんにお願いできるならしたいです!
ルンバの充電とかしたいですよね。
-
29
匿名さん
納戸・物入れにコンセントの増設を希望する皆様!
電気工事士に電話して確認しました!
次のとおりです!
納戸・物入れにコンセントを設置することに法律的な制限はない。
だから、はじめから納戸・物入れにコンセントが設置されているマンションもある。
ただ、納戸・物入れは埃が溜まりやすく、溜まった埃から発火することがある。
だから、デベの社内ルールで、納戸・物入れにコンセントを設置せず、ビルトインオプションでもコンセントの設置を認めないのだと思う。
どうしてもコンセントを設置したければ、引き渡しを受けた後に設置できる。
その場合、配線が露出でも良ければ、割と簡単にできる。
露出がイヤならば、壁を剥がすなどの面倒な工事が必要になる。
納戸・物入れにコンセントを設置すると、ロボット掃除機やコードレス掃除機を仕舞いながら充電できるので便利ですが、マイナス面も考える必要があるようです。
-
30
匿名さん
29です。
その後、電気工事士から次の電話がありました!
天井と壁の状況によっては、壁を剥がさずに露出ではない配線をし、コンセントを増設できる場合も多い。とにかく業者に見てもらうと良い。
埃が溜まるのを防止する扉付のコンセントもある。
宜しくお願い致します。
-
31
住民板ユーザーさん8
>>30 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます!うちは納戸にハンディ掃除機を置きたいと思っているのでなんとか付けたいです!
まずは再度デベ側に確認して、やはり受取前に施工が無理そうなら受取後にしていきたいと思います。
-
32
住民板ユーザーさん1
有償オプションのコンセント増設欄に納戸、キッチンには増設出来ないと注意書きありました^^;
-
33
マンション検討中さん
カラーはマジェスティックオークを選ばれる方が多いのでしょうか?
うちはシックモダンに決まりそうです。
-
34
住民板ユーザーさん2
第一期一次で売り出した350戸は、全て売れたみたいですね!
私はマジェスティックオークにするつもりです。
オプションでリビングの壁を一面だけエコカラットにするか悩んでいます。
-
35
マンション検討中さん
うちもシックモダンにします。
エコカラットはインテリアオプションで付けられるそうなのでそれまでじっくり考えます。
-
-
36
マンション検討中さん
-
37
マンション検討中さん
>>36 マンション検討中さん
インテリアオプション会は確か入居の半年ほど前と聞いた気がします。
間違っていたらすみません。
-
38
住民板ユーザーさん2
ありがとうございます!
来週、オプションの相談に行くので、それまでに壁もどうするか決めていなくてはいけないのかと思っていました。
-
39
住民板ユーザーさん1
私はマジェスティックオークにしました!
フカフカな直床には違和感はありつつも、ライブナチュラルを貼るつもりなんですが、その色は迷ってますが(無難にオークにするか、憧れのウォールナットにするか、、)
-
40
マンション検討中さん
>>38 住民板ユーザーさん2さん
水回りやダウンライトは早めに決めないといけないそうですが、壁やカップボードなどは後でいいそうですよ!
-
41
住民板ユーザーさん2
>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます!
来週が今から楽しみです!!
-
42
住民板ユーザーさん1
>>40 マンション検討中さん
後だと消費税10%になりますし、ローン組込みはできないです。
-
43
住民板ユーザーさん3
>>34 住民板ユーザーさん2さん
全部完売ですか?
-
44
住民板ユーザーさん1
-
45
マンション検討中さん
-
-
46
住民板ユーザーさん2
>>43 住民板ユーザーさん3さん
すみません!
私の勘違いでした。
販売を完売と読み違えてしまいました。
-
47
住民板ユーザーさん1
-
48
住民板ユーザーさん2
販売済が360戸でした。
但し、手付金のみで本契約に入られていない部屋も販売済になっているようです。
既に360戸販売済からもお察しの通り、一期一次の時よりも売りに出ている部屋が増えていました。
凄い売れ行きでビックリです!!
-
49
住民板ユーザーさん1
皆さんはオプション何付けられますか?
私は色々楽しみたく検討中で、でもやたらと高くなってしまったので2回目の見積もりが終了しました。
さらに削れるところはないか検討中です。
たくさん付けられる方も全く付けられない方も良ければ教えて下さい!
-
50
住民板ユーザーさん2
たくさん選んでから減らしていく事は凄く良い選択だと思います。うちはエコカラット、ダウンライトなどいろいろ付けちゃいました。頑張って返します 笑
-
51
住民板ユーザーさん1
>>48 住民板ユーザーさん2さん
売れ行きやくないらしいです。営業から聞いたところ、ごみ問題でかなり苦戦してるそうです。前日の夕方からしか捨てられないようで、なかなか苦しいと。
-
52
住民板ユーザーさん1
-
53
契約済みさん
電気工事の仕事している方に聞きましたが、隣の部屋にダウンライトがあるとクローゼット内のコンセント配線がしやすいそうですね
既にダウンライト無しで契約してしまったので、クローゼット内設置どうなるかな…
ウチはオプション最小限で、エコカラットは後日別の業者にお願いする予定です
-
54
住民板ユーザーさん1
オプションたくさん頼まれる方はオプションのもので満足でしょうか?
オプションの設備は選択肢が少なく希望のものがあまりなかったので。。
-
55
住民板ユーザーさん1
少ないですよね。
私はそれよりも価格が高いなぁという印象です^^;
ダウンライトやコンセント増設なども高額だなぁと思いながらも、後付は難しそうなので付ける予定です。
カップボードに至っては高いので悩みます( ;∀;)
-
-
56
マンション検討中さん
-
57
マンション検討中さん
後付けが難しそうなのだけ頼んで、あとは外注の予定です。
-
58
マンション検討中さん
マージンのミルフィーユ状態で、その山頂だから高くなるんですね。
馬鹿馬鹿しいので、どうしても仕方ないところ以外は外注です。
-
59
住民板ユーザーさん1
>56さん
綾野いいですよねー
でも直床に置き型のカップボードってぐらつかないか心配で、、
どうなんですかね?
-
60
マンション検討中さん
2期検討中の者でまだ契約者じゃないのですが、契約者の方がよくご存知と思いましたので質問させていただきたく思います。
リビングや玄関にエコカラットを入れたいのですがオプションの費用はどの程度見込んでおけば良いでしょうか。また、下地の強化などは必要でしょうか。もし必要な場合、部屋は狭くなってしまいますでしょうか。
-
61
住民板ユーザーさん1
エコカラット壁一面
値段だけになりますが、洋室6畳でグレード別で15?27万ですね。洋室5畳で10?19万でした。
※天井(梁下)から巾木までの壁一面施工
オプションでは出来る部屋は指定されてました。
-
62
住民板ユーザーさん1
文字化けしてしまいました。
エコカラット壁一面
値段だけになりますが、洋室6畳でグレード別で15から27万。洋室5畳で10から19万でした。
※天井(梁下)から巾木までの壁一面施工
オプションでは出来る部屋は指定されてました。
-
63
マンション検討中さん
>>62 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます!結構するんですね。。出来る部屋が限られるというのはやはり下地の問題なんでしょうか。
-
64
マンション検討中さん
皆さまカラーセレクトはシックモダンかマジェスティックオークが多いのですね!
マジェスティックは良い色なのですが、扉のガラスが横に入ってるのが微妙で悩んでます。
濃い色の扉、ディープコントラストとかは3Lのお部屋だとどうでしょうか。
-
65
住民板ユーザーさん1
ディープコントラストはドアノブがカッコいいと思いました!
子供部屋が白熱球だと暗く感じましたが良いカラーですよね。
-
66
住民板ユーザーさん1
どこにダウンライトを付けるかどうするかで迷っております。皆さまはどうされる予定でしょうか?
お風呂のダウンライトは必要ありませんか?
ネットで色々と調べてはいるものの、初心者で分からないので教えてください。
-
67
住民板ユーザーさん5
>>66 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のダウンライトは自分で電球変えられないと聞いたので、うちは辞めました。お風呂の電球切れる度に業者呼ぶの嫌なので……
-
68
住民板ユーザーさん1
リビングのダウンライトは自分で交換可能と聞いていたのでてっきり浴室も交換可能と勝手に思ってました。
もう一度確認した方が良さそうですね。
情報ありがとうございます。
-
69
住民板ユーザーさん1
電球切れるたびと言っても、理論値で4万時間の寿命がありますけどね
-
70
住民板ユーザーさん1
LEDはフィラメントこそ無いものの、なぜか壊れますね。市販で15個買ったうち1つが点灯しなくなりました。
-
71
マンション検討中さん
>>64 マンション検討中さん
ディープコントラスト素敵ですよね!
うちは広く見せたかったのでシックモダンにしましたが、濃い色素敵だと思います!
-
72
マンション検討中さん
>>66 住民板ユーザーさん1さん
リビングダイニングと洋室1部屋とお風呂にダウンライトをつけました!
お風呂は好みの問題かなと思うので必要なければつけなくてもいいと思いますよ。
-
73
住民板ユーザーさん1
モデルルームにはなかったけどライブミディアムモデム良さそう
-
74
住民板ユーザーさん1
>73さん
ライブミディアムモデムとは何でしょうか?
4種類以外に違う色でもあるのでしょうか?
-
75
住民板ユーザーさん1
>>67 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライトは簡単に交換できるものではないのですね。知りませんでした。参考になります。ありがとうございます。
-
76
住民板ユーザーさん1
>>72 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。
お風呂にもつけられたのですね。まだ悩み中です。
-
77
住民板ユーザーさん1
>>74 住民板ユーザーさん1さん
モデルルーム3部屋にはライブミディアムがなかったということでしょう。
私もモデルルームで見たかったのですがサンプルでしか見れませんでしたね。
-
78
住民板ユーザーさん1
ライブナチュラルプレミアの事ですかね?
入れるなら、ショールーム見た方が良いですよ!
経年変化で色が変わるため、後々、イメージが変わってきますので!
-
79
住民板ユーザーさん1
玄関、トイレ等各所のLEDダウンライトって自分で電球を交換出来るタイプですよね?
どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい!
-
80
住民板ユーザーさん1
>>78 住民板ユーザーさん1さん
床ではなくカラーセレクトの事と思います!
-
81
住民板ユーザーさん1
>>79 住民板ユーザーさん1さん
水回り(浴室)のダウンライトが業者交換なのでその他は自分で取り替え可能と聞きました。
-
82
住民板ユーザーさん1
H1を購入したのですが、玄関の天井高が低いのと玄関前と廊下が直線ではなくベット、テレビ台、ワードローブ等の大型家具の搬入が可能か少々不安です。
あまり不安視するほどのものではないでしょうか?
-
83
住民板ユーザーさん1
>81さん
ありがとうございます。
オプションでトイレの人感センサーを入れるか迷っていたのですが、人感センサー付き電球の存在を知り、
お聞きしておりました。
個人的にはオプションは要らないかな?という方向で考えようと思います!
-
84
マンション検討中さん
子供がまだ小さいから、トイレから出たら電気を自分で消す!を覚えさせるために、トイレの人感センサーはやめました。
と言いながら、オプションの節約の言い訳ですが、、
-
85
マンション検討中さん
私はよく入ってる途中に真っ暗になって、中で手を振ったりしてまた付けるのが自分で可笑しくなってしまうのでやめました笑
-
86
住民板ユーザーさん1
オプションで、お風呂の手すりはつけられますか? 玄関の手すりはどうされますか?
教えてください。
-
87
マンション検討中さん
>>86 住民板ユーザーさん1さん
今住んでいるマンションのお風呂玄関トイレに手すりが付いてるのですが、ほとんど使っていないのでうちは付けないつもりです。
必要になればリフォームですぐに付けられると思いますよ!
-
88
マンション検討中さん
手すり、お風呂は後付け難しいと聞きました。
あとトイレは必要な時に必要な箇所を確認してから後でつけた方がいいのと、玄関の手すりは後からでもつけられるそうです。
うちは玄関とお風呂につけます。
-
89
マンション検討中さん
うちは手摺りは付けないです。
見栄えをスッキリさせたいのとそこまで必要性を感じないのとお風呂の手すりは掃除が面倒なので。
-
90
マンション検討中さん
みなさん浴槽の形はどれにしましたか。
椅子ありにしましたか?
-
91
住民板ユーザーさん1
>>90 マンション検討中さん
椅子なしです。
今の家がラウンドラインなのでストレートラインにしてみました。
-
92
住民板ユーザーさん1
>>82 住民板ユーザーさん1さん
言われてみて私も気になりました、、
-
93
住民板ユーザーさん1
>>83 住民板ユーザーさん1さん
確かに消えますね笑
長居したい時は常時点灯切替が出来ると思います。
私はオプションで付けてみました。
-
94
住民板ユーザーさん1
>>91 住民板ユーザーさん1さん
うちは椅子なしのラウンドラインです。
-
95
住民板ユーザーさん1
>>92 住民板ユーザーさん1さん
やはり不安な大きさですよね。
大型の家具は組み立て式のものでないと厳しいかもしれませんね。
-
96
住民板ユーザーさん2
洋室のドアキャッチャーをリビングと同じマグネット式にしたいと要望したら出来ないと言われました。
どなたか同じ要望をされた方はいらっしゃいますか?
-
97
マンション検討中さん
>>90 マンション検討中さん
私は半身浴が好きなのでエコベンチにしました!
あと子どももまだ小さいので座るのに便利なのかなと思ってそうしました。洗うのはラウンドラインが一番楽そうですよね!
-
98
住民板ユーザーさん1
>>96 住民板ユーザーさん2さん
売主オプションで出来ないことは色々ありましたね。ドアキャッチャー、玄関前カメラ付きインターホン、納戸コンセント増設、カップボードモイス付
等々
後は自分でという感じですかね。
-
99
住民板ユーザーさん1
>90さん
うちは小さい子供がいますのでエコベンチも考えましたが、掃除を優先してラウンドラインにしました!
-
100
マンション検討中さん
>>90 マンション検討中さん
エコベンチです。長湯するので全身浴しつつ半身浴もしたかったので。
-
101
住民でない人さん
-
102
住民板ユーザーさん3
友人の新居を見に行きエコカラットと鏡がとても素敵でした。
まだ先ですが検討したいなと思いました(^^)
-
103
住民板ユーザーさん5
>>102 住民板ユーザーさん3さん
それって玄関先ですか?北側の玄関や部屋は湿気や結露が問題になるからですか?
-
104
マンション検討中さん
コンセントの高さや場所を移設した方いらっしゃいますか??
こうすると便利などあれば教えていただきたいです。
-
105
住民板ユーザーさん2
>>56 マンション検討中さん
綾野のカップボードを見てきました。
凄く良いですね!
種類も豊富でした。
色はアイカ?に合わせられるそうです。
アイカがわかりませんでした。
-
106
住民板ユーザーさん1
皆さまは何をオプションで申し込みされましたか?
これだけは最初に必ずつけておいた方がいいというものがありましたら教えてください。
-
107
住民板ユーザーさん1
私は、コンセント増設、ダウンライト各種、キッチン天板等です。
他にも付けたいのが沢山ありましたが、後は家具を置いてから決めようと思いました。
-
108
マンション検討中H
>>106 住民板ユーザーさん1さん
・有償オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長+側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト
・外注
玄関壁面鏡+エコカラット
カップボード
納戸のコンセント
初めての購入で勧めできる立場にないのでアドバイスができずすいません。
-
109
住民板ユーザーさん1
>>108 マンション検討中Hさん
納戸のコンセントですが、他の業者でもできるんですね。
シントシティ側でも設計変更でできるようになったと言われたけど、13万円とかなり高くて迷ってます。火災報知器を納戸に設置する必要があるそうで、その費用も含んでるそうです。
外部業者では見積もりいくらでしたか?
ぜひ教えていただきたいです。
-
110
マンション検討中H
>>109 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
検討者からの声が大きかったからか設計変更でできるようになったんですね、知らなかったです。そして結構値段しますね…
納戸のコンセントについては今業者を探してる最中です。
お役に立てずすいません。
-
111
住民板ユーザーさん1
>>110 マンション検討中Hさん
設計変更はおそらくHのみではないでしょうか?
-
112
マンション検討中H
>>111 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
H以外は外注で対応するしかないんですね。
外注の場合は、石膏ボードやクロスを剥がさないいけないので費用がかさむので骨組みの段階でお願いできると良かったです…
あとは電気配線図がないと正確な見積もり取らなさそうですね。
納戸のコンセントは出来ればつけたいので色々調べてみます!
-
113
住民板ユーザーさん1
細かいことですが、トイレのコンセントの位置も気になって変えたかったのですが、ダメなようですね。
何故あんな位置にあるんだろう。
コードがだらーんと。
Hとかは違うのでしょうか。
-
114
マンション検討中さん
>>109 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!13万円なのですね。せめて10万円以内が良かったですが納戸はコンセント欲しいですよね。他は正直暮らしてみないとどこに必要かいまいちわからず悩んでいます。
-
115
住民板ユーザーさん1
ネットで調べたら外注でキッチン天板をクォーツストーンへ変更すると取り付け費用込みで30万以内で出来るとあるのですが、どなたか外注で天板変更される方はいませんか?
いたら教えて頂けますか?
-
116
住民板ユーザーさん1
キッチン天板はオプションで変更しました。
カップボードは外注で同じ天板へ変更が15万から20万との見積もりでしたのでキッチン天板も外注出来るかもしれませんね。
-
117
住民板ユーザーさん3
C棟予定地の前にセブンイレブンが開店しましたね。
H2契約した私はマンション内のコンビニよりこちらを頻繁に利用しそう。
ここは駐車場の出入口前になるのでマンション住民の方の利用率高そうですね
-
118
マンション検討中H
>>117 住民板ユーザーさん3さん
少し前に写真を撮ったのですが、2/14にオープンしていたんですね。駅からの帰り道にローソンがあり、マンションの近くにセブンがあるのはいいですね。私もC棟なのでセブンユーザになりそうです。
-
-
119
マンション検討中H
あとは、しまむらにバースデイが入るので近くで子供服を購入できて助かりますね。
-
-
120
マンション検討中さん
しまむらとエンプラスはいつまでにできるんですかね?
-
121
マンション検討中さん
以前検討していたパークハウスの方ではカップボードのオプションが25万からだったのにシントシティのオプションは54万からって酷いですね。長谷工のくせに。何か理由があるんでしょうか?
-
122
マンション検討中さん
洋室の引き戸を扉に変えることはできないんでしょうか?スペースが無駄になるけど、やっぱり部屋の扉は引き戸じゃない方がいい気がする。。
-
123
マンション検討中さん
納戸やWIC内のコンセントって何に使うんですか??
-
124
住民板ユーザーさん5
>>123 マンション検討中さん
うちはコードレス掃除機の充電とかしたいなーと思ってましたね。
-
125
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
126
住民板ユーザーさん1
-
127
マンション検討中H
-
128
マンション検討中さん
>>122 マンション検討中さん
設計変更でできないのですかね?
-
129
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中Hさん
未定なんですね。確かに。早く出して欲しいですね。
-
130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
結構できないこと多いですよね。。聞いてみます。ありがとうございます。
-
131
マンション検討中さん
すみません、過去の記載を見ていたのですが、コンセント増設を外部に依頼する場合何の業者に頼むんですか?
-
132
マンション検討中H
-
133
匿名さん
>>106 住民板ユーザーさん1さん
>>108さんと似たような感じですが…
・有償オプション
タオル掛け
浴室ダウンライト
キッチン天板延長+側面パネル
・外注
フロアコーティング
防汚コーティング(サービスして貰えました)
フィルム(窓ガラス・バスミラー)
レンジフードフィルター
オーダーミラー
エコカラット
元々掃除を楽にするためにフロアコーティングを外注にお願いした所、
お願いした業者がオプション関係をまとめて出来るとの事で一括でお願いしました。
一括でお願いしたので、事前に提示した予算になんとかまとめて貰う事も出来てとても助かりました。
-
134
住民板ユーザーさん1
>133さん
2年も先の料金をFIX出来るんですか?
-
135
マンション検討中H
>>134 住民板ユーザーさん1さん
私は有償オプション(現金型)で申込みをしたのですが、税率は8%が適用されていました。建物と同じで3/31までなら8%適用になるんですかね?
-
136
マンション検討中H
>>133 匿名さん
標準仕様で気になるところが同じでしたね。
もしかして外注はマンマニさんからご紹介いただいたところですか?
私もそこで見積もりをしているところなのですが、コーティングとレンジフードフィルターを追加でお願いしたいなと思っておりまして。
-
137
マンション検討中H
-
138
居住予定者
新都心にもルミネ入ってる駅ビル欲しい。電車乗る前にちょっと手土産買っていくというのができるといいな。あとしまむら本社内に保育施設できないかな。
-
139
居住予定者
マンマスさん、相変わらず返信規制しているようでなかなか内装業者さんを紹介してもらえません。この業者さんはカップボードも据え置きのシステムキッチンに合わせて作ってもらえそうですか??頼まれた方にお聞きできると嬉しいです。
-
140
住民板ユーザーさん1
-
141
マンション検討中H
>>139 居住予定者さん
私はまだ概算見積りの段階ですがわかってる範囲での情報です。ショールームも行けてないので参考程度にしてください。
・食器棚のフルオーダーで46万円程度。
・キッチンとカップボードを揃えるのは対応可?(HPに掲載されている施工事例(武蔵浦和のプラウドタワー)でカップボードの天板をキッチンの天板のカレドニアという天然石に揃えている例あり)
-
142
居住予定者
>>140 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。あと、是非バスターミナル近くにもう一つ改札口を作って欲しい。JR頑張れ。
-
143
居住予定者
>>141 マンション検討中Hさん
46万ですか、、、オプションで頼むよりはマシですがやっぱりそれなりにするんですね。うちは全然人工大理石でいいんですが、せめて統一感は欲しい。とりあえずBIOの締め切りが近いのでカップボードを外注して統一感が得られるかが心配です。
-
144
住民板ユーザーさん1
私は綾野のkeynoteにしようと思い、オプションは申し込まなかったです。
ただ引き渡しが2年も先なので、いつ綾野のショールームに行こうか迷い中です。。
-
145
マンション検討中H
>>143 居住予定者さん
すいません、書き方が悪かったです。
私が見積もりしていただいのは、カップボードの天板をシーザーストーンにした場合で大体46万円程度です。
武蔵浦和のプラウドタワーのカップボードの天板が天然石の場合で大体56万円程度でした。
外注の既製品かセミオーダーでカップボードのスペースにうまく収まれば安く上がっていいんですけどね…
あとは水回りとフロアコーティングをするか悩み中です。
-
146
居住予定者
>>145 マンション検討中Hさん
すみません、私の書き方も変だったかもしれません。人工大理石ではなく、私の場合標準仕様のもので良いという意味でした。シーザーストーンも良いなと思いますが、キッチンの天板を変え、カップボードもとなると結構オプションの費用がかさみますね。。
ちなみに、すでにオープンキッチンを使用されている方で、水はね等のオープンキッチンの使いづらさを感じる方いらっしゃいますか?やはり、かなりキッチンをすっきりさせておかないと見苦しくなってしまいますかね?
-
147
通りすがりさん
>>139 居住予定者さん
通りすがりですみません。
マンマスさんから紹介してもらいHP見ましたが、カップボード(オーダー家具)も施工されているようです。
キッチンと面材合わせもできると書いてありました!
-
148
居住予定者
>>147 通りすがりさん
ありがとうございます!であればとりあえずはBIOではカップボードを頼まなくても良さそうですね。
-
149
入居予定者
カップボードを外注しようとしたら、標準のキッチン天板はアクシーマというタカラ独自のもので入手できないと言われました。そうゆうものでしょうか?外注だとオーダーメイドまたはセミオーダーになるため売主オプションのカップボードと同様に人工大理石にするとほぼ売主オプションと同レベルの金額になりますね。
-
150
入居予定者
>>147 通りすがりさん
業者さん、紹介していただけないですよね?
-
151
マンション住民
-
152
マンション検討中さん
結局は…カップボード、皆さまは有償オプションで申し込みましたか?外注でも同じような価格なのでしょうか。。
-
153
通りすがりさん
>>150 入居予定者さん
申し訳ありません。
業者様への問い合わせが多くなってしまった為、マンマスさんが返信を控えていらっしゃるので私からお教えすることも控えさせていただきます。
どうぞ、ご理解ください。
-
154
入居予定者
>>152 マンション検討中さん
天板をキッチン天板と同じアクシーマにはできないのでメラミンカウンターにはなりますが、それ以外はほぼ同じ作りにして10万前後安く作れそうなので、外注にしようかと考えています。ちなみにアクシーマ以外の似たような人工大理石に変更もできるようですがプラスかかってきてオプションと同じくらいになってしまいそうです。洗濯機上の吊り戸棚や玄関の鏡などもセットにするとさらに安くやってもらえることもあるので、外注でやろうかと。天板の統一性と入居時に出来上がっているという点に10万程度かけても良いようであればオプションでも良いかもしれません。
-
155
ご近所さん
-
156
購入決定
カップボードはオプションで頼みました。
他の業者も検討したけど、色や素材で統一感出したかったのと、後からつけるより建築段階からつけたほうがすぐ入居できるので。
でも、エコカラットとか他の細かな造作は外部業者にする予定。
長谷工インテックの対応に不満があるのでこの会社に落とすお金は最小限にしたい。
後から他の業者に頼むと大掛かりになりそうな所だけお願いすることにした。
-
157
住民板ユーザーさん5
>>156 購入決定さん
ビルトインガスオーブン必要ですか?悩みどころ
-
158
住民板ユーザーさん5
>>146 居住予定者さん
そうですね、キッチンカウンター要らないとか困りますね。
-
159
住民板ユーザーさん1
ゴミ出し24時間可能になりましたね。
凄く嬉しい!更に良いマンションになりましたね。
-
160
マンション掲示板さん
嬉しいですね!!
でもどんな設計変更したんだろう。
-
161
住民板ユーザーさん1
どんな設計変更したのか気になりますね。C棟に、ゴミ置場増えてたりしないのだろうか?
-
162
住民板ユーザーさん1
ゴミ置場が増えるのであれば一番良さそうですね。
設計変更の中身は気になりますね。
-
163
1
-
164
住民板ユーザーさん1
手動洗浄の部屋があるんですか?
私は手動ではありませんでしたし、他の部屋のトイレもリモコンでしたよ。
もし手動だったのであれば、仕様変更出来るんじゃないですかね?。
-
165
今からよく考えよう
修繕積立金ですが、数年後には月2~3万円くらいに増額になると予想します。
これだけの規模や施設のマンションで数千円なんてとこありますか?
増額するには総会で住民の賛成多数による同意が必要になりますが、こんなにたくさんの人が住むマンションの総会はかなり大変になると予想します。
そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか?押し付け合いですか?管理会社に丸投げですか?
買って入居して生活をエンジョイして終わりではないのです。
皆で力を合わせましょう。
-
166
住民板ユーザーさん2
>>165 今からよく考えようさん
現在の長期修繕計画よりも修繕積立金が増えるとの予想ですが、現在の長期修繕計画の見積もりに不足している項目があるという事ですか?
-
167
マンション検討中さん
そもそも管理組合については担当から説明ありましたよね
-
168
今からよく考えよう
>166
いえいえ。不足があるというわけではありません。
たとえば、10年後に大規模修繕をするために12万円必要になるとします。
最初から毎月1000円・年間1万2000円積み立てていけば、10年で12万円貯まりますね?
しかし、管理費やローンなどの支払い、光熱費、生活費など毎月の支払いは他にもたくさんあります。
人によっては、修繕積立金を毎月1000円も払うマンションは買えないと思う人もいます。
しかし、毎月500円と聞けば、今の収入に照らして、買えると思う人が出てきます。
売る側からすれば、安く見せられますし、買う方もそんなことまではあまり考えが及びません。「駅から近い」とか「共用施設が充実している」とかマンション自体の金額だけで判断しがちです。
10年後に12万円必要になるのに、毎月500円のままいったらどうなりますか?
10年後に6万円しか貯まってないことになります。
だから最初に楽をした分、後でそれを穴埋めすべく、毎月の金額を増額するのです。
1000円にしたって間に合わないので、それ以上の額になりますよね。
もちろん増額せずに、工事が必要になったときに全住民から残りの6万円を一括で回収する方法もありますが、全員が全員払えませんよね、きっと。
そういうことです。
-
169
住民板ユーザーさん7
>>168 今からよく考えようさん
それがつまり長期修繕計画だと思いますけど?管理組合の選出方法もご存知でないようなので、本当の住民の方なら営業から説明受けた方がいいかと思いますよ(重要事項説明で説明済なはずです)
-
170
住民板ユーザーさん1
>>166 今からよく考えようさん
って方は荒らしですよ。
本当の住民なら説明受けているはずですから。
-
171
住民
169、170大丈夫ですか?
その長期修繕計画を理解していない人が多いから168は説明しているわけですよね。
169、「管理組合の選出方法」??選出も何も、所有者となったらその瞬間から組合員ですよ。その全員で構成するのが管理組合ですが。理事会と混同されてます???
-
172
匿名さん
段階的値上げの長期修繕計画って、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
武蔵小杉のタワマンでは、入居後管理組合で定額積立に移行してるケースもある。入居後の議題だね。
-
173
住民板ユーザーさん7
>>172 匿名さん
もう少しわかりやすく解説してもらえると助かります。長期修繕計画だとリスクがあって、定額積立がリスク軽減するのがよくわかっておらず。
住民は定額積立にしたら何が変わるのでしょうか?
-
174
匿名さん
まずは、基本的なところから。長期修繕計画で修繕積立の値上げが計画されている。それをちゃんと理解せずにローンぎりぎりで購入しちゃうと、値上げしたときに払いきれなくてッてことになるリスクがある。管理費と修繕積立の滞納はその人だけでなく、管理組合の問題になる。マンションって入居者同士運命共同体。
あと、もっと悲惨なパターンは計画通りに管理組合で値上げできずに積み立て不足で修繕もままならないって事態。計画されていても値上げするときは管理組合総会での決議が必要。
そういったリスクを引き渡し後は、すべて管理組合に押し付けられるって構図。
-
175
今からよく考えよう2
長期修繕計画だとリスクがという話ではありません。
いずれ増額することになりますが、5年とか毎に増額していく方法が段階方式、一方、5年後くらいにどかっと大幅に増額してしまってあとは基本的に増額しない方法が定額。正確には均等積立方式。
均等は値上げ幅が大きいので賛成する人が少なくなかなか賛同を得られません。ちょこっと上げるくらいなら何とかなるということで段階方式で総会決議を取るパターンが大半。しかし、将来また増額しなければならなず、結局は問題の先送りなんですよね。一方、均等なら一度上げてしまえばあとは基本的に増額しないわけで、リスク軽減するというより、そういう大きな問題を抱え込まないで済むということです。
いずれにせよ、強力な理事会が必要になるわけで、それを誰が担うかは大きな問題です。
理事会と管理組合を間違え、「管理組合の選出方法」がだの「説明を受けた」とかなんとかなんて見当違いなコメントは要勉強です。そしてそれに「参考になる!」を押した人も同様です。
これだけ人数の多い組合ですから、全体をまとめてかじ取りするのは相当大変ですよ。
管理会社に丸投げすればよいというわけではありません。
これは批判でもなんでもなく事実です。皆で力を合わせるしかありません。
-
176
匿名さん
国土交通省が推奨している本来の定額積立は、入居時から定額。ただ、ここは段階的値上げの計画で、入居時の積立額が少ないんで、入居後に定額積立に移行するとしたら、そのときに値上げが必要になる。
あと長期修繕計画って30年なんだけど、その後に、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。なので、当初計画以上の値上げは必至。なので早めに対策しないと大変なことになる。
長期修繕計画について理解してない人が多いのが一番のリスクかな。
-
177
匿名さん
おまけだけど、住戸内の配管のメンテナンスは各住戸で対応すべきなんだけど、各住戸に任せておいて水漏れ事故多発なんてことになったら下階に迷惑をかけるってことで実家のマンションではこれも管理組合で交換することになった。計画以上の出費ってありうるよ。
-
178
住民板ユーザーさん1
>そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか?
管理組合の役員=理事会ちゃうの?
-
179
住民板ユーザーさん1
-
180
いまからよく考えよう3
>178
まず繰り返しですが、169が言っている「管理組合の選出方法」というのは明らかに間違いです。
選出も何も、区分所有者となった瞬間(=所有者として登記をした瞬間)に自動的に組合員になるからです。組合員全員で組織するのが『管理組合』です。
管理組合は学校のPTAとかとは違い、強制設立団体です。つまり、必ず設立しなければならない団体です。また、前組合員は必ず加入することになります。「私は加入したくない」は通用しません。
そしてその管理組合をリードする人たちが『役員』です。
役員とは通常、『理事』と『監事』から成ります。
そしてその『理事』たちで構成されるのが『理事会』です。
よって、178の質問ですが、答えは「ちゃいます」です。
この役員は、全組合員による総会で選出されます。
「そして、管理組合の役員は誰がやるのでしょうか」の意味するところは、そんな大役を担える人はいるのかということです。
管理会社のサポートがあるとはいえ、これほど大規模なマンションですから、全住民の意見をまとめ上げるのは大変ですよ。
ここまで説明をしなければならないなんて・・・
「誰かがやるだろ」ではダメなんです。だってみんながそう思っているんですから。「誰か」=自分だという意識を持たないと。
-
181
マンション住民
長期修繕計画通りにはいかないでしょうね。
人件費や建築資材の高騰、予想を上回る出費などいくらでも可能性はあるわけですので。
だからこそ、その長期修繕計画は約5年ごとに見直すことが推奨されているわけですね。
これはどこのマンションであっても同じです。
-
182
検討板ユーザーさん
うん、どこのマンションでも同じかと思いますね。なんでここの住民板で急にそんなこと言い始めたの?何をよく考えさせたいの?
-
183
住民板ユーザーさん8
>>165 今からよく考えようさん
165さんは住民の方ならぜひ管理組合の役員になられるといいとおもいます
-
184
住民板ユーザーさん1
融資本申込みの案内きましたか?
この時期に銀行を決定するものなんでしょうか?
まだ、1年半以上、入居まで先なんですが。
実印も持参とのことで、変動金利、固定金利もこのタイミングで決めるのですかね。
銀行ローンに詳しいかた、教えてください。
-
186
住民板ユーザーさん1
>>184 住民板ユーザーさん1さん
本申込後も変更できるってきいてるよ。
-
187
住民板ユーザーさん1
>>186 住民板ユーザーさん1さん
自分も気になってました。
ありがとうございます!
-
188
住民板ユーザーさん1
>>187 住民板ユーザーさん1さん
本当の期限は来年夏と聞いているよ
-
193
検討板ユーザーさん
[No.185から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
194
住民板ユーザーさん1
検討板より転記。
↓↓
なんでC棟にゴミ置場がないんだろ?B棟の1階の端まで捨てに行くの大変じゃん。A棟の人も共用通ってわざわざE棟に捨てに行くんでしょ?C棟1階の端っこの部屋がまだ売れてないんならD棟みたいにゴミ置場にしたらいいのに。
ゴミ捨て場が足りない話、去年の終わりも出てたけど、「24時間ゴミ捨てNG疑惑」が出てかき消されたまま。24時間捨てれるようになったのはよかったものの。ゴミ置場増やしてほしい。
-
195
住民板ユーザーさん1
>>194 住民板ユーザーさん1さん
ゴミを持った人が共用施設を通って頻繁に別の棟に捨てに行くと、せっかくおしゃれにした共用施設周りの見映えが悪くなると思います。
-
196
住民板ユーザーさん1
>>195 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ置場は住民さんは納得して購入したのでしょうか?
-
197
住民板ユーザーさん1
自分は他の部分が良かったので妥協出来ました。
もちろん各棟にゴミ置場がある方が良かったですけどね。
入居して慣れるのかなぁと思っています。
同じ理由で直床にも慣れるといいなと思います笑
-
198
住民板ユーザーさん1
>>196 住民板ユーザーさん1さん
共用通るとかどう考えても見ばえが悪い
-
199
検討板ユーザーさん
A棟の人はB棟に捨てにいくんじゃない?まじめにルール守るかね。まぁ、ゴミが溢れないならそんな感じでも良いと思うけど。
-
200
住民板ユーザーさん1
>>199 検討板ユーザーさん
捨てにいけるけど、周りから見られてしまったら組合で指摘される感じになるから気まずくてやらなくなるでしょうね
-
201
住民板ユーザーさん1
>>200 住民板ユーザーさん1さん
そうなるとA棟はコソコソ近くのB棟に捨てに行くか共用通って遠いE棟まで捨てに行くことになるのか。。組合で指摘されるのはいやだなぁ。A棟以外の住民は共用をゴミ持って通られるのは嫌じゃないんだろうか
-
202
住民板ユーザーさん1
自分の捨てやすいゴミ捨て場に捨ててもいいルールに変更したらいいのでは?ゴミが増えたら管理会社のスタッフが、容量の余裕ある捨て場に移動させればいいと思う。
-
203
住民板ユーザーさん1
>>202 住民板ユーザーさん1さん
大賛成です。容量オーバーになるかどうかも住んでみないと分からない。
-
204
住民板ユーザーさん1
>>203 住民板ユーザーさん1さん
たぶんダメだろね。ルールは重要事項で決定されてるのでそれ前提でみんな買ってるので。
A棟住民利用によるB棟設備劣化とか、BC棟利用者が置きにくくて困るとか。ただでさえ24時間対応したことによる容量懸念がある中で利権に絡むものはルール変更は考えにくいでしょうね。
-
205
住民板ユーザーさん1
>>204 住民板ユーザーさん1さん
BC棟住民が反対しそうだね。でも24時間対応にしたらなぜ容量不足になるんでしょう?変わらないのでは?
A棟の三階のB棟寄りの部屋の人とかは、E棟に捨てに行くとB棟に捨てに行くのに比べて3-5分ぐらいのロスになるよ、たぶん。
-
206
住民板ユーザーさん1
>>204 住民板ユーザーさん1さん
利権はそうかもしれないけど、共用でくつろいだり人呼んだりしてるときにゴミ持った人が行き来してたらあまりにイマイチじゃん?ゴミ捨ての動線上に共用ラウンジがあるとか聞いたことがない。
-
207
住民板ユーザーさん2
1期でA棟買ったけどゴミのこと重要事項に書いてあったかな。記憶にない。
-
208
住民板ユーザーさん4
>>205 住民板ユーザーさん1さん
規約改定前はゴミ収集日に合ったゴミしか集まらないけど、改定後は全てのゴミが集められる。
燃えるゴミは最大4日間、他のゴミは最大1週間蓄積するためのスペースが必要になる。
-
209
住民板ユーザーさん1
ABC棟住民が入居してからDE棟ができるまでの間ってA棟住民はB棟に捨てていいんでしょうか。説明ありましたでしょうか、?
-
210
住民板ユーザーさん1
>>208 住民板ユーザーさん4さん
そういうことかー。
どうにかならんかな。DEはそれぞれゴミ捨て場あるのにABCはBにしかないってちょい微妙
-
211
住民板ユーザーさん1
>>206 住民板ユーザーさん1さん
そんな導線とすぐ横なのかな?
エレベーターとかある程度住民が通るところとラウンジは離れてるから気にならないんでは?
-
212
住民板ユーザーさん1
ABC棟入居時点でD棟1階部分は工事完了済みでゴミ捨て場も使えますよ。なので、A棟の方はD棟のゴミ捨て場を使うのが一応のルールだと思います。
-
213
住民板ユーザーさん1
>>212 住民板ユーザーさん1さん
209です。ありがとうございます。
-
214
住民板ユーザーさん1
>>212 住民板ユーザーさん1さん
D棟ではなくE棟かな
正確にはA棟1Fの方はB棟ゴミ置場を使用
A棟2Fから15FはE棟ゴミ置場を使用
ですね。
-
215
いまからよく考えよう
さて今日は管理費についての啓蒙です。
色々な支出があるわけですが、過剰なサービスを削ったり業者を変えたりすることで大幅なコストカットが可能です。
たとえば、やるやらないは別にして、エレベーターの保守など、業者を変えると半額近くになります。
それを誰がやるか。管理会社ではありません。役員です。役員だけに丸投げもよくありません。
充実した共用施設や設備があり、今はまだキレイでよいですが、それらはいずれ修理したり買い替えたりする必要が出てきます。色々ある分、相当な支出が待っています。
こういう難しい議論をするときに住民の日頃のコミュニケーションが大事になってきます。
誰かが率先してイベントを開催するなどして、親睦を深める機会を持つと良いです。
誰かよろしく。
あとなんかゴミ捨ての話題できゃっきゃ盛り上がっていますが、そのうち常識外れのゴミ捨ての仕方をする輩が出てきます。たとえば、家電製品をそこに放置していったり、分別せずに何でも袋に詰め込んで捨てたり。
-
216
住民板ユーザーさん1
>>215 いまからよく考えようさん
「誰かよろしく」で一気に読む気が失せましたよ
-
217
住民板ユーザーさん1
>>216 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、ネタとしてのあえての誰かよろしく、だと思います笑
実際、定期的な見直しは必要なのと同じマンションに住む限り他人事じゃなくみんなで解決しようねって言いたいだけだと思うので悪気はないと思いますよ。
交流でいえば、hitotowaみたいなコンサルが入ってイベントやるってありましたよねー
入居前はないのかしら
-
218
住民板ユーザーさん1
-
219
住民板ユーザーさん1
>>218 住民板ユーザーさん1さん
5%?10%?
-
220
住民板ユーザーさん1
-
221
住民板ユーザーさん1
>>220 住民板ユーザーさん1さん
結局どれぐらいになりましたか?
-
222
住民板ユーザーさん3
-
223
住民板ユーザーさん2
抽選になるような部屋は無理だろうけど、そうではない部屋なら交渉次第で10%じゃなくて大丈夫だと思いますよ。
10%ではない人、それなりにいらっしゃると思います。
-
224
マンション住民
>216
「誰かよろしく」ではなく、「一緒にやる人募集」とかだったら、読む気は失せず手を挙げていましたか?
>218
純粋に質問です。それ聞いてどうするのですか?
部屋の価格、その人の収入や資産、ダブルインカム世帯か否か、どれくらい支出のある世帯なのかなどによって変わってくるのに。
なお、手付金ですが、法的なことを言いますと。倍額返せば売主は契約を解除できますからね。まあ、通常は、そこまでしてでも他に売った方が利益が出るとか何らかの事情がある場合くらいしか、そういったことはないですが。
最初に苦労するか、後で苦労するかという違いが出てきますので、各人の事情をよく踏まえて決めると良いと思います。
-
225
住民板ユーザーさん1
>>224 マンション住民さん
215さんなんですかね、上から目線感が出てるのでもし住人の方ならもうすこーし柔らかくお願いします笑、
なんか隣だったら嫌だなって思っちゃいます
-
226
住民板ユーザーさん1
隣も嫌だけど、下の部屋にいたらもっと困るかもしれません。
皆さんで協力してやっていきたいですね。
-
227
住民板ユーザーさん1
図面を見ていると、A棟1階とB棟1階の間に「ペット足洗い場出入口」があるのですが、ここからならマンションの中にノーセキュリティーで入れてしまうのでしょうか?ノンタッチキーをかざす場所もないようですし、もしそうなら危なくないでしょうか。
-
228
住民板ユーザーさん1
>>227 住民板ユーザーさん1さん
ノーセキュリティの場所なんか作ったらセキュリティー対策になってないので、普通に考えてそれはないです。どんなレベルの低いデベでもさすがにそれはないでしょう
-
229
住民板ユーザーさん3
>>227 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで模型を見てみるといいですよ。
-
230
住民板ユーザーさん2
-
231
検討板ユーザーさん
>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もそこは少し気になって営業さんに聞きましたが、キーロックのかかっている扉のようですよ。
-
232
検討板ユーザーさん
>>230 住民板ユーザーさん2さん
大宮にそこまでの期待はしてないけどね。GCSでどこまでの経済成長が望めるんだろう。大宮駅周辺で需要の消化に不足を感じたことはないけど、コクーンは明らかに需要を消化しきれてないよね。駐車場は満員だし昼時の食事処の混み方が半端ない。もうちょっと新都心周辺の商業施設を充実させてほしい。
-
233
住民板ユーザーさん1
>>228,229,231 さん
227の者です。ありがとうございます。
-
234
住民板ユーザーさん1
地下駐輪場から地上に行くスロープって屋根がないんですね。雨の時は自転車から下りて押しても特に下りが怖い気がします。割りと高低差もあるので。屋根がないのが普通なのでしょうか。
-
235
住民板ユーザーさん1
>>234 住民板ユーザーさん1さん
駅の駐輪場だとスロープに屋根がないところもありますよ。階段に滑り止めがあれば雨が降ってもそこまで怖くないですよ。
-
236
住民板ユーザーさん1
徐々に建ってきてますね!何階くらいまで出来てきたんだろう?
-
237
住民板ユーザーさん1
近く行きましたが、4、5階までできてましたよー!
-
-
238
マンション検討中H
B棟?C棟にかけての写真です。
-
-
239
マンション検討中H
その2
-
-
240
マンション検討中H
その3
-
-
241
住民板ユーザーさん1
-
242
住民板ユーザーさん1
>>241 住民板ユーザーさん1さん
金曜日時点です
-
-
243
住民板ユーザーさん1
-
244
通りすがりの者
>>243 住民板ユーザーさん1さん
5階までです。
-
245
住民板ユーザーさん1
検討しているものですが、学区だけ非常に気になっています。
公式HPを見ると、シントシティの住所は埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1
になっておりますが、これは間違い無いのでしょうか?地図アプリをみると番地が違うのですが。契約書はどういった表記か、どなたか教えて頂けないでしょうか。
-
246
住民板ユーザーさん1
-
247
住民板ユーザーさん1
-
248
住民板ユーザーさん1
-
249
マンション検討中
地方都市出身だから小学校がこれくらいの距離なら短いと感じるくらいでした。
南小に通わせたかったので、ギリギリの学区で良かったです。
-
250
住民板ユーザーさん1
>>249 マンション検討中さん
地方出身はmetoo、距離は別に問題なし。
全く埼玉住んだことないんですが、南小中はちょいこじんまりしてる気がしてるんですけど、南小中の何がいい感じか教えてください!
-
251
住民板ユーザーさん1
シントシティ、それぞれ何階までできていますか?なかなか近くに行く機会がないので、写真とかがあれば有り難いです。
-
252
マンション検討中H
>>251 住民板ユーザーさん1さん
8月の3連休時の撮影した写真です。
私も地元民ではなく、妻の実家に娘を連れて遊びに行く際に寄り道している感じです。
A棟
-
-
253
マンション検討中H
B練
-
-
254
マンション検討中H
C棟
-
-
255
通りがかりさん
遠くて分かりづらいですが、コクーン側からの全景です。
2019.8.24
-
-
256
住民板ユーザーさん1
それぞれの棟の写真ありがとうございます。
階数が増えるたびワクワクしますね。
近くならずっと建築現場を見ていたいくらいです。ありがとうございました。
-
257
住民板ユーザーさん1
本日、マテリアル研究所の近隣住民向け説明会があります。
入居予定で実際ご自身の目で保管管理確認されたい方は参加してはいかがでしょうか。
日 時:2019年9月7日(土) 13:30~15:00
場 所:さいたま市大宮区北袋町1-600 三菱マテリアル㈱さいたま総合事務所1F
出席者:近隣住民向け ※予約不要
-
258
マンション検討中H
3連休に新都心で撮影した写真です。
A棟
-
-
259
マンション検討中H
A棟その2
-
-
260
マンション検討中H
A棟の玄関側
11階あたりまでできてきました。
(拡大すると階数がわかるかと思います。)
-
-
261
マンション検討中H
B棟その1
-
-
262
マンション検討中H
B棟玄関側
ゴミ捨て場のあるあたりです
-
-
263
マンション検討中H
DE棟
-
-
264
マンション検討中H
DE棟その2
-
-
265
マンション検討中H
DE棟その3
-
-
266
マンション検討中H
しまむら
正面
-
-
267
マンション検討中H
しまむら
裏側
-
-
268
住民板ユーザーさん1
-
269
住民板ユーザーさん1
しまむらが普通のスーパーもしくは図書館だったら完璧なのになあ?しまむらいらない笑
-
270
マンション検討中H
>>263 マンション検討中Hさん
すいません。
手前がD棟で奥がC棟の玄関側でした。
C棟は10階あたりまでできていました。
-
271
マンション検討中H
>>268 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ。
また新都心に行く機会がありましたら写真撮って掲示板にUPしますね。
-
272
マンション検討中H
>>269 住民板ユーザーさん1さん
しまむらにはバースデイも入るので小さいお子さんがいる世帯には需要があるかと思います。新都心駅近辺には赤ちゃん本舗も西松屋もないので…
スーパーはokストアが近場にできたら有り難かったのですが、コクーンにライフとヨーカドーがあるので厳しいですかね…
-
273
住民板ユーザーさん1
OKストア近くにできたら最高ですよね!
写真ありがとうございますー
-
274
匿名さん
-
275
住民板ユーザーさん1
こんだけ世帯数増えるとスーパーできてもおかしくないですけどね?
-
276
住民板ユーザーさん1
しまむらって外装ダサいんだよなー。あとヨーカドーまでいくのめんどくさい。
-
277
住民板ユーザーさん1
>>276 住民板ユーザーさん1さん
しまむら本社には5階建(までかも)の商業施設が併設されますので、スーパーができると予想。コクーンより与野側にはマンションいくつもあるのに、スーパーないし。
-
278
住民板ユーザーさん1
>>277 住民板ユーザーさん1さん
しまむら本社に商業施設って、しまむら系の施設ではなくて他のテナントもできる可能性あるんですか?
-
279
マンション検討中H
話は変わりますが、インテリア商品販売会の案内が来ましたね。
春日部に行くの久しぶりです。
-
280
住民板ユーザーさん1
>>279 マンション検討中Hさん
春日部なんかであるんですね
私はスーパーアリーナでした
-
281
マンション検討中H
>>280 住民板ユーザーさん1さん
てっきり皆さん同じ場所であるのかと思ったら色々な場所であるんですね。
私は春日部の匠大塚でした。
もしかしたら居住地で分かれてるのかもしれませんね。
-
282
契約済みk
-
283
住民板ユーザーさん5
部屋のタイプ(グレード)により違う場合があります。
-
284
住民板ユーザーさん1
>>283 住民板ユーザーさん5さん
購入タイミングによる違いですね
-
285
住民板ユーザーさん5
>>284 住民板ユーザーさん1さん
なぜそう思うのでしょうか
-
286
住民板ユーザーさん2
>>285 住民板ユーザーさん5さん
匠大塚は高級家具なので、庶民派向けではないかもしれません。スーパーアリーナって誰でも行けるフェアですか?主宰者はどこなのでしょうか?
-
287
住民板ユーザーさん1
>>286 住民板ユーザーさん2さん
インテリア商品販売会は購入者に対して行われるものだったので完全予約制でした。
春日部に行かれた方って、場所が匠大塚なだけですよね?
-
288
住民板ユーザーさん1
会場のサイズ感とタイミングから考えて契約者数の多い1期の購入者がスーパーアリーナで2期以降の購入者が春日部なのでは?
-
289
住民板ユーザーさん2
>>288 住民板ユーザーさん1さん
私は1期1次でしたが春日部でした。
-
290
住民板ユーザーさん1
-
291
住民板ユーザーさん1
スーパーアリーナは会場が大きい分、人数も多くあまりゆっくり相談できないんじゃないでしょうか?
待ち時間もありそうです。
しっかり商談したい方は春日部に招待してるのではないかと思います。
-
292
マンション検討中
>>291 住民板ユーザーさん1さん
そんな曖昧なもので切り分けなんてしてられないので、購入者の年齢層や部屋のランクで分けているのでは?
-
293
住民板ユーザーさん1
>>292 マンション検討中さん
そんな単一的な分け方はしませんよ。
なぜなら向こうは商売なので。
年齢層というより、金払いが良さそうな富裕層の方は春日部なのでは、と申し上げました。
お金ある方に商談かけたいのは当たり前ですよね。
契約する際、年収や勤め先、家族構成など伝えていますので、それで判断できるでしょうから曖昧ではないかと。
-
294
マンション検討中さん
商談内容の違いじゃないですかね?
事前アンケートもあったことですし。
-
295
マンション検討中H
インテリア商品販売会行ってきました。
・春日部会場の方は会場間違えにご注意を(ヨーカードー近くの大塚家具(閉業)ではなく、昔ロビンソンがあったところです。)
・販売会の流れは、メインのコーディネーターの方が1人専属でつき、事前アンケートで丸をつけた部分について専門の販売員が入れ替わり説明してくれると行った感じです。
・基本はカタログによる説明で実物はないです。(エコカラット、カーテン、照明は少々、は実物あり)
・契約は次回も販売会があると言われたので今回の販売会で即決しなくても良さそうです。
※一応各自でコーディネーターの方に確認した方が良いです。
※最初は販売会価格での即決を求められましたが、全体のバランスを見て決めたいと何度か伝えたらそう言われました。
・価格は、販売会価格(例.定価の50%引き)と優待価格(例.定価の40%引き)があり、販売会で契約すると販売会価格が適用されます。
-
296
住民板ユーザーさん3
私もインテリア商品販売会行ってきました。
わからないことだらけで下調べもほとんどせずいきましたが、詳しく教えて頂きました。
かなり割高なのだろうな…というのは金額だけでなんとなくわかりました。外部業者に頼む方は多いのでしょうか?
カーテン、エコカラット、玄関鏡、食器棚を目当てに行きましたが、そうかコーティングや防カビ、ワックスも必要か…と。
食器棚外部でオーダーする人いますかね…ずっと調べてます。
-
297
マンション検討中さん
コーティングに関しては補償が凄い某大手がシントシティからの予約が凄くて、3月19日以降予約が取りにくくなってる旨をBlogに書いてましたね。
これだけの世帯数なので、引っ越し日を事前に定めて引っ越す事になりそうですが、搬入やコーティング処理の日程等、やはり外部にお願いすると調整が大変そうですねー
-
298
住民板ユーザーさん1
固定資産税の軽減措置はShinto city入居組には適用されないですか?
-
299
住民板ユーザーさん5
コーティングなんかにお金出さずに他にかけた方が良いよ。
フローリングなんて工業製品なんだから、本当に意味のある加工なら製品自体に最初からしてるでしょ。
-
300
住民板ユーザーさん5
>>296 住民板ユーザーさん3さん
私も色々調べて、エコカラット、玄関鏡、食器棚を埼玉のインテリアオプション専門店のサンクチュアリさんにお願いすることにしました。会社で実物も見れて良かったですよ。296住民板ユーザーさん3さんの参考になれば嬉しいです。
-
301
住民板ユーザーさん1
食器棚を検討している人いますか?
私はオプションだと高いと思って近くの島忠と大川家具という家具屋で話聞いてきたんですが費用かかっても30から40万でいいものが買えそうでした。システムキッチンでも同様の引き出しを使うとのことだったので食器棚はそっちでお願いしようかなと思っています。
-
302
住民板ユーザーさん1
>>301 住民板ユーザーさん1さん
東京インテリアで綾野製作所のものをオーダーしようと思っています。
大川にも綾野ありますよね。
数センチ単位で調節きくし、面材も選べるから、オプションよりかなり安く自分好みにできそうです!
-
303
住民板ユーザーさん8
はじめまして。
2月の匠大塚での販売会に参加する予定です。
フロアコーディングについてですが、外部の業者で行う予定です。その際フローリングのメーカー、品番が分かるとより安くなるのですが、シントシティに使われているフローリングのメーカーが何かどなたかご存知でしょうか?
ちなみに建具などのタイプはシックモダンです。
-
304
マンション検討中さん
-
305
住民板ユーザーさん1
>>302 住民板ユーザーさん1さん
私も食器棚は同じくインテリアショップでオーダーしようと思ってます。吊り戸棚とか鏡も。ただ、カーテンどうしようか迷ってるんですけど、販売会より市販のオーダーの方が安いんですかね?一般的に。
-
306
住民板ユーザーさん1
なかなかさいたま新都心に行く用事が出来ないのでマンションがどれくらい出来ているのか見る事ができません。どなたか最近の様子を知ってる方いらっしゃいませんか?出来れば写真とか見る事ができれば嬉しいです。
-
307
マンション検討中H
>>306 住民板ユーザーさん1さん
お正月あたりに撮ったので多少古いですが、参考までに。
A棟 正面①
-
-
308
マンション検討中H
A棟 正面②
-
-
309
マンション検討中H
A棟 正面③
-
-
310
マンション検討中H
A棟 裏面
14階くらいまでできています。
-
-
311
マンション検討中H
B棟 正面
-
-
312
マンション検討中H
C棟 正面
-
-
313
マンション検討中H
C棟 裏面①
-
-
314
マンション検討中H
C棟 裏面②
13階くらいまでできていました。
-
-
315
住民板ユーザーさん
インテリア販売会に行ってきたのですが、フロアコーティングをするかどうかで悩んでいます。
着けた、着けなかったどちらのご意見もうかがいたいです。
-
316
住民板ユーザーさん1
自分もフロアコーティング悩んでいますが今のところお願いしようかと思っています。
-
317
住民板ユーザーさん1
アフターサービスがしっかりしている外部でお願いしようと思っています。
でも全体をやるかは悩んでいます。
ケチ臭いですが、、
-
318
住民板ユーザーさん1
私は塗ったら光沢加減が体育館みたいという口コミを見たので見送りました。
売る時か年数経ったら貼り替えることになると思います。
-
319
マンション検討中さん
コーティングによる光沢は床の色によりますよね。インテリアの販売会でも見本がありましたが、濃い色の床は光沢が目立ってましたね。
好みだとは思いますが、白い床の方でしたら光沢が目立たないタイプのもありますよ。
-
320
マンション検討中さん
>>318 住民板ユーザーさん1さん
一昔前のコーティングはそうだったようですが、最近のは床の材質を生かす仕様になったそうで、テカテカにはならないようです。
でも少しは光沢が出ますよね。
床を守るためのものなので、売るつもりがあるのならコーティングしておいても良いかもしれませんね。
-
321
住民板ユーザーさん1
上の方も言われていますが、今は光沢ないタイプもありますね。
私もテカテカしているのは好きではありません。
-
322
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
売るつもりがあるならコーティングと言いますが、結局家具等の重みで凹みは出来てしまうかと思います。
そうするとフローリング張替が必須になるので、売るつもりのコーティングは費用対効果が非常に悪いかと思います。
私は子供が小さいので、万一落書きでもされた場合に落としやすくなるのでコーティングを考えてます。
-
323
入居予定さん
オプションの話しで盛り上がっていますね。
ちなみに外部業者で依頼の方は少ないですか?
-
324
住民板ユーザーさん1
>>323 入居予定さん
そう、外部業者でまとめてやろうと思ってます。
-
325
入居予定さん
ありがとうございます。うちもいくつか業者にあたって入るんですが、なかなかまとめて頼めるところがなくて困っていました。
まとめて頼むとなるとやっぱりリフォーム屋さんとかになるんでしょうか?
-
326
住民板ユーザーさん1
-
327
住民板ユーザーさん1
>>325 入居予定さん
うちは同じ埼玉にあるマンションのオプション専門の会社に相談していますよ。
先日、ショールームに行きましたが、実際のマンションの間取りと全く同じ作りをしていて、自分の生活がイメージできるのですごく分かりやすくて良かったです。
まだどこまでやるとかは決めてないですが予算的にもマンションで頼むよりも半分強くらいの価格のイメージでしたね。
-
328
入居予定さん
>>327 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。面白そうなショールームですね。
何か会社の情報ってもらえないですか?
-
329
住民板ユーザーさん1
>>325 入居予定さん
私は川口にあるサンクチュアリのショールームに行ってきました。ひと通りすべてのオプションがまとめて頼めるので主人と相談した結果、お願いしようと思ってます。エコカラットもたくさん見れたので行ってよかったです。
-
330
住民板ユーザーさん
>>325 入居予定さん
私は越谷のライフタイムサポートに頼もうと思ってますが、ご存知の方がおりましたら教えてください。
-
331
住民板ユーザーさん2
>>330 住民板ユーザーさん
オプションよりもかなり安く、対応の感じも良かったです。うちはフロアコーティング(防カビコーティング)、エコカラット 、エアコンをお願いしようと思ってます。
-
332
住民板ユーザーさん1
>>331 住民板ユーザーさん2さん
横からすみません。
エアコンをお願いされるということは、インテリア相談会よりもお安いのかしら。
-
333
住民板ユーザーさん2
>>332 住民板ユーザーさん1さん
本体代はほぼ価格コム最安価格でプラス取り付け工賃でした。インテリア相談会の時とメーカーを変えてしまったので厳密な比較は出来てませんが、メーカーの選択肢が多いことと、フロアコーティングはお願いするつもりなのでエアコンも一緒の方が楽かと思いお願い予定です。
-
334
住民板ユーザーさん1
>>333 住民板ユーザーさん2さん
なるほど。
もともと我が家はPanasonicのエアコンを気に入って使っていたので、相談会の方にするかもしれません。
カカクコムと比較してみます。
詳しくありがとうございました。
-
335
契約済みさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
336
住民板ユーザーさん1
-
337
住民板ユーザーさん3
マンションギャラリーで謎の外国人ダンスを見せられた時はどうしようと思ったけど、契約しました!皆さんよろしくお願いします。
色々調べてると高崎線が遅延多い?と耳にしました。高崎線が遅延しても新都心駅から東京までは問題なく電車で行けるのでしょうか?
-
338
住民板ユーザーさん
>>337 住民板ユーザーさん3さん
遅延が多いのは埼玉の宿命ですね。埼京線も多いですよ。
とはいえ、埼京線(北与野)、京浜東北線のどれかを使えばたどり着けると思います。JRしかないのが残念ですが、これらの路線が全て止まるとしたら大規模災害等でしょうから、それはあきらめるしかないですね。
-
339
検討板ユーザーさん
赤羽で人身事故とか起きると京浜も高崎線も埼京線も死ぬ可能性が一応あります。
先月ぐらいにあったかな?
-
340
住民板ユーザーさん5
あの、管理組合の理事にって言われた方います?
どういう基準なんだろ……
-
341
住民板ユーザーさん6
理事に?
そんな話欠片も出てません。
入居してから総会とかで決めるのかと思ってました。
というか、どこからそんな話言われたんですか?
-
342
住民板ユーザーさん3
>>338 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
埼玉の宿命ですか、、、。
取り敢えず災害以外で辿り着けそうなら良かったです。
>>339 検討板ユーザーさん
最近そんなことがあったのですか。
そればかりは諦めるしかないですね。
-
343
住民板ユーザーさん7
>>342 住民板ユーザーさん3さん
赤羽で人身事故でも、大宮駅まで行って新幹線乗れば確実に東京駅なら行けますよ!!
半分冗談ですが、実際東日本大震災の時も新幹線は復旧早かったですから。
-
344
住民板ユーザーさん3
>>343 住民板ユーザーさん7さん
奥の手みたいで面白いですね。
3000円程で東京に行けるのであれば、タクシーよりは良いですし、アリですね。
-
345
住民板ユーザーさん7
>>344 住民板ユーザーさん3さん
定期券持ってて、自由席なら1000円ちょっとで行けますね!
通勤定期は大宮まで作るのが良さげですね!笑
-
346
住民板ユーザーさん5
上野東京ラインの代わりに京浜東北って、さいたま新都心からだとむちゃくちゃ時間かかるから、その日は半休取るなり諦めるなりした方がいいっすよ。よく止まるのは地上を走る電車の宿命ですね~。
-
347
住民板ユーザーさん3
コロナの影響でシントシティの工期が遅れることもあるのでしょうか。
建築には詳しくないので、資材は既に確保してあるとか情報や一般論を教えていただければ。
-
348
入居前さん
-
349
住民板ユーザーさん3
>>348 入居前さん
回答ありがとうございます。
確かに作業員の方が感染した場合の影響も大きそうですね。
来年3月中に入居出来れば学校関係も含め心配はないのですが。
私は個人的に感染者の方が作業をしていたとしても特に気にならないですね。
-
350
住民板ユーザーさん1
>>349 住民板ユーザーさん3さん
私も感染者の方が作業してても全く気にならないです。それより3月中の引っ越しの方が気になります。4月になる可能性もあるのでしょうかね?
-
351
住民板ユーザーさん1
>>350 住民板ユーザーさん1さん
コロナの影響による引越し時期への影響は現時点ではないでしょうが、そうでなくとも引越し(業者の利用)は人によって4月になると聞いてますよ。
-
352
契約済みさん
コロナの影響がマンションの工期には大きく影響がなさそうなので安心しました。
うちの旦那は仕事柄かなり影響を受けていて、今はほとんど仕事がないので週の半分は家似いますよ。
まぁお給料は変わらず頂けているので大丈夫ですが、早く収束するといいですね。
ちょっと話を戻してしまい申し訳ないのですが、
以前にお話が出ていた外部のオプション会社さんって下記の2社で合っていますか?
ライフタイムサポート(越谷市)
https://00m.in/0wlIm
サンクチュアリ(川口市)
https://sanctuary1.jp/
どちらも比較的近いですし、ショールームもあってまとめて依頼するには良さそうですね。
-
353
住民板ユーザーさん2
>>352 契約済みさん
あとは話題として上がったのは森のしずくですかね。
-
354
住民板ユーザーさん6
これからインテリア商品販売会がある者です。
長谷工と外部業者と両方に頼むって方、いますか?
ここを読んでると、全部外部にお願いする方が多い印象ですよね。
全部長谷工にすると高そうなので、オーダー家具だけとか一部だけでも外部の業者に頼もうかな、と思ったりしているのですが…
手続きなど面倒なことになりそうで躊躇しています。
-
355
匿名さん
消費税0になったらどうすんだ。
契約しなおせないのかな。
-
356
匿名さん
-
357
マンション検討中H
>>354 住民板ユーザーさん6さん
私は、
長谷工:なし?(エアコン、照明)
外注:食器棚、玄関鏡、エコカラット
の予定です。
食器棚は綾野製作所、玄関鏡、エコカラットはライフタイムサポートにお願いしようかと思ってます。
照明は、引越しが夕方に割り当てられた場合急いでつけないと夜真っ暗となりそうなのと、間接照明にするなら高さ調整が必要で自前でするか迷い中です。
エアコンは春の引越しであればなくても何とかなるかなと思っており、化粧カバーなど同じ条件で値段がどの程度変わるかを家電量販店で再度確認してみてから判断します。
あと、インテリア商品販売会で販売員から優待割引などで即決を求められますが、何回か開催され次の回で契約すれば優待割引を受けられるので、その場で即決しないで大丈夫かと思います。
※念のため次回の契約で同じ優待割引が受けられるか販売員に確認してみてください。
-
358
住民板ユーザーさん8
>>354 住民板ユーザーさん6さん
私は販売会で余程気に入ったものやプランがあれば、検討しようと思っています。
コーティングとか家具家電は外部にお願いする予定です。
-
359
住民板ユーザーさん6
>>357 マンション検討中Hさん
>>358 住民板ユーザーさん8さん
お二方ともありがとうございます。
外部に頼むなら引き渡し後の工事になるので、管理組合の承認とか面倒なことになるようなことを営業から聞いたので悩んでいたのですが、我が家も外部業者を真剣に検討することにしました。
早速、↑上にあがっていたサンクチュアリ、ライフタイムサポート、森のしずくにとりあえずアポを取ってみようと思います。
本当にありがとうございます。
自分でも色々調べてみますね。
-
360
契約済みさん
すごい市況になってしまいましたね。
うちは資金計画そんなに余裕がないので不安になってきました……
-
361
住民板ユーザーさん3
>>360 契約済みさん
そうですね。
ローンの本審査が通るか、金利がどのような反応を見せるか、そもそも無事建つのか、など色々心配ですね。
明けない夜はないでしょうが、住宅ローン控除の拡大とかエコポイント的な制度が適用されると助かりますね。
-
362
住民板ユーザーさん1
ローンが通らないだったら特約解除だからいいけど、
払えないレベルの金利で通ったら手付放棄するしかないのかな。
-
363
契約済みさん
-
364
契約済み
住宅ローン減税の適用対象が拡大された場合ってシントシティも対象になるんでしょうか?そうだと嬉しいですね。
-
365
住民板ユーザーさん3
3期3次、契約を済ませました。
この情勢にもかかわらず、営業さん曰く売上は順調だそうです。Ⅰ、Ⅱ街区は工期遅れはないとのことで、予定通り入居できそうです。
-
366
匿名さん
>>365 住民板ユーザーさん3さん
「売り上げ不調です」っていう営業はいないと思うのでまあ話半分で聞いておくのが大人かなって思います。
色々厳しい情勢ですけど私たちも冷静でいたいですね。
-
367
住民板ユーザーさん5
>>364 契約済みさん
1街区は対象になりますね。
次世代住宅ポイントも6月まで延長と言わず来年3月まで延長して欲しいですね。
-
368
匿名
延長になったとしても、次世代住宅ポイントは当物件は使用できないとのことです。
-
369
住民板ユーザーさん1
どなたか、匠大塚で行われたオプション会の注文後、キャンセルされた方はいらっしゃいませんか?
他の所で頼むものがデザインが良いのを見つけたので一部キャンセルしたいのですが、クーリングオフの時期をだいぶ過ぎてしまっているのでどうしたらいいかわかりません。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか?
諦めるしかありませんか?
-
370
住民板ユーザーさん1
在宅勤務中の身です。
現在の建設状況はどのくらいでしょうか?
写真撮られている方いましたらあげて頂けると心がほっこりし仕事頑張れます
^ - ^
Twitterであがっているのは見てるのですが、色々な角度で色々な方の写真が見たいです(o^^o)
-
371
住民板ユーザーさん1
>>370 住民板ユーザーさん1さん
同じくさまざまな角度で写真共有いただけると嬉しいです!遠方なので見に行きたくても見れず。。
早く住みたいなあ
-
372
住民板ユーザーさん1
本日夕方5時に撮りました
A棟正面です。
-
-
373
住民板ユーザーさん1
同じくC棟
-
-
374
マンション検討中H
>>373 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます!
A棟はカバー取れたんですね。
外観はとても参考になります。
また新都心に遊びに行ける日が早く来るといいなぁ。。
-
375
住民板ユーザーさん1
今朝、見に行ったらB棟も少しですがカバー取れていましたー!
-
-
376
住民板ユーザーさん7
>>375 住民板ユーザーさん1さん
B棟住人(予定)ですので写真とても嬉しいです。
実際の写真を見てると改めてですが、相当目立つ建物になりそうですね。
-
377
住民板ユーザーさん1
-
378
住民板ユーザーさん8
>>372 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟です。凄く見に行きたかったんです。感謝いたします。とても嬉しいです。
-
379
住民板ユーザーさん1
>>372 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
やっぱり模型とは違いますねぇ^ ^
早く住みたいです!
-
380
住民板ユーザーさん3
近くで見ると、思ってたよりデザインが良くてホッとしています?
-
381
住民板ユーザーさん1
仕事中に近くに行ったので写真撮りました!
エントランスA棟、E棟です
-
-
382
住民板ユーザーさん1
南西側から
-
-
383
住民板ユーザーさん1
北側から全体像です。
D、E棟も職人さんやトラックの出入りが多く、こんな情勢の中で作業してくださっている職人さんたちには感謝しかありません!
-
-
384
住民板ユーザーさん1
>>383 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!見に行きたいのですが遠くて行けずで助かります!
バスターミナルもできてきてるんですねーしまむらもこんなにできてるとは。
-
385
住民板ユーザーさん1
ワクワクしますね!
色々不安のなか、少し明るい気分になれました。
ありがとうございます。
-
386
住民板ユーザーさん1
>>383 住民板ユーザーさん1さん
近くないので見れて嬉しいです!
ありがとうございます(^^)
-
387
住民板ユーザーさん1
駅の反対側。ラフレ近くから撮影してみました。
-
-
388
住民板ユーザーさん1
>>387 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい^ ^
最上階からの白い縦ラインの長さが違って格好良いですね。
模型では気付きませんでした。
-
389
住民板ユーザーさん1
>>387 住民板ユーザーさん1さん
少し離れたところから見ても目立ちますね!
この角度から見たことがなかったのでとても参考になりました、ありがとうございます
-
390
住民板ユーザーさん1
>>387 住民板ユーザーさん1さん
一際目立ちますし綺麗ですね。
本当に写真載せてくださる方々ありがとうございます。
しかしまあ近くのしまむらも存在感ありますね。
当初5Fのビルという話だったかと思いますが、何階建てになるんですかね。
-
391
住民板ユーザーさん8
>>390 住民板ユーザーさん1さん
しまむらは本社棟が12階建ての59.9m、商業棟が5階建ての24.7mみたいですよ
-
392
住民板ユーザーさん
お子様のいる皆さんに質問です。
お子様の中学は私立を考えてますか?
シントシティは大宮高校も近く、浦和高校も通学可能なのかなと思っているので、あえて私立ではなく、伸び伸びと公立でもよい環境かなと。
マンション内では教育について、同程度の意識を持ったご家庭だとうれしいです。
-
393
住民板ユーザーさん6
>>392 住民板ユーザーさん
私自身は中学が埼大附属中だったので、考えています。公立とも私立とも少し違って、良い学校ですよ。
でも、埼玉県の良いところは県内公立、私立、都内私立のいずれも通学できるところだと思います。
新都心駅が混み合いそうなので、そこは気になりますが…
-
394
住民板ユーザーさん1
>>391 住民板ユーザーさん8さん
結構高いのですね。隣のエンプラスは2階だったかと思いますのであまり圧迫感はなさそうですね。
>>392 住民板ユーザーさん
私は子供が2人いますが、私立も公立もどちらも考えています。学力も大事ですが、伸び伸び育つことが出来る方を優先しようかと。
-
395
住民板ユーザーさん1
子供自身がここに行きたい、という学校があれば私立も考えます。
それに対する準備もしますが、公立でもいいと思っています。
絶対中受させて私立!とは思っていないですね。
-
396
住民板ユーザーさん
>>392 住民板ユーザーさん
浦和、大宮とはずいぶんハイスペック!そこが受かるなら、私立も含め選択肢は多数あります。浦和が入ってるということは、男の子でしょうか。私立も伸び伸びしてるとこはあると思いますが、浦和、大宮は自転車で通学できるのも利点かなと。
-
397
住民板ユーザーさん1
うちは進学先は気にしてないですね。
都内みたいに、名門中高一貫目指してSAPIX通いみたいなのは好きじゃないから。
まぁ大学行くなら、埼大くらいは行ってほしいくらい。
申し訳ないけど、392さんからしたら意識は低い。
-
398
住民板ユーザーさん1
私立でもいいし、公立でも十分よさそうだから埼玉に決めたって感じです。
うちは意識は低くはないですが、中の上って感じです。永住予定なので、子供にとって生涯にわたる友達ができてほしいなあと思ってます。
-
399
住民板ユーザーさん1
親に私立じゃなきゃだめ、公立の方が良い、などと偏った価値観があると、当人である子どもが可哀想ですよね。私は埼玉県内公立中から開成高校に進学しましたが、親にあれこれ言われて進学した友だちは伸び伸びしていませんでした。子どもにはそうなって欲しくないですし、希望校がどこかはどうでもいいので、たくさんの友だちを作って欲しいです。
-
400
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
401
住民板ユーザーさん3
我が家は公立家系なので、漠然と、大宮高校から埼大行って就職してくれたらいいなぁくらいに考えています。まだ保育園児ですが。
-
402
住民板ユーザーさん4
埼玉で私立だったら早慶付属がいいけど、ウチじゃ到底無理なんで
中高は適当な公立通って、大学は早慶くらいで良いかなって感じです。
-
403
住民板ユーザーさん1
駅から撮りました!
-
-
404
住民板ユーザーさん1
>>403 住民板ユーザーさん1さん
カッコイイ!ありがとうございます^ - ^
しまむらも出来上がってきてるんですねー。
-
405
住民板ユーザーさん1
D棟の裏にある公園からです
-
-
406
住民板ユーザーさん1
>>405 住民板ユーザーさん1さん
画像の参考になる!のポチ数が凄い数でした。
皆さん結構この板見てるんですね。
近くに住んでいないので嬉しい限りです!
-
407
住民板ユーザーさん1
質問です。予定していたインテリアオプション会に参加予定でしたが延期になってしまいました(悲)
今は図面やカタログを見て過ごしているのですが小さな色々疑問が湧いてきてしまいました。
・タオル掛け、バスタオル掛けはついているのか?どこの仕様ものがついているのか?
・玄関ホールの照明スイッチには人感センサーが付いているのか
・物入れに棚はついているのか?可動棚?
・部屋の壁の下地は石膏ボード?絵とか掛けられるのかな?
マンションに住むことは初めてなので色々わからないことばかりです(>_<)
すでにオプション選びした方などいらっしゃれば教えて下さい、お願い致します!
-
408
住民板ユーザーさん3
>>407 住民板ユーザーさん1さん
それ全部そのまま営業さんにメールすればこんなとこで聞くよりも詳細かつ正確な返信くると思うよ。
あなたの部屋タイプやオプションとかも分からない人たちに聞くよりよっぽど良いと思います。
-
409
住民板ユーザーさん8
来年3月の住宅ローンの開始時に金利は下がっていますかね?素人ですみません…
-
410
マンション比較中さん
おっしゃている金利は固定金利ですか。変動金利ですか。
変動金利であれば、基本金利は変わらない可能性は非常に高い。各社による優遇幅は変わる可能性あり。年0.475%程度であれば問題ないかと。下がっても誤差。
固定金利は市場金利に連動するのでなんともいえず、多少の上下はしょうがない。3月並みで考えておくべきではないでしょうか。
-
411
住民板ユーザーさん8
>>410 マンション比較中さん
ご返答ありがとうございます。
私は固定金利にしたので、すごくきになっています。先のことはその時までわからないですよね…
-
412
住民板ユーザーさん1
-
413
住民板ユーザーさん5
-
414
マンション掲示板さん
私はE棟購入者なのですが、
DE棟購入者の方いらっしゃいますか?
まだ入居まで1年半以上ありますがワクワクソワソワしています笑
みなさんはなにか準備とかしていますか?
-
415
住民板ユーザーさん1
>>414 マンション掲示板さん
重説読んで穴探してます。なにかあった時に手付放棄せずに解約できるように。
穴見つけても何もなければそのまま買う予定。
-
416
マンション掲示板さん
>>415 住民板ユーザーさん1さん
なるほどですね!
何か気になることありましたか?
-
417
住民板ユーザーさん1
>>416 マンション掲示板さん
三街区との協定書あたりは全体の整合を細かく見ていけば突ける気がしますね。
この協定書は効力強すぎる割に説明あっさりでしたし
-
418
住民板ユーザーさん1
5月10日
-
-
419
住民板ユーザーさん1
E棟
-
-
420
住民板ユーザーさん1
A棟
-
-
421
住民板ユーザーさん1
しまむら
-
-
422
マンション掲示板さん
>>417 住民板ユーザーさん1さん
3街区は本来だとそろそろ発表になるはずですが、コロナの影響か売れ行きの問題かまだ詳細出ていませんもんね。
私も時間ある時に読み直したいと思います。
ありがとうございました!
-
423
マンション検討中さん
>>420
縦列でベランダの目隠しボードが黒いところがありますが、これは単純にデザインで色を変えているんですかね。
購入後まで全然気づきませんでしたが、避難ハッチも付いているので使い勝手が悪そうで心配です。
避難しやすいという面でプラスと捉えるのが良いですかね…
-
424
住民板ユーザーさん1
>>423 マンション検討中さん
確かに模型では気付かないことが多いですよね、
でもよくよく見ると模型も色違ってました。
-
-
425
住民板ユーザーさん1
>>423 マンション検討中さん
うちはわかった上で購入しました。
両隣と仕切り板がなくコンクリ壁で仕切られているので、逆にメリットと感じてます。
避難ハッチは一見邪魔ですが、いざという時にすぐ階下に出られるのもGoodかなと。
-
426
契約済みさん
両隣コンクリ壁のところは、室外機も置き方指定されてるんだよね。
ここのネット回線、つなぐネットだけど大丈夫かな。けっこう速度が遅く使い物になってないマンションの話を聞くけど。
原則変えられないし、別の回線引くにも理事会にはかるか何かしなきゃいけないよね。
-
427
住民板ユーザーさん1
>>425 住民板ユーザーさん1さん
逆にそこだけがコンクリ壁なのが知りませんでした。
自分の買ったところは上空いていました。
最上階もバルコニー天井の高さが違うんですね。
一番高くなってるお部屋日照良さそう!
-
428
マンション検討中さん
>>426 契約済みさん
ネット回線は本当に心配
特に今後テレワークも増えてくるだろうし、nuroとか早い回線引けないと話にならない…
-
429
住民板ユーザーさん1
>>428 マンション検討中さん
同じく、テレワーク当たり前の時代になるから致命的になるよね。スタディルームもすぐに埋まるだろうし。
最低限遅延が少ない回線にしてほしい。J:COM?
ケーブルテレビ使ったことないけど、ネット見てると団地のJ:COMは遅いという噂。どなたか団地マンションでJ:COM使ってる方いますか?
遅いと普通に業務影響出るので困ります。。
-
430
住民板ユーザーさん1
>>429 住民板ユーザーさん1さん
ジェイコムはゴミですよ。
これの厄介なのは2街区の入居が終わるまでは、おそらく手出しできないことですね。
1街区の人たちだけでは暫定管理期間でいじれない。
なんとか個別に回線引ければいいけどそれも個人では無理。
-
431
住民板ユーザーさん4
>>430 住民板ユーザーさん1さん
子育て世帯多そうだしすぐ高速回線引き込みの稟議出されると思うけど、それでも一年は我慢か…
速いマンションもあるようですが、大規模だとやっぱり厳しいでしょうね…
-
432
住民板ユーザーさん1
>>431 住民板ユーザーさん4さん
お詳しい方、引き渡し前とか設備入れる前に確認とか拡張とか交渉できないでしょうか・・?コロナによるリモートワークってあらゆる業界に関係しそうだし、こんな状況誰も予想してなかったですよね、これから購入検討される方も同じような要望ありそうだし、ゴミ設備が24時間対応なったように、言われなくてもデベ側がJ:COMとかに詳細検討してもらえるといいのですが。。ここはJVだからあまりユーザー視点になってないから無理なのかな。。
-
433
マンション検討中さん
>>432 住民板ユーザーさん1
JCOMに詳細検討もなにも、ベストエフォート式でマンションのケーブル使うので技術的に改善は難しいです
ただつなぐネット利用者が大半ならばそれなりの速度が出るかもしれません…
現在の分配方式がVDSLなら光方式に変えて貰い、かつ引き込み線の数が十分ならば回線上は問題ありませんが、ボトルネックがつなぐネットのプロバイダにあるならこれも改善が難しいです
ゴミ捨てと違ってそもそもの設備の方式変えるので、交渉で変えるのは難しいかと思います
契約時にそこまで詳しく確認しなかった自分の責任ですが、まさかこんなに自宅でファイル授受を行う事になるとは思ってませんでした…
-
434
あひん
マンションのインターネット契約って規模でかいのに不平等条約だからすごいよ。
つなぐネット解約したければ契約期間残存分の料金一括して支払わないといけないし、原則つなぐかジェイコムしか選べない。あと、つなぐのネットサービスを解約したら、電気料金もあがる。
【重説抜粋】
「インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること」
「インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合~~つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。~~つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。」
「本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット~~及びジェイ校によるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること」
-
435
住民板ユーザーさん1
5月12日
-
-
436
住民板ユーザーさん1
工事再開してました。
-
-
437
住民板ユーザーさん1
16時です
-
-
438
住民板ユーザーさん1
A棟
-
-
439
住民板ユーザーさん1
>>436 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
やっぱりちょっと密ですね。もう少しゆとりある配置にして欲しかったなあ、わかって買ったんですけど。中庭の暗さ大丈夫かな。
-
440
住民板ユーザーさん
>>439 住民板ユーザーさん1さん
5月の16時でこれですからね。D.E棟低層の陽当たりシミュレーションも考えれば、推して知るべしですね。個人的には四六時中陽が当たるより良いとおもいますけど!
-
441
住民板ユーザーさん1
>>427 住民板ユーザーさん1さん
上空いてるのいいですよね。
陽当たりが良さそうです。
最上階が同じじゃないのもいいと思います。
-
442
住民板ユーザーさん1
>>432 住民板ユーザーさん1さん
つなぐネットについて契約前に営業に確認してます。
棟単位でMDF室まで1G回線を引き込む形になり、1Gを棟の住民でシェアとなります。
アルテリアで10Gの引き込みが都内から始まっているので是非対応して欲しいものですが、まぁ無理でしょうね。
あとWAN側に割り当てられるのがプライベートアドレスなので、IoTデバイス含めて外部アクセス系のサービスは標準では使えないのも不便と思ってます。
-
443
契約済みさん
住民が決めて出来ないことはないんだけどね。
コスト(カネだけでなく労力等含め)かければ契約変更や回線の入れ替えもいけるけど、やる人がいなければ何にも動かない。
今でも契約者が結構な数で要望すれば通るようなことってあるよ。ここで解約されたらデベも痛いからね。
-
444
住民板ユーザーさん1
>>442 住民板ユーザーさん1さん
今時単体世帯で1ギガ引いてるのに、棟あたり1ギガってそれほんとですか?めちゃくちゃ遅いと思いますけどなにかに書いてありました?
1棟500世帯としたら、1世帯あたり2メガ。。同じ時間帯に利用したら全くつかえないと思います、、ADSL並だと。
-
445
検討板ユーザーさん
マンション備え付けインターネットなんてそんなもんです
スピード求めるなら個別に契約しないとダメですね
-
446
匿名さん
>>445
ココは個人で勝手に回線引けなし、引いてもつなぐ分の費用負担は必要。
個別に引くための労力とつなぐの回線を変えてもらうのとでそんなに労力変わらないよ。
-
447
匿名さん
1棟は約200世帯じゃない?A棟は少なめかな。
それでも5Mだけど。フレッツだって10G始まって大して値段変わらないんだから入れてほしいわ。
携帯の5G契約してwifiルーター入れたほうがましってレベルなら存在価値が薄い。
1000世帯から月に計85万取る割には粗末な出来だ。
-
448
契約済みさん
>>447
一括受電のオプションサービスみたいなもんだから。
さっさと入れ替えか回線強化させないと。ちょっと営業に今書いてることメールして聞いてみてほしい。
-
449
住民板ユーザーさん6
我が家は重要事項など説明の時に、営業担当からめっちゃ使えないから自分でひいた方がいいって言われました。
もちろん、つなぐネットの月々の負担はそのままなんですけどね。
-
450
契約済みさん
>>449
それが本当ならひどい営業担当ですね。
あなたが自分で引くことはできませんよ。
重説にそう書いてあるのに、重説の時にそんな説明するってすごい。
-
451
住民板ユーザーさん1
>>449 住民板ユーザーさん6さん
J:COMの法人営業が無料かもしくは逆にキャッシュバックで設備入れてるんだろうな。営業がわかってるんだったら商品開発側とかに声あげてくれないのかな、やっぱ購入者や検討者から声を上げてかないとこういうのって住んでからわかるやつだよね。インフラ部分って重要なのにマンション販売において見えにくいから売る側も重要視してない。
-
452
住民板ユーザーさん5
>>449 住民板ユーザーさん6さん
担当営業に確認した際に回線引けないって説明ありましたが、ひけるのでしょうか。
-
453
住民板ユーザーさん4
ビジネスホテルみたいなもんですね。
動画サービスすらまともに見られないでしょう。
4K配信も普及し始めた今の時代に棟で1Gとか、ゴールデンタイムはフルHDすら見れないでしょうね。
オンライン授業をまともに受けさせるのは不可能でしょう。
-
454
契約済みさん
>>452
引けないですよ。
>>434が重説抜いてくれてるけど、そのまんま。
個人が勝手に引くことは許されない。
-
455
住民板ユーザーさん1
>>454 契約済みさん
まじか。。5年間絶対契約て。。個人で引けばいいかと思ってたけどそんなことある?
別に契約してもいいけど、どんなレベルのベストエフォートサービスかは最低明示してほしいね
ほんとに棟に1ギガ?とんでもないくらい遅くてやばいと思うけど。ファミリー世代が多いと一世帯だけでも複数人使うだろし。これからコロナ落ち着いても仕事だけじゃなくて子供のweb学習系も動画コンテンツも充実して、普通の暮らしに結構大事な問題と思います。
-
456
住民板ユーザーさん4
契約しちゃったらな諦めるか、10G引いて引き込み線の数も増やしてもらえるよう訴えるしかない。
他の回線は重説の内容と解離するからしばらく引けないし。
回線の詳細については説明に無いから変えることは可能。
各戸の分配が光じゃなくてVDSLなら結局そんなに速くはならないだろうけどね。
-
457
住民板ユーザーさん7
>>456 住民板ユーザーさん4さん
売主とつなぐの契約を管理組合が継承するから詳細もすでに決まってる。
やるなら、1街区の人達が理事になってから気合いれてやるか、2街区契約者も巻き込んで引き渡し前に交渉するかでしょうね。
3街区との絡みもありそうだから住民だけで決められるのを待ってたらいつになるやら。
-
458
住民板ユーザーさん1
大規模マンションに住むなら覚悟しなければいけないことだと思います。今住んでいるマンションも大差ありません。ランニングコストにも関わる話なので、全住民の理解を得るのは難しいと思います。
在宅勤務も、会社が通信環境を整えて、自宅のWi-Fi関係ない人もいると思いますし、動画とか素早くたくさん見たい人は、モバイルで独自に、という感じだと思います。
あくまでマンションのは最低限ってとこじゃないでしょうか。
-
459
契約済みさん
>>458
最低限なら誰もいらないし、回線の速度とランニングコストって関係ないですよ。
回線速度が上がって不利益被る人なんていないんだから、そんな「覚悟」して我慢するような話では全然ないのでは。
つなぐも
「私たちがお届けするe-mansionは、高速・大容量の通信を可能にする光ファイバーを活用したインターネット接続サービスです。」
https://www.tsunagunet.com/emansion/
って大層な自信があってやってるみたいだし、「高速・大容量」をぜひちゃんとやってもらいたいですね。
-
460
マンション検討中さん
>>458 住民板ユーザーさん1
モバイルの方がセキュアな通信をかける際に不安定なので不適です。
(具体的にはVPNセッションが切れるので、再接続を繰り返し作業効率が低下する)
なので、会社では通信環境が無い人に対して避難的手段でモバイル貸与してるだけかと。
ランニングコスト云々なら、二重支払いになってもいいので必要な人が入居前に好きに回線引けるようにしてほしいもんですね。
-
461
契約済みさん
自分は契約前からつなぐのやつは不安で変えたいと思ってたんだけど、ココ見ると特にコロナの影響なんかで心配する人が多くなってよかった。
-
462
住民板ユーザーさん1
>>458 住民板ユーザーさん1さん
会社貸与のは無線モバイル系でしょうが一時的にはそれでもいいですが、固定回線(家の中はwi-fi)の品質とは比べものにならないです。
これからの時代はリモートワーク以外にも子供のウェブ学習や、テレビ動画(Netflix系)とかより一層固定回線の品質は大事になってくると思います。
上の方から紹介もありますが、10ギガ提供してるみたいなのでさすがにこれ引いてるんでしょうね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html
-
463
マンション検討中さん
>>462 住民板ユーザーさん1
確認したの昨年の今頃だけど、その時は1ギガを引くって言ってましたよ
-
464
住民板ユーザーさん1
>>463 マンション検討中さん
マンションまでは10ギガ、宅内までの引き込みは光で1ギガってことでしょうね。これならまあ最低限大丈夫そうな気がします。もっとギガ増やしてほしいですが。
どんな仕様かあくまで推測なので営業に確認された方がいいかと思います。
-
465
マンション検討中さん
>>464 住民板ユーザーさん1
いや、マンションまで1Gって営業に確認したんですよ。
MDF室とかそこまで詳しい話はしてませんでしたが、マンションまで1Gとのことなので、442さんが書いてくれてるのと内容は一致します。
なのでこの1年で変わってなければマンションまで1Gというのが営業から聞いた話です。
気になるなら今の状況を営業に確認したほうが良いでしょうね。
-
466
住民板ユーザーさん100
営業に確認した方がいいって人たち、なんでその人が確認して結果を貼らないのか謎なんですが。
-
467
住民板ユーザーさん1
>>465 マンション検討中さん
まあまあ通信詳しいですけど、マンションまで1ギガは大規模では遅すぎで絶対ありえないよ。営業もよくわかってないのでは?各部屋まで1ギガならわかるけど。
あと気にならない人は数値がよくわからないからってだけで実際住んだら遅いって思うだけ。
-
468
契約済みさん
>>467
ぜひ詳しい人から営業に確認してもらいたいです。
私みたいな分からない人が聞いても、そもそもきちんとした質問自体ができなそう。
-
469
マンション検討中さん
>>467 住民板ユーザーさん1
なら直接営業に確認しなよ
私は442さんと同じで1Gの線をマンションまで引くって言われたから
-
470
契約済みさん
つなぐネットのサイトを見ましたが、「全戸一括10Gタイプ」はまだ23区と大阪だけのようですね。残り住戸を売り切るためにも、光ファイバや装置だけでも10G対応の機器を入れておいて欲しいですね。ここで盛り上がれば24時間ごみ出しのように変化を起こせるかも。
-
471
住民板ユーザーさん4
>>470 契約済みさん
24時間ゴミ出しになった経緯ってなにかあるのかね。
マンションマニアが残念と言ってたのくらいしか知らないんだけど。
-
472
マンション掲示板さん
>>467 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、お詳しいようであれば問い合わせをお願いできないでしょうか。
コロナによって生活様式が変わり通信環境は非常に大切になってくるかと存じます。
匿名の掲示板でお願いしてしまうことは心苦しいですが、もし事実が上記の方が明記されたように使い物にならない通信なのであれば変更、見直しの声をあげさせて頂きます。
何卒ご検討頂けますと幸いです。
-
473
住民板ユーザーさん1
442ですが、MDFの引き込みが1Gは1期の契約前に確認しました。それから状況変わっているかもしれませんので気になる方はいまの状況確認頂ければと思います。
ゴミ24時間はあえて通知しないと言われるしみんな知ってるのかな?と購入者への影響大きいと思ってここに書きましたが、ネット回線は使ってみてからでも何とかなるかと思い入居まで様子見してます。
-
474
住民板ユーザーさん1
>>471 住民板ユーザーさん4さん
公になったことで知らなかった購入者からのクレームが殺到したのと購入検討者も躊躇しはじめたことが会社を動かしたのではないでしょうか。個人で散々交渉しましたが、対応出来ないの一点張りでしたよ。
-
475
住民板ユーザーさん3
>>470 契約済みさん
10Gは確かに非対応のようですね。上記の1Gがマンションまでが真だとして、それが1000戸(1400戸)で1Gなのか、200戸(棟毎)で1Gなのかで、大分違いますよね。棟で1Gでも大分遅そうですが…少なくとも常時20Mbpsは出て欲しいところです…1000戸で1Gは論外です。
やっぱり何かを動かすのに数の力は偉大だと思っていますので、不満に思う方はここにその意思表示をして頂き、営業担当にもコンタクト頂き、皆で声を上げていくのが一番ではないかと思います。私も営業担当にコンタクトしてみます。
皆様も良くわからないので、で終わらせず、是非気になれば各自問い合わせを行ってみて下さい。
-
476
あひん
重説には
管理組合は本インターネットサービスに関して売り主とつなぐネットとの間で締結される「e-mansionインターネットサービス契約書」における売主の地位を承継すること。
ってあるから、まぁその契約書見せてくださいと言えば全部わかるかな。どのみち承継するわけですからこちらに見せないという道理はないでしょう。
-
477
契約者でない人さん
ここの契約者でなくて、横から失礼します。
今年3月に引き渡されたマンションに居住するものですが、
インターネットはつなぐねっとの「e-mansion」です。
建物は約180戸あるので、それほど小さいものではありません。
小さいお子様がいる家庭が多い、
ファミリータイプのマンションです。
マンションの契約時は各部屋まで100Mbps
と言われていて、パンフレットにもそう書かれていて心配だったのですが、
引渡し前の説明会では
つなぐネットの人に
各部屋まで1Gbpsと言われました。いつの間にか変わっていたようです。
引渡し当日の回線速度は700Mbpsくらいは出ていたので、
部屋まで1Gbpsは来ていたようです。
実際に住んでみて、住民の引越しが終わって落ち着いた現在、
夜間の混雑するであろう時間でも
常時300Mbpsくらいはでています。
NetFlixとYouTubeを同時に再生しても問題が起こったことは
ありません。
ネットが瞬間的に切れるということも、
今のところありません。
自分の心配は、今のところ杞憂でした。
自分の使用状況では300Mbpsでていれば
充分です。
自分のマンションまで、
1Gbpsが何本来ているかわかりませんが、
1本ではないだろうなと思ってます。
回線はKDDI(auひかり?)のものをつなぐネットが借りて
引いているようです。
SINTO CITYの引渡しは来年ですし、
これから状況もよい方向に変わるかもしれないですし、
つなぐネットがそもそも駄目なわけでもないと思うので、
新しいマンションだし、古いマンションのつなぐネットの設備が
駄目だから、ここも駄目というわけでもない気がします。
(私も非常に心配はしていたのですが。)
今まで住んでいたマンションが、フレッツ光のマンションタイプで
設備が古いからか、瞬間的に切れるなど不安定でしたので、
つなぐねっとになって不満はありません。
電気も一括受電で割引になるので
電気料金も今までの東電より、1割程度安くなりそうです。
あまり、参考にならないかもしれませんが、
長文、失礼しました。
-
478
契約済みさん
>>477
回線はフレッツだと遅いようですね。KDDIだから早いんですかね。
ここがどっちかは資料にはありませんでした。
-
479
住民板ユーザーさん3
-
480
住民板ユーザーさん1
>>479 住民板ユーザーさん3さん
インターネット出るまでの区分でいうと、
①プロバイダ、回線会社
ここが問題だったら会社を変えるしかない、一般人では会社に改善要望しても無理。回線はフレッツでもkddiでもビジネスプランだとまだ大丈夫かと。携帯でも一緒のようになぜか〇〇だと繋がりにくいみたいな。
②引き込み回線帯域、キャリア
棟あたりで何ギガか確認、1ギガはきつい
③MDF、ルータ等
回線帯域さばけるモデルであること
④MDFから各階装置、各階装置から各部屋
光配線方式(光ファイバー)で各部屋に引き込まれてることを確認。VDSLだとアウト。
一般的にはこんな感じですかね、②と④が素人からでも要望あげないといけないかな。じゃないと住んでから改善だと相当お金かかると思う。
-
481
マンション検討中さん
e-mansion以外の線も引けるようにして欲しいね
さすがにイマドキ他の回線通すスペース無いって設計はありえないと思うし
管理組合立ち上がるのが2022年でしたっけ・・・それまでは無理なのかな・・・
-
482
契約済みさん
>>481
管理組合はⅠ街区入居時からありますよ。
-
483
住民板ユーザーさん3
-
484
マンション掲示板さん
>>483 住民板ユーザーさん3さん
今交代制の勤務でメール確認できるのにタイムラグあるって言ってましたよー!
-
485
契約済みさん
>>483
メールの返信はありましたでしょうか?
なんだか心配になってきたので、私も聞いてみようかなと思います。
-
486
住民板ユーザーさん1
皆さまはセレクトプランで内装の色何にされました?ご参考までに教えてください?
私はモデルルームを見て、インテリアの色を選ばない合わせやすいマジェスティックオークにしました♪♪
-
487
住民板ユーザーさん5
>>486 住民板ユーザーさん1さん
我が家はシックモダンにしました。
マジェスティックオークも良いですよね。
-
488
住民板ユーザーさん3
私もシックモダンにしました。
ところでインターネットの話って問い合わせされた方いますか?
-
489
住民板ユーザーさん1
>>486 住民板ユーザーさん1さん
我が家もマジェスティックオークです。
ACTUSが好きで、そのイメージで選びました。
決めてから、シックモダンも良かったなーと暫くモヤモヤしていましたが。
-
490
住民板ユーザーさん1
-
491
契約済みさん
>>488 住民板ユーザーさん3
気になってしてみたら、確認しますっていうのしかまだ来てないですね。
このまま有耶無耶に終わるのかしら。
-
492
住民板ユーザーさん8
>>486 住民板ユーザーさん1さん
私も悩みましたがACTUSやunicoの家具が好きなのでそれに合わせやすいマジェスティックオークにしました!好きなインテリアとの相性もあるので悩みますよね!シックモダンもいいですが、35年住むと考えて家具なども変わるならマジェスティックオークは一番無難と思います!
-
493
住民板ユーザーさん3
回線について営業担当の方に確認しました。
マンションに1Gbpsとの投稿がありましたが、正確には棟毎に1Gbpsとの事です。
その他の詳細はe-mansionのサポートに聞いて欲しいとの事でしたので、e-mansionに電話したところ、下記の回答を得ました。
-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示
-他のマンションでの実効速度も統計を取っておらず非開示
-入居後スピードが遅い等のトラブルがあれば、テクニカルサポートまで相談
また、Shinto cityの営業担当の方談ですが、今までBrilliaの250戸マンション(代々木等)で1Gbps等も普通に導入されているが、スピードが遅すぎて問題になった事は無いとの事でした。
代々木等他のBrilliaの事例を掲示板で調べてみるのも良いかもしれませんね。
-
494
契約済みさん
-
495
マンション掲示板さん
>>494 契約済みさん
私が営業さんに確認したらKDDIの回線って説明ありましたよ
-
496
住民板ユーザーさん4
>>493 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
期待できない回線ですね。
将来10G引いても配線でボトルネックになりますし、改善は難しいです。
これまで問題なかったポケットwifi等はコロナで利用者が増えたことから速度低下が激しく使い物にならなくなって新規受付停止したりしてます。
今後テレワークが増えて通信量が増えるならば250戸に1G一本では厳しすぎです。
-
497
住民板ユーザーさん3
>>496 住民板ユーザーさん4さん
私も同意です。このままでは無い方がマシなレベルのぼったくり回線になってしまいそうな気しかしないです。将来的な更なるデータ需要増を考えたら、こんな設計で回線組むのは俄には信じがたいです…
数年経ったら、窓際に5Gルーターを置く家庭が増えそうな気がします…せめてNuroとか引ける設計になっていれば良いのですが、どなたかご存知ないですか?
-
498
住民板ユーザーさん1
>>497 住民板ユーザーさん3さん
無い方がいいとまでは言わないですが、在宅勤務、動画視聴が当たり前のこれからだと厳しいでしょうね。部屋まで1ギガとなってますが、配線が光ではないので、長距離となってしまうと遅延も大きくなります。nuroなどを個人家庭にひくことはできないです。遅くてもいいっていう家庭もあるので、入居後に設備更新は揉めるんだろうなあ、、
-
499
匿名さん
>>498 住民板ユーザーさん1
cat5eケーブルなので距離による遅延は基本的に無いです。
設備更新ではなく設備増設…管理組合の合意が必要になるでしょうし費用がもし掛かるようなら厳しいでしょうね。
増設となった場合でもおそらくe-mantionの費用は払い続ける必要があるかと思います。
ウチは仕事柄2回線分の費用払っても早い方がいいですが(笑
今時MDFに空きが無いとか他の回線通せないとかそんな杜撰な設計するはず無いと思いますが、コストカット具合から確かに不安になりますね。
-
500
住民板ユーザーさん5
>>486 住民板ユーザーさん1さん
私もマジェスティックオークにしましたよー♪いい色ですよね!(^^)
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件