ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-21 14:31:51
最近は大手でもずるずる遅れるって少なくないよ。
共有施設が充実しているなというのはとても印象的ですが、
これには維持費がかなりかかるように思います。
長期的に利用するのかと考えると
ここまでの共有施設が必要なのかどうか。
あまり利用しない人もいるでしょうし、
もっと各物件の設備を充実されているほうが良いと思いました。
駐車場平置きだけに、これだけ戸数があると将来の共益費大幅アップは必至でしょう。。ヴェレーナみたく立体でも駐車場代を格安にしてくれた方が納得だ。
モデルルームはどこにできるのかな？
>>40 eマンションさん
機械式駐車場の方が平置駐車場や自走式駐車場より維持費、修繕費、設備更新費がかかる。結果、機械式駐車場の方が管理費・修繕積立金が将来的に高くなるってことですね。
駅から遠いしリセールとなった場合の価格が、心配ですね
小学校からの砂埃大丈夫ですかね
今日、物件の前を通ったら建設予定地の壁の前に冷蔵庫が不法投棄されてたけど
色々予定がズレこんでるし、不法投棄は放置だし
警備員もおらず無人‥
これから大丈夫なのだろうかと不安になった
>>43 マンション検討中さん
マリンピア専門館の1階で建築中のようです。他の新築マンションと比べると少し駅から離れる分、価格は1番手頃らしく、公園側の部屋が狙い目ではと聞きました。とりあえず他としっかり比べてみます。
小学校が隣接している。これはメリットもありますがデメリットとしては、
風が強い日は砂埃が飛んでくる、子供の声で日中は騒々しい、土日は比較的静かでしょうけど、グランドで野球やサッカーの
クラブなどをしているところは日中も騒々しい。
メリットは子供がいる場合において、安心して通わせられる。
小学校だけでなく、公園や商業施設などが近所にあるのはメリットとしては大きいと思います
ホームページを見て最初に思ったのは、桜の季節が楽しみになりそうだなということです。バルコニーの先には視界を遮るものもなさそうで、公園と緑の並木と桜並木なんて素敵です。しかも、並木に面しているのは西南向きの棟のようですから、人気が集中するのではないでしょうか。東向きのほうは小学校が目の前。こちらは少しお値段的に低くなるのではと思うと、価格重視の人に注目されそうに思います。どちらにしても採光も良さそうで眺望も抜けていて気持ちよく暮らせそうな気がします。
>>49
>>小学校が隣接している。
私にとってはメリットが大きいと感じています。
隣接しているので、子供を小学校に通わせやすい、体調が悪くなった時に引き取りしやすい、保護者会や運動会にも歩きやすいなどなど。
特に、学校に行く機会は割と多いです。7月中には保護者会があり、徒歩で来るように言われています。
自転車置き場や駐車場もありますが、駐車場は全面使用禁止だそうです。
歩いて小学校まで行けるなら、色々な行事やイベント時にも助かります。
子供が小学生のうちは、メリットは大きいと思いますよ。
ただ、卒業しちゃったあとだとどう感じるか…カナ。
その環境に慣れてしまっているから、気にならないかもしれないですけどね。
小学校の場合は
登下校が子供の負担にならないこと、親も行く機会がとても多いので近いに越したことはないって大きいポイントになりそう。
今週末の優先案内会に行ってます。
目の前が公園で立地の良さはいいものの、
住宅内の設備や価格がいくらになるか、
期待してます。
売主さんよろしくお願いします。
目の前、抜け道でスピード出す道路と電柱電線、いちょうですよ。
今日実際の現地を歩いて見に行きましたが
一言目は遠いね。。でした。
また、イメージ写真と現地の様子が全然違く、
目の前の緑道？も思い描いてたものではなくかなり残念な感じでした。スーパーが近いのはいいかと思いますが、我が家は検討から外してしまいました。
駅からマンションまで徒歩で何分くらいかかりました？
公式ホームページでは最寄り駅の稲毛海岸駅への道のりは、フラットで、広々とした歩道が続いているとしか書かれていませんが、実際に歩くと10分以上かかります？
イメージイラストを見ましたが、駅までの道は桜並木が続いているのでしょうか？
桜並木はマンションの前だけで駅までは人気のない団地の細い道を通ることになります。12分くらいでしょうか。
私が歩いてみたときは15分ほどかかってしまいました。。子連れでベビーカーだったのもあるかもしれませんが、雨や雪の日はそれより体感は遠いかもしれませんね。。イメージイラストが過剰に素敵に加工されていて、実際はがっかりレベルなのであまり期待なさらない方が良いかもしれません…
不人気の稲毛海岸で駅から10分以上離れてるマンションなんてしんどいね。
稲毛海岸は不人気なのですか？
人気無いよ。京葉線は海浜幕張まで。それより千葉側は人気無い。それと稲毛海岸は大震災の時に液状化したのも不人気の一因。あとは質の悪い中国人が多く住んでいたり、何より稲毛海岸という町がダサい
このあたりの人なら知ってますがルネの先にあるプラウドの大規模マンションが完売してるのだから、稲毛海岸で遠いから売れないと判断するのは時期尚早かと…。ここは中国人が多いエリアからは外れてますし。かなり値段を下げてくると思うので期待してる人は多いと思います。
検見川浜は駅前にすら何もないからみんな稲毛海岸まで買い物に来てますよ。不人気と思ってる方がいるなんて驚きです。便利で住みやすいです。
外国人は今や日本中どこでもいますし、このルネ付近でも沢山見かけます。まぁ、質の悪い外国人より質の低い日本人の方がタチ悪いですよね。
稲毛海岸、検見川浜、海浜幕張のいづれにも中国人をはじめ外国人は普通に社会に適応して生活しています。特に若い方は日本の文化、ルールに溶け込んでいます。
質の悪い外国人は稲毛海岸では見かけません。
みんな真面目で挨拶もしてくれますよ。
その代わりに毎日駅前のベンチで仕事もしてない浮浪者みたいな日本人たちがお酒飲んでくっちゃべってる方が気になりますけどね。
以前彼らがルネ側の団地から出てくるのを見かけたのでもしかしたらルネ方面はそういう人もうろうろしてそうで怖いです。
駅徒歩15分はだいぶ距離がありますね…
ご近所さんは自転車利用の方が多いようですか？
小学校がお隣なのは本当に便利だと思います。
メリットは登校下校に安心、親が学校に行きやすい、災害時の避難所が近い、
デメリットは卒業後にうるさく感じられないか？でしょうか。
こちらのルネ稲毛海岸と、道路挟んですぐのベレーナで検討しています。
人気はどちらがあるのかなー？
公式サイトに優先案内会のお知らせが出ていますが、優先案内会では価格もはっきり提示されますか？
『ご希望の住戸が決まればご要望書の受付をいたします』となっているので
価格が決まっていない訳はないですよね。
価格表は配布されるんでしょうか？
優先案内会で予定価格を提示して来場者の反応や用要望書の集まり具合で販売価格を決めるってのがパターン。
要望書の優先受付ってあるけど、早く出したからってそこの部屋を購入できるってわけではないよ。売る側は要望書が出たら重ならないように調整するけど、あくまで営業努力。要望書で部屋を確保したら違法行為。
普通、最初のモデルルーム来場で要望書を受け付けるってことはないんだけどね。高い買い物なんだから即決できる人って少ないと思うんだけど。なんかせかしてる印象。
安さが売りですか。
確かに安いと思いましたけど。
駅から離れていますものね。
でも、マンション周辺は不便でもないから、考えようなのかもしれません。
複合商業施設が近いのは魅力を感じます。
ファミリー世帯で安めのマンションを検討している人にはいいのかも。
共用など思ったより充実してたが、駅も遠いので期待したほどの価格ではなさそうでした。目の前の歯科大の大部分がなくなるようです。来年くらいから一部解体開始。近い将来高い建物が建って眺望日当たりも悪くなりそうなので小学校側か戸建街区の検討がよさそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
超郊外マンションなんだから、3LDKで80㎡は越えてほしいよね。
なんかこのマンション良く見ると広さや共用部分も普通のマンションと変わらないのにHPとかの見せ方が上手いから騙されそう。駅遠なのに一つ一つの部屋の広さもないし、周辺環境が道路とかスーパーとか小学校とかなんか色々うるさそう。。永住ならもっと静かなとこが良さそう。
周辺環境として徒歩3分の距離に大型複合施設があるのはメリットだと思いますが…
子供さんがいるご家庭であれば保育園・幼稚園・小学校が近いのは必須でしょうし、
周辺施設が充実している事はデメリットではありませんよね。
駅まではバスも利用可能みたいですが、本数は充実しているのでしょうか？
大型複合施設って、ピアシティ稲毛海岸のことでしょうか。
大型ではなく、スーパーに少し別のお店が入店している感じのところですね。
とはいえ、少し離れているとはいえイオンがあるので買い物は便利なのかもしれません。
生活環境は整っている方でしょう。
稲毛海岸駅まで徒歩１２分の距離をどう捉えるかなと思います。
>>83 匿名さん
ああ、マリンピアのことね。あんなもん大型複合施設なんかじゃなく、ただのスーパーでしょ...。
生活環境整ってるって何があるの？駅から徒歩12分なんて、マンションとしては終わってる
リセールはしにくそうなマンションですね…。
マリンシティ、カスミ、サンドラッグ、セリアがあり、夜まで営業しているので便利そう。カスミ以外だとヤオコーがあります。自転車で行ける範囲にお買い物施設があればいいのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？
歯科大入口のバス停前なので、バスの方がアクセスしやすいでしょうか。
マンションができることで、スーパーが次々とできてくれるとありがたいと思います。
