ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
株式会社コスモスイニシア
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-06 16:24:36
>>40 マンション検討中さん
レアケースと言えども建替できたのは、元が500戸に対して、建替後は1000戸になったからです。
若潮国体の選手村として建設された中層住宅だから建替が実現できた。
駅近で線路に近い2件のマンションは高層なので難しいでしょう。
元の団地が500戸で8割以上の合意があって、
建替後の事業協力者用が128戸なため、残りの372戸は建替え事業組合に権利買取のお金をもらった上で引越したのです。
少し前に検見川浜の築年が古いマンションである程度の買いの動きがあったので、
若潮ハイツの住民が転居したのかも。
3DKと書いている人がいたので、いまどき3DK？と思って間取りを見ました。ちゃんと3LDKでしたよ。
71.9㎡の間取りを見ましたが、主寝室6.5畳、それ以外5畳、4.5畳でLDKは16畳。希望を言えばLDKと洋室をつなげたら広く使えるかなと思いました。ファミリーが住むと手狭に感じそうではあったものの4LDKもありましたし、そちらだと90㎡弱の間取りになります。
千葉県内でも少子化の流れを受けて、小学校の統廃合がある様子。マンモス校も先生の目が行き届かないかもと思う心配がありますが、少子化も心配です。
築45年・・・ 30歳で入居した方も75歳。
居続けは500戸のうち、128戸ですか。
老夫婦、子・孫との2世代・3世代同居、相続した子供世帯、中古購入者の
どれが多いのでしょうね。
>>40 マンション検討中さん
元からあった自治会と新しいマンションの管理組合はどうなるのかな？町会自治会は顔ぶれが変わらないと町会費を使って役員が飲み食いしてるところも多いですからね。
どちらでもいいのですが、3DKはあるみたいですよ。公式ページに記載があります。
自治会費で役員が飲み食いしながら打合せなり会議して活発な意見が出たり有意義な自治会運営の為になるならなんら問題無いと思います。
モデルルームのオープンはいつからですか？
来月中旬？
千葉市の場合は、住居の形態にかかわらず、
年額400円／世帯の助成交付金が市から自治会にでる。
マンションや団地の自治会の場合は、
自治会が金のかかる集会所や防犯灯を自前で持つ必要がない。
十分賄えるので、自治会費を各戸から集めていないところがほとんど。
若潮ハイツ自治会が、どのようになっているか知らないが、
回覧、防犯などの諸経費払って残った金で、
懇親と慰労として、多少の飲み食いするくらい、
かまわないと思うけどな。
へー、市から補助が出るんだ。でも本当に集めてないの？わたしのところは市内のマンションだけど管理組合？の会費みたいの毎月払ってるよ。
年額400円だと1000世帯いても40万にしかならないから全然足りないじゃない？
ここは物件検討掲示板ですよ。
ここと全く関係ない所の「自治会運営状況報告」はスレチだと分かりませんか？
このマンションの自治会とか管理組合の話じゃないですか？若潮ハイツとか1000世帯って書いてあるし
わたしのところは市内のマンションだけど管理組合？の会費みたいの毎月払ってるよ。
↑まさに全く関係ない所の自治会運営状況報告ですね。
そもそも管理組合で金集めるってただの管理費の気が(^_^;)
管理組合っていうのは難しそうだけど、このあたりはそうでもないんですね?。
ランドプランを見ているのですが、
意外と建物がギュッと詰まっていなくて、緩やかに作られている印象を受けました。
駐車場が広く取られているので、そう感じるのかもしれません。
実際に暮らすと風もビル風ではなくていい感じで抜けるといいですね。
駐車場は立体と平面とあるのですね。なんだかもったいない気がします。欲を言えば全部立体にして平面部は子どもが遊べる公園だと良かったな。
なるほど、そういう考えもあるのですね。
車を持っている人はだいたい平面だと嬉しいものだと思っていましたが。
敷地内に公園があるっていうのも、考えてみると良いものだと思います。
ただ、地図を見ると近い場所で四方に大きめの公園があるようなので、
敷地内で同じマンションの皆さんと接するのもいいですけれど、
違った場所に住むお友達も出来そうなので、
その日の気分で違う公園に行ってみるのも良さそうに思います。
公園に関してはかなり恵まれた場所ではないかと思います。
もともとすんでた人達はいくらくらいで新居に移れるものなんですか？新しく買う人より相当安く住めるならなんかですね・・
近隣住人ですがモデルルームオープンしたんですね。ポツポツ人も来てました。
>>59 名無しさん
等価交換と言う時に等価とはいったい何と何が等価なのですか？
築50年の団地だと500万円くらいだと思うのですが新しいマンションは3000万円くらいはしますよね
2500万円も追加負担してるんですか？
部屋の平米数では？
土地は共有ですが持分比率はぐっと下がります。
建築費の代わりに土地を差し出していると考えれば分かりやすいかと
>>61 匿名さん
部屋というか駐車場や共用部を含めた面積の持ち分比率でしょうか。あれだけの敷地を500世帯で所有していたのですから、一世帯あたりの持ち分は新しいマンションと比べて格段に多かったのではと推測します。
>>61 匿名さん
ということは500万円という建替え前の価格が建替えによる価値上昇を織り込んでいないということなんすかね
団地の部屋だと土地の持分って25-30坪くらいありますよね
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅まで徒歩９分と近くて、電車通勤やおでかけも楽でいいですね!!
>>60 マンション検討中さん
マンションが建っていれば500万でも土地の価値はそれ以上あるわけです。但し建物があると新しい建物も建てられないわけで、実際の土地の価値よりもだいぶ低い値段がつくことになります。今ある建物を壊すには住人の合意が必要なためです。
事業協力者住居125戸というのが旧住民さんの数になるのでしょうか。
全体の3分の1くらいの数になりますね。
マンションの管理組合とかってどのような感じになるんでしょう。
よく旧住民さんが多いマンションは管理組合が大変という話を聞いたことがありますが、
実際はどうでしょうか。
どうでしょうか
と、言われてもまだ建設中ですしねぇ
旧住民が多い組合は大変ってよく聞くんですか？
建て替えマンションなんてそんなにいっぱいあるんですね、知らなかったなー
土地売りの協力住戸なんかは良く有るけど
50㎡超で2LDKって狭いだろうなと思うけれど、
価格が価格なのでそれなりの魅力はあるのかもしれません。
小学校と公園隣接で駅も徒歩10分以内、スーパーも近くにあるよう。
保育園も近いようだけれども入園できるのかどうか。
小学校も十分に受け入れ体制が整っているのかどうか。
なにしろ大規模な開発のようなので、
子供さんの人数はかなりの数になるのでは。
そのあたりも考慮に入れての計画なのだとは思うけれども。
賑やかに暮らしたい人たちには楽しみな場所かもしれませんね。
目の前のスーパー閉店するらしいですけど、買い物事情どうなるんですかね。
なんというスーパーですか？
エネルギースーパーたじま
このマンションたつころにはまた何かできるでしょうね。
車ですぐのとこにスーパーあります。さすがに検見川浜で車持たない人はいないでしょ。
確かに車所有世帯が大半を占めるでしょうが
徒歩でちょっと買いに行けるお店は貴重です。
モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
近々行けそうにないので、写真とかあったらみたいです！！
具体的な価格も知りたい！
14階建てだと建て替え前と比べて詰め込んでるね。後ろの棟は眺望もなければ日も入んなそう。
そりゃ既存の状態より詰め込まなきゃ
建て替えマンションなんだからさ
これから住民が増えるというのにスーパー閉店はもったいないなと思いました。
もう少し頑張ってくれると良かったのに。
すぐ近くにお店があるってどんなに便利かと思います。
でも閉店するってことはご近所さんはみなさん他のお店に行っちゃってたってことでもあるのかな。
一番近いお店となるとアコレ検見川浜PIA店になるのだと思いますが、品ぞろえや価格などはどんな感じなのでしょう？
あとは次に近いイオンスタイル検見川浜、その次にビッグ・エー検見川浜駅前店となるようです。
まあ、少し歩かないといけないけれど、お店は複数あるので不便ではないかもしれません。
モデルルーム行ってきました。
模型やスライド説明でだいぶイメージがつかめました。
やはり彩光にやや難ありといったとこでしょうか。
金額についてもおおむね想定通り。
地権者の力が強いんだかわからないけどここ最近のマンションに比べたらグレードはやや低めかなーと。
食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。
食洗機はオプションって言ってましたねー
駅徒歩9分が引っかかってます。
やはり駅徒歩5分以内で探したいです！
なかなか検見川浜駅周辺では新築では建ちませんよね。築浅物件を比較しようかな…。
もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。
現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？
南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？
売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。
全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。
他にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。
仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。
南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー押しのブロガーの宣伝材料になってる。モデルルームの私的見解は良いとしても、自身と関連があるスカイグランドタワーとの比較はいかがなものか？
https://manmani.net/?p=23301
誰がどう見てもスカイグランドのほうが上なんだかまともな評価だろ。
すげー電話くるし、急がせる・・
幕張ベイパークと検見川浜では検討している人たちが違う。比較自体がナンセンス。
資料請求した途端、資料発送前発送後に営業の電話。モデルルームに早く来い、希望通りの物件が無くなってしまうぞと急がせる押せ押せの営業。何でそんなに焦らせたがるのか･･･皆さんも同様に営業の電話が何回も掛かって来るのでしょうか？
モデルルーム行ってきましたがそれ以降連絡ないですね。
集まりが悪いから新規集客に力を入れているのでは？
今は要望書受付期間なんで希望の物件は無くならないはず。
>>106 匿名さん
遠方なんでGWまで来れないとの返答はしましたが、他の野村の物件はこのタイミングではもっと連絡来てました。最低限の審査に通る見込みがあれば客を選ぶほどの物件とは思いがたいですね。ちなみに近いとこの他物件では連絡ありです。
モデルルームに行った後でしつこく営業されても困るし
あまり何もないくらいが自分的には良いかもしれません。
本当にきになれば、こちらから連絡するからって思います。
しつこく営業しなくてはいけないくらい買い手がないとは思っていないのでしょう。
販売は開始になっていますか？
ホームページの物件概要が更新されていないようなのですけど。
記載されているのは4月下旬からⅠ街区販売予定とのこと。
どうなっているのでしょう。
モデルルームの見学は順調なのでしょうか。
プランを見て思いました。
面積が広くなるほど3LDKの場合は収納が充実してくるようですね。
基本はどんプランも田の字のようなので、
3LDKの場合は階数や位置と収納で選ぶ感じかなと思います。
申し込みは始まってはず。
うちはこのマンションは見送ったので今どうなってるかはわかりませんが、申し込みは開始していて販売は5月ときらだったかな
マンマニさんのミハマシティリポートを拝見しました。
10年後の資産価値予想は、やはり落ちてましたね。
それに比べて、パークシティ、セザール、レジデンス、クレヴィアは価格がほぼ落ちてませんでした。
駅がもう少し近いとなぁ。
悩みます。
恥ずかしいくらい電話くる。
駅は廃れているというよりは住環境優先した街つくりですね。あんなに駅前から住環境の街つくりはなかなか無い。いい駅だと思いますよ
海が思ったよりも近そうでした。
現地案内図には海は書いていなくて、ただ、海の写真があり、Googleマップで見たら思ったよりも海にも近そう。ヨットハーバーや海沿いの公園もあることがわかりました。
子どもを育てる家庭向きのマンションだと思いました。中央公園など公園が多く、スーパーもたくさん。ヤオコー、イオンなど・・・。共用施設ではキッズルームにテラスガーデンがあったりと、充実しています。
歩いていける範囲に海があるなら、サンダル履いて水遊びをさせて帰宅するのも楽しそうです。いい環境です。
>>111 マンコミュファンさん
同感です。7分となると検見川浜の場合は決して駅近ではないんですよね。
ミハマシティを買うなら将来の資産価値は考えたらいけないのかもしれませんが、マンション価格的には天井近くで買うことになるのも悩みどころです。不動産全体が今後下がっていくのは目に見えて中で今ここを買うか悩みます。
高齢者の声が大きい街。
住むにしても20年経たないと一巡しない。
>>115 匿名さん
何もないだけだと思うけど...。住環境求めるなら、海側に離れて、戸建てにすべきかと。ここのマンションは子育てとか住環境うんぬん言うとこではなく、安さだけを求めて購入するとこ
まあ人それぞれなので気に入った人が興味持てばいいんでしょうね。
そーですね。人の価値観は人それぞれ。資産価値が下がっても住みたければ買えばいいし、価値が上がっても欲しくなければ買わなきゃいいだけ。
住環境をメインにするならば、検見川浜は全体的に見ても駅近の中古物件が良いのかもしれませんね。
稲毛海岸や海浜幕張に行くと、駅近に居酒屋やパチンコ屋がありますが検見川浜にはありませんので。
駅近の築浅か新築10分以内ですかね。
子育ての街？をアピールしながらマンションは元住民の高齢者のためのマンション。希望の向きを伝えたらほとんど元住民が抑えてた。このマンション建て替え実現するために元住民に相当配慮して建て替えにこじつけたんだろうね。そりゃ苦戦するわ。売りたい圧力すごすぎ。嘘はだめだよ。
営業がしつこいとの意見がありますが、何だかんだ言って、稲毛海岸地区を含む新築物件が定期的に供給されているエリアであるため、デベは初期段階での客付けに力を注いでいるのでしょう。
デベは私たち一般ユーザーの１歩も２歩も先に他デベの開発情報を把握してますからね。
ここのように人気の無いエリアのマンションを売る営業は大変だよね、かわいそうになる。値下げしか謳い文句ないもんな。
駅徒歩10分でも遠いでしょ。
それじゃあ駅近とは言わないよね。
近くに行ってみましたがそんなに駅から遠い感じは受けませんでした
いよいよ今月末あたりから販売開始。
最寄り駅まで徒歩圏内でこの価格帯はかなり買いやすいと思います。
大規模マンションなので外観デザインがありがとな感じは否めませんが
交通アクセスの良さ、希望間取りを優先に選ぶのであれば
良い物件かなと思いました。
事業協力者って記載になってるけど、建替え物件の場合、旧住民が事業主体。当然、最初にいい部屋を押さえてる。それ以外に駐車場とかでも優先されてたりすることもあったりするから、旧住民と分譲購入者の扱いに差がないかきちんと確認。
住民さんは自己負担あるんでしょうかね？
建替にあたり現住民の同意を得るために、住民負担をゼロにして、住民分を新規購入者に上乗せして売るというのが、現在一般的に行われている建替ですよね？他人のために高い金額で買わされるみたいで嫌だな。
suumoのマンションページ見ました。「モデルルーム見学でギフトカード1000円分プレゼント」と書いてあり、普通にマンションのホームページから応募するよりも、プラスアルファのおみやげがもらえるようでした。
ギフトカードはクオカードでしょうか。もしくは他のギフトカード？
実家の県にも1000邸の大規模”すぎる”マンションがありますが、案の定売れ残っているようです。
ここも人気とは思いますが、1000邸を売り切るのって大変。
小学校目の前で、駅までも近く、公園も多くて環境もいいところだと思いますけど、どうなんでしょう。
>>124
>>子育ての街？をアピールしながらマンションは元住民の高齢者のためのマンション。希望の向きを伝えたらほとんど元住民が抑えてた。
こんなからくりがあったんですね。びっくり。でも、その分、売れてるわけなので1000邸売れるのかもしれないですね。
＞住民負担をゼロにして、住民分を新規購入者に上乗せして売るというのが、現在一般的に行われている建替ですよね？
そんな物件は無い。
私は不動産関係の職に就いていますが、最近の建て替えは費用負担があるものがほとんどみたいです。また、地権者住戸と分譲住戸は仕様が違いますし、安い=ズルいとかではないはずですよ。
ミハマシティは相場よりは駐車場代が安いし(取れるかは分からないですけど、100%設置率だと将来的に管理費コストが合わなくなったりするので一長一短)、近くの新築競合より駅距離&環境は良いんじゃないかと…稲毛海岸はなんだか治安が心配ですしね。私は前向きに検討してます。
私も前向きに検討中です。最近のこの地域の物件を見ていると完成後も販売に苦戦しているのが常態化している状況。事業協力者の120戸が先に埋まっているのはある意味、先行きの良い材料です。間取りも豊富ですので、協力者の方がいるから、希望の部屋が抑えられないという状況はモデルルームを覗いた限り、販売前の現時点ではありえないかと思います。ただし、協力者の方が多い東向きの棟は2期以降の販売になると伺ったので、東向き希望の方はもう少し待ったほうがよいかと思います。
駐車場は自走式で維持費も安く素晴らしいですが、協力者分は確保されているので、残りの分を新しい住民で抽選することになります。この点は心配な点ではありますが、車離れが進んでいる時代ですので、ちょうどいい配分になってくれればいいと願います。135さんが書かれているように残りすぎても困りますしね。
（なお、現地に行った印象では、まずバス路線が多いことに驚き。道もフラットで歩車分離も完璧で学校や公園も近い。近い将来、京葉線の幕張イオン新駅もできて、車がなくても問題なく生活を楽しめるでしょう。マリンピアにも区役所前から無料バスあり。こういったところにメリットを感じる方が来てくれればいいなぁと）
136さん、ありがとうございます。
部屋の情報、駐車場の情報、バスの情報、盛りだくさんで、気になっている検討者さんたちには貴重な情報だと思います。
協力者の方が多い東向きの棟は人気があるってことなんでしょうか？
複数の棟に分かれていて、それぞれにいい面もあるでしょうから、まずはどの棟を選ぶべきか悩みそうですね。
価格を優先するのか、部屋からの眺望や向きを優先するのかなど、希望を絞り込んでおくと良いのかなと思いました。
136の者です。
南西向きの棟はA、C、Dの各棟、南東向きはB、Eの各棟です。うち1期の販売対象はA、B、Cの各棟になります(東向きはB棟のみ)。協力者の方が多いのはD棟とE棟ですが、その他の棟に住まわれる協力者の方もいらっしゃいます。
眺望という点では戸建てエリアに隣接するB、E棟が良いのは言うまでもありません。夏の暑さもしのぎやすいでしょう。ただ、共用エントランスへの距離が遠い、駐車場が遠いなどのデメリットもあり、これらの棟が必ずしもいいとも言い切れません。137さんが書かれているように、購入される方の好み次第です。
東向きに関しては、1期ではB棟のみですが、2期以降に協力者の方が多いE棟が出てくると思います。こちらは3DKがあったりと間取りが個性的で、残りの部屋数は少ないものの、このエリアの団地からの住み替えの方にはニーズがありそうです。
どの部屋が空いている空いていないもモデルルームに行けば丁寧に教えていただけます。1期の販売も6月くらいから始まると聞いてますので、まずは足を運んでいただくといいかと思います。
12月下旬入居開始って、年末年始だれもひっこさないだろ。配慮なさすぎ。
＞＞131
ちがいます。
旧住民が事業主体だったのは、町田の建て替え物件くらいです。
普通はディベロッパーに持ち分を売って管理組合も解散するはずですから、差別的な取り扱いなんてできるわけないですよ。
事業主体はディベロッパーで、旧住民はあくまで「協力者」にすぎません。
また新しいマンションには管理組合も新たに結成され、旧住民も新住民も同じ区分所有者になります。駐車場などの扱いはその管理組合で決定されていくことになります。
＞住民負担をゼロにして、住民分を新規購入者に上乗せして売るというのが、現在一般的に行われている建替ですよね？
それだと、旧住民の相当数がわざわざ退去している理由が説明できなくありませんか？
