ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
株式会社コスモスイニシア
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-06 16:24:36
そうですね。アコレが閉店してしまいPIAも寂しくなりました。その前の駅前のコミュニティセンターの跡地をどう利用するか決まってない状況ですが、あそこに何か新しい建物が建てば、また雰囲気が変わってくれると思います。アコレのあとには何も入らないのでしょうか？飲食店でも入ってくれればいいのですが。
ル・クルーゼのお皿、欲しいな！
この戸数確実に売れないよね、、
売れ残る→→値下げする→家具付き住戸やら引越し費用負担やらオプション付けて叩き売り=イメージ悪い
周りの苦戦したマンションのような負の連鎖がみえる、、
真砂は全体的に歩道が狭い
交通量はそこそこあって、老人が多い街だから運転操作ミスとか考えると
小さい子供を歩かせるのも自転車乗り始めた子供を走らせるのも怖い
駅近中古物件か磯辺の方が学力といい子育てには安心な気がして悩む
近隣保育園や小学校はパンクしないんでしょうか？
小学校は近くて良いけど、いざ入学となったら別の小学校に振り分けられたりしないのか不安になります。
じゃあんたが教えてあげなよ
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。
気になるのは修繕積立金が安いことです。
安いのは嬉しいですが、あとでどんどん値上がりとかするのではないかと不安ですね。
修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。
>>修繕積立費が抑えられているのは、高齢の地権者への配慮かな。
それは関係ないだろうと思います。
どちらにしても、永遠に同じ金額ではなく積立費は上がっていくはずです。
積立金が上がってもローンが払えるのか計算して契約しないとだめですよね。
最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。
倍ということは、単純に考えて1万円～2万円前後といったところでしょうか。けっこうな負担かもしれません。プラスして管理費が7,300円～15,900円。管理費は組合とかの話し合いで変更になる可能性はあるでしょうけど、駐車場・駐輪場等々、どちらにしても数万円はなんだかんだと毎月出ていくわけですので、258さんが言われるようにちゃんと計算しておかないといけないだろうと思います。
>>259さん
>>最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。
そうなのですか?全然知りませんでした。
10年で倍って、かなりの高額になるということです。
それが２０年、３０年ってなっていったらと怖くなってきました。
ローンの月額も含めてちゃんと計算しておくことは必要ですね。
ここってコンシェルジュいないですよね？
その割に管理費が高いような気がするのですが…。
先日、モデルルームに行ってきたのですが、価格も魅力的で、気に入っちゃいました！
ただ、街ですれ違う人達が皆さんお年を召されていて、活気がないような印象を受けてしまい、将来が不安です。実際のところどうなのでしょうか？
>>263 マンション検討中さん
真砂住民です。戸建や団地は土地の造成時から住んでいる方が多いので、ご高齢の方は確かに多いです。
最近は二世代目が帰ってきて建て替えたり、クレヴィア、ガーデンズ、ウェリス等も出来ているので子育て世代も増えてきていますよ。
もっとお店や飲食店は増やして欲しい街ですが…
すこし前の話だけど、値下げしたっていうのと、以前に散々できないって言ってた工事ができるようになったと電話があった。苦戦してるのが伝わったけど、こんな調子で2街区ってできるんだろうかね。
活気はこれからこの街で暮らすことになるマンションの住民さんたちが維持していくことになるのかなと思います。
お店も住民さんが増えれば増えていくのではないでしょうか。
間取りには広さがあって価格が若い世代でも買いやすそうな感じだったり保育園や小学校が近いという点もあるので
若い子育て世代がかなりたくさん暮らすことになるのではないかなと想像します。
地元のお年寄りの皆さんにとっても子供が増えることは喜ばしいことではないでしょうか。
ここのMR訪問したら価格表くれますか？
南船橋の三井の駅前のほうが
安いみたい。資産価値は
どうだろうか？
ここの平均坪単価 175万
南船橋ララ平均坪単価 210万
検見川浜駅の10年中古の坪単価相場 140万
南船橋駅の10年中古の坪単価相場 165万
ここより安いは見間違いか勘違いかと、
資産価値は相場の下落幅で言えばここの方が落ちないかもですが勿論南船橋の方が金額は高いです。
東京までの、時間の差と
商業施設の充実度の差ですかね？
資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。
住みやすさなどから選ぶには良いのかな。複数の公園がすぐ近くにあって緑の環境もよさそうな気がします。
プランも広めな部屋が多くて価格的にも無理のない支払い計画に思えるので、のびのびと暮らすには良いのではとも思います。
大家族でも部屋数が多いプランがあって、検討しやすいのではないでしょうか。
らら南船橋は駅直結のランドマークになる存在。
ランドマークは、サザンです
>>資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。
資産価値を求めるのであれば、ここではないかなと思います。
メジャーな駅で徒歩５分までの立地なら、別ですが。
交通アクセスも間取りもそこそこであればいいなと思う人向きでしょうね。
10分以内なら結構良いと思いますよ。
物件だって選べる中から選ぶので。
一長一短
賃貸物件を選ぶ時は「駅から15分以内」の条件で検索しました。
駅から9分なら資産価値が劣るとは言い切れないと私自身は思っています。
LDK横の引き戸プランがいいですよね。収納や納戸もしっかり取ってあって、使いやすそうな間取り。
売ったり買ったりする人は駅から5分以内にこだわるのかもしれませんが、永住したいのなら資産価値もそこまで落ちるとは思っていなくて。
いくつかのプランから住みやすいファミリータイプの間取りを選べていいと思っています。
駅まで徒歩9分ってまあまあいいほうじゃないですか
10分超えると「遠いなぁ」って思う
5分位だと物件価格が強烈に高くなってしまう
そう思うとものすごく近いわけじゃないけど、高くもなりすぎず
マンションってここみたいにデベロッパーがいくつもあるのってよくあるんですか？
どこが主導権を持っているのですか？
9分も遠い
自宅から徒歩１０程度で駅まで行けるのであれば
割と便利なほうなのではないでしょうか。
もちろん徒歩５分程度であれば便利ですが
駅の近くは騒がしいというのか人通りも多いので治安面が気になりますよね。
資産価値としての駅距離って駅によりりけりかと
海浜幕張みたいな駅近にマンション が無い場合は10分でも資産価値的には高いでしょうし、
検見川浜みたいに4分5分に物件が有れば9分では資産価値的には低くなるでしょう。
個人的には検見川浜の物件ですから検討者はほぼ実需でしょうし、資産価値なんか気にするより自分が住みたいか否かを第一に考えた方が良い気がします。
マンションから駅まで９分は近すぎず遠すぎずの距離。
あまり人通りの多い場所に住みたくない人にはちょうど良いかもしれません。
マンションの中庭は四季を感じることができそうでいいなと思います。
ファミリーで住むにはぴったりかなと感じました。
他の方も触れられていますが、
ここだと実需の方が多いマンションとなるでしょうね。
郊外型のファミリーマンション、という性格が強いからです。
ここに自分が住みたいか、
自分にとって暮らしやすいか、というのが大きなポイントとなってくるでしょう。
収納が多めなのはファミリーには良いと思います。
団地の建替え＝資産価値は低い
どうしても約3分の1高齢の地権者がいるってのがネック
静かでいいと言う利点もある。
周りは団地ばかりで朝5時くらいから掃除機の音とか騒がしいですよ
資産価値は大事
住宅は資産だからね
資産価値気にする方がなぜ都内のマンションではなくこちらのマンションのスレにレスするのでしょうか？
資産価値気にする人でも、別にここのマンション検討するでしょ。あほなの？
ここらは高齢者とファミリーがまったり暮らすマンションじゃないですかね。
ここと稲毛海岸のルネとヴェレーナで比較してます。
元の値段がリーズナブルなので、あまり資産価値は気にしていませんが、たしかに入居後トラブルがあって退去なんてことになったらいやだなぁとは思いますね。しかし、それはどこのマンションでも同じリスクなんだろうと思います。
団地の建て替えは地権者の同意を得るのが大変で、なかなか制約しないと聞いています。そういった意味では協調性の高い方が多いマンションでもあるので、安心という評判を伺っています。
ただ、団地の前を通ると、ベランダに布団をかけている方なども散見されますが、今度の大規模マンションではNGですから、そういうルールの部分で違いがあることを理解して入居して欲しいなぁとは思います。よくあるご近所トラブルは、ベランダのタバコとかもですね。ゴミ出し24時間OKとか今より緩くなる部分もあるので、そういうメリットを感じられればいいと思います。ここらは個人の意識の問題なので、管理組合の啓発に期待でしょうか。
駅から思っていたより遠かった。
今日みたいな雨の日に10分以上歩くのはつらい。
コロナで販売センター休止するみたい。レーベンとかは販売してるのにわざわざ休止するんですね。大袈裟すぎませんか。野村さん。
もし、ギャラリーがクラスターになったら問題となるしブランドにも多少なりとも影響がでますよね。
なので賢明な判断だと思います。むしろこの時期に休止しない方が信頼もないですね。
緑が多くて自然を感じられる環境ですね。
のびのびとした環境の中で子育てしたい人なら住みたいと思うのかなと思います。
価格も高くないので、ローンが苦しいと思うことはないのかも。
高級感を求めるであれば、別の立地を探したほうが良いでしょうね。
ホームページ変わりました？
なんかダサくなってる、、、
ホームページ変わったんですか？アニメーションで小さい子供がいたり、芝生広場で家族がゆったりしている図でした。
そこまでダサいとは思わなかったですけど…
緊急事態宣言が出たので営業も休止だそうです。
人命第一なので、お休みにしてもらった方が安心です。
相手が見えないウイルスだけに、誰がウイルスを持っているかわからないですし怖いですよね…
物件エントリー、資料請求はできるのでしておきます。コロナウイルスで外出できないからこそ、じっくり検討できる時間なんだと思うようにします。
次期の販売開始は５月下旬とのこと。
コロナの収束が見えてからの販売開始を予定されているのかなと思います。
逆にこの時期にマイホームを急いで購入したいと考えている人も少ないでしょうから
ちょうど良いのかなと思います。
他物件と比較しながらゆっくり検討できると考えるべきですね。
>>294 匿名さん
高齢者が多いということは、
建物完成後、早い時期から健康上の問題で売りに出る部屋も多くなり、中古の価格が低くなるかもしれませんね。相続なんかだったら安く売りに出そう。
資料請求しか今は受け付けていない状態みたいですね。
しばらく自粛も長引いてくるようですし、今は、グーグルマップとかで地域のことを予習したりとかするくらいなのか。
プランを見ていて思ったんですが、リビングインの部屋って基本的には居室としてつかうのではなく
フレキシブルに書斎になったり、子供の玩具部屋になったりみたいに使っていきましょうというスタンス。
あの場所を子供部屋にしちゃうのも、なんとなく可愛そうだし、メインのベッドルームにするには狭いから
最初からフレキシブルな空間と割り切って使うと良いのかもしれません。
マンションって多くの場合、リビングと隣接するタイプの居室は
リビングの一部として使うことが前提とされているような気がします。
モデルルームに行っても、そう云う感じだし…
ただA-Cタイプみたいな場合は、
リビングインの部屋も独立した部屋として使えるし
子供部屋にも出来ると思います。
ここだと基本、子供がいる人が多いから、リビングの隣の部屋までリビングとしてつかってしまうと、結構困るような。みなさん基本はどうされているのだろう。
３LDKで3人家族で暮らしている方が多いのだろうか。それとも4人家族で３LDKに暮らしている方が多いのだろうか。
現代の田の字の3LDKは3人家族を想定した設計ですね。
特殊出生率が1.4な訳だから子2人以上の家庭よりDINKSや子1人家庭の方が多いんでしょう。
どうなんでしょう、それぞれのご家庭で様々な暮らし方があるとは思うけれど。
最近の在宅ワークなどの状況を考えると部屋数は家族数プラスαが理想的になってきそうに思います。
子どもたちも一人一室、成長とともに必要になってくるでしょうし、大人たちも寝室以外の部屋が欲しくなってくるのではないでしょうか。
ここの場合皆さんのご指摘のようにフレキシブルな部屋もあり、家族数も限定されそうだけれど、子供が小さいうちに暮らして、いずれ住替えするには最適なマンションではないかとも思えます。
お値段的にですけど。
やはり、ここは子育て家庭の方が検討されてる方が大半のようですね。
同年代の子供がいる環境で育てられるのは良いかもしれません。
お互いに情報共有できるのは、共働きしているとありがたいものです。
みなさん間取りで悩まれているようですが、４人家族であれば３ＬＤＫだと思います。
無駄なものさえおかなければ、リビングも広く使えそうです。
売る側視点で考えれば3人家族には3LDK、4人家族には4LDKを勧めるでしょう。
5人以上の家族とか最近少ないですからねぇ
ただ価格も上がりますからねぇ
国交省の資料だと快適な生活は
3人で75㎡
4人で95㎡
が基準みたいですよ。
間取りより面積を考えた方が良いって事なのかな
>>315
>>国交省の資料だと快適な生活は
>>3人で75㎡
>>4人で95㎡
>>が基準みたいですよ。
情報ありがとうございます。
そんな基準があったんですね。初めて知りました。
最近のマンションは70㎡なと3LDKも多いのですが
どおりで狭いと感じるはずですね。参考になりました。
ここまだ売れ残ってる？レーベンと競ってる？
315さん、参考になりました。
317さんと同様の感想です。
これからは家族数より一部屋多くしたり、余裕を持ったプランの選択が多くなるかもしれませんね。
長い期間家にいる機会を得て、考えが変わった人たちも多いんじゃないでしょうか。
子育て世代だと特に成長してから家を出ていくタイプとずっと親と住み続けるタイプの子どもがいるので、
子供が小さいうちに将来のことを考えるのはちょっと困難かなとも思います。
こちらくらいの価格だと、将来的に動きがあった場合に住み替えも検討できそうなのはいいなと思います。
ただし、売る場合にいくらくらいで売れるのかは気になる点ではあります。
検見川浜は東京まで快速で32分・各停で38分
神奈川でいう戸塚、埼玉でいう大宮くらいの距離感。それにしては割安でいいよね。
駅の規模も駅前の発展具合も乗り入れ路線数も乗降者数も全然違う駅と比較して割安って、、、
本気で検討してますか？荒らしですか？
検見川浜は人が少なくて３密にならないから最高だぞ☆
Googleマップで建設途中の様子が確認できますね
クローゼットや収納の写真が掲載されていてわかりやすいホームページだと思いました。
布団収納ってこんな感じなんですね。意外と何組もの布団は入らなそうっていうか、入れ方次第なのかな。
普通の洋服用のクローゼットよりは応用がききそうではありますが。
リビングダイニングの物入はかなりたくさんの物を収納できそうに思います。
靴箱に配電盤が入っているのには驚きましたが、扉を閉めると壁がすっきりしていていいのかな。
ここはあんま盛り上がってないね
完売するかな？
布団クローゼットは布団以外の小物も収納できるよう仕切られていますが、
全て取っ払って押し入れのようなタイプにリフォームすれば
家族分の布団が余裕で入りそうです。
オプションになるかもしれませんが、もしかすると仕切りのタイプが
いくつか選べるのかもしれませんね。
なるほど、そういう手もありますね。
部屋のリフォームより簡単にできてしまいそう。
布団も夏と冬では使い分けたいので、押し入れに入るなら何よりだと思います。
布団クローゼットの写真を見ると、棚は簡単に移動できそうにも見えますから、
もしかしたら棚板の位置は自由に変えられるようになっているのかもしれません。
その点も見学してくるとよさそうですね。
ここってプラウドなんですか？
マンション名は
「ミハマシティ検見川浜」
になります。
3社のJoint ventureなので野村単独ではありませんし、野村＝プラウドでもありません・・・。オハナもあります・・・。そもそもブランド名で買う人ってそんなにいるのでしょうか。一生の買い物なので、設備や立地で評価したほうがいいと思います。プラウドでもコストカットマンションはあります。
ただ、ここの営業担当者は野村ですし、契約すれば野村の会員にもなれます。アフターサービスは長谷工です。大手の安心感が欲しい人にはいいと思います。
リセールするときに、財閥系のデベだと売れやすいという話は聞いたことがあります。
実際に、中古マンションの販売のチラシを見ると
大手デベの場合、デベロッパー名が大きく書かれることって割とあるように感じます。
もしものとき、リセールのしやすさ、という意味で
デベロッパーは大手でと思っている方は少なくないんじゃないでしょうか。
ブランド名がリセールの時有利なのはその通りですけど
勿論新築時の販売価格だって高くなる（高くても売れる）わけで
その為にデベは高い金使ってブランド名を大々的にＴＶ等で宣伝してるわけですし
ここはリセールに向いてるかしら？
一般論で考えればリセールは厳しいでしょうね、駅から距離有りますしね。
海浜幕張みたいに駅近に物件ごない様な所でしたら徒歩10分でもアレですが、検見川浜駅は駅近にいっぱい有りますからね。
そもそも新築で現場苦戦してる状況な訳でリセール期待して買う物件では無いかと
リセール期待して買ってる人いないと思いますね。
検見川浜～稲毛海岸は実需向けです。
ただ、モデルルームの話では、ここも稲毛海岸のヴェレーナもけっこう売れてるようで、苦戦は感じません・・・。競合が多いのにとても不思議です。
古い団地が多いから、買い替え需要が強いのでしょうかね。大手デベロッパーの分譲という安心感も加わり、かつ大手なのに3LDKで3000万円台と不動産価格高騰の時代なのにリーズナブル、だからそれなりの人気があるという構図でしょうか？
売主が言う売れてるの基準が分からないのでなんとも言えませんが
グロスで4000万超えてくると買える層が一気に減るからねぇ
プラスワンルームの提案、今なら具体的に検討される方も実際にいらっしゃるかもしれませんね。価格がリーズナブルなら他地域から移ってくる方々もいらっしゃるかもしれません。
4LDKなんて大家族向きで検討外だったのが、需要が増えてくる可能性もあるかなと思います。多すぎる部屋はなんとでも使い道があると思うので。子供たちも巣立たずに長く住むかもしれない、仕事部屋が必要かもしれない、使わなくなったらリビングを広くすればいい。そんな感じで。
多すぎる部屋は使いみちは確かにありますが、
４LDKだと、純粋に面積が広いのでその分物件価格は高くなってしまう。
ただ、これからリモートワークとかがメインになってくることを思うと
思い切って
家の広さに投資をしてしまってもいいのかもしれないとも思う。
家族で暮らすことを前提としているから、収納がたっぷりなのはふつうに良いと思います。
マンションは収納最近は頑張っているところが多いように感じます。
プラスワンルーム、どうなんでしょうね。
勤め先の業界によって…ということなので、落ち着けばまた通勤になる人も普通に多そうだけど。
ただフレキシブルに使える部屋があると便利なのは確かだと思います。
マンション名でリセール時に影響が出るようなご意見があるようですが
ここを購入検討している人はあまリセールすることを考えていないのではないでしょうか。
マンション名で売れないなんてあまり聞いたことがないので気にしないほうがいいのかな。
自宅から駅までの徒歩ルートの動画いいですね。
実際に自分で歩いてみるのが一番いいとは思うけれど、
時間のない人とか時間帯を選べない場合はこういうのがありがたいのでは。
とほ9分だからけっこう歩くことになりますから、
どういう道なのかによって遠く感じたり近く感じたりすると思います。
3Dkのプランがあるんですね。
ダイニングキッチン、厳しい感じがしますが大丈夫なんでしょうか。
ダイニングセットだけ置く感じ？
洋室3も引き戸のようなので開放して使う感じではないですね。
ディンクスでそれぞれに仕事部屋が必要なケースとカニは良さそうかも。
広くて安い！それだけ。
昨日、近くを通ったのですが、外観等は完成している様子でした。
みずほフィナンシャルグループ、3000人程度を常に在宅勤務にするとニュースがありました。
金融系は在宅無理と思っていましたが、コロナをきっかけに働き方改革がありそうですね。
今年、来年くらいでコロナが落ちつくのかどうかも問題です。子供がこれから増えるとか、テレワーク用の専用部屋が欲しいなら1部屋多い方がいいと思いますけど、永住するなら老後は部屋数も必要ないしと考えちゃいます。
購入した方も見ていらっしゃるのかな。
部屋数は多い方がいいんでしょうか。
まぁ、一般的に大は小を兼ねるだからね。
ただその分お高いですが。
>>348 匿名さん
購入者ですが、3LDKを買った後に4LDKにしておけば良かったと後悔したこともあります。仕事部屋or趣味の部屋を作れたなぁと。元々がリーズナブルな物件なので、4LDKに手が届きやすいのはここのいいところだと思います。
ただ、部屋が増えると管理費や固定資産税などのランニングコストも上がるのでそこは要注意です。結果的には3LDKがちょうどよいということで納得するようにしてます。その分、部屋にこもらず外に遊びに行こうと。
これからどういう風になっていくのでしょう、いずれにしても今までとは価値観とかが変わってくるのかなとは思います。分譲だとしても永住志向ではなくて、家族数の変化に応じて住み替えしていく人が多くなるのかもしれないし。仕事が完全在宅になったら住もうとする街の選択も変わってくるだろうと思われます。今までよりいい選択ができるようになっていくのかもしれないし、マンションの選択そのものも変わっていくのかもしれませんね。
ここみたいに検見川浜のマンションや団地群がどんどん建て替えられて新しくなっていけば、若い人の流入も増えるし、街としても更新されていくんだけどなぁ
マンションのお写真をありがとうございます。ほぼ完成との事ですが、外観は飽きの来ないデザインでよろしいんじゃないでしょうか。
車の動線や駐車場の様子もよく分かるお写真に感謝です。
かなり前向きに購入を検討していますが、すでに賃貸と中古が出ているのが気になります
建て替え事業ですからね
協力者住戸がかなりの数有りますから販売や賃貸に出す方は多いでしょう。
内覧会、どんな感じだったのでしょうか、きっと素敵に出来上がっていたのでは。
それにしてもすごく日当たりが良さそう。風通しもたぶん良いのだろうなと思われます。
3DKの部屋は狭いけど、もう一部屋余分に欲しいというディンクスなどにはよさそうな気がします。
価格が何より魅力的なので、2LDKで予定していた予算で買えちゃう感じではないでしょうか。
>>358 匿名さん
内覧会行ってまいりました。
3DK→２LDKの変更間取りです。
ディンクスでもファミリーでもリビングは広いほうがよいと感じました。
共用部はかなり充実しており、コインランドリーや最新式の宅配ロッカー、平置きの駐車場はやはり便利です。
風通しも採光も良かったですよ。
D-Fタイプが3DKですね。
3DKの間取りが掲載されていましたが、DKが7.5畳なので、ちょっと狭いです。
隣の洋室が5畳で、合わせると12.5畳。やはり広い方がいいですよね。
＋1ROOMのすすめとありましたが、ウォールドアで部屋を増やしたり、LDKにしたりどちらもできるのはいいと思います。中庭の完成予定図がいい感じですね。
内覧会のご感想、読ませていただきました。
なかなか良かったようですね。
フレキシブルなプランは確かに便利だと思います。
LDKの一角にデスクを置いて、仕事の時だけウォールドアを閉めておくとか。
普段は開放して広い空間でくつろいだり食事したり。
狭いけどD-Fタイプがお買い得に思えます。
3千万円しないので、二人暮らしでどちらも在宅勤務なんていう場合にも良さそう。
１階の庭付きA-Fgタイプの3LDK+N+WIC+FCという間取りですが、
お庭が意外と広そうで気持ちが良さそう。
テーブルを置いてバーベキューまで出来そうですね。
もう一つの庭付きのプランの写真は無いですね。
分かって書いてるとは思いますが
バルコニー、専用庭はあくまでも共用部の専有使用許可範囲になります。
共用部では火気使用は禁止になります、BBQなんて以ての外です。
先日モデルルーム訪問時に大幅値引きの話が出て悩み中ですが、みなさんもありましたか？
専用庭とか共用部では火気使用禁止なんですね。
庭があればBBQとか出来ると思っていましたが、BBQなんてとんでもない話なんですね。
やりたければ戸建てでも買うしかない。
ベランダでたばこを吸うのもNG、ベランダに布団をかけるのもNG。大規模マンションなのでルールは細かく決まってます。ルールを守れる方だけ入居して欲しいです。自由がいいなら戸建てを検討ください。
マンションの広告で、バルコニーに観葉植物や家具を設置したり、ルーフバルコニーでバーベキューやパーティーを行ったりする画像が出ていたりしますが実際は規約で禁止されているんですよね。
パーティーは禁止されていないかもしれませんが、盛り上がるとご近所迷惑になると思うので基本的にNGだと思います。
公式サイトのプラスワンルームのススメを読みましたが、年数を重ねる毎に家族のスタイルが変化していき35年目には夫婦2人がそれぞれ個室を持ちペットを飼ってペットのための部屋も作り生活する提案がされていて、ちょっと寂しい気持ちになりました。
（マンション検討に無関係ですみません）
ええっ！バルコニーに植物を置いてはいけないのですか？どうしても置きたかったら一階を選ぶしかないのかな？マンション検討時にそういう点も確認しないといけないのですね。ペット可とかと同様に。
368さんはきっと、高齢になってもそういう生活にはならない方なのではと思いました。どんなライフスタイルになっても応用の利く間取りは良いなとは思います。豪邸に一人きりというお屋敷もまれにありますから、マンション暮らしは大所帯な点では寂しくなくていいかもしれませんね。
多分、風が強い時があることを思うと、飛んでしまうかもしれない可能性のあるものはおけないということなのでは？
プランターや鉢も、風によっては飛ばされるというより、位置をずらされるみたいな感じで移動してしまう可能性もありますよね。
家の中でちょっとしたグリーンを育てるくらいですかね…マンションですと。
DDタイプ、DFタイプ、50㎡ちょっとしかない狭さですが、数字で見るより図面を見た感じではそんなに狭苦しくない感じがします。リビングダイニングの広さを必要としない生活ならば、これで十分ではないかと思えました。何より価格が魅力的なので、けっこう人気が集まるのではないでしょうか。収納も不足かなとは思うけれど、それも工夫次第で物を減らして暮らすことにして。リビング隣の部屋がウォールドアだともっと良かったと思います。
もうすでに未入居部屋売りに出されてますね！
管理費とか修繕費とかまだ決まっていないのですかね。
でも管理費は１５,０００円位なんだろうな～、なんて思っていたりしてますが、
もうちょっとするのかな。
マンション購入には他にもお金が掛かるし、その辺も気になります。
先着分の概要には下記の記載があります。
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 8,510円 ～ 11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 8,100円 ～ 10,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 621,400円 ～ 841,900円
まぁ、妥当な価格帯かと思います。
今販売中の物件も同等の価格帯になるでしょうね。
月々2万円～3万円程度、考えると結構な負担ですが、積立金は最初からしっかり積んでおいたほうが将来安心だろうし、管理費は清掃やら植栽の手入れやらセキュリティやらをしっかりやってもらうためには必要だろうから、妥当なのだろうなと思います。日々快適に暮らすには必要最低限の負担は仕方がないなと思います。ディスポーザーもあるし、セキュリティも徹底しているようだし、防災対策とかトラブル対応とか、何かと費用は掛かると思われます。
お子さんがいて、転校しないといけない方はいますか？？？我が家は小学校高学年の子供がいるため、近くの小学校の情報がなにかあれば、教えてください。
マンションの直ぐ横に小学校がありますが、地図には通学区と書かれていますね。
小学生の居るご家庭にとっては一番いい場所ですね。
あとは高校と幼稚園、中学校もみんな揃ってます。
もう住めば都ってやつですかね。
マンションの周辺、公園がすごく多いのだなというのをホームページで知りました。
これだけあったら毎日いろいろな公園に行けて楽しいだろうなと思います。
どの公園で公園デビューしたらよいか悩みそうですね。
成長したら学習塾へという感じでしょうか。
これまたマンション周辺には塾がたくさんあるようです。
小学校の評判、ネットで調べてみました。
口コミは少なめでしたが、教育が行き届いているとか、いい学校だったというご意見が見られました。
>>384 匿名さん
ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
公園が多くて、遊ぶ場所もたくさんで、子育てにはとてもいい環境ですよね。塾もたくさんあるんですね。いい情報ありがとうございました。
住民です。就学児がいないので評判はわかりませんが、午後（夕方）になると複数の小学生がマンションのエントランスやドラッグストア側から帰ってくるのを見かけます。同級生で同じマンションという子供もいると思いますし、仲良く登下校してる姿は微笑ましいです。
小学校・保育園・幼稚園すべて至近にあり、公園も多い点はこのマンションを選ぶ点で重視したポイントでした。また、検見川浜は歩車分離もしっかりなされていて安心です。
時々モデルルームの前を通りますが、検討されている方も多いようで頼もしく感じています。マンションにともる明かりがどんどん増えていけばいいなぁと思っています。
いい感じのルームプランが多い感じがしました。
狭くても広くてもワイドスパンのプランがあって
開放感があるプランも多く見られました。
価格も手ごろなものから各価格帯まで
プランと見比べて選べるのが親切でいいなと思います。
第5期3次が2戸先着順が11戸ありますが
そろそろ終盤に入った感じでしょうか？
お得なキャンペーンなどは
まだ何も始まっていないようではありますが。
住民ですが、野村のSmart Energyサイトで、自宅の電力グラフが見れます。
他世帯平均との比較などもできますが、そこにや契約戸数が乗っているので、販売がどれくらい進んでいるかは把握しています。
竣工時の入居でけっこう埋まってますが、現状オープンになっていない間取りがまだ残っていると思います。特にD棟、E棟はまだこれからでは？エントランスからは離れますが、日照条件が前方が戸建てなのでこの2棟はかなりいいですね。
ミハマシティは二期に分けた建設になっており、2街区の建設が今年の秋から始まる計画ですが、2街区の販売開始前（2022年頃？）に、1街区が完売すればいい、くらいのスケジュール感ではないかと感じていますが、モデルルームでは実際どうなんでしょうね。
スマートエナジーで契約戸数が分かるってなんだか本当に今どき！！
条件が良い、売り出したら早く売れるであろうというところは
最後までとっておいているのかもしれないですね。
その他のところも、条件としては悪くないけど
日当たりは目の前が戸建ての方がいいだろうし。
マンションの売り方でよくあるのかなぁと思ってみているのが一番安い部屋を最後に売るみたいな感じだと思っていました。ここみたいに分かりやすく人気がある条件が揃っているところを後に回すというのもあるのですね。とは言え、今売り出しているところも、普通にいいんじゃないの？って思うけれどなぁ。そう思う人が購入してるんでしょうケド。
>>390 匿名さん
スマートエナジーって正確ですか？
表示されている戸数=マンション全体戸数になっていると思います。表示されている戸数=契約戸数だった場合ですが、どうみても実際の空き戸数が多く感じますが…。
>>392 検討板ユーザーさん
389の投稿をした者ですが、今はスマートエナジー上の戸数が増えてますが、12月に入居した時点では数字は伏せますが、全戸数ではなかったですよ。
ご指摘の通り、まだ空き戸数があって、購入検討中の方には間取りを選べる状態になってるかと思います。また、A-C棟は契約されてるけれども お子さんの学期の都合などでまだ入居されてない方も多いような気がしています。
モデルルームなどで残り戸数がどう案内されているかは住民としても気になりますね。
言われてみれば、まだ幼稚園や小学校など、卒業式も終業式も迎えていませんね。
卒業式があったのは、高校くらいかな。
３月の最終週くらいから、４月の第１週くらいにかけて
子供がいる人の引越しのピークになって行くかと思われるので、
それ以降が、実際に今契約している人の実数にほぼ近づいて行くように思われます。
検見川だと、東京まで通勤する人どれくらいいらっしゃるのかなぁ？
都内までだと、強風で京葉線が止まるイメージがものすごく強い。
一応、対策が進んで以前よりは止まることはとても減ったっていうことだけど。
通勤時間自体は短めだけど、
かなり乗る段階から既に車内は混んでいそうなのもある。
検見川浜から電車使って都内通勤者はいっぱい見ます。
この物件は駅距離それなりに有りますので電車通勤前提ならオススメしません。
電車通勤だと駅までの道のりとか、乗り換えとかで歩く距離も伸びそうですね。
田舎は車通勤が殆どなので歩かないんですよね。
電車通勤の方のほうが健康的かも知れませんね。
マンション購入した者です。
皆さんよろしくお願いいたします。
冷蔵庫マット、購入しましたか？
質問なのですが、台所の蛇口と洗面台の蛇口はホース状になっていますか？シンクや洗面ボールの隅までホースを伸ばして掃除ができるのか気になります。教えて欲しいですm(._.)m
>>402 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！できるだけ綺麗にしておきたかったので、安心しました。洗面台は一体型（？）で、掃除しやすい形のようなので、大丈夫そうですね。
そうですよね、水回りのお掃除って大事だと思いますので、そのあたりのつくりもちゃんとしていると嬉しいです。洗面台のボールも掃除しやすそうです。黒い汚れとかたまりにくそうですね。
キッチンは調理スペースの広さがいいなと思いました。あとディスポーザー付きである点。ゴミの収納場所って、別個にゴミ箱を置くことになるのだろうけれど、生ごみの臭いがしないのはいいです。
第5期 9次分が販売中。
先着分の物件を含めるとあと２０戸弱が残っている感じですね。
水回りが使いやすい設備はいいし
検見川浜駅まで徒歩9分、アクセスも悪くないのも魅力なんだけど…。
価格もそんなに高く無いけど、大規模マンションだから仕方ないかな。
400戸弱もあれば、それなりに時間がかかるのはデベは想定はしているのかもしれませんね。
まだこの戸数があるかもしれないけれど
値下げとかはしない情況なのだろうか…
値下げってあと数戸の状態にならないとしないような印象があります。
魚焼きは30年前の水張り仕様。これが野村とはがっかりです。共用部にお金をかけ、専有部はイマイチですね。
けっこう設備面充実しているなと思ったのだけど、グリルは水ありタイプなんですか。Webサイトの説明だけではわかりませんでした。理想的で使いやすいのは両面焼きで水を使わないタイプだとネットを調べたら出ていました。ただ、その場合だと費用が高くなるようです。要所要所で費用を削減してマンション価格を抑えているのかなと思いました。ただ、水を入れるタイプには利点もあって、グリル内の温度上昇を防ぐ、こびりつきを防ぐ、煙が部屋に充満することがないとのことでもあります。
>>408 匿名さん
私は設備はそこまで充実しているとは思いませんでした。
モデルルームで感じたのは食洗機がなく、レンジフードやトイレも古いタイプなど元々の地権者の方々へも配慮してお安い仕様だと感じました。
早く購入したのに駐車場落選の人がいるってヒドいですね～野村の営業マンは調子がよくて、信用できませんね。
駐車場が全戸分ない場合は、とのマンションも抽選だと思います。
先着で受け付けている物件もあるそうですが、それは稀でしょうね。
そう考えると、駅に近くて自家用車が不要な立地選ぶしかないのかな。
モデルルーム見学の際、エントランスホールで競馬場にいるようなサンダル履きのオジサンが新聞を広げて読んでいました。エントランスがいつもこんな雰囲気じゃ嫌ですね。
>>413 匿名さん
>>414 名無しさん
魚焼きグリル、水張り、水張りじゃないもの、どちらが使いやすいんでしょうね？
水張りじゃないものを、現在使っています。
こびりつくので、洗うのは大変です。
片栗粉を入れるとこびりつかずに捨てられるともいいますけど・・・面倒でやっていません。
水張りタイプだとマイナスなんですか？どちらも一長一短ありそうです。
まぁ
一応グリルの等級的には水張りタイプは廉価で水無しの両面タイプなんかが上級品に使われてますね。
Ⅱ街区がいつから販売するんですかね
2街区がいつ頃販売開始ですかね？誰かご存知でしょうか
駐車場は全戸分ないということで、車の所持が必須な方にとっては、残念ですね。
お子さんがいらっしゃる場合は車がないと生活が不便ですが、
逆に、夫婦二人暮らしの世帯の場合、車を持たないという方もいらっしゃると思います。
現状申し込みはどの程度なのか確認はしておいた方がいいかもしれません。
抽選になって外れてしまった場合、周辺の月極駐車場を借りるのでしょうか。
購入を検討中です。
こちらの窓はペアガラスでしょうか？
>>412 匿名さん
小学校側のエントランス出たところで、毎日、1日に何回も歩道の植栽から道路側に足を出して座り込んでタバコ、スマホ、ジュースのセットで長居してるあまり清潔そうでない（ごめんなさい）おじさんもすごく気になります。。中に入って行くのを見たので住民ですね。
完売まであと1ヶ月くらいでしょうか
もう少しで完売しそうな感じなんですか？
今、一応先着順で7戸の販売ですが、それでオシマイっていうことなんでしょうか。
公式サイトを見ていたら
「この夏おすすめの間取り」ってコーナーがありました。
この夏以外はどうなの！？…なんて（汗）
全体的に普通にファミリー向けの間取りってかんじですよね。
397戸に対して駐車場は277台ですから、どうでしょうね、問い合わせるのが一番早いとは思うんですが。すでに竣工済みでもありますから、抽選ではなさそうな感じはするんですが。2LDKもあって、プランがファミリータイプばかりではないから、もしかしたら空きがある可能性もありそうだけど。料金が安めだから、敷地内に駐車場が確保できたら良いですね。
正直、今からだと駐車場は厳しそうですけどね^^;
車を停めなければならない人は、
やはり早めに動いていかないといけないっていうことなんでしょう。
近隣にどこかあるといいが。
近隣の不動産会社を回るとか？
駅まで歩ける場所だけど、検見川だと車を持っている家庭はものすごく多いと思う。
子供がいる場合は特に
車があったほうが圧倒的に良い。
庭付きの住戸、まだ結構あるんですね。
子供がいる人多そうだから、
どちらかと言えば早めにうまるもんだと思っていました。
マイカーなかったらカーシェア使えばいいかな？と思ったけど
カーシェアってニーズが有る曜日や時間帯って集中しちゃうみたいなんですよね。
なんとか近隣で探すとか。
近隣も近隣で、どういう状況なのかは
営業さんに聞いてみてもいいと思う。
2LDK2840万円で売りに出てますね。先住者物件ですね。
少し前に完売しましたね。
他の市から転入してきた住人ですが、落ち着きがあり、公園や海にすぐに出掛けられる住環境に満足しています。大規模マンションならではの共用施設も使い勝手が良いです。二街区が出来たらもっと賑やかになるのでしょうか。楽しみです。
2街区は2021年11月着工2024年3月完成です。
敷地面積は23,309m2、うち建物面積は8,830m2。
13～14階建ての3棟構成で総戸数は612戸。
I街区と合わせて1000戸超の近隣では最大規模のマンションになります。
>>434 通りがかりさん
民度が低い（特に旧地権者）のでよくご検討された方が良いです。
既に騒音苦情が数件上がっておりますし、ゴミ出しも酷いです。
エサやりBBAも目撃しておりますので敷地だけでなく居住棟内の動物徘徊も時間の問題です。
1年も経たずこの有様なので2街区も同様でしょう。
ご近所トラブルはどこのマンションにもあることかと。顕著な騒音トラブルは逐次掲示されてますし、自治は行き届いてます。建て替えを主導されただけに新築にも関わらず管理組合はしっかりしていて頼りになります。ここは地権者の方がいるメリットです。泣き寝入りしないだけましかと思います。
ゴミ捨てはかなりマナーよいと思います。野村のクリーニングスタッフの方が綺麗に整頓されてるので、それにしたがって皆さん、マナーを守ってると思います。(野村の管理はいまいちと噂では聞いてましたが、今のところは全然良いです。一生懸命掃除されてます。)
餌やりBBAにはお会いしたことありませんが、野良猫がいるので、(真砂中央公園にいる猫？)糞害とかは気になるところですが、これもクリーニングスタッフがいるので、敷地内は清潔に保たれています。
地権者の方は2街区にはお住まいにならないと聞いてます。1街区の100戸超の方が主体です。特にE棟に固まって住まわれてます。1街区も300戸近くはファミリー層なので、ファミリー層主体のマンションカラーが強く出てると思います。大規模公園も近くにあって庭の代わりに使えますし、子育てに適した環境で満足しています。
住民なのに2街区のネガティブキャンペーンをしてどうするのでしょうか。2街区にもたくさんのファミリー層に入居していただいて、真砂地区が賑やかになった方が私は嬉しいです。
とはいえ、立て替え前の先住民がいるのは厄介なことですよ。
新規で入居されるかたはネット等で先住民がいるマンションのことを検索したほうが良いとおもいます。
Ⅱ街区のHPは公開された。総戸数612戸ってすごいね。価格は4000万円台が多いみたい。。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/index.html
>>437 口コミ知りたいさん
そこは良くも悪くも田舎なので。
ゴミ出しのルール位は守ってもらいたいけど
おおらかな時代に育った高齢者が多いから
悪気は無いんですよ…。
だから困るんですか(笑)
2街区が始まれば、そう言う方の割合は相対的に
下がるので、ちゃんとすると思いますよ。
良くも悪くも田舎だから、同調圧力で簡単に
多数派に乗り換えるのも田舎の特徴です。
>>440 匿名さん
確かに地権者がいるマンションって面倒臭いですよね。
何故か地権者は自分達が一番エライと思ってるし。
海浜幕張にも稲毛海岸にも新築あるけど、ここが
圧倒的に安いのも事実。正直、建物のグレードも低いけど「安いが正義」なら他に選択肢無いと思うけどね。
>>444 匿名さん
居住者です。先住民の方々は年配の方が多く、どちらかと言えば良識のある方々だと思います。
新しい入居者があつまるABC棟の方が騒音苦情も多く、ゴミ置き場も曜日関係なく出されている気がします。
居住者同士の挨拶も若い方々はほとんどされません。
同じマンション居住者なのに残念です。
