マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-23 09:11:16
シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通:JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取: 1LDK+F~4LDK
面積:61.2m2~87.9m2
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
THE 京都・風光明媚な『嵐山』JR嵯峨嵐山駅歩3分でも苦戦気味??? 関電不動産開発「シエリア京都嵯峨嵐山」その実態に迫る!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/9632/
[スレ作成日時]2018-11-27 16:21:51
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他(地番) |
交通 |
山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア京都嵯峨嵐山口コミ掲示板・評判
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273
通りがかりさん
>>272 嵯峨民さん
余計なお世話!
くだらん事を書いてバカなのか?
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275
eマンションさん
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276
名無しさん
山々や渡月橋方面の南向き中心のマンションにしなかったのは、戸数を増やしたかったからか。狭い道路に囲まれた立地のため、近くに同じ階数のホテルなどが今後建設されないかなど考慮が必要かもしれない。
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277
通りがかりさん
目付きの悪いおばさんの
独りよがり、一人相撲
今更なにを寝ぼけたことをいっているんですか。反対派の看板が治安を悪くしていますよ。がらのわるい地域の印象をつよめます。聞き分けのない
駄々っ子のわがままにしか聞こえません。正義のみかきどりはやめたほうがいいですよ。貴女の幸せな余生をお祈りしています
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278
匿名さん
看板の数からして、独りよがりには思えません。景観を守りたいから5階建を見直してほしいと話し合いを希望していることがわがままなのでしょうか。関電不動産が地域の方との話し合いに応じて妥協点をみつけていれば、このような形にはなっていないのでは。
外観の色さえも変更しない関電不動産が正義なのですか。
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279
中立の立場
>>278 匿名さん
反対運動の方法が下手というか、反対派のホームページを見ましたがあまりにも的外れな事を記載したので関電不動産も意固地になったのでは?確かに5階建ての変更は無理でも外観の色目だけなら何とか話し合いでなりそうな気がします。とにかく記載内容でだいぶ損をしているし周りから笑われてます。
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280
名無しさん
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281
通りがかりさん
>>278 匿名さん
その通りです。
反対派のやり方が下手すぎます。
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282
高みの見物
北風と太陽
反対派の人たちは あまりにも
片意地を張りすぎたため
まわりから 孤立してしまったみたいですね。ボロボロと 歯が抜けるように
気がついたら 裸の王様
回りに誰も付いてくるひとがいなくなりますよ。
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283
京都タワー
小生は京都タワーです
小生がこの地に立った時は
凄く反対されました。みっともないとか
京都に似合わないとか散々いわれました。
しかし今では 京都のシンボルタワーといってくださっています。京都タワーを見ると、ホッとするとまで言ってくださってます。初めは自分のテリトリーの中に
異物が混入しそうになると
拒否反応がでますよね。
あなたは 自分の思いのままの景観を
愛しているだけではないですか。
警察官がやって来る日常が ゲームのように楽しいですか。
大人になりましょう。本当にあなた以外の日とが反対されているのでしょうか
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284
匿名さん
京都タワーさん。
あなたの設計者ご存知ですよね。京都の街の中でどのような姿なら共生できるかを模索し続けて、あなたの姿になりましたよね。お忘れではないですね、ご本人だから。最近のマンションやらホテルやらの設計者は、そのような町と共生するために何をするかを全く考えずに、この土地を買った以上は最大限の権利を行使する(周辺のことは知らん)ということなので困ったことになっているのです。京都タワーさんの設計者くらいの良識を求めたくないですか?
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285
中立の立場
>>283 京都タワーさん
そのコメント素晴らしいです。ちょっと感動しました。
反対住民の方もそろそろ年貢の納め時です。これからは建設反対に尽力するのではなく建設後マンション住民とうまく付き合って行く事に尽力する方が幸せな人生を過ごせますよ。もう普通に考えて関電不動産が計画を変更する可能性は皆無なので。
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286
匿名さん
285さん
そうですよねえ。
あの時代に、京都という環境に将来に渡って調和できるかを主題にされて京都タワーを設計された山田先生って凄いですよねえ。感動してください。
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287
マンション検討中
>>277 通りがかりさん
目付きの悪いおばさん!とか反対派の過激な看板とか何か住みにくそうな地域であることは間違いないようですね。
昔から住まれてる人々の中に入って生活するには躊躇します。
ましてや5階を検討してるので購入して生活するとなれば何を言われるか心配ですね。
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288
中立の立場
>>286 匿名さん
>>286 匿名さん
確かにシエリアが無事計画通り建設され10数年後に京都タワーと同じように嵯峨天龍寺にしっくりとした建物になってる可能性はありますね。ちょっと気の長い話ですが。そう思うと関電不動産は未来の先の先を呼んでるんですかね。なかなか286さんのような未来志向の方は残念ながら少ないのが実情なんでしょうね。
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289
むじな
景観をかえたくないですか。いつまでも。
嵯峨嵐山の駅舎。懐かしいなあ。
その昔、映画 火宅の人の撮影が
嵯峨駅でありました。目を閉じたら
古びた駅舎が浮かびます。
いまは近代的な駅舎になり
トロッコ嵯峨駅まで出来ま
した。
だから送り火の鳥居がみえなくなったかなあ。高い建物がなかった昔。
五山の送り火が全部みえたなあ。
でも今の嵯峨駅好きですよ。
この時代の嵯峨嵐山になじんでいます。
そんなもんじゃあないですか
ただ、聞くところによると
近所のお宅、地盤沈下したとか
困ってられると聞きました。
関電さんはそこんとこ、きちんと
してあげてくださいね。
近所に迷惑がかからないようにさえ
注意していただければ。
新しい住民さんを村八分にはいたしませんよ。狸も狐もなかよくしましょうや
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290
ジモティー
286さんのような人が他に数人でもいてたらだいぶ話も変わってたと思うよ。大半の反対派住民は建設直後の事しか考えてない。
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291
匿名さん
288さん
山田先生なら、このような建物は設計しなかったとおもいますよ。周囲との調和も重視されましたから。この建物が周囲に調和するとしたら、周辺が同じような我が物顔の建物で満たされた時でしょうね。
そのような街は、あんまり歩きたくないような気がします。
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292
高みの見物
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293
ジモティー
そんな事を言うてたら笑われるで。反対住民のホームページとそれやと一緒やがな(笑)。だったらそれを関電不動産の担当者が理解できるように説明してあげて下さい。ひょっとしたら関電不動産の担当者もなるほどと考えを改めるかもしれませんね。
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294
嵯峨小出身です。
>>291 匿名さん
シエリアの洗練されたデザインは後世に渡って名を残します。
あなたの考えを否定しませんがいろんな考えがあると思います。私は凄くオシャレで素晴らしいと思いますよ。
天龍寺町の格式をワンステージ上げてくれると信じてます。
今からワクワクするのは私だけではないと思いますよ。
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295
匿名さん
パースを見ると黒よりはだいぶ明るい色ですね。
反対HPの情報が間違っていたのか、一定の考慮をしてくれたんですかね。
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296
買いたいです。
金額次第だが5階が欲しい。
競争率が低いのを望む。
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297
匿名さん
>>289 むじなさん
まあ村八分は違法だけどね。
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298
通りがかりさん
東側バルコニー前の道路が狭いです。便利な立地ではありますが、マンション購入後にバルコニー側に民泊を含む建物が建つかもしれないことは覚悟して買う方がいいと思います。空き地もあるし売家もあります。それらの工事期間は騒音もあるので、辛いところです。
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299
名無しのごんべ
>>289 むじなさん
地盤沈下があるんですか?解体工事の際のですか?それはひどいですね。関電不動産開発のような会社が無視をするのですか。それはいくらなんでもひどいですね。
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300
京都人
>>299 名無しのごんべさん
そんなわけないだろ!
反対住民が必要以上の補償を求めているか、地盤沈下なんてないのを騒いでるだけだろ。もし本当ならそれこそ反対住民は裁判に打って出るだろ。建築だって差し止めできるしそれやんないのは嘘だって事、以上。
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301
マンション検討中さん
この板の口コミ人気度は、高いですね。京都・滋賀で一番人気の様です。
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302
周辺住民さん
この物件のスレが立ってもうすぐ1年。なのにいまだに値段が出せない。
つまり売り出すことができない。結局、計画倒れに終わるんじゃないかな。
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303
検討中
>>301 マンション検討中さん
嵐山と愛宕山を見渡す絶景。JRと嵐電の駅前。スーパー多数、小学校激近、渡月橋徒歩5分以内…おまけに安心&安全のシエリアブランド。更に管理は関電コミュニティ。良いとこをあげればきりがない。
嵯峨嵐山という場所は唯一無二の場所です。本当に住めば誰しもわかる事でもう他所に住めなくなります。
問題は価格です。関電不動産もやっぱり強きな価格設定が予想されます。近隣と揉めているようなので購入者に対して迷惑料でそこは割引して欲しいしするべきです。そんな揉めたマンションを買ってくれた感謝の気持ちで。とにかく早く価格を出して欲しい。それで関電不動産開発の本当の誠意がわかります。
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304
日課は散歩
>>303 検討中さん
あんたアホ?迷惑料は購入者ではなく近隣住民だろ。
地盤沈下ってマジで?
だったら裁判に損害賠償を求めたら大きな山が動くかもよ。和解の条件を5階建→3階建への変更とかで手打ちできれば反対住民にしたら最高じゃん!まだまだどうなるかわからんないよ。それわかってるから関電不動産も価格出せないんでしょ。反対住民も白旗はまだまだ早いよ。
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305
匿名さん
唯一無二なのかもしれないけれど、嵯峨嵐山は年に1回行けば十分かな。
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306
名無しさん
https://www.bengohiroba.jp/real-estate/article18250.html#outline_5
近隣の住宅工事などが原因で、自宅が地盤沈下してしまうというトラブルも多く見られます。特に深い掘削工事が必要となるマンション建設では、周辺に地盤沈下が発生する確率が高くなってきます。このケースでの地盤沈下の責任所在はその工事を行った工事業者となるのですが、近隣工事が原因で起こる地盤沈下は因果関係の証明が難しいのが実情です。
工事と地盤沈下の因果関係の証明ができなければ、工事業者が話に応じることはないでしょう。最近は大手業者ならば事前に土地測量を行い、工事による地盤沈下に備えた保証をしてくれるケースも見られますが、すべての工事業者が同じ対応をしているわけではありません。工事業者に原状回復を求めても「元の状態がどうだったかわからないから」と拒否されてしまう可能性も出てきます。
そのリスク対策としておすすめなのが自宅の測量です。自宅の測量を工事前に行っておけば、工事に入ってからの地盤に変化が起こったかどうかが確認でき、工事によって地盤沈下が起こった場合には証拠として提示することができます。リスク対策として、この対応策を取っておくだけの価値はあるでしょう。
とはいえ、地盤沈下トラブルが発生する前に、自宅の測量などを行っているケースは少ないとは思います。そのような場合であったとしても、原状回復などを請求できる場合もありますので、不動産に強い弁護士に相談してみることをおすすめします。
詳しくリンク先を
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307
私は測量士
>>306 名無しさん
一見はもっともらしい考えですが現況測量に家の大きさによりますが30万近くかかります。さらにレベル(高低差)まで測量すればプラス10万かかります。地盤沈下があるかないかわからんのに誰がこんかお金払うの?工事業者が支払ってくれればええけどまずあり得んしな。ってな事であなたのご意見は非現実な意見になりますね。
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308
検討板ユーザーさん
>>304 日課は散歩さん
大きな山ってなんですかね(笑)
色々と面白いので是非教えてくださいな!
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309
日課は散歩
>>308 検討板ユーザーさん
一言で言えば和解、手打ち。
具体的には住民に頑なな態度であった関電不動産開発が話し合いに応じ最終的には5階建てが4階もしくは3階に変更される。
これが大きな山であります。
何か面白いですか?
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310
匿名さん
>>309 日課は散歩さん
じゃあ速攻で訴えればいいじゃない?
言葉のチョイスもそうですが、言うこととやることが一致してないんですよね。
すべて失う覚悟で、最後までやりきる、大きな山が動く、なら訴えるの一手のような気がしますが…?
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311
評判気になるさん
訴えないのは、自分たちが無理難題を突きつけていると自覚しているからでしょう
それなのに被害者ぶって騒いでいるのだから、悪質ですよね
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312
私は中立的な立場
>>311 評判気になるさん
反対住民は今の状況で裁判しても負けるのは理解してます。但し何もしなければどんどん建設は進行していきます。当初は感情論で関電不動産開発の計画を阻止しょうとしましたがうまくいきませんでした。地盤沈下もしかり。最後は建設中の瑕疵を探している状況です。大きな事が見つかればそこからこの難局を突破できるかもしれないと。だから工事現場入口付近で目が座ったおばさんがデジカメをまわしているのもそれが理由です。
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313
毎日暇人
>>312 私は中立的な立場さん
それって反対住民の単なるあら探しに見えますが???
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314
評判気になるさん
法に則っていればマンションを建設するのも反対運動をするのも自由なのだから、
両者が好きに活動すればいいだけでは?
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315
マンション検討中さん
販売前だから価格は出ないけど、
説明を聞きに行けば予定価格を教えてくれるんじゃないかな。
今出ているライオンズの坪単価は240前後。
こちらは250超えてきますかね?
車のアクセスはイマイチだけど2路線はいいよね。
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316
毎日暇人
>>315 マンション検討中さん
車のアクセスはいまいちですか?
大原野インターまで30分あれば行けるし大阪方面、北近畿方面には凄く便利ですよ。嵐山公園までも5分ぐらいで行けるから定年後の日課である散歩とかして毎日暮らしたいです。でも価格はやっぱり相当高いと思います。シエリアブランドだから余計に覚悟はしてます。ただ管理が関電コミュニティなのが凄く安心できますよね。
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317
評判気になるさん
>>316 毎日暇人さん
関電コミュニティ、全く知らないのですが、良いのですか?
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318
匿名さん
何が不安って、平気で村八分とか手打ち何て言う前時代的な近隣住人が居るということですよね。
法を無視した感情で動く人ほど話が通じず厄介です。
マンションを買うと間違いなく矛先が購入者に向かうでしょうねぇ…何か対策はないものか…
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319
毎日暇人
>>317 評判気になるさん
マンション管理会社がええ加減な会社だったり倒産(解散)なんて事もあります。関電コミュニティは関電の子会社なので倒産の可能性は皆無だしシエリアオーナーズ倶楽部という格式高い倶楽部への入会も可能になります。詳しくは関電不動産に聞いて下さい。それと購入後の近隣住民との付き合いは確かに気になりますね。子供がいない世帯はそれほど気にする事はないですが子育て世帯は余計に。その辺りは事前に十分に関電不動産に確認する必要はありますね。
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320
評判気になるさん
>>319 毎日暇人さん
317です。参考になります。ありがとうございました。
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321
マンション検討中さん
>>318 匿名さん
私もそれが心配です。
近隣と揉めたままだと怖いですね。何とか解決されないのでしょうか?
このままだと残念だけれど、検討から外さざるをえないですね。
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322
購入検討者
>>321 マンション検討中さん
検討から外すのはあなたの自由ですがもうこんなマンションは滅多にないですよ。渡月橋まで徒歩5分以内の2ウェイアクセス、シエリアブランドは。
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