プラウド海老名ってどうよ？

劣ってると例にだしている直床のパークは完売しちゃいましたよ
ここは完売できるのでしょうかね

東口、永住品質、平置駐車場、過剰付帯設備無し、非タワマン、ブランドバリュー、学区、商業。

供給過多エリアとの差別化要素は十分あるかと感じています。

>>269 通りがかりさん

先ずは殿様営業をやめた方がいいのでは？
上述の書き込みが物語ってますよ。

ライバルのパークホームズが完売してよかったですね。次の標的のエビミラに向けて遅れをとならいように頑張って下さい。

私が物件関係者だと誤解された上での発言でしたら、その点は否定させていただきます。

海老名はまだプラウドとリーフィアタワーしか見学に行っておりません。今後の参考にいたします。

>>271 通りがかりさん

なぜその二つ・・・。

>>271 通りがかりさん

永住品質・・・。

>>273 匿名さん
逆に永住させてもらえない建物を知らないのですが。。。竪穴式とか？

一期の受付が始まった割には盛り上がってないですね。
最高額で6988万ですか、坪単価で280万くらいかな。
この価格なら駅近のタワマンでもかなりいい部屋が買えると思いますが、あえて駅から遠い長谷工板マンを選ぶ人がいるんですかね。
よほどの東口好きかプラウド好きか。

気になったんですが、修繕積立の一時金が高すぎませんか。
72万から90万って…

プラウド(野村不動産)は最近オハナ意識してか分かりませんが先々を見て修繕積立金を多めに取る物件が増えてます。修繕計画が甘く修繕費が足りなくなるマンションが多い事から国からも不動産業界へ現実的な数字にするよう言われてるようです。
ここも最初取る分、後々の値上げが緩やかなはず。営業に聞いて計画表も見せてもらって下さい。

タワマンとか投資色の強い物件は未だにここ対応していないのでどうなる事やら。そういうババ抜きマンションにならないようにする為だと思います。

ランニングコストを小さく見せるための販売者側の戦略ですね。

戦略というか修繕計画などのランニングコストを聞く時はこの説明もされますし、そもそも毎月の修繕積立金も高めに設定してきています。
なので安く見せる戦略ではなく、先を見越した対策ですね。
しかし修繕費ケチる人はババ抜きマンション行くかマンション買うべきじゃないですよね。滞納とか聞きますし。

販売価格だけでなくランニングコストも高いのはつらいな。

ここでの一連のやり取りを見ていたので売れ残りで値下げ必須かと踏んでいましたが、自分の想像以上に購入要望のシールマークがついていました。

どなたかが言っていましたが来ていた人は年齢層が高い気がしたので、タワマン敬遠派はこちらを選ぶのでしょうか。

次期まで様子見予定で、プラウド、グレーシアタワー 、エビミラなどで検討していた者です。
1期で89戸中50戸も出すとは思っていませんでした。

同じように海老名他物件と比較検討されている方や、ここにお決めになった方がいればご意見お伺い致したく。

>>281 マンション検討中さん
そう勘違いする人を期待して大目に供給していると思います。
今はどのマンションも契約率が半数きっているので、最終的に契約されるのは20戸そこそこじゃないですか。

確かパークも第1期50戸くらいでした。
事前にモデルルームの来訪者に要望を聞いていて、50戸くらいは売れると見込んでるのではないでしょうか。
第1期はバロメーターになるので、じっくり派はここで見極めるのもいいし、どうしても欲しい部屋があれば第1期で押さえるのがいいと思います。

苦戦していますね。人気があるように見せるための戦略、この供給数はそのように判断した方がいい。

営業の方からプラウドは他とは違いますからと聞きますが、神奈川建物総合評価(CASBEE)で見るとプラウド海老名は☆3つ。
他を見てみたら、リーフィア、グレーシア、パーク、エビミラ全部☆4つ。

何で何だろう。

BEEランクって建物の環境効率の可視化なのでだいたい環境に配慮した物件程星の数は増えます。
単純に他の物件より環境効率が少し悪いよという事のようです。
２重サッシじゃないとか節水機能があるとか木が多いとか、周りの日照を遮ってるとかそういうので数値が変わりますので自分の木になる部分を参考程度に見ると良いでしょうね。

ここに限った話じゃないけどマンション営業の言葉を疑いなく信じるのはやめたほうがいいです
目的は契約させることなので