プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸ってどうですか？

プレサンスは神戸では苦戦物件ですね。西神、須磨妙法寺及びポーアイ等々は完売目処がたちません。駅から微妙に遠いことと根本的なデザイン・間取りの問題もある。どうせ埋まらない賃貸物件や投資物件等も都市の劣化に繋がるので、これ以上建てないで欲しい。

ここだとターゲットはファミリー層ですかね。
地図を見るとレジャーのイメージが強いですけど実需が多くなりそうかな。
駅徒歩4分の立地は評価できそうですがどうなのでしょうか。
敷地は変わってますが、駐輪場や歩道にと細かく工夫してある点はよかったです。

ところでマンション東側は何があるのでしょうか。

プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸
情報更新日
2018年11月22日
次回更新予定日
2018年11月29日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2018年12月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
68.17㎡～83.14㎡
その他面積
バルコニー面積：8.60㎡～9.27㎡
サービスバルコニー面積：1.51㎡、1.93㎡
アルコーブ面積：2.06㎡～3.30㎡
間取り
3LDK、3LDK+F
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定（インターネット・Wi‐Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 (予定)
未定（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
未定（月額）
修繕積立基金 (予定)
未定（引渡時一括払）

東側は28号のアンダーパス歩道の入口でしょ？
西側は墓地とラブホ

>>4 匿名さん
Googleマップ見たけどすごいですね…。ホントに墓地の真横。現地を実際に見たら購入を躊躇しますね。

>>5
>>ホントに墓地の真横。
好んで買う人もいるようですよね。事故物件も安いから敢えて選ぶ人がいるって聞きました。
永住するつもりなのか、ベランダから見えなければ気にならないのか、墓地は供養されている霊だからいいという発想なのか。

西の部屋じゃなく東の部屋から売れていきそう・・・。

墓地とラブホは気にしないけど、ここの建物の評価はどうなんですか。買い物は、不便だけど、あの場所は魅力的です。

来月発売予定だけど、一番上の一番高い部屋は、そこにふくまれてるか。その部屋の金額がわかる方いれば、教えてください。

5000万円ぐらいです。

浴室に窓があるのがカビが生えにくく、湿気もたまりにくいのが良いなと思います。
冬場はちょっと寒いかもしれませんが、暖房機能が浴室にあれば問題ないですね。

窓があるので下着や靴下などの洗濯物を浴室に干したいという場合も、乾きやすそう。

その他キッチンにもスペースが十分あって調理しやすそう
欲を言えば、廊下やリビングにちょっとした収納があるとよかったかな～

プレサンスのマンションと三菱地所やプラウドのマンションの違いは、どこにあるのかな。見かけの豪華さだけで、なかみは同じなのかな。

価格が安くてベランダから墓地が見えなかったらいいと思う人も多いはずです。

間取りを見たら、Gタイプはなかなかよかったです。
お風呂場の窓はFタイプのことでしょうか。Fタイプはあけるとすぐ共用廊下というのが開けにくいですよね。Hの角部屋で窓がついているバスルームはよさそう。

東の角部屋なので墓地も見えにくいのかなと期待します。角部屋で、北向きの洋室1にはサービスバルコニーがついていて、窓も2つ。フリールームにも格子の窓がついています。3LDKですがフリールームが1つあるので、ほぼ4LDK。収納も広い。洋室2は明け放して使うこともできて、使いやすそうな間取りでした。

あとは設備や仕様をチェックしてみて、充分であれば人気も出そうです。

ランドプランを見ても駐車場と建物の位置が反対だったら良かったのかななどとも思いました。
難しい地形だったのでしょうかね。
南側は公園と海だから眺望が良さそうですし視界が広くていいですが、一階だけは外が見えない感じなんでしょうか。
外からも中が見えないという点ではプライバシーが守られていいかもしれないけれど。

Gタイプ、フリールームになっているのは、日照の関係なんでしょうね。風通しはききます。
個々の窓の部分、何かルーバー面格子的なものっていうのはあるのでしょうか。
あれば、目隠しをしながら、風通しをはかることが可能です。
そうでないならば、ブランド等を使用するしかないでしょう。

>>11 マンション検討中さん
信頼が全く違うでしょうね。

共用廊下側の部屋の窓は可動式ルーバー面格子というのが付いているみたいです。
文字が小さすぎて見えづらいけど、どうやらそう書いてあるみたいですよ。
となると角度を変えて開け閉めできるブラインドみたいな感じだと思われ、
明るさの調節や外から見えない角度に開けるとか自由に調節できると思います。
ピッシリ閉めてしまえばシャッターを下ろしたような感じになるのでは。
女性の部屋でなければカーテンもいらない感じではないかなと思うのですが、
どうでしょう。

可動式ルーバ面格子がついているマンションに住んでいますが、ブラインドのように全部を開け閉めするというよりはルーバーの部分だけ開け閉めするという感じです。

安全面としては非常に優れいていると思います。カーテンは無くても良いかなと思いますが、
窓とルーバー面格子の間に少し隙間があるので、完全に閉まっているという感じではありません
光が気になる方はカーテンをした方が良いかもしれないです。

デメリットは日当たりがどうしても悪くなってしまうことや掃除が大変なことくらいでしょう。

>>17 匿名さん
最近のマンションは概ね付いています。

駅に近くて便利な立地なのも魅力を感じますが
自宅から明石海峡が見えるって想像するだけで素敵だなぁと思います。
プランの種類も多く使いやすい間取り。
販売価格も高すぎず、教育費が嵩んでいくファミリー世帯に買いやすいなと思いました。