プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県明石市大蔵町60番･兵庫県明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
交通：山陽電気鉄道本線｢大蔵谷｣駅徒歩4分、JR山陽本線(神戸線)｢朝霧｣駅徒歩14分、JR山陽本線(神戸線)｢明石｣駅徒歩22分
間取： 3LDK・3LDK+F
面積：68.17㎡～83.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-20 16:58:08
西神南を見てきました。
残り30戸と言われ‥金銭的に考えて残ってるお部屋を見てきましたが
‥極端な部屋しか残っていなく
こちら大蔵谷の物件は、売れ行きどうなんですかー？
3200万位にお部屋はありしたでしょうか？
良かったら情報ください。
宜しくお願い致しますm(_ _)m
低層ならそのくらいの予算でまだけっこう余ってたと思います。
ほんとですね、明石海峡が見えるって想像してみたら、
かなり素敵な生活になりそうな気がしました。
見慣れてしまうことはあっても、見飽きることはないのではないかな。
眺望を期待するとしたら何階以上になるのでしょう？
部屋の予算を抑えて、海が見たくなったらすぐ近くの公園に行く
というのもありだなとは思いますが。
駅が近くて電車通勤が出来て海も近いなんて、
海好きには理想的な気もします。
ディンクスなども住みやすい2LDKがあると良かったかな。
すでに半分以上は埋まっていました。あと余っているのは1.2階部分と時期分譲の分くらいですかね？眺望を望むなら4階以上と言われました。値段も比較的やすいんじゃないんでしょうか？
明石海峡を自宅から見ることができる素敵な眺望は
このマンションの魅力のひとつでしょうね。
上階からは売れるのも納得です。
ただ、駅からも結構の距離があるため
1～2階はその魅力がないのでなかなか売れにくいのかも。
静かな街並みは良いのですが、それだけでは厳しいなぁと思いました。
24さん
そうなんですね。
やはり眺望は人気の理由なのでしょうか。
とはいっても価格面や安心感などで低層の需要もそれなりにあるのではとも思います。
西神南の方のお話でいいのかな？？？
こちらのマンションは第一期が3月上旬販売予定なので、まだ売れてはいないですよね？
眺望無しでも海岸が近いので海好きの散歩には最適だと思います。
買い物も不便なさそうで、銭湯やスポーツクラブも近いとなると、楽しい生活が出来そうに思います。
リビングの窓に凹凸がありますがこれはどういった機能があるのかしら。
段差があるということではデメリットになりそうですが・・・カーテンも段差になってしまって見た目的にはどうなんでしょう。
H１タイプは東向きになってしまいますが、ワンフロアに１戸ということでプライバシーが確保できるのは良い。開放感もあるし、圧迫感もなくなるので住みやすそう。
既に半数が売れているという情報が書かれていますが、
ここは３月下旬から販売開始のはずです。
もう販売されているとしたら、ちょっとびっくり。
他の物件と間違えられているのでしょうか?
買いやすい価格帯のようなので、かなり注目している人が多いということかしら?
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期
情報公開日 2018年11月12日
情報更新日 2019年03月01日
次回更新予定日 2019年03月22日
販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 2,700万円台予定～4,300万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 68.17m2～83.14m2
間取り 3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 9戸
目の前が綺麗な公園、高い建物無しの明石海峡大橋が部屋から眺められるなんて、理想的なマンションです。
レジェイド須磨海浜？行ったけど目の前が漁港で、展望は残念でした。
立地が微妙
デペが微妙
でも？だから？ お手頃価格
この価格帯しか買えない世帯には、ラムーもあってベストなんじゃ？
オーシャンビューが気に入ったと言い訳も出来るし。
本来、こういう場所は老人ホームやレク施設、量販店向けの場所。住宅地じゃないだろう。
>>35 名無しさん
本来、こういう場所は老人ホームやレク施設、量販店向けの場所。住宅地じゃないだろうって、もろ住宅地ですけど。周り家だらけ。
隣がお墓でその隣がラブホですけど、西の端の部屋じゃなければ見えないですよね。
しかも最近はお墓が近隣にあってもあまり気にする人は少ないそうです。
斎場だとやはり気になりますけど…
マンションの販売は第1期の販売前、事前説明会の時点で契約開始するところが殆どです。
[No.33と本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Aプラン、フリールームとされている部屋、一番凸凹していなくて、ある意味使いやすいかもしれないなぁと思いました。
家具の配置しやすいですよね。むしろ普通に子供部屋みたいに使ってしまって良い部屋だと思いました。
凸凹していると、思うようにベッドやデスクなどの配置ができないこともありますから。
明石では、リタイヤ世代や単身者なら、車を持たないで、駅近のマンションでも良いけど、ファミリーだと車なしでは辛い。
1戸1台確保できるマンションとなると、どうしてもこういう物件になってしまいがち。
ただ、大蔵谷って、皆さん山電で垂水とか三宮まで行くの？
うちは、ＪＲ乗り換えが必須だから不便なのよね。。。。。。
本当は明石がいいのだけど、本町や大明石町辺りのマンションは何処も駐車場の問題が付き纏う。
私も明石駅徒歩圏で中古マンションを考えていましたが、価格も割高だし駐車場もなかなか空きがありませんでした。
明石は地元なのでこのマンション周辺の事も熟知しています。大蔵谷から山電一本で三ノ宮迄は金額的にキツいですね。
面倒でも明石、舞子、垂水でJRに乗り換えですかね。
あと大蔵谷は未だにエスカレーター又はエレベーターが無いので、荷物が多い時や歳取ったらどうなのかなぁと考えてしまいます。
ただマンション前に景観を損なうような物は建たないでしょうから、その辺の価値は落ちないと思います。
なかなか完璧な所は無いですね。
売れてない。プレサンスの神戸物件はひどいですね。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.22平米～72.47平米 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
