The Tower OBIHIROについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/obihiro/
所在地：北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番（地番）
交通：JR根室本線「帯広」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.47平米～97.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション 株式会社大京
施工会社：川田・萩原共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 19:36:03
情報を交換できるので、みなさんの意見はとても参考になります。
良い面だけでなく、悪い面も見えてくるのがいいですね。
このマンションはプランが多いのが魅力のひとつかな。
あとは上階の物件の価格がどれくらいなのかですね。
ある程度、年齢がいったらこういうマンションは暮らしやすいと思います。
共用廊下とかエントランスとか、専有部以外は管理会社が普段は手入れをしていてくれますし、
家の中はフラットなので生活がしやすい。
戸建てと比べて全体的に手間がかからないところはいいと思います。
ゴミ出しとかは24時間OKなのかな
マンションに置いてゴミ出しが24時間できないとデメリットが大きいです。
マンションの良さは管理が楽なことやゴミ出しが自由なことなどがあげられますから。
自分が高齢になった時階段がある戸建てよりもマンション住まいの方が断然住みやすいと思います。
足腰が弱るとどうしても掃除などもしんどくなりますから、住み替えする方も多いですよね
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
２LDKでも60平米以上あるので、
かなりゆったりと暮らせそうです。戸建てからの住み替えとかでも
ある程度荷物を減らしておけばまあまあやっていけるんじゃなかろうか、と。
高齢者だと駅に近いマンションとか良いとは聞きますよね。
実際にこのあたりでどれくらいの住み替え需要があるのかはわからないけれど…。
余裕があるのならばいいと思いました。
資産価値の話をしただけで、住めとは言ってませんよ。賃貸に出して売却するのも良し、別荘にしても良し・・・あくまで帯広のＭＳに5.6千万使うならのお話。
２ＬＤＫだと登記簿面積が60㎡切りますからね。私なら帯広の違う３ＬＤＫのＭＳを購入して２ＬＤＫにリノベーションして車買ってもまだ安上がり。
良い考え方ですね、私もそうします。
マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、商業施設が近いなどは誰もが望む条件だと思います。
ここならこの条件も満たしてくれそうですね。
まだ上階は残っているのでしょうか?
マンションギャラリー ０１２０－８００－４１６ に聞いた方が早いです！！
タワーマンションがこの価格で購入できるんですね。
駅からちょっと外れているのも理由としてあるんでしょうか。
もう少し出さないと購入出来ないのかなと思っていたのでびっくりです。
子育て中のファミリー層でも悩まなくてもすみそう。
校区の評判はどうなのか情報があれば嬉しいです。
帯広マンションの中古も高いのよ
賃貸も札幌と変わらないわ
新聞で日本全体で不動産の価格はあがっているって見たんですけど、そしたら安い方？かなと思っているんですけど。。。
意見が偏っている気がします。私は気に入ったところに住むのが大切なのかなと思います。
フラットな意見があるとありがたいなと思います。
>>107 ご近所さん
土地が上がってる？
このMSの土地は坪単価は14万前後で、敷地権の持分はいいとこ10坪前後です。土地値は140万であとは建物価格です。
土地ねが倍に上がっても、280万ですよ。
タワーマンションは敷地権の持分が少ないのが特徴です。
札幌駅徒歩圏なら同じ10坪だと1400万です。札幌駅徒歩圏4LDK19階7000万以下で買えます。
なるほど、やっぱり買いは 札幌駅徒歩圏 でしょうか？
藤丸がいつまであるかよね？存続して欲しいけれど
確実に不動産の価格が下落します。どうしてもこのマンションが欲しいなら、５年後に中古での購入勧めます。多分市場に出てきます
5年は長すぎ、好きなタイプが出るかどうかは？
[No.96から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>118 マンコミュファンさん
購入検討を目的としたレスですね。
まず月々の返済額は、短期の優遇金利だと思うので、気をつけて下さい。北洋の3年固定金利は0.7%です。期間満了はその時の金利から優遇受けますが0.7%より上がると思いますので、気を付けてください。
その他絶対に掛かる経費は、管理費と修繕費と駐車場と固定資産税がかかります。
管理費と修繕費は定額でなく、上がるのが通例です。おそらく最初は駐車場入れて3.5万位かな。固定資産税は最初の5年は軽減ありますが6年目は初年度の1.8倍くらいになります。初年度と同じ金額に戻る迄は約20年くらいかかります。
住宅ローンは10年固定金利での返済額を参考にするのが良いと思います。
月々の返済額?管理費等約3.5万?固定資産税月2万の合計額??12の合計額が、年収の25
%以内が基準です。ご参考にして下さい。
プランの種類が１３タイプもあって、かなり豊富で悩みくらいですね。
ただプレミアムプランは価格的にもかなり厳しいのかなとは思いますが・・・。
今販売されているのはどの階のプランなのでしょうか。
ホームページを見る限りではわかりづらいですね。
すごく高層階推しになっているのですが、
高層階は流石に値段がお高いということなのカナ？？
低層階ですごくコスパが良いところはこのマンションではニーズはあるだろうと思っておりました。
高層階だと、眺望もすごく良さそうですし、家の中のグレードも高めに作っている様子。
なかなか現状だと、手が届きにくいところはあるかも？
[No.122と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
120さん
購入にあたっての詳しい情報をありがとうございます。
イメージしている人もいれば、とにかくマイホームを検討中という人も多いと思うので
こういう予算計算というのか、具体的な話は本当に参考になります。
知人でただ目先の金額で購入してしまって困っているのを見ているので
しっかり考えることは大切だなと思います。
>>120 マンコミュファンさん
客層違わない？こんな細かい事かにする？
しかもここ買う人は当初固定とか前時代の地銀なんか今時使わないでしょ。付き合いとかで使う人はいるのかもだけど
今時期、帯広でマンション買うか？ パスしました。
