プラウドタワー武蔵小金井クロス

みんな。落ち着けって。

一番驚いたことは、ワザワザ
「聖蹟のスレ」まで閲覧している、無限の時間を要している人がいるってことだ。時間が有り余っている。
私にはそんな時間的な余裕はない。

これぐらい時間に余裕を持っていれば、
このマンションのいつになるかわからない販売再開を待てるでしょう。

>>11304 匿名さん

時間がないのに、どうでも良い内容をわざわざ書き込むのか。触れられたく無い話題をそらす為かな？

いや。
ブリリアまでチェックする人がいることはどうでも良いことではない。
とっても面白い。

触れられたく無い話題
→マンションの欠陥のことですか？

>>11295 通りがかりさん
新築価格が不明なので上がったかどうかはわかりませんが、坪400万付近ですので小金井周辺の相場から見たら安いとは言えませんね。スーモの掲載物件で、現状3戸中古がありました。一般人でも調べられるレインズ成約情報を調べたところ、今年1月～現在まで成約した住戸はありませんでした。売り出し価格が高いのでしょうかね？それと、都心と違って三鷹より離れた都下なので、金額を相場より上乗せしても買い手がつかないのではと思いました。1～3月の中古需要が旺盛な時期と比べ中途半端な売り出し時期なのでもう少し時間がかかると思います。それと販売開始してから時間がたつと売れ残りと認識されるので、このまま売れなければ状況は厳しくなってくると思いました。

素朴な質問です。

中古で購入した場合、「軽微な」不具合を施工・販売者の保証範囲として野村は修理してくれるのでしょうか？中古購入者と野村は契約関係にないと言って、保証が受けられなくなるってことはないでしょうか？

>>11309 匿名さん

こことは違う販売会社によると、新築で購入した場合は定期点検やアフターサービスでの手直し補修を受け付けますが、中古で買った場合は定期点検とかアフターサービスの対象外で不動産手数料が別途かかるので同程度の金額なら新築で買ったほうが良いと説明がありました。このマンションは特殊な例ですので、どのように重要事項説明をするのか？どのような取り決めで中古の契約するのかは興味深いですね。

>>11310 周辺住民さん
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。ここは特殊な事情をかかえているので、そういう意味でもリセールに影響出てしまいますね。
今、売ろうとしている方々がいらっしゃいますが、全ての結論が出るまでは難しそうですね。

そうですね。
安易に売ってしまうと、後で訴訟とか起こされかねませんんね。

>>11312 匿名さん
では、リセールを考えておられる住民の方々や、中古購入希望者の安心の為にもトラブル未然防止の為にも野村は修理後に具体的に詳細に問題が解決したことを広く発表するべきなんでしょうね。
これも素朴な質問ですが、野村が住民へ買い戻しの提案をしているとの噂もありましたが、スーモに掲載されているってことは、買い戻しの噂はあくまでも噂だったのか、あるいは納得できない価格だったっていうことなんでしょうかね？

>>11311 匿名さん

コメントでも書きましたが、あくまで他の物件の説明であって、この物件が完成後の販売で購入後のアフターサービス関連をどのように説明をしたのかは不明です。中古となると転売され人の手に渡ったので、新築同等のアフターサービスを受けられる可能性は低いのではと推察します。仰るとおりこの物件には特殊要因もありますので、中古で購入するよりは販売再開後に購入した方が何かと安心かなと個人的には思います。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

何も変化はありませんね。
進捗状況すら発表できないんですかね。

>>11313 匿名さん

買い戻しについては不明ですね。中古の一つに、売主物件につき手数料無料と書いてあったので買い取ったような感じ。業者の利益分を見込んで、中古価格の15～20％引きでの買い取りと見ています。新築当時の販売価格と同等かマイナスが発生したと推察しています。ただし、このマンションの元々の土地に一戸建てが並らんでいたので、地権者物件もあります。分譲で購入したか地権者かはわかりません。

ブリリアの下位互換と言うべきマンションになった。
ドンマイとしか言いようがない。

ブリリア聖蹟桜ヶ丘は駅から4分ほどで駅から同程度の距離。タワマンが乱立する武蔵小金井駅。北口にもタワマンが計画されているので、都下なのに眺望が遮られるってどうでしょうか？それとブリリアの方が、周囲に高い建物が無く眺望も期待できるし建物のデザインも良いですね。ここと比べても坪単価も平均260万と100万ほど安くリーズナブルで現在発売中。聖蹟桜ヶ丘も検討の余地があるかもです。

同じ超郊外エリアなら、聖蹟桜ヶ丘の方が治安がいいですー
立地を考えると聖蹟に軍配が上がりますー
地名からわかるように格式もありますー
京王の本社もあるため強いですー

むしろ武蔵小金井の立地のメリットがないので、成績が際立ちますー

新築の時は話題にならなかったけど、マンションの問題がリークされて話題になった。

>>11318 周辺住民さん
ありがとうございます。
中古取引の場合、重要事項説明は仲介不動産屋がするのでしょうが、今回のトラブルについての質問をされたら正確に答えることは困難ですよね？すると、野村しか対応できないと思いますが、野村だって、第三者調査完了まで説明が出来ないはずだから、中古取引は成立難しいと考えるべきなんでしょうね。

少し、話題は変わりますが、
スシローの、在庫がない商品を販売してるかのような詐欺事件。
マンション業界も他山の石ではなく、考えてもらいたいですね。
パンダ部屋とか、まさにそれに該当すると思います。

解体するなら、早めに決断して欲しい

ありがとうございます。
仰る通りですね。改修内容とその結果がどこまでオープンにされて、それがどこまで信用でき、それにどこまで安心できるか？野村の保証を受けられるか？といったことが不安になるでしょうから、野村と直接やりとりが出来る販売再開後の正規購入がベターですね。

>>11328 匿名さん
「詐欺」は問題発言です。相手を騙す意図を持って販売していたということはないだろうと信じます。問題発覚後の契約はしていなかったと想像しますし万一成約していたとしても、さすがに正しく状況を説明して購入者も納得あるいは条件付きで契約していたのではないかと思いますよ。

悪意があったかどうか、私から答えは出せないけど
手を抜いたことはわかる。勿論検査を中心に。

売買事例は東京カンテイで確認できます。この物件に本気で関心ある人は、確認していますよ。

ただし、無料のサービスではありません。

何が本当なのか、わかる人にはわかります。

中古物件の売買が成立しているということは、重要事項の説明がされているということ。
そして、もし、この物件が瑕疵ある物件だとすれば、住宅ローンの審査は通らないので、売買契約の停止条件に該当するはず。

>>11318 周辺住民さん
この物件を中古価格サイトで見て分かる通り・・・新築（購入）価格よりも現在価格の方が上がっています。ＪＲ駅が近く商業直結マンションはやはり強い。

>>11329 通りがかりさん
それはなぜ？？
そんな話しは無いし、住民だと何が揉めてるかは分かってるので、トンチンカンな書き込みをしているあなたは何を希望してるのですか？
建て直す必要性が全くゼロなのに建て直さなければならないの理由とそのメリットは何ですか？
明確に答えをもらっていいですか？
住民も知らない特殊な事情を知ってて、かつそのことが本当に正しいのなら賛同しますよ。
なのでひとまずその理由を事細かに教えください。

>>11338 評判気になるさん

何故トンチンカンと言い切れるのでしょうか。
『ひとまずその理由を事細かに教えください。』

「そんな話しは無いし、」
と書かれていますが、このマンションはとってもイレギュラーです。
販売停止なんて、話が上がってないのに急にしてきました。
他のマンションのような常識を持ってはいけないのです。
まだ、何が起こるかわからないと思っておいた方がいいですよ。

だって、未だに販売再開に至らないから。

告知なしで販売停止したマンション。
告知なしで販売再開できないとか言うかもしれない。

>>11338 評判気になるさん
あなたは住民の方なのでしょうか？　であれば、あなたのコメントには理解できる部分はありますが、ここは賛同する、出来ないといった話をするところではないものだとも思っています。
建て替えといった話は現段階では可能性は低いものだと思いますが、あなたが住民でなければ根拠を示さない話には無視を決め込んで、野村の調査結果を待つことでも良いのでは？
住民であれば野村が信頼に足る対応をしてくれているのか否かの一片の紹介でもしてもらえると外野も静かになるのではないでしょうか？失礼いたしました。

皮肉にも亀戸クロスは良いマンションになりましたね。商業施設併設を謳うならあの位の規模感が必要なのがわかったでしょ

ここ、悪くはないんですが、早く改修して、悪いイメージを払拭してほしいですね。

住民には丁寧に説明している。そういう会社であると信じたい。

>>11344 匿名さん

改修終わってるよ

>>11345 匿名さん

これも

>>11346 通りがかりさん

証明してもらえますか？

販売中止期間の記録を打ち立ててほしいです。

実はもうとっくに諸々の対応終わってて、グングン上がるマーケットの中一番高く売れる時期を狙ってる説...笑