ザ・パークハウス神戸三宮

Name: ザ・パークハウス 神戸三宮
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2020-12-22 04:20:46

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公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sannomiya/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称：ザ・パークハウス神戸三宮
所在地：兵庫県神戸市　中央区八幡通４丁目323番2(地番)
交通：
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅、阪急神戸線「神戸三宮」駅(A13口よ徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅（中央口より）徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅(東改札口より)徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅(A10口より)　徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅(出口3より)徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅(東出口より)徒歩4分

総戸数：105戸(事業協力者住戸5戸含む)、他に社務所
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.82m2～76.41m2
バルコニー面積：4.81m2～7.46m2

販売予定：2019年2月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日：2021年2月上旬(予定)
入居(予定)日：2021年3月中旬(予定)

早く詳細が知りたいですね

【公式URLと物件概要を追加しました。2018．9.28 管理担当】

[スレ作成日時]2018-09-28 12:39:21

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ザ・パークハウス神戸三宮口コミ掲示板・評判

193 匿名さん
- 削除依頼
気になるので謄本を調べてみました
販売会社さんが土地に地上権を設定しており月約127万円を地主さんに70年間支払う契約になっています
ということは、販売される105戸で計算すると
1戸あたり月1万2000円、年間14万5000円
70年計算ですとだいたい1000万円の支払いが必要です。
（固定資産税は別途）
さらに、取り壊し費用も負担するのでしょうから
近隣の同様マンションより1部屋あたり少なくとも1000万円は安く買いたいですね

私は投資対象として検討しておりましたので
販売価格が相場より1500万円安くなければ投資は見送ります

間取りが良くなさそう、日当たりと眺望は明らかに絶望的ですから
自宅にも無理そうです
- 10

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「三ノ宮」駅徒歩6分（A13口より）阪急神戸本線「神戸三宮」駅徒歩6分（A13口より）阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6分（A10口より）
種別	新築マンション
総戸数	105戸（事業協力者住戸2戸含む）、他に社務所
そのほかの情報	構造、建物階数：地上19階地下1階建敷地の権利形態：定期借地権（借地権の種類 : 一般定期借地権（地上権）、定期借地権の存続期間 : 一斉引渡日から70年、分割地代 : 16,430円（月額）、6,698円（月額）、その他の費用 : 295,740円（一括）　※地代の改定 : 初回2021年9月、以降1年ごとに改定※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求、契約更新および改築等による期間の延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸/可（事前に土地所有者への通知が必要））完成時期：2021年01月上旬予定入居可能時期：2021年02月中旬予定

ザ・パークハウス神戸三宮

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