シティタワー葵ってどうですか？

>>641 マンション検討中さん

都心マンションの中では植栽が豊かですし、周辺の雰囲気も良いので低層階でも価値は感じやすいでしょうね。営業さんから基本的に8階以下は竣工後の販売予定と聞きましたが、完成後の方が売りやすいのでしょう。すみふのダーク調のマンションは見栄えしますし。

最初の酷評は
何だったの 笑

すみふは建つと評価が変わることが多いですね

酷評は一部のアンチが頑張ってただけじゃないですかね。

酷評のおかげで販売価格を下げてくれたかもしれないので有り難いですね（笑）。
販売価格を下げたために周辺の中堅ディベロッパーの物件と価格が変わらなくなってしまい、それらの物件はかなり苦戦していると聞きます。
理由はわかりませんがレーベン葵は分譲中止になりました。

>642

単純に売れてないから時間かけてるだけ。すみふはいつものことだから最初からそう言ったスケジュール。

>>647 匿名さん
ショールームに行かれてないですよね？
販売中の部屋はほとんど売れてましたよ。

>648

売れる分売ってるからだよ。

>>649 匿名さん
？？
ごめんなさい。ちょっと仰っていることが理解できません。
売れていないのと、売れる分を売ってるとは意味が違う気がするのですが？
期分販売は今では当たり前ですし。
補足いただけますか？

売れる分を小出しにしてるから時間がかかってる。ただそれだけの事。

たくさん売れているように見せながら、小出し&期間延長延長でがんばってます。応援しましょう。

価格とは合ってない作りだと思うけどね。
他に売り出してる物件で良いのがないのも、時代の運が味方してるかと。

>>652 通りがかりさん

ショールームにも行ってなくて、営業にも会ってないでしょ？
行けば第1期での販売戸数も売れ行きも分かるのに…。状況を教えてくれますよ。

期分け販売で各期完売で人気のように見せかけて完成在庫ってのがすみふの得意技。今はその完売も遠い夢。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ただ、コロナの影響、特に第二波は誰にも読めないかな。

>>655 匿名さん
言い争うつもりもないので、これで終わりにしますが期分け販売なんかどこでもやってますし、ここは第1期でかなりの戸数を販売してました…。恐らくご存知ないのでしょうが。
今契約しても7月入居ですよ、ここ。売れてなければ3月末に入居させるでしょ。管理費も修繕費もディベロッパーが負担するのに。

第1期は、わずか30戸の販売じゃなかったでしたっけ。。

＞管理費も修繕費もディベロッパーが負担するのに。

すみふは完成物件も引き渡し渋りしてるんだよね。不思議。

>>659 匿名さん
総合マンションギャラリーを作ってるし、すみふの様々な物件を比較してもらいたいんだと思うよ。
そちらの方が新築の売れ行きが良くなるし、運営母体がしっかりしてるとそのような販売方法ができる。

こちらのマンションを検討しているものです。

近くまで実物を見に行ったのですが、マンションの外廊下を確認したところ写真のようにスカスカの縦型の柵になっていました。
(北側の弁当屋さん付近からズームして撮影してます)

これだと下からも丸見えですし、設備的に賃貸マンションのように感じますが、これはここから壁の様なものが工事で追加されるのでしょうか。

>>661 マンション検討中さん

なかなか外から見えない場所だと思いますが、よく撮りましたね（笑）。
モデルルーム見学の時に撮影した模型を確認してみると、透明なウォールはつけるようですね。
まぁ、建物の配置から外部からは廊下が見えないと思いますので、外からの視線はそれほど気にする必要はないかもしれませんね。

>>662 匿名さん
ありがとうございます。
透明な壁がつく予定なのですね。

この縦型の柵は安全面でも心配なのと、ひと昔前の賃貸マンションのように見えてしまいちょっとショックでした。
透明な壁でも良いですが普通に壁を作ってもらえたら良かったなぁと思います。

まぁ、仮に内廊下にすると、24時間空調管理を考えると管理費がざっくり月１万円ぐらい上がるからここは外廊下で良かったのではないでしょうか。
先日モデルルームで説明を受けましたが、ここの3LDKは管理費と修繕費合わせても激安の月／1.7万円程でしたのでやはり、通常のタワマン（3LDK）管理費＋修繕費で3万円くらいかな・・よりははるかに安くなってました。
あと、これから中にタワーパーキングがドンと入るから外からは見えないでしょうね。
ある意味、タワーパーキングが重なる階数は内廊下風になって悪くないかもしれないですね。

写真ありがとうございます。

それにしても団地感すげぇ。

>>663 マンション検討中さん
透明な壁がここから付くの？付けるなら、先に付けそうな気がするが…

メーターボックスにカバー？がついたらもう少しマシになりそうと思うんですけど、どうですかね？

高級感ないと悲しいですね

メガシティも上の画像みたいな感じだから、このままでは。
でも別によくないか？こんな部分。外廊下タワーの内側って
こんなもんだよ。いろいろ画像検索してみたら分かるよ。

売れてると他のマンション営業が頑張ってネガの書き込みをするが、それが逆に売れている証拠になってしまう。正直、ここは価格が安いので廊下がどうであろうと問題ないだろう。
外廊下も部屋の風通しが内廊下よりも断然良いから悪い部分だけではないしね♪
それにしてもここは住友なのに何故こんなに安いんだろうか。3LDKが5000万円切るなんて凄いけどね。

東向き低層階の極狭3LDKが4,800万で、どこをどう評価したら安いという評価が出来るのか、さっぱりわからない。

>>669 購入経験者さん
20階でこの廊下は危なくないか？隙間から物落ちたりしない？私は凄い危なく感じてしまう。

シティタワー品川のような外廊下ならありだが…

>>661 マンション検討中さん

茶屋ヶ坂のメガシティも
同じ仕様だったと思いますよ

廊下が柵だから安くコストダウン
できたんじゃないでしょうか？

東区葵の立地を求めるか
外観のリッチを求めるか
意見が分かれそうですね

その通りで高層階の外廊下は風も雨も強いし、端的に怖かったです

外廊下の縦格子なんて、たいしたコストダウンにならないでしょ。透明なウォールの方が安いぐらいじゃない？
高層階で縦格子は怖いと思うけど、何で選んだんだろ…。

>>602 匿名さん
葵小学校は昨年度時点でもすでに校舎が足りなくて増築したので一気に子供が増えるとなると学区外通学も可能性はあるかもしれません。トワイライトスクールはありますが、放課後しっかり面倒見てもらいたければ学童保育です。ですが、学童保育が葵小学校は1カ所しかなくパンパンで断られることもあります。

では、ここより安い新築タワーマンションはどこですか？流石にないでしょう。

外廊下の格子が気になり、営業に以前質問しましたが、透明な壁を作るとは聞きませんでした。
その方は、鉄格子にしたのは、中央に駐車場を建てると壁だと風通しが悪くなるため、とは言っていました。特に、西側の棟は駐車場が接近しており、開放感がなくなるとか…。
後は、廊下は広めに作っているため、高所恐怖症でも大丈夫なのでは…と。
実物を見ていないので何とも言えませんが、実際はどうなんでしょう？

>>676 匿名さん

透明なウォールはガラス？プラスチック？なんでしょうか？
知識ないため教えて下さい。

>>676 匿名さん
鉄筋コンクリートと鉄の柵を比較して
コストダウンと書きました。

前に住んでた賃貸は鉄の柵で
大雨時に床が酷い水浸しでよく滑ってました。
また錆もあり外観よくなかったです

賃貸ではよく見た鉄の柵で
ここ最近の新築マンションでは見ないため
賃貸同様の仕様にしてコストダウンと思いました。

設備面で色々と比較しておりましたが、この記事ですと外廊下の縦型の柵は最低ランクみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

確かに外から丸見えで、見た目も安いっぽいかも。それと雨の日は廊下が濡れるのは間違いないと思います…

>>682 マンション検討中さん

記事にあるスカスカの縦格子には笑いました。

>>676 匿名さんの言われる
たいしたコストダウンにならない縦格子を
どうして採用したんでしょうかね？

大したコストカットにはならないのになぜ格子にしたか、頑張って好意的な理由を推察してみます。

写真に写ってるメーター類にカバーがされるのであれば、もしかしたらあえて見える作りにするために、格子にしてるのかもしれないと思いました。
廊下側の壁面もバルコニー側の色と合わせた色で仕上げてありますし。
完成した姿を見ないとなんとも言えませんけど。

あと、透明ウォールは模型制作上の素材なだけで、実際の物件にははられないのではないかと思います。

雨降ったら、この外廊下は危ないね。
まぁ、廊下の幅がどれくらいかにもよるけど。

柵は大規模修繕のときにでも直した方がいいんじゃないかな？

通気は良さそう

掃除がしやすいですね。
そもそも、この物件に関しては外部から外廊下が見えないので、外観は気にしなくても良いとか…。
それでもモヤモヤする（笑）

私の場合は物件を選ぶ時の判断材料には入らないけど、「えー、なんでー？？」とはなる。

タワーパーキングの入出庫は何箇所あるんでしょうか？

284台だと朝の通勤時に大行列しそうで怖い。
土日の家族でお出かけも大行列しそう。

あとは車の入庫と出庫のどちらが先かで
揉めなきゃいいですけど。

>>689 マンション検討中さん さん

タワーパーキングは3つなので3箇所かと思います。
284台といっても管理費算出で出した利用率は5割なのでそこまで多くはならないかもしれないですね。

あと、この立地で通勤に車を使う人は少ない気がします。

>690

管理費の算出に使う想定稼働率はそれを割ると赤字になるので硬い数字を設定してる。