シティタワー葵ってどうですか？

で、彼らは夫婦揃って上京してて、夫婦の互いの実家の距離とか度外視して
また、従来の価値判断だと通勤1時間半、2時間ってなってしまうのでそれは諦め
都心信仰者においては車の所有も諦めて、更に極小の部屋に住む選択も受け入れる前提での
「立地が全て」なので、地元がこちらの人が東京の夫婦揃って上京してる人たちと同じように
「立地が全て」なんて考える必要はなかったりするんですけどね。

東京の場合は関東圏における「転居を伴わない転勤（異動）」が都内・関東圏にたくさんあるわけで
ましてや昨今は嫁さん側も同じで今は大丸有勤務でも次は新宿なのか町田なのか横浜なのか大宮なのか全部可能性あるっていう恐怖の中で考える立地観と地元名古屋・愛知の人が名古屋で買う時に考える立地観は違って当然だと思いますね。

１）投資目線で見る「立地が全て」と
２）自分や家族・嫁実家まで含めた視点での「立地が全て」は普通は別なので

１）の意味で「立地が全て」って言ってるのを聞いて自分まで「立地が全て」と
思い込む必要はないからね。

とんでもないマンションを買ってしまったのでしょう。気の毒です。
個人の考えなんて世間は評価してくれません。普遍性が大事です。

結果立地のいい場所、流行りの場所を買えるか買えないかだな。そういうとこは大体高い。

立地が良くても家族に不便をしいるのはまずい。
不労所得で儲けても誰からも愛されもせんし尊敬もされんと思うけどな結局は。うわべは知らんけど。

最近の立地の良いマンションは価格に折り込まれて高くなっているので、それほどリセールや投資で利益を得られないのではないでしょうか。
特に都心のタワーマンションは続々と建てられていて、希少性も乏しくなってきますし。
容積率が緩和されたエリアは目の前に高層ビルが建つ可能性も。

>>498 通りがかりさん

価格に折り込まれているものがリセール時や投資で利益を得られない意味が分からないのですが…。
中古になった時は良い立地の方が高く売れると思いますが。

>>499 匿名さん

株でいうならば、皆が成長すると思って高くなった状態で買うということです。それは、成長が株価に織り込まれているということです。
それなので、実際に成長したとしても株価はそれほど上がりません。

不動産においても、わかりやすく人気が出そうなエリアは土地価格も高くなり、不動産会社も強気な価格設定をしてきます。その価格で買った場合に、実際に人気エリアになっても、それほどな上昇が見込めません。さらに言うと、今回のコロナで経済の見込みが崩れた場合は、その成長期待分は剥落したリセール価格になる可能性があります。

経済は理屈通り動かない。不動産の将来的価値などに頭と時間を使える方は凄いね。

>>500 通りがかりさん
このスレで立地が一部ネガティヴに書かれているように葵のエリアはまだそれほど評価が高まっていないと思います。
シティタワー葵は、他の高級都心物件と比較すると1割以上安いので値下がりリスクは低いし、評価が高まる可能性もありますね。

ただ、シティタワー葵は基本的に投資用ではなく、居住用物件なので投資的な立地で考えるよりも、利便性や住みやすさで決めれば良いと思います。

>>499 匿名さん

泉一丁目であれば、2012年ごろにできたシティタワー名古屋久屋大通公園やプラウドタワー久屋大通を購入しておけば、リセールや投資で利益が見込めたけど、今の物件は高くなっているので投資に見合うリターンが得られにくいということですね。

SUUMOの間取りを見ると、同じ７５㎡で３ＬＤＫと２ＬＤＫ+Ｓがあります。
間取りはほとんど変わらないように見えるのですが何が異なるのでしょうか。
また、同じ階であっても価格は異なるのでしょうか。

>>504 マンション検討中さん

サービスルームについては、以下のリンクに書かれています。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/
実質はほとんど変わらないと思います。

価格の違いについては分かりません。

リンク先でサービスルームの概要を確認しましたが、
居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となり、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできないとは知りませんでした。
単純に窓がない部屋ではなく、窓があっても影になれば居室ではなくサービスルームになってしまうんですね。

バブルは弾けました
株価は真っ逆さまに暴落中です
不動産は流動性の関係上、数カ月遅れて値下がりが始まります
お部屋選びはじっくり行きましょう

>505

お上が居室と認めない部屋。物置だね。

大手中心にマンションの供給は絞っているので都心の実需物件はそれほど下がらないように思います。特に体力のあるディベロッパーは。

投資用を手がけるプレサンスなどの物件は値下がりが大きくなる気がしますね。戸数も多いので。

すみふは下げないよ。リーマンショックの時は10年がかりなんてのもあった。

在庫が嵩めば大手でも過去に値下げはしてる。地所とか。あと三井は家具や家電プレゼントといった実質値下げ。すでに供給を絞っているのでこれ以上絞れるか。運転資金としてある程度の収入が必要。さてどうでるか。売る方も買う方も、しばらくはお互い我慢比べ。

ここは、そんな事で下がらんでしょう↑にもあるけど住友だし。元々売れてるのに。

相場下がってんのに値下げしないなら買わないだけだよね

>>513 マンコミュファンさん

私が買うならば値下げするような物件より値下げしない物件ですね。
簡単に値下げする物件は中古になればもっと値下がりするでしょう。

>>514
あなたみたいな人が中古で大暴落するものを高値で買わされるんでしょうね。
高値掴みした方が下落率高いですよ。ちゃんと勉強しましょうね。

提示価格が適正価格と思ってる様じゃただのカモですよ

>>515
自説を否定されたからって他人に勉強しろとかカモとかすぐムキになるのはあきまへん

ここは去年の一期販売開始時に値付け誤って、すぐに下げたけどね

>>515 マンコミュファンさん

あなたみたいな方はプレサンスがお勧めですよ。

>>515 マンコミュファンさん

すみふの物件はディベの中でもっとも値下がり率が低いという記事を読んだことがありますよ。

売れる所、売れてる所は強気のままでしょうし、プレサンスの中部屋とかは
しんどくなるんでしょうか？益々、二極化が顕著になるんですかね。

>>520 買い替え検討中さん

大手は供給を絞ってますがプレサンスは強気で供給してますよね。
良い立地を高く買って中小の施工業者に安く作らせて投資用として販売する。大手の実需はそれほど落ちなくてもプレサンスなどの投資用は落ちるでしょうね。
厳しくなればキャッシュが欲しいので値引きする。値引きが増えれば、購入を待ってしまうので売り出しても即売はなくなり、さらに厳しくなっていくと思います。

値引きイメージの有無は二極化を進めるでしょうね。

営業さん必死すぎでしょw
すごい勢いで書き込んでるw

>522

すみふ物件はどこもこんなもの。他の板見ればわかる。

そういうことする会社ってのも判断材料の一つ。

521ですが、
私はすみふの営業ではないですよ。
何を根拠に仰っているのですか？

資料によると、ここの土地の取得は2017年2月。当時(2016年3月公表)の公示地価は近くの東区葵一丁目で53.5万円。2017年は60万円。
昨日公表された地価は105万円。取得時期からはほぼ倍になっている。
これからの物件はどうやっても高くなるだろうね。

毎回、どのマンション板でも今買ったら高値掴みだと騒がれてますけど
数年後は、あの時買っておけばよかったの後悔ばかりですよね。

>>519
それはここ数年相場が上がり続けたからです。
すみふは相場が上がる方に賭けるギャンブルに勝ったというだけです。

>>524
あなたは営業ではなく何も知らないただの素人ですね。

>>526
それはあなたが今に続く不動産バブルの時代しか経験していないせいです
人口減で空き家急増見込なのにバブルが続くことに不自然さを感じたことはないですか？
今その不自然さが是正されようとしています

>>527 マンション比較中さん
たしかに都内中心に価格が高騰していますが、バブルであると仰る根拠は何でしょうか？
根拠なく価格が高騰する場合はバブルと思われますが、資材価格、人件費、地価が上がり、物件も全体では供給を絞り、地価の高い都心駅近物件に集中させている。
共働き世帯が増え、ローン金利も低いので少々高くても購入意欲はあるので実需物件は一定の需要もあるので無理に下げる必要性も乏しい。

過剰と思われる投資用ワンルームが是正されるのは分かりますが、都心の実需物件が下がる理由を教えてください。

>528

不動産価格って４割上がってる。資材価格、人件費、地価も上がってはいるけどそれほどではない。それらを理由に吊り上げたバブル。

この物件に関しては、それほど高くないですよね？
栄や伏見のタワー物件はちょっと手が出ないですが…。

ここが高くないって感覚がバブル(笑）。

>>531 匿名さん
久屋大通のプラウドなどは1000万円以上高いですし、ここは一社のプラウドと同じぐらいの価格。
いくらぐらいが妥当だと認識されているのですか？

>>526 購入経験者さん
それってここ数年だけの話ですよ
ここ数年はバブルで買って住んで売るだけで利益が出てました。
名古屋中心部なんて毎年1割ずつ値上がりしてたので買って貸さなくても利益が出る状態でした
今回の件ですがReitは暴落してますし、投資需要は減ることは確実なので今後は値下がりはあっても値上がりはないかと

>>528 匿名さん
バブルかどうかはこの後わかるのでは？
リーマンショック後の大規模緩和、異次元緩和と物件価格は右肩上がりだったので、今後も好景気が続くと思うなら買いだと思いますよ
投資需要は引いてくのはほぼ確実ですし、実体経済の悪化で会社員のボーナスも下がり購買意欲自体下がって実需も減ると個人的には思ってますが、そう思わない人にはそうなんでしょう

安過ぎる、こんなのすぐ買えちゃう

すみふだから、低層は値上げするパターンでしょ。
完成後に実物見たら、かなり良いマンション。
今の3Lの東中層あたりは安すぎ。5000万円切るとか中小デベロッパーと同じ価格。
西向は逆に高めだけど。

人にやさしい街づくりの推進に関する条例(愛知県条例)に適合したマンションだそうですが
具体的にはどのような対応が取られていますか？
愛知県が提唱する概要では施設のバリアフリー化だけでなく障害のある方への
心配りのようなソフト面も重視しているように書かれています。

>>537 匿名さん

廊下が広いことや手摺りがあるなどは書かれていますが、ソフト面はわからないですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/equipment04.html

住宅ローン減税の緩和が検討されていますね。
年末までの入居条件が半年から一年ほど緩和されたら、この物件も対象になりそうです。
実需物件には追い風。

>539

昨年の消費増税の時はローン減税延長があったから増税前の駆け込みもなく、増税後に購入があるかと思いきや9月からマンション販売が落ち込んだまま。ローン減税の期間延長しても効果ないと思うけど。

>>540 匿名さん

マクロでの販売動向は分かりませんが、現在、実需としてマンション購入を検討している人の中では良いですよね。住宅ローン金利は下がり、住宅ローン減税が3年間延長。