物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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住民板ユーザーさん9
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202
住民板ユーザーさん4
横が川で正面が原っぱですから、ある程度の虫はしょうがないでしょうね。
ウチはC棟の低層ですが、サッシに何匹かちっちゃい虫がいましたよ。
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203
口コミ知りたいさん
C棟の10階より上ですが、小さい虫(羽虫?)はいましたよ。
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204
住民板ユーザーさん4
B棟の高層階ですが、虫がいてびっくりしました。ベランダに洗濯物干したら虫がつきそうです。川が近いからでしょうかね。セミなどはさすがに上がってこないとは思いますが。
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205
住民板ユーザーさん3
>>199 住民板ユーザーさん1さん
部屋の小さい虫は、恐らく換気口からだと
思います、きちんとしたフィルターがまだ
装備されていない為ですよ。
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206
住民板ユーザーさん2
皆さん、冷蔵庫って幅何センチのものを購入(搬入)しますか?65センチの冷蔵庫を買おうとしてるのですが、部屋のドアの1番狭い所の幅がギリギリなような気がして...
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207
住民板ユーザーさん1
>>194 住民板ユーザーさん5さん
構造の違いですね
最近のマンションですと、二重壁と言って躯体(コンクリート部分)に軽量鉄骨の下地を組んで、石膏ボードと壁紙を施工します
この躯体と石膏ボードの間は隙間があるので軽い音がするわけです
鉄骨マンションの場合はコンクリート部分の厚みで音を防ぐ仕組みなので、壁を叩くだけでは遮音性は判断できないです
おそらく今住んでおられるところは以下だと思われます
鉄筋コンクリートの場合...直壁(躯体に直接壁紙を施工)
木造、軽量鉄骨造の場合...戸境壁(お隣さんとの壁)にグラスウール充填して遮音性確保
隣との遮音性で深刻な問題になることは少ないです
どちらかというと上下の騒音問題をお気になさったほうが良いです
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208
住民板ユーザーさん3
私たちも内覧会に行ってきました。
まず、虫が多くてびっくり!羽虫でしたね。
エレベーター降りて部屋に向かう通路がすごかったです。
人が住み始めて、少し減ってくれたら良いのですが。川があるから仕方ないかな?
あと気になるのは砂埃がすごいのではないかなと。周りは田んぼに畑で、からっ風が吹いたら舞い込んできそうですね。
お部屋は丁寧に作られてました。
ベランダから見た窓の上の塗装が荒かったくらいでした。
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209
住民板ユーザーさん1
>>196 口コミ知りたいさん
その口コミ書いたの私ですが、二重床にもいろいろ種類があり、一般的にマンションに施工される二重床は乾式二重床と呼ばれます
この方式は壁との間に適切なクリアランスを設け、音の反響を減らさなければ直床よりも遮音性に劣ります
適切な施工がなされれば遮音性確保に有効ですが、安価な物件では原価低減のため事実上不可能なので直床よりも遮音性が低くなります
ただし注意いただきたいのは、ウェリスに比べて本物件の遮音性が高いわけではないということです。本物件もアンボンドスラブ工法なので、梁がない分、重量衝撃音(ドスンッとなるような音)には弱いです
もちろん賃貸の木造や軽量鉄骨造に比べれば遮音性はいいんですけどね
集合住宅なので皆さんが気をつけて生活して、快適な住環境にしていきたいですね!
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210
住民板ユーザーさん8
洗面所クッションフロア部分の足音がすごく響きそうな印象を受けましたが、みなさんはどうでしたか?
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211
住民板ユーザーさん7
当マンションの壁や床のコンクリートスラブ厚については、長谷工マンションでよくみるレベルの標準的な厚さですので、めちゃめちゃ分厚いわけではないものの、最低限の厚みは確保してるな~とは感じます。
子供の声や足音等はそれなりに響くと思いますが、>>198さんも書いておられるように、そもそも集合住宅ですから、程度の差はあれ、そういうものだと思った方がよいでしょうね。
ちなみに、当マンションはアンボンドスラブ&二重壁ということで音は響きやすいとは思いますが、以前別の長谷工のマンションで、隣接する住戸から実際に音を出して確認したところ、「思ったよりは静かだな」という感想を持ちました。
その時確認したのは横方向だけですし、個人的な感想ですけどね。
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212
住民板ユーザーさん1
>>206 住民板ユーザーさん2さん
ドアノブ外せば問題ないと思いますよ。
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213
住民板ユーザーさん7
お隣のウェリスも騒音問題あるそうですね。
小さい子供が多いから対策をしっかりしないとトラブルに発展しかねないですね。
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214
住民板ユーザーさん3
この価格帯のマンションで騒音対策が完璧なマンションなんてあるのでしょうか?
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215
住民板ユーザーさん1
>>214 住民板ユーザーさん3さん
まずないですよ
集合住宅に完璧なものなんて存在しないです
販売価格が高くなって売れなくなります
騒音問題の多くは足音ですから大人は意識すれば改善できますし、子供は
一時的なものなので各自防音対策した方がコストかからないですから...
本物件が遮音性悪いとかそういう話ではないですので心配なさらず
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216
住民板ユーザーさん1
横から失礼します。
前にもちょっと話題になっておりましたが、火災保険については皆様いかがされましたか?
他社で加入する場合には、住宅性能評価書が必要らしいのですが、そのような書類はお手元に届きましたでしょうか?
また、手続き会でお勧めされた東京海上日動の火災保険はちょっと割高な気がするのですが、参考までに皆様どうされたのかをお聞かせ頂けましたら嬉しいです。
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217
住民板ユーザーさん1
>>216 住民板ユーザーさん1さん
うちは、入居手続き会の場で契約しました。
おすすめプラン3にしました。
手続きが楽かなぁって思い、そちらでお願いしました。
住宅性能評価書は引き渡し時なんですかね?
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218
住民板ユーザーさん6
>>214 住民板ユーザーさん3さん
ここのマンションは、子育て応援マンションです。
イコール騒がしいのは当たり前の物件です
静けさを、求めるマンションではありませんよ。
皆、認識して購入しているはず。
高級志向を求める金額ではありません。
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219
住民板ユーザーさん4
>>218 住民板ユーザーさん6さん
そうですね
気兼ねなく子育て中心がコンセプトの
マンションですから。
騒がしいは当たり前。
程々に楽しくですね。
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220
住民板ユーザーさん1
>>219 住民板ユーザーさん4さん
騒がしいを当たり前にするのは良くないですよ
集合住宅にはいろいろな方が住んでいますから
子育て世代のご家庭もあれば、老夫婦のご世帯、夜勤勤務の方もいらっしゃるでしょうし、それぞれの事情がありますから
お互いが尊重し合ってより良い住環境になるよう努力した方が結果として皆が幸せになりますよ!
神経質になって気に病む必要はないですが、迷惑をかける側であれば挨拶や気遣いは欠かさないようにしたいものですね!
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221
住民板ユーザーさん4
>>220 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました
ごめんなさい。
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222
住民板ユーザーさん1
>>219 住民板ユーザーさん4さん
そうですね
おっしゃる通り「気兼ねなく子育て中心がコンセプトのマンション」だからこそ
子育て世代が多く購入されてるじゃないでしょうか。
実際に騒音を感じるかはルピアに住んでみないとわからないことだと思います。
しかし、隣近所に同じ子育て世代が住んでいれば、防音対策や他にも多くの情報共有ができるのでとても良い環境だと思っています。
騒音の感じ方は人それぞれですが、コミュニケーションを通じて少しでも軽減できるようにしたいですね。
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223
住民板ユーザーさん1
内覧会お疲れ様でした。
実際に見てみて、玄関横の寝室の柱が思った以上に存在感があると感じました。
主寝室にする予定なのですが、皆様ベッドはどう配置する予定でしょうか?
ダブルベッドを置くと、どの向きでも無駄なスペースができたり、通路が狭くなるようで悩んでいます。
間取りで違いがありますが、教えていただけるとうれしいです。
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224
住民板ユーザーさん1
>>147 住民板ユーザーさん4さん
>>151 住民板ユーザーさん1さん
本日、イオン与野にTEPCOさんがいまして、確認したら使用可能とのこと。
普通に聞いたら、システムでは出てこなかったですが、東京ガス供給範囲なら対応出来ますと、お客様センターから回答もらいました。
ガス機器の修理保証があるみたいなので、これから検討したいと思います。
まだ詳しく見てないですが、保証はかなり充実してそうです。
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225
住民板ユーザーさん7
子育てマンションだから9割子持ちの方なんでしょうか?
わたしはまだ子なし夫婦なので、キッズルームは使わないしアウェー感がないか心配です(笑)
駅チカで環境がよかったのでここに決めましたが。
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226
住民板ユーザーさん3
>>225 住民板ユーザーさん7さん
9割は極端とは思いますが、内覧会や説明会を見る感じでは6-7割は子育て家庭かと思いました。
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227
マンション検討中さん
>>223 住民板ユーザーさん1さん
うちはモデルルームと同じように置く予定です。参考にならずすみません!
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228
マンション検討中さん
我が家も子育て世代です。
子育てマンションだからと胡座をかかず、クッション性の高いカーペットにしたり、子供に飛び跳ねないよう躾けたり。出来る範囲でやっていきたいと思いますし、ひいてはそれが子供の為になると思っています。
とはいえ騒音の感じ方は人それぞれですし難しいですよね。何か良い対策があればいいのですが(きっと無いから色々なマンションで騒音問題が起きるのでしょうが)
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229
住民板ユーザーさん1
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230
住民板ユーザーさん1
>>229 住民板ユーザーさん1さん
ベランダの確認も行いましたよ。
細かい汚れなどもあり指摘しました。
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231
住民板ユーザーさん2
皆様
ベランダの小虫対策どうされますか?
予想外なことに虫が多いようで、洗濯物や布団干した時につきそうですよね。梅雨の時が虫がすごそう(特に低層階)
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232
住民板ユーザーさん1
>>231 住民板ユーザーさん2さん
高層階にも虫が沢山いました。上昇気流で上まで来るみたいです。常にこの状態だと室内干しにするかもしれませんね。
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233
住民板ユーザーさん9
>>231 住民板ユーザーさん2さん
最近の話題によく出てくる虫は、
どんな虫のことなのですか?
羽ありみたいなもの?ユスリカみたいなもの?
私が内見行ったときは廊下もベランダも室内も全く気にならなかったので…
廊下はともかく、室内ベランダはかなり細かく確認しましたが
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234
マンション検討中さん
>>231 住民板ユーザーさん2さん
我が家は元々完全室内干し予定です(虫や花粉、砂塵がつくのが嫌なため)。とはいえ窓を開けた際に室内に入られないよう、虫よけはする予定ですが
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235
住民板ユーザーさん4
室内干しだと洗濯物湿っぽくなりませんか?
乾燥機付きドラム式洗濯機買わないときついですかね。
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236
住民板ユーザーさん4
>>233 住民板ユーザーさん9さん
恐らくユスリカだと思います。
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237
入居前さん
部屋の虫は建設中に木材などについて部屋に運び込まれたのではないでしょうか?
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238
マンション検討中さん
>>235 住民板ユーザーさん4さん
仰るとおり、我が家は乾燥機付ドラム式洗濯機を使っています。部屋干しするのは乾燥に向かないセーター等のみです。
すべて部屋干しするとなると、さすがに湿気が気になるでしょうね。除湿機が必要かと
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239
マンション検討中さん
失礼します。
天井照明を買うにあたり、シーリングの形を確認したいです(内覧会では確認し忘れてしまいました)。形によっては電気工事が必要であることを最近知りました。
どなたかシーリングの写真等撮っている方がいらっしゃれば、拝見させていただけませんでしょうか?
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240
住民板ユーザーさん8
>>239 マンション検討中さん
内覧会の際に、撮影しておりました。
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241
住民板ユーザーさん9
>>236 住民板ユーザーさん4さん
ユスリカなのですね、ありがとうございます。
私の内覧会の日は風が強い日だったので見なかったのかもしれないですね。
周りに自然が残っているのである程度の覚悟はしてましたが…
まぁ、住んでみないと分かりませんね!
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242
マンション検討中さん
>>240 住民板ユーザーさん8さん
239です。ありがとうございます。大変助かりました
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243
住民板ユーザーさん1
>>216 住民板ユーザーさん1さん
当方は検査済証のコピーを契約業務部から郵送してもらいました
東京海上日動が割高という感じはしないです...
あいおいニッセイに決めましたが、あいおいニッセイの方が全然高かったですよ
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244
住民板ユーザー
内覧会で他の方が話しているのを偶然耳にしたのですがベランダの手すりにガタつきがある住戸があるそうです。安全に関わることなので小さなお子さんがいる人や高層階の人は指摘事項の確認会で実物確認されたほうがよいかもしれないです。
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245
マンション検討中さん
ホームページ更新されましたね!
残り一戸の様子。
抽選もいよいよですね。
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246
住民板ユーザーさん1
>>245 マンション検討中さん
順調に完売できそうでよかったです!
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247
住民板ユーザーさん1
>>227
ありがとうございます!
参考にさせていただきます。
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248
口コミ知りたいさん
>>245 マンション検討中さん
ホームページにC6のみになったということは、過去の書き込みが正しいとすれば先着順の残りは1221号室のようですね。
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249
住民板ユーザーさん2
エントランス入った感じ、なかなかおしゃれですね。ちょっとしたホテルみたい。
壁紙やエコカラットは皆さんやりますか?
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250
住民板ユーザーさん8
>>249 住民板ユーザーさん2さん
我が家は玄関とリビングにエコカラット、洋室3部屋はアクセントクロスをお願いしました。
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