ブランズタワー大船ってどうですか？

70㎡で8000万は高い！！！
買いたいけどさすがに無理！

>>323 マンション検討中さん
そんなに売れませんよ。
ブランズは横浜、みなとみらいと値付けで失敗してる前歴がありますからね。

>>325 マンション検討中さん
ブランズ横浜の前歴を踏まえて、東急はバカ高い値付けをして、売れ行き悪くても値引きもせずいつまでもダラダラと売り続ける会社だと気付いて下さい。

港区辺りのマンションに住んでる人を見ても「凄いな~」と思うだけだが、近所の高額マンションに住む人を見たら「妬み、嫉み、嫌味etc」の感情が出てくる。
無いものネダリは苦しくなるだけだね。

まあ、ヤマダとライフが戻ってくれたら、それだけでもいいね。

どなたか100ヘーベー以上の部屋の情報ください
やはり高いですか？

マンマニさんが本日ここを詳しくレポートしていますね。低層階で良いから7000万円の安い部屋が欲しいです。高層階は手が出ません。

https://manmani.net/?p=17098

100平米だと1.3億円ですね。大船の金持ちがサクッと買うと思いますが。

>>327
港区の高級マンションはみんなが羨んでくれるが、大船の高級マンションを羨むのは大船民限定だからなぁ。
ここより安い武蔵小杉のタワマンの方がよっぽどみんな羨んでくれると思うが。

>>329 匿名さん
意外に安い。参戦決定

>>332 匿名さん
もう、虚勢をはるのはいいよ‥‥疲れるでしょ？

>>331 匿名さん
大船民だから仕方がないですわ

マンションマニアさんが記載してましたが、確かに東側に将来タワーマンションができる可能性がありますね。西側のほうが無難かな〜
『とくに東側には芝浦メカトロニクスがありますが開発される可能性もあるでしょう。』

おっしゃるとおり。
ブランズ綱島の売れ残り2戸はもうすぐ竣工から一年経つけど、家具つけたり、お祝い金出してもまだある。
もうすぐ未入居のまま、中古扱いになっちゃいますね。
いくつものこうした物件を踏まえて、目を覚ました値付けを期待していたのですが。。

安くなると期待しても無駄だよ～
誰かも言ってたけど売れ残り上等　戦略なんだから

東急不動産で比較ならブランズシティ久が原ですよ。
価格改定もやってこのところスーモにも盛んに載せてるが残28戸のまま。
マンマニさんも推してた時期もあるしものは悪くなく、ここよりずっとお安く田園調布近隣の23区に住めます。

西側の商業施設と被る低層階の部屋が安そうだな。眺望次第ではここは狙い目かも。

>>338 通りがかりさん

それ、何かありがたいの？

ここのパンダ

失礼途中だった、ここのパンダ部屋はどこになるのかな？

低層階は商業施設と重なり景観は望めないですね。
10階以上でないと商業施設の駐車場のお客さんと目があっちゃいますね。
ファミリータイプは南側と高層階にあり、1億overなので諦めました。
本郷台の新築なら半分の値段で売ってるのでそちらを狙います。

オール電化で火気厳禁との事ですが、タバコはどうなのでしょう？
ベランダ喫煙は可能なのでしょうか？

価格発表されましたね。

Oタイプ　3LDK　78.90㎡
5階　7500万円台　坪単価314万円

Nタイプ　3LDK　71.51㎡
5階　6700万円台　坪単価309万円
10階　7000万円台　坪単価323万円
14階　7500万円台　坪単価346万円
20階　8500万円台　坪単価392万円

Mタイプ　3LDK　77.52㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
5階　7200万円台　坪単価307万円
10階　7500万円台　坪単価319万円
14階　8000万円台　坪単価341万円
20階　9000万円台　坪単価383万円
Lタイプ　3LDK　67.89㎡
10階　6500万円台　坪単価316万円
14階　7000万円台　坪単価340万円
20階　8000万円台　坪単価389万円

Kタイプ　3LDK　75.65㎡
8階　7000万円台　坪単価305万円
11階　7500万円台　坪単価327万円
14階　8000万円台　坪単価349万円
20階　9000万円台　坪単価393万円

Jタイプ　2LDK　55.43㎡
9階　5000万円台　坪単価298万円
13階　6000万円台　坪単価357万円

Vタイプ　3LDK　116.62㎡
21階　15000万円台　坪単価425万円

［南南西向き］


画像出典：グーグルアース
Hタイプ　3LDK　78.48㎡
7階　7300万円台　坪単価307万円
10階　8000万円台　坪単価336万円
14階　8500万円台　坪単価358万円

［東南東向き］


画像出典：グーグルアース
F1タイプ　2LDK　58.28㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
6階　5600万円台　坪単価317万円
12階　6000万円台　坪単価340万円
17階　6500万円台　坪単価368万円
Dタイプ　3LDK　70.01㎡
7階　6700万円台　坪単価316万円
12階　7000万円台　坪単価330万円
16階　7500万円台　坪単価354万円
20階　8000万円台　坪単価377万円

Cタイプ　3LDK　77.84㎡
7階　7500万円台　坪単価318万円
13階　8000万円台　坪単価339万円
17階　8500万円台　坪単価360万円

Bタイプ　3LDK　72.37㎡
7階　7000万円台　坪単価319万円
13階　7500万円台　坪単価342万円
17階　8000万円台　坪単価365万円

Aタイプ　3LDK　80.86㎡
7階　8000万円台　坪単価327万円
12階　8500万円台　坪単価347万円
16階　9000万円台　坪単価367万円
20階　9500万円台　坪単価388万円

Sタイプ　3LDK　100.05㎡
21階　13000万円台　坪単価429万円

予定価格ではありますが坪単価360万円ほどになりそうです。

完成予想CG見ると船の形の商業施設の上の4階分くらいは駐車場で、マンション南西側の9階くらいまでの眺望は完全に駐車場の尻で塞がれてる。排ガスまみれで窓開けられないんじゃないだろうか。そこがパンダ部屋じゃないの？
西側は西側で11階までルリエ大船が完全に塞いでてお見合いになるし、東側は芝浦メカトロニクスの工場で将来的に再開発でタワマンが建つ可能性が大。
このマンションでマトモな眺望を得るためには15階以上が必要で、それを見越したように16階以上の部屋は激高。
狙い目は北側の中低層階かね。

将来、大船の中古を億だして探す人がいるとは思えない。1億以上の部屋には手を出しにくい。
勿論、予算的には余裕ではあるが。

確かに、ここの億ションは永住ならいいがセカンドハウス、キャピタルねらい、
転勤の可能性がある、売却時はわからないが株安、金利上昇、
人口減少も重なりかなり下がりそうかな。1億5000で買っても1億前後かな
あと数年でできる横浜駅直結は間違いなしだろうが・・

普通のリーマンはやめた方がいいな。
仕事も将来不安なのに、ダブルでリスクを負う必要はない。

お金持ってる方々はたくさんいらっしゃるのですねー
羨ましい限りです

坪360と聞いて私は退散します

会社所有で買う方も多いみたいですね。

皆さん予算があって羨ましい。
ローンもそれほどできないし、夢が叶えば100m2以上欲しいが手が出ませんね。

>>347 匿名さん

予算的にには余裕であるが。
は聞いてないよ。どちらでもよろしい。

というか予算的に余裕があれば、「手を出しにくい」とかの発想にならない。他人がどう思うかとか考えない。

予算がないので退散しますって
なんでその程度の予算しかないのにターミナル駅直結のマンションを購入候補に入れるの？

低層階の眺望なしでも欲しい。立地とブランドを買うと思って。
坪300万で新築ランドマークなら贅沢言わない。

あと二年でできる高速インターの出口は栄インターと桂台インター
どちらが近いのかな？あと車で何分くらいですか？
ご教授ください。

>>355 通りがかりさん
スレッドなんて所詮くだらん場。
買う奴は黙って買う。競争社会だよ。

>>355
そりゃ大船に住んでる人にとっては羨望の的なんだろうけど、
それ以外の多くの人にとって大船なんていう都心から遠く離れた場末の駅だからじゃない？

高いか、安いかは、本人の経済力や価値観で決めれば良いこと。
外野が「あーだ、こーだ」言っても詮無いことよ。
所詮外野は外野だもん。
相応の人が買ってくれればいいよ。民度も上がるだろうし（笑）

>>360 通りがかりさん
最近は民度の低い金持ちも多い。
一番面倒くさい。

大船って下町なのですか？

販売価格は東急沿線並みだけどどうなんですか？

クリモルもできるらしいからいいぶっけんだとおもうけどね。

事前説明会も反響のあまり予約取れない人が続出で、東急さんも賢いから、買いたい人が多いと判ればもっともっと値をつけそうですね
無論、地権者には格安で販売したからにはその分を地権者以外で元を取ろうという考えですね。

>>361 マンション検討中さん
あんたは、民度も低い貧乏人なのでは？？

掲示板に書き込む人って、押し並べて民度は高くないよ。（勿論私を含めて）
皆んな自分を高く強く見せようとするけど、実社会では本当の高さも強さも、思ってる程持ち合わせていないよね。

>>367 通りがかりさん
民度がどうかは分からないけど、ゲスな野次馬の集まりではあるんでしょうね。
少なくとも書き込む人で、実際に購入する（できる？）人は、殆ど居ないでしょう。

この価格帯でスーパーゼネコンじゃないんだもんな。参るわ。

オイコスの価格発表楽しみ。

>>370 マンション検討中さん
オイコスブランドなので、価格には期待しますね。
こちらの価格も後押しして人気出そうですね。

オイコスは、場所の雰囲気がイマイチの様な気がします。
個人的な、何となくですが‥‥

ここの値付けにはのらえもんさんも注目していますね。

https://wangantower.com/?p=15585

そもそも大船に金持ちは住まないでしょ。鎌倉市に金持ちが沢山住んでることは間違いないけどそれは北鎌倉や鎌倉山よりも向こう側。大船じゃない。
その証拠に北鎌倉の向こう側には1人2万のコースを出すような高級レストランが山ほどあるのに大船には1軒もない。あるのは安い飲み屋やスナック、中国人エステばかり。そんな町に東急不動産の思惑通り大量の金持ちが住むのかどうかは見物。

>>374 匿名さん
そうですよね〜。
地元民でどこまで捌けるか？
購入層も近辺エリアに限られるだろうし。
まぁ、即完売してくれたら楽しいけど（大船も捨てたものじゃないって）

鎌倉や北鎌倉、京浜東北の港南台辺りまでの、比較的年齢層が高い富裕層がどこまで購入してくれるか？
若手のファミリー層は期待出来ないから（パワーカップルはわざわざ大船を選ばないし）、住民の平均年齢は結構高くなるよね。
頑固ジジイが占拠する管理組合や自治会も大変そう。

>>374 匿名さん
中古が狙い目？

ブランズタワー大船最高っす！

何？　結局ここはマンションバブル末期の値段なの？
怖っ　

並み居るマンションブログが相場よりもかなり高いと太鼓判を押すこのマンションの未来が楽しみ。
少なくともキャピタルゲインは絶対あり得ないよね。そんな利益は東急不動産が全て吸うつもりの価格設定だから。

いまどきキャピタルゲイン狙いで買えるマンションはないよ。十分価格が上がっちゃったから。
実需、特に近隣の一戸建てからの住み替えの金持ち老夫婦ががターゲットでしょうね。
タワーにしては250戸程度と多くないし、実需取り込みだけで売り切れるのではないかと予想する。

ここを買えない魑魅魍魎のウジ虫が沸いてきたねぇ。
買えるものだけが買えばいい。

>>384 マンション比較中さん
豪華な老人ホームになっちゃうね

僕は買えるお金があれば買いたい。
ただそれだけ

だからここは車庫率が少なくて大丈夫なんだよ

>>388 匿名さん
車庫、特にマンションにとって立体駐車場は、将来的な負の遺産にしかなりませんからね。

ここって行政からの補助金あるの？

ここが三井ならもっと良かった。
ブランズじゃなぁ。
戸塚、横浜とこけっぱなしなイメージ

やはりここは当初通りお金に余裕のある人が買う
マンションでしたね。
我々、低所得の市民は憧れの願望で見上げてのかな（涙）

正直、僕、年収1500万弱あるけど、買えないね。

買うなら低層で眺望なし隣とお見合い物件で坪310位かな～
高層は坪400近いしそこまで出すならここの価値は自分には見出せませんでした。

>>393 匿名さん
年収1500万あれば買えますよ。
あとは気持ちの問題。

年収1500万あったって頭金0じゃ無理でしょ。8000万のローンなんて通らない。

営業に聞いたら親からの援助組も多いみたい。
本人年収600万くらいだけど、頭金5000万とか。両家からの援助。

>>396 匿名さん
外資大手とかなら通るで。

>>398
外資に何を夢見てるのかはわからないが外資大手で1500万なんて年俸制なんだから自営業と一緒だってことは銀行も知ってる。通るわけがない。

>>396 匿名さん
年収1500万あって頭金出せないって、そもそも買う資格がない。

だから年収1500万あるから買えるとか買えないとか意味ないんだよ。
頭金を5000万入れられるなら年収600万でもローンが通るし、頭金が0なら年収1500万でも無理。

>>399 匿名さん
それが通ったんですよ。

私、仕事で住宅ローン扱ってますけど継続して
1500万のご収入であれば、8000万ローン全ての
銀行が通るわけではありませんが通る所がある
可能性は高いと思いますよ。

メガとか大きいところでも可能性はある水準ですし、
少し前までのスルガなんて行けると思います。今は知りませんが

質問です、DINKS（将来子供なし共働き）で
8000万円のマンション買うとき共同名義にして
2人で半分出し合って購入したほうが相続税を考えるといいのですか？
初のマンション購入なので教えてください。

>>404 マンション検討中さん
残念ながら、前提条件が分からないので答えようがないです。
ただ言えることは、専門家以外の意見は鵜呑みにしないことです。

1500万が独り歩きしてすみません。
私の場合、子供達が私立中学から大学までおり、その教育費が結構な額なこと、今の住宅ローンも結構な額なこと、あまり使わない車もそこそこのに乗ってること‥‥。
結局贅沢してるんです‥‥。

年収7000万の自営業は大丈夫でしょうか？

その初心者マークは何？

>>408 匿名さん

釣りのマークでしょうよ。

そうか。投稿を一定数削除されると初心者マークがつくんですね。
なるほど。

>>409 eマンションさん

あなたもついていますよ。

もうすぐ相鉄が湘南新宿ラインに割り込むようですがとなるとこっちは本数減るんでしょうか。。。

港区山手線内側タワーもってるけど
まさか横浜市栄区に（価格で）負ける時代が来るとは全く想像できなかった

価格で勝ち負けって

>>413 坪単価比較中さん

うん、そんなクソ物件買っちゃった時点で負けてるね。普通、地位の価値は逆転しないものだけど、負けてんなら、その通りだと思います。

>>415
スーゼネのリアルなタワーです
今大船値段で買えるわけないでしょ
ご苦労様

自分は買う気満々でしたが今回はやめにすることにしました。
理由はやはり大船（栄区）でこの値段は高かったです。
マンションバブルや地震の可能性、将来資産価値の低下も怖いでし、
この価格ならもっとおしゃれな街がいいかな。
参戦する方頑張ってください。
今週末から新しいオプションや色なども発表になるみたいだし楽しみですね。

私は他県出身で、大船（栄区）に住んで十数年経つ40代ですけど、大船に永住してもいいかな〜って考えてます。
その意味でも、この物件は魅力的ですが、やはり金額が高い。無理。

でも、それなりに売り切れるんでしょうね。

今のマンションで相応に楽しむことにします。

マンション無理して買うより、預金を残しながら余裕を持って生活した方が精神衛生的に良さそうですね。元々大船周辺に住んでる方は、都心の人とは違い無理して背伸びはしないと思います。地元富裕層がどれだけいるのか見ものです。私は最後まで見届けますよ。

>>419 匿名さん
背伸びしなくても買える人が買うと思います。
私は結構早めに完売すると思いますし、その方が大船のためかな。

>>417 匿名さん
もっとおしゃれな街はもっと値段が高いと思うよ。
大船だけが高くなってるわけじゃないから。

>>421 マンション比較中さん

ムサコの方が安く感じるのは気のせいか

>>421 マンション比較中さん

北仲の方が安く感じるのは気のせいか