ブランズタワー大船ってどうですか？

坪330万ぐらいするんですかねぇ。

坪単価300以上ですかね？

ここは屋根あるの？雨濡れない？

とりあえず、かっこいい。
どことなく熊本のマリモみたい。小規模だけど。

マンションを見て驚きました。まるで船みたいなデザインなんですね。これは駅前の商業施設ですか？かなりアイキャッチになる建物があるので、目立ちそうです。自慢できますね。


駅のぺデストリアンブリッジまで1分の距離にあり、駅直結と言ってもいいくらいの立地。駅からの近さはメリット以外の何ものでもないので、欲しいと思う人も多いでしょう。

部屋の広さも2LDK、50㎡から。2人暮らし、夫婦のみ、高齢者が住むにもいいのかと考えています。最大だと140㎡。家族でゆったり派にも人気が出そうですよね。

数年前のパークハウスが6000万前後〜だったでしょうか？
駅距離的にもこちらの物件はさらに値が高くなって7000万〜くらいでしょうかね？
買える方が羨ましいですよ。

マンションの南側は芝浦メカトロニクスの工場ですから眺望は今ひとつですよね。業績もイマイチなので最悪将来マンションが建つ可能性がありますね。

マンマニさんの予想では70平米が8000万円〜の予想ですね。少々お高めですね。
やはり横浜北仲がいかに安かったが分かります。

https://manmani.net/?p=15141

マンマニさんの予想は坪370万円！その値段でわざわざ大船に住む人がいるのでしょうか…スゴイですね

マンマニさん、横浜を知らなすぎる。

鎌倉住民相続税対策マンション？

70平米で7000万なら安いですし、倍率高そうですね！

佐藤工業ってのはどうなんだろう。

>>10 マンション検討中さん

マンマニさんの予想は70へーべーが7000から8000とのことですけどももっと高いとかですか？

パークハウス鎌倉大船は徒歩5分程度で新築の価格は84万円/㎡？本件はいっても100万円/㎡ではないでしょうか？

70m2が7000万円だと即完売しちゃうのではないでしょうか。

駅に近いのは大変魅力ですが、芝浦メカトロニクスの工場が近く、煙とかは出ないのでしょうか？工場を見下ろすのも気分は良くないですね。

70m2が8000万円までなら買います。

70㎡で8000万円なら大船でなくて小杉や都心でも買えるのでは？大船が好きな人が高くても買うのでしょうね。

50平米台だと風呂が1316なのね。

>>19 匿名さん
大船に買う人は小杉や都心と比較しない方が多いですよ。

>>20 匿名さん
1316なら賃貸物件としては有りですね！
20万円代なら良いかも。。

>>21 マンション掲示板さん
そうなんですね〜西鎌倉に住んでる高齢者の富裕層の人たちとかが高くても買っちゃうのでしょうね

新橋在住で前に鎌倉に一軒家が欲しくてずっと探してたけど、予算が足らずに断念してました。
こちらの物件は真剣に検討してるので新情報楽しみにしてます。

まあ、地元の富裕層からすれば地元の高級物件なら安心なんでしょうね。
知らない場所の東京では地方の人間は騙されるかも知れないので不安、東京は怖か所じゃという印象なのかも。

70m2が7000万円=東海道線検討者も入り交じり即日完売
70m2が8500万円=地元の富裕層が買う
70m2が10000万円=さすがに売れない

こんな感じかな？

大船に7000万ですか。
凄いですね。
世帯年収1000万以上がターゲットですかね。

7000万円〜だったら、世帯年収1500万円以上のパワーカップルじゃないと手が出せませんね。
それにしても凄い時代になりましたね、大船でこの金額だと。

馴染みのある駅でしかも駅近で魅力を感じています。
値段次第で検討したいと思いますが・・

>>28 匿名さん
パワーカップルとなると都内勤務が多いでしょうから、敢えて大船に住むとも思えません。
と考えるとそれほど高くはならない？
いや、手頃な価格で出て欲しいですね。

大船で7000万円だせる人ならもっと都内に近いところを選ぶのでは？それにしても高いですね〜

>>31 匿名さん
まだ価格出てませんよ（笑）

地元の富裕層の買い替えは多そうです。鎌倉アドレスだったらベストだったんでしょうね。

立川みたいに高値でも売れるのかなぁ？

100m2越えは1.2億超える可能性ありますね。

武蔵小杉のKosugi 3rd Avenueは坪330とか360万円とか予想されてますね。同レベルなら都心に近い武蔵小杉で検討します。

大船駅前でその価格になるのなら徒歩10分以内の戸建の方が良いと思うが価値観次第。
駅利用を考えると通勤時間に激混みする武蔵小杉駅は大船駅よりも何かと時間ロスが多そうなイメージ。

大船は町内会や子ども会もあるから安心して子育てしたい方には向いていると思う。
公立小学校も中学受験されるご家庭が多いとか。
駅が近いし大船駅近辺の私立小学校へ既に通われているご家庭に人気がありそう。

戸建はすぐに資産価値下がるからマンションの方がいいよ。戸建の下落率を見ると価値観変わるよ。

地盤にもご注意

地盤を気にするか気にしないかはどちらでもいいと思う。

資生堂工場跡地にもマンション出来ますよね。
そちらは鎌倉アドレスだけど大船駅には7～8分かなあ。
好み分かれますよね。

住宅棟は徒歩3分ですよね。70平米6000万スタートくらいですかね。

>>39 匿名さん
大船駅周辺は未だに浸水しますが、マンションなので気にしない人は気にしないでしょうね

パークハウス オイコス鎌倉大船も情報出ましたね。
http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/

大船駅周辺の浸水は場所によりますよ。
地盤も問題なく、高台で盛土じゃない好立地な駅近の土地は存在しますし、そうじゃない場所だとそれなりに安いかと。（今だと安くはないかな）
区のサイトに浸水等の恐れのある土地等は既にオープンにされていますよ。

ちなみに大船駅裏にある10年前くらいに建てられたマンションは浸水した部分より上に建てられています。
当時でそうなので、2018年の今だと浸水を考慮して浸水した場所より上に建物を建てるかと思います。
いたち川近辺の戸建も氾濫に備えてなのか、あえて高台にして建てておられます。

商業施設のデザインがお洒落で、ベイクォーターのようですね。テナントもベイクォーターのようなお洒落なレストランや雑貨屋を期待してます。

気になって調べたら浸水の恐れのある地域なんですね。まあ、それも考慮して建てているでしょうから大丈夫でしょうけど。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/sakae...

ユーチューブで最近の大雨の状況見れますよ！幸い水没は免れたようですが‥。

これかな？

https://m.youtube.com/watch?v=eVQgNwI79HQ

大船駅の台風画像。スゴイですね
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%A7%E8%88%B9%E9%A7%85+%E5%8F%B...

それではこのマンションは検討やめるよ

ここの平均は290がいいとこじゃないの。
2020年も過ぎて来てるし、その頃には株価も今より下がるだろうに
2年半も先の青田買いは怖いよな。

290で買えたらいいね。

神奈川はどこも浸水で買うもんじゃない

藤沢駅前を検索しましたが海や川からやや距離がある為、冠水してないようですね。

最近のブランズは強気の値付けが目立つ。
ものはいいけど高過ぎると思うのが多い。
今の相場から70m2で8000万ぐらいと予想してるが、それよりずっと高いビックリ価格の可能性もある。早く価格が知りたい。

皆さんが想定している値段での購入者は高齢者でしょうね。普通の会社員には買えません。若い人でその価格を出せる人は都心に近い場所に住むでしょうから。何も知らない高齢者が騙されるのでしょう。

大船の賃貸相場はいくらぐらいでしょう？

アソシエみたいに価値が上がるのかなー？

横浜北中みたいにリーズナブルな価格なら上がるんじゃない？

ここは興味あるが今のマンションバブルが怖いの～
栄区も微妙、鎌倉ならよかったのにね＾＾

東海道線センター駅なら、落ちても250ぐらいでは？

やはり売れ筋は今後少子化で70か80m位でしょうね。

ムサコ、北仲、二俣川、海老名とタワマン乱立しまくってタワマンの抱える問題が露呈してるにもかかわらずタワマン買う人って何を考えてるんでしょう？
低層か、高くても15階建くらいのマンションにしておけばいいのに。

駐車場高そう…ブランズってペットOK？

ここってタワマンと言うには、ビミョーな高さ！

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

徒歩1分となっているけど住宅棟入り口までは徒歩3分なんですね。エレベーターの台数次第では家までは結構かかるかもしれません。価格も安くなるであろうザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船とどちらが良いか。

大規模再開発が行われているのは今後の期待感が持てる理由になりますよね。
公共交通機関の乗り入れはもちろん、商業施設や公共施設も充実していると嬉しいですよね。
今後はやっぱり大規模再開発が進みにつれて、需要が高まっていくのでしょうか。

でも大船って街が汚いんだよね～

>>70 マンション検討中さん

線路脇のバラックをなんとかしないとね。京浜東北線のホームから見ると情けなくなる。

昔と比べたら、駅ナカ出来て、綺麗になった。

フィットネスルーム、ライブラリー、ビューラウンジなど共用施設が充実していますね
フィットネスルームに関しては運動不足解消にはかなり良いですし、ジムに通わなくても利用できるという面では有効活用できそう。

外観も変わった形をしていて、マンションというよりは一見商業ビルかなと思わせるような雰囲気

駅前ならではのデザインになっているのかなと思いました。

怖いここは大丈夫なのだろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

7～8000万円クラスだとしたら別に富裕層じゃなくても買えるでしょ。
富裕層をターゲットとしたマンションは3～4億規模がごろごろあります。

またタワーマンションの基準をギリギリ越えているだけなので、そこまでインパクトとしては強くないです。

投資ではなく、住環境で考えれば問題は少ないかと。

富裕層の定義は？
8000万円は庶民じゃ出せないと思うが。

8000万円は庶民には無理ですよ！共働きだと買える人がいると思いますが都内に行くには遠すぎます。

共働きで1500とかあれば買えるでしょ。

>>32 マンション検討中さん
価格はでていませんが、資料請求のページにいくらなら買いますかみたいな価格帯の一覧があって、それ見ると概ねわかりますよね？一部のお部屋は広いからなのか、パークハウス鎌倉大船を超える価格帯に引いてしまいましたけど。

1500あれば買えるかもしれないけど金融リテラシーの低い人でしょうね。みんな落ち着いて良く考えたほうがいいと思うよ。

>>74 通りがかりさん

この人あちこちでこの記事を貼り付けてるけど何がしたいんだ？

＞＞８１
タワマン買えないただのやっかみだね

1億いかない部屋はすぐ売り切れる気がします。

年収1500のひとは8000万円ぐらいのやつを買おう。

大船、便利でいいんだけど観音様が不気味なんだよなぁ・・・
特に夜とかライトアップされるしさ・・・

この物件からも見えちゃいますかね？

俺も大船観音ちょっと苦手
でも物件からは見えないんじゃない？

たぶん見える
でも、後姿かな

ここもプレミアムクラスがありそうですね

間取り図を見ると南東向きと北西向きがありますね。
北西向きは下がバスロータリーで、道路の向こう側はルリエだから低層階は安そう。
南東側と結構価格差が出るのでは？

大船に億ション売れるのかな
チャイナはやめてくださいチャイナ

>>90 通りがかりさん
それを言うならやめてくだチャイナでしょ

のらえもんさんの記事です。ここの物件は価格が盛られないといいですよね！
駅近マンションにこだわる必要ある？
https://wangantower.com/?p=15283

記事拝見しました。駅近で小規模では無く、大規模で且つ生活が豊かになるイメージができる物件か。
少ないと思いますが、少なくともここはクリアしているのでは無いでしょうか。
1000戸を越える超大規模タワーマンションや都内の物件だと、一般人には中々想像しづらいかもしれないですね。

もし隣接する商業施設が気になるのであれば、隣駅のクラッシィハウスはまだ残っていたはずです。

マンション過多の時代ですが、資産性を考えるとターミナル駅から3分圏内が手堅いですね。
資産性見ないのであれば戸建てを買う事をお勧めします。

モデルルームはいつ頃できるのかな

冷やかしでモデルルーム見に行こう。
欲しくなるんだろうな～笑

ここ駅近 徒歩1分に騙されるなよ
マンション入り口までは3分だぞ
広告虚偽ではないのか？

ここいいと思うが今マンションバブルだし
高かったらパスかな

この物件だけじゃなくて、大船駅周辺が綺麗にならないと購買意欲が湧かないです。

>>98 マンション検討中さん

分かります。
Gとかは勘弁
ゲ○、ゴ○ブリなど絶対多そう

小綺麗な大船なんて魅力ないです。

>>97 マンション検討中さん
オイコスと合わせて650戸の供給。
安くしないと捌けないですよ。

ズバリ坪４００

それじゃ、今売れ残っているブランズ横浜と変わらない。

>>103 匿名さん

自殺者出てるマンションとは違うでしょ。

>>102 匿名さん

一年前なら可能だけども、2020年過ぎてるしみんな慎重になってるよ
ブランズ横浜が証明してますね

横浜駅近と大船とでは勝負にならない。

100さんのつぶやきわかるような気がします～
大船の良さって雑然としてるところとか庶民的な感じとかだと思うんで。
街としてはきれいに整っていきたいっていうのはあるかもしれないけど、
他所から買い物とか行く場合は今のままで楽しい街だと思うんです。
住むとしたらどうかな、買い物はすごく便利で安くていいんじゃないかな。
個人的には横浜駅より大船駅かな。
好き好きだと思いますが、マンションできたら変わっちゃうのかな街も。

地元の人間からするととても気になるけど大船駅前は浸水の恐れがあるのと芝浦メカトロニクスの工場の隣だから逡巡してしまうんだよな。

工場からは煙や臭いなどの影響はあるのでしょうか。
現地を見てきたのですが、休日だったもので、、、。

>>109 匿名さん
地元民ですが、そのような工場ではありません。半導体関係なら、むしろクリーンルームがあると思いますよ。

横浜ではなく、鎌倉だったら買っていました。
都会の住民ぶった澄まし顔でなにも文句を言わない横浜市民は、高卒の市長にも市会議員にもナメられっぱなしですからね。

横浜ではなく、鎌倉だったら買っていました。
都会の住民ぶった澄まし顔でなにも文句を言わない横浜市民は、高卒の市長にも市会議員にもナメられっぱなしですからね。

>>112 マンション検討中さん

人を学歴で判断したり、住所を気にする、虚栄心のかたまり

富裕層は鎌倉市に住んでいる人が多いと思うのですが横浜市の栄区の物件を買うのですかね。鎌倉に愛着なければ問題ないのかな。

大船は鎌倉ブランドとしては評価が低く、税金も横浜の方が安く、一戸建てからの転居が主だと思いますので、駅近、比較的フラットな道、病院隣接を大切にするのでしょう。

駅近たまプラ物件が340ぐらいだったけど、それぐらいで出ちゃうのかな？

11月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが…。

大規模マンションではありますが、複線も利用出来て便利なので
かなり注目される物件になりそうだなと思いました。

大船といえど所詮ローカルエリアのセントラルステーション。
価格次第では苦戦しそうですね。
それと東急さんのマンションは、ほかのブランドに比べ生活動線がどこも今一だね。

基本、鎌倉居住者は、都内の富裕層と変わらないレベルの人も多いから、通勤はグリーン車使っている。

>>115 匿名さん
税金も横浜の方が安い？？？
何の税金ですか？

>>116 匿名さん
その価格で出るとオイコスに追い風ですね。

ここのモデルルームはいつ頃オープンかな

＞＞119さん

大船でグリーン車、
座れると思っているの?
座れませんよ。

>>123 通りすがりさん

時間帯と路線によるでしょう。
以前、東戸塚から横須賀線でグリーン車通勤していたとき、7:00までなら座れました。

大船エリアの大多数は鎌倉市なんだけど駅の北側は横浜市なんだよね。

>>116 匿名さん
でるわけないだろ？

>>124 匿名さん
朝7時までならってつまり大船を出るのは6時45分ぐらいまでなら大丈夫という話か？
すごいな。

>>127 マンション検討中さん

出来る男は、朝、静かなうちに出社して、仕事を片付けるんだよ。
正直、役員相手のスタフや部下が多いと、自然とそうなる。

なかなか良さそうな物件ですね。
おおぶねに乗った気持ちで。

>>131 匿名さん
山田くん、座布団1枚持ってきて！

これから金利も上がりそうですので悩みますね
今までの強気路線（ブランズ横浜）なら売れ残り必須かな

>>122 通りがかりさん

資料に書いてありましたが、忘れました。場所は代ゼミ跡地の駐車場に建設中、パークハウス鎌倉大船のモデルルームと同じですね。隣にはオハナ西鎌倉も。来月くらいにはオープンするのでは？

商業施設は東急不動産だから東急プラザですかね。スーパーは東急ストアよりライフを希望します。

「大船」「駅前」「（一応）タワマン」

・・・高くならない理由が見つからない。

>>137 匿名さん
5999万以下はあり得ないかな？
6000万以上は財布的に厳しい。

>>138 検討板ユーザーさん
タワマンとはいえ階数がギリギリ条件を満たしただけの高さなので、藤沢と戸塚の物件を見比べた上での予測ですが、間取り、階数によっては有り得ると思います。
但し6000万円以上が厳しいとの事ですが、管理費・修繕積立金がいくらかという事もウォッチした方が良いと思います。

北仲があんなに人気が出たのは比較的安かったからだよ。
見習ってね、東急さん＾＾

>>140 マンション検討中さん
北仲は戸数が多かったんでパンダ部屋を多めに作ったからだよ。
高い部屋は高いよ。

東急さんは、あんまパンダ部屋作んないね。

自作自演対策の初心者マークが多すぎる。

>>142 匿名さん
同じIPアドレスから投稿し続けている方は初心者マークが外れ、セキュリティーモード等にしている事で履歴がリフレッシュされる方はIPアドレスが都度変わる為、初心者マークが付いてまうようです。

あまりネットに詳しくない年齢層の方が投稿されている様なのでご参考までに。

>>143 eマンションさん
動的IPなら、そんなことないでしょ。PC再起動したり、iPhone再起動しただけで変わるからねぇ。

>>136 匿名さん
以前の賃貸契約の継続が約束されていると店員さんから直接聞いてます。ライフとヤマダ電機は戻ります。一階の全フロアがライフになるようです。

ヤマダが復活するのか。朗報ですね。

>>144 匿名さん
iphone再起動したら初心者マークつくようになりました。。

>>146 通りがかりさん
ですね。いまは仮店舗です。
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=240

住宅金利上がりそうだのう～
さて、どうするか。

>>140 マンション検討中さん
東急に期待するのは無理だよ。ブランズ横浜見て下さい。

住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。

間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。
すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ
不動産評論家の榊みたいに。

政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。
あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。
フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。

変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？
変動は20年低いままだよ

>>154 口コミ知りたいさん
まだまだ変動の需要はあると思いますよ。
似たようなほうどがある中で、暫く下がり続けてますからね。

極端に上がる可能性は少ないかと思います。

>>154 口コミ知りたいさん

例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。
その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。
それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。
住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。

1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。
利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。

住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。
銀行側は、どの様な借り方が
いいか絶対言わない。
私は、変動2/3 固定1/3
にしました。（ミックス）
長期金利過去10年をみていたら
今後しばらく金利は上がらない
と思いますが、
どうなるかは、払い終わってからではないと
どちらが有利かは分かりません。
※神のみぞ知る。
借入をミックスにすると、
印紙税が安くなりますよ!
※借入額により税額が変わる

私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。

変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。

>>159 匿名さん
10年前の変動金利は、今の固定金利よりも高かったですよ。

いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。

住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？
一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。

>>162 匿名さん

普通にあります。

>>162 匿名さん

大手ならどこでも。
ただリスク分散していいとこ取りしたような気がするだけで、結局普通に固定や変動一本で借りた時と返済額も金利変動リスクへの備えも変わらないケースが大半ですよ。

>>162 匿名さん

あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。
理由は2件目が二番抵当になるからです。
頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。

なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？

もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。

>>166 マンション検討中さん

予約が殺到しているということです。

>>166 マンション検討中さん
倍率が凄いことになりそうですね。

すでにキャンセル待ちだって

すごい殺到したんですね。案内メールが来たのが、8/20 16時で、受付時間が18時まででしょ。
8/19にポスト見てなかったけど、案内DM便が8/20夜には届いてました。
他の方は、もっと前に連絡が来てたり届いたりしてたのかな・・・

坪350万からと風の噂で聞きました。

>>172 匿名さん

冗談でしょ
それは売れないっしょ
北仲見習えよ(汗)せめて
パンダ部屋用意しろよ

なぜここはスーゼネじゃないんだ。
よほど建築費が高騰してんだな。

東急は傲慢とも思えるような価格で相場感を知らない素人を騙して高い利益を出している
バブル相場を作り出している悪の枢軸の一員である
ここも売れるんだろうが正直全くお買い得ではない
よく考えると所詮は大船

300位じゃないと、大船だと厳しいのでは？本郷台でも、200前半でしょう‼︎

みんな期待してんだなあ。
東急もお金持ち以外相手にしないよ。

まあ間違いなく住宅ローンで無理して買う物件ではない。地元の金余りの富裕層が買う物件ですね。

東急は二子、みなとみらい、横浜で上手くやってないからね…。

じゃあ上の方は坪500いちゃうの
怖っ
自分はもっと東京寄りにします

みなとみらいや武蔵小杉、豊洲最上階買える。

>>173 通りがかりさん
パンダ部屋って何ですか？

>>182 マンション掲示板さん
パンダを飼育するための部屋です。

東急は売れ残り上等だからね。

>>183 eマンションさん

パンダすなわち見せ物部屋、まき餌、それによって来る客を
他の部屋に呼び込むのよ。
業者がいっけん安く見せたり、人気の部屋を少しだけ用意することだね

ターミナル駅から徒歩1分（？）のタワマンだし坪350でもそんな高いとは思わないけど、よっぽど大船に思い入れがある人限定だよね。
大船は電車が便利ではあるけども都心からは物理的に遠いし時間がかかる。終電逃したらタクシーは2万超え。
そして大船のネームバリューは0。都内に住む人にとって大船は京浜東北線の行き先で見かける駅以上のイメージはないし、実際に降り立ってみればゴミゴミした小汚い街。350出すならもっと都心で楽に通勤出来るマンションが買えるから、よそ者が理屈で考えればここは全く買いじゃない。
でもそんなことは気にしない大船周辺住み大船LOVEな人たちが無理してでも買って即完売すると思う。大船限定マンションヒエラルキーでは今後数十年間違いなく頂点だから。

立川のプラウドも当時坪350万でボロクソ言われたけど即完売。

>>187 匿名さん

まあアレは過去建ったマンションとの価格差だけみて叩いてたからね。
ちょっと不動産の知識ある人からしてみれば「ちょっと割高かな？でもまあ売れるよね。」って感じだったよ。

>>188 eマンションさん
今回もまさにそれ。

都内通勤で大船駅と戸塚駅ならどっち？

勤務先は恵比寿

東戸塚からゆっくり横須賀線乗ってけ
地元なら大船でいいけどな

大船始発の湘南新宿ラインもあるので大船かなぁ。
恵比寿なら川崎くらいまで近づきたいですが。

モデルルーム予約できた方いますか？
行って来たら詳細教えてください。

川崎だとプラウドが売られてますよ
ものすごい値段ですが売れてるようです

私もモデルルーム予約できませんでした。
ぜひ詳細教えていただきたいです。
次は10月のどこかと言ってました。

東急って事前に一定数を売っちゃうんだよね。
たまプラーザの時もそうだった。
モデルルーム予約できた方はラッキーかもね。

武蔵小杉のコスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンスも事前案内会の案内が出ましたね。都内に近いので大船の値段次第では小杉かな。

>>198 マンション検討中さん

小杉と比べる場所っすか？大崎じゃなくて大船ですよ！

そう、ここは大船ですよ
比べるなら藤沢か辻堂か戸塚でしょう

>>199 マンコミュファンさん
値段的にはそこまで変わらないかもしれないからですかね。こちらも大船のくせに高いでしょうから。

大船でもこのマンションだけは小杉と似たような価格になるんじゃない？
都心よりだけど駅近タワマンが何本もある小杉と、唯一これ1本の大船。
タワマン過剰供給による地獄通勤が知れ渡ってネガティブイメージの強い小杉よりもむしろこっちの方が高いかもしれない。

そもそも、小杉とは全く違う魅力がある訳で。
鎌倉や江ノ島、横浜ははすぐ。桜木町にも一本で出れて、みなとみらいへのアクセスも良好。
湯河原や熱海にも行きやすいですしね…
中でも鎌倉に近いのは大きい。
住みたい人が必ずいる土地ですね。

大船で坪350が高いと思う人は、このマンションの竣工後に暴落するであろうガーデンアソシエの中古を買った方が幸せになれると思う。

駅1分って、暴落聞かないです、逆に東神奈川のスカイハイツトーカイが築40年にも関わらず、全く落ちないのは凄い。

>>205 匿名さん
文章読んでたら「逆」じゃないじゃん！

アソシエは徒歩5~6分では？

「竣工後にアソシエが暴落するからその後買え」と言うことなのでしょうが、あまり安くならないのでは？
再開発でアソシエも買い物の便が今より良くなるでしょうしから、需要は増えると思います。

普通に考えてガーデンアソシエの価格は上がるでしょうね。

ここの購入を検討する人と近くの中古の購入を検討する人は全く別の層。お互いに影響しないと思う。
207さんの言う通り、再開発で大船の不動産価格全般が上がると思う。

このスレ、ガーデンアソシエに住んでてブランズタワーを検討してる人も多いみたいね。
その事でもわかるようにオレンジに住んでる多くの人がブランズタワーに移り住むから、オレンジに相当多くの空き家が出て暴落は間違いないよ。引っ越せない老人と低収入の住民だけ残って治安も悪化するし。まして再開発で上がるとか楽観的過ぎて笑えるレベル。

化学工場？

>>210 匿名さん
低収入の住民？
検討したことあるけど、ガーデンアソシエの中古って6000万くらいするよ。
あそこからブランズタワーって、アソシエは平米が大きな所が多いからどうかなあ。
子供が独立した夫婦ならブランズタワーを考えるかもね。

100へーベーは億超えるでしょうね

>>210 匿名さん

周辺中古相場は、新築相場に引っ張られる。もし、ここが坪360で売れるなら(売るではなく、あくまで売れるなら)、それとの相対比較で3割安い坪250なら売れる。

オレンジの今の相場がいくらかは知らんから、坪250が暴落なのか上昇なのかは知らん。

オレンジの住人が買い替えるのはあまり多くなさそう。
大船や鎌倉からバス便の戸建て分譲地のお金持ちが即金で買うんじゃないかな。

モデルルームに行けば値段は教えてもらえるのですか？

今週土曜日の価格発表楽しみですね
行かれた方、情報よろしくお願いします。

>>217 匿名さん
土曜日には、想像を絶する高値で、このスレが“あり得ない”“売れ残り確定”
等の＊＊の書き込みで溢れると予想する。
それでも売れるんだろうね。

>>218 マンション比較中さん
自分の上限は6000なんだが何とかなるかな

>>218マンション比較中さん
まぁ、価格が発表されて安いとか適正だってあまり見たことないですね。
坪340万前後はするかと思いますが、売れるでしょうね。
あまり高いと含み損が大きくなる可能性があるので気を付けないといけませんね。

>>219
予算6000万だと、坪単価340万の場合で60平米の下層階駐車場ビューなら可能性あるかもね。
それでも「あそこに住んでる」って言えるから悪い選択肢ではないかもしれない。人は呼べないけど。

>>221 匿名さん
どんな寝言だ？
グランドメゾン品川シーサイドの杜でも平均坪単価304なのに大船で340?
そんなんなら都内買うわ

だから大船に思い入れがないならそっち買いなよ。都内通勤なら尚更。
週末の阿鼻叫喚が楽しみ。

>>222 匿名さん

売り出し時期が違う。
これから販売される物件と比較しないと、今の相場を反映したことにならない。
あと、シーサイドと大船なら、どっこいどっこいかな。

JR線駅徒歩1分で商業施設併設のタワマンが、大船だからって理由で安くなると思ってるのがすごい。

そうね。それに商業施設を含めてだけど設計は日建設計（ハウジングではなく）でしょ。施工会社は無名だけどブランズタワーの実績は一応ある。パークハウス鎌倉大船は超えると思うな。

施工会社佐藤工業。懐かしいね。黒部、青函、アクアライン【トンネルの佐藤】いつ？復活。
忘れもしないフリューゲルス。皆無くなってしまったのに。
今は無名扱い？

明日が楽しみですねー
最速組情報よろしくお願いします。

9月1日に販売開始になりましたか？「明日が楽しみ」の意味がわからなくて。

間取り、見ました。2LDKから4LDK、50㎡から140㎡の間取りがあります。かなり幅広いんですね。夫婦2人からファミリーまで。140㎡間取りって相当広いです。
140㎡間取りはなかったんですが、120㎡間取りが掲載されていたので（NEWになっていました）見てみました。

LDが21.5、Kが4.6。合わせて25畳程度のLDK。そして3LDK。
豪華なマンションは100㎡以上あっても4LDKにしないのがすごいです。あとトイレ2つ。廊下が区切ってあるのでなぜかと思ったらLDK側と洋室側を区別するためだったようで、玄関横のトイレと洋室のトイレが2つありました。
洗面は2つ。お風呂も1822ありますし、かなり広く使えるマンションな気がしました。

>>229 匿名さん

昨日MR行かれたのですか？
値段は発表ありましたか、ご教授ください

A,K以外の間取り微妙だな。。。

行ったかどうかなんてまだ書くわけないじゃん。この時点で書けばまだ見学行った人の人数が少ないから誰かおおよその見当が相手側についてしまうから。情報を得たいならもう少し見学会が進んでからに期待してください。

>>232 マンション検討中さん

こいつが来てから急に寂しい掲示板になったな
クソつまんない。

>>233 マンション検討中さん
東急の営業さんですかね？ざっと坪340かな

この段階では余り細かな価格が出てないのでは？
正式な価格が出るのはもう少し先ですかね。

>>234 匿名さん
ありがとうございます
なかなか予約が取れないので少しでも情報をいただけると嬉しいです。

坪370万円だと70平米の部屋で8000万円弱くらいですね。利便性が高いとはいえ、大船でこの金額は少々お高めですね。

>>237 検討板ユーザーさん
いい方だ232とは人格が違う
ありがとうございます。

100平米越えは億ションですか。とてもではないですが大船でこの値段は出せないですね。見学行きたいと思っていましたが大船で坪３７０万では勝負できません。だったら都内で買う方がいいかな。

大船は良い町だと思うけど、坪370だと購入される方はかなり限られそうですね。

大船で340万はあり得ないとか発狂してた人、息してるかしら。
スペック考えたら370万で妥当だと思うよ。これで抽選が減ったと喜ぶお金持ちも多いでしょう。

坪370万なら買いだな。抽選確定！

どんなに高額でもここの住みたい人が買うんだろう。　都内とどうしようかな？って考えてる人は買うはずない。

坪400までなら買いだと思ってたので突入します。

>>244: 匿名さん
もちろん買いません。大船でこの坪単価は妥当なんですね。自分の考えが甘かったです。
都内で決めました。大船だからと思って期待していた自分がバカでした。大船の方すみませんでした。

>>246 匿名さん

ご予算おいくらですか？
都内一等地は、坪
1000万円 外苑前、渋谷区役所跡地
800万円 南平台
600万円 恵比寿
と言われています。
武蔵小山まで下っても500万円です。

もし、坪300予算で探されてたなら、都内バス便、田の字、板状なら届くかも…

人気があるっていうのは、鎌倉周辺かつ交通便利な所にこだわる人がたくさんいるっていう事でしょう。
東急さん強気ですね。
鎌倉市じゃないのに鎌倉ブランド・・・

ちょっと奥へ入った資生堂跡地のオイコスはもっとお手頃になるんじゃないかな。

>>247: 匿名さん

一応予算はMAX出せて8500万と考えております。

逗子駅前のパークハウスも、ざっくり100m2一億だからな～。駅直結のここは、それよりは高いでしょう。
相場が数年前からアップデートされていない人が一名いらっしゃるようですな。

申し訳ありません。神奈川について全く無知でした。8500万あれば3LDK購入できると思っておりましたが無知でしたね。
ローン組んじゃえば買えるんだろうけどそこまでして大船買うべきなのかと考えてしましました。大船の方申し訳ありませんでした。

>>236 eマンションさん
条件がいいと370万ぐらいです。角部屋とか上層階とか、想定内です。

自分も昨日行って来ましたが最多物件は7000から8000万円かな
最上階はやはり15000位いくね、まあ中間層は似たり寄ったりだから
ダブつくんじゃない、あとは営業マンの腕の見せどころ
モデルルームは70台、100へーベーが用意されてました

2020年のオリンピックまでに売り切ろうと不動産業界はマンションの建設ラッシュですね。
供給過多だと思いますが消費税増税の件もあって強気なのでしょう。
一番高い部屋と一番安い部屋は倍率高そうですが他はすんなり決まるのではないでしょうか。

本当かどうかは自身でMR行って確かめるべきですね。

＠3000千円であれば江東区も十分検討できますが

>>256 通りがかりさん

江東区と大船の両方で探す人は、多くないと思いますよ。
それに、江東区なら横浜の勝ちではないですか？

ここは、内廊下でしょうか？

その江東区の坪300万のマンションって駅徒歩1分なの？
都心に近くて安けりゃ埋め立て地でもなんでも構わないのなら江東区に住めばいいじゃん。
個人的には山手線よりも東側に住むくらいなら横浜の方がいいけどな。

>>257さん
すみません どなたかが坪3000千円じゃ都内はバス便しかないとおっしゃってたので！
ハマっ子だからかもしれませんが おっしゃる通りだと思います。

>>257 匿名さん

残念ですが、江東区の勝ちだと思います。
東京都を甘くみないほうが良いです。

>>259さん
江東区も世間的には人気度上がってるのは確かです。このご時世、地盤が緩いから低価格でなんて言ってるマンション屋なんていないですよ。

事前行ってきました。駅直結とはいえ大船でこの価格はないですね。これなら辻堂、川崎、武蔵小杉のがいい。誰が買うのかな。

江東区、葛飾区、墨田区、足立区、北区、板橋区辺りの城東城北地区に住む屈辱を味わうくらいなら横浜市の方が全然いい。

栄区って結構バカにされるけどね！

栄区に住んでいましたが、
栄区は鎌倉市の植民地。
横浜市営バスがない。
横浜市から見放されている・・・。

263さんへ
実際のところ坪単価はどれくらいだったのですか？
もし可能でしたら教えていただけますか？

>>254さん
新築マンションは建設ラッシュどころか供給量は２割３割のレベルでどんどん減っている。
ただ価格が上がりすぎて売れ行き鈍いからだぶつき気味なだけ。
だからちょっとよさげな物件が出ると人気が集中する。
ここも条件は良さげだからバカ高い値段でも売れる可能性は高い。

>>268 マンション比較中さん

まあ、毎週のスーモの厚さを見れば一目瞭然。

今は、都内、神奈川ともある程度の値付けができ利益がどる物件しか、デベは手掛けません。

同じブランズでも横浜は大量に売れ残ったけど…何でだろ？
竣工半年以上経ってるけどまだまだ売れ残ってる

MR行ってきたがやはり高いな小金持ちDINKSか
自宅売却できた高齢者家族、
せめて子供一人家族かな、庶民ファミリー向きではない
自分はオイコスいってきます。

年収750万・頭金2500万・借金なしで2LDK購入可能ですかね？
ちなみに2馬力です。

>>272
そんなのどこまで妥協・我慢出来るか次第だから誰にもなんとも言えないでしょ。
眺望が駐車場で旅行も我慢して節約とかでいいなら可能かも知れないし。
取りあえずモデルルームに行けとしか言えない。

駅隣接のルリエ（築18年）が60平米3600万で出てるけど売れていない。
確か新築の時はもっと安かったはず。

ブランズタワー大船の18年後の資産価値はどうなるんだろうね。

>>273
とにかくモデルルーム行ってきます。
私は30歳480万・嫁28歳270万です。同年代・同所得層の方がいると相談しやすいんですけどね。
金利が上昇傾向で恐いですね。お金かかる趣味はないですが、我慢強いられるとつらいですね。

>>275 マンション検討中さん

厳しいかもしれませんね。

>>271 匿名さん
8000万円なら一戸建て普通に買えるもんね、しかもかなりの家
駅チカ 極狭 生活か 少し離れたゆったり一軒家
悩むな〜

>>257
それだと嫁が妊娠したら簡単に詰むよ。
その年齢でそれだけ頭金貯めたのはえらいが、7千万8千万のマンション買うには早いと思う。
二馬力前提なら子供が出来て落ち着くまで待つか、オイコスにしとき。

>>275 マンション検討中さん
やめとけ、DINKSになるなら可能だがまだ奥さん若いし
子ども作って日々の生活に余裕持って楽しむ方が絶対いいよ

>>275 マンション検討中さん

プラウド湘南藤沢テラスにしときな。

ここは世帯年収1500万円以上のパワーカップルか、頭金が十分用意可能な富裕層向けの物件。一般リーマンは相手にしていない。

8000万で70㎡ぐらいってマジ？

>>282 匿名さん

マジだよ。

マジか！
強制退散かよ

>>284 匿名さん
もう新築マンションは庶民には買えない贅沢品になってるよね。世帯年収850の私は4000万円台の物件にしました。

>>285 マンコミュファンさん
うちは世帯年収1400万だけど、6000万台までしか怖くて出せない。

>>286 匿名さん

随分と厳しい世の中になりましたね。

今マンションバブルでしょ
損しても平気な方が買うマンションだよ
ましてキャピタルゲインなんか絶対無理
本当に長く住む人で売却の事なんか気にしない人にはいいんじゃない

>>286 匿名さん

そんなにもらえてたら立派ですよ！
夫婦ともに管理職なんですね。優秀だ

坪370が判明しても高い高いのブーイングやら悪態が少ないね。最初からみんな覚悟してた感じか。
大船駅直結徒歩1分のタワマンは間違いなく大船のランドマークになるが、
給与所得者は無理せず駅から10分歩いてオイコスでも買った方がいい。

>>290 匿名さん

同意。
10分歩くだけで3000万円安いならおおのじ

現在アソシエに住んでますが、ブランズタワーを購入希望してます。
我が家もそうですが、最初の子供が独立する時期の方が多く、アソシエ内でも本気で検討している知り合いもチラホラ。
もうそこまで広い必要は無いため、70㎡で8,500万までなら即購入したいです。

まだ発表になってないが管理費、修繕費高そうだのう～

オイコスも、徒歩10分以内ですから、普通に考えてそれなりに高いと思いますがね。

>>289 マンコミュファンさん
年収700万の管理職？？
ヒラリーマンですよ笑

このスレは庶民が多い。
なぜか安心する。

>>292
アソシエ、高値で売り抜けるといいね。
仰る通りアソシエからの買い換えを考えてる人が多いので、
ブランズタワーの竣工が近くなるとアソシエの売りが大量に出てかなり買い叩かれると思います。

>>292 マンション検討中さん
夫婦2人で70は本当にちょうど良い大きさ。
無駄に広くても管理費も高くなるし、掃除も面倒です。

アソシエからの移動組が多いとしても、せいぜい30組くらいでしょ。
まぁ、分譲時の価格を割るくらいで売却できれば御の字かな。

ビッグオレンジは築15年になるのに、分譲価格の30%増で売買されているのが異常なだけ。
やっと適正価格になるんじゃない？

アソシエは駅からの距離も含め「大船で一番のマンション」という一種ののれん代があったから今まで高くても売れたけど
ブランズタワーが出来ることでその上乗せが0になってただの築15年のマンションになる。
値段下がるときは転がり落ちると思うよ。
逆にブランズタワーは「大船で一番のマンション」ののれん代が最初から含まれてるから高い。

両親が北鎌倉に住んでおり、リタイア後も考えてこの物件に注目してます。
あくまで個人的な価値観ですが、ある程度年を重ねたら、戸建は管理も含めて何かと大変そうです。
大船のロケーションの良さと、市場をはじめとした庶民性も気に入ってます。

ブランズタワーは200戸規模だよね。
そこまでのインパクトは無いと思うけど‥‥。
アンチアソシエの方々の期待は分かるけど、色んな施設が相応の規模で整っている良いマンションですよ。
1500世帯あっても管理費等の滞納率も相当低いし、大規模修繕の一時金もないし（その分毎月の積立は上がるけど）。
中古価格は下がるだろうけど、生活する際の快適性、満足度は高いです。

>>302
大船のマンションは他にもあるのに、どうしてその程度の思いつきで相場より数千万も高いこのマンションを選ぶのか。
お金が余ってるのならいいけども。

アソシエ、オレンジ組に頭金できても
ここの修繕費、管理費、駐車場代など払い続けるとは思えない
止めときな。

まあ、それなりに経済的なシミュレーションが可能なもので‥‥。
駅から3分は、僕にとって魅力的。
考え方は人それぞれなので、買いたいと思う人が買えば良いと思います。

都内のマンションの平均価格は70平米で7000万円、ここは70平米で8000万円。駅近というプレミアムはあるけど、やはり大船なのに高いなという印象。ある程度の頭金を用意できれば大丈夫だけど、そのお金は養育費や老後に回したいな。

大船に住んでない多くの人にとっては「大船駅から徒歩1分でもな・・・」だからね。
戸塚より東に住めば駅徒歩10分ぶんくらいの時間は吸収出来るし、いざという時のタクシー代も安い。

どのエリアもそうですが、無理して購入する必要は無いと思います。
自分なりのライフスタイルや価値観で、且つ価格に納得できる人が購入すれば良いかと。
ニーズが無ければ売れないだろうし、また逆も然りで。
私は購入したいと思ってます。

>>309 マンション検討中さん

非常に魅力的な物件なのは間違いないでしょう。
大船は京浜東北線、東海道線、湘南新宿ラインと交通網が強い。
そのターミナル駅１分、かつランドマークマンションで今後40年はその地位は揺らがないでしょう。

ただ高い。庶民には高すぎて欲しいけどかえないんす

言っても大船だから、元々このエリアに住んでる人がメインターゲットでは？
高台の戸建に住んでる子育て終了のご夫婦とか。
何れにせよ富裕層がメインだろうから、平均的な子育て世代には手が出ないね。

戸塚と大船比べたら、戸塚の方が利便性は高いと思う。
だけど大船より東には住みたくないという人も一定数いる。
（鎌倉、逗子、藤沢ならＯＫみたいな人）
こういう人は時間もお金もちょっと余裕がある層。
大船は都市型と郊外型の境界みたいな所。

そうそう。
買える人が買えばいい。んでお金持ちは大船地域の経済にも貢献してくれれば（笑）
まあ、羨望と妬みの対象なんでしょうね。それだけ注目も高いと。
私だってお金があるなら本音では買いたいよ（泣）

>>313 名無しさん
おっしゃる通り。
なんかこの物件のおかげで、富裕層との格差を見せつけられてるようで、寂しい。

>>313 名無しさん
おっしゃっる通りですな。
ここは金持ちが買う物件で、無理して買うところではないです。
まぁ、正式価格は値下げしてくるとは思います。

>>313 名無しさん
本当にそうですね。
羨ましくて、悪いポイントに目がいってしまう自分が恥ずかしい‥‥。
この建物全体で大船駅前の雰囲気を高めてくれるなら、大船民として歓迎したい。
所詮大船、されど大船。

結局は需要と供給で価格は決まる。
豊洲も小杉のタワマンも安い部屋なら坪250万からある。これからもっと下がるはず。
単純に路線価やら都心へのアクセスではマンションの価格は決まらない。

>>315 マンション検討中さん
東急は売れ残り上等だから。
高値のままゆっくり売るよ

今は高騰してるマンション価格がオリンピック以降は暴落すると何年も前から言われてるけど、
2021年入居開始のこのマンションがホントに坪370なら高掴みの極みになりそうだね。

>>319 匿名さん
オリンピック以降に暴落する理由教えて〜
みんなが言ってるってのはなしよ。

素人的発想だけど、オリンピック以降も、建設業界はずっと人手不足が続いて人件費も高騰したままなのかな。都心や横浜中心部は下がらないかも知れないけど、大船は微妙かな。

大船って千円持っていれば飲食できるし、街中の人も庶民的な人ばかりな気がするけど、隠れ金持ちが多いのかな？

買いたくても買えない人がたくさんいるのね。
売れるんだから安くする必要なし。

70㎡で8000万は高い！！！
買いたいけどさすがに無理！

>>323 マンション検討中さん
そんなに売れませんよ。
ブランズは横浜、みなとみらいと値付けで失敗してる前歴がありますからね。

>>325 マンション検討中さん
ブランズ横浜の前歴を踏まえて、東急はバカ高い値付けをして、売れ行き悪くても値引きもせずいつまでもダラダラと売り続ける会社だと気付いて下さい。

港区辺りのマンションに住んでる人を見ても「凄いな~」と思うだけだが、近所の高額マンションに住む人を見たら「妬み、嫉み、嫌味etc」の感情が出てくる。
無いものネダリは苦しくなるだけだね。

まあ、ヤマダとライフが戻ってくれたら、それだけでもいいね。

どなたか100ヘーベー以上の部屋の情報ください
やはり高いですか？

マンマニさんが本日ここを詳しくレポートしていますね。低層階で良いから7000万円の安い部屋が欲しいです。高層階は手が出ません。

https://manmani.net/?p=17098

100平米だと1.3億円ですね。大船の金持ちがサクッと買うと思いますが。

>>327
港区の高級マンションはみんなが羨んでくれるが、大船の高級マンションを羨むのは大船民限定だからなぁ。
ここより安い武蔵小杉のタワマンの方がよっぽどみんな羨んでくれると思うが。

>>329 匿名さん
意外に安い。参戦決定

>>332 匿名さん
もう、虚勢をはるのはいいよ‥‥疲れるでしょ？

>>331 匿名さん
大船民だから仕方がないですわ

マンションマニアさんが記載してましたが、確かに東側に将来タワーマンションができる可能性がありますね。西側のほうが無難かな〜
『とくに東側には芝浦メカトロニクスがありますが開発される可能性もあるでしょう。』

おっしゃるとおり。
ブランズ綱島の売れ残り2戸はもうすぐ竣工から一年経つけど、家具つけたり、お祝い金出してもまだある。
もうすぐ未入居のまま、中古扱いになっちゃいますね。
いくつものこうした物件を踏まえて、目を覚ました値付けを期待していたのですが。。

安くなると期待しても無駄だよ～
誰かも言ってたけど売れ残り上等　戦略なんだから

東急不動産で比較ならブランズシティ久が原ですよ。
価格改定もやってこのところスーモにも盛んに載せてるが残28戸のまま。
マンマニさんも推してた時期もあるしものは悪くなく、ここよりずっとお安く田園調布近隣の23区に住めます。

西側の商業施設と被る低層階の部屋が安そうだな。眺望次第ではここは狙い目かも。

>>338 通りがかりさん

それ、何かありがたいの？

ここのパンダ

失礼途中だった、ここのパンダ部屋はどこになるのかな？

低層階は商業施設と重なり景観は望めないですね。
10階以上でないと商業施設の駐車場のお客さんと目があっちゃいますね。
ファミリータイプは南側と高層階にあり、1億overなので諦めました。
本郷台の新築なら半分の値段で売ってるのでそちらを狙います。

オール電化で火気厳禁との事ですが、タバコはどうなのでしょう？
ベランダ喫煙は可能なのでしょうか？

価格発表されましたね。

Oタイプ　3LDK　78.90㎡
5階　7500万円台　坪単価314万円

Nタイプ　3LDK　71.51㎡
5階　6700万円台　坪単価309万円
10階　7000万円台　坪単価323万円
14階　7500万円台　坪単価346万円
20階　8500万円台　坪単価392万円

Mタイプ　3LDK　77.52㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
5階　7200万円台　坪単価307万円
10階　7500万円台　坪単価319万円
14階　8000万円台　坪単価341万円
20階　9000万円台　坪単価383万円
Lタイプ　3LDK　67.89㎡
10階　6500万円台　坪単価316万円
14階　7000万円台　坪単価340万円
20階　8000万円台　坪単価389万円

Kタイプ　3LDK　75.65㎡
8階　7000万円台　坪単価305万円
11階　7500万円台　坪単価327万円
14階　8000万円台　坪単価349万円
20階　9000万円台　坪単価393万円

Jタイプ　2LDK　55.43㎡
9階　5000万円台　坪単価298万円
13階　6000万円台　坪単価357万円

Vタイプ　3LDK　116.62㎡
21階　15000万円台　坪単価425万円

［南南西向き］


画像出典：グーグルアース
Hタイプ　3LDK　78.48㎡
7階　7300万円台　坪単価307万円
10階　8000万円台　坪単価336万円
14階　8500万円台　坪単価358万円

［東南東向き］


画像出典：グーグルアース
F1タイプ　2LDK　58.28㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
6階　5600万円台　坪単価317万円
12階　6000万円台　坪単価340万円
17階　6500万円台　坪単価368万円
Dタイプ　3LDK　70.01㎡
7階　6700万円台　坪単価316万円
12階　7000万円台　坪単価330万円
16階　7500万円台　坪単価354万円
20階　8000万円台　坪単価377万円

Cタイプ　3LDK　77.84㎡
7階　7500万円台　坪単価318万円
13階　8000万円台　坪単価339万円
17階　8500万円台　坪単価360万円

Bタイプ　3LDK　72.37㎡
7階　7000万円台　坪単価319万円
13階　7500万円台　坪単価342万円
17階　8000万円台　坪単価365万円

Aタイプ　3LDK　80.86㎡
7階　8000万円台　坪単価327万円
12階　8500万円台　坪単価347万円
16階　9000万円台　坪単価367万円
20階　9500万円台　坪単価388万円

Sタイプ　3LDK　100.05㎡
21階　13000万円台　坪単価429万円

予定価格ではありますが坪単価360万円ほどになりそうです。

完成予想CG見ると船の形の商業施設の上の4階分くらいは駐車場で、マンション南西側の9階くらいまでの眺望は完全に駐車場の尻で塞がれてる。排ガスまみれで窓開けられないんじゃないだろうか。そこがパンダ部屋じゃないの？
西側は西側で11階までルリエ大船が完全に塞いでてお見合いになるし、東側は芝浦メカトロニクスの工場で将来的に再開発でタワマンが建つ可能性が大。
このマンションでマトモな眺望を得るためには15階以上が必要で、それを見越したように16階以上の部屋は激高。
狙い目は北側の中低層階かね。