レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

価格はまだ？

カバーが外れましたが外観が思ったよりカッコイイですね。コンパクトにまとまって洗練されているイメージです。

真っ黒かと思っていたら、下層階は黒ベース、上層階は白ベースですね。良かったと思います。形状的に全て黒ベースだと墓石みたいですからね。これから、マンションが増えても眺望が遮られないのは魅力ですね。
少し先の都計道の宮ヶ谷塔線が開通したら、かなり便利になりますね。いつになるか分かりませんが。
東口は商業施設が少ないですが、土呂駅は資産価値が落ちにくい駅として上位にいますから、人が増えて施設も増えるでしょう。

ここは、完成してから一室をモデルルームにして販売に本腰入れる気なの？スタートも遅いしモデルルームないしで、やる気が全く感じられない。
レーベン的にどーでもいー物件なのかな？って感じてしまう。

夜の11時に前とおったら、5,6階あたりの部屋で作業してました。お疲れさま

>178
この猛暑で昼間の工事を避けて夜にずらすよう指導が出ていると聞きました。
本体工事は音が出るため近隣との協定を守る必要がありますが、内装や電気関係は夕方から作業を始める現場が多いみたいです。

消費税の関係から9月中に完売させようとしているのではないでしょうか。

あまりにやるきなさそうですけど、売れてるんですか？

外観は予想よりも素敵ですね。スタイリッシュ。

ただブライトコーナーは日当たりがすごいのでブラインドと遮光カーテン必須ですね。
冬は暖かくて良さそうですけど。

外観、少しうるさいですね。ごちゃついているというか、少し古い感じがします。タイルの型や仕上材で変化つけているので、凹凸や色使いは少なくてよかったのではと思ってしまいます。飽きないかなぁ。。ま、私は好きですが。
何となくガンダムやランエボ好きだった40代の男性が設計した感じがします。学生時代、高松伸に憧れたかなぁ。。。

＞＞183さん
すごい分析！ｗ
僕もどちらかといえば好きですね

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
他の方のいろいろなご意見の書き込みを拝見していますが、
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観で
私はとてもスタイリッシュな感じがして素敵だなと思いました。
総戸数が少ないので、修繕積立など将来のことを考えると心配な点はありますね。

スーモの埼玉県資産価値が保てる街ランキングで2019年は土呂が2位になってますね
建物というより土地が魅力という感じ。住みやす
いし

隣の家の方とうまくいっているんですかね。ある朝、工事している人は一生懸命挨拶してましたが隣人は全く無反応でした。

第三期の販売が9月下旬から8月下旬に変更と記載がありました。購入意思があるお客が急に入ってきて良かったですね。早く土呂を売り切って別物件に行きましょう。

横浜は財政よくないからカジノで一儲け企んでるのか？

ごめんなさいまちがえました

>186
情報ソースは？
首都圏ランキングだと浦和、さいたま新都心がベスト100位以内で土呂は出て来ないんだけど。

>>191
駅にあるスーモのフリーペーパー
2019年8月発行版に書いている

もともと安い物件ばかりでその時の価格が維持されているだけ。今の価格で購入すると１０年後は相当下がると思います。

土呂は埼玉県資産価値の落ちない街ランキングで、常にランクインしてますからね。販売当時にかなり強気な設定だったマンションも落ちてないですね。徒歩10分以上で築10年近いシティテラスなんか、上がってる部屋もあるみたい。
東大宮もマンションありますが、たった一駅なのに、見沼田んぼ挟むと急に値段が落ちやすいです。そして、土呂中で東大宮方面と土呂方面の子が合流すると学力差がよく表れるとか。
でも、東大宮は大宮から離れるものの、学生が多いからお店が多くて活気がありますね。

>>194
枝葉だけど見沼たんぼは全然別の場所ですからね。(^_-)-☆

舎人から大宮工業高校らへんまでずっと見沼田んぼじゃないの？埼玉県のホームページに掲載の地図ではそーなってるよん

小規模のマンションだと竣工後に本格的に販売開始はよくあるんですね。売る気がないし、売れないのかと心配しました

>>197
1期と2期の販売は終わってますけど？

>>195 匿名さん

芝川、見沼代用水西縁周辺は見沼田んぼですよ
一応東浦和の八丁堤までらしい

近所に住んでいますが、おばあちゃんはホテルだと思ってたみたいです。確かにバルコニーが少ないからホテルに見えますね。素敵です

ここの近くのマンション7階に行ったことがあるけど、景色がすごかった。
大宮公園が手前に、その向こうに大宮駅周辺と新都心、その向こうに都内の超高層ビル。
斜め前遠くに富士山まで見えたのは冬で空気が澄んでたせいだろうけど。
たぶん5階以上ならカーテン閉めなくても他からの視線を気にしなくていいと思う。

＞＞201
たしかにこの内容だと1丁目のレーベンのような。西側バルコニーだから富士山が見えるのか？
それか裏にあるサンクレイドルのこと？

残念ながら１丁目レーベンから新都心は見えないよ。
斜め前のレーベンリヴァーレが邪魔になる。

どのくらい売れたのかしら。

最終期になっているのになんで予定販売戸数が未定なの？最終期で全部売り切るんじゃないの？

>>206 マンション検討中さん

残り戸数を絶対明かしません。
レーベンの方針なのでしょう。

今朝、関係者がたくさんいたので施主検査か完了検査かな？いよいよ、モデルルームオープンするのでしょうか。せずに売り切るのでしょうか。

>>208
コンセプトルームがあって、すでに最終期です。
今からMR作るなんてあり得ません。

完成後に一室をモデルルームとして開放ってのはないんですね。どーも、コンセントルームではブライトコーナーの素晴らしさが伝わらないのではと思いまして。
まぁ、実際のところ買う買わない以前にすごく興味がありまして

>210

そういう野次馬を入れないために棟内モデルルームは作らないんじゃない？
もうおおかた売れてしまってるし、ＭＲ使用部屋は値下げしなきゃならないし。
そこまでやる必然性がない。

当分、土呂に新築マンション建ちそうもないですし、需要はあるでしょうね

業界全体にやばいヤバい空気が漂ってますねー。23区でもヤバそう。売れなくなって来ましたー。
大宮より北のマンションをこれから買うのは超リスキーだと思いう。土呂は、チャリで大宮行けるし、タクシーでも千円程度だからギリギリセーフかな。宮原はアウトな気がする。

増税に合わせて買い控えの雰囲気が出てきていますか？
収入が増えないのに税金が上がるので、私の周囲もマイホームどころではない感じです。既にマイホームを買った人もローンが払えるかどうかの人もちらほら。
食品も紙パック飲料が1000ml→900mlになって、子供が多い家庭は食費もかかるし、これから大変になってきそう。我が家も引き締めないと。

不動産では空き家問題もあるため、将来、資産価値がある立地に購入しておきたいです。
このマンションは大丈夫でしょうか。ギリギリセーフの評価なんですね。

>>214
自分の見える範囲だけで全体をジャッジしないように。
アナタが買えないなら買わなければいいだけ。
ただし駅4分は遠い。宇都宮線なら徒歩3分以内推奨。

大宮駅より北の駅では、駅前が独自に栄えている上尾駅除けば、駅徒歩時間より大宮駅からの距離の方が重要。宮原駅3分と土呂駅10分の築15年が同じくらいの値段。どちらも大宮から一駅なのに。
同じ宇都宮線でも、蓮田駅前1分にメジャー再開発新築マンション売り出しているけど、土呂駅1分の無名デべ築10年中古マンションより安い状態。
大宮からチャリで行ける範囲かどうかが、見分けやすいところかな。

土呂ナンバーワン物件はガーデンアクシス。
未来永劫変わらない。

>>217
あそこは人気高いね。土呂駅から10分近く離れていて、築15年以上経つのにまだ4000万近いよね。まぁ、ステラに近いのもあるけど土呂はかなり値が落ちないね。新築より上がることもざらだし。
でも、これからはマンションの厳しい時代が来そうだから慎重にならないと。
ま、この物件はかなり安全牌かと。

土呂はJRが止まっても、最悪アーパーかニューシャトルで逃げることが出来る大宮以北では唯一の地域
場所の価値は維持されるでしょうね

車路の配管なによあれ？ひどくない？手すりみたいなパイプで囲ってるけど、排水管？車ぶつかったら守れんのかしら。
そもそも何であんなとこに落とすかね。柱面にふかすくらいしないの？

最終期が9月中旬にずれちゃいましたね。コンセプトルームをたたんで来月からは建物内のモデルルームで販売でしょうか。

完成までに完売できるか、非常に微妙になってきましたね。
蓮田の東急にくわえて東大宮徒歩2分も出たので、ここはとても微妙です。高いし。

悩んだ末に契約はしませんでしたが、さすがに蓮田とか東大宮を持ち出すのは話が違うでしょう
土呂とは格が違いすぎます

多分、蓮田や東大宮ってのはあおってるだけでしょ。誰も比較対象と思ってないよ。近隣居住者の所得や財産が違いすぎ。
ただ、新都心購入層がぶりそう。
うちはどちらか悩んで、結局土呂駅8分くらいのとこに土地買った。総額が7000万近くなって、予算オーバーしたけど近所の人はうちより稼ぎよさそうで余裕そう。
決め手は、住環境のよさかな。新都心は少し商業地域感が強すぎた。

新都心と土呂で迷う人はいないだろうけど、土呂と蓮田、東大宮は大宮以北で似たりよったり、いいライバルじゃないのかな。

>>225
そんなこと思ってるのは、土呂が高いと思っている人だけ
土呂に住める人は金持ちとは言わなくても、多少は余裕のある人なので
蓮田や東大宮が土呂と同等と思い違いしている人には土呂は高いでしょうね

最寄駅はトロですっていうとだいたい微妙な顔される。登呂遺跡？とかそれどこ？とか。知名度低いよね。面倒だから大宮公園って言うけど罪悪感ｗ

確かに不思議ですね。土呂って知名度もないし、大宮より北なのに高い。中古の駅徒歩10分マンションまで妥協しても4000万程度。東大宮の新築より高い。このバランスは昔からです。
土地なんて同条件で坪単価は東大宮の倍、蓮田の3倍くらいしますよ。

販売開始予定2019年9月中旬なのに戸数未定のまま。
次の週末はもう下旬なのに。
結局最後で売れ行きストップしてるのか？

建物が堂々完成だそうでおめでとうございます。
9月21日からの三連休でコンセプトルーム公開中となっていますが、
これは建物内に新たにできるモデルルームを指しますか？
それとも既存のモデルルームになりますか？

うれなかったかあ

土呂西口の勢いが東口まで続きませんでしたね。そんなに楽な営業が続くわけないでしょう。もっと頑張って下さい。

このマンションの最寄りのスーパーは駅反対側の土呂マインになるのでしょうか？マンション側に日常使い出来るスーパーなどありますでしょうか。

>>243
東側にスーパーはありません。
踏切越えずに一番近いのは大宮公園駅前の東武ストアだと思います。
荷物が多い時は土呂駅のエレベーター利用が便利ですよ。

>>244 匿名さん
ありがとうございます。やはりこのマンション側にはスーパーはないんですね。たしかに駅のエレベーター使えば重い荷物運ぶのもいけますかね。東大宮駅近くのマンションと迷っています。あちらはスーパーが近いのが良さそうで。

外のゴミ捨て場がしょぼいですね。隣人から苦情がきそう。

>>245 マンション掲示板さん

買い物は毎日のことですから便利なほうがいいですよね。
環境的にはこちらがいいですが、利便性だと東大宮が魅力的だと思います。

東大宮に住んだことありますが、朝の通勤で電車使ってると二度と住む気なくしますね。
階段やホームの混雑ぶりはまさに地獄絵図。

ところで、ここはまだ情報をオープンにしてないんですかね。

中住戸が売れていないようですね。ｈｐのトップでは随分広いバルコニーに見えますが実際はどうなんでしょうか．．

>>249
奥行き2mはありそうだから、だいたいこんな感じなんじゃない？

奥行ではなく幅なんですよね。現地で見た幅と実際現地で見た幅とはかなり差がある気がしますが．．夜見ると中住戸はどの階も真っ暗です。

>251
＞※掲載の写真は同仕様の「レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS」モデルルーム（Hタイプ）を撮影したものです（2018年4月撮影）。設備・仕様等は一部異なります。

・・・って書いてあるから差があるのも当然なんじゃ？　ディライトって西口にできた物件だよね？

一番近いスーパーは東武ストアだそうですが、駅の反対側にあるので自転車での買い物は面倒ですかね？
マンションの近くにいくつかコンビニはありますが、主な商業施設は駅の反対側にあるみたいですね。
将来的にマンション周辺が発展すればいいのですが。

すぐにマンション付近が発展するような気がしません。でも逆に静かなのがいいかも。

外観カッコイイ。
都会ちっく。
プラン見ましたが、浴室が小さいですね。
これだとファミリー世帯の場合、子供と一緒に入るのはキツイかも。
バルコニーコンパクト。
これは意見が分かれそう。
洗濯物干すだけなら、このスペースでいいけど。

色々と長短ありますが、入居している人達を見ると「ここに住めるってことはお金持ちなんだろうなぁ」って思います。
大宮駅より先の物件たくさん出ていますが、それはここだけでしょう。

ついに最終期が２戸とでましたね。しかも２戸とも抽選になっています。人気があるのか無いのか良く分からりません．．全部売り切ったのでしょうか。

けっこう順調でしたね。
見栄えがするから残り２戸も売れるでしょう。

知らず知らず売れていたんですね

竣工1か月が過ぎましたが、まあ何とか完売までこぎつけましたのでそれなりにいいマンションなのではないでしょうか。

もう入居始まってたんですねー。昼間、ロビーのfixは反射が大きいので、外から見ると余りに暗くてまだ電気ついてないのかと思いましった。延焼かかってても網入りはどーなのかなー。かっこよくはないよなー。耐熱ガラスにする予算なかったかな。
道路境界までのスペース、植栽にすればいーのに。アッパー仕込んで。
でも、いいなー。

最終期1戸、202号室がラストかな？
上尾といい蓮田といいココといい大宮以北は売れ行きがいいね。

金がない人はまず、大宮以南は買えないから、一定の需要がある

シントシティもここと同じくお手頃じゃん。五千万半ばまでならそこそこ選べるでしょ。
でかすぎてやめたけど。

202は目玉部屋なので一般向けに販売されてますが、もう実際は入居者は決まってると思いますよ。

目玉部屋でもdelightより高いのか
個人的には利便性を考えてもdelightの方がいいと思ってましたが、それより高くても売れるんですね
大宮以北のお金持ちが集まってるのかな

大宮以南に日常的に行く必要がなく、そこそこお金持ちの層には土呂がいい土地なのは間違いないですね

わかる。そこそこの小金持ち多いよね。マンションも5000万円台ならよいけど、6000万はきついなぁ。それとも、無理して7000万程度の戸建てにするかなぁって。そんなふうに悩んだって人が周りに多いよ。
浦和駅や大宮駅近くだと普通のお金持ちが多いよね。

完売おめでとうございます。




　　　

おめでとうございます。価格的には土呂のナンバーワンマンションですね。

宮原～吉野町在住の人に土呂住みと話すと羨ましがられます。どうしてですかね？
西口レーベンは利便性高いが西向き、こちらは南向きで盆栽町のそばだから高いのか？
ま、ここは植竹小学区で1学年3～4クラスで、隣のマンモス大砂土(7～8クラス)よりはよい地域だと思う。

>>271
大宮公園やグリーンセンターなど緑地や公園が多いからでは？
利便性と環境のバランスなら土呂はさいたま市内でもいい場所だと思います。

土呂は住宅街に特化して静かな町で自然もありますしね。
賑やかなところに行きたければ大宮は3分。

日常は静かで、外出は繁華街にすぐ出れるという環境は中々ないと思います。