東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウィルレーナ東十条はどう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-09-23 21:12:53
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ウィルレーナ東十条ってどうですか。
周りにいろいろお店もあって、生活しやすい場所かなって思いますがどうですか?
物件の間取りや設備などはどうですか。いろいろと情報交換したいです。


公式HP:http://www.l-seed.co.jp/higashijujo2/
所在地:東京都北区神谷一丁目30番1,2,11,12,15,16,17,18番(地番)、東京都北区神谷一丁目30番以下未定(住居表示)
交通:JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩8分

構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数:45戸(管理室1戸、フィットネスルーム1戸含む)
竣工予定:2019年6月下旬
入居予定:2019年7月下旬
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:田中建設株式会社
管理会社:株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-05-17 14:02:00

所在地: 東京都北区神谷一丁目30番1、2、11、12、15、16、17、18番(地番)
交通: 京浜東北線 東十条駅 徒歩7分
価格:2,900万円台予定~7,500万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:30.50m2~72.73m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸

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ウィルレーナ東十条口コミ掲示板・評判

コメント  

42: eマンションさん 
[2018-09-13 18:18:27]
ガーデンズの未入居も出ましたね
43: 匿名さん 
[2018-09-13 18:38:14]
10年後に売値が2000万減っても良いという覚悟(残債割れに備えた現金)があれば、新築ウィルもガーデンズ未入居も良いと思います。
44: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-13 22:23:22]
確かにガーデンズは賃貸で家賃だけで20オーバーでいくつも成約していたので、仮に管理費込みで22として10年で2640。更新料2年に1度として100で2740と考えると、仮に売却時2000のマイナスだったとしても得ですね。
45: 匿名さん 
[2018-09-14 04:56:02]
>>44 検討板ユーザーさん

言葉は良くないですが、その論理はとても胡散臭いですね。。

7000万をローン35年金利1%で買うと、月々の返済は19.7万です。管理費は入っていないので、管理費2万を返済額と合わせると約22万。これ、家賃を払うより得と言えるでしょうか?

付け加えると、購入する場合は最初にかかる諸費用や、毎年の固定資産税、将来値上がりする修繕費もあります。つまり購入のほうが損する可能性もあるレベルなのです。

ちなみに上記の借入れで10年後の残債は約5230万。売却時の価格は2000万減って5000万とすると、230万を自分で用意しないとローンをチャラにできません。(チャラにできないと自己破産コースです)

購入したほうが得というのは不動産屋の宣伝のテンプレですが、単純計算に騙されてはいけません。
46: 匿名さん 
[2018-09-14 08:34:37]
ガーデンズの住民スレにまでネガキャン書き込んで・・・何だか必死ですね(笑)
47: 匿名さん 
[2018-09-14 09:09:32]
誤った試算のカキコミを指摘しただけですが、何か都合悪かったでしょうか?(笑)
マンション自体を否定している訳ではないので、ネガキャンには当たりません。頑張って下さい。
48: マンション検討中さん 
[2018-09-17 11:30:28]
東十条7分ですが実際に駅から歩いてみました
お店が多いで近く感じます
時間帯で歩行者天国になっているので車を使う方は不便かもしれないですが
夜道も明るくて安心できそうです
49: 匿名さん 
[2018-09-19 09:09:07]
東十条駅からのルートだと途中に交番もあるのが良いです。
ここだと一人暮らしの女性が住むにも安心ですね。
買い物しやすい環境&治安維持の条件が揃ってるならマンションの評価も高くなるかと思いました。
フィットネスルームは思っていたよりも簡易なものでしたが、共用施設となるとこんなものですかね。
稼働率が気になりました。
50: マンション検討中さん 
[2018-09-21 22:32:06]
先日見学に行きましたが、ここの書き込みにあるように選べるものがたくさんあってとても良かったです。玄関の鏡付きベンチやお風呂など女性目線で作られている印象でした
あとは金額次第ですね。少し安くなれば決めたいです。
51: 匿名さん 
[2018-09-23 21:12:53]
個人的ではありますが良いと思った点として、ペットの足洗い場が一階にあるのが便利ですね。
なんだかんだで散歩から帰ってきた時、いちいち足を洗ったり拭いたりするのが大変ですし、
時にはお風呂場まで連れて行かなければなりませんので。

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所在地: 東京都北区神谷一丁目30番1、2、11、12、15、16、17、18番(地番)
交通: 京浜東北線 東十条駅 徒歩7分
価格:2,900万円台予定~7,500万円台予定
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