ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>20 匿名さん

関係ないでしょ。
スミフに不信感抱いてる人たちが荒ぶってるだけ。
通常運転です。

>>20 匿名さん
怪しいですよね。今まであまり荒らされてなかった板まで一斉ですからね。

>>20 匿名さん
パークスクエアの掲示板では、ここへ誘導しようとする意図を感じました。

何にしても楽しみです。
エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。
地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。

何年かして、ポレスター浦和常盤みたいになったら悲惨だね。
セットバックしている意味なくなるし、下がっている分、囲まれ感が凄くなりそう。

>>25 匿名さん

あそこまで近いドミノにはならないでしょ。
南側の隣接してる土地は大荒れのパークスクエアの土地です。
たしか駐車場とかだから安全なはず。さらにその南の土地に建てられたら眺望はダメになるけれど…

久々の神マンション

無条件に賛美してる方もいますが、
常盤の商業地域ですから近い将来にドミノ化する可能性はありますよ。
目の前の戸建てとその南の第2谷口ビルを合わせるだけで7～8階は充分建てられますから。

>>27 匿名さん
(笑)
西側はドミノだし、神ではないでしょ。
東側は抜けてるから、早めに決めないとなくなるとは思う。

>>29 匿名さん

西側も住戸とは被ってないですよ。
パークスクエアほどのドミノにはならないでしょ。

>>30 マンション検討中さん

西の端の部屋は被るから西向きバルコニーなんじゃないの？

>>30 マンション検討中さん
いや。パークスクエアとは10m程度しか離れてないから完全にドミノだよ。
西向き住居の日照は夕方までないから絶望的だね。
南向き住居の一部も午後から影に隠れてしまいそうです。
眺望は”現時点で”問題ないので、それほど日照を気にされない方なら、お勧めできる物件ですよ。

パークスクエアがドミノや営業の詐欺行為など全部ひっくるめて酷すぎるから、尚更ここが引き立つんだけど、冷静に考えないとね。
現時点の日照や眺望と、将来的なドミノリスク。
まぁでも、確実にパークスクエアよりは買いなんだけどね。
あとは価格が気になります。
東の上層階が1番人気ですよね、どう考えても。

>>33: 検討板ユーザーさん
西側と東側で結構な価格差がつきそうですが、狙うなら東上層でしょう！

パークスクエアよりだいぶ良いけど、このエリアはドミノだらけだから、必ずしも購入時の眺望や日照が永久に保たれるわけではないのがネックかと。

最上階になると遠くまで抜けているものなのでしょうか？
それとも囲まれ感がやはりあるのか、気になるところではあります。

エントランスやロビーは豪華で素敵です！

パークスクエアが酷すぎるから、ここがかなり良さげに見えてしまう自分がいる。
旧中山道側に駐車スペースを置くことによって、パークスクエアからのドミノを避けつつ、旧中山道への車の出し入れもスムーズになる。
建築予定地の周囲の情報をキッチリ収集して、的確な解答を出した感じですよね。
デベロッパーとして優秀だから、姑息な嘘をつく必要性もなく、分譲でもスマートに完売まで持って行けるでしょう。

ブリリアよりこちらの方が車の出し入れがしやすそうで、待つかどうか迷ってます。
掲示板を見る限りパークスクエアを皆さん貶しているようですが、ここの入居者希望者は過激な方が多くなると予想されますか？
それなら避けたいです。

>>50 マンション検討中さん
貶している方々は検討者ではないと思いますので、問題ないと思います。
今ご検討中のマンションがピンと来ていないのであれば、待つのも良いかとは思います。

外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

>>60 匿名さん
なぜ？

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

価格帯はいくらくらいでしょうか。