物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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1925
検討板ユーザーさん
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1929
マンション検討中さん
今までの掲示板の議論を見ると、前立てリスクと犬のオシッコ問題について話されてましたが、さに転売物件が出たことでリセール価値はまったく無いことがわかりました。
購入者が執拗にリセール価値は高いと吹聴してましたが、真っ赤な嘘だった訳ですね。
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1931
検討板ユーザーさん
さすがザ・パークハウスだな!
完売してなお、執拗にディスられるのは人気の証だね!
しかもそのディスもめちゃくちゃ(笑)
でも、そんなここがますます欲しくなったな。
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1935
検討者さん
>>1929 マンション検討中さん
いいこと教えて差し上げますよ!
リセールバリューとは分譲時価格と現在の価値を比較して、どの程度価値が維持されるかを見る指標値ですが、竣工0年で比較する人はいません(笑)
だいたい竣工後10年前後です。
竣工後0年の転売物件が出ただけでリセール価値がないと結論づけるのは、「浅はか」としか言いようがないですね(笑)
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1936
マンション検討中さん
>>1935 検討者さん
新築供給数が維持され、人口が減っていく局面で、ドミノマンションなんて好き好んで買う人はいませんよ。
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1940
マンション購入者さん
ドミノマンションでリセール価値が無いことは認めますが、間取りや設備は昨今の新築よりは良いと思いますよ。
専有面積はたいして広くありませんが。
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1942
検討者さん
>>1936 マンション検討中さん
論点が変わってますよ。
浦和駅徒歩10分圏内で新築は住友2物件のみで当分は新築マンションは出てこないし、さいたま市は2015年→2040年で人口は増加する見込みですぞ。
はい、論破!(笑)
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1944
マンション検討中さん
>>1942 検討者さん
リセールのこと話してたのに、いつ論点が変わったのですか?
住友2物件なんて今の話ですよね?
あなたはデベロッパーが水面下で計画してるマンション計画をすべて把握されているのですか?
仮に新築マンション計画が鈍化しても中古含めて供給戸数は積み上がってる訳ですから、その中でドミノマンションは埋もれると言っています。
人口増加と言っても新築マンションを買うメインの年齢層をご存知ですか?
具体的にもどの年齢層が増加するのですか?
具体的にどの部分を論破したのか説明してくださいね。
そういう浅はかな思考しか出来ないから低所得向けのドミノマンションしか買えないのですよ。
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1946
マンション購入者さん
私は正直な話、ここしか予算的に手が届かなかったためこの物件を買いました。
ドミノは妥協しました。
いま売られてる転売物件は諸経費回収したい気持ちはわかりますが、500万は載せすぎでしょう。
購入者は購入者で仲介手数料がかかる訳ですからね。
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1948
マンション検討中さん
>>1946 マンション購入者さん
それでも買い手が付くような物件なんでしょここは
仲介手数料はかなり痛いですよね
5980万にもろもろ入れたらかなりの値段になってしまうので、普通のキャンセル待ちします
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1949
検討者さん
>>1944 マンション検討中さん
すごい早口で言ってそう(笑)
特に議論したいこともないので大丈夫です!
ありがとうございます。
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1950
検討者さん
>>1947 マンション購入者
ですね。
かつ住宅ローン控除も最大20万円までになってしまうのも厳しいところです。
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1951
検討者さん
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1952
マンション購入者さん
>>1948 マンション検討中さん
まだ買い手は付いてないですよ?
実際の成約価格は値引き交渉がされると思うので、赤字の可能性も高いです。
市況が良い今でこの程度のため、いわんや10年後のリセール価値なんてまったく期待出来ません。
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1955
検討者さん
>>1952 マンション購入者さん
興味本位で連絡してみたけど買い手は見つかったみたいですね。
売り主さん的にはそうそうに見つかって一段落なのかな。
分譲時と今って1年しか違わないから比較しても意味ないでー
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1987
マンション検討中さん
[No.1919~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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1988
管理担当
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1989
検討板ユーザーさん
さて、オプション会の話しようよ。
エアコン三菱限定なのはしゃーないんだろうね。
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1990
検討者さん
>>1989 検討板ユーザーさん
住民板でして差し上げて。
私も購入できたら参考にさせてもらうので、色々残してもらえると嬉しいです。
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1991
評判気になるさん
まだ転売物件の5,980万は買い手が付いてないようです。
今までの書き込みを見ると、買いでは無さそうですね。
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1992
検討者さん
>>1991 評判気になるさん
買いではないと思います。
私が連絡したときは、交渉中だから、また連絡しますとのことだったけど、もしかして適当にあしらわれた?
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1993
マンション検討中さん
私が問い合わせたところ400万前後は値引きの相談が出来るかもしれないようで何件かは、すでにお問い合わせを頂いているようでした。
話を聞いてみる価値はあるかな?
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1994
検討者さん
>>1993 マンション検討中さん
なるほど。5600万円なら、ギリギリ良いかもですね。
でも住宅ローン控除を使う人は最大200万円違うから微妙ですね。
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1995
マンション検討中さん
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1996
匿名さん
この掲示板で販売時から触れられてる前立てリスクを考えたら買いではないですね。
リセールがこの程度で残念です。
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1997
匿名さん
>>1988 管理担当さん
何度も管理担当から警告を受けてるマンション掲示板なんて初めて見ました。
見てると購入者の人がずっと荒らしてたようです。
怖いですね。
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1998
マンション掲示板さん
ドミノマンション、犬のオシッコ、リセール価値無しと、今のところ良いとこ無しだな。
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1999
eマンションさん
旧中山道側は歩道が整備されておらず、ベビーカーで歩くのは大変危ないです。
メインエントランス側も道幅が狭く、車が通ると同じく危険です。
小さい子ども連れの人にはストレス感じやすいです。
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2000
通りがかりさん
パークハウスブランドでこんなに荒れてる掲示板はじめて見た。
今までの書き込み見ると、訳あり物件なんだとわかり納得。
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2003
eマンションさん
>>1998 マンション掲示板さん
>>1998 マンション掲示板さん
犬のオシッコ問題はどうなんでしょうか?
確かに犬の散歩ルートになってるため、犬のオシッコは多いと思います。
個人差あると思いますが、気になる人は気になるでしょうね。
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2005
検討者さん
>>1999 eマンションさん
2021年3月で整備完了ですからもう少しです。
結構ギリギリまで建て替え渋ってるところが多いんですかね。
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2009
eマンションさん
>>2005 検討者さん
2021年3月はあくまで予定ですよね?
しかもそんなに遅かったらベビーカー使わなくなった頃にやっと出来るって感じじゃないですか。
本当に危ないし、不便過ぎます。
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2010
eマンションさん
歩道が整備される=タグチビルが建て替えされるってことですから、このマンションとパークスクエア合わせてドミノ三兄弟になります。
マイナス解消されたら、また別のマイナス要因が出来る感じで残念な感じですね。
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2012
検討者さん
>>2009 eマンションさん
いえ。それまでに完了は必須です。
余裕を持って実施されてる方もいるので少しづつ良くなってますよ。
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2014
検討者さん
>>2010 eマンションさん
幸い、タグチビルは建て替えの影響はないですね。
よかった。よかった。
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2015
eマンションさん
>>2012 検討者さん
なぜ完了が必須と言えるのですか?
立ち退き系の事業は相手との同意が必要のため、同意を得られない限りは無理ですよ。
ベビーカー連れの親子には、いつ整備されるかわからないし、工事期間中はさらに歩きづらくなるしで、かなりのストレスでしょうね。
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2016
eマンションさん
>>2014 検討者さん
タグチビルの建て替えは影響無くても、さすがにドミノ3兄弟は見た目が悪すぎます。
タグチビルの後ろにも建物はあり、そこが建て替えされたら、完全に壁ドンです。
その前立てリスクも考慮してこの物件を購入検討するのが良いと思います。
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2019
検討者さん
>>2016 eマンションさん
タグチビル後ろの建て替えは0%やで!
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2021
eマンションさん
>>2019 検討者さん
何を根拠に0%と言ってるのですか?
浦和なんて地上げがそこかしこで行われており、建て替えの可能性も大です。
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2024
検討者さん
>>2015 eマンションさん
え。行政事業やで!?
ちなみに工事期間中もノックバック部分の工事は不可能や!
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