パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

ここのお隣に建つ新物件に興味有るので
地域的な住み心地のレポ待ちです

日常の暮らしの利便性がリアルに知りたい
特に地下鉄使用の通勤とか
次の物件はもっと高くなるらしいので
尚更楽しみにしております

>>3021 検討板ユーザーさん
人口も減ってるし、ネットショピングとか利用する人が増加するなかで、将来大型商業施設が維持できると思いますか？

>>3022 名無しさん

いやいや、維持できるでしょ（笑）
東京ではサンプルしか置かないアパレルだってあったりするし、売られるものは変わってもテナントは入っていくでしょ。　
100年先なら分からないけど。
ららぽーとは30年位の契約だってよ。

全部ネットショッピングだけとかそんなつまらない時代が続くとは逆に思えない。

>>3023 通りがかりさん

ららぽーとは30年の契約なんですか？
じゃあ安心だ！

私も大型商業施設は何らかの形態を変えてでも、継続していくと思います
全てをネットショッピングなんて非現実的
アンチさんは放っておいて
現実的なお話がしたいですね

>>3022
将来のことなんて誰も分かんねーよ
今使い勝手の良い事が大切なんで。

30年後イオンモール港はなくなっているとは思いますが、ララは95%くらいの確率で絶対にある。

30年後とか話題に出てますが永住するのか売却予定なのかどっちなんだろ？永住するなら何のための資産価値？？

>>3019 名無しさん
いるかいないかなら、いるだろう。
ただ、ココを嫉妬する層は不動産を所有できない層なので、そうした層から嫉妬されてある種の優越感にしたるのは見苦しいとも言える。

>>3029 匿名さん

別に優越感にしたってません。勝手に嫉妬されてるだけなんで。家からララまでの専用ロードがあるのは優越感ありますけど。

ららぽーとはマンションの子供たちの遊び場になりそうですね。走り回って騒いでるのが想像できる…。

ここも完売御礼なので閉鎖してください。

これだけレスが3000もレスが進むのも嫉妬でしょうね。

買えなかった人
抽選で外れた人
東区の端っことか区のブランドだけで値段が高くて微妙なマンションを買った人
このマンションの売れ行きが悔しい他社
(近くの某マンションは小さいマンションなのに後から出てきたららぽーとが完売したのにまだ売れてませんから邪魔でしかなかったでしょう)

港区なのに、災害リスクが高いのに、仕様が高くないのに…こんなに人気のはずがない！！
と悔しがってるんでしょうね。

いい物件かどうかは人それぞれですのでなんとも言えませんが、客観的な売れ行きと言う指標で言えば近年最高物件の一つなのは間違い無いですね。

>>3038 通りがかりさん

まだ住んでもないのにいい物件だとか正直わからなくないですか？？
売れたから最高のマンション？？販売者視点からすれば最高のマンションでしょうね。

>>3039 マンション検討中さん

売れ行きと言う指標で最高って書いてあるでしょう

>>3040 通りがかりさん
販売者視点からすればって書いてあるでしょう。

完結に纏めるとこのマンションは近年稀に見るスピードで完売した人気の良いマンションである。

以上

>>3043 名無しさん
ららポート近くのマンションは全国的に見ても人気があるだけ、マンションというよりららポートの魅力

駅から遠くなりますが、第二期に期待ですね。

第二期開発、キッザニア、国際展示場、競馬場跡地開発、と近隣開発が多く予定されており今後も楽しみな場所ですね。

ぼくは近くのコンビニがトイレに糞がまみれてたり、夜分見回ったら、うるさそうな車が通ったりで検討から外しました。

>>3047
コンビニでバイトしてましたが
そんなのは何処のコンビニでも
ありますよ。

>>3047 通りがかりさん

近くのコンビニをマンションを買う判断基準にしてる人は一生マンション買えません。お疲れ様

>>3047 通りがかりさん
マンション1階にキレイなトイレのコンビニがあって、表通りは自動車が通れない路地のマンション探しましょう！ファイトー！！

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_93799272/?kbn=2
早速中古が出てますね。

>>3051 匿名さん

入居やめることにしたんだね、これは。
賃貸じゃなさそうだし。ただ元値からすると、割高かも？
とはいえ、内覧後の物件。手直しとか売主に要求できるし、そもそも入居していないから、新築の範疇。
売主は、手付金払った後だから、放棄したくないし、でも内覧して気に入らず、売りに出した感じじゃないかな？サロンは月末閉鎖だし、キャンセル間に合わずか。

>>3052 匿名さん
諸経費修繕積立一括金払ってるし、未入居だと短期譲渡税4割取られるからこれだと利益は出ないかトントンだと思うよ
急な転勤とかじゃないかな

>>3051 匿名さん

東側で四階くらいだと
ちょうど目の前が高速道路なんだよね
視界が開けないから売った、とか？
キャンセルは間に合わなかった
ってことは一時金払い済みだから
ある意味、未入居だしお得なのかもね

>>3054 マンコミュファンさん
抽選漏れの人も多かったから高めに出しても売れるだろうね

>>3054 マンコミュファンさん
キャンセル待ちが数組いたみたいだし、中古だと仲介手数料かかるけど、修繕積立金の70-80万だかはいらないからすぐ売れそうですね

仲介に出さなくてもこの掲示板に書き込めば売れる気がするな笑

>>3057 マンコミュファンさん
価格が安いので投資用にも向いてますね、ここは値下がりも低そうなので買って貸そうかしら

ララポートがあるので5年後買った時より＋1000万くらいで売れると思います

>>3059 名無しさん
それは流石に無理かな
他のららポート近くの物件は10年で買値と同じくらいで売れてるけどね

>>3059 名無しさん
いやいや、プラス2000万円は固いです！
売れるのが楽しみです！

>>3061 匿名さん
いやいや、プラス3000万は固いです！

新築売り出しの際に出遅れて4ldkしか残ってなくて今出てる中古を検討してます。
もう入居された方は住み心地いかがですかね。

港区のファミリーマンションでこのグレードだと資産価値は正直厳しいかと。
それに三か月前と今とでは世の中の価値が随分と変わっています。
特に不動産はバブルと言ってよかったでしょう。
今の状況で売り出したら売れてないと思います。

>>3064 マンション住民さん

アンチの人が言う適正価格を聞いてみたい。（笑）

>>3064
港区っていっても広いから
一括りで決められないよ。

>>3066 匿名さん
決められないけど、親の代から愛知に住んでいたら、港区は、検討しない。
ただ、若い世代から新たに検討するなら、便利だし、お得だしあり。
ただ、災害がある前に売り切って、子供には、引き継がない。

>>3067 通りがかりさん
災害の前とはいつ？
明日？
来年？

アンチて何のアンチなんですか？
自分にとってポジティブな意見はそのままで、少しでもネガティブな意見だとアンチだと言う。
名古屋市にずっと住んでいる人間からしたら、普通に港区には住みたくないですけどね。
そういう人は普通に多いのでは？

>>3069 名無しさん
考えは人それぞれで自由だから港区に住みたくないとか思うの勝手だけど、何でわざわざ港区に興味ないあなたがこの掲示板見て、わざわざ港区は良くないってアピールするの？だからアンチって言われるんですよ。マイナス意見が建設的なものならアンチとは言われませんが、ただただ意味不明に悪いこと書き込んだらアンチって言われますよ。何の目的かさっぱり不明。

>>3070 匿名さん

建設的な内容でもここではアンチと叩かれてしまいます。

少なくとも>>3064さんの意見は一般論でアンチではないと思うけど、アンチ扱いですね。
比較検討する上で良くない点も当然あると思いますが。
そういう良くない点を意見するとすぐに黙らせようとしますね。
よほどの信者なのか、なにか都合の悪いことでもあるのかと勘ぐってしまいます。

>>3073 検討板ユーザーさん

黙らせようという書き込みは無いとおもうんですが。。。
なんなら適正価格を「聞いてみたい」とさえ書かれてますよ。

まぁ、完売したし・・・

マンション購入者です 名古屋に生まれて半世紀以上たっていますが 名古屋に生まれた人なら港区は選らばないというのは偏見です 現に私はそんな事思ってもいません

>>3076 匿名さん

中川区、中村区、港区とかは選ばない人いるとは思いますよ。もともとそのエリアに住んでる人は別かもしれませんが。必ずしも全員がって訳でないですけどね。

キャンセル住戸って売れてしまいましたかね
ららポート横は便利なので検討してます。

港区を選ばない人はいますけど八事などの一等地といわれる場所ををお金があっても選ばない人もいます。

>>3079 マンション検討中さん

そもそも八事で新築マンションって最近ありました？

>>3080 eマンションさん

書き込みの意図も汲み取れない人ばかりのこんなところで議論してもしょうがないと分かった

八事いわれてみると少ないな。
ダイアとパナぐらいか。
両方立地ダメだけど

完売したし・・・

>>3083 通りがかりさん
入居まで半年残して完売したので担当は怒られてますよ
次期は値上げでしょうね。。

>>3080 eマンションさん

ダイワの八事清水ヶ丘は良さそうですよ。
近くの駅は総合リハビリですが。

港や市内西側を選ばない人は。それなりに居ますよ。
元々東側に住んでた人や市外からの転居者は、ちょっと敬遠すると思います。

県外からですが嬉しく契約、歓んで入居予定です。
都会と認識していた名古屋で、これほどの僻見がいまだ跋扈していることに驚き呆れている次第。

>>3086 入居予定さん
そんなことないですよ。
ららライフ一足先に楽しんでますが、利便性は最高ですよ。
買い物も外食もららポートがあり、役所も近く生活が徒歩で完結できるし、駅も近く、栄もすぐなので何も言うことはありません。
名駅にもバスで一本で行けます。

>>3086 入居予定さん

都会の方が偏見というか、エリア毎に色分けされますよ。
小岩は眠らない街だとかね。
田舎の方が、そういう感覚はないんでしょうね。

あえて港区を選ぶ人もいる。
あえて八事を選ばない人もいる。

そりゃ、いるかいないかだったらいるでしょ。
ただ、評価の傾向として港区は名古屋市内でも下から数えた方が早いでしょうね。

住みたい街ランキングでもいつも圏外だと思いますが。

ららポートのRHcafeのハンバーガーが絶品ですね。フードコートのつじ半も。
近くに食事する箇所が沢山ありとても嬉しいです。
メゾンカイザーのパン美味しい。

Eggsnthingのパンケーキも絶品ですよ。
共働きなので気軽に外食できて助かってます。駅もららポートも近いので最近車に乗る必要がない

ららぽーとで食事されるのもいいですが、コロナ感染者増えてるんですから今は外食は控えるべきでは？？

アリーナコートっていつできるんでしたっけ？
はやくららぽーと直通通路使いたいですねぇ

ここの中古とファミリアーレ名古屋港レジデンスの新築とで悩んでます。
あまり引越しまで時間がないのですぐ決めなければならないです。
こちらの住み心地いかがでしょうか。

>>3102 匿名さん

買物は全て車か自転車、またはネットスーパー利用なら、名古屋港レジデンス、悪くないかと。名古屋港から築地口は、街が寂れているので、近くに買い物できる場所が少なすぎる。
また名古屋港での行事の度に、名古屋港から脱出しにくい日が年数回あることと、海風をもろに受ける立地、機械式駐車場が一部ある点をどう判断するか。
その一方で、廊下側の部屋の窓はルーバー式の格子だったり、エネファームより安価かつメンテが容易な給湯やスロップシンク等、みなとアクルスで省かれている便利機能が、こちらのマンションの方が多いように思われる。屋上で花火見物できる仕様もあるしね。
また地下鉄は始発。間違いなく座れる。
みなとアクルスは、ららポート、メガドンキだけでなく、コンビニなども近くに複数あり、港区役所や港図書館が至近。
これらに価値を置かなければ、名古屋港レジデンスは既に竣工済マンションであり、価格についても、今なら交渉の余地はあるのではないかと。あくまで憶測だが。

よく言われる水害については、実は名古屋港レジデンス側の方がみなとアクルスより海抜は高い。仮に内水氾濫しても、全てみなとアクルス方面に流れていくはずである。これは築地口から港区役所方面を実際に現地で見ると傾斜の具合がよくわかる。
だからといって、みなとアクルスがダメではない。2mの嵩上げはよく考えられている。
地盤はどちらも大差ない。熱田台地より南西部の江戸時代からの干拓地。遠浅の海を埋め立て現在に至るわけだから、そこに価値を置くなら、2つのマンションとも選外。

次に価格だけでみれば、安いのはみなとアクルス。
その分、設備は最小限度。それで困ることはないが物足りなさはある。また平米数は両者とも現在販売されている物件については大差ない。
以上を踏まえて、貴方が魅力を感じる方を選択すれば良い。

見事な高値掴みになってしまい、溜息です
自動車メーカーの工場停止で雇用も一気に悪化して、住宅ローンの審査も厳しくなっているそうです
マンションの売上も激減しているらしく、住宅ローンの返済の先行きも不透明
キャンセルも出て不動産屋も慌ててます

>>3102 匿名さん

港区以外では検討してないんですか？？
何故その２つのマンションの比較？？

>>3104 マンション検討中さん
ここの価格で高値掴みって、名古屋市内で最安値クラスですよ？

>>3103 匿名さん
ここもう完売してますよ

>>3107 匿名さん
ここは誰向けの掲示板なんでしょう？
もう閉鎖じゃないすか。

>>3103 匿名さん
住み心地を聞かれてるのに住んでないあなたはどういう立場？

>>3109 匿名さん

現住人ですよ、何か？
住み心地は住民一人ひとり違いますから、私は私の視点から選択の問いに答えただけです。
ま、住み心地に関して、私は不満ありません、

>>3105 eマンションさん
近くに職場があるので。両方見て見ていい方を買います。ご意見ありがとうございました！
皆様ご縁があればどうぞよろしくお願いします。

>>3102 匿名さん
確実にここの中古がいい。
環境、資産価値含め

新築のファミリアーレの方がむしろ築年数が経ってるし
登記簿上だけ2番目だから。
不動産の中古では車と違ってワンオーナーとかはあまり見ないし、登記簿上だけの中古ならいいんじゃないかな

>>3103 匿名さん

ファミリアーレの築地口は始発じゃないよ
あとファミリアーレは、食洗機や床暖房も確かついてないから設備良くないよ

>>3112 匿名さん
新築で買いそびれたので私もここの中古検討してます、第二期は少し駅から遠くなるのと高くなるという噂なので。
あ、というか10月入居組が二期？中古は10月入居なのかしら。

>>3115 匿名さん

この急激な経済情勢ではありますが、予定では隣地に同規模のマンションが建つ予定です。アリーナコートへの入居とは異なります。

ただ、キッザニアなど第二期開発が進まないので、臨港線西側は、かなり寂しい感じなのは残念です。
予定では、そちら側にもマンション建設計画があるので。

販売レポート出てますね。
最高倍率5倍って流石マンマニさん推奨物件。

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パークホームズ らら名古屋みなとアクルス
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台