プレサンス ロジェ 金山駅前についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1001番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩3分
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩5分
名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.72㎡～58.04㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 金山駅前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-10 19:55:40
地元民だけどここ一区画ガソリンスタンドとかまとめて、いつかでかい商業施設付きのタワマンでも立つ場所だろうなと思ってた。
金山の実力だと5～8棟くらいタワマン建ってても全くおかしくないからね。
隣のNTTはいつかそういうのあってもおかしくはないだろうけどね。
金山駅前で、イオン側でちょっと勿体無いよね。アスナル目の前だし。今年発表されたマンションではNo. 1の立地だと思うよ。
アスナルは一定の成功おさめてるから、この先再開発されてもこの機能はたぶん残る可能性高いし。
伏見や錦の方のタワマンとかナゴヤザタワーとかそういうとこばかり話題になるけど、立地は上だと個人的には思う。
金山駅前からだと名駅300m離れたとこより早く新幹線乗れる。
しかもこんな買い物も移動も便利な神立地そう出てこんよ。金山は渋滞も皆無だし大津通にも伏見通りにもすぐ出れる。
伏見通り沿いとは言え、こっちは割と静かな方だし。
プレサンス ロジェ 金山駅前 第1期更新
67703622
販売スケジュール 2022年12月16日（金）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス ロジェ 「金山」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2024年2月中旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 11戸
価格 2490万円～4350万円
最多価格帯 2800万円台（2戸）
管理費 6910円～1万3060円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 3070円～5800円／月
修繕積立基金 19万9700円～37万7300円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：300円／月(※町内会の入会は任意となります)
間取り 1DK～3LDK（1DK・1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・3LDK）
専有面積 30.72m2～58.04m2
その他面積 バルコニー面積：5.76m2～9.72m2、サービスバルコニー面積：2.88m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、駐車場整備地区、特定用途誘導地区
南には石川起業とガソリンスタンドなのに、ベランダを南向きにしないというのは、将来南側に大きな建物が建つのを想定してでしょうか？
北側は道路なので絶対建物が建たないので、開放感は確保されるのは確実ですが。。。
2LDKの間取り、見ています。
2部屋あるので夫婦2人で住めそうではあるものの、LDKで11.7畳なので、少し狭い気がします。
ダイニングなしにしてリビングダイニングにする、ダイニングはカウンターキッチンにするなどであれば。
前に賃貸マンションで苦労したのは、冷蔵庫サイズで、この2LDKの部屋も冷蔵庫置き場が決まっているので横幅、縦幅は気にしないといけません。
あと、玄関をちゃんと通るかどうか。
個人的にプレサンスで気になるのは天井高。賃貸マンション、アパートからの購入検討だと気にならないかもしれませんが、普通の最近の分譲マンションは245ｃｍくらいあります。が、プレサンスは安くするため235ｃｍで１階層多く作ったりします。コンセプトなので悪いわけではありませんが大きい買い物なので、値段とどっちが自分にとって大事かは検討して選ばれた方がいいと思います。この物件の天井高は知りませんが。栄の大津通東側のプレサンスは235でしたので。245はけして贅沢でもなんでもなく「並み」ですが、245に慣れていて235の部屋に入ると圧迫感感じます。中古になった後の資産性に影響大きいと思います。新築と違って内見前提ですから。
>>真っ暗な室内とか電気代やばくないですか？
北向き、人に聞くと、夜勤で昼に寝る人などは暗い部屋で眠りたいというケースもあるので何とも・・・
私の場合はサービスルームじゃないかどうかは気にしています。
採光が不十分だとサービスルーム表記になってしまって、3部屋あって本当は3LDKなのに、2LDK＋S（サービスルーム）になってしまうこともあるからです。
万が一リセールする時に、このサービスルームが足を引っ張りそう。
最終1邸になっています、というかキャンセル住戸とのこと。
北向きなんですか？方位が書いてないけど。
間取図には採光も通風も記載されていないけど。
北向きだとしても真っ暗はあり得ないと思います。
よほど接近してビルが建っているとかじゃなければ。
現地案内図を見た限りでは前には道路があって視界は開けてそう。
なので、間接光というのか、意外に暗くはないかもしれません。
竣工済みなので実際に見学して確認できますね。
こちらの部屋が北向きなのでキャンセルになってしまったのかは不明ですが、一部の部屋が北向きのマンション設計ですか？
もし単身者であれば朝仕事に出かけて寝に帰るだけなので日照は問題ないかもですが、冬場に洗濯物が乾きにくいのは困りますよね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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5320万円・5490万円 |
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2LDK・3LDK |
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68.47m2・68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3190万円～7590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
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2790万円～3490万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円・4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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76.63m²・80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
