パークホームズ浅草寿 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは、東京メトロ銀座線の田原町駅から徒歩3分と駅から非常に近い場所にあり、都営浅草線の浅草駅や蔵前駅も利用できる場所にあります。

「雷門通りみたいな看板のある通りがあったんですけど、浅草が近いんですか？」

「浅草まで歩いて5〜6分です。読んで字のごとく浅草の物件になりますね」

ということで、浅草のマンションと言って良いでしょう。
・ 現地マンション建設現場。

「上野駅までも約1kmなので歩いていけますし、その途中にはかっぱ橋の道具街があったりして賑やかですよ」

ということで、浅草や上野が徒歩圏内ですので、買い物や外食に不自由することはありません。
・ かっぱ橋道具街。

「浅草通りと国際通りからも程よく中に入っているので静かです。前の道路もほとんど車が通らないです。敷地の形状も三方が道路で、南側にワイドスパンがとれたので一応全邸南向きです。」

確かに閑静な住宅地で、お寺などが多く都心とは思えないほど静かな環境ですし、南側の道路も広いので冬至の時期以外であれば、2階の部屋から日が差し込み、かなりの明るさと暖かさがあるとのことでした。
・ 目の前の建物との距離。

「この物件は定期借地権なんですが、管理費以外に地代とかがかかります」

「何年の定期借地権なのでしょうか？」

「元々60年だったものが、色々ありまして3年を要したので57年ですね」

「57年経ったらどうなるんですか？」

「更地にして返します。とは言っても、57年間ここに住み続けるのかということですよね。ご来場されるお客様でも、やはり住み替えは頭に入れていらっしゃる方が多いです。あとは途中から賃貸で貸すという方法がありますが、賃料で23万から25万ほどになっています」

とのことで、定期借地権の物件で、57年と少々短めなのが気になります。

担当の方が言っていた看板にも、確かに購入者に対して損害賠償云々と書いてありました。
・ 看板。

近隣には本当にお寺がたくさんあり、仏具店も多く、そういう場所だとは思います。
担当者の方曰く、このあたりで掘ったら出ないことはないとのことですが、気にされる方は嫌な感じはすると思います。
・仏具店が並ぶ近所の大通り。

近隣住民の話などは聞いていませんので、どういった問題なのかはわかりませんが、かなり揉めていることは確かなので、ここに住んだ場合の近隣住民との付き合いには不安が残ります。
ほんの2、3件と言っていましたが、マンションに横断幕がかけられるほどであれば、もう少し多い方々と問題があるのかもしれません。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+2WIC+TR 71.43㎡の部屋でした。
・間取り図。

玄関の外にトランクルームがあります。

「各部屋にトランクルームがついていますが、お部屋によって大きさは違います」

とのことですが、ゴルフバッグぐらいはしまえるトランクルームになっていました。

「シューズボックスについている棚部分は他の部屋にもありますか？」

「これがあるのはこのタイプのお部屋だけです」

5扉分のシューズボックスで、真ん中部分が棚になっていますが、かなりの収納力だと思います。

入って左側には6畳の洋室があります。

「窓が東向きについていますので、朝陽が差し込むようになっています」

WICがあり収納力も問題ありません。
WICや物入れの棚も全て可動式になっているようです。
・ 洋室6畳。

廊下の右手には5畳の洋室があります。

「2WICのお部屋ですが、こちらのお部屋はWICではなくクロークになっています」

クロークはそれほど大きくはありませんので、お子さんの成長によって物足らなくなる可能性はありそうです。
・ 洋室5畳。

「洗濯機上に棚をつけることはできますか？」

「いや、引き戸なのでちょっと難しいです」

という洗面所ですが、脱衣場部分がかなり広く使いやすそうです。
・ 洗面所。

「お風呂は1418の魔法瓶タイプ浴槽で浴室乾燥機つきです」

「ミストサウナはありますか？」

「ミストサウナはありません」
・ 浴室

リビングに入ると左側に5畳の洋室があります。

「横長タイプのリビングのお部屋では、ここの部分のお部屋に窓がないと暗くなってしまいますが、窓もついておりまので明るさにも問題ありません」

「この部屋にWICがつくのですか」

「はい。ダブルWICとなっているひとつはこちらのお部屋になります」

仕切りの扉は吊りタイプで床にレールがなく、コーナーになっているものでした。
・洋室5畳。

「キッチンの設備仕様は全て同じになっています」

ディスポーザーはありませんが、食洗機は標準装備で3.2畳あり、パントリーもありますので使いやすいキッチンだと思います。
・ キッチン。

「横長タイプのリビングは、角部屋になるこのお部屋と、反対の角部屋の反転タイプのお部屋になるのですが、キッチン前の部分が少々狭く感じる方もいるかもしれません」

とのことですが、個人的にそれほど狭くは感じませんし、開放感のあるリビングだと思いました。
・ リビング。

竣工済みのマンションなので、実物が見られるのが素晴らしいです。
希望すれば他のタイプの部屋も見せてくれますし、2LDKタイプのモデルルームもあるようです。
南側をむいていて、目の前の道路幅も広く低層階でも陽当たりには問題のない、良い物件だと思います。

「総評」
東京メトロ銀座線の田原町駅まで徒歩3分のほかに、浅草や上野も徒歩県内という立地はかなり素晴らしいです。
建物のつくりもよく、周辺も静かで陽当たりも抜群ですし、買い物や外食に困ることはありません。
小学校は近くにありますが、通学校の浅草中学は遠く、表記で徒歩16分となっています。

このマンションの問題点は、定期借地権が57年というところと、近隣住民との兼ね合いに尽きると思います。
ここまで揉めていて、看板には名指しでマンション住人も入っていますので、揉め事が好きな方はいないと思うので、そこはかなり厳しい部分だと思います。
人骨が出たという部分も、気になる方は気になるでしょうし、少し問題が多いマンションではあると思います。

しかし、建っている場所は素晴らしいですし、マンションのつくりもよく全戸南向きで、低層階でも陽が当たり、都心物件でありながら閑静な住宅地という素晴らしさはあります。
定期借地権の物件なので価格も魅了的で、近隣トラブルさえなければかなり良い物件だと思います。

「価格」
204 2LDK 55.49㎡　4,598万円
605 3LDK 65.60㎡　5,348万円
901 3LDK 67.86㎡ 5,798万円
1406 3LDK 71.43㎡　7,098万円