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<title><![CDATA[パークホームズ浅草寿]]></title>
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<description><![CDATA[今回は東京メトロ銀座線の田原町駅にある「パークホームズ浅草寿」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　https://www.31sumai.com/mfr/X1303/「概要」■所在地　東京都台東区寿２丁目１１番６他（地番）（地番）東京都台東区寿２丁目３番３号（住居表示） ■交通　東京メトロ銀座線「田原町」駅　徒歩3分都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅　徒歩6分都営地．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: 「総評」東京メトロ銀座線の田原町駅まで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「総評」東京メトロ銀座線の田原町駅まで徒歩3分のほかに、浅草や上野も徒歩県内という立地はかなり素晴らしいです。建物のつくりもよく、周辺も静かで陽当たりも抜群ですし、買い物や外食に困ることはありません。小学校は近くにありますが、通学校の浅草中学は遠く、表記で徒歩16分となっています。このマンションの問題点は、定期借地権が57年というところと、近隣住民との兼ね合いに尽きると思います。ここま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 竣工済みのマンションなので、実物が見られ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:07:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工済みのマンションなので、実物が見られるのが素晴らしいです。希望すれば他のタイプの部屋も見せてくれますし、2LDKタイプのモデルルームもあるようです。南側をむいていて、目の前の道路幅も広く低層階でも陽当たりには問題のない、良い物件だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 「横長タイプのリビングは、角部屋になるこ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:06:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「横長タイプのリビングは、角部屋になるこのお部屋と、反対の角部屋の反転タイプのお部屋になるのですが、キッチン前の部分が少々狭く感じる方もいるかもしれません」とのことですが、個人的にそれほど狭くは感じませんし、開放感のあるリビングだと思いました。・ リビング。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 「キッチンの設備仕様は全て同じになってい．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:06:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「キッチンの設備仕様は全て同じになっています」ディスポーザーはありませんが、食洗機は標準装備で3.2畳あり、パントリーもありますので使いやすいキッチンだと思います。・ キッチン。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: リビングに入ると左側に5畳の洋室がありま．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:05:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビングに入ると左側に5畳の洋室があります。「横長タイプのリビングのお部屋では、ここの部分のお部屋に窓がないと暗くなってしまいますが、窓もついておりまので明るさにも問題ありません」「この部屋にWICがつくのですか」「はい。ダブルWICとなっているひとつはこちらのお部屋になります」仕切りの扉は吊りタイプで床にレールがなく、コーナーになっているものでした。・洋室5畳。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 「お風呂は1418の魔法瓶タイプ浴槽で浴．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:05:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「お風呂は1418の魔法瓶タイプ浴槽で浴室乾燥機つきです」「ミストサウナはありますか？」「ミストサウナはありません」・ 浴室]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 「洗濯機上に棚をつけることはできますか？．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「洗濯機上に棚をつけることはできますか？」「いや、引き戸なのでちょっと難しいです」という洗面所ですが、脱衣場部分がかなり広く使いやすそうです。・ 洗面所。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 廊下の右手には5畳の洋室があります。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[廊下の右手には5畳の洋室があります。「2WICのお部屋ですが、こちらのお部屋はWICではなくクロークになっています」クロークはそれほど大きくはありませんので、お子さんの成長によって物足らなくなる可能性はありそうです。・ 洋室5畳。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 入って左側には6畳の洋室があります。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T19:01:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入って左側には6畳の洋室があります。「窓が東向きについていますので、朝陽が差し込むようになっています」WICがあり収納力も問題ありません。WICや物入れの棚も全て可動式になっているようです。・ 洋室6畳。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 玄関の外にトランクルームがあります。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[玄関の外にトランクルームがあります。「各部屋にトランクルームがついていますが、お部屋によって大きさは違います」とのことですが、ゴルフバッグぐらいはしまえるトランクルームになっていました。「シューズボックスについている棚部分は他の部屋にもありますか？」「これがあるのはこのタイプのお部屋だけです」5扉分のシューズボックスで、真ん中部分が棚になっていますが、かなりの収納力だと思います．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 「モデルルーム」モデルルームは3LDK．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「モデルルーム」モデルルームは3LDK+2WIC+TR 71.43㎡の部屋でした。・間取り図。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 近隣住民の話などは聞いていませんので、ど．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[近隣住民の話などは聞いていませんので、どういった問題なのかはわかりませんが、かなり揉めていることは確かなので、ここに住んだ場合の近隣住民との付き合いには不安が残ります。ほんの2、3件と言っていましたが、マンションに横断幕がかけられるほどであれば、もう少し多い方々と問題があるのかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 近隣には本当にお寺がたくさんあり、仏具店．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[近隣には本当にお寺がたくさんあり、仏具店も多く、そういう場所だとは思います。担当者の方曰く、このあたりで掘ったら出ないことはないとのことですが、気にされる方は嫌な感じはすると思います。・仏具店が並ぶ近所の大通り。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 担当の方が言っていた看板にも、確かに購入．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[担当の方が言っていた看板にも、確かに購入者に対して損害賠償云々と書いてありました。・ 看板。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 「それと、ちょっとお伝えしておかなければ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T18:54:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「それと、ちょっとお伝えしておかなければならないことがあります。ちょっと訴訟がありまして、まずひとつは、以前住まれていた方が「借地権を売っているにもかかわらず、借地権は売っていなくてまだ持っている」という提訴がございました。ちゃんと地主さんも介して取引も終わっているので、何の根拠もないと。それで第一審、第二審と全面的にこちらの言い分が認められて結審しました。ただ、後に原告から最高裁判所に上告が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 「この物件は定期借地権なんですが、管理費．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T18:52:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「この物件は定期借地権なんですが、管理費以外に地代とかがかかります」「何年の定期借地権なのでしょうか？」「元々60年だったものが、色々ありまして3年を要したので57年ですね」「57年経ったらどうなるんですか？」「更地にして返します。とは言っても、57年間ここに住み続けるのかということですよね。ご来場されるお客様でも、やはり住み替えは頭に入れていらっしゃる方が多いです。あとは途中から．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 「浅草通りと国際通りからも程よく中に入っ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T18:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「浅草通りと国際通りからも程よく中に入っているので静かです。前の道路もほとんど車が通らないです。敷地の形状も三方が道路で、南側にワイドスパンがとれたので一応全邸南向きです。」確かに閑静な住宅地で、お寺などが多く都心とは思えないほど静かな環境ですし、南側の道路も広いので冬至の時期以外であれば、2階の部屋から日が差し込み、かなりの明るさと暖かさがあるとのことでした。・ 目の前の建物との距離。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631966/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「上野駅までも約1kmなので歩いていけま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「上野駅までも約1kmなので歩いていけますし、その途中にはかっぱ橋の道具街があったりして賑やかですよ」ということで、浅草や上野が徒歩圏内ですので、買い物や外食に不自由することはありません。・ かっぱ橋道具街。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631966/res/1/">
<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは、東京メト．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-22T18:48:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは、東京メトロ銀座線の田原町駅から徒歩3分と駅から非常に近い場所にあり、都営浅草線の浅草駅や蔵前駅も利用できる場所にあります。「雷門通りみたいな看板のある通りがあったんですけど、浅草が近いんですか？」「浅草まで歩いて5〜6分です。読んで字のごとく浅草の物件になりますね」ということで、浅草のマンションと言って良いでしょう。・ 現地マンション建設現場。]]></content:encoded>
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