エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン［旧称：(仮称)エクセレントシティ稲毛小仲台7丁目計画］ってどうですか？

スレ立ててるのって関係者かな。物件概要しか公表されていない段階で情報交換をと言われてもね。

四人暮らしだとちょっと厳しいですかね。ディンクス・三人家族だと十分な広さですけど。
地図を見てみましたけど学校・スーパー・図書館と都県に揃っていてなかなか住みやすそうな場所でした。
マンションとかが多い場所なので保育園は激戦区なのですかね。
小さいお子さんがいる場合は色々調べておいた方がいいのかも。
とはいえ検討するにはもうちょっと情報が欲しいと思います。

小仲台坂通から一本中に入った場所なのでとても静かな場所ですね。マルエツやウエルシアも近いので便利ですし。少し前に野村不動産で建てたプラウドもすぐ近くあるのでこの地域の資産価値が上がるとうれしのですが。

稲毛は保育園は激戦区です。幼稚園はたくさんあり近年定員割れがある幼稚園もあるそうです。

>>稲毛は保育園は激戦区

そうなんですね。逆に幼稚園に狙って延長保育にする手もありそうです。

私の住んでいる地区でも新しい保育園って人気です。古いところは不人気なのでそちらに入れるとか、幼稚園も延長で6時までやっているところがあるのでそちらにするといった手もあります。

定員割れしているところは2～3時帰りのところでしょうか。幼稚園だと費用が高くつくかもしれませんが、仕事をやめたくないなら幼稚園もアリでしょう。

保育園は確かに辛い
でも住みたい街ではあるよ

子育てにも公園沢山ありますしね

57.02m²～75.50m²なのでDINKSやファミリー向けのマンションでしょうか。
公園が隣接してるので、小さなお子さんのいるファミリー世帯に人気が出そうです。
現地案内図で見る限り保育園はいっぱいありそうですが、それでも激戦区なんですね。
駅までは少し距離がありますが、大型商業施設も近く暮らしやすそうなマンションかなと思いました。

間取りが3タイプ公開されていますが、どれも角住戸ですね。
なかなか解放感がありそうで期待できそうです。
全104戸で6階建てとなっていて間取りは3方向あるようなので、
コの字型の構造の建物なのかなと想像します。
一番素直な間取りに思えるのがNタイプで、
ちょっと面白そうに思えるのがÐタイプ。
トイレ以外すべてリビングインで、
小さい子供がいて個室を与えても安心な感じがします。

廊下みたいなリビング
そんな間取りですね

9分って⁉微妙ですね
測ってみます

連続暴漢事件現場近いですが
犯人捕まりまってないでね
夜の雰囲気もみないと心配かな

廊下の部分を削ってリビングの畳数を水増しするのが最近のリビングインの特徴。リビングにお客さんがいるときに、それを知らずにお風呂から服を着ないで出てきちゃうとご対面ってことに。あと、居室のリビングインは子供が小さい時はいいけど、思春期とか自立してきた時に嫌われるでしょ。

静かだけどエクセレント稲毛海岸のほうが場所いいね

>9

コの字配棟で、HPトップの下側に３棟あるのが、それぞれ西向き、南向き、東向きの棟じゃないかな。西向き、東向きと思われる棟の北側がだんだんになってるのが斜線制限でしょう。

もし、段々になってるところにルーフバルコニーを設けていたら要注意。ルーフバルコニーって子供にとっては外と同じ感覚で走り回られて下階の部屋で問題になったりする。

ルーフバルコニーでグランピングしたい
ルーフなら部屋が70あれば
6000万くらいでしょ～ね
5800万なら即買います❗

あっ、ルーバルあったね。そういう配慮に欠けた設計するデベみたいだから、細かいところまで要チェック。

稲毛で７０平米６０００万だと高すぎ。

津田沼タワーが70平米南向きが6000万だから
ここのルーフ付で6000万以下は無いでしょう
60平米くらいにルーフあれば別ですが
あっても2LDKでしょうね

3LDKが3,000万円台からあるみたいですよ
相場からしたら徒歩9分って微妙ですが
3LDKなら10分でも4500万くらいでしょうか
4000万以下の部屋は早期完売でしょうね
倍率結構着くかもね
売り方に注目です

稲毛で最上階ルーフ付6000が高いなら千葉より奥行くしかないでしょ(笑)
それとも下階の60平米台なら4000万台
総武快速の稲毛
ルーフ付最上階が安いマンションはおかしいでしょ
でも、5800なら買い！

ルーフ付マンションが配慮に欠ける？
住宅系の用途地区なら
三井も三菱も野村もあるよ
勉強不足だなゃ

100戸のでかいマンションだから
安売りはしないでしょうね
広告住戸は安いでしょうけど
条件悪くても抽選会になるだろうし
予想は単価で220-230万円
さて、価格に注目です

ルーフ配慮無いコメントは
ルーフの無い物件の営業マンでしょう
日曜なんだから暇しないで営業しなさい(笑)

奏の杜物件が坪220～230で苦戦してたのにここがその単価で販売されたらどれくらい売れますかね？坪170くらいじゃないと厳しいと思いますよ。

ネガティブなコメントはライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

デベだったら自分に戻ってくるでしょ。

抽選になるんじゃなくて、抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気のバロメーターって倍率ではなく、総戸数に対する一気の販売戸数の割合。あと、モデルルームオープンしてから販売開始までの期間もかな。不振物件だと小出しに時間をかけてってなる。

各期即日完売だけど小出し販売で完成在庫なんてのもある。

即日完売なんて売る側の演出。騙されないようにね。

>>28 匿名さん

確かに言えてます、
幕張レーベンには同様のことやられました。

Nタイプとかもあるのですけれど、
間取りのバリエーションはものすごくたくさんある、というような感じなんでしょうか。たくさんあるとたしかに面白いよなぁと思いますし、
迷うところはあるかも。
角部屋はこのマンションの作りだと数があまり多くないので、
高くなってきてしまうという可能性もあるのかもしれないですね。

70㎡で4000万超だとしたら、ウェリスやアイプレイスの中古のほうが
良くないですかね。。。どちらもここよりは駅近だし。

アイプレイスは築年数経ってるから微妙だけどウェリスは５分圏内に駅が２駅あるのは魅力かな。
共用施設も充実してるしね。今の時期のマンションはどうしても割高かなと思うマンションが多く見受けられる。
2019年問題の話もあるし急いでない人は焦らなくていいかも。１０分圏内のマンションはこれからも比較的出てきそうだし。

１００戸以上ある大規模マンションなので
ご近所付き合いなどは大変そうだですが
子供がいると、近所にお友達が出来ることを考えると良い環境なのかもしれません。

ちなみに、総戸数の中の記載に「友の会優先分譲住戸30戸含む」とあるのですが
友の会にはだれでも入会することができるものでしょうか?

友の会ってモデルルームに行ってアンケートにちっちゃく入会の同意みたいなことが書いてあって、気が付かずに入会させらているってパターン。

優先分譲って不動産公正取引規約で対象が限定されていて、友の会の場合、その物件を告知する前に会員であった人が対象。ただ、時々、その物件の会員も対象にしちゃってるデベもある。もしそういうことやっているのであれば、ルールを守らない会社ってことで要注意。

最初から優先住戸の販売戸数を設定してるのって怪しい。既存の会員がどれくらいここを検討してくれるのかって、ふたを開けないとわからないはずだが。掟破りかな。

駅9分、ちょっと遠いような感じ
でも、安ければ前向きに考えます。
南向きで安いもの出して下さい。

東、西向きはまわりの木が高いから
日当たり悪いのかな？

＞東、西向きはまわりの木が高いから日当たり悪いのかな？
下の階だと影響あるかもしれませんよね。
でも西向きの間取りなら西日が当たらず丁度良いのかもと思いました。

優先事前案内会、4月はもう満席御礼になってますね。
5月の連休も残り僅かになっていて、結構人気がありそうです。

友の会などなど
モデルルーム公開後の販売状況に注目ですね

ここは夜歩くといいかもしれないですね
静かな環境好きな人はいいし
暗い道なので夜道怖い人は駄目でしょうし
昼間はわかりませんから

60㎡台3LDK
3900万円台であるそうです
安っ！！

2LDKは2900万円台～、3LDKは3300万円台～って書いてますね。
無償セレクトにプラン、カラー、キッチン高さがあり、変更できるのは嬉しいし、
ディスポーザや食洗機が標準装備されているなど設備も充実している点も良いと思う。
部屋の狭さが気になっていたけど、全体的に悪くないかなと思います。

機械式駐車場かー
これは見送りかな
南側隣地の廃墟社宅４棟が取り壊されて、さらに大きいマンションが建ちそうだね

価格は魅力的だと思います。
39さんがおっしゃるように、ここに限らず時間帯によるチェックはすべきだと思います。
実際に暮らしていると考えて、よく歩く時間帯とか歩く道とかチェックするといいんだと思います。
優先事前案内会が予約でいっぱいになっていてすごいなと思いました。残数わずかのようですが、こういうのに参加しないとマイナスなんでしょうか？

事前案内会って来場者にモデルルーム案内して、予定価格を伝えて反応を探るのが売る側の目的。早期来場者を優遇したら掟破り。反応を探るのが目的だから、予約性にして来場者を絞ってたりする。事前案内会が盛況でも販売はさっぱりなんてこともあるから、その辺はあてにならない。優先なんて銘打ってるけど、一見さんでも予約できるわけだからどこが優先かって感じだし。

ローン購入の場合、仮審査があるから販売開始の一週間前にはモデルルームに行く必要があるけど、早くいったからと言ってメリットはないよ。まあ、初めてのマンション購入なら何回かモデルルーム行く必要はあると思うけど。あと、何物件か見てみる目を養っておくってのもね。

ついでに、好評につき追加開催って実は見込み客が集まってないパターンもある。好調だったら最初に来た人を待たせることなく、次のステップにさっさと進める。時間をかけたらそれだけ販売コストがか嵩むからね。その辺はスケジュール通りにすすむかで判断できる。ずるずる遅れたら苦戦の兆候。

事前案内会って、友の会会員や早期の資料請求者に限定するのが一般的。新たに来場者を集めるなんて、資料請求とかが集まってないことの裏返し。

不動産の営業って、予約制の場合、好調を装うために予約がいっぱいですなんて嘘をついたりする。

某物件で予約を取ろうとしたら希望のところはいっぱいだからと別の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたら、物件のこと調べようとネットで検索かけたら受付のバイトのブログにヒットして一日中暇だったなんてコメント見つけちゃった。

そこの販売の結果は売れ残り。竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。騙されないようにね。

そうなんですか。優先とか付いているとなんだか早い者勝ちな感じがして、焦りが出てしまいそうな感じ。じっくり検討しても大丈夫ということでしょうか。
販売戸数・販売価格・管理費等が確定してからでも遅くないということになるのかな。
104戸もあるし、一気に販売することもないだろうから、様子を見てみるというのも一つの選択かもしれませんね。

最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。
保育園や小学校などの教育施設も近いため、子育て環境も整っています。
スーパーなども近く、イオンもあり、働くママにとっても嬉しい環境です。
何より買いやすい価格帯なのもいいなと感じました。