《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

ひとつの目安が逆口に出来る新築マンションかな。
そこの駐車場料金が一つの目安になってくれるのでは？

それと近隣にある分譲マンションの駐車場料金を調べながら適正価格を考えた方が良いと思います。

平等性を考えるなら修繕費や管理目的に積み立てられている費用全般の見直しも必要かなと。全国的に建築業界は材料費と人件費が高騰を続けており、現状の管理費などで賄えるか微妙だと思います。

とはいっても「値段を上げます」と言うのは簡単ですがそんなに頻繁にやると平等性もとれないですし本当に駐車場に空きが出たら平等に管理費の値上げ？が必然として出てくると思います。（駐車場1件12,000円だとすれば70世帯毎で按分すれば1世帯あたり171円程度（切りよく200円？）の値上げで収まりますが）
ただ頻繁に値上げ値上げというと良い気持ちもしないので細則などに○○年後に見直すとか期間を設けて厳格に運営をした方が良いですね。

まさかこんなに簡単に駐車場の値上げ値上げという住民がいると想定してなかったので前回の総会で見直し期限を設ける提案をしませんでした。私は仕事で色々な規則や法整備に携わる事も多くあるのですが、ここまでとは意見が出るとは。。
次回はそこも踏まえた内容で総会で皆が平等になるような提案をしたいと思います。

話しは変わりますが、最近、理事会や総会の議事録が掲示も投函もされなくなりましたね。
結局、総会の議案が可決されたのかどうかもわからないですし、今期の理事会がいつ開かれていて、どんな議題が話されているのかもわからない。
１期ではちゃんとしていたのに、最近、管理会社の手抜き感がひどくなってきてますね。

>>852 マンション住民さん0さん
確かにそれもそうなのですが、南口駅前の新築マンションが建つのはまだ先の話なので駐車場料金が提示されるのは早くて2年後のことです。
他の目安を考えるのならば時間貸のコインパーキングの料金を見てみるのはどうでしょうか。
例えばこの周辺の駅近コインパーキングの1日の上限は700円の所が多いので月で換算すると21000円になります。これの7割相当が月極の相場と言われているので約15000円となります。

>> 853 住民板ユーザーさん1さん
そういえば4/4に行われた第2期定期総会の報告書がまだ来てませんね。
ちょっと聞いてみますね。

値段改定がスタートしたばかりで再度値上げの話題。当初はアンケートで適正価格を検討して決定の後値上げしましたよね。ここまでくると腹いせ、嫌がらせとしか感じず気分が悪いです。提案ですが、個人で交渉可能なルールがないなら作りません？値上げにこだわる方も、現在駐車場を使っている方も折り合いが付いていいじゃないですか。納得する交渉をしてくれれば譲る方もいると多数いると思いますよ。敷地内にこだわる方にはいい話だと思いません？
多数決で値上げを決めるなんて、敷地内駐車場を使っていない人が多数なわけでやる前から結果は見えてるじゃないすか。積み立てが増えるとか都合のいいこと言って弱者に嫌がらせしてるだけですね。まあ、こういうこと言うとあーだこーだ反応する人が出てくるでしょうが。

駐車場使いたい人に対していくらまでなら借りたいかアンケートとってちょうど20台くらいのところで設定すればいいのではないですか？前回値上げしたのに一台も空きが出ないから再値上げの話が出てるのですよね。
それだけ希望する人が多いわけですし定期的な抽選は嫌なわけですからこの話が出てくるのは仕方ないのかなとも思います。
駐車場希望してない人にとっては面倒ごとになるのが一番嫌ですね。折り合いがつく改善策が出るといいですね。

ペットの鳴き声の注意文が入ってましたね。そんなに一日中吠え続けてるのでしょうか？無理やり黙らせるわけにもいかないですし、騒音問題はむずかしいですね。

>>853 住民板ユーザーさん1さん
4/4の第2期定期総会の報告書の件ですが、進捗遅れておりますが今月2～3週目には投函できる予定とのことでした。（ちなみに今回の議案は全て可決されたそうです。）
理事会についてはこれまで同様2カ月に一度開催されているそうですが引き継ぎがうまくいかなかった為に投函できていなかったものの今期では改善してもらえるとのことでした。

>>856 住民板ユーザーさん1さん
なるほど一発入札のオークション方式ですね。
それもありかもしれませんね。

>>858 マンション住民さん0さん
すみません、直接確認してくださったのですね。
ありがとうございます。
引き継ぎ漏れという理由は、２期も最初は議事録が掲示、投函されていたので言い訳としては苦しいですね。
これで改善されればよいのですが。
駐車場の値上げ分も原則、修繕積立金に回すという規約で可決されていたはずなので、地震保険分を引いたとしてもちゃんと組み入れられてるのか心配でした。
総会報告書を見て確認したいと思います。

>>859 住民板ユーザーさん1さん
いえいえとんでもありません。
確かに口調も苦し紛れなニュアンスでしたのでただの言い訳なのでしょう。
この掲示板も見てくれてはいないと思うのでまた何か不手際に気づいたら直接申し伝えますのでなんなりと言ってください。

向かいのパチンコ屋の屋上らへんからの室外機のキュルキュル音気になりませんか？特に夜中…

>>861 住民板ユーザーさん1さん
いま夜中ですしうちもお宅と同じく10階以上に住んでいるので音確かに聞こえますけどパチ屋からというより埼玉りそなのビルか西友の屋上からではないでしょうか。リビングで寝てないですし自分男だからか全然気にはなりませんが。

そういえば２丁目に新しくまたフージャース建てるみたいですね。
これで４軒目ですか。東川口はまさにフージャースタウンですよね。
まあ直近のミオカステーロも竣工前完売しましたから勝算あるのでしょうし
ここら辺まだまだ人口増えそうですもんね。

未だに外からのタバコの臭いがチョイチョイある。もう諦めるしかないんだろうか。

私も感じていました。かなり頻繁朝も夜中もあり本当に嫌です。

タバコも臭いのですがペット臭も酷い時ありますね。
昼間も洗濯物に獣臭が付いていたりします。
夜間洗濯物を干せばタバコ臭がついてる時あるし

タバコは特にひどいです。
ベランダ側の窓を開けていると、一瞬匂いがしたと思ってもしばらくすると消えるし。
もうベランダで吸ってるんじゃ無いかって疑いたくなるくらいです。

詳しくは書きませんが中層階くらいのベランダで電子タバコっぽいのを吸ってる人います。
偶然西友の帰りに見かけました。

>>867 住民板ユーザーさん1さん
入居して間もない頃ベランダの手摺りに布団を干している方がいましたが、外観を悪くしますし禁止されていることなのですぐに写真を撮り管理人さんを通じて管理会社より掲示板にて指摘して頂きました。するとその後そのようなことする人はいなくなりましたよ。
ですのでベランダでの喫煙を見かけた際には写真を撮って証拠を提示するなどやり方は色々あると思いますので我慢せずに対処して頂けたらと思います。

冠水についてです。
購入するときにハザードマップを確認した時は真っ白だった気がするんですが、最近水害が多いのでまた確認すると更新されたのか水が来る想定でした。
そこでこのマンションは土嚢など冠水の対策は出来てるんでしょうか？
冠水のときは裏口からしか入らないとかマニュアルってありますか？

>>869 住民板ユーザーさん1さん
一昨年の台風19号は過去最強クラスでしたがここは冠水はありませんでした。
だからといってこれからも大丈夫というわけではありませんので備えは大切ですが。
また武蔵野線沿いなど一部周辺では大雨時に浸水する地域がありますがそれは今に始まったことではなく以前からの問題でした。そこで川口市はその対策として地下に雨水貯留管の整備を進めており再来年度に出来上がるそうです。

ゴミ置き場で段ボールを捨てる時に適当に置く人。

不安定な置き方しないでほしい。積み重なって上の方が置きにくくなる。
自分が置いた後、なるべくフラットになるようにしてほしい。前の人がバランス悪かった場合、直してフラットにしてほしい。

下の方を直そうとして、手を負傷するなどもあるかも知れない。
ここを見ている人だけでもお願いいたします。

>>871 住民さん1さん
承知いたしました。今後気をつけます。

皆さんはネット繋がらなくなってませんか？

>>873 住民さん1さん
UCOM光のDNS障害らしいので繋がりません。。

>>874 住民さん5さん
ありがとうございます！
どうやってわかりました？
どうすれば良いのでしょうか？

DNSを手動設定で8.8.8.8にするとひとまず繋がるようです。

上の続きですが、セカンダリーアドレスが「8.8.4.4」です。Googleが提供するDSNサーバーになります

>>874 住民さん5さん
最近頻発してるAWS絡みの障害ですかね。。

>>878 住民板ユーザー
復旧したようです。

隣なのか上からなのか分かりませんが重低音がうるさくて困ってます。
こういう時どうしたら良いんでしょうか？
管理会社が貼る貼り紙って効果あるんでしょうか。。。

１階掲示板に注意書きがありましたけど、敷地内駐車場スペースにベビーカーやら自転車やら私物を置き放題やってる家庭は何なんですかね。
戸建ての駐車場と勘違いしてるのか、共用スペースということを忘れているのか、マナーが悪くてうんざりします。。
こんな調子だから、駐車場の話題でいつまネットで荒れてるのかと妙に納得してしまいました。

>>881 住民さん1さん
私も見るたびに、常識外れだなって思ってました。

>>881 住民さん1さん
同感です。スペース内なら何置いてもいいと思ってるんですかね。非常識でびっくりします。自転車とか、駐輪場があるのに何故そんなことができるのか理解に苦しみます。

規約で決まっているのは承知ですが、そもそもなんで駐車場に自転車とか私物を置いちゃいけないんでしたっけ？無知で申し訳ないですが素朴な疑問です。
景観のためかな？と思ったんですが、駐車場内は外から見えないし景観を気にするとこでもないような気がしたので、、、
他に例えばどんな理由があるのでしょうか。（決して批判とかではないです）

>>884 住民さん1さん
下記が参考になるかもですが、基本的には規約違反である。
それ以上でもそれ以下でもない気がします。

https://suixinlife.net/archives/9#i-7

>>885さん
さっそくありがとうございます。勉強になります。

駐車場だけでなく玄関前、周辺も撤去して下さいとの掲示ありましたがエアコンの室外機は無理としても他は全撤去ということでしょうか？

管理規約に書いてある通り共有の場に私物（エアコン室外機を除く）はNG。
良く見かけるのは「子どもの自転車」「傘置」「ベビーカー」ですが厳密にはアウト。そこまで求めると子どもがいる世帯に優しくないという見解も出てしまう。
でも入居前に管理規約を読んだ上に部屋の構図も確認が出来るのでアウト。

駐車場に私物を置くのは論外。車傷つけたらど～すんだろ？
前回あったバイク置き場にある子ども自転車も同じ問題。

管理人さんに強制執行として共有場所のは全てロビーなどに集めて1週間後に廃棄って事にしても良い気がします。より住みやすい場所やルールの徹底の為にも理事会が存在するのであって、毎回値上げの協議ばかりはマジ草www

ベランダ掃除に高圧洗浄機って使って良いでしょうか？

大量に水が流れて隣家のベランダに水がいっちゃうとか、柵の隙間を通って下に水が落ちちゃう、とかでなければいいのでは。

色々と苦情ばかり言うコメントがあるのですが、そんなに自分に関係あるのでしょうか？
あまりにも心が狭くないですか？自分に関係のあることを発言するするならクレームですが、関係のない事を言うのは性格が余りにも悪いですよ

戸建てでもそうですけど、それぞれの家庭事情があるのですから、あまりにも身勝手で強調性がない気がします

>>892 あさん
自分に関係あるとかじゃなく、規約違反だから言ってるんですよ。
家庭事情や協調性はルールを守ったうえでの話です。

>>889 住民板ユーザーさん1さん

マンションのベランダで高圧洗浄機は、NGとのこと。

「漏水の恐れ」、「高圧洗浄機による汚れの飛び散り」、「高圧洗浄機による騒音」が要因となるようです。以下リンクを参照ください。掃除方法も載ってますので参考まで。

https://www.seikatsu110.jp/library/clean/cl_house/26103/

>>889さん
いや、誰が書いたかわからないネット記事より規約にどう書いてあるかで判断されればいいと思いますよ。ルールは規約にあり、です。あとは管理人さんに相談とか。

管理規約変えましょう。皆が住みやすいように。
管理規約主義者ばかりなので。

管理規約はただのデフォルトですもんね。
ただ、ベランダの件は汚れが飛び散るのが明白なので、下のひとは迷惑だと思う。

>>897 住民さん1さん
駐車場の件は、日本中のマンションどこ探しても
ほぼ同じ管理規約ですよ。
変えたければ総会議案を出してみてください。
決を取ればいかに自分が常識外れで少数派かがわかるはずです。

>>898 住民板ユーザーさん5さん
急に駐車場の件を持ち出してなんですか。
話の流れはベランダの話だったのに。
人に常識はずれだなんて、よく言えますね。

この掲示板はじめて見ました。
別に公式でもなんでもないこの掲示板に
陰で妬んでグチグチ勝手に書かれてること自体
匿名だからってねぇ