物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市東川口三丁目2-25他(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩1分 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩3分 京浜東北線 「浦和」駅 バス37分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 (東口より) 高崎線 「浦和」駅 バス37分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 (東口より) 東武伊勢崎線 「新越谷」駅 バス34分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 (西口より) 東武野田線 「岩槻」駅 バス44分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 埼玉高速鉄道 「戸塚安行」駅 バス9分 「東川口駅南口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
住戸70戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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デュオヒルズ東川口ザ・ファースト口コミ掲示板・評判
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1001
匿名
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1002
住民さん7
>>930 住民さん1さん
消防車ならまだしも、救急車きて何か問題あります?
あなた、緊急時も救急車呼ばないんですか?
いちいちあなたに、何かあったか知らせる必要ないですよね。
そんな事いちいち気にするのなら集合住宅は向かないのではないですか?
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1003
住民さん3
>>1002 住民さん7さん
凄い亀レスですけど、何かあったんですか?
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1004
住民さん1
ミニストップの横って、テナントビルですよね?
なんかレーベン東川口のスレッドでは立体駐車場になるって書き込みがあって、確保に動きたい人がいるっぽいです。
立体駐車場なら、デュオでも借りたい人いますよね。
同じ正和コーポレーションだけど、もしかして駅前のビル用の立体駐車場になるのですか?
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1005
住民さん3
>>1004 住民さん1さん
まだ情報が少なくて詳細は掴めませんが、確かに立体駐車場になるという噂は出ています。というのもそのすぐ横の三井のリパークの一部分が貸し止めになったそうなんです。で、リパークの希望者はこれから建設される立体駐車場に移動するらしいです。なので新規でたくさん空きがあるのか微妙ですが、確かに安いならデュオで借りたい人いるかもですね。
同じ正和でも少し離れてますし、駅前の医療ビル用というわけではないみたいです。
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1006
住民さん1
>>1005 住民さん3さん
それはどちらからの情報ですか?リパークを借りている方が、実際に貸し止めになるという話はどこから聞かれたのですか?
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1007
住民さん1
>>1006 住民さん1さん
あ、そうか。
駅前とミニストップ横に2つの正和コーポレーションのビルができるから、駐車場は立体でリパーク部分に作るということなんですね。
そうすると基本はビル利用者でしょうけど、一部を月極っていうケースはあるみたいですね。
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1008
住民さん1
>>1004 住民さん1さん
レーベンの方はデュオファーストよりも壊滅的に駐車場が足りてないので、抽選ハズレ者向けにレーベンが会社で一定数、駐車場を押さえてしまいそうですね。
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1009
住民さん3
>>1008 住民さん1さん
そういうこともあるかもしれませんが、マンション所在地からそれほど距離が近いわけではないので、ベストな選択とは言い難い気もしますが。
デュオはなんだかんだ裏の駐車場と合わせれば7割方カバーできてますし、これ以上はさほど必要性を感じませんがどうでしょうか。
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1010
住民さん2
レーベンのスレ、コントみたいになってますね。
笑っちゃいけないのかもだけど、読んでて笑っちゃいました。
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1011
住民さん4
>>1010 住民さん2さん
そういうコメントいらないです。
やめましょう。
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1012
住民さん2
>>1011 住民さん4さん
いや、とりあえず一回だけ読んでみてください。
色々な意味で、面白い人達の集まるマンションになりそうですよ。
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1013
住民さん1
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1014
住民さん3
>>1009 住民さん3さん
裏の駐車場も今は使えてますが、マンションなどが建った場合今使ってる人たちはどうなるのか。
5年後、10年後には何かありそうですね。ヤバイ。
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1015
住民さん8
>>1014 住民さん3さん
裏の駐車場も、一部の人は移転を迫られているみたいですよ。
ビルの工事の関係でしょうか?
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1016
住民さん4
>>1012 住民さん2さん
よそのマンションのことを悪く言うのはやめましょう。
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1017
住民さん2
>>1014 住民さん3さん
つまり裏の駐車場にマンションが建つとしたらって想定ですよね?
それ考え出すとどこでも当てはまることなんでキリがないですよ。
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1018
匿名さん
ここもそうだったが、レーベンも駐車場が少ないことは事前に分かっているのに、どうして駐車場問題で盛り上がるのか理解不能。
自家用車必須の人は、他の駐車場充実しているマンションを購入すれば良いのに。
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1019
住民さん3
>>1018 匿名さん
スレ違いです。
しかもここ住民専用なんで。
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1020
住民さん1
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1021
住民さん3
>>1020 住民さん1さん
昨日からですよね。
なんでですかね。
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1022
住民さん1
ポストの部屋に消臭剤を置いて頂けましたね。
よかったです。臭いが改善されました。
対応が速かったのでびっくりです。
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1023
住民さん3
>>1022 住民さん1さん
本当ですね、いつの間に。
管理人さん気付いてくれたんですね。
ありがとうございます!
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1024
住民さん1
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1025
住民さん6
>>1024 住民さん1さん
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
シンク下のディスポーザー廻りもやってもらえますよ。
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1026
住民さん8
>>1025 住民さん6さん
ありがとうございます
前回業者がシンク下をやらなかったので、ちょっと注意してみてました。今回はちゃんとやってくれました。
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1030
管理担当
[No.1027~本レスの内、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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1031
住民さん4
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1032
住民さん8
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1033
住民さん5
あけましておめでとうございます
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
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1034
住民さん4
>>1033 住民さん5さん
明けましておめでとうございます!
今年もよろしくお願いします!
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1035
名無しさん
やっと駐車場空きが出ましたね。
丸5年で2回目。
駐車場使用料、
使用年数に応じて使用料増えていくと
良いのかなと思っております。
入れ替え制が厳しいのなら、
今年から継続使用者は例えば
一年毎に千円ずつ値上げとか…
それならずっと借り続ける人がいれば
管理積立費にもなります。
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1036
住民さん6
>>1035 名無しさん
今回も競争率20倍くらいかと思うので、全く期待してませんが何年か前に駐車場料金を上げたのは好プレーでしたね。
あのお陰で外で借りるほうが不便だけども少し安くなりバランスが取れました。
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1037
住民さん8
>>1035 名無しさん
駐車場は最初に当選した方がずっと使い続けられるのはおかしいですよね。
何らか定期的にでも入れ替えできるようにするべきです。
不公平です。
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1038
住民さん6
>>1036 住民さん6さん
外部の駐車場もここ数年の物価高で値上げしてきています。
同じ人が借り続けるのなら、確かに毎年使用料を上乗せがいいかもしれません。
手放して新たに借りる時は、基本利用料金に戻るような感じで。
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1039
住民さん6
確かに最初に借りられた人がずっと使えるというのはおかしいですね。
契約更新して借り続けたい人は、毎月の使用料金を上乗せしていけば、ある程度のところで外部を借りた方が良いということになります。
そうすれば次の方も借りられるし、一定期間で借りる人を公平にローテートできそうです。
借りている人もすぐに出ていくことにはならないので、外部の駐車場を借りる準備もできると思いますが、一般的にはどうなんでしょう?
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1040
住民さん6
>>1039 住民さん6さん
毎年上げるというよりは周辺相場を見て必要であれば再度値上げを実施するでいいと思います。
ちなみに裏の駐車場はいくらなんですかね?
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1041
住民さん7
>>1037 住民さん8さん
1035のものです。
同じ人がずっと借りられるのは規約で決まってしまってるので仕方ないです。
規約がかわらないと。
理事会に話を提案して可決しないと変えられないですもんね。
入れ替え制は現実的に難しいと理事会で話が出てる様なので、それが難しいなら一年おきに値上げが良いかなと思いました。
そうです。
新しい人が借りるときは今の値段にリセットです。
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1042
住民さん7
>>1040 住民さん6さん
それだと現在かられてる人だけが、好条件なだけなきがします。
毎年値上げでも借り続けてもらえば管理費も増えますし、借りられてない人の不満も軽減できるとおもいます。
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1043
住民さん7
規約を変えないとダメですね。
それに変えたとしてもそこから値上げだと
借りてる人が他を検討するのに
また年数がかからので、
できたら規約が変わった段階で
マンション6年目なので5000円ずつ値上げしてもらいたいです。
それでも借り続けるなら全然それはそれで良いとおもうので。
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1044
名無しさん
一台5000円とりあえず上がれば
月95000円。
一年で114万管理費が集められる。
翌年以降も借り続けて貰えば増えるわけですね。
その分管理費が上がるのを抑止できる。
借りられてない人の不公平感も解消できますし、
何より駐車場必要としない人も
恩恵がありますね。
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1045
住民さん7
駐車場借りてる人で、違う車が結構停めてあるときありますよね。
先日契約者以外の敷地内、車は駐停車禁止のお知らせが出ていましたが、そうなると契約してる車以外は立ち入り禁止にしないとおかしいですよね。
借りてる人の場合はどの車でも可能というのは不公平ですね。
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1046
住民さん8
>>1041 住民さん7さん
一年おき?
一年ごとにですかね
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1047
住民さん4
>>1042 住民さん7さん
値上げする場合は既に借りてる人にも適用(単年毎の契約の為)されるので、昔から借りてる人だけが好条件にはならないですよ。
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1048
住民さん2
>>1047 住民さん4さん
相場見て値上げと書いてあったので、
相場が上がらなければお値段据え置きという事ですよね?
それは借りられてる人にとって良い条件ではないですか?
昔からとは一言も言っていません。
借りられてない人は毎年値上げしてもらった方が、納得できると思います。
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1049
住民さん8
>>1048 住民さん2さん
相場を見て、敷地内の方を『高く』設定しているわけですから、相場が上がらなければ外より高い価格のまま(=経済的には外で借りた方が好条件のまま)ですよね。
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