契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/
所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2018-02-09 07:12:44
初投稿させていただきます。
先週はオプション会お疲れ様でした。みなさん申し込みましたか？一応申し込みはしたものの悩んでます。
盛況でしたね。
食洗機、カーテンなどとりあえず一通り頼みました。
自ら手配した方が安いのはわかってますが、それまでの手間を考えるとどうしようか悩んでます。
はじめまして。よろしくお願いします。
オプション、たくさんありましたね。お疲れ様でした。
床のコーティングが、思ったより長持ちしないようだったので悩んでいます。
他のオプションも、あれこれ悩みます。
電力会社も決めなければならないのですよね。気がつかなかったので焦りました。
コーティングは水性だとあまり長持ちしないみたいですね。食洗機もつけたいのですが思った以上に高かったので悩んでいます。決めることも多くて一気に忙しくなりますね。
エコカラットと食器台とガラスのシーと？と食洗機たのみました。コーティング悩んでいますがいずれ賃貸や売りにだすのでしようかなぁと。。また11月の相談会で色々決めようかとおもってます
お疲れさまでした。
我が家はエコカラットと床のコーティング、ガラスフィルムを外部業者さんに依頼する予定です。油性コーティングで保証35年とあったのでそれくらいあれば十分かと。
ショールームもありますし、友人の紹介してくれた業者さんに決まりそうです。
初めまして。宜しくお願いいたします。
うちもとりあえずいろいろ注文してしまったらかなりの額になってしまったので迷っているところです。
住民板ユーザーさん4さん、
もし宜しければ是非ともその外部業者さんをご紹介頂けたらありがたいです。
>>7 契約済みさん
株式会社グッドライフさんで、横浜と八王子にショールームがあるところです。
他にも関西と九州にもあるそうです。
横浜なら最寄りがセンター南駅で、八王子だと駅から遠いそうで送迎してくれるそうですよ！友人は八王子に行ったそうです。
うちは横浜が近いのでそちらに行きました。
良い出会いになるといいですね。
>>8住民板ユーザーさん4
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
来週の連休辺りに早速行ってみたいと思います。
うちは八王子が割りと近いのでそちらのショールームにお邪魔してみます。
良い出会いになれば嬉しいです。
本当にありがとうございます。
マンションとは直接関係ないですが、徒歩1分の距離にある西友のCEO代行が売却否定してましたね。
なんとか引っ越すまでに西友がなくなってしまう事態は避けられそうです。
先々週末にグッドライフさんの八王子ショールームへ行って参りました。
フロアコーティングについては値段も品質もその差が歴然でしたのでその場で注文してしまいました。いくつも種類がありましたがうちはガラスコーティング（竹）というものにしました。浮いた分で欲しかった食洗器を見積りしてもらいましたがキッチン扉と同色の面材にしたためかやや高かったので、再度金額を見直すよう要請中です。
住民板ユーザー4さんのおかげでより色々と良い感じに仕上がっていきそうです。本当にありがとうございました。
>>11 契約済みさん
良い出会いになってよかったです！
我が家も結局フロアコーティングをお願いしてあとはもう少し考えることにしました。やはり品質もそうですけど直接見て話を聞けたのは大きかったです。
足場が取れて外観が見えるようになってきましたね。
毎日少しづつ足場が外れていくのを見るのが日課になってます。
みなさん懇親会参加されるのですか？
私も毎日眺めながら通勤しています。楽しみですね。ムクドリの被害にあわないかが心配なところです。
懇親会参加予定です。出欠の返事をした後特に音沙汰ないのですが特に参加票などは無くて大丈夫なのでしょうか？
手すりの色がダサい(笑)悲しい(笑)
まだ正面は足場が外されていないです。
後ろは外れていました。
ムクドリは今年の夏は特に酷かったです。
年々増えているようにも思います。
デュオヒルズも駅に近いが故、残念ですがムクドリシーズンの夜は窓は開けられないでしょうね。
最近はケヤキ通りや駅前通りにも行動範囲を拡大しているので、なんとかしてほしいのですが、駆除はできないようですね...。
ムクドリシーズンの鳴き声は覚悟が必要です。
夜間不眠になって駅前から引っ越してしまった方もいるくらい酷いです。
糞害は敷地内はそんなに出ないと思いますが。
皆さんの中で10/28の懇親会の案内状が届いた方はいらっしゃいますでしょうか。
私はまだ届いてないのでさすがに心配になってきました。
>>18 住民板ユーザーさん5さん
懇親会の件ですが私も不安になって先程フージャースリビングサービスに確認したところ、出欠確認のお便りの中に案内状を同封したのであえてその後は送ってません。分かりづらくて申し訳ありません、とのことでした。14時までに会場へ行けば良いそうです。漸く安心いたしました。
正面も見えてきました。
KYB等の話題の問題はこちらのマンションは大丈夫でしょうか？気になります
新築マンションの引っ越しは
皆だいたい同じ時期にすると思いますが、
その際近所への挨拶は行うものでしょうか？
初めての引っ越しなもので気になってます。
建築中からずーっと思ってたけど、横幅せまいよね。
たぶん住んだらせまくてがっかりしそうです。
見るたびに、せまいなーて思います。
ほかのマンションであと少し、微妙に広いよね。窓。横幅。
まー駅前だから仕方ないか。
それより懇親会よりKYBのオイルダンパー使ってないか誰か問い合わせてください
私もこわくなってきました。
対象期間に建設されてますし。。
免震マンションじゃないから使ってないと思いますよ。
オイルダンパー。
見た目はかなりカッコ良いですね！！
ワクワクしてきます。
ダンパーも使っていないということで安心です。
ただニュースを見ていて、地面師のことが気になっています。
ヂュオヒルズを買ったのに、実は自分のものにならないなんてことがあったらどうしたら良いのか悩んでいます。
地面師の被害にあわないために、自分達にできることってなんでしょうか？
入居者説明会は子連れ行くか迷いますね
>>32 住民板ユーザーさん1さん
私は同じ平面上に住む両隣2軒先までと、垂直上下各1軒までとします。
ただし私よりも先に両隣2軒先と、垂直上下に人の気配が潜んでいればです。
私の方が先に潜んだならば、待ちます。
耐震一級、でしたので免震ではなかったです◎
今日Yahoo!ニュースでマンションベランダ喫煙問題について記事がありました。デュオヒルズはどうなのか…正直、今のマンションでも階下の喫煙者がベランダで吸うと臭くて窓を閉めなければならず、本当に困ってます。トラブルになるのが目に見えてるから、喫煙所作ったほうが皆のためかとも思います。そういう時代ですよね。
ここは、となりのスリーエフはタバコ吸えるのでしょうか？
住む前から心配だ。困ったな～
みなさんどう考えてますか？
注意なんて意味無いので、共有部での喫煙は罰則作らないと…でもその罰則ってなんでしょう…分譲マンションじゃ引っ越せないしね…憂鬱だ。
>>43 住民板ユーザーさん1さん
私もそれについては特に妻がタバコを嫌うので前から気になっていました。
おっしゃるようにマンションの裏側などに喫煙所を設置し、マンション敷地内ではそこ以外で喫煙した人には厳しい罰則を定めるのが良いと思います。
組合が出来たらそのことを皆で話し合えたらと思ってます。
ルールは３分の２以上の得票で議決されるそうなので。
>>45 匿名さん
マンションの裏側は他の駐車場に接していますが今の所苦情の出にくい環境と思います。喫煙所の掃除に関しては管理人さんにやって欲しいですね。それほど安いギャラでは無いと思いますしそれ位は対応して頂きたいというのが本音です。もし拒否されるようであれば当番制でやることになる感じでしょうか。最悪それでも良いとは思うのですが、そうなると設置自体に反対する声が多くなる気がいたします。
組合の理事長が喫煙者かどうかというのは関係が無いと思いますよ。
全体の３分の２以上の賛成票が集まればその議案は可決されるそうです。
皆さま喫煙に関して意識をもってくださっておりちょっと安心しました。フージャーズに聞いたら、占有部も共有部も全て喫煙であると規定書類にあると教えていただきました。罰則はないですが…
【管理規約】
建物使用規則
規則1
第2条（専用使用部分を含む共用部分の使用）
・組合員等は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
・四喫煙、発火・発煙等を伴う行為
・ロ,すべての専用使用部分および敷地内の共用部分で喫煙する事
【重要事項説明書】
4ページ目 共用部分および専用使用権に関する規約等の定め
・5.喫煙について
バルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ等を含め、本マンションのすべての専用使用部分および本マンション敷地内の共用部分等は禁煙となります。
とのことです。
喫煙所設置にしても、近隣に風にのって流れるのは迷惑になるのでブースを作るべきと思いますが、やはりそれは難しい感じがしますね。
最初からそういう建物だと良かったですがそれほどの規模のマンションでもないですしね。。
説明会でもこういうトラブル事前にわかることは強調してほしいなと思いました。
喫煙される方に目くじら立ててギスギス過ごすのは嫌だなぁと思います、皆が気持ちよく過ごせるといいですねほんとに。
なんとなくこのマンションに住む方は良識のある方々な気がしてきました。
＞＞47 住民板ユーザーさん1さん
管理規約の提示ありがとうございます。
まさかマンション敷地内全てのエリアで喫煙が禁じられているとは知らなかったです。というか今まで資料をきちんと見ていませんでした。
罰則が無いと意味の無い決まりになってしまってもおかしくありませんよね。
そうなると組合での話し合いはその罰則についての取り決めがポイントになってきましょうか。
そうですね。目くじら立ててギスギスするのは嫌ですね。でも喫煙というのは本人にとっては自業自得でも周りの方の健康に害を及ぼす重大な問題でもあると考えています。
一般的にはどこのマンションも敷地内は禁煙ですよね。
敷地内に喫煙所を作るのは火災等の事も考えると難しいですよね。
マンション住人以外も吸いにきそうですし。
敷地内は禁煙なのに喫煙所をわざわざ敷地内に作るんですか？
せっかく敷地内が禁煙なのに？
宅建資格もってる営業の方が管理規約読み上げてた時に「敷地内禁煙」を聞いてヤッター！安心だ！て喜んだのに…
マンション内に喫煙所ができるだけでも嫌なのに、吸わない自分に喫煙所の掃除が当番で回ってくるとか絶対いやだ。
>>51 住民板ユーザーさん9さん
その通りですね。自分も不本意です。
ですのでそうならないためにも違反者には厳罰を用意しておくことが現状では最善の策かもしれませんね。喫煙した人にはどのような罰則が適していると思われますか？
>>52 契約済みさんさん
自分は吸わないのでどういう罰がいちばん効くのかわかりませんが…やはり20～30万とか少しお高めの罰金がいいのでは？
ところで、そもそもの純粋な疑問なのですが、
「禁止」という事実を周知徹底したのに70戸という小さな社会構成の「敷地内で吸う」という恥知らずが現れるものなのでしょうか。。
議論が飛躍してますが、整理すると管理規約では専有部も含めて禁煙なんですよね？
でしたら、それでも吸った違反者が出てきたときに管理組合で議論したらいいんじゃないですか？
規約を守れないモラルの低い方が入居しないと思いたいです。
そして、入居前からこの場で議論がされている事に少し怖さを感じました。
ここに議論投稿されている方がお隣さんだったら…喫煙の他にも、たとえ良識ある生活をしてたとしても、事あるごとに何か言われるのでは…とビクビクしながら生活しなければいけなくなりそうです。
引っ越し前からお隣さんとのお付き合いが憂鬱です。
まぁ、ただの雑談ですからそんなに怖がらなくても…
興味ある話題だったんで加わりましたけど、皆さんもちろんここで本気で議論して決めようと思ってるわけではないと思います。
そもそもここに書き込んでる人、住民の何パーセントだ？って感じですし(笑)
違反者に罰則って、現実的じゃない。
そしたら、なんでタバコだけ罰則があるの？ってなりますよ。
別に占有部含めて禁煙なんだから、それでいいじゃないですか。
違反者がでたら、管理組合で議論して、注意をうながして、それでもダメだったら、それはその時考えるべきです。
住む前から罰則って、学校じゃないんですから、、
罰則を作ろうとか言ってる方と近所じゃないことを願います。他のことでも色々言ってきて、めんどくさそう。
話は変わりますが、引っ越し屋はどこ使ってもいいんですよね？サカイは高そうなので…
>>57 住民板ユーザーさん1さん
最初に注意だけじゃ意味ないので罰則作ろうと言い出したのはあなたではなかったでしたっけ？（下記）いい加減にしろよ？同一人物でないようでしたら申し訳ございません。
43: 住民板ユーザーさん1 6日前
今日Yahoo!ニュースでマンションベランダ喫煙問題について記事がありました。デュオヒルズはどうなのか…正直、今のマンションでも階下の喫煙者がベランダで吸うと臭くて窓を閉めなければならず、本当に困ってます。トラブルになるのが目に見えてるから、喫煙所作ったほうが皆のためかとも思います。そういう時代ですよね。
ここは、となりのスリーエフはタバコ吸えるのでしょうか？
住む前から心配だ。困ったな～
みなさんどう考えてますか？
注意なんて意味無いので、共有部での喫煙は罰則作らないと…でもその罰則ってなんでしょう…分譲マンションじゃ引っ越せないしね…憂鬱だ。
あ、どうでもいいけど隣はスリーエフじゃなくてミニストップです。笑
ミニストップの駐車場とマンションのベランダはそれほど近くないので、もしミニストップの駐車場に喫煙所があって、尚且つマンション住民の喫煙者さん達がそこで吸ってくれるなら万々歳ですね～
ミニストップの喫煙所は、ミニストップのお客さんのために設置していると思うので、デュオの住民が吸いに行くってゆうのも、なんか違う気もしますね。
>>62 住民板ユーザーさん1さん
これは失礼いたしました。申し訳ございません。
紛らわしいですが同じハンドルネームと番号でも同一人物とは限らないんですね。
私自身元々育った環境が非常に悪く、それが民度の低さに繋がっているのやもしれません。それは言い訳だと言われてしまうかもしれませんが。
ミニストップの喫煙所使用の案はそう悪くはないと思いますが微妙ですかね。もう少し何か他に手が無いか模索したものの罰則しか浮かばなかったんですよね。罰金取れたら修繕積立金とかにも回せて一石二鳥とか考えてしまったのも、やっぱり民度低い言われるかな。すみません。
たしかにミニストップの喫煙所をマンション住民が使うのはミニストップさんに申し訳ないですね。
禁煙なのは専有使用部分と共用部なので部屋の中ならいいんですよね？私も吸わないのでよくわからないのですが、部屋では吸わないのでしょうか？
いや別に、私はミニストップを使えと言ってるわけでは…(^^;
もちろん4さんのおっしゃる通り、喫煙者の方の考え方やモラルの問題で、マンションの管理規約とミニストップは関係ありませんよ当然。
なんか誤解を与えるようなことをいい加減に発言してすみません。ここの掲示板は皆さん真面目に受け取りますね。
楽しく雑談する場かと思ってましたけど、よく読み返してみると確かに私だけふざけてるような気もしますね…(笑)すみません。
12月から始まるBSの4K放送、
チュナー買ってもマンションのアンテナが対応していないと見れないそうなのですが、
フージャースに確認したところファーストのアンテナは対応しているそうです。
4Kチュナー付きテレビに買い替えようかなと思っていたので。
情報共有でした。
テレビの案内でJ:COMの案内が入ってましたが、これ頼まないとテレビ映らないのでしょうか？マンションにアンテナ立ってるならケーブルをテレビ線に挿せば映りますかね？
>>68 住民板ユーザーさん8さん
以前他の方が記載して頂いた下記の管理規約ですが、これを読んでも部屋で吸うのは違反でないと言えますか？その根拠を教えて頂けませんか？
【管理規約】
建物使用規則
規則1
第2条（専用使用部分を含む共用部分の使用）
・組合員等は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
・四喫煙、発火・発煙等を伴う行為
・ロ,すべての専用使用部分および敷地内の共用部分で喫煙する事
【重要事項説明書】
4ページ目 共用部分および専用使用権に関する規約等の定め
・5.喫煙について
バルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ等を含め、本マンションのすべての専用使用部分および本マンション敷地内の共用部分等は禁煙となります。
専有部は部屋のことなので基本的には部屋内喫煙も禁止です。
ただ、ベランダで吸わない限りはバレないと思うので最終的にはその人のモラル次第です。
これでタバコ関係の話題は終わりにしましょう。
不毛な議論が続きすぎです。
専用使用部分というのはバルコニーやアルコープのことで部屋は含まれないですよ。
横から失礼します。
上にある管理規約の内容は、
共有部分のすべてが対象に書かれているように見えます。
共有部分の中でもバルコニーやサービスバルコニー、
玄関前のアルコーブは専有使用権があり、
防災上の問題のない範囲で個人的に物を置いたりできるので、
そこを共有部分の中の専有使用部分と言ってるのでは
ないでしょうか？
なので他の条項は未確認ですが、これだけを見た場合、
お部屋の中といった専有部分は記載の対象外となるのでは？
と思いました、、。
間違ってたらすいません、、、。
おっしゃるとおりテレビはケーブル差せば、地上デジタル放送もBSも見れます。
jcomの案内は有料放送の申し込み案内なのではないでしょうか？
>>73 住民板ユーザーさん4さん
例えば室内窓際で煙草を吸って、煙をベランダに向けて吐き出すのは規約上はOKということになりますか？
着火、発煙はあくまで室内で、ベランダに煙が流れていくというようなイメージです。
当方禁煙者ですが、ベランダで吸う人がいても上記のように言われてしまうと規約上は問題ないということになってしまうのではないかなぁと危惧しております。
あくまで喫煙は居室内で、窓を開けているからその煙が外に流れていくのは仕方がないと言われてしまうとどうしようもない気がします。
もちろんモラルの上では問題ありと考える人が多数かと思いますが、規約上は何ら問題がないということになりますかね？
>>76 契約済みさん
ベランダに出て吸わなくても、室内窓際で扇風機や送風機を使って煙を外に出せば室内のヤニ汚れは最小限に留められますし、規約上は問題ないということであればそこが落とし所なのでしょうか。
ベランダに出て吸われるよりは、まだそれならば我慢できるかもしれません。
あるいは電子タバコは着火や発煙を伴わない、電気による熱と水蒸気なので火器使用には該当しないですかね？
喫煙かどうかというのは、判断も難しいですね。
水蒸気ですから、規約に書かれているものがiQOSやプルームテックなども指すのかどうかは？
まぁ、電子タバコなら煙害もほとんどないかもしれませんが。
部屋の窓際ならバルコニー上に屋根もありますしそこまで上に煙はいかないのではないでしょうか？部屋の中のことまで規則を設けるのは難しいと思います。何を不快に思うかは人それぞれなので、様々なことで文句が出てしまいそうです。
>>70 契約済みさん
私の解釈は、部屋の中での喫煙は規約違反ではないと判断しました。
煙を外に出す等はモラルの問題ですが…
理解力が乏しく申し訳ありません。
あの文章は部屋の中も禁煙という解釈なんですね。
喫煙者ではないので、何も気にしませんでしたが、吸う方は契約時に部屋の中も禁煙と言わないと分からない方もいそうですね。
私のような理解力が乏しい方はいないのかもしれませんが。
>>74 住民板ユーザーさん8
自分でつけられるんですね！テレビの設定と書いてあったので申し込まないといけないのかと思っていました。勧誘がしつこくて面倒なので良かったです。
>>79 住民板ユーザーさん8さん
いえ違います。
あなたの解釈が正しかったことを昨日確認いたしました。
私の解釈が間違っておりました。申し訳ありません。
住民板ユーザーさん5さんや住民板ユーザーさん4さんもおっしゃっているように、専用使用部分というのはバルコニーやアルコープのことで部屋は含まれないため各部屋での喫煙は禁じられておりません。加えてそれをマンションルールとして独自に禁じるのも過去の事例からみても難しいのではないかとのことでした。
ですのでせめて「室内窓際で煙草を吸って、煙をベランダに向けて吐き出すこと」くらいは禁止にできないかなあと考えているのですが如何だったでしょうか。
>>81さん
禁止は難しいと言うよりは無理ですね。
例えを変えますが、私は乳製品にアレルギーがあります。
食事を作られている換気扇から出る匂いで嘔吐しそうになりますが、
禁止できませんよね。
>>81 契約済みさん
それは無理でしょうね。
呼出煙が発生するのが室内であれば、その煙が外に出ていっても専有部分(ベランダ)での発煙とはならないでしょう。
実際にベランダで吸われたとしても、証拠写真でも撮らなければ立証するのは難しいかもしれません。
喫煙者にはベランダではなく、自宅内の換気扇の下での喫煙をお願いしていくくらいが現実的かと。
あとは吸う側の良識に委ねることが今、我々に求められているのではないでしょうか。
朝方、東川口駅を利用しています。
時間帯によってはちょうどムクドリが駅前からどこかへ飛び立っていくのですが、このデュオファーストの周りを鳴きながらグルグルと周回して飛び立っていく光景を見ることが増えました。
時期によっては、思っていた以上にムクドリに悩まされるかもしれませんね。
TVで鷹匠を雇ってムクドリを追い払う番組のCMを観たのですが、東川口には鷹匠はいるのでしょうか。
もしいるなら、被害の状況によっては鷹匠を雇っても良いかもしれません。
川口市役所に聞けば、鷹匠の居場所も分かるのでしょうか？
ムクドリすごいですよね。
私は知らずに購入してしまって、、
この前見たときは、騒音はもちろんのこと羽根が道路に粉雪のように舞っていて、アレルギーなどの健康被害も心配になりました。
>>90 住民板ユーザーさん2さん
10年以上東川口に住んでいますが、ここ数年で激増した感じです。
夏の夜はまず窓は開けっ放しにできないと思います。
窓とカーテンでの遮音性にもよると思いますが、閉めていても気になる人は気になるかもしれません。
特に駅の北側(デュオヒルズ側)はけやき通りにも生息範囲を拡大しているので、まだまだ増えるかもしれません。
忌避剤などの対策もほぼ効果なしですし、この先どうなることやらです。
東川口のムクドリ被害を知らないで購入された方は、ちょっとびっくりするかもしれません。
なんとか山に返せると良いのですが...。
>>92 住民板ユーザーさん2さん
音は上に上がるので、ムクドリの位置からだとたしかに高層階の方が鳴き声の被害はひどそうですね。
鷹匠に依頼するにしても管理組合だけで決められなさそうですし、やはり市に依頼するしかないですかね。。
>>93 住民板ユーザーさん6さん
川口市の方針としては、元々ムクドリの寝ぐらを開発で奪ったのは我々人類なので、追い払うのではなくムクドリと共存していく姿勢を打ち出しています。川口市中心部のムクドリは、青木町公園の中に住み着いたところで手を打ちました。公園周辺の住民は被害を訴えていますが、それ以上は対応しない方針です。
東川口もけやき通りなどは対策しましたが、北口ロータリーの樹木を寝ぐらにしてからは対策はしていないと思います。
あの場所で人類との共存共栄をムクドリが望むのならば、我々もそれに従おうということなのではないでしょうか。
知人に鷹匠がいますので、マンション管理の一環として協力してもらえるかどうかは聞いてみます。
そういえば、マンションの裏側に９階建てのマンション建築が決まりましたね。
駅前だしこれから建物がどんどん密集していくのでしょうかね
>>95 住民版ユーザーさん
気になって帰り際にみてきました。1部屋50平方メートル程のようでした。本当に真裏でびっくりしました。あれだとデュオで日が当たらなそうですね。
もうひとつ情報。
西友の駐車場出入口が、今までマンション正面には出口しかなかったのが、新たに入り口も作られました。
西友への出入りの為の車がマンション前に増えそうですね。
>>100 住民板ユーザーさん
給料日後はりそな銀行待ちとかで、渋滞するので、回避の為に作られたんですかね。
マンションの出入りは気をつけないと危ないですね。とくにお子さんをお持ちの方は。
購入から1年で周りが色々変化していて、入居後戸惑う事が多そうです。
みなさん抽選会おつかれさまでした。
我が家は駐車場は撃沈しました。。。
当選された方おめでとうございます！
抽選会お疲れ様でした！我が家も駐車場撃沈です…。全然気にしてなかったので慌てて駐車場探さないとです。
私も駐車場ダメそうでした…
敷地外駐車場の紹介は受けたのですが、皆さんはどうされましたか？
うちも駐車場、撃沈でした。駐輪場も上段になりそうです。上段では電動アシストは置けないので、坂の多い地域で小さい子供がいますので、どのように生活していけば良いか、考えてしまいます。せめて、駐車場と駐輪場は別のクジにしていただきたかった。というか、別だと思ってました。
あの決め方はどうかと思います
不透明。。
不信感がつのってしまいます。。
説明会ですが、図面や管理規約の訂正ってあんなにあるもんですかね？
しかも当日いきなり説明して、その場で承諾書を書かせるなんて悪意しか感じませんでした。
丁寧に対応しようと思ったら、事前に訂正資料を送って読んでおいてもらうとか、資料読んでもらってから後日、郵送で承諾書を送ってもらうとかできますよね？
駐車場の決め方もそうですし、図面の変更も今、言うの？！って感じですよね。
図面を変更したのなら郵送でおくるべきじゃないですかね。
とりあえず同意書提出して、質問はあとで個別に、、とか、やり方がすべて流れ作業でフージャースに不信感がつのりました。
ちなみに、うちは管理規約の訂正で一部疑問点があり、担当者にお聞きしたのですが、納得できる回答ではなかったので、同意書は提出せず持ちかえりました。
担当者は、全く回答できず、しどろもどろ、、
少ししてその上の上司が現れて、一度会社に持ちかえり、改めて回答するとのことです。
こんな適当な会社あるのかと思いました。
図面の変更もかなりつっこんで質問したところ、取って付けたような回答ばかりでそんなの設計したときに分からないのかな？と思いました。
敷地外は書類提出するときにだしたところですよね？我が家はそこも無理そうです。
たしかに駐車場と駐輪場がくじ一緒なのは納得できませんでした。あれは初めの方の番号の人は2台目も優先されるのですか？
図面の訂正等も前からきっと決まってますよね。もっと事前に周知すべきですね。
抽選、箱が説明会全てで同一だったのか。すり替えも簡単にできますし、当てたい方を説明会で偏らせ、そこに良い番号を入れることも容易にできると思います。不透明すぎましたね。
住宅性能評価も部屋により違うようです。気をつけてください。
我が家は車1台、自転車1台ですが運良く当選でした。
敷地内に駐車場が確保できるか否かは我が家ではかなり重要なポイントだったのです。
初めてのマンションヌ購入なので図面変更についてはよく分かりませんでしたが、図面と現況が異なる場合は現況が優先＝図面をそれに合わせるみたいな説明で納得していました。
抽選会だけでも全員集めて一度にやってほしかったですね。売主の都合のいいように当てさせたと思われても仕方ないと思います。近隣では２年ごとに再抽選するマンションもあるみたいですね。
住宅性能評価はフージャースに聞くしかわかる方法はないのでしょうか？
デュオヒルズ東川口は駐輪場室内だし、平置きだし良いですよね。
土地代がある分、グレードが全体的に下がるのは仕方ないし、営業の方からもグレード下がるとは聞いていましたが、ここまでか、、とガッカリです。
数年住むにはちょうど良いと購入しましたが、これでは早々に買い替えとなりそうです。
>>116 住民板ユーザーさん1さん
借地権マンションと仕様で争っても勝てないのは自明なので、その点は納得してますが、駐輪場の数が戸数の1.5倍しかない点は見込みが甘すぎるとしか思えませんでした。
駅近なので駐車場は少なくても仕方なしにしても、ファミリー向けの間取りが多いマンションで半分の世帯が駐輪場を1台しか持てないのはどう考えても設計ミスとしか思えませんね。
>>114さん
あれ、当選したかどうかって、まだですよね？
今回引いたのは優先順位の番号なはずですけど、"どっちみち若い番号だったから当選確実だろう"という予想ってことですか？？
皆さんが撃沈だったとか話されてて、もう決まったんだっけ？とこんがらがってきました。
子供がいたら、通学や習いごとで自転車って使いますもんね。。
それで１世帯に1台とか、不便なんてもんじゃないですよね。自転車1台を家族で使い回せってことですかね、、、
車のように自転車も駅前の駐輪場を借りるしかないんですかね。。マンションってお金かかりますね。
戸建てだったら、駐車場も駐輪場もタダなのに、、
蓋を開けたら、以外と駐輪場足りたりして…
って事はないか？購入の時、営業さんがそんな事言ってたような。
初年度の管理組合理事の方々は自転車置場増設が急務ですかね。
ちなみにくじは70枚以上入っていたみたいなので、ちょっと楽観視してます。
駐車場1台、駐輪場2台使いたいのですが番号は比較的若い方だったので大丈夫かなぁと思っています。
敷地内の駐車場に当選した人は、2年毎の抽選は反対する人が多いのではないかなぁと推測します。
途中で車を手放した人は、それほど強く反対することもないのではないかと思いますが。
駐輪場とか駐車場って、後から増やせるものなのでしょうか？
今現在車がなくても購入される方もいるでしょうし、世帯数に対して駐車場がずっと少ないのですから当初当たった方がずっと使い続けるのを快く思わない方は多いと思いますけどね。駐輪場も考えないと適当な場所に止めちゃう人が出てくると思います
>>122 住民板ユーザーさん2さん
引き渡し後のマンション管理は組合に委任されますので組合員の合意が得られれば増設は可能です。
ただ、スペースがないですね。中庭をつぶすか、二階建てにするかしかないかと。どちらにせよ、予算を別に積まないといけないので、賛同を得るのは容易ではないでしょう。仮に費用が百万かかるとすると、世帯辺り15000円くらいの支出を容認してもらう必要がありますね。
>>123 住民板ユーザーさん4さん
駐車場は駅前ですから高いし、近くに空きがあればいいですがマンションから距離が離れると面倒ですよね。
西友の平面駐車場は台数も少ないから月極は無理でしょうが、立体の方は可能なんですかね？外れたらどうしようかな〜。。
>>122 住民板ユーザーさん2さん
結局最後は組合で多数決になるので、おそらく議案が上がれば駐車場は２年毎の改選で決議されるかと思います。
圧倒的に敷地内の駐車場を確保できない方の方が多いと思うので。
>>126 住民板ユーザーさん10さん
駐車場に当選すれば現状希望、落選すれば改選希望は理屈として通らないですよね。それに数の力で押し切ろうというのは、大は小を兼ねるみたいであまり好きではありません。
駐車場が少ないことは初めから分かっていたことなので、外れた場合は近隣の駐車場を探すので良い気がします。
もちろんどうなるかはまだ分かりませんが、結果が出てから自分達にとって都合の良いようにルールを変えるというのは、当選した人からすればギョギョってなりますよ。
駅から近いんだから、車だってなくても良いわけだし必要時にレンタカーやカーシェアリングを利用することだってできるわけですから。
当選した方が車両を保持し続ける限り、半永久的に駐車区画を独占し続けるのも公平性の観点で理屈が通らないと思うので、結局どちらの立場で考えるかで、いくらでも捉え方が変わってしまいます。
組合でしっかり議論するしかないですね。
大は小をかねるとは、小さいものより大きいものの方が使い勝手が広く、代用がきくという意味です。
ちなみに管理規約の変更は特別決議になるので３／４以上の賛成が必要です。
>>131 匿名さん
当選した人はなんとしても阻止したいでしょうね。ロビー活動が活発になるような気がしてなりません。ムクドリといい、駐車場といい、住む前からトラブルが続かないことを願っています。
>>132 住民板ユーザーさん7さん
本当にそう思います。
喫煙、ムクドリ、駐車場…住む前から皆さんガツガツしていてトラブル続きにならないか心配です。
穏やかに生活したいものです。
駐車場、当選した方には、落選した方の絶望感は頭ではわかっても、心では分からないでしょう。
例えば２年後ではなく、毎年抽選し直せば、回転も早く、より短期間で公平と思いますが、いかがでしょうか。
70世帯で19台ですから、４年で1回転です。車未保持世帯を考慮したら、３年で1回転かもしれません(抽選への参加権利は、全世帯1回転後という条件にする)。
３年だったら、待てそうではないですか？私だけですか？
我が家は車はもっていませんが、もし当選したとしても区画数の少なさを考えると、ずっと使い続けるのは心苦しいので定期的にシャッフルすることには賛成してると思います。
実際に当選された方の中にもそういった心持ちの方も多いんじゃないですかね。
ただ、２年毎に不動産屋に行ってもらうのは忍びないので、裏のフージャースで押さえている敷地の駐車場も合わせてシャッフルなら入れ替えだけですし納得感あるんじゃないですかね。
仮に規約変更を提案したとして、駐車場当選世帯が全て反対に回れば51:19で否決されることになりますね。当選者世帯が一致団結すれば、住んでいる限りは永久利用確約されるのだと思います。でもそうなれば住民間でのギスギスした感じが生まれるのではないかと思います。そうなれば、ここに住みにくくなるのは当選世帯ですかね？長く快適に周囲の住民とうまくやっていくためには、議題が出されたら賛成に回る方が良いということでしょうか。
せっかく当選した権利を、たった2年で自ら放棄するというのもなんだかなぁって気もしてしまいます。
うちは車を持っていないので、どちらでもいいのですが、ただ自分が当選したからって、そこを絶対死守したいっていうのは、人間が小さいなとは思います。
当選した人は、たまたま運がよく当選して、落選した人は、たまたま運悪く落選しただけですよね。
なにか自分が努力や対価を払ったのであれば、そこを死守したいという気持ちは分かりますが、、
当選者が肩身の狭い思いをするのは、間違っていると思います。
戸数分が確保できない事は、契約前から分っていた事です。
車の所持が必須の方は、契約前に議論すべき条件です。
そもそも抽選に参加された方は、当選する気満々で臨んだのでは？
落選したら反旗を揚げるのはおかしいです。
す、凄い・・・！
駐車場に当選しなさそうな人達が、本当に落選した時に自分達の都合良い方向へ誘導したい感が溢れていますね。
私も当選するかどうかは分かりませんが、運で当選したとしても自分の権利なのだから車を所有している間は大切に使わせていただきたいです。
購入時に駐車場台数も決まっていて、説明を受けて納得して購入したので。
落選してしまったら、外部でなるべく近くて安い駐車場を探そうと思います。
自分達が落選したら改選を訴えるなんて都合良すぎます。
住む前から憂鬱になるような書き込みは止めましょう。
>>139 匿名さん
契約前って、マンションの契約前ですか？
契約前にどうやって住民同士で議論するのですか？
フージャースと議論しても仕方ないですよね。
別に当選者さんが肩身が狭くなる必要もありません。
ただ、ルールを住民で話し合って、新たに決めたり、変更することは変なことではないと思います。
契約前から分かってたこと、決まっていたことでも、住民からの声が多ければ必要に応じて組合で議題として挙げて、話し合って、多数決で決めて、何がいけないのでしょうか。
それを落選者が反旗を揚げてる。とか失礼ですよね。
このマンションは、決まっていることは、議題としてあげてはいけないのですか。
>>143 住民板ユーザーさん3さん
まずは住んでみてしばらく様子を見てからなら良いのではないでしょうか。
自分が落選したからっていきなり規約改正を議題提案するのはどうかと思います。
>>144 住民板ユーザーさん4さん
いやいや。
今までの流れをちゃんと読んでくださいよ。
駐車場、駐輪場は、管理組合で議題としてとりあげて話し合うことかもしれないですね。。っていう流れのところを当選者さんが決まっていることだから、議論するのはおかしい。というので、決まっていることは、組合の議題に出来ないのですか？と聞いたわけです。
なにも今すぐなんて言ってません。
>>145 住民板ユーザーさん4さん
別に賛同が得られなかったら、得られなかったで仕方ないです。
なんとも思いません。
ただこれだけここで議論してるので、組合でも話し合うことかもしれないですね。と言っているのです。
あと、そんなことで人を嘲笑うなんて可哀相な方ですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンションの総戸数に対し、敷設駐車場の区画数が不足した場合、敷設駐車場を使用できない区分所有者はマンション近隣の駐車場を借りる必要があり、敷設駐車場の使用者とほかの区分所有者の間には利便性における格差が生じてしまいます。この格差を解消するには、従来の駐車場使用契約を終了させた上で、新たな駐車場使用者を募集し直すなどの対応が必要ですが、現在の駐車場使用者がどのような権利に基づいて使用しているかが争点となるでしょう。
一般的な分譲マンションの敷設駐車場は、管理組合の共用部分とされており、駐車場使用を希望する者は、管理組合と駐車場使用契約を締結する必要があります。問題は、その使用契約書に契約期間がどのように記載されているかということです。多くの場合、契約期間は一年間で、貸主と借主の双方より特段の申し出がない場合においては、前年と同一条件で更新される旨の記載がされていますので、貸主（管理組合）より契約を更新しないことを通知し、契約を終了させることは可能です。
管理組合の手続きとしては、駐車場使用細則の制定が総会の決議事項（普通決議）に該当するため、総会において出席組合員の過半数の承認を得ることが必要です。
>>147 通りすがりさん
そんな細かいところを見ているあんたこそ一体何者なんだい？よっぽどのマンコミュマニアか、暇人か・・・。
もしくは俺と同じ穴のムジアナかだな・・・。
ここいらで俺は御暇するよ。
おっと、「同じ穴の貉」なんて指摘は止めてくれよ？
じゃあな。くっくっく・・・。
皆さんのご意見 もっとも。。と感じます
今回の件は当選落選したから というのとは違う気がします。
うまく云えませんが あの抽選方法にすっきりしないのではないですか？
そもそも箱の中は正当なくじだったのかなぁ。
70戸なら１番から順に並べたらよいのに 何故あのような番号をふるのでしょう。
実はデキレースだったのかと 思われてもおかしくない モヤモヤが残る方法でした。
あまり良くない発言ですね
すみません
抽選方法
確かにすっきりしませんでした
その場で番号承認し投函しひかせるべき 不透明でした
駐車場の抽選番号って1〜105番まで入っているのではないんですか？
1.5倍と聞いていたので、そう解釈していました。
なので45番以降は落選だと考え、そうすると我が家は落選なので近隣を探し始めてました。
。
>>157 住民板ユーザーさん4さん
番号は1-70番までで、その中で駐車場を希望されている世帯が38世帯前後だと理解しています。つまり自分より若い番号をひいた世帯の中に駐車場や駐輪場を希望している世帯がどれだけあるかではないかと。45番だと単純計算では落選の可能性が高いですが、微妙なラインですね。
失礼、駐車場希望世帯が28-29世帯程度ですね。そうすると45番は厳しいかもしれませんね。
希望世帯ってそれくらいなのですか？そうしたら番号がおそくても一応近隣の駐車場は紹介してもらえるということなのでしょうか？送付書類の中に20台前後紹介できるって入ってましたよね。
不動産屋回ろうかと思ってたのでありがたい情報です。
ちなみにくじって希望していない世帯の方も引いたのでしょうか？
我が家も「くじは１番から順ではない ランダムな数字が入っています」と聞きました。
何故だろう 変だなと思いました。
そんなに駐車場希望者少ないんですか？
28台とかなら全員が駐車場は確保出来ることになりますよね？
敷地内19台、敷地外26台で計45台分の駐車場を用意してある。ただし、駐車場希望者が何人かは把握しきれていない、と駐車場抽選を開封する時にフージャースの方にいわれました。
>>164 住民板ユーザー1さん
フージャースは駐車場希望の方の人数を前もって把握していたので(希望の有無を書かされましたよね)、何となくですがほとんどの方に駐車場は行き渡るんじゃないですか？
今回の駐車場に関してのくじは敷地内になるか敷地外になるかのくじなのでは…
ちなみに何人かの方が書いてますが、くじは1から100くらい用意されていて、70番目の人もちゃんとくじを引けるように配慮されてるようです。
希望者数把握してないのもおかしいですよね。何のために早くから希望調査したのでしょうか。みなさんそれぞれに言ってることも違うようですし胡散臭さを感じます。
どうやらこの書き込みに住民じゃない方が混じっていて、とにかく混乱させようとしているのがよくわかりますね。契約から入居者説明会までの内容を理解していないのが丸わかりです。
ここではあまり議論せず、簡単な情報交換をしたいですね。深い議論は入居後、管理組合を通してですね。そうすれば、モグリの方はいませんので
マンション近辺で、評判が悪くない小児科、内科、耳鼻科をご存知でしたらどなたか教えてください。
裏の駐車場って引き渡し後は空きは不動産屋に返却するんですかね。
裏は敷地内ではないので更新料がかかる気がしてます。
>>171 匿名さん
ありがとうございます。
だとすると、たしか12000円ってことでしたが更新料入れると実質13000円の駐車料金ってことですよね。
敷地内と比べて不便なわりに高くてだいぶ差ができますね。
やはり敷地内の方が周辺相場より割安じゃないと、逆に借り手が少なく空きが出やすいかもしれません。
周辺の駐車場料金よりも、少し安く設定することが多いと思います。
>>173 住民板ユーザーさん5さん
フージャースでおさえているマンション裏の駐車場の方が安ければ、敷地内の利便性とのトレードオフでバランスがとれてますが、裏の方が不便でしかも高いとなると敷地外の方は不満感が募るのでやはり定期的に抽選したいと声が上がりそうですね。
>>175 住民板ユーザーさん1さん
当方、このサイトを基に戸塚不動産にて駐車場契約済ませました。今年より「8,640円」→「9,720円」に値上げしておりました。
空きの駐車場は少なくなっておりました。
気になる方は、問い合わせされた方がよろしいかと思われます。
駐車場を希望している方が多いようですが
駐輪場を希望してる方も多いんですかね。
当方２台分の駐輪場を希望してますが抽選の番号が後ろの方だったので心配してます。。。
皆さん、もう火災保険は決めましたか？
三井でいくか、他社でいくか？
植栽の整備も進みいよいよ完成ですね。
周辺の完成している新築マンション、OSGはまだ販売中みたいですし、竣工前完売はだいぶ凄いことなんですね。
ほけんの窓口さんの方でいろいろ相見積とりましたが、SECOMさんや楽天さんのほうが同じ保証内容でもお安かったので楽天さんにしました！
こんにちは。友人も新地マンションを購入しておりますがフロアーコーティングしといた方がいいよ。と言われました。正直知識がなく何がいいのか分からないのですが詳しい方いたらアドバイス頂けませんか。
駐車場、駐輪場の結果が来ましたね。
>>185 住民板ユーザーさん3さん
結果来ましたね。どうでしたか？
うちは駐輪場2台確保できました。
上段ですが。
駐車場は申し込んでいないのでわかりませんが、激戦だったのでしょうか。
保険ですが、10％引きだとしても三井は高いですので止めました。提携して取り込もうとするオプション会社系はあまり好きじゃないです…。適当な営業トークして甘い汁吸ってるだけじゃないですか。
めんどくさがりだったり、あまりこだわらないでお金出せる人はいいですけどね。
駐車場結果が届いて前の投稿の嵐が嘘のような静けさ…おそらく皆さんそれなりに当選されて確保できたんじゃないですか？
私も、番号が中盤以降くらいでしたが、とてもいい位置に当選しました。
フロアコーティングも、しっかり比較したほうがいいかも。
はがれたときに、目立って逆に汚くなるという噂も。
はたして本当に必要か。
悩むところですね。
>>188 住民板ユーザーさん1さん
うちは外れましたよ。
残念ですがしばらくは不便な裏手で我慢します。
ただ、わが家は両親の事情で車が必須なので、やはり組合で定期的に入れ替えしてもらえるよう議案を出そうと思います。
うちは駐輪場2台確保出来ました。
上下1台ずつです。番号は中盤でした。
〉188
駐車場、当選おめでとうございます。
うちは外れました。車は必須ですので、やはり入れ替えの議案は出すつもりです。声に出さないだけで、困っているかたは多いと思います。入れ替えの事例も結構あるようですし
やはり激戦だったのですかね。抽選番号かなり後半だったのに裏手が抽選しました。
引っ越し日の決定も届きましたね。
番号絶望的だったのに、第1希望が通ってました。
本当にあの抽選くじは謎です。
駐車場我が家も外れました
敷地外をあわせても 希望台数は足りてないと聞いていましたので、ご苦労されている方居られると思います。
裏手もマンション建設は時間の問題だろうなとも。。
私もあのくじの方法から謎でしたので 残念なモヤモヤは残ります。
駐車場我が家も裏です。本当に絶望的な数字だったので裏が取れただけ良かったです。なぜか駐輪場は下段が取れていました。若い番号からならまず無理な数字だったはずなので本当に謎ですね。
>>186 私も知りたいさん
私も悩んでましたがネットで調べたら評判が良かったので、グッドライフさんのショールームに行かせて頂きました。水回りのコーティング全箇所サービスに契約数が多いみたいでお値下げもしてもらえたのでお願いしました。水回りコーティングサービスは本当に驚きました。見積もりだけでもお願いするといいですよ！
駐車場がダメだった人は駐輪場が優先、逆も然りで少し考慮されてくじ引きされてそうですね。
鍵のオプションの話っていつなんですかね？
駐車場の件、みんな納得いっていないですよね。公平公正な方法で、再抽選を行なってもらうことはできないのでしょうか。今のままでは、裏で色々と操作されていたのではないかという疑念ばかりが益々増すばかりです。駐車場も敷地内で、駐輪場も下段の人なんていないですよね？もしいたらずるいと思います。せめてもの駐車場が当選した人は駐輪場1台上段のみとかにしないと不公平です。
裏のマンションは40㎡未満48戸と記載あり、単身向けですかね？
デュオファーストのAタイプとその隣の部屋くらいまでで、細長く敷地が確保されており、すべての部屋かぶってくるわけではなさそうです。
そいうえばこの会社の看板、デュオファーストのモデルルームの向かい側の敷地にもあったから、そこにも作るのでしょうね
抽選なんですから、ずるいとか、やめましょうよ。
住んで慣れれば大したことないのでは？
そんなに駐車場確保が優先順位高いのなら、オハナにすればいいのでは。
ソライエだって、敷地内からあぶれた人はかなり歩いて別敷地駐車場です。
私は無関係な人間ですが、前にどなたか言ってましたが、もともと駐車場が少ないのはわかってたこと。
契約後、抽選後にゴタゴタ言うのは筋違いなのです。
ずるいと言ってるのは駐車場と駐輪場が同時に手に入った場合のことを言ってるんですよね？車も自転車も置けないひとからしたらそう思うのは当たり前だと思います。
やめましょう、駐車場の話題。きりがないです。
もっとポジティブな話を交わす場にしたいです。
さて以前質問されてるかたがいましたので回答します
オススメの小児科は、
口コミ、対応、設備良し→ひらいクリニック
近い、対応良し→ゆたかクリニック
近い、総合的→東川口病院(混む)
ですかね。
歯医者は田中歯科が良いですね
レオはちょっと良くない話も聞きます
近くに色々あって、本当に便利なマンションですね！
どこも歩いていけて、それだけで幸せですよ！
ご参考ください
うちは駐輪場申し込みなし、駐輪場一台の希望でしたが、駐輪場は敷地内も敷地外もハズレましたよ。
ハズレたものは仕方ないので、近隣で見つけました。
気持ちの良いお話しをしたいのは賛成ですが、
外れた云々ではなくて、抽選の仕方 だったのでしょうね。
面前で公正に進めてくれたら 潔く残念だったと思えたのに。
それは同感いたします。
>>202 住民板ユーザーさん1さん
住んで慣れれば大したことないのでは？、って、それはいくらなんでも他人事ではないでしょうか。
いずれにしても集合住宅では前向きな議論も耳の痛い議論も、どちらも必要かと。誹謗中傷は抜きだと考えますが。
皆さんは火災保険に地震保険はつけましたか？マンションには必要ないという方もいて悩んでいます。
>>209 住民板ユーザーさん
誤解されやすいですが耐震性は一般的に免震構造などを除けば戸建ての方が高いです。
マンションは９割以上、耐震性能１です。戸建ては最高の耐震３が主流です。
更に地震保険は国の保険なので営利目的ではなく民間基準で考えると保険料は格安です。
そう考えると地震保険は必須加入がよいかと思います。
>>210 住民板ユーザー9さん
少なくとも我々が住む間に大地震、きますしね…
安心料としては確かに格安ではあるかもしれませんね。
いざというとき、まとまったお金が助かるかもしれません。一応入るつもりです。
東川口病院はあまり良い評判は聞きません。
協同病院に行く人も多いみたいですよ～。
（東川口駅前からシャトルバスが出てるみたいです）
それと浦和美園に建設予定の順天堂大学付属病院にも注目ですね。
少し遠い（隣の戸塚安行駅）にある石井クリニックも優しい先生なので個人的には好きです♪
年末の緊急時には浦和美園イオンの中にあるドクターランドがやってるので心強いです。
参考までにど～ぞ♪
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
駐車場、敷地内で当選しました。駐車場は下段2台が希望でしたが、上下1段ずつでした。子供が使用する予定なので下段2台を希望したのですが、、、。こればっかりは仕方がないので、贅沢言わないようにします。敷地内、裏手の駐車場が当たった皆さん、1-2年で再抽選となれば手続きも面倒ですし、今度は自分で探さなければならない可能性も高いです。当選した方々は改選が議題として提出されても反対した方が良いと思います。
>>213 匿名さん
診療科目や医師によっても異なりますし、外観だけで判断するものではないです。
それだけ余裕があるのなら、救急車使わずに外来受診してくださいよ。
医療費もその大半は税金で賄われていることをお忘れなく。
大学病院がいいとも限らないですよ。
ただし三次救急レベルであれば逆に選択の余地はなくなりますが。
かかりつけ医であれば相性もありますし、自分にとって信頼できる医師を探すということは結構難しいものです。
外観が綺麗だからといって、良い病院だったら誰も苦労しませんよ。
気分悪いので簡単にそういうこと書かないでください。
>>214 住民板ユーザーさん1さん
敷地内に駐車場を確保できて、子供さんが2人？いて、駐輪場は上下1段ずつ使用している人はかなり限られそうですね。引っ越してから周囲にどんな目で見られるのか、楽しみがひとつ増えました?もし同じ状況のご家庭があったら、とばっちり受けないようにしなきゃですね?
>>214 住民板ユーザーさん1さん
荒れ具合から自覚されてるかと思いますが、組合ではマンション全体の利益や公平公正の視点から発言されないと、あっという間に四面楚歌になってしまいますよ。
うちは車必須ではないので、最悪実家に置く予定でしたが、残念ながら予定通りに。
契約申し込みする前から、駐車場が足りない事は周知の事実ですから、今更の話です。
正直、再選してほしい気持ちも持ってます。
しかしながら再抽選だけですと、数年毎に同じ話題になりそうです。
お願いする先が、販社なのか管理会社なのか地元不動産屋かは判りませんが、
マンション用として近隣駐車場を押さえる方が先々にとって良い気が致します。
再選で場所換え等があても、台数が確保できますからね。
賛否あるにしても、早めに臨時総会でも開いて頂き、意見交換できれば良いですね。
駐車場の話を蒸し返してしまいましたが、これは決まった事ですから、
オプションやレイアウト等、前向きな話題に切り替えましょう。
>>221 匿名さん
マンションの通例では駐車場は最初は一杯、徐々にこなれてきて空きが出てくるようになるようですが、ここは敷地内設置率が３割ないですから、なかなか通例のようにはいかないかもしれませんね。
実家に置けるのはうらやましいです。
>>220 住民板ユーザー10さん
ご忠告ありがとうございます。もちろん全体のことも考えた上でのことです。駐車場希望世帯がどれだけあって、敷地外も外れた方がどれだけいるかにもよりますが、その数によってはそうやって考えた方が当選した方のためでもあるのです。余談ですが、四面楚歌の使い方が間違っていますよ。
>>223 住民板ユーザーさん1さん
懲りないねこの人。当選した方じゃなくて自分のためでしょ。既に敷地外に借りてる人がいることは書き込み見れば確定してるやん。どんだけジコチューなんですか？
>>225 住民板ユーザーさん4さん
私の中では全体≒過半数世帯という認識です。世帯によって考え方も違うでしょうし、全世帯が同意する意見というのはなかなか出てこないのではないでしょうか。なるべく多くの世帯がデュオヒルズを買って良かったと思えるようにしたいきたいですね。
少し話題を変えて引っ越し関係を。。。
皆さんはサカイのまま引っ越しやります？？
私はサカイとアートの相見積もりを取りながら考えていきたいと思います。
オプション会社同様に何もたたき台が無い状況だと相手のいいなりになりそうなので。
>>226 住民板ユーザーさん1さん
世帯ごとの受益と負担の適正化を１ミリでも考えてくれてれば当選派=過半数という判断にはぜったいになりませんよ。あなたが理事にならないことを心から願います。
駐車場論争すごいですね。
購入時に19台分しかないのは聞いてましたから、
「このマンションを選ぶ人達は車使わない人がほとんどなんだろうなー。そのうち奥の駐車スペースは不要だから駐輪場に変えよう！なんて案が出たりするかもね」
なんて家族とのんびり話してたんだけどね(笑)
なんだか、これから住むのにマイナスな事ばかり書いてあって、掲示板見なきゃ良かった。
駐車場しつこい！
火災保険は見直した方が、お得ですね！
同じ内容で全然安くなります！
>>230 住民板ユーザーさん7さん
ほんとそうですよね。来週、内覧会なのに楽しさ半減だし、内覧会ですれ違う方すれ違う方、掲示板の書き込みしてる方かな？とか変に勘ぐってしまいそうだし、入居あとのお付き合いがしずらいです。
内覧会は建築士さんを帯同される方はいらっしゃいますか？
>>233 住民板ユーザーさん1さん
駐車場当選した人あるいは外れた人同士が、駐車場契約変更の是非を問う時に向けてロビー活動が活発化しなければ良いのですが・・・。議題変更を提案している人も、駐車場当選した人も、それぞれ自分の派閥を作りたい気持ちは分かるんです。
ただ駐車場を使用しない(車を持っていない)人からすれば、言葉は悪いかもしれませんが正直どっちでも良い話という面もあるので・・・。あまりお互いにスパイを放つような行為などはしてほしくないですね。全てを疑って生活するのはなんだかしんどいです。
駐車場の件は、ここで話してもしょうがないのでやめましょう。
ここで話さなくても組合の議題としてあがりますから。
マンションは個人の所有物ではないので、なるべく公平なルールを決めて、みんなが気持ちよく過ごせるようにしたいですね。
はい。これで駐車場の書き込み禁止！
これで、おしまい。
みんなが大満足するルールなんて無理なんだから、お互い譲り合って、快適な生活を送りましょう。高い買い物したんですから。
>>233 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、うんざりしました。
でも気持ちを分かってくれる方もいるんだと、安心しました。
そういう方がお隣さんとかであってほしいと思います。
掲示板見て、本当に落ち込んでいたので。
>>238 住民板ユーザーさん7さん
私も、気持ちを分かって下さる方がいて、安心しました。
本当に、そういう方がお隣さんであって欲しいです。
気軽な気持ちで見たのですが、こんな気持ちになるならみなければ良かったです。
来週の内覧会楽しみですね！
>>239 住民板ユーザーさん2さん
私ももう駐車場の話ばっかりで少し落ち込んでいました。私も左右上下、気持ちが等しい人達が入ると良いですね。でも気持ち良く春節を迎えたいですね。引っ越しまでもう少しですね。頑張りましょう、
>>238 住民板ユーザーさん7さん
掲示板を見る度に、駐車場の台数が少ないことや抽選への不満ばかりで辟易していました。私も同じ気持ちの人がいたことを嬉しく思います。あなたのような方とお隣になりたいです。元気出してください。
もうおわりといってるのにむしかえしていてさらに雰囲気悪くなってますよ
>>239 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうございます！
楽しみですねー！
カーテンやインテリアもイメージが出来るんじゃないかと楽しみです。
カーテン採寸に来てもらう予定です！
>>240 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます！
なんか、常に申請書書いてる気がします。
のんびりできるのは、いつ頃ですかね?。
引っ越しまで頑張りましょう！
>>243 住民板ユーザーさん7さん
私は２２日内覧会予定です。
フロアコーティングを依頼しておりまして、担当営業の方が床の傷チェックに食洗機の取り付けについて確認して下さる予定です。
新築でも傷があるみたいなので不安とワクワクで一杯です。
内覧会、ドキドキですね。うちはモデルルームと部屋タイプも色も違うので、かなりドキドキです！
近くの病院など教えていただきありがとうございました。遠方からの引っ越しで病院探しに初めは苦労しそうです。
ようやくムクドリいなくなりましたね。。。
交番側には数は減りましたが、まだいた気がします。
また夏ぐらいには戻ってくるのでしょうか。
もしサカイさん以外で引っ越し決めたかたいたらオススメの業者教えていただきたいです。時間や車種の制限があるので、やはりサカイさんが無難なのでしょうか？
とりあえずサカイでと思い、見積もりはお願いしましたが金額に納得いかなかったら他者に変えるつもりです。
2月なら指定した日にち、時間の空きはあると思うので。
うちは毎回アートだったので、サカイの仕事ぶりが分かりませんが…評判的にはどうなんでしょうかね？
>>255 住民板ユーザーさん1さん
川口氏がそう言っているのですか？今年の秋頃に北口ロータリーの木の枝がバッサリ切られていましたが、あれはムクドリ対策というわけでもないのかしら？ムクドリとの共存・・・たしかに人間がムクドリの居場所を奪ってきたのだとすると、それが私達の歩むべき道なのでしょうか。
私は、東川口のムクドリ被害を知らずに購入してしまったのですが(日中にしか現地に行ったことがなかった。ちゃんと夜も見に行けばよかったです)、ムクドリ被害を知っていて購入された方は、ムクドリ被害についてどう思われて購入したのでしょうか。
購入時に気にもとめないくらい、慣れればたいしたことないのでしょうか。
それとも購入時は、そこまでムクドリはいなかったのですか。
騒音、衛生面、色々不安です。
いまだにあの大群を見ると、ゾッとします。
>>256 住民板ユーザーさん4さん
青木町公園のムクドリは対策しないようですね。
駅前のムクドリは住居も近いですし、対策を要請したいですね。
>住宅の密集する川口市にあって、周囲の住宅から離れた場所である青木町公園の野球場裏はねぐらとして望ましい場所と市では考えております。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/shiseijoho/shisei_goiken/4_1/11758.ht...
>>258 住民板ユーザーさん3さん
川口市がムクドリとの共存方針を打ち出しているということは、我々もそれに追従するべきなのかもしれません。
おそらくリンク先にある東川口の商店街というのはケヤキ通りのことではないかと。
北口ロータリーの木がムクドリのねぐらになった現状が、共存共栄のためにはベターな形なのだと思います。
たしかに夏の夕方から夜に掛けては窓を開けていたらうるさいかもしれませんが、窓を閉めていれば開けているよりは鳴き声も聞こえにくいのではないでしょうか。
来年の夏になってみないとはっきりとしたことは分かりませんが、思ったほど気にならないのではないかと思います。
また、デュオファーストにとまっているわけではないので、糞害などもそんなに気にならないのではないかと思います。
いずれにせよ来年の夏の状況を鑑みた上で、あまりに酷いようなら鷹匠の雇用などを検討しても良いのではないでしょうか。
ムクドリファーストとは思いませんが、住民ファーストというわけにもいかないと思います。
私は10年近く東川口に住んでいますが、夕方にたくさんのムクドリがいても「おー、今日もすごいなぁ 」くらいにしか思いません。
いなくなればもちろんそのほうがいいのかもわかりませんが、特段「耐えられない！駆除してほしい！」と思ったことは一度もありませんよ。住んでみたら慣れるかも？
>>262 住民板ユーザーさん
私も１０年くらい東川口に住んでますが、同じ様な感じです。
飛んでる姿を見ると、今日もよく飛んでるわ。そんな季節か…と思い、気付けばムクドリ季節がおわっている、、といった感じです。
外で、ずーっとムクドリ見てるわけではないですし、お店や自宅に入ってしまうと気にならないてますよね。
確かに初めての方はビックリすると思いますが。
ムクドリも、そんな心配しなくて大丈夫だから。
東川口病院、先生方もスタッフさんも皆親切ですよ、
近くに色んな科があるのは、急ぎの時は本当に助かります。
これまで、何度か駆け込みました。
もちろん長期的に通院されたり入院する場合は、協同や順天堂などもいいですが、緊急のときは朝一で受付できたり、そして待ち時間あるので一旦帰宅もできる近さなのがメリットです。
おはようございます。毎日見てますが、エントランスのデザインいい感じですね。夜の照明もとても綺麗に工夫されていて。
間もなく内覧会ですね。
当方は初めてマンション購入しましたが、内覧会の確認事項で特に重要なことがありましたら教えてください。
隅々まで、色々と裏側も全部確認していいんですよね？
>>250 住民板ユーザーさん
我が家はアートにする方向で考えています。
家族3人で荷物はそれほど多くありませんが、サカイは高過ぎました。
アートを選んだことをサカイに伝えたときにどんな反応をされるか、また幹事会社以外の引っ越しにデメリットがないか、わかり次第また投稿します！
内覧会ってもちろん暖房とかないですよね？相当防寒していかないと凍えてまともに見れなそうですね。
説明会時のサカイの営業マンは「他社より安くします！」と宣言されてました。
業界は違いますが、個人的に仕事でさんざんコストダウンの話を受けるので値段の叩き合いはあまりしたくないと思いますが。
価格は見積書の中に開示してはいけないと記載があったので詳しくは書けません。
しかし、引っ越し単体での値段はそこまで大きく変らなかったのですが、うちは元々賃貸住まいでリビング用エアコンが無かった為、サカイのエアコンが決め手となりました。
検討候補になったリビング用エアコン
【アート】自社製品（おそらくプラズマクラスターがついてるのでシャープ製）
【サカイ】ダイキンの最新モデル（2018年モデルが口頭でですが出てきました）
個人差はあると思いますが価格.comを参考に性能と購入時の値下げ幅など諸々を考えて、うちはダイキンを選びました。
もしリビング向けのエアコンが無いご家庭、または買い替えを検討されている方は参考にどうぞ。
価格.comのエアコン情報
https://kakakumag.com/seikatsu-kaden/?id=4210&lid=k_topics_article_421...
アートのエアコン情報
https://art-shopping.jp/products/detail.php?product_id=18001
サカイのエアコン情報
http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/service/catalog/
一応、ビックカメラやケーズデンキにも行ってきましたがダイキンの同スペックであればサカイが若干安かったと思います。
もし他に情報があれば自分も参考にしたいので情報共有していきましょう♪
※ちなみにサカイの型番も特殊らしくなかなかヒットしません。なのでスペックから適当に同等品を割り出しています。
私も10年以上東川口に住んでいますが、ムクドリを脅威と感じたことはありません。たしかに夏場は多く、駅からの帰り道は鳴き声がかなり聞こえてきます。が、家に帰ればそんなに気にならないし、夜も窓を閉めていれば眠れています。あとは駅からの帰り道、電線にとまったムクドリの脱糞に気をつけていれば大丈夫です。おそらくは駅からデュオファーストまでの動線上にはあまりとまっていないんじゃないかなぁと思います。いずれにせよ、ムクドリを恐れることはないと思います。
>>262 住民板ユーザーさん
今となってはムクドリが東川口の夏の風物詩となり、付近の住民にとっては東川口駅のシンボルのような意味合いも持ってきているのかもしれませんね。住めば都、というやつではないでしょうか。
>>269 住民板ユーザーさん
サカイでエアコン頼むこともできるんですね。カタログの価格での購入ですか？
我が家も電化製品は買い替え予定なので参考にさせていただきます。情報ありがとうございます！
カタログも貰いましたが特売？のような一枚の広告を貰いました。
カタログからも選べるようですが特売の方が安かったですね。
量販店だとポイントとかいろいろと条件もあると思いますが、引っ越し日（時間によっては翌日）に合わせて取り付けてくれるのは魅力でした。
エアコン込みで引っ越しの値段も少し下げてもらえます。
（アートさんも同様に値段を下げてきましたが）
ちなみに最新型番はS56WTRXP-Wです。
WEBからみると上位機種？のような感じがします。
価格.com情報
http://kakaku.com/item/K0001102797/spec/#tab
ダイキンホームページ
http://www.daikinaircon.com/kabekake/products/rx_series/
製品情報はサカイさんから詳細な説明は無かったので自分で調べただけの情報です。
なので参考情報としてお願いします。
（間違ってたらごめんなさい）
ちなみに小さめのエアコン（寝室など用）も全体的に価格.comと同じくらいの値段だったと思います。
※ただし故障時は量販店のような保証は無く、メーカー保証のみだったと思うのでご注意ください。
>>274 住民板ユーザーさん
ダイキンのうるさら7を使っていますが、サービスセンターの対応が悪過ぎます。何もトラブルがなければ良いですが、設置時の不備等があった時にかなりストレスを感じました。なので我が家は今回を機に三菱製に変えようと思っています(三菱が良いかどうかは分かりませんが)。
ムクドリについては、もはや、デュオファーストの民だけの問題ではないと思います。東川口駅を利用する人達全体の、問題ではないでしょうか？
私達だけで、解決は、できないだろうと思います。川口市は、共存と言っていますが、果たしてそうでしょうか？
駅前の木を、切っている時、偶然通りました。ムクドリは、高圧電線の、鉄塔の周りを泣きながら飛んでいました。
多分、ねぐらを奪われると思って、興奮したのだと思います。良かれと思って切ってみても、効果ははたして？
エアコンはサービスセンターや設置業者で当たりはずれもあるみたいですね。
設置時の不備はどういうことがありましたでしょうか？
新規で設置する際の参考にしたいので教えて下さい。
>>280 住民板ユーザーさん
どこのサービスセンターとは書きませんが、元々東川口在住なので引っ越してからもダイキンを使うとなれば同じサービスセンターだと思います。うるさら7を冬に設置してもらい、1年後に自分で掃除しようと中を開けたら 光触媒フィルターが入っていませんでした。設置時のつけ忘れかと思ってダイキンに問い合わせたところ、「それは有料で別途購入してもらうものになる」と言われました。取説にも付属品として記載されていることを説明したりして、最終的には無償で出張設置してもらいましたが、色々とゴタゴタしました。
他にも細々したことがあり、サービスセンターのスタッフとのやりとりは本当に疲れました。出張してくる技術者は悪くない人だったんですけどね。
今日マンションを久しぶりに見てきたのですが、やっぱり素敵な外観だと思いました。住むのが楽しみです。
これからよろしくお願いいたします。
>>281 住民板ユーザーさん2さん
なるほど。ありがとうございます。
納入時に備品含めて色々と確認作業が必要そうですね。。。
サービスセンターはもしかしたら正社員ではなく派遣にマニュアルを渡してやっていたのかもしれませんね。
マニュアルのみだと想定外の質問に臨機応変の対応が出来ないという話をよく聞きますので。
とは言えどもメーカーのブランドを背負ってるのでどこの部署でも頑張って欲しいです。
内覧会行かれた方、どーでしたか？
>>284 住民板ユーザーさん5さん
エントランスがデュオの三分の一くらいで狭かったし、駐輪場はやすっぽいし、部屋も当然ですが、モデルルームみたいなオプションだらけではないので至って普通でした。
デュオのが標準仕様がファーストより上なので、全体的に見て、土地にこだわらずデュオを購入しておけばよかったと少し後悔してます。
内覧会お疲れ様でした。
概ね満足ですが、エレベータはやはり狭かったですね。
中層階は朝乗れなくてイライラすることがありそうだと思いました。
もしわかる方がいらっしゃったら、冷蔵庫は幅何cmのものまで搬入できるか教えていただけないでしょうか？搬入経路を計測してくるのを忘れてしまいました。
たしかにエレベーター狭いです。
上層階から順に降りてきたら狭くて乗れないですし、低層階の方は階段の方が早そうですね。
エレベーター入口の間口は80センチでしたよ?
あと入口高さは2メートル。
中の奥行きは150センチ横幅は105センチ
高さは225センチでした！参考までに！良い冷蔵庫が見つかると良いですね！
>>289 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます！大変参考になりました。廊下の幅も80センチほどでしたでしょうか？あまり大きいものは入らなそうですね。
内覧会で気づきましたが、中部屋のメーターボックス側の部屋は窓がギリギリまで追い詰められていて給気口もスリーブも下についてるんですね。もう少しメーターボックスの位置を考えてもらいたかったです。
食洗機を付けてしまうと、今付いてるカトラリーケースの引き出しもなくなってしまうんでしょうか？
知ってる方、教えてください。
カトラリーケースは食洗機を付けると外すことになると聞きました。カトラリーケース、便利そうでしたよね。
回答になってなくてすみません。引き出しは全部なくなると思います。浅型にすれば下が一段残るかもです。取り付け業者さんにぜひご確認ください。
>>294 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます。
やはり、そうなんですね。
これから、個人的に見積取った業者にお願いして、付けようかと思ってたんたですが、引き出しなくなると、不便なところも出てきそうですね。
>>295 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます。
今のところ、深型しか考えてないので、引き出しは諦めるしかなさそうですね。
便利だなーと思っていただけに、少し残念です。
あけましておめでとうございます。
今年は新たな生活のスタートとなりますが、皆様よろしくお願いします。
新年一発目で恐縮ですが、知っている方がおりましたら教えてください。
エアコン用のコンセントですが、リビングには何ボルトのコンセントが付いていたでしょうか？
200Vのエアコンを検討したいのですが、内覧会で確認するのをすっかり忘れていました…。
部屋のタイプはBタイプになります。
あけましておめでとうございます！
基本は100Vです！
200Vにする場合はコンセントの形状が違うので、交換必要になります。
良いエアコン見つかるといいですね！
必要な広さより大きめのエアコンが良く効きます！新生活、楽しみですね！
ご返信ありがとうございます！
コンセント変換も考慮して選ぼうと思います。
引っ越しと新居の準備で忙しくなりますが、楽しみも多いですね！
>>298 住民板ユーザーさん
内覧会で確認しましたが、リビングは200V、他の部屋は100Vと言われました。
部屋のタイプは違いますが、一度確認された方がいいかと思いますよー！
>>301 住民板ユーザーさん7さん
Bタイプは100V 15A、20A兼用コンセントのようです。200Vへの交換も数千円で出来ますから好きな方を選ばれるといいと思います。
サカイですと、100vから200vへの変更は6000円と言われました。
マンションの指摘箇所のチェックのための再内覧会って案内来ないんですかね？うろ覚えでちょっと不安になってます。
>>305 住民板ユーザーさん2さん
案内は来ないと思いますよ。
指摘箇所が記載された用紙を内覧会の際に受け取ってきたかと思いますが、そこに日にちと時間記載なかったでしたっけ？
私は１９日か２０日で…と言われましたが、みなさんバラバラなんですかね？
皆様 諸々お忙しくなさって居られると思いますm(__)m
この様な質問を恐縮です。。
残高の振り込みについてです
振り込み完了時には ご連絡戴けるのでしょうか。。
滞りなく済んだのか心配になってしまい(^^;
内覧会の指摘事項ってどんな事だったんでしょうか？
うちは気になった事がなく、何も言わなかったので、今更大丈夫か心配になってきました。
予想より部屋が狭く感じたので、その事で頭がいっぱいになってました…。
度々失礼します
残金振り込みの件。。
振り込み確認出来ました。と お電話戴きました
(^-^ひと安心 失礼しました
>>310 住民板ユーザーさん7さん
玄関～壁の隅々までチェックし数ヶ所、施工が雑な場所がありましたので指摘しました。どれも目を凝らさないとわからないような数ミリのレベルですが。
部屋が狭く感じたのは私も同感です、覚悟はしていましたが…照明や家具も工夫しないと厳しいですよね…
しばらく住んでみてから揃えていくほうが良さそうです。
脱衣徐も狭くてドラム式洗濯機をあきらめました笑
>>312 住民板ユーザーさん1さん
部屋が狭く感じられたのはBタイプの部屋ですかね？？
A、Dタイプはモデルルームと同じなので違和感ないですよね。
Bタイプの部屋も68平米と数字だけ見ると少し狭く感じますが、玄関側もアウトフレームですし、収納も豊富なので有効面積で考えれば70平米の部屋と大差ないはずですよ。
>>312 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！私ももっと確認しておけば良かったなぁ。あっちこっち確認しろと言われて、全然そんな余裕がなかったです。
やはりそうですよね。
内覧会の時に曇っていたのもあって、すごく狭く感じました…。
うちは既にドラム式なので、脱衣所はすごく狭くなります。
照明は圧迫感のない、照明を選びました。
ソファは引っ越してから購入しようと思っています。
>>313 住民板ユーザーさん2さん
タイプはCになります。
なので、Bとあまり広さは変わらないですよね。
物が何もないと逆に狭く感じるんですよ。と案内してくれた人は言ってましたが…。
Cタイプの間取りはよく把握できてませんが、リビング窓がハイサッシでないので開放感を感じにくい要因かもしれませんね。同じ面積でもワイドスパン、ハイサッシだと開放感が全く違うようです。
>>310 住民板ユーザーさん7さん
我が家は床の小さな傷？や接着剤による汚れなど２０カ所近くありました。
ほぼ清掃で落ちるようですが。
内覧会の時に脚立持参で来られてる方もいて、天井やら高い所もチェックするべきなのかな？と少し不安になりましたが、見えなきゃ良いかとズボラ精神が出てしまいそのままです。
Dタイプを購入しましたが思ったより狭かったです。
家具がないと、こんな部屋だっけ？となりました。
家具が配置されるとまた違うのですかね。
もうすぐ引っ越しですが準備が全く進みません。
こんにちわ?
過去トピをみてエレベーターの寸法はわかったのですが
冷蔵庫を入れりのに部屋のドア開口幅を測るのを忘れて、、、
どなたかわかる方いらっしゃいますか？
みなさん再内覧会お疲れさまでした。
指摘事項はすべて解決されてましたか？
>>320 住民板ユーザーさん99さん
再内覧会お疲れ様でした。
指摘事項は全て解決されていましたよ。
いよいよ今月末に鍵の引き渡しですね。
みなさん荷造りに追われている日々ですかね。。
みなさん、どのタイミングでの入居が１番多いんですかね。
オプション一斉工事が入るので２月２週目の週末かな。
それとも家賃がもったいないから引き渡し後すぐなのか。
二重家賃は極力避けたいですよね。
皆さん保険はどうされました？
当方、まだ迷い中の為に契約出来ておりません。。。
何か良いものがあればアドバイスをお願いします。
保険、説明会に提案されたものでお願いし、書類を郵送しましたが、何の連絡もありません。
ちゃんと契約できたのか心配です。
みなさん連絡しましたか？
>>323 さん
我が家は保険の窓口で相談して決めました。幅広い補償を求めるかとか価格の安さを求めるかなど人によって重視する部分は違うので、比較させてもらうとわかりやすいですよ。ネットではよくわからなかった特約の内容も説明してもらえたので良かったです。
>>324 住民板ユーザーさん2さん
火災保険ですか？私も問い合わせましたが、問題なく来月申し込みの口座から引き落とされますとのことでした。ローンの書類も入居前に来るのか来ないのかわからないし、フージャースは細かいところで音沙汰ないのどうにかしてほしいですよね。
>>326 住民板ユーザーさん7さん
そうです、火災保険です。保険加入出来てなかった…なんて事になったら集合住宅ですし心配で。
ありがとうございます！加入したら普通は証券とか届きますよね？
頭金入金後の連絡もないし、融資実行の連絡もないし色々と不安なことが多いです。
こちらから問い合わせの連絡をするのではなく、その都度連絡欲しいですよね。
重過失を除き出火元の責任は問えず、自己防衛となりますのでお気を付け下さいませ。
電気ですが、東京電力に一度申し込まないといけないと他業者に言われたのですが、確かでしょうか？どなたかご存知の方いましたら教えてください。
皆さん31日、鍵を受け取った当日にお部屋をチェックしに行きますか？
今更なんですがエアコン取り付けって大丈夫なんですかね！？
今色々と頂いた資料を読んでいたら「隣戸の界壁は共有部分なのでクギ等を打っては行けない」とあるので隣の家との壁沿にはエアコン取り付けって不可ってことですかね？
わかる方、教えて下さい。
皆さん鍵の引き渡しお疲れ様でした。
さっそく入居された方がいらっしゃいましたね。
サカイの方とすれ違った際、感じが悪くがっかり、引っ越しが心配になりました。
皆さん、インターネットはコンセントのLANに差しただけで使えましたか？
無知で申し訳ありませんが、Wi-FiルーターをコンセントのLANの部分に差したんですが、「インターネット接続が不安定です」となりWi-Fiが使えません…
やり方が間違って間違ってますか？
UCOM光レジデンス というところの契約になってるそうですが、そこに電話すればいいのでしょうか？
助けてください！
>>340 住民板ユーザーさん1さん
>インターネットはコンセントのLANに差しただけで使えましたか？
2日前に差して、特に問題なく使えていますよ～！
(ルーター側の問題ももしかしたらあるので、現時点では情報少なく判断しがたいですが。。)
今日、日本空調サービス？という業者の方が訪問しにきました。
ちょうど出かけるところでしたので、今日は都合が悪いと告げてお断りしたのですが。。。
顔もよく見えず少し怖かったです。
この業者さんはフージャースさんと提携してるとか、後から訪問ありますとかそんな説明とかありましたでしょうか？私も家族もそういう話は聞き覚えがなく、わずかながら怯えております、、、
うちにも日本空調サービスなる業者来ました。
湯船の内側(パネルを外した中)にカビが発生しないようにする施工を勧められました。
費用を伺ったところ、2.5万程度とのこと。
資料くださいと言ったところ既に渡されているようでくれませんでした。
最終的にはしつこい営業などなく帰って行きました。
参考まで。
郵便受けのダイヤルの番号ってどうやって設定したら良いでしょうか？
説明会の時に教えってもらったと思いますが忘れてしまいました。。。
>>346 ご返信ありがとうございます。
アドバイスいただいたので、お話聞いてみました?
ご返信通り特に営業というわけではなく、説明でした^_^
現在施工しようか悩んでおります笑
お部屋のファイルに暗証番号書いてありますよ！
子供の夜泣きとか隣や上下階に響いていないか心配です。皆さまだいぶ入居されてるようですが、いかがでしょうか？
皆さん、エレベーターってハンズフリーで反応していますか…？
私はポケットやかばんに入れたままで反応したことが無く、毎回リーダーに鍵をかざしています。
エントランスや宅配ボックス、駐車場側の扉は問題無くハンズフリーで反応してくれるので、鍵は正常だとは思うのですが…。
皆さんはどうでしょうか？
このマンションのエレベーターは台数が問題なのではなく、かごの大きさが問題だと気づきました。
70戸に1基は普通ですが、かごが９人乗りは小さすぎます。そして９人は仕様上の設計でそんなに乗れません。
TVを壁掛けするのにリビングの壁の構造を確認する為、フージャーズに電話してみました。
そしたら隣と隣接する壁は共有部分だから釘、ビス打ちは一切不可との回答。。。
と言うことは「ふかし壁」を作るしかない！？
でもエアコンの接地面は共有部分でも許可されてないかい？？
と悶々としています。。。
せっかく分譲を購入したのに自由にならないものだな～と実感しています。
共有部部とされている壁に何かつける時って皆さんどうしてます？？
>>355 住民板ユーザーさん
モデルルームのリビングのテレビってたしか壁掛けでしたよね。あれはどうやって付けたか聞いてみたらどうですか？
あれはモデルルーム仕様で…と言われたら諦めるしかないですが。
話は変わりますが、賃貸で７階の部屋が出てましたね。
定期借家みたいですが。
>>359 住民板ユーザーさん10さん
なるほど。共有部分だからダメではなく耐震性の問題点なんですね。
であれば納得も出来るし理解も出来ました。
ありがとうございました。
私もテレビ壁掛けを当初から検討しており、モデルルームはふかし壁で、棚のように作り込んで作られてました。
ただでさえ狭いのに、壁ふかしたら余計狭くなるのでふかしはやめました。。。
テレビ壁掛けをするためには、他の方もおっしゃってましたが、耐重量の関係で厚みのあるベニヤ板の下地を壁紙の下に入れないといけません。
>>350 住民板ユーザーさん1さん
子供の声は意外に聞こえませんが、上の方の足音は良く聞こえますね。
お会いしていないので、子供の足音なのか大人の足音なのかわかりませんが。
>>364 住民板ユーザーさん8さん
一度だけですがエレベーターでハンズフリーが効いたことがあったので、機能自体はあるのだと思います…
わたしも問い合わせてみます、報告は多い方が効果があるでしょうし
ドアオプションも付けて完全ハンズフリーが夢です！
エレベーターに乗りフロアを通過する際に、大人用の自転車を廊下に置いている方がいるのですが、廊下に置いて良いのでしょうか？
エレベーター通過中に見かけるので、何階か分からないのですが、フロアによっては置くスペースがあるのですかね？
>>368 住民板ユーザーさん1さん
管理規約をちゃんと読まないとわかりませんが、自転車は駐輪場が少なすぎるのでやむ無しの面もある気がします。それよりもバルコニー手摺に布団を堂々と干してる方の方が気になります。
部屋番号もすぐバレますし、景観が崩れるのもありますが、高層マンションですから落下したら大変危険です。
早く気づいて自主的に止めてもらいたいです。
>>369 住民板ユーザーさん9さん
確かに駐輪場が当選しなかった方はフロアに置かざるを得ないですね。
布団を干されてる方いるんですか？
日中ほぼいないので、全く気付きませんでした。
風が強い日もありますし、飛ばされたら大変危険ですね。
マンション下を通過する人に当たるのは勿論ですが、電線もあるので、そこに落下する可能性もありますし早く気づいて頂きたいですね。
駐輪場が外れたら自分で駐輪場を探すように説明を受けたので、私は駅前の駐輪場を借りてます。
共用部なのはもちろん、災害時の安全のためとか何とか説明を受けた記憶があります。
廊下に置いて構わないなら、毎月駐輪場代を払ってるのがバカバカしくなります。
>>371 住民板ユーザーさん11さん
やはりそうでしたよね。
我が家は駐輪場使用してないので、うる覚えでして…。
ルールを守って生活している中で、守らない方？ルールを理解できていない方？がいると、困りますよね。
建物使用規則第１条と第２条でどちらも禁止と読めます。特にバルコニーの布団についてはハッキリ書かれています。
自転車は致し方ないかなと個人的には思いますが、あくまでも共用施設ですし、"ルールを守る姿勢"みたいのは大事ですよねやはり…
ここで意見しても解決は出来ないのに相手の事を指摘する投稿をして何がしたいのかわかりません。
ネットは誰でも基本はアクセスが可能ですし情報として残ってしまう物です。
資産価値が下がるとまでは言いませんが、隣人に非常識な人がいるって知ると良い気分はしません。
他者を指摘する内容では無く、もっと有意義にこの掲示板も使ってみませんか？
指摘事項がある場合は理事会などで発言をしてみてはど～でしょう。
「有意義」な意見交換をするなら、まずは皆さん管理規約をしっかり読むべきでは、、、
管理規約が現状すべての指針であるのに、どう書いてあるか調べもせずここへ意見するのは、ただの個人的愚痴の書き込みでしかないですよね。ルールも知らないのにルールについての意見交換なんてできやしませんよ。有意義に使うならまずは規約を理解して、その上で話し合うべきだと思います。
しかし、
私としてはこの掲示板の使い方が必ずしも有意義である必要はないと思っています…
全くオフィシャルなものではないし、匿名で愚痴を書き込む場所くらいあってもいいじゃないですか。
そもそも本当に住人が書いてるのかすら誰もわからないのに、真面目にかしこまった話なんてできません(笑)
>>374 住民板ユーザーさん
非常識を指摘するのはいいんじゃないですか？
理事会開くまで黙って待ってる方がいつになっても改善されなくて資産価値に影響しますよ。
ここを見て自主的に気づいて是正してもらえるなら、無駄な争いもなくそれが一番みんな幸せですよ。
数日前から急に夜になると爆音で音楽を聴かれてる方がいて、困っているのですが…
どこに連絡すれば対応してもらえるのですかね？
同フロアではなく斜め上あたりから聞こえてきてテレビを観ていても爆音ばかりが耳に入ります。。
そうです。
同フロアは全世帯が小さいお子さんがいるので、そんな爆音で聴くことはしないと思い、耳を澄ましてると上？斜め上？な感じなんですよね。
今日は１９時頃から今も続いていて…
駐車場に空き出てましたね！
家の臭いってみなさんどうですか？
うちは入居時からどうも得たいの知れない臭いがして息苦しい日々を送っています。
生ゴミや排水溝といった臭いではなく、新築によくある建材から出るホルムアルデヒド等ではないかと思っています…
あまりにも辛いのでどうにかしたいのですが、フージャース、埼玉建興、リビングサービス、それともまったく外部の会社？どこへ相談すべきなのでしょうか。
「我が家も」という方いらっしゃいますか？
うちだけなら私の体質なんだなと思いますが、他にも同じような方がいるか気になります。
>>385 住民板ユーザーさん
我が家はキッチンのシンクの新しい臭いが気になって仕方ないです。
シンクが濡れている時はマシなのですが、乾くとステンレス？の臭いがリビングまでします。
他の部屋は特にきになりません。
連絡するならリビングサービスですかね？
コメント失礼いたします
私は床のギシギシ音ときしみが気になっています
１番通る廊下からリビングの入り口等。。
早くも心配で ショックです。
皆さんのお部屋は大丈夫でしょうか。
>>384 マンション住民さん0さん
駐車場はぜんぜん足りてないのでまた大抽選会でしょうね。定期的に総入替しないと取れない方は不公平感が募る一方ですね。似たような問題が発生しているマンションはだいたい入れ替え制に移行しているようです。
駐車場の執着がすごいですね?
毎回見るたびに、嫌になります。
私は近隣で借りれたので、特に不便もなく少し歩いてエクササイズに最適だと思っていますよ?
なので今回も抽選募集は応募しませんでした！
こちらのサイトは、住人の方々が情報の共有をすることで活用できるものかと思っていましたが、なんだか気分を害する投稿が多いので言わせていただきます。
駐車場の件で不満に思われている方がいるようですが、自分の都合通りにいかなかったからと子供のわがままと同じですね。
そもそも、マンション購入時に説明があったはずです。たしかに、住戸数に対して枠が足りてはいませんが抽選になることも理解したうえで駐車場の申し込みをしているはずです。
それを、外れたからと言って不公平だの騒ぎ立てるのは筋違いですよね。ちなみに私も外れたうちの一人ですが、外れた場合は敷地外に借りることも仕方ないと納得した上で希望しました。駐車場にこだわりがあるのならば、物件自体の購入を見送ればよかったのではないでしょうか？こういう方に限り、仮に自分が当選していたら他人事のようにしますよね。
先日、１枠空いた駐車場に１８名の応募があったみたいですね。残念ですが、これほど駐車場の件で荒れてしまうと今後理事会等で駐車場の議題にあがればその方を疑ってしまいますよね。関係ない方には非常に迷惑かと思います。
簡単に入れ替えといいますが、現実には厳しいです。まず、誰が管理をするのですか？敷地外では様々な契約場所で皆さん借りられていることかと思います。入れ替えが起こった時に、駐車場を希望される方全員の枠は確保できるのですか？
逆に、空きが出た場合次回の入れ替えのタイミングまで空きを確保するのですか？その費用はどこからでるのですか？まさか管理費を上乗せなんていいませんよね？
物件購入や駐車場の抽選後に車を検討した方だっているかと思います。入れ替え時にまさかの枠すらなくなったらどうするのですか？今以上に多くの問題が出ることが目に見えていますよね。それら全て管理できますか？
言い方は厳しいですが、そこまで駐車場に執着されるのならば、引っ越しされるのが一番良いかと思います。もうこれでこの件は終わりにしましょう。
>>393 住民板ユーザーさん
長々書かれてますが、駐車場問題は別にこのマンションに限ったことじゃなく、他のマンションでも頻繁におきています。最近は戸数の半分も作らないですしね。
ひどいところでは裁判沙汰にまで発展してます。少しネット検索すれば簡単に出てきますよ。
出ている判決をお読みになれば、残念ながらあなたの思いとは異なることがよくわかると思いますよ。
>>394さん
393さんの考えは合っていると思いますよ。
他のマンションがどうあれ、判例がどうあれ、契約前から駐車場の需給が合っていないのは分かっていた筈。
落選組ですから、再抽選の気持ちも少なからずあります。
正直、敷地内が良いです。
ただ再抽選しても、また同じ話が上がると思います。
正駐車場必須の方で敷地外で良しと出来ないのであれば、当該物件は向かないと思います。
敷地内の方は最初から分かってたこと、敷地外の方は永久使用は不公平だ。
どちらも正しいので正解はないです。
マンションは管理規約が全てなので、そういった議案が出された場合は嫌な方は反対、そうしたい方は賛成に投票すればよいだけの話です。
ただ、半永久→入替制は普通決議（過半数賛成で可決）、入替→半永久制は特別決議（3/4以上賛成で可決）のようなので判例では後者のような一部の方だけに利益となるように変更するケースでは厳しい制約（特別決議）を課しているようですね。
どちらにしても駐車場使用者以外は迷惑な話しなのは間違いない…ギスギスした話しはもう良いのでは！
駐車場難しいね。
駐車場使用細則の変更を普通決議で可決した総会決議を無効とした事例もあり（那覇地裁平成１６年３月２５日判決）、単に「細則」という名称だけで判断されるわけではなく、実質的に制定する内容が「規約」に当たるかが判断されるようです。
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/62-056.pdf
これを読む限り既に駐車場を利用している方達でまとまってもダメ。
ローテーションをするにしても普通決議では無く3/4での特別決議が必要。
ちなみに三井不動産レジデンシャルサービス株式会社も3/4の考え。
やはり専門家をしっかり入れて全員で話し合うのがベストです。
ここで話ても拉致があかないので。
ただし、弁護士とか入れても良いけど自分は駐車場に関係ないので管理費や積立からでは無く駐車場希望者の方達で費用は捻出して欲しいです。
>>400 入居前さん
この判例わかりにくいんですが、入替→半永久制は普通決議では無効の事例みたいで、397さんが言う通り逆は普通決議で大丈夫のようです。
ここにまとめられてました。
https://warmheart-office.com/apartment-parking-lot/
>>401 住民板ユーザーさん
なるほど。確かに規約も細則も無ければいけそうですね。
ただし(5)7に規約に定める場合には特別決議ともあり判断が難しいです。
たしかに一方の利益も守ると、もう一方が不利益を被るという考えでしょうか。。。
うーん。難しいです。
>>402 入居前さん
基本的には細則の変更にあたるので普通決議なんでしょうね。前提にある区画の大きさがバラバラであるなど、個別の配慮が必要な場合は規約に含めるのが相当なのかと読み取りましたが、ちょっとわかりませんね。
話を変えて申し訳ございません。
私が入居してからずっと気になっているのは、どこからともなく臭ってくるタバコの臭いです。
ベランダ側の通気口からも、玄関側の部屋の通気口からも臭ってくる時があり、とても嫌な気分になります。
部屋で吸って外に漏れてこちらの部屋に入ってくるのか、ベランダや玄関などに出て吸って風に乗ってこちらの部屋まで漂ってくるのかは謎ですが、、、
皆様の中で同じように気になる方いらっしゃいませんか？
おはようございます
私も気になっておりました
ベランダで吸うのは辞めて戴きたいです。。
タバコ同感です。
うちも臭いに迷惑してます。
ベランダを全開にしてると一時的に臭いが流れてくる時があるのでベランダだと思います。
>>388 住民板ユーザーさん1さん
床の軋み、ギシギシ音はうちもありますよ。
木材は湿気を吸って膨らんだりしてるのでこんなものかと思っておりますが、ひどくなるようだったらアフターサービスの点検時に見てもらおうと思ってます。
タバコをベランダやアルコープで吸うのは規約で禁止されてるはずですよね…
窓をあけてなくても24時間換気を通して臭ってくるので、窓を閉めるという唯一の対策がきかなく、本当に困っています。
駐車場の話。
「需要」と「供給」のバランスが取れていないのが問題。
方法としては「月額利用料」を値上げすればよい。結果的に希望者数が減り、「需要」と「供給」バランスが取れる。利用者が「月額利用料」を多く払うことにより、管理組合の財政も潤い一石二鳥である。
では、いくらくらいが妥当か。
現状の11,000円は裏手駐車場(12,000円)より安いので、それ以上にはするべきである。個人的には、15,000円くらいであれば希望者数を絞れて良いかと思う。(適正な金額を出すのであれば、事前アンケートが有効。"いくらなら払えるか"を聞き取りして希望者数を導き出す。駐車可能台数に近い金額設定とする。)
これにより、「高くても敷地内が良いという人」には多少高くても適正な利用料を支払って気持ちよく利用いただけるし、「高いなら裏手駐車場でも仕方ないという人」は諦めがつくので文句を言う人も減る。
時期としては、次回更新(2021年目安)までに諸々実施できるようにする。(規約の変更など)
値上げ案には、現在の利用者と希望者から反発があるだろうが、皆が満足いく案としては十分にありと考える。
駐車場問題はいずれにせよここで話しててもしょうがないので管理組合に相談しないといけないですね。
意見書か何かを管理組合のポストに入れておけばいいのか、直接理事の方に相談すればいいのか、いまいちどうすればいいのかわかりませんが。。
でも確かに 良い案ですね。
是非理事会にあげて戴きたいです。
>>409 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の更新は毎年管理組合から申し入れがなければ１年毎の自動更新制だったはずですから、来年からでも出来ると思いますよ。
抽選制よりも導入スピードは値上げの方が早くていいかもですね。
>>412 住民板ユーザーさん
総会決議が必要なので契約期間が一年だとしても来年からの導入は無理ですよ。臨時総会でも開かない限り。
確認したところ二年みたいです。
敷地内が機械式ならこれだけ揉めることはなかったと思いますが、平置きで外より安いとなるとどう考えても敷地内の方が有利ですからね。
揉めるのが見えてたのでフージャースももう少し考えて規約をつくってほしかったです。
機械式駐車場だと、使用台数を見込める点では◯ですが、毎年の管理費、耐用年数後の修繕費が高くつくようです。
また、駐車場利用料の金額については、フージャースだけでなく、デベロッパーは早く売り切りたいので駐車場料金の設定は安くするのが通常なようですね。(問題の先送り、管理組合への丸投げともとれる)
値上げ案には賛成です。適正価格に直すのは良いと思います。
値上げ案賛成です。例えば屋根付きの所だけもう少し金額あげるとかで、より適正な配分につながる気もします。
この資産を、偶然に任せるのではなく、本当に必要な人に使ってもらい、かつマンションの積立にも活かせる仕組みは、感情論ではなくて、納得感あります。
2年後といってゆっくりしているうちに、4年後にならないようにしないと。。
タバコベランダで吸われてる方いますよね。
西友の駐車場から丸見えです。
同フロアではないですが、風に乗り我が家にもタバコの臭いが来ます。
本当にやめていただきたいです。
駐車場の値上げで怖いのは高く設定しすぎて空きが出てしまうことですね。そうするとかえって管理組合収入が減ってしまいかねないので。
価格設定は相当慎重にする必要ありますね。
値上げ案賛成です。また、場所によって金額を変える案も良いと思います。
どのくらいになりますかね。屋根つきは15,000円、屋根なし手前は14,000円、屋根なし奥は13,000円程度ならば余裕埋まるでしょうね。まぁこれだけ希望者がいるなら、もっと高くてもいい気がしますが。適正値は上の方が言うようにアンケートを希望します。
私も値上げ案賛成です。不公平感も解消されますし、マンションの資金になるのもいいですね。もし空きが増えてしまえばまた価格の引き下げを検討してもいいですし。
タバコの件掲示板にも貼ってありましたね。何人かいらっしゃるのでしょうか。困りますね。
それにしてもこのマンションの住民板よく伸びますね(笑)
タバコの匂い今もしてます。。。
本当に何とかしてほしいです。。
うちも30分くらい前にしてたので窓閉めました。。。
今タバコのにおいが、、、
注意書きを読んでいらっしゃらないのでしょうか、、、
掲示板に貼られている注意書き読まれていない方いると思います。
干し物の件でも注意書き出ているのに、夕方ベランダのフェンスに子供用の布団を干している方いました。
そのような方に限って読んでいないんですよね。。
喫煙に関してはばれなければいいと思ってる方もいるでしょう。もしどこの方がわかってるなら管理会社等から直接注意してもらった方がいいでしょうね。
最近深夜1時くらいにマンション前の道路に座って
大きい声を出している集団がいます。
窓を開けてたので起きてしまいました。。
こういうのは窓を閉めるしか対策出来ないんでしょうか？
システムキッチンに隠し引き出しを発見！って皆さん知ってますよね。。
タバコ、換気孔からガンガン出てきて、隣では無いのに窓を開けていると臭いです…我慢しなきゃいけなくて辛いです。
ベランダで吸っている方そんなにいるんですか？
身勝手で残念な方ですね…管理室に具体的に伝えて、本人に伝わるようにしてほしいですね。
また、朝から子供の走り回るバタバタドタドタとうるさくて参ってます…朝は6時から、夜は22時まで。それ以外でも、なにをそんなに音たてる必要あるんだ？と思うくらい生活音がうるさいです。毎晩引っ越しでもしてるかのようです。
上階から聞こえますが、きっと隣の方もかなり迷惑してるんじゃないかなぁと思います。
お互い様ではありますが、気をつけてもらえるとありがたいですね。
駐車場の件。
値上げと総入替をどちらも同時に行えば、外れた人もある程度納得できて、一部の人が永久に利用し続けてしまう不公平感も解消されていいかもしれないですね。
タバコや布団の件は、掲示された注意書を見ていないと思うので、全世帯の郵便受けに注意書をいれてほしいですね。
駐車場の件、いい加減にしたら？
私関係ないので第三者目線で言いますが、値上げするにも入れ替えするにも、現在契約してる方々に納得してもらう形でないと絶対にダメだと思う。
仮に値上げした場合も優先権は現在の契約者にまず与えるべき。
票の数が達したからなどという理由で、ルールを変えても確実にこの物件は住みにくい環境になりますね。
駐車場のルールを変えようとしてる人は、逆の立場になってよく考えるべき。正直わがままだと思います。あなたが全部管理できます？
そのタイミングで理事など本当にやりたくないですね。
駐車場ここで何度も何度もしつこく言う方は、相当恨んでるんだと思われます…こわいですね…
掲示板での駐車場の話はもうやめましょう。ぎすぎすします。
喫煙に続き騒音ですが、西友の納品の音もかなり夜中かまわずでうるさいですが、近くの部屋の方は大丈夫ですか？？
>住民板ユーザーさん1
逆の立場で考えるべきと言うならお互いにですよ。
ルール変えたい人が仰っている考え方はどうして無視するんですかね。
駐車場の話。
「掲示板で駐車場の話をするな」と、さんざん言われている中、大変恐縮ですが、将来の『大規模修繕』積立金上乗せの為、駐車場利用料値上げ案を管理組合理事会にあげようと考えております。
理由として、承認されれば管理組合の財源が潤うことで将来的には全ての組合員(住民)の方にもメリットとなるからです。
感情論などが多く見受けられるので、具体的な試算を行ってみましたので、ご確認いただければ幸いです。
あくまで試算なので、理事会承認後の実施時にはアンケートなどにより金額の変動となるかもしれません。
---------------------------------------------------------
2年更新時点(2021年)で金額変更ができた場合の「現在の利用料(一律月額11,000円)」との比較。
①屋根有り敷地内駐車場/8台駐車可能→月額14,000円で試算
②屋根無し敷地内駐車場/11台駐車可能→月額13,000円で試算
次回"2年目更新時点"(2021年)から"10年目更新時点"(2029年)までの［8年間］の差額計算をしてみると以下の試算となる。
【①屋根有り】
差額3,000円×8台×12ヶ月×8年=2,304,000円
※差額は14,000- 11,000として計算
【②屋根無し】
差額2,000円×11台×12ヶ月×8年=2,112,000円
※差額は13,000-11,000として計算
8年の計算で合計4,416,000円にもなってくる。将来マンションの修繕が必要となってきた時には非常に有効な追加収入源となる金額である。(10年で計算すると約552万円)
組合員(住民)の中には「①14,000円」、「②13,000円」が高すぎるという声が上がるかもしれない。しかし、裏手の駐車場(「12,000円」)のがいつまで使えるかわからない中では、敷地内という最高の立地にある近場の駐車場は大変貴重である。
そうなると現在の金額「11,000円」は最適ではないように感じる。
値上げをし過ぎれば借り手がつかないという話があるが、ちょうど良い料金設定にすることで、問題は解決できる。万が一、借り手がつかなかった場合にも当マンションの敷地駐車場は駅前にある為、不動産物件としての活用だってできなくもない。
また、駐車場問題について、我関せずの"車両非所有者"としても、上記の積立金約440万円を確保できるとしたら、無関係とも言えないだろう。来たる十数年後の『大規模修繕』(※参考①参照)を行った結果、財源確保が難しいとなった場合には、その後「修繕積立金」(月額)を改定する可能性だってあるのだ。
考え方を変えれば、「修繕積立金」を駐車場利用希望者が多くまかなってくれるのである。それならば、回収できる時に少しでも早くから金額改定を行い、多く徴収しておくことは悪いことではないだろう。
よって、"車両非所有者"にも駐車場値上げはよく考えてほしい案件なのである。
以上
【参考①】
【買う時には誰も教えてくれなかった大規模修繕のこと①】来たっ、1回目の大規模修繕！
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00033/
1、値上げを検討〔上げすぎ注意〕
2、値上げした場合、現在の契約者が判断
3、空きが出たら希望者で抽選
の流れがベストですね。
そして、コメントしている私も同じですが、ここで駐車場の話はもうよいかと。
契約者だけの判断では値上げはまずされないでしょう。皆の意見を聞くべきだと思います。
駐車場なら話をやめてほしいといいますがこれだけ多く話題が出るのだから興味ある人も少なからずいるのでしょう。興味ない人は反応しなければいいのでは？私だってたばこのことなどは被害を被ってないので愚痴ばかり読みたくはないですが、そんなことばかり皆が言ってたら何も書けなくなっちゃいますよ。
駐車場は消費税の課税対象ですので10月から裏手の駐車場は値上げする可能性があります。
価格改定はその点も踏まえて設定する必要がありますね。
皆さんにアンケートを取る形でよいかと思いますが、438さんの価格+1000円くらいがちょうどいい気がします。
>>432 住民板ユーザーさん1さん
我が家は子供の走る音は聞こえませんが、毎晩遅くまで爆音で音楽を流している方がいて大変迷惑しています。
テレビを観ていても爆音が耳に入ってくるので、家にいても落ち着きません。
リビングサービスに連絡して注意喚起の書面を掲示板に掲示してもらおうかと考えています。
お互い騒音トラブル解決できるといいですね。
私は落選組ですが、どちらかと言うと値上げ反対派かな？
決議方法は別として、駐車料金を値上げしたとしても
再度落選した方から再抽選の希望が上がったらイタチゴッコです。
もしくは値上げ賛成の方々は、最抽選なしのお考えですか？
不公平感をなくす為であれば、
値段ではなく契約期間（入替制）を検討する方が現実的の様に思えます。
※敷地内と敷地外を一定期間でローテーションさせる等
※個人の契約だと支障が出るので、管理利組合で契約するなど考えなければなりませんが。
あくまで個人の主観です。
入替制をやるなら契約期間（2年）毎に抽選を繰り返す形になるでしょうね。
それなら落選者もまた2年後にチャンスがありますから文句も出ないでしょう。
やり方や管理を心配されている方がいますが、現にいくつものマンションで入替制は導入されてますから、そうした事例を参考にして制度設計すればよいだけの話かと思います。
極端な話2万でも借り続けます。
443です。ちょっとニュアンスが・・・
私の主観は、再抽選なしの完全ローテーションです。
期間を2年で計算した場合、70戸の皆様が参加したとしても
数年で敷地内の番が必ず回ってきます。
値上げせずとも不公平感はなくせると思います。
終わりの時期は決まってますから、最初から終わりまで順番も決められますし。
いろいろと難はあると思いますけどね。
値上げは賛成です。
屋根ありが15000、屋根なし14000なら15年で1197万も資金が集まって駐車場借りてない及び借りられてない人も管理費値上げの抑制につながり恩恵を受けられますしね。
入れ替え制は現実的に厳しくても値上げは現実的かとおもいます。
私も敷地外より高くなれば諦めます。値上げによってバランスは取れてくると思います。
不公平感は抽選で外れた人は勿論、利便性の観点から考えればお気持ちは十分に理解できます。
掲示板を、見る限り話合いは必要かと。
システムのやり方も多種多様みたいですし変更も考える必要もあるかと思われますが
しかし抽選を当選した人達の気持ちも考えた方が良いのではないかと思いますよ！
下記の①は個人的な考えで値上げはマンション全体の収入向上の観点から賛同は得られるでしょう。
②に関して言えば現在使用中の使用者からは逆に不公平感があるのでスムーズにはいかないでしょう。
①値上げを導入（空きが出たら抽選）
②総入替え（または抽選）
不平不満が出ない方向を探るのは時間もお金もかかりそうですね? 幸い裏の駐車場は今は更新料が無いし安いので入れ替えも検討出来ますがこれからは…
駐車場を値段上がっても借りたい人VS値段上がっても借り続けたい現使用者の仁義なき闘いですね！
個人的には値段が上がればどっちでも良いです。
先ずは値上げを優先して、それでも借りたい人で
決議取ればいいんじゃないですかね？
そーすればフェアですよね？ 両方に不満が生まれないと思います。
値上げはほぼ決議通るでしょう。
修繕費の値上げ抑制になるなら私も駐車場料金値上げ賛成です。
因みに値上げが決まった場合最短でいつから適用可能なものなんでしょうか？
理事の方が見てるかわかりませんが、これだけ意見が出ていると取りまとめるのはかなり大変でしょうね。
組合員(住民)全体で協力して取り進めていきましょう。
これ特別決議ですよね？
物凄くハードル高いと思いますよ。
>>456さん
yahoo知恵袋出されても（泣）
しかも意見分かれているではないですか。
手元に管理規約がないので、正確ではありませんが、規約の変更は特別決議です
規約に金額載ってませんでしたっけ？
駐車場料金は別表の通りとあるので普通決議で大丈夫です。
少しずれますが値上げがうまくいって積立金が増やせたら、その分(それでも少し足りないでしょうが)で今はリースの給湯器をリースが切れる10年後あたりに今度は新しいものに買い切りで交換したりできたらいいですね。
フージャースがここをケチってリースにしたせいで月2000円取られてしまい、せっかく平置駐車場で安い管理費で済んでいるのに実質2000円増しの感覚なので。
話題がずれてすみません。
梅雨明け前にしてすでにムクドリがとんでもないことになってますね。
本格化する秋にはどうなってしまうんでしょうか。。。
>>462 住民板ユーザーさん7さん
まだまだ少ない方だと思います。
年々駅周辺のムクドリは増えてきており、今年もこれからどんどん増えてくることが予想されます。
ムクドリは駆除できないことと、川口市は人と鳥の共生を願っているようです。
なので、東川口では駅の樹木をねぐらとして提供しているのだと思います。
7月から9月頃まで、夜は窓開けっ放しにしたらストレス溜まると思います。。。
まぁ今年も猛暑でしょうから、エアコンつけて閉めっ放しが良いと思います。
それでも気にならないことはないレヴェルだと思いますが。。。
糞害はもう覚悟するしかないでしょうね。。。
毎年、北口ロータリーからけやき通り迄は電線の下の道路は糞まみれになります。
せめてデュオ周辺だけでもムクドリが避けてくれると良いのですが。。。
窓を閉めてても今だに臭ってくるタバコの臭い。
夜中だからバレないと思って吸っているのだろうか。
タバコ、酷いですね。
同様に、夜中に、目の前の西友の駐車場にたむろするお兄ちゃん達の騒ぎ方が、本当に酷いですよね。これまで我慢してきましたが、限界で、先程110番してみました。とても丁寧に対応してくれました。
今、急に静かになったので外見てみたら、警官3人も来てくれて、解散させてくれてました。
なかなかこういう事は主張しづらいですが、やはり、言うべきことは言うべきですし、キチンと話せば、周りも協力してくれると感じました。
タバコも、丁寧に、凛とした対応をしていきましょう。
ムクドリの共生が市の方針なら、こまめに駅ロータリーや道路の清掃はやってほしいですよね。
清掃もしないで共生と言われても、ただ問題を放置してるようにしかみえないですよね。
共生というよりも、鳥獣保護管理法で守られてしまっている為、
身動きが取れないのが実態だと思います。
現実に益よりも害の方が高くなっておりますので、対策はお願いしたいですね。
468は川口市のコメントの一部抜粋です。
そういえば以前は商店街(けやき通り)の被害が酷かったです。
電線に対策して、樹木も伐採したんでしたかね？
ムクドリは何も悪くないのですが、なかなか共生というのは難しいですよね。。。
自然と共に生きるということがどういうことなのか、個々で考えていくことが今こそ求められているのでしょうか。
けやき通り沿いの樹木は大規模な剪定が行われています。
ならば駅北口の樹木も剪定すればとなりますが、居場所がなくなるとビルの上やマンションの植栽にねぐらを作りかねません。
鷹を飛ばして追いやっても、同じようにどこかの市が追いやったムクドリが来てしまうなどイタチごっこの域を出ません。
鳥獣保護法が改正されない限り根本的な解決は難しいかもしれません。
ムクドリ被害に悩まされる市町村は全国に無数にありますから、そのような議論が出てくるかもしれないですね。
最近、換気扇からタバコの臭いがしてきます。
吸われている方が換気扇を回して吸っているって事なんですかね？？
部屋の中で吸っているのであれば、何も言えないですが、窓をあければタバコ…換気扇回せばタバコ…で部屋が全くクリーンな空気にならずストレスです。
>>471 住民板ユーザーさん1さん
換気ダクトの配管は戸別にドアの上にあるから独立してるのでは？
おそらく排気じゃなくベランダ側の給気口から入ってきてるんじゃないですか？給気口を閉じるとなると24時間換気ができなくなりますから、外で吸うのを止めてもらうしかなさそうですね。
>471
煙草は室内で吸っていても、窓を開けていたり換気扇を通してどうしても煙が近隣に流れちゃうんでしょうね。
ベランダで吸っているようでしたら、止めてもらってはどうでしょうか？
室内で吸っているのに煙が入ってくるようなら、最近は空気清浄機能付のエアコン設置という方法もあります。
もしくは空気清浄機単体(除湿・加湿機能付きなどもあり)でも、今は家電量販店やインターネットで売っているんですよ。
最近のはかなり性能も良いので、花粉やPM系も処分してくれるみたいです。
我が家は空気清浄機付きのエアコンを設置しました。
ダイキンのウルソラシリーズです。
数日前にロビーの中庭？に子供の絵本、プラレールが数個落ちているのを見ました。
普通には入れない場所ですし、子供がイタズラで落としたのだとしたら…とても危険だと感じました。
今回は中庭でしたが、ベランダから落とされたら大きな事故になる可能性もありますよね。
ご両親にはしっかりと見ていて欲しいと思ってしまいました。
>>474 住民板ユーザーさん1さん
でも上から落ちてきたとはちょっと考えにくいようにも思います。もちろんその可能性もありますが、人が出入りしなければ大事故になるということもないと思います。わざと投げ落としたとかとなると話は変わってきますが、お子さんにとってプラレールや絵本は宝物ですし、それをわざわざ中庭に投げ落とすということは、ちょっと自らの宝物を手放すに等しい行為です。そんなお子さんは、ここにはいないと信じたい。
まさか、例の中学生？の仕返しではないと思います。
>>476 住民板ユーザーさん1さん
すみません、個人が特定されてしまうのも困るので回答は控えさせてください。
474さんの件には絡んでいない、つまり別人だと思いますが。
弟や妹がいればプラレールや絵本もあるかもしれませんが、そこまでは私も分かりません。
色々どうでもいいですけど、駐車場はいまの値段据え置きのまま永久仕様になりそうですね?
抽選方法よりも、このことに対して動きたいです。笑
いつまでも駐車場の妬みネタ。
暇なんですね。
簡単に挑発に乗る
せっかくムクドリとかの話題を提供してくれた方がいても、駐車場に戻ってしまうんですね。
もうこんなことなら、据え置き永久使用のままで良いと思います。
以降、駐車場の話題は解禁令が出るまで禁止とします。
何勝手に決めてんですか笑
そんなに嫌なら駐車場の話題よりみんなが興味持つ話題あなたが出せばいいでしょう
只今をもちまして、駐車場の話題を解禁とします。
駐車場ネタどーでも良いです。
利用希望者だけで理事会で勝手にやってほしいです！
理事会に話を持っていくとか話が現実味を帯びてくるとすぐに反応する方がいますね。
よっぽど嫌なんでしょう。
挑発に乗らずに粛々と話を前に進めるのがそういう方には一番効果的ですよ。
敷地内駐車場がどうしても良いって言っている人から、より多くお金を払ってもらえるのであれば、全員の利益になると思うんですが。将来の為に修繕積立金増やしましょうよ。
ムクドリの話をしても積立金増えませんよ。たかだか一つのマンションの住民に何かできるとは思えないですね。川口市が鳥と共存などと言っているようですから。もし本気で改善をしたいのであれば、ここに書き込むより、市に意見書を出したり、電線を管理している電気会社へ対策を訴えるなどの方が意味がある。
それより、この掲示板に書き込む内容は駐車場などの話の方が有意義だと思います。ここを見ている人は少なくともこのマンションの関係者ですからね。ここで皆さんが、値上げの重要性を理解して、議題にあがり普通決議となった時に、1/2以上とすることも可能だと思います。
逆に駐車場の話が嫌って言っている人は、今借りてる人くらいでしょうか。
ムクドリとかマジでどうでもいいです。
駐車場借りられなくても、値段を上げて修繕費の抑制につながるってことで働きかければ借りられてる人以外は多くの賛同が得られると思います。
値上げ肯定派の人たちで集まれると話が進むとは思うんですが…
>>490さん
私は落選組みの敷地外ですが、値上げは反対派ですね。
あくまで個人の考えで述べますが、本当に先の修繕費を考えるのであれば、
区分所有者全員で分担すべきと思います。
値上げは落選組みの諦められる口実にしか思えません。
総会で決まった事は、賛否無く守らせて頂きます。
私もどちらかというと値上げより永久使用権の方を何とかしたいです。
定期抽選方式にしてもらいたいです。
駐車場料金の値上げについては、現在の料金が適正なのではないでしょうか。
戸建なら駐車場は無料なので、周辺駐車場よりも安い値段でも文句はないと思います。
定期抽選方式については難しいところですね。
個人的には当選した方からすれば反対という方がほとんでしょうし、落選した方からすれば賛成という方が多いのではないでしょうか。
落とし所としては
当選した人(駐車場を使用している人)を対象に定期的に駐車場使用の権利の返却希望を募り、希望者には返却を承る
↓
新規希望者で抽選
といったところでしょうか。
駐車場返却を希望した人には、免許返納制度のような何か貰えるとかメリットがあると良いかもしれません。
ムクドリは。。。
>>490 住民板ユーザーさん8さん
川口市がムクドリとの共存と言っている(書いている)のは、青木町公園のことではないでしょうか？市街地に居られるよりも、公園内の木にとどまってもらうのがまだ被害が少ないということだと思いますが。東川口駅のロータリーのムクドリのことも含めてなのでしょうか？市民の声に対する回答は公園課であり、あくまで青木町公園のムクドリについての回答だと思うのですが。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/010/6/5425.html
駐車場利用者です。
入れ替え制は勿論反対しますが、値上げ案は同時に議題に上げます！ 抽選で外れた人が入れ替え制と言うなら勿論値上げ案を先に上げさせて頂きます。
勿論、値上げは100パーセント通るでしょう。
値上げ案が通れば利用希望者も減りもっと現実的に外れた人にも公平になるように話ができると思いますよ！ もしかしたら空きが出る可能性もある為！
単純に入れ替え制だけを訴えるなら現利用者は反発するしかないでしょう。
だから、2万でも借り続けたいっていってるじゃないですか。
このマンション買ってる割にみなさん、お金に渋くないですか？
値上げでも全くかまいませんよ。
定期入れ替え制になるにはそれなりに、ここで言うだけじゃなく行動も必要でしょうけど。
むしろそこまで動けるなら2万でもはらいますよ！
駐車場値上げ又は、入れ替え制希望の方が次回総会に必ず出席すればいいのでは？
ここでいうだけだと実現しません。！！
みんなで協力して進めたいものです！
渋いとか下品ですね！あなたは最上階角部屋ですか？
違うなら恥ずかしいですよ！
煽るような発言するなら貴方だけ2万円払えば良いと思いますよ！ 希望者が居て、外れた人が使用を希望するのは必然で…
私は穏便に話を進めて双方に意味のあるマンションライフを希望します！ 値上げといっても良識の範囲内かつ希望者が一定数減れば話はスムーズかと??
おそらく入れ替えしたい方の思いは
単純に共用施設なのに一部の方だけが永続的に利用できたらそれはもう共用施設ではないですよね？
というシンプルな疑問なので、駐車場利用者の方にも同じように感じてもらえる方が一部はいらっしゃると思うんですがどうですかね。
まぁ値上げにせよ入れ替えにせよ議案に挙げるのはどのような結果になっても意味があると思います。
大事なのは可決されても否決されてもどちらも恨みっこなしで結果を尊重することですね。
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
|
63.55㎡～67.13㎡ |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県新座市東北２-37-102 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK～2LDK（1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC） |
|
38.28m2～47.85m2 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16m2～80.64m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
|
2498万円～4098万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
39.09m2・73.29m2 |
|
総戸数 44戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
