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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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6141
マンション掲示板さん
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6142
マンコミュファンさん
ありがとうございます!
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。
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6143
匿名さん
>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30%程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。
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6144
匿名さん
>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。
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6145
匿名さん
再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。
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6146
匿名さん
要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。
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6147
匿名さん
>>6145 匿名さん
あ~だめだ~全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。
まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。
佃島なんて~豊洲なんて~大崎なんて~武蔵小杉なんて~あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね~。
市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。
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6148
マンション掲示板さん
>>6147 匿名さん
初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。
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6149
マンション検討中さん
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6150
匿名さん
再開発で値上がりするのは常識でしょ?
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。
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6151
匿名さん
二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。
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6152
匿名さん
>>6147 匿名さん
再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。
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6153
匿名さん
若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの?でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。
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6154
評判気になるさん
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6155
通りがかりさん
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6156
マンション掲示板さん
>>6154 評判気になるさん
さがったところ、どこかありますか?
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6157
匿名さん
何を持って評価するかでしょ。
新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
それを下がっていると評価しても間違いでは無い。
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6158
マンション掲示板さん
>>6157 匿名さん
湾岸新築で再開発物件ありましたっけ?
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6159
匿名さん
ほとんどが再開発では?古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。
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6160
マンション掲示板さん
>>6157 匿名さん
最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。
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