〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

本日未明、運河パーク側から異音が続いていました。

オイコス SNSコミュニティ
　地域の問題　トピックに詳細がありました。

運河パーク側で夜間に音で気になった方は参考になりますよ。

素晴らしい！
私のオンボロスマホ写真とは雲泥の
差です。商業施設もオープンするよう
なので益々楽しく暮らせそうです！

乗り換えできない、縛りです。少なくとも 7年間。

>>9255 住民板ユーザーさん8 さん
>>9281
>>9282 住民板ユーザーさん8 さん
>>9287
>>9288
>>9289 匿名さん
>>9290 住民板ユーザーさん8 さん

　＞北仲のバルコニーからみえる横浜港

記念日にマリーンルージュ

　　撮影日時　2020/06/18 19:06:47

>>9294 匿名さん
こちらの写真も綺麗に撮れてますね。
高層マンションでの生活は初めてなのですが
太陽に照らされ光輝く横浜港、遠くにみえるスカイツリーや東京タワーの夜景は想像を超えてました。もちろんゲストスイートからみえるような横浜スカイラインもお気に入りです。本日はあいにくの雨ですが天気の良い日にスカイテラスへ行ってハマスタのナイター風景を楽しみたいと思っております！

>>9279 匿名さん
隣のスミフのマンション、いつの間にか横浜市の縦覧が始まってる。これ見ると、区域内の土地所有者だけが賛成か反対かの意見を出せるみたい。締切は7月6日まで。とりあえず反対に一票入れておこうかな。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

>>9296 匿名さん
縦覧場所って隣の市庁舎の25階なんですかね？
反対する方はここでだしたほうがよさそうですね、

>>9297 住民板ユーザーさん4さん
電子申請が一番楽かと。先日の公述意見のうち、自分が賛同できる部分をコピペして送れば宜しいかと。

>>9279 匿名さん
ここに公述意見があります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

気持ちのいい朝ですね!
ところで毎朝聞こえる「コンドルは飛んでいく」は何なんでしょうか？ 笛の練習ですかね?
正直あまり気分のいいものではありません、、、

>>9300 住民板ユーザーさん1さん


あれ、やっぱりコンドルは飛んで行く、なんですね！
早朝から聴こえるので、聴こえると窓を開けていたくても閉めてしまいます。
あれだけ聴こえるということは、吹いている方は窓を開けていますよね。

なんなんでしょう。

こちらは22時過ぎまでﾋﾟｱﾉの音が聴こえてました。あまり気にする方ではないですが、さすがに気分はよくありませんでした。

>>9300 住民板ユーザーさん1さん

周囲に気遣い出来ない人ほど自分の行為が迷惑なことに気付かない事が良くあるので防災センターに相談してみては？

最初はチラシを投函して　やんわりと注意してくれると思います。　電子楽器の類いでしょうか？

>>9301 住民板ユーザーさん4さん
住民の方なんですかね？
汽車道とか付近で練習でもしているのかなと思っていました。
。

>>9300 住民板ユーザーさん1

方角、フロア階はどの辺ですか？　記載しても支障ない範囲で。　此方が気になった音と別の音が有るのかな、と思ってます。

>>9296 匿名さん
情報共有、ありがとうございます。
それにしても、マンションの資産価値に関わるこんな大事な事案を何故管理組合は我々区分所有者に通知もしてくれないんでしょうか？

>>9306 匿名さん
縦覧期間は二週間と決められているのでそれまでに意見書はださないといけませんね。

>>9305 住民板ユーザーさん2さん

北東面、中層階です。
どこから聞こえてきているのかいまいち分かりません、、、

>>9312

住人のみの話と言っておきながら、このマンションの周辺環境に対するクレームなど、増長した一部住人の自己矛盾した発言について、看過できないからです。

良いお天気でしたね。

>>9315 住民板ユーザーさん8さん

だからあなたはどの立場で煽ってんの？

>>9317 匿名さん

もうやめなよ。
ほっておけば良いんだよ。投稿することで本人の気分が晴れるならそれで良いじゃないか。

>>9316 住民さん
プレミアム住戸ですかね？素晴らしい眺めですね！

>>9321 匿名さん
屋上です。雲が無い早朝に屋上に上がってください。
このときは雲海も見えました。アップの方の裾野に少し見えています。

南東面中層かいですが、ベランダで煙草をすっている方がいます。防災センターに言った方が良いですかね。

>>9323 住民板ユーザーさん8さん

部屋番号特定できてますか？　　とりあえず防災センターに言えば当該住戸にチラシを投函してくれます。　【居住者の皆様へ】と宛名書きされますが実際に投函されるのは当該住戸のみです。

それで暫く様子見となりますが、改善されない時は防災センタースタッフから直接注意してもらうしか無いと思います。

しかし迷惑ですよね

２５日からお店始まりますね
楽しみです！
一か月以内に全部行ってみようと思っています

>>9324 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。早速、防災センターに行ってきます。

マンションから最寄りの喫煙できる場所ってどこになるんですかね。我が家は吸いませんが親戚で吸う人がおり、遊びに来たら聞かれそうです。

>>9327 匿名さん
２階のエレベーターホールからデッキに出る廊下の左側に、とても小さいですが、喫煙室がありますよ。

>>9328 匿名さん
ありがとうございます！助かります。そこをご案内するようにします。

>>9328 匿名さん
1階のリンコスの裏にもありませんでしたっけ？

>>9323 住民板ユーザーさん8さん
同じく南東面中層です。
涼しい時は窓を開けたいのですが、開けているといつもタバコの匂いがして窓を閉めます。
換気扇から出てるのかなと思っていましたが、ベランダで吸われているのだとしたら、やめて欲しいです。
私も防災センターに言ってみます。

窓の外からタバコの匂いがするからといって
ベランダでタバコを吸っていると決めつけるのは短絡的です。
試しにキッチンの換気扇を回わし、換気扇の下でタバコを吸って見て下さい。
そのときベランダはタバコの匂いしませんか？

>>9332 住民板ユーザーさん

タバコが嫌いだと言う人に【換気扇の下でタバコ吸ってみて】って言うのは無理があるでしょ

>>9332 住民板ユーザーさん
換気扇から出る煙だと思ってたから、我慢していましたよ。
ベランダで吸ってる人が居るとおっしゃる方がいたので、もし居るならやめて欲しいと思っただけです。

風が強いとベランダサッシがミシミシ
凄い音がします。
うちだけでしょうか？

>>9335 住民板ユーザーさん1さん

凄い音？
全く音しません。
気にしてないだけかもしれませんが
でもたぶん音してないです。

>>9335 住民板ユーザーさん1さん
うちも強風の時は ピューピューと窓の隙間から音がします。
対処法知りたいと思っていました。
サッシの隙間を防ぐテープを買いましたがまだ貼っていません。貼ったら効果あるでしょうかね。

風切り音はある程度は仕方ないですよ。

東角中層ですが、同じくタバコの匂いかなり気になります。窓を閉めても給気口から匂って来ます。

それだけで金持ちなんですか？（笑）

>>9341 匿名さん
専有部内の喫煙を規制するのはまず無理でしょう。

>>9341 匿名さん
全く同じ思いです。
室内で吸うなとは言えないのが悩みどころですよね。
昔は耐えられたのですが、喫煙に厳しい社会になってから特に敏感になってしまいました。

私はタバコ吸いませんがタバコを異様に嫌う人はタバコを廃止にしてその分税金払っても文句はないのだろうかと思う事がある

>>9306 匿名さん
マンション初めてですか？管理組合とはすなわち私たち自身のことを指しているのですが、、、

管理会社のことを言いたいのであれば、管理会社はとなりの開発計画に賛成も反対も言うべき立場ではないので、お門違いかと。

第三者管理なので管理者は住民の利益を考えて行動しなくてはなりません。
住民から近隣の建築計画に反対の意思がある場合は、住民の意思を確認するべきかと存じます。
管理者が動いてくれない場合は住民の5分の1以上の同意を得て臨時総会を開くと良いでしょう。
殆どの人にとっては影響ない建築計画変更ですので、同意を得るのは困難とは思いますが。

>>9346 匿名さん
そうですね、9割型の人にはどうでも良いことです。
むしろ計画が遅れて、かってのみなとみらいのように、いつまで経っても空き地みたいになってしまう方が心配な住人多数でしょう。

>>9345 住民板ユーザーさん
管理規約を見ると、管理組合の業務の十三番に「居住環境の維持及び向上に関する業務」とあります。ここは第三者管理方式なので、管理組合=管理者=三井不動産レジデンシャルサービスです。

>>9348 匿名さん

>>9347 住民板ユーザーさん2さん
9割は言い過ぎ。少なくとも北西面の45階以下の人は、眺望が阻害されるのだから、空き地の方がいいに決まってるでしょ。

私は北西面ではないのですが、あそこのタイムズの駐車場が平置きなので、来客があったときとか便利だし、10台もあるカーシェアも時々利用しているので、無くなると困ります。ヴィラフォンテーヌとか中途半端なホテルができるくらいなら、今のままのほうがいいです。

>>9346 匿名さん
臨時総会なんて開く必要ありますかね？　ザタワーの住民であれば誰でも下記のサイトから横浜市に対して反対表明できますよ。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

個別で動いても一部住民としてしか扱われません。
臨時総会での反対決議であれば建物全体の意思として伝えられます。
とは言っても無駄でしょうけど。

さっさと開発進めないと開業する店存続できなくなるよ

>>9346 匿名さん
電子申請って、これですね。確かにこれであれば、住所と氏名を書くだけで簡単に自分の意見が表明できますね。
反対票が100件くらいなら直ぐに集まりそうですね。そうなると横浜市ももう少し周辺住民に配慮した案に修正してくれるかもしれませんね。

https://www.e-shinsei.city.yokohama.lg.jp/yokohama/uketsuke/dform.do?i...

>>9350 匿名さん
いいえ、今回の計画変更により従来と異なるデメリットが生じる住戸は2割弱、その半分で喚きたいのは1割。よって9割にはどうでも良い事です。

>>9356 住民板ユーザーさん2さん
そんな単純な話なんですかね？　以下に公述意見書を添付しましたが、これを読むと、今回の計画変更はザタワの住民だけでなく、北仲エリア全体に影響するような大きな話のように思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

>>9354 住民板ユーザーさん3さん
将来存続できなくなるような店を開業させたらダメでしょ。というより、こんな状況でホテルの開発を進めるなんて正気の沙汰か？

北西だけでしょう
最初からわかってたから
北西だけ特に安かったのに。

セットバックがなくなって空地が減るのは問題ですね
ここがかなり周りに配慮しているだけに

購入時に、北西は、了解済みで購入し格安だった理由がありますから。
タブレット又はモデルルームCG建物目前でしたよね。
一時の解放感をわかっているから購入しないよ
格安ですけど、将来眺望ないから。
空き地に建物ないと寂しい景色で、開発途中で止まるのは寂れて困る。
ショップも入り活気が欲しい。

変な日本語ですね。

まったく影響のない面に入居している自分としてはスミフ物件が早く建って欲しいんですよね
じゃないと日神の土地が空地のままで治安に影響ありそうだし
ザ・タワーの2階は周りの開発が進まないと生き残れないだろうし
反対運動は自由にすればよいと思うけどロープウェイの様に既定路線だと思うんだよね

私は北西ですが本当に外資の五つ星がくるなら賛成ですよ。

反対運動はしません。
建物は自分の想定の範囲内の建ち方なので全く問題ない。

北西以外は、相対的にむしろ価値が上がるでしょう。
反対する理由はありません。

ちゃんと意見書読んだ方がいいよ。
問題はスミフが羽田でも有明でも事前にコミットした事を守らずに酷い建物を開発していることにある。
スミフは元々、三井・三菱と違って企業姿勢に問題があるので、牽制をキチンと利かせて北仲全体の資産価値が上がるものを造らせなければならない。見た目が酷い物できたら、北西に限らず、イヤでしょう。

震度三程度で笑える

これからも毎度止まるのだろうか笑

>>9366 匿名さん
外見は大丈夫じゃないかな。
中身はわからんけども。

>>9357 匿名さん
だから、あなた含めごく一部だけだって。ここに書き込んでるあなたが一番よくわかってるでしょ。誰も支持してくれないし、盛り上がらない。そんなにたくさんいるなら、反対運動、週末に行進でも何でもやったらいいじゃないですか。お誂え向きに市庁舎目の前にあるんだし。楽しみにしてますよ。

教えてください。まだ引っ越しの途中で荷物も片付いてないのですが
【管理業務のご案内・管理規約集】とありますが、同じ表紙で【管理規約集】はあったのですが他にもう１冊【管理業務のご案内・管理規約集】を貰ってるって事でしょうか？他のパスワードは入力出来たのですがこれだけエラーになってしまい、その冊子が探せなかったので。もしかしたら荷物に紛れてるかもしれませんが。

>>9370 住民板ユーザーさん2さん

おやおや、営業頑張るねー。

マジョリティは反対でしょーが！
特に投資家や転売屋にとっては死活問題、もし売り抜けて無ければ。現実分かっってるー！今周りからどれだけそびえたって見えて、羨ましいって思われてるか。スミフ建ったら、みなとみらいから見えなくなるよ。
資産価値は全住民が気にすべきでしょ。中にはボーッと生きてるお金持ちもいるとは思うが。

下手くそな釣り方だな

自転車置き場の区画以外の所に自転車がかなり置いて有りますね。

>>9372 住民板ユーザーさん4さん

>おやおや、営業頑張るねー。
これ見てるだけで恥ずかしくなるのでやめてね。

今日からオープンですね。平日なのにお客さんがたくさんいて、なんだか嬉しくなりました。
市庁舎の職員らしい方々も沢山いて平日はオフィス休日は商業立地でどのお店も盛り上がってほしいですね

>>9363 入居済みさん
何も分かって無いですね。
大和住友は容積率150%増という法外な計画変更をしようとしています。これがすんなり通ったとしたら、当然に日新の土地も150%増になります。下手したら高さも200mとか要求してくるかもしれません。そうなるとザタワの北東側の眺望も終わります。

>>9377 匿名さん

早く行動に移さないとですね。
サイレントマジョリティーは計画変更反対です。

北東なんですか？

9377　 匿名さん
ザタワの北東側の眺望も終わります。
とありますが、ごめんなさ、私詳しくないので教えて欲しいのですが
【ガラス清掃実施のお知らせ】の紙をみると北東はアパの方な気がするのですが
そちらにも又何かタワーが建つのでしょうか？見当違いな話でしたらすみません。

>>9372 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り！
タワマンの資産価値にとって一番影響するのは稀少性です。エリアNO.１のランドマークであること。これはデベ業界の常識です。
その点、今のザタワは申し分ない状況です。圧倒的な存在感。視認性。唯一無二の状況です。
大和スミフと日新の土地に建物が建つのは既定路線なので仕方ないとしても、その2棟はザタワを引き立てるようなデザインであるべきで、街づくりガイドラインにもその旨が謳われています。
ところが、大和スミフの建物は容積150%増により横太りしてしまい、ザタワとのバランスも悪く、今回の計画変更はザタワにとって迷惑以外の何者でもないです。

>>9380 匿名さん
位置関係

北仲通地区まちづくりガイドライン(抜粋)

周りにタワーが建つ話が契約時になかったんですか？　

>>9384 住民板ユーザーさん1さん
住民ではない方はお引き取り下さい。

>>9365 住民板ユーザーさん1さん
再開発の失敗例で有名なのが汐留シオサイトです。
各地区が容積率を目一杯使って建てた為、建物が密集していて、デザインの統一感もなく、そこに行くと圧迫感しか感じません。
ここ北仲地区も、大和スミフの容積率150%の割増を許すと日新も同様となり、圧迫感しか感じない残念な街に成り下がってしまうことでしょう。
何でも建てればいいと言う訳ではありません。

>>9385 匿名さん

住民ですけど？
そちらこそ住民ですか？
住民なら契約前に営業からチラッと説明されたと思いますが、半分寝てた方ですか？

寝ていました。ようですね。
営業から、北西、北東にマンション計画聞いてますよ。
だからお買い得だったんです。
永遠眺望な訳がない。

>>9386 住民板ユーザーさん1さん
お話が飛躍しすぎ。どんな悪夢にうなされているのか、はたまたコロナの熱にうかされているのか知りませんが、そんな事だから誰も賛同しないのです。

北東は高かったような、、、東角は安かったですね