〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>6723 匿名さん
ツインより1棟の方が目立つと思うけど。ザタワは1棟でも十分存在感がある。ランドマークと既にツイン状態ですが。

>>6775 匿名さん
主張するのは自由だけど、今の幼稚園児みたいな主張だと住友に軽く遇らわれて終了なので、本気で止めたいなら専門家に相談した方がいいと思いますよ。

>>6776 匿名さん
一番大切なのは、ザタワ、大和スミフ、日新、新市庁舎の4棟がスカイラインを考慮しデザインを統一して、360度どこから見ても破綻のないスタイリッシュな景観を形成することだと思います。
横浜が絵になるのは、ランドマーク、クイーンズ、インターコンチと続くスカイラインとデザインの統一感が大きな要素だと思うので、ぜひ北仲もそれに続くようにしたいですね。
そうすれば、ザタワも大和スミフも間違いなくヴィンテージマンションの仲間入りができると思います。
今回の大和スミフの計画変更は、150mの高さ制限の中で延べ面積を25%も増やしているので、スタイリッシュとは真逆の方向なのが残念でなりません。

>>6777 住民板ユーザーさん1さん
そんな専門家なんているの？　いたら是非紹介してください。

>>6760 匿名さん
あなたは自分の家の隣がゴミ屋敷になっても平気ですか？

都市計画変更提案説明会

>>6759 匿名さん

説明義務違反だからどうと言っても三井からしたらキャンセルでどうぞで、新しく買う人にこうなりますが買いますか？になるだけかと。
三井なのか住友なのかどちらに何言っても変わらないですよ。

>>6782 住民板ユーザーさん6さん
そーいうことじゃなくて、宅建業者としてマズイってことじゃないの。コンプライアンスとか、不動産も信用商売だからね。面倒なことになるのは間違いない。

>>6780 匿名さん

大和住友をゴミ屋敷呼ばわりしてしまうなんて酷すぎだと思いますよ
そこまで言うなんてどうかしている

皆さん地区開発のご経験がないのですね。行政の第一優先は地区住民及び地域に関わる人々の合意形成です。お隣みなとみらい開発では、全て規定の範囲内だったにも関わらず大手デベロッパーは大幅な譲歩を余儀なくされ設計変更まで行いました。　一つはマンション、もう一つは商業施設。いづれも行政規定範囲の計画だったが　皆さんの意味のないと思われている
“住民が嫌だ”と言ったから。　手法は署名による意思表示、予定回数を遥かに超える何度も開催させた説明会と議論。　内容は表には具体的にしていませんが、住民からの主要クレームは“眺望が阻害される”=利益侵害、です。　デベロッパーは全面的に近隣住民に配慮した設計に変更していまのみなとみらいが出来ています。

>>6784 匿名さん
別に大和住友がゴミ屋敷だと言ってるのではなく、都市居住に対する本質的なことを仰ってるのだと思いますよ。

>>6785 匿名さん
みなとみらいの計画変更はリーマンショックと被っただけよ。

>>6785 匿名さん
みなとみらいが住民に配慮してるはおかしいでしょう。商業ビルに囲まれて7割の住民がお見合いの高層団地群でしかない。
地域冷暖房なんてへんてこりんな仕組みで不便極まりないし。
みなとみらいがお手本ならそちらを買われたらいかがでしょう。こちらを損なしで手放してあちらに移れば、あちらは現在値下がり中でお求めやすくなってますよ。

コロナウィルスが全世界に蔓延し、毒性が強まった亜種が生まれて大量の死者が出て、世界のGDPが大きくマイナスになるような事態になれば住友も計画見直すかも。

>>6787 匿名さん
MMタワーズフォレシスは当初60階建の1棟計画でしたが、近隣住民の反対で30階建て2棟に変更されました。ゼネコンが60階建の施工計画まで進めてました。

>>6790 匿名さん
今のマークイズの場所にもマンション計画あった。

>>6788 住民板ユーザー7さん
ん？みなとみらい値段上がってますよ

>>6785 匿名さん

地区開発の計画ある方なんてそんなにいないでしょう。
最初からその計画を行うつもりなく大きめの計画出して反対されて譲歩した感じ出しているだけでもともとデベロッパーの計画通りですよ。

最初から出した計画だとそれよりより規模が小さくなるから。

なので大企業に対して地域になんたらや業法違反言っても何も気にしないです。

>>6792 匿名さん
一昨年から下げ傾向で、最近は売買も成立しにくい状態です。

>>6794 匿名さん

？
北仲からみなとみらいへ戻る人多数ですよー。
2年後にはっきりするでしょう。
結局、みなとみらいの一人勝ち。

>>6795 住まいに詳しい人さん
へー。なるほど。

でなんでここにいるの？
気になって仕方ないのね。
目立つからねー。

>>6795 住まいに詳しい人さん
住まいに詳しい人？？
不動産屋？住民スレですよ！
2年後じゃないとはっきりしないんだ。
現在はみなとみらいから北仲に来てんだよ？
あなた面白いね。


でさ、なんでここにいるの？？

>>6793 住民板ユーザーさん6さん
ということは、大和スミフの延べ面積25%増しはハッタリで、目論見としては10%増しくらいでしょうか。

>>6795 住まいに詳しい人さん

みなとみらいに戻ると勝ちなの？何にが？

>>6791 匿名さん
まー地域開発を知らない人が世の中大半で、だからデベは都合よく開発、変更できる。　みなとみらい住民はそれなりの有識者が多く、地域開発に参加し既存住民の利益損害を最低限に留めましたね。事実と実績ですね。　まー大半は、規定内だから、お上には叶わないから、などでデベの思う壺ですね。　そーでないと土建屋も面倒くさくて仕方ないですね。　ここはデベに都合良い住民が多いので安泰です。

経営者、重役幹部が多いみなとみらいと係長、課長が多いのが北仲。
そんなところだろうね。　
経営者=>ルールは書き換えて更新していくものと考え行動す。“出来ると決めて行動”
平社員=> 決められたルールの範囲を超えて考え、行動する事が出来ないが故、
“出来ない理由を一生懸命探し説明する。“

久しぶりに覗いてみたら、面倒臭い暇人がこのスレを占拠してるねぇ

>>6800 匿名さん

既存住民の利益損害を最低限に留めましたね

→違います。
反対が仇になり、二本の幅広い形状になってしまい余計に眺望を失わせてしまう結果になって最悪の事態になってしまいました。
ある意味、当初デベの計画の方がそれなりに配慮された計画であったのに、住民エゴが招いた自業自得の結果です。

皆さん、住宅ローンは何処にしました？
うちは、色々検討しましたが団信がすんなり通った、三井住友にしました。本当は、もっと金利の低い他の金融機関にしたかったんですが、ダメだったんですよね(笑) やはり、金利の低いところで考えてますよね？

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
金利の一番安かったアルヒのフラット35にしましたが、書類を改ざんされてないか心配です。

金利だけならネット銀行（住信SBI）が一番安かったです。
フラットは比較的金利が高い方です。
但し、金利だけでは無く、手数料も含めて考えないと結果として
損をしてしまう可能性もあります。

>>6805 匿名さん
改ざんなんて出来るの？

A地区の説明会の案内がきたからカジノ反対派みたいなプラカード作ってｶﾞﾝﾊﾞｯﾃください。


電信柱の陰から見守っています。
明子

>>6806 入居済みさん
変動なら結構低い金利がありますが、フラットはアルヒが一番安かった。しかも事務手数料が通常2%が0.45%と格安でした。

>>6807 匿名さん
ニュースになってる。

アルヒが安いと思いましたが
金額も大きいしよくわからないので大手にしました。

アルヒは団信が別だったりするので、契約内容をよく確認する必要がありますね。

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

間違えて、検討板にも投稿していました(汗)
じぶん銀行は私も検討しましたが、やはり団信ですんなり通らず、金利上乗せでの対応になり、やめました。うちは持分がある妻が、団信付けないなんて有り得ない！との事で金利が高くても三井住友になりました。10年たったら、全額返済かその前に売る予定なので変動で借りるつもりです。

外部貸し駐車場の申し込みって、単純に住民用外れた人向けの温情開放的な扱いですかね？皆さん申し込みますか？

高層マンションが低層商業施設マークイズになったのは、あっぱれでしたね。　正直みなとみらい住民凄いと思いました。

ハイルーフは募集無いんですね。

>>6817 匿名さん
ここは契約者・住民専用です。部外者はお引き取りください。

>>6817 匿名さん
連投になりますが付け加えると、マークイズが低層、商業ビルになったのは住民の声でもなんでもありません。必要に迫られてです。
要はみなとみらいに超高層のビジネスオフィスの需要がなかったからです。
新高島駅直結の53街区も300m可能でしたが結局153mと半分の計画におさまりました。
ランドマークか大失敗し隣の敷地のま300mが凍結されたり、みなとみらいはことごとく中途半端なんですよね。

思っていたよりも収納が少ないので、ちょっと悩んでいます。我が家は壁面収納検討中です。

>>6817 匿名さん
マークイズ出来て良かったです！

>>6816 住民板ユーザーさん3さん
駅直結の立地ながら想定以上の駐車場希望があったのでしょうね。これは組合の収支的には極めてウェルカムな事象ですね。ほんとよい意味で想定を裏切る好物件だと思います。このマンションは皆さんリッチで賢明な居住者ばかりですね。

久しぶりに覗いたら、スミフ営業の書き込み酷いな。
横浜市に反対だぞって言っとくから。
説明会開いたからって適当にご理解頂いたなんて言っちゃダメだぞ?！

>>6816 住民板ユーザーさん3さん

え？
なんですかそれ？！

自分は住民用外れたので申し込みたいです！