〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>6413 匿名さん
担当の人は本当に丁寧でしたよ。
最初に代表例を数カ所指摘しましたところ、そこから先は自らベランダの指摘内容をまとめて頂きました。
内覧担当と業者は別かと思います。

内覧会の写真、ないですかね。
廊下とかでもいいんですけど。

>>6418 住民板ユーザーさん1さん
>>6419 匿名さん

やっぱりいつでもゴミ出しできるんですね。しかも毎日各階回収してもらえるなんて便利ですね！ご回答いただき、ありがとうございました♪入居が今からとても楽しみです。

共用設備の予約は2月開始だそうです。

>>6424 住民板ユーザーさん1さん

どこからの情報ですか？

＞6424　予約はどのような形で行うのですか？

>>6426 入居済みさん
今日内覧会に行ってきました！
来月上旬には予約の案内の封書を送るとの説明がありました！

ところで低層に入るテナント情報
まだまだでしょうか？

SUUMOに転売物件が掲載されて、室内写真を見ましたが、しょぼい内装に愕然…

不安がいっぱいです。

>>6426 入居済みさん

webからできるみたいです。

なるほど。
最初は予約かなり入りそうですよね。

＞6427　さま
＞6430　さま　ありがとうございます。

＞6431　さま　確かに予約殺到の感じですね。

>>6429 住民板ユーザーさんななおさん
出来上がったお部屋はモデルルームやパンフレット類の内容と全く同じでしたよ。むしろ、パンフレットでは判別できない収納扉の高さなども、ちゃんと天井までの高さになっていて、ちょっと感動したくらいでした。

電気のスイッチとかもパンフレットでは分からなかったけど、ちょうどいい感じの位置に設置されてました。

>>6433 匿名さん
確かにクローゼットとか収納関係が天井まであったのは圧巻でした！

ドラマに出ていたという話では

>>6440 住民板ユーザーさん8さん
なるほど
ドラマのタイトルなのね

>>6429 住民板ユーザーさんななおさん
すぐに転売されたらいかがですか？

マンション購入3回目ですが、仕上がりは最低ランクです。
内覧を絶賛する人は関係者ですかね。

>>6443 住民板ユーザーさん1さん
マンション3回も買っていてどこを見ているのか疑問ですね。損しない程度で売りに出したら？

>>6443 住民板ユーザーさん1さん
即、売却するべし

荒らしを相手にしても仕方ないですよ

>>6443 住民板ユーザーさん1さん
お売りいただけないですか？買わせていただきます。

>>6443 住民板ユーザーさん1さん 内覧後と称してディスる投稿は、察するにこのマンションの購入者ではない周辺の住人ではないかと思います。私も週明けに内覧なので自分の目で確かめますが、6443にしろ具体的に気に入らないところが記載されていない投稿やどこのマンションでもあるような些細な不具合を過剰に書き連ねるのは嫌がらせ以外の何物でもないでしょうね。

ここの立地は神　それだけで十分。

ビルボードライブ横浜の第１弾出演アーティストが1月16日に発表となり開業が4月のようですが他のテナントの開業も4月頃だとするとまさに引越し真最中ですよね。
ビルボードは夜間興行でしょうから引越し時間帯とはかぶらないでしょうがリンコス始めとするテナントの開業はもう少しあとになるんですかね。
テナント情報も知りたいところです。

>>6448 住民板ユーザーさん

>マンションの購入者ではない周辺の住人ではないかと思います。
これは周辺住人の方に失礼ではないでしょうか?

荒らしと決めつけるのはいかがでしょうか。
真実かもしれませんし。ネガは全て荒らしとしてしまうより、正しい情報が欲しいです。

>>6452 匿名さん
真実だと証明できないネガを全て真面目に検証するのは時間の無駄ですよ。
投稿者が真実だと証明すれば良いだけです。
証明は投稿者ならそんなに難しくないことですよ。

人気のスレでネガがいないところは見たことありません。

>>6453 匿名さん
そうそう、不具合を画像付きでアップすれば完了。
ベランダなんかは部屋の特定も困難なので本当なら可能なはず。

ベランダの件なんかよくあることですよ。1000戸もあるんだから見落としもあります。指摘して綺麗になればそれでいいんです。

南東35階以下
カーテンフリー
厳しいですか？
合同庁舎からどのくらいみえるのでしょう？

>>6457 住民板ユーザーさん
内覧時思ったより気になりませんでした。
合同庁舎で住宅じゃないし。意外と離れてます

>>6452 匿名さん

あなたが契約者なら、他人の投稿に頼るのではなく、ご自身ですしっかり確認なされば良いのではありませんか？

他の部屋の不備をどうやって確認しろと仰っているのでしょうか？
ここで投稿者に聞くのが一番手っ取り早くないですか。

これまでの投稿から概ね仕上がりは良好そうなことは確認できたので、後は一般的なチェックをすればよさそうですね。
こんなのは参考になります。
https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

>>6457 住民板ユーザーさん
32階あたりからいけそうです。

内覧会の時間が、午後の時間に変更になったのですが
17時になったらもう室内で採寸とかもできない感じでしょうか？（時間制限あり？）
かなり時間かけて細かなに採寸と撮影を考えていたので時間が足りるか心配です。

>>6463 内覧前さん

専有部チェック後、１７時までに一旦は共用部確認の時間を取りますが、採寸を希望すればまた戻ってこれます。

「１７時で閉館で館内放送が流れますので、、」とか、早く終われプレッシャーかけてきますが、別に、目的がはたせるまで、１８時だろうと１９時だろうと、待ってはくれます。

共用部を確認している間に、チェック箇所の手直しが行われます。
そんな、１時間そこらでラフに焦ってやって欲しくないのですが、その日に終わらせてやろうとの思惑で、必死に特急で直してきます。

共用部確認から戻ったあと、再度チェックがありますが、その際、直しに不十分なところがあると、再度、別の日程で再確認会が設けられます。

その再確認会でも、採寸できるでしょね。

売主側としては大変でしょうが、手直しで不満なことがあれば、遠慮なく言うべきです。高額な買い物ですし。

このあと、「非常識だ！」みたいな、妙に売主側の主張をぶつけてくる人が出てくるかもしれません。
その場合は、申し訳ありません。（察し）

ご回答ありがとうございます！
他マンション購入の経験上、指摘の確認日は別日が多かったのですが、当日にやっちゃう勢いなのですね。。となると、指摘少なければ（そっちの方がありがたいですが）採寸も当日勝負で次入室できるタイミングは鍵引き渡し後なんですね（汗
とても参考になりました！

三井から確定申告（住宅ローン控除など）のパンフが届いたのですが、ローン控除自体は来年の一月一日からで大丈夫ですよね？

確定申告の際に、住宅借入金等の特別控除額の計算明細書をいうものを作成します（そこに居住開始年月日を記入します）。
北仲の場合令和2年分の確定申告によることになりますので、令和3年2月15日から3月15日までの期間に税務署に提出する際に、上記計算明細書を作成して、住宅ローン控除を申請することになると思われます。給与所得者も第1回目は確定申告する必要があるはずです。

>>6451 匿名さん
この近隣の不動産屋さんの話ですが、中古マンションは非常に売りにくい状態とのことです。その原因がここらしいです。
特に中古が高値で推移していたみなとみらいの築浅や、駅近をセールスポイントに高値を維持していた物件に売買の停滞が顕著らしいです。
私の知り合いも売却に悩んでいました。

テナント発表されましたね。
https://www.ryutsuu.biz/store/m011621.html

公式サイトです
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/

>>6470 匿名さん

スタバ嬉しい！

>>6470 匿名さん

言われていた横浜ルーツのテナントってのは皆無だね。このラインナップだと早く隣接地の開発が始まらないと継続が難しくなりかねないね。当初のテナントが抜けると大抵あとは残念なのが入ってくるから。

住む側からしたら、日常使いしやすいテナントが多くて助かりますけどね。
パン屋さんとスタバが嬉しいです。

>>6472 住民板ユーザーさん1さん
横浜ルーツありますよ。
このラインナップに文句があるならどのようなものを想定していたのでしょうかね。

>>6474 匿名さん

嬉しいよう

スタバは集客力があるから賑やかになりそうですね！パン屋も日比谷の店舗が食べログで3.55！文句なしですね。

>>6472 住民板ユーザーさん1さん

水信フルーツパーラーって横浜発祥でしたよね?

>>6476 匿名さん

日比谷ミッドに入ってますね。もっちりズッシリした食パンが大好きです！

>>6477 住民板ユーザーさん1さん
きじまも横浜ですね。

リンコスもローソンも4/23開店だと、買い物がちょっと面倒ですね

>>6480 入居前さん
でもまあ一か月くらいの辛抱です。
あっという間ですよ。

さくらみらい橋
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/doro/2019/o...

ローソンが２階ではなく１階だったら良かったのに。再開発で日新の商業施設に渡るマリンデッキの結節想定部分に近い？から将来を見越してのことなのかなぁ。
スタバの場所はイメージ通りでＧＯＯＤ

DANCE BASE YOKOHAMA って聞いたことないのですが、有名なのでしょうか？運営母体がセガサミーみたいだから将来のカジノを見越しているのか？？

「北仲通北地区A-1、A-2地区」
再興高さは１６２メートルで、１５０メートルに確定した模様。

http://bluestyle.livedoor.biz/

お隣もホテルが入るんですね。

ところで皆さん、地震保険は加入しますか？

>>6483 匿名さん

店舗の場所ってどこに記載があります？

>>6487 住民板ユーザーさん7さん
ゆうパックで届いたものの中にありますよ

>>6488 匿名さん

ネット上にはないんですね。昨日届いた分厚いやつに入っているんですね。了解です。

登記の書類も来たし、三井からも来て、要返信。新築マンションって手続きが多くて、しんどいです…。二度目ですが、一度目は気合があったのかできたけど、ああしんどい。

いやー書類が多すぎて面倒
もう少しだけまとめて送って欲しい

皆さん火災保険は案内のあった三井住友海上にされますか？
初めてでどうしたらいいか分からないので、皆さんのご意見を聞かせてください！

火災保険はどこでもあまり変わらないと思いますよ。なので三井住友海上にする予定です。家財とかはなしで、基本的なものに入っておけば十分だと思います。念のため地震はつけておいた方が良いかと。

店舗は２階の北角のところは美容院が入るんですね。あそこはカフェに入ってもらって、テラスでコーヒー飲めるようにして欲しかった・・・

2階に入るローソンって期待しちゃいますよね、いろいろ。

>>6495 住民板ユーザー6さん

いろいろ？

>>6472 住民板ユーザーさん1さん
盤古殿は川崎と新横浜プリンスの有名店
どうらくも横浜です

店舗ラインナップちょっとがっかり

>>6498 住民板ユーザーさん8さん

何ががっかりで、何が必要？笑

>>6498 住民板ユーザーさん8さん

私は結果ほぼ満足ですね。
強いて言うなら、三井さんには申し訳ないですが、リハウスが入るのは勿体ないかと…あの場所ならカフェが良かった！

大和住友A1A2地区の計画変更の是非について、いよいよ協議が始まりました。
今回は、延べ面積が約24.7%も増加していることが横浜市環境影響評価条例に抵触し、審議会への諮問の対象になったようです。

>>6501 匿名さん

資料を読むと、計画変更の是非というより計画変更に伴って環境影響評価を再実施するかどうかを審議するみたいですね。
計画変更そのものは事業者が決めるってことでしょうか？

>>6502 入居予定さん
大和住友グループが計画変更を実現するためには、幾つか行政手続き上のハードルがあって、その第一ハードルが今回の環境影響評価審査会です。その後、都市計画審議会というハードルがあり、そこに至るまでには地元説明会も開催されるようです。

結果としては25年竣工は無理だろうね。
早くても28年かな。
ザタワもそんな感じで何度となく計画変更だった。

A1・2は新市庁舎とデッキで繋がるとのこと。北仲タワーとA1・2がデッキで繋がれば、駅までのアクセス◎ですね！

住友ダイワは10年以内に出来ればって感じだわな。早くできて欲しいけれどまあ普通に考えたら延期だね。

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください！
パーティーダイニングにキッチンがあるのは分かるのですが、パーティーリビングにもキッチンはありますでしょうか？
写真だと無さそうなのですが、共有施設使用細則を読んでいると、コンロというフレーズもあったので確認です。
よろしくお願いします。

ゲストルームのリネン等は別料金でしょうか？確認された方いますか？

三井レジデンシャルのリーシング力ならこんなもんなのかなぁってがっかりしてます。
森ビルならもっと話題の店や高級店を揃えられたのに、、、
北仲は当初の計画のようなみなとみらいのように来街者を集客できない。我々マンション住民だけの閉ざされた地区になりそう。

>>6509 住民板ユーザーさん1さん
どういう素性の書き込みかは大体想像つきますが・・・
ミッドタウンやコレドと森の開発を比較したら大差ないと思うけど。
要は立地が違うでしょって事で。
札幌と那覇と京都であの店があるとかないとかで街並みを比較しても意味ないよね。
まあ、そんなレベルの比較しかできないのがアレ何だろうけど。

最終図面を確認したのですがプレミアムの57F.58Fの南角部屋が結合されてますね。

事業協力者様が壁をぶち抜いて１つの部屋にしたのですかね笑

>>6507 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の際の説明では、奥まったところに小さなキッチンがあり、シェフや調理人を呼んでパーティが出来ると言っていました。ご自身の内覧会の際
ご確認ください。

>>6492 住民板ユーザーさん8さん

私も案内された保険にしますが、見積もりにあった家財は大袈裟なので最低限の保証に内容変更して契約する予定です。タワーなので地震は家財も最低限なものにして付けます。

>>6510 匿名さん

ん？この人勘違いなされてるのかな？
ミッドタウンやコレドは三井不動産ですよ！
三井不動産なら森ビルと大差ないかもですが、こちらは三井不動産レジデンシャル！違いますよ！
目指すリーシングは三井不動産や森ビルは広域から集客できるような施設に対し、三井レジデンシャルは住民や地域の為の施設。だから私は入居店舗はこんなもんなんだろうなって思ってます。
立地が違うとか立地に合わせたという事ではなく、本来なら北仲は第二のみなとみらいにして２つの核を作る目的だったので、その主旨と違った開発の流れになってしまいましたねという、ただそれだけの事でしょう。
それを前述の方は言いたかったんではないでしょうか？

どうらく、行かない。

>>6511 匿名さん
上下で結合？
結構隣合わせで買う人たちはいるようです。
今住んでいる250戸程度の都内タワマンもそういう人たちが５軒ぐらいあります。
以前売りに出された間取りを見たら、55平米と65平米の2ldkで玄関は二ヶ所、トイレ二ヶ所、お風呂は一か所になっていました。勝手な印象として、高層階が多いので、最上階の広い部屋を買いたかったけど抽選はずれで仕方なくそうしたのかなと思いました。

どうでもいいですね
個人的には天ぷらたかおが嬉しいです

>>6514 匿名さん
失礼しました、三井不動産と三井不動産レジデンシャルは無関係な会社なんですね。てっきりグループ会社かと思っていました。
そうなんですか、北仲はみなとみらいの延長になるはずだったんですか。別なエリアだと思っていましたが、オマケにもしてもらえなかったんですね。だからショボいんですね。日ノ出町駅前同様の悲惨な再開発なんですね。

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