〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>10332 住民板ユーザーさん2さん
いや、2階の中低層階の廊下側の扉も基本的に自動ドアだから、センサーの範囲を調整すればいいだけ。ハンズフリーのセンサーがどうしても反応してしまうなら、ハンズフリーを殺して、1階と同じただの自動ドアにすればいいだけ。見ると、1階と同じ自動ドアの仕様になっているので、費用もそれほど掛からないのでは？　自動ドアの次にもう一枚、ハンズフリーの開き戸があるので、セキュリティ上も問題ないのでは？　1階の廊下側と同じと考えればいいだけ。

意味がないと思われるとは思いますが、外からエレベーターに乗るまでに２回セキュリティチェックを入れるセキュリティポリシーとなっているので、2階の中低層階の廊下側の扉を1階と同じただの自動ドアにしてしまうとポリシーに反してしまいます。
これは売主や売主系管理会社は許容できないでしょう、、、総会で決議取れれば別ですが、、、
管理側が意識しているポリシーをクリアできるような妙案はありませんか？

>>10337 匿名さん
2階の中低層階の廊下側のハンズフリーが高層階の人が通ることで誤作動で開いてしまうのって、それほどセキュリティー上の穴になりますかね？　共連れで第三者が侵入するリスクの方がよっぽど大きいような。心配だったら、解錠から施錠までの時間を最短に設定しておけばいいのでは？

>>10338 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですが、分譲時のカタログスペックを満たさなくなってしまいます。
デベロッパー系の管理会社が裁量で行える範囲を超えてしまうので、二の足を踏むのではないでしょうか。

この部分です。

再アップ

>>10342 住民板ユーザーさん1さん
何を細かく気にされているのですか？
そもそも駐車場階やビューラウンジ階は高層エレベーターホールにセキュリティゲートがありません。もともと高層用と中低層用のエレベーターホールは、セキュリティエリアとしては分離していないのです。
低層エレベーターでは屋上で行けない事、屋上やホテルロビーへは高層エレベーターを使用する事。販売の段階で決まっていました。10342さんが違った説明を受けていたのであれば、売主にその旨言った方がいいと思います。
問い合わせ後、10342さんが受けた説明を教えて頂けませんか？情報共有の為にお願いいたします。

>>10343 匿名さん

教えてください。
今高層階を賃貸として貸し出してる者です。
当初、一階のエレベーターホールは、
高層階の人は中低層階のエレベーターホールに入れず、
中低層階の人は高層階のエレベーターホールに入れなかったらと記憶してます。
投稿を見る限り、今は一階の高層階エレベーターホールには中低層階の人も入れるという認識で合ってますか？

10343さんのおっしゃる通り、
低層エレベーターでは屋上で行けない事、屋上やホテルロビーへは5階又は25階などで高層エレベーターを使用する事。販売の段階で決まっていました。

それを付加価値と考え高層階を購入しました。
今現状、中低層階の人も一階のエレベーターホールに入ることができるなら、高層階を賃貸として貸し出すものとしても差別化を図れず、セキリュティ面でも少し不安で非常に残念です。
価格差もあるので販売時に説明があった設定に戻してほしいですね。

>>10344 匿名さん
営業の話していた事と違ったのはどの部分ですか？
当時の資料や書面がありますか？
内部資料を見せてもらってもコピーや撮影をさせてくれないので、当方は全て録音で対応しました。その録音に1階から高層用エレベーターに乗って屋上に行けてしまいますとの説明が残っております。だからと言って売主に文句を言っていません。どちらにせよ、他の階から1階の高層用エレベーターホールへ自由に出入りできる訳ですから。
もし証拠があるのでしたら、改善を売主に強く求めるべきです。どのような形になるのかはわかりませんが、三井不動産レジデンシャルなら対応してもらえると思いますよ。

>>10344 匿名さん
ご推察のとおりです。

販売時の説明については>10345さんのおっしゃる通り、言った言わないの水掛け論ですし、それぞれにメリットとデメリットがあるのでここでは置いておきますが、
3月13日の最先引き渡しからしばらくは、>10344さんが説明を受けた通りの設定でした。
その後、一斉入居のどさくさの中で1階と2階のキーの区分けを取り払った、ということです。

最先引渡し以降共用部分は管理組合のものですから、法的にはこの点が三井不動産レジデンシャルの越権行為に当たります。
管理受託者兼管理者の三井不動産レジデンシャルサービスとしては「親会社が無茶なこと言ってるけど私たち逆らえません」ということのようです。

10341さんがあげてくださっているように、防犯とても大事に思われて選ばれた方が多い中、エレベーターゲートの設定変更が（勝手に？）されているのであれば、さらに必要な自動着床システムが作動していない点は、問題です。

>>10347 住民板ユーザーさん1さん
その件については、一斉入居期間の一時的な措置であり、近々再度システムをオンにする予定と、管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスから先日回答をいただきました。

>>10346 住民板ユーザーさん8さん
法的におかしいと思うなら、管理会社に言えば良い
住民に出来ることは、
デベロッパー又は管理会社にクレーム
総会での議決
裁判
しかないわけだから、管理会社に再三クレームつけても改善されない場合は、総会で提案するかない
法的に問題があっても、裁判で勝つには難度が高すぎ

>>10348 住民板ユーザーさん8さん
えっ？
あのシステム不便なんだけど、、、残念

>>10349 マンション住民さん
おっしゃる通りですね。ただ言う相手は今回の件の場合、管理会社ではなく売主の方ですけど。
既に話は売主に上げており、担当者とやり取りをしています。

こちらの主張としては、
・まずは設計意図に従った、引き渡し時の設定に戻すべき
・違う説明をしてしまった顧客がいるのであれば個別に説明をする
・そのうえで高層エレベーターホールに中低層の人が1階から入りたいという意見が一定程度あるようであれば来年の総会で事業主提案として議題にかける

以上が区分所有建物の売り主としての正しい姿でしょう、と提案していきます。

>>10351 住民板ユーザーさん8さん

いろいろ手続きふめと言われ三井も大変ですね。
総会の売主提案ってなんでしょうね。

無駄に対応工数を費やされ、他業務が手薄にならなければいいですが。

やりすぎると、誰かみたいに新築を売ってもらえない人になりますよ。

>>10352 入居前さん
いやいや、その前に営業トークのミスで無駄な仕事作ってるの三井レジ自身だし、
セキュリティの区分け変更だって別に対応しなくてもいいものを
コソコソしたやり方で切り抜けようとするから
>10351さんみたいな人が出るわけで、
責任の所在をすり替えるような言い方は違うと思うな。

>>10352 入居前さん
訳の分からない理事会対応や各部会対応がないだけでも相当楽な管理だと思いますよ。だからその分こういったことに手厚く、きめ細かく。

>>10354 住民板ユーザーさん7さん
ですよね。

>>10352 入居前さん
この方、入居前さんになってます。
文章の表現からしても明らかに住民ではありません。
スルー推奨です。

このマンションは、定住でなく別荘使用です、引越してから2度訪問しました。横浜を忘れない為にも、サイトにお邪魔してます。これからもよろしくお願いします。

エレベーターホールと2階のハンズフリーの件、三井に聞いてみましたが、なんとなくはぐらかされました。折り返しの電話を待っていますが、なかなかかかってきませんね。

明らかにネットの住民からの問い合わせなので、まともに対応してもらえないと思います。
ネットで騒がれない工夫が必要かもしれませんね。

>>10359 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

ここで書かれている事を問い合わせると、クレーマーのレッテル貼られてしまうとの意かね？
売った後、ここ見るほどの暇無いと思う
でも、問い合わせ時にマンコミに書いてあるとか言うと、アウトだと思う

居住者なら昨日配布された書面、見てるよね。そういうことです。

高層用エレのシステム復旧の知らせの事？
エレベーターホールと2階のハンズフリーの件は対応してもらえてない
居住者とか部外者とか言って排除しようとしてるけど
意見違っても、書き込んでるのはみんな住民だとおもう

1階エレベーターホール高層用だけ、ペットに関する注意がありました。
高層階でペットマナーの問題があるのでしょうか？
過去に部外者と言われましたが、いちいち部外者とか言わないで下さい

>>10363 匿名さん
そもそもは1階から屋上に行けないのはおかしいというのと、高層階は居住階停止の筈で部外者が普通に乗り込む状態は許容しかねるが問題。ハンズフリーはおまけ。
1階から直通の話は、営業の間違った案内です、申し訳ありませんだし、ハンズフリーは状況を観察の上適宜見直しいたします、で問題なしでしょう。

カーテン閉めっぱなし南角のリビングの室温です。

エアコンつけようよ
エグゼの南角でカーテン閉めてるの一部屋だけ、、、特定されますよ

>>10366 住民板ユーザーさん1さん
湿度低いですね。

>>10367 匿名さん
エグゼのお部屋ではないですよ。
特定しようとするあなたの行動が謎。
住民ではないと思いますが。

>>10362 住民さん
昨日配布された書面は、
先日からこの掲示板で触れられている話とは
全くの別件です。

カーテン開けてエアコン稼働させて下さい。
貴方が闇落ちする前に笑
高齢者だけでなく、若くても高温で平気な人いますから、熱中症怖いですよ。
私は倉庫部屋以外エアコン稼働させてます。環境も大事ですが、自分も大事にしましょう。
カーテン開けるのも大事ですよ。詳しくはかかりつけ医に聞いて下さい。
特に、骨痛い痛いは嫌ですからね。

ん？
駐車場？

>>10371 住民板ユーザーさん8さん
いまだに日光で骨が丈夫にとか思っている阿呆がいるんだね。昭和の人間だろうね。

訪問診療してますが、実際に背中や腰が痛い方は夜勤の方が多いですよ。
情報過多な世の中ですが、現場の人間としては最新情報が正しい訳ではありません。
当マンションと関係ない話ですけどね。
ちなみに、褥瘡に対するヨード使用に関しても意見が分かれるところです。
意見のわかれる話ではありますが、長期的な視点で考えれば、紫外線を取り除いた(フィルムなどで対策した)日光を浴びる事は大事ですよ。
高齢者ばかり見ている立場としては、若い時の蓄積だなとつくづく感じます。
老婆心ではありますが、日光は大事だと感じて頂ければと思います。
カーテン開けましょう。余計なお世話でしょうけど。
角部屋はlow-e入っているので、そこまで電気代や環境に悪影響ありません。
紫外線対策として、日のさすガラスにはフィルムをはるといいかもしれませんね。

エアコン付けっぱなしにして出かけてました。
帰ってきたら快適。

15時くらいから日が刺さなくなりますからね
湿度39%、素晴らしいですね

ハマスタです。

スターナイト、コロナ怖くてチケット若い子に譲りました
楽しんで下さいね

>>10374 入居済みさん

ビタミンDは紫外線で作られるので紫外線を取り除いた日光浴は(ビタミンDについては)
意味がないのでは？
医療従事者の方と思われるので私の間違いかな？

>>10371 住民板ユーザーさん8さん
スルー推奨です。

そういえばテレビ見えるからカーテン開けるなとか、照明は電球色にしろって意見もあったなw
専有部分なんだから身勝手な意見するなよなぁ

駐車場に入る車、反対車線を逆走して車寄せに入ったり、歩道使ってUターンとか、好き放題で、どうにかなりませんか？
右折で入れるようにしたほうが、まだ安全と思います。

車の運転マナーはさすがに、管理もやりようが無いんじゃないかな。

私としては、グランドエントランスの天井の壁紙の品質が悪過ぎて恥ずかしいから、何とかして欲しい。よくぞあんな施工をした。品質管理が機能不全。鹿島なのに、この物件の担当は大外れだね。
残念！！！

>>10383 住民板ユーザーさん1さん
スルー推奨です。
(このスレッドで流行らせたい。)

スルー推奨って不愉快
貴方だけがスルーすれば良い
ネガ情報がなんでもダメなわけではない