〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

96ですが、ミストサウナは夏場はあまり使いませんでしたが、寒くなって来て風呂場に入る前にスプラッシュ運転で暖めておけば、冬でもシャワーだけで快適に過ごせます。出勤前であまり時間が無い時に重宝します。身体も短時間で暖まり今問題のヒートショックにも効果があると思います。

三年前にミストサウナのあるマンションに引っ越しましたが全く使ってません。一回使ってみて使った後乾燥させたり使用方法が面倒だったのと狭い空間でサウナを使うと息苦しい感じがしたので。コストダウンもあるんでしょうけど意外と利用率が低いのかもしれません。

私は低層購入なのでオプション対象外なんですが
入居後に自分でオプションを他の業者にお願いは出来るのでしょうか？
出来る場合、割高なのでしょうか？

同じく低層階の為、オプション付けれません。引き渡し後に、業者に頼むしかないようです。オプションよりも、コスト高になりそうですね。

>>104 匿名さん
物によっては安くなりますよ。
カップボードでしたっけ？
あれは高すぎでしょ笑

たしかに、カップボードは高いですね。笑
洗面所、トイレ床をタイルにしたかったです。泣

>>106 匿名さん
大塚家具がみなとみらいにあるのでそこに頼めば部屋まで来て色々と相談に乗ってくれますよ！
引き渡し後になるので若干のタイムラグはありますが…

>>107 匿名さん
ありがとうございます

床暖房拡張とかミストサウナとか、そもそも後付け出来ないもの以外はむしろ割安だと思います。
ただ、入居直後は無理なのと、やっぱり後付け感が出そうなのが悩みどころです。

>>102 匿名さん
同じく、ミストサウナ使っていません。
5年間で1度試しただけです。天井も濡れるし、あと掃除が
面倒でした。私は浴室は暖房だけで十分です。
あと我が家はリビングに敷物を敷いているせいもあり、床暖房
も一度きり。食洗機も日本メーカーのものはあまり入らないので、
数回使っただけです。

すいません、低層（１０数階）・スーペリアなんですが、
タブレットのオーナーズスタイリングで、何ができて何ができないのでしょうか？
自分としては、次の①②はできないと理解していましたが、③④⑤はできるのではないかと思っていました。
※何を参照すれば、できる・できない、が判断できるかも知りたいです。
詳しい方、どうぞ宜しくお願いします。

①ステップ１：プランセレクト・・・できない
②ステップ２：カラーセレクト・・・できない
③ステップ３：スタイルセレクト・・・？？
④ステップ４：オプションセレクト・・・？？
⑤ステップ５：ジャストフィットセレクト・・・？？

>>111 匿名さん

低層階はすべて出来ません。引き渡し後に手配するしかありませんね。

本日契約済ませました。
2年半もテンション維持できるかな

契約した時にオプションの価格表を頂きました。

>>113 匿名さん

同感です。せめて1年待ちなら理想だわ。
海外情勢不安、国内不景気とか　無事を願いたい。

>>115 匿名さん
後発のスミフさんも動き出すし今度はそっちが気になりそう…。

>>116 匿名さん
そっちに行ってください。キャンセルお待ちしております。

>>116 匿名さん
すごい値付けになりそう
完売せずだらだらと売っていく
いつものパターン
入居後の騒音もつらいわ

スミフは豊洲でも勝どきでも八丁堀でも三井の後発物件でぐっとKY高値で売り出し、それで街全体のマンション相場が上がるといった現象が観察されてきたので、北仲でもそうなると思われます。

でも中古になると、スミフから高値で買ったという事情はあんまり織り込まれない。

スミフ・大和待ちの人、市況にもよりますけど、待ちに待って高値になる可能性の方が高いと思うな。。。

>>119 匿名さん

中古になってもスミフは価値が高いよ。
実は一番値下がりしにくい。

物件次第でしょうね｡

どう考えても駅直結である当該物件が価格面では有利

>>120 匿名さんそれは残債があって、簡単に売れないのでは？笑笑

>>107 匿名さん
大塚はあれくらいの見た目のカップボードを割安でオーダーメイドしてくれるんですか？ならそっちがいいなあ。

>>120 匿名さん
少し前の週間ダイヤモンドの特集では、ここ10年ほどの物件のスミフの値上がり率の平均は小さかった。
同時期の他のデベ物件より高く買って中古の値上がり率が高いわけはないよ。

>>125

おっしゃるとおり。極々当たり前のことですね。

>>124 名無しさん
少なくともオプションで付けるよりオーダーメードの方が安くしてくれますよ。

>>126 匿名さん

スミフのマンションは資産価値高いよ。
中古になっても高い。
他と一緒になることはない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html

カップボードをオプションにするか、別でオーダーメイドするか迷ってます。
メリット・デメリット等あればお聞かせください。

>>129 匿名さん
メリット→鍵の引き渡し前に工事が完了している。
色の一体感が出せる。

デメリット→割高過ぎる…

重要事項説明書にあるように、ザタワー北仲は
住民が理事会を設置出来ないですが、マンションの建物の不備や管理会社の管理の仕方や修繕にかかる費用が過剰にかかってないかなどのチェックはしっかり行えるのでしょうか？

すごく不思議なので詳しい方教えてください。
スーペリアは基本的な天井高2.45mですが、一部の部屋だけ2.6mとなっています。ということは物理的にはどの部屋も2.6とれると思うのですが、工事などで織り上げ天井にすることは可能でしょうか？
もちろん場所によっての制約は大きいと思いますが…

>>132 住民板ユーザーさん1さん
それ自分も思いました…
不思議ですよね。

>>132 住民板ユーザーさん1さん

吸排気のダクトとかの部分だけ下り天井っぽくデコボコしてしまうけど、可能だと思う。

なんの工夫もせずダクトを二重天井上に這わせて2.45mなわけだから、ルート工夫すればリビングをフルで2.6mってのもイケけそうな気もする。

鉄骨造だと柱と柱の間に太い梁が通り、梁に沿ってダクトを敷く
柱は窓際に沿っているのでほとんどの間取りでリビング周りはNG
できるのは北角リビングと南角リビングぐらいかと

>>135 住民板ユーザーさん5さん

こちらのタワーって鉄筋じゃなく鉄骨なの？？？

もっと言うとチューブ構造と銘打って梁がないことをウリにしてるのに。。

>>135 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お詳しいですね！
自分は素人なもので何もわからないです…

今日日SRCのマンションは存在しない。少なくとも日本には。

こちらのスレはあまり盛り上がってませんね…

キッチンの床だけタイルにするのは可能ですか？

今日手付け金を振り込みました。週末契約です。20階以下なのでなにもやる事なさそうです。

いろいろ考える楽しみはないですが何も悩まなくていいのは気が楽です。

しかし水回り塩化ビニールってなによ。タイルにしなきゃ賃貸仕様だの。

キッチンパネルって、ただデザインがアルミっぽくするだけで22万もするんですか？
モデルルームで標準がないので比較できないですけど、つけないとそんなに安っぽいのかな…

キッチンパネルは標準がメラミン、同じ金額でホーローが選べるんでしたっけ。
75㎡のMRと、カラーごとの色見本が並んでいるコーナーがありましたから見てこられたらいいと思います。

146 です。
同じ金額→差額なし。

>>145 住民板ユーザーさん1さん
キッチンパネルなんて必要ないですよ。
利便性を考えるならホーローがよいかと。

ホーローだと磁石はくっつきますよね？
くっつくなら２２万円払う意味がほとんど薄れるのですが。

https://mansyonpro.com/wp/archives/1289

ここはどうだろう？誰か担当者に質問した人いないかな？