プレシス大宮土呂ってどうですか？

蓮田駅前を調べました。
当初の27Fタワーから14Fに大幅に縮小されてますね。。
でも、駅前だから高いんだろうなあ…

便利なステラタウンに行ってしまうでしょうか。

プレシスのブランドでもおすすめマンションがあるんですね。蒲田駅の西口、ここで書いたら人気が出ちゃうんじゃないかと思ったりします。後で調べてみます。

14階のマンションだとギリギリタワーマンションじゃないですね。確か15階建てからタワーマンションだったように思います。

ここは6階。価格は資料請求者に公開されたんでしょうか。

土呂は田舎臭いけど、蓮田よりはまし。

CGで見る限り外観デザイン、オシャレ感ありますね。
駅近ですと駅前に商業施設がある場合、そこで買物が足りるのが便利ですね。
詳細はまだわかりませんが、間取りなど楽しみ。
広さ的には、大人二人で生活するのにちょうどいいくらいの広さだと思います。
家族だと少々せまいですね。

近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

多少値段が高い気がしますね。大宮のなかでもいい物件だと思います。駅も近いですし綺麗な物件なので、家族で住むにもサラリーマンでも通勤に便利ですね。

間取りの広さからすると購買対象としてはdinksが対象かなという印象。ファミリーにはコンパクトな広さになっていますね。
家族4人の場合だと狭いかなと思いました。
子供がいらっしゃるファミリー世帯だと広さがネックになってきてしまいそうかな。

駅からは近く通勤面に関しては便利でしょうから、共働き世帯には住みやすいのがうかがえます。

土呂から徒歩13分のシティテラス大宮宮原、
221戸全部が68㎡くらいで3400～3700万くらいだったかな？6年前で。

あれで売れたんだからここは高くないと思う。
シティテラスは普通に4人家族とかたくさん住んでるし。

マンションの規模と会社が全く違うでしょ。

確かに70平米弱で4人家族はイクラでもいますねですよね。

ここの横の線路は複々線になっていて、
普通の電車以外に東大宮センターに出入りする回送も通りますよね。
その回送が通る線路に時々貨物列車みたいなのが駐まってるのですが、夜には貨物列車も通るのでしょうか。
詳しい方教えてください。

住宅設備機器１０年保証って、他物件で見たことがないかもしれません。
アフターケアがしっかりしていると安心して購入することが出来ます。
セキュリティー面も万全というのも、このマンションの魅力りひとつでしょう。
ただ、どのプランも７０平米ないため、使い勝手が悪い感じはしました。

外観デザインが出ましたね。
ガラスバルコニーではなくてコンクリート。
最近だとちょっと珍しいかも。
サンクレイドルとは対照的。
このへんは好きずきなのでしょう。

東向きは陽当たり良くなさそうだし電車の音もあるし、
かなり安くなることを期待。

そもそもプレシスだから、かなり売れ残ることは確実

間取り出ましたね。

55㎡の3LDKは驚きですが、
基本的な設備性能は持っているようです。
設備的にはサンクレイドルより上でしょう。

間取りは微妙です…。4畳や4.5畳の部屋とか。
Aタイプの広さだと2LDKが妥当のような気がしますが部屋数優先なのでしょうか。
Aタイプの洋室（1）にあるような横に長いWICって初めて見ました。
吊るすタイプの洋服が多い場合はこちらの方が意外と使いやすそうかも。
戸数が少ないのもありますがディスポーザーが付いてないのはちょっと残念でした。

確かにもう少し広さがほしいけど、子どもが独立した後のことも考えたらこれくらいで良さそう。
必要な設備はありながら維持管理費がかさみそうな設備を省いている点は好印象。
マンションは修繕するしないを自分たちだけでは決められないからシンプルな方が安心。

でもこの時期だからなのか高いと思う。どこも高いけど。。
五輪後に物件を選んだ方が良いのか…
この価格でも売れているのか気になります。

掲載されているプラン内容を見てみましたが
どのプランも少し狭いのかなという印象です。
３ＬＤＫであれば、せめて７０平米はないと厳しいかなと思います。
駅まで徒歩3分で交通便が良い立地だけにちょっと残念かも。

近くでレーベンが来週からオープンですね。

都内並みの狭さですね。
田舎ならではの間取りにして欲しかった。

そうですね。
大宮より北へ行くのだから、最低でも70平米は欲しいですよね。

このあたりでもひときわ緑の多いエリアにマンションができるようです。駅まで十分に徒歩圏内で、落ち着いている雰囲気なので、暮らしていく上ではプラスポイントになってくるかと思います。
デモ、やっぱり狭すぎなのがマイナスですね。

価格帯もスタート価格は比較的良心的に見えるのですが、全体的に見たときにはどうなんでしょうね？

駅からここまで近いのは便利そう。
駅前といっても栄えている様ではないので比較的静かに過ごせるのかな。立地はちょうど鉄道博物館の裏手になるのでしょうか

以前、鉄道博物館に子供を連れて行ったことがありますが結構楽しかったです。
男の子のお子さんは特にこういう施設は喜ぶんじゃないかな。

スーパー等がもう少し近くにあると、よかった気がします。

土呂駅の近くなので、駅までのアクセスは良いし、あとは買い物自体は便利だと思います。駅に近いことで線路も近いということになりますが、
現地、音などはどうなんでしょうか。流石に遮音に関してはかなり気を使って作ってくるとは思いますけれど・・。
この辺りは鉄道博物館とは別エリアですね。

隣が線路、裏が高架道なので、音に敏感な人には無理でしょうね。
T３規格のサッシが使われているので一般的には大丈夫でしょうけど。

マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。
仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、
ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。

>>47
ここと駅の間って商店は無いよ。
駅前に東武ストアがあるけど。

狭いですよね。
狭さを妥協して生活していくのはどうなんでしょう。
レーベンくらい広さがあればいいのでしょうけど、価格が上がりますね。

確かに、みなさんが書かれているように
どのプランも狭すぎるなと感じました。
最寄り駅まで徒歩3分という好立地のマンションだけに
期待している人が多いかなと思います。
部屋数だけでは使い勝手が悪いかなと思いました。

子ども1人なら不自由ない広さですね。

東向きの55㎡3LDKはさすがに詰め込みすぎですが、このプランの1階に限って専用カーポートがあったり、デベもよく考えてる感じです。

1階の専用カーポートって産業道路側でしょ

どうも立地が悪い。レーベンみたいに線路から離れてたり産業道路から離れてたりするといいんだけど。

他の新築マンションと比べたら圧倒的に安いので、何かを妥協してここに選ぶかなと迷っています。。

53さんのおっしゃる通りだなと思います。
何かを妥協して、何かを優先的に選択することになるかと。
騒音とか狭さを妥協して、駅の近さ価格を優先するとか。
何より駅近は人気のある条件なのではないでしょうか。
他より安いとなると惹かれるものはあるかもしれませんね。
55㎡3LDKの1階専用カーポート付きもうまいプランですね。

賃貸ならすぐ引っ越せるから住んでみて気に入らなかったら引っ越せるけど、購入となるとどうかな？

同一駅徒歩4分圏内に4物件って…。

こちらは小さいプランがギリギリ2千万円台から。
リタイア夫婦とか子無しカップルならお買い得ですね。

安く買うならいいですね‼︎

どのプランも本当に便利な環境になっていると思います。
特に収納スペースが魅力的に思っており、収納に関しては困ることはほとんどありませんね。
気になるのは、収納スペースで入りきらない場合のことです。
この場合は別で収納に関しての準備を自分でしないといけないのでしょうか。

値引きしてる物件って、なんか借金ある人とか所得が低い人とか多くて、住んだ後にトラブルが多いと聞いたことがあるので不安でしょうがないです。(-_-;)

>>64
タダになるわけじゃないんだからｗ
ローンの審査を通る、ちゃんとした方々だと思いますよ。

そもそもこの近所にお住まいって、それ持ち家？
賃貸住まいじゃないでしょうね。

もちろん、持ち家戸建てです。ただ、親の購入したマンションもここと同じで値引きしていて、購入したらやはり管理費とか修繕費が未納の人が結構いてトラブルが多いと嘆いてました。また、ごみの出し方も汚いらしくローンがどうのこうのではなく、モラルが低い人たちが多いということです。
安い物件で値引きしてるとこはやはりそういう人が多い気がします。ここもそうならないことを願ってます。

安くなった物件買う人たちより高値掴みする人たちのほうが立派だと？
とてもそうは思えない。

>>67 ご近所さん

この近所の戸建てって、
地主関係者の家か安っすい建売のどちらかですよね。
他人を値踏みするなんて百年早くないですか？

営業、乙！！！