プレシス大宮土呂ってどうですか？

子ども1人なら不自由ない広さですね。

東向きの55㎡3LDKはさすがに詰め込みすぎですが、このプランの1階に限って専用カーポートがあったり、デベもよく考えてる感じです。

1階の専用カーポートって産業道路側でしょ

どうも立地が悪い。レーベンみたいに線路から離れてたり産業道路から離れてたりするといいんだけど。

他の新築マンションと比べたら圧倒的に安いので、何かを妥協してここに選ぶかなと迷っています。。

53さんのおっしゃる通りだなと思います。
何かを妥協して、何かを優先的に選択することになるかと。
騒音とか狭さを妥協して、駅の近さ価格を優先するとか。
何より駅近は人気のある条件なのではないでしょうか。
他より安いとなると惹かれるものはあるかもしれませんね。
55㎡3LDKの1階専用カーポート付きもうまいプランですね。

賃貸ならすぐ引っ越せるから住んでみて気に入らなかったら引っ越せるけど、購入となるとどうかな？

同一駅徒歩4分圏内に4物件って…。

こちらは小さいプランがギリギリ2千万円台から。
リタイア夫婦とか子無しカップルならお買い得ですね。

安く買うならいいですね‼︎

どのプランも本当に便利な環境になっていると思います。
特に収納スペースが魅力的に思っており、収納に関しては困ることはほとんどありませんね。
気になるのは、収納スペースで入りきらない場合のことです。
この場合は別で収納に関しての準備を自分でしないといけないのでしょうか。

値引きしてる物件って、なんか借金ある人とか所得が低い人とか多くて、住んだ後にトラブルが多いと聞いたことがあるので不安でしょうがないです。(-_-;)

>>64
タダになるわけじゃないんだからｗ
ローンの審査を通る、ちゃんとした方々だと思いますよ。

そもそもこの近所にお住まいって、それ持ち家？
賃貸住まいじゃないでしょうね。

もちろん、持ち家戸建てです。ただ、親の購入したマンションもここと同じで値引きしていて、購入したらやはり管理費とか修繕費が未納の人が結構いてトラブルが多いと嘆いてました。また、ごみの出し方も汚いらしくローンがどうのこうのではなく、モラルが低い人たちが多いということです。
安い物件で値引きしてるとこはやはりそういう人が多い気がします。ここもそうならないことを願ってます。

安くなった物件買う人たちより高値掴みする人たちのほうが立派だと？
とてもそうは思えない。

>>67 ご近所さん

この近所の戸建てって、
地主関係者の家か安っすい建売のどちらかですよね。
他人を値踏みするなんて百年早くないですか？

営業、乙！！！

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634521/

夜、見に行きましたが昼の10倍ぐらいうるさいですね。

思ってた以上に音がすごかったです。

昼の10倍ってｗ
音の数値は変わらないんじゃ？
感じ方は変わるだろうけど。

競争が激しいエリアは突拍子もないレスが出てきますね

営業さんが、フォロー大変ですね。（笑）

おそらく、夜のほうが静かだからその分、音が響き渡るのでしょう。
深夜も貨物が走るので大変でしょうね。

やはり、あの貨物は結構煩いのでしょうか。
何度か足を運んでましたが、つい最近あの貨物の存在に気づきました。
昼夜を問わず走ってるのでしょうか？
ご近所の方お教え下さい。

>>76
少なくとも電車の初電より早くから、終電より遅くまで走っていますよ。

公式の時刻表が書店で売られていますがネットでは見られないようです。

参考までに、貨物列車ファンの方が作ったダイヤグラムがあります。
土呂駅を通るスジを見ればおおよそわかります。

個人ブログなので直リンしません。
「隅田川～高崎・大宮～黒磯　ダイヤグラム」で検索してみてください。PC推奨。

>>77さん

早速教えて下さり有難うございます。
PCで見てみます。（タブレットだと文字化けしてましたw）

夜中の１時とか２時とか３時とか４時とかにも何本も貨物列車が走っとる。www

貨物は夜中のほうが走っておるな。

シーンとしてる時間にこれは響き渡るな。www

>>77
そのダイヤによれば最終は上りで午前2時10分頃、一番列車は下りで3時45分頃ですね。
2012年の情報ですので多少変わってるかも知れませんが。

音なのですが、実際計測器持って行って計ったところ、９５デシベルありました。窓閉めてもかなりの音が部屋で聞こえる計算です。
実際、すっと窓を閉めて生活してもかなりの音が聞こえるのはちょっと。せっかく寝かしつけた赤ちゃんが毎回起きることを考えるときついかなと思いました。
質問なのですが、線路の鉄粉とか産業道路の排気ガスとかやはりすごいんですか？

うるさいの？

貨物列車って独特の音するよね。窓空けらんないのはツライなー。。

考えようによっては、
音に対して寛容な方たちが住むので、騒音トラブルが少ないかなと思います。

産業道路横だから排気ガスとか鉄粉は覚悟して住まないとダメだよ。
もしかしたら、若干の揺れもするかもだけど。

>>84 匿名さん
近隣に住んでますが夜中の貨物の音気になりませんよ、踏み切りの近くだと音が大きいと思いますがこの近辺なら特に響きません。
今の時期は窓開けて生活してますが大丈夫ですよ。

近くの賃貸マンション（鉄筋コンクリート）に住んでるものですが、貨物の音はうるさいです。リビングは窓を開けてたらテレビの音が一時的に聞こえにくくなります。その代わり、騒音も時期に慣れます。両親が来た時はうるさくて寝られないとは言われますが、私達は慣れて普通に寝られるようになりました。

常識的に考えたら真横だからうるさいよね。貨物電車なんてガッタンゴットンと音撒き散らしてるからね。

それにしても、レーベンは高いよね！

着々と売れてますね。（少しずつ）

なぜレーベンが売れるのか？

レーベンは売れてないのか？

貨物列車の地響きは想像以上。
もっと煩いのが　保線作業、
けっこう頻繁にあるし、何しろ　真夜中から早朝にかけて大音響で、とてもじゃないが、寝てられない。

>>90 匿名さん
実際あと何部屋くらい残ってるかわかりますか？

>>93
そのへんはレーベンとの価格差に織り込み済みじゃ？

そうそう。
価格が安ければ、騒音とか何十年も我慢する人がいるということ。

この人は実際近くに住んでいる人ですね。(笑)
話がリアルです。

それを考慮してんのか知らんけどT3サッシっての使ってるね。
そもそもT3サッシってのは一般的にどうなの？

>>98
一重サッシとしては最高ランクの遮音性。
これ以上を求める場合は二重サッシにする必要がある。

>>93 匿名さん
真夜中から早朝に寝てられないほどの保線作業って(笑)たまに夜中に音しますが、微かにやってるなと気付く程度ですよ。
近所の人もうるさいとか騒音だなんて言ってる人はいません。