プラウド高岳ってどうですか？

>>26 周辺住民さん

プラウド泉は18階建てけど、すぐ隣の15階のプレサンス泉シティアークと同じ高さです。プラウドは階高低いのは会社方針ですね。ここだけの問題ではないです。

>>26周辺住民さん

18階建てで56.23mなら階高3m以上あるでしょうし、こんなもんじゃないでしょうか

年配の方はターゲットのマンションなら騒音対策は必須ですね。このマンションは駅から遠いけど、バス停はあります。年配の方にターゲットした方はいいではと思いましたけど、二重床じゃないことで将来必ずトラブルです。

10㎡差で価格が2000万円近くも違うなんて、凄い。
プレミアムフロアが特別高いのか。
最上階ですものね。
CG画像を見ているととても良く見えます。周囲に高い建物がないですし。
ここ、散歩好きな人にはいいかも。建中寺や徳川園があるし、閑静な感じだし。

地図から見て南側はラーメン屋ですか？将来建て替えの可能性はないですか？やっぱり上の階は買った方はいいです。

>>31 匿名さん
6階以上の居住で発症する「高層階病」「超高層ビル症候群」はあります。
横浜市の３つの福祉保健センターにおいて4カ月検診を受けた母親の中で第一子を出生した人461名を対象にした調査で、1階～2階で約6.0パーセント、3階～5階で8.8パーセント、6階以上で20.88パーセント、というように、高層階居住によって流産、死産の割合が高まっているというものでした。

　海外においても、イギリス、フランス、アメリカではなんらかの規制が設けられているとのこと。特にイギリスでは育児世帯は、４階以上への入居が法律で禁止されているようです。

>>32 マンション検討中さん
日本語でおねがいします！

流産、死産された方の年齢はいくつだったんでしょう。
これが30代ならインチキですね。
よく高層階はと言われますが、そんなに気圧差や高低差から問題が起きているのならば、パイロットやCAさんも大変ですね。

>>35 匿名さん

パイロットやCAさんは長寿少ないです。

>>36 匿名さん
へぇ

予定価格が、6100万から5900万に下がっていますね。低層階と最上階の差が縮んだということでしょうか。

立地や場所はとても気に入ってるのですが、目の前にビルが建っており1階から3階はお値打ちですが日当たりや窓を開けた時にビルの壁っていうところがちょっと気になっています。。みなさんその点はどう思われますか？

眺望ゼロ物件は資産価値低いですね。

>>40 通りがかりさん

資産価値は低いですが、もともとの価格が抑えられているので下落率は低そうです。

>>39 匿名さん
将来資産価値はあるかどうか今売ってる他の中古マンション見れば分かりますね。

>>42 通りがかりさん

正確には、今売れてない中古マンションですね。営業ご苦労様です

価格発表しましたね。安い。立地のせいでしょうね。

安さの理由→懸念材料
交通量の多い道沿い→騒音、排気ガス
ラーメン屋、ピザ屋隣接→匂い、ゴキブリ、低層階の日当たり
駐車場足りない→抽選外れる
駅11分→将来の資産価値？

うーん。もう少し立地が良ければ。惜しい

>>45 匿名さん
駅までの距離からみれば、賃貸は難しいです。周りの環境は考えると中古売るなら相当安くならないと売れないです。特に急にお金必要ある時、こんな立地のマンションは半値以下でも買い手付かないと思います。買取専門会社に聞けば分かります。

そんなことないと思いますよ。
特に高層階であれば価値が高いかと思われます。
立地も悪くないです。ある程度の不便さはマンション価格に反映されていますし、なかなかいい物件ではないでしょうか。

>>47 通りがかりさん
高層階の外廊下は怖くてしょうがないです。無理無理。高いところ怖い人はベランダ行かなければいいですが、外廊下なら。。。必ず通らなければならないです。

>>47 通りがかりさん

南側のラーメン屋は建て直すなら、南側の眺望と日当たりは全滅ですね。商業用地ですので、これから50年、何かになっても分からないです。ラーメン屋はそのまま古いままずっと残されるのは有り得ないです。

スーモの紹介はラシック(約1630m)って書いてます。実際は歩いたら2.5キロもあると思います。直線距離のことですか。

泉一丁目に10年住んでましたが、このマンションの立地だと、正直、高岳ではないな、と思うくらい駅から遠いですね。自転車ないと不便。ここからだと、高岳も新栄も距離感がほぼ同じ。

徒歩圏内にはマックス◯リュとコンビニ、飲食店がいくつかある程度。日中は人もそんなに出歩いてません。バス停や東区役所、名古屋逓信病院がすぐ近くで、用事があるなら便利ですが。逓信病院は健診や診察でお世話になりましたが、良い病院でした。

でもこのマンションは買わないなぁ。

>>51 通りがかりさん

バス停や東区役所、名古屋逓信病院に近いよりは駅に近い方はいいです。役所と病院はあんまり使わないですが、駅は毎日使います。駅前住んで20分歩いて病院いくのはありですけど、病院前住んで駅まで20分歩くのはなしですね。

>>52 通りがかりさん

よく分からないですけど、「病院前マンション」の宣伝はありかなぁ？

今どれくらい売れていますかね？

日常生活には病院よりも24時間営業のマックスバリュがありがたいのでは？
チラシを見ましたが野菜や肉が安かったですよ。
駅が遠くても、マンション周辺の生活利便施設が整っていれば妥協点と
なるでしょうがバランスはいかがでしょう。

公式サイトは、具体的な価格も出して、ローン返済額の例も書かれているようです。わかりやすいといえばわかりやすいかな…。
窓面も多く取られているとは思います。
収納は、もう少しあっても良かったのかなぁ…と思いますが、収納を大きくするとその分居室が狭くなるので悩ましいですよね。

ここ直床？

名古屋のマンションなんて大概直床ですよ。

ラシック、約1630mだと徒歩では難しいくらいですね。自転車なら片道何分くらいでしょう？15分もあれば到着するでしょうか。

確かラシックは夜の9時まで営業していたはずなので、土日の夕方から自転車で運動しつつお買い物もできます。三越と営業時間が違うので、ラシックなりの楽しみ方がありそうです。

北野エースが地下にあったので、ワインとおつまみ買って帰って家でパーティーなら楽しそうに思いました。パン屋さん、フード系のお店もありますよね。

公式サイトには、構造面に関するページは特に今のところはないのですね。
これから出てくる…ということなのでしょうか。
直床化二重床なのかということもそうですし、
スラブ厚がどれくらいあるのかというのは、予習していきたいと思う方も多いかと。
モデルルームに行くと、そういう話はあまり時間を割かれないことも多いので、載せていてくれると親切かなぁと思いました。

>>60
構造について知識がないので教えてほしいです。他の掲示板でスラブ厚について書かれていましたが、床の材料や厚みなど、どのくらいあれば音が響きにくいのか教えてもらえるとありがたいです。

1フロア4邸で、1階のみ3邸ですね。南向きの間取り。角住戸率は50％。1フロア4邸がほどよいと思います。「プライバシー性に配慮」と書かれています。

高岳駅から徒歩だとちょっと遠い気もします。確か、バスが多く通っていたと思うので、栄まで直通バスが出ていたらそちらに乗るのも考えていいかなと思いました。

名駅へも平田町から直通バスが出てますね。地下鉄よりバスに乗ると便利な感じですね。

ブラント◎
価格◯
立地××
投資用×
居住用△
評価55ってとこだね
高岳に住んでましたがここはホント不便

駅近でなければ、高岳で買う理由がない
資産性も期待出来ない。いくらプラウドといえども

資産価値を考えるなら最寄り駅から徒歩五分以内は必須です。

地盤の固い場所に建設されるのですね。
マンションも地盤は大切。
駅から少し離れていますが、マンション周辺の生活環境がいいならありです。
かなり縦長のプランになるので、とても奥行きがあり広く感じますね。
南向きのだと室内も明るくていいと思いました。

駅からは徒歩で10分ちょっとというところなので、
ここの場合は投資用というよりは、実需で検討している人のほうが多いのではないかないと思いました。
人が入れ替わるよりは
管理組合も安定して運営していくことも可能かと思いますので。
管理組合がしっかりしやすい環境にあるのは良いんじゃないかなぁと思います。

皆さんの評価を拝見すると、ブランドと価格は良いものの立地に難ありという
ご意見が多いようです。
問題が駅からの距離だけなら価格で折り合いをつけられそうですが、
マンション周辺に利便施設が少ないのですか？

>>69 匿名さん
近いところは病院があります。年配の方にいいマンションですね。バス停も近いです。ただ上の階の方は日々騒音を出さないように生活しないとトラブルの元になります。空き家問題とか、孤独死とかは管理はきちんとやると思いますので、問題ないと思います。

いや何階であっても騒音には気をつけろよ

ローンの返済例が掲載されていました。
頭金8万円で、と書いてありました。
もっと頭金があれば、もっと早く返せそう。
ただ月々のこれらに、固定資産税や管理費・修繕積立金も乗ってくるので
純粋にやはり月々お金がかかりますね。

頭金８万円、月々７万円でOKってどの部屋なんでしょう。おそらく、一番お買い得な部屋のことだと思うので
最多価格帯で考えていくと、また別のお話になってきそう。
それでも、頭金が総額の２割くらいあれば
かなり負担軽く行くこと自体は可能だと思います。

マンションの外観はマンションの顔なので重要ですね、街のシンボルだったり、我が家への安心感もあります。外壁の強度も大事だったりするなと先日のネットコラムで思いました。10年、15年で数メートルにわたってタイルが剥がれることもあるとか、管理組合で修理の対応もしなくてはなりませんが、経年劣化と言われたらそれまでみたいです。長期保証かどうか、構造に問題無いか、そもそもの地盤は大丈夫かも確認したいものです。

修繕積立金について教えてください。
プラウド高岳の長期修繕計画には一時金の設定があり、約80万円の出費が10年に一度もあるんですか？この団地型のマンションで？

タワーマンションではなくても、タワーマンション級の修繕費ということでしょうか？18階建だし。

プラウド高岳、6500万円で新築マンション、三井のリハウスで売られていました。新築物件として売っているのか、未入居の新古物件なのかどちらなんでしょうね。2018年12月築なので新築として仲介で売っているんでしょうか。その点、素人なのでよくわからずすみません。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FA3V7A07/?sid=011g1b1889990...

18階建てで最上階の18階が売られています。最上階で6500万円だとお得感があります。

問題は近くにスーパーが少ないことでしょうか。あとは駅にもちょっと遠いです。高岳まで11分、新栄まで13分。その点もOKなら栄にも近くていいかもしれないです。