マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-08 21:54:30
シティハウス武蔵小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
交通:JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00~22:00・交通ICカード専用)
JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)
間取:1LD・K~3LD・K
面積:48.86~115.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-27 15:21:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (nonowa口※7:00~22:00 交通ICカード専用) 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩4分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
鉄建建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス武蔵小金井口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200
武蔵野市のブランド力の弱さだよね。あくまで都下内では「ある」。
が、都下内での話であって、分母を東京にしてしまえば、無しに等しい。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
小金井はもっとないでしょ 笑
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203
匿名さん
>>199 匿名さん
港区も千代田区も住んだことはなさそうですね・・・。
もしおありならば、都落ち感半端ないのではないでしょうか。
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204
匿名さん
>>199
武蔵野市ブランドというもの自体、懐疑的ですけどね。
環境面はとても良いが、資産性の弱さ・利便性の悪さが引っかかる。
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
どこと比較されているのですか?
ここは都内ではなく、小金井のマンションですよ。あくまで、小金井市より武蔵野市が一般人気は高いというだけでしょう。
スレッド間違えていませんか。
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206
匿名さん
>>204
武蔵野市自体にブランド力があるかどうかは、別にして、確かに不動産価格は高いですね。
吉祥寺は、高い。あと、三鷹市だけど、三鷹駅周辺も高い。
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207
匿名さん
北口の吉野家の裏の緑地部分が更地になって、ここにも、もしかしたら、マンションができるのかしら。
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208
匿名さん
>>206 匿名さん
三鷹までは複数路線ですからね。吉祥寺と三鷹は始発駅の利便性もあるし。
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209
匿名さん
武蔵小金井も、一応、始発電車があったりして。。。少ないですけど。
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210
匿名さん
デザイン、共用空間、間取りや設備仕様のほか、参考写真が新しくアップされていますね。
参考写真はモデルルームでしょうか。夜に間接照明がついた部屋の写真も載っていてかっこいいなと感じました。写真にすると、視覚的に入ってくるからいいですね。玄関からの廊下、洗面のあたりの写真はオプションなどつけなくてもこんな感じなのかなと思わされました。収納も広いですね。
季節外の商品、しっかり収納しておくことができるのが便利そうです。バスルームも清潔感があります。
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211
マンション検討中さん
こちらのマンションは、週刊誌(ダイヤモンド)でも高い評価でした。やはり、中央線の駅近いマンションは希少だと思います。
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212
匿名さん
>>211 マンション検討中さん
宣伝用の持ち込み記事ではないですか。
中央線駅近でも価格が釣り合わないマンションは売れ残っています。
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213
マンション検討中さん
>>211 私も拝見しました。こちらの物件とプラウドの武蔵境が頭一つ抜けていた気がします。中央線は、良い物件と悪い物件の差が激しいので、非常にわかりやすかったと思います。
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214
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
ちなみに、週間ダイヤモンドの記事はいつ発刊のやつですか?
参考に見たいので、教えていただければありがたいです。
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215
ビギナーさん
>>213 マンション検討中さん
頭一つ抜けていたというのは値段が高いという事ですか?
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216
マンション検討中さん
>>215
中央線沿線の中で評価が高かったということです。プラウドの武蔵境や住友の武蔵小金井みたいに、人気のあるマンションと、三菱地所の国分寺のマンションみたいに完成してからもまだ売れないダメ物件との差が激しいと激しい気がします。
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217
マンション検討中さん
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218
匿名さん
武蔵小金井から徒歩3分とは、なかなかな好立地だと思います。
中央線は特に人気の路線なので、注目度が高いでしょう。
物件もほぼ南向きのみなので、日当たりも良さそうです。
水回りの設備や収納もしっかり考えて設計されているので
家事もしやすいなと思いました。
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219
マンション検討中さん
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220
匿名さん
このあたりでも結構なお値段になってきてしまうのですね…
駅まで近いし、このあたり自体とても便利だし、高くなる要素があるのは一定の理解はできますけれど。
それでも平日なのに見学会が満席になってしまっているので
それだけ注目度が高いのだなぁと思いました。
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221
購入経験者さん
しかし武蔵小金井も高くなったな。一昔前では考えられない。武蔵小金井は再開発で今後期待できる事は間違いないと思います。南口は決定している。北口もいつになるかわからないが。15年後先位には。
今後が楽しみ。
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222
匿名さん
アクセス面が魅力的であると思ってみていました。
都心も副都心へのアクセスがしやすくて、通勤や通学の際にスムーズになると思います。
ただ、朝の時間帯はやっぱり大混雑となるのでしょうか。
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223
匿名さん
ここから都心に向かう電車は、朝は流石に物凄く混むと思いますが
それってどの路線に対しても言えることですからね^^;
新宿まで、朝のラッシュ時だと30分くらいで到着することができるので
まあまあ時間としては良いほうなのか。
もっと近いところも良いとは思いますが、その分マンションも高くなってしまいますから。
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224
匿名さん
3面道路というのが売りになっているようですが、
マンションの裏自体も私道になっているので、道路に囲まれているマンション、ということになるのでしょう。
私道に関しては、マンションとは何ら関係のない道ですので、
住民が使うこともないでしょうけれど、
少なくとも建物同士が密着するということはないということで。
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225
匿名さん
1LDK~3LDKまでと幅広いプランがあるので、
住民層も幅広くなりそうですね。
武蔵小金井駅がすぐ近くなので、ちゅうおうせんが利用出来
立地的に考えても最高だと思います。
総戸数も41戸と大規模ではないのもいいなと感じました。
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226
匿名さん
個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。
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227
匿名さん
駅まで徒歩3分は、普通に相当立地はいいと思います。利便性で考えていくと。
買い物は、メガドンキが一番便利になりそうだと思います。
日用雑貨とかお菓子とか安い。
あと、魚はないけれど、肉とか日配品とかそういうのは充実しているし安い。
お魚とかは駅の反対側に行ってって言う感じになると思いました。
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228
匿名さん
あまりここのマンションの場合、バルコニーは広くは作られていないんだなと思いました。
横幅いっぱいに作ってあるものだと思っていたので
意外とコンパクト。
あまり洗濯物を外干しする人が多くなくなってきたとは言え、
家族分の洗濯物がこのスペースだと足りるのかというのは思う方もおられるでしょう。
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229
匿名さん
武蔵小金井の街自体が落ち着いていて好感が持てます。
街については好みが分かれるところかもしれませんが、
黄金井の中でも、静かで都心にも近くいいところだと思います。
街の人の、のどかな雰囲気があるので、公園に近いこのマンションにも興味があります。
残り戸数が少なくなっているので、早めにチェックしておきたいですよね。
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230
マンション検討中さん
立地いいですね。
外食もすっと行けるし、買い物も。駅も便利。
ファサード、内装プランも普通に良い。
FARMDOっていう野菜屋さんが自炊派には素晴らしい味方でしょう。
高架抜けてヨーカ堂も行きやすい。
低層で落ち着いてそう。
価格と間取り次第では「買い」な感じです。
マイナス強いて言うと
バルコニー狭そう。近い位置にゴミのすごい家があってちょっと嫌。都心では当たり前ですが地味に車通るので子供がちょっと心配。
ぐらいで、
価格帯次第ですかねー。
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231
口コミ知りたいさん
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232
通りがかりさん
>>223 匿名さん
朝のラッシュ時の中央線遅れるから着かないですよ。
10分は遅れると思います。
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233
通りがかりさん
この価格帯のマンションで、アルコーブが無いのにびっくり。角部屋以外は柱もインフレーム。購入初心者が気付きにくい部分でコストカットしている典型的なマンションですね。
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234
検討中
ホームページを見たら、このように書いてある。
書き込みはあまり無かったんで、びっくりした!
価格とかの情報はないかな~
★第一期完売御礼★
多大なるご好評賜り、第一期は完売となりました。
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235
検討中
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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238
マンション検討中さん
[No.236から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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239
匿名さん
ムサコ在住です。朝の通勤は三鷹まで7分で、そこから総武線・東西線始発が朝は5-10分おきに出ているから毎朝座って出勤しています。三鷹までは混みますが、その先は楽です。杉並や武蔵野にも住みましたが、ムサコは生活都市としては「ちょいなか」で好きです。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
そんなの当たり前なんですけど。仮に三鷹駅、徒歩3分の大手分譲新築マンションがあったら、さらにさらに高額ですから。
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242
匿名さん
>>241 匿名さん
乗り換えするならばもう少し駅を離れても負担は変わらない気もしますね。武蔵小金井と三鷹で電車待ちしなければいけませんし、三鷹市や武蔵野市は小金井市よりも人気がありますので。
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243
匿名さん
三鷹駅は中央線と東西・総武線はホームが違うから、降車客の少ない三鷹でがんばって降りて、中央線の客に揉まれながら逆行しないといけませんね。
小金井が杉並、武蔵より気に入ったならば、乗り換えは手間ではないでしょうね。
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244
匿名さん
242さん、243さんのコメントで言いたい事が理解出来ないのですが。。。杉並、武蔵野市、三鷹市などが小金井市より人気があり、価格が高いのは当然。武蔵小金井から三鷹で降りて乗り換えるより、総武線/東西線利用なら、普通に三鷹に住むのが良いというのは予算考慮しなければ当然。同じ駅近ならそりゃ三鷹でしょ。だけど、予算があるので武蔵小金井の駅近に住み、三鷹で乗り換えるのもありという話だと思うんだけど。
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245
匿名さん
三鷹乗り換えに抵抗ある方もいる方もいるんですね。とにかく通勤重視!の方は、さらに東の駅前でご検討した方が良いかもしれません。東の方が駅チカの飲食店や商業施設は充実してますし。東の駅と肩を並べられるムサコのいいとこはヨーカドー、ドンキ、OK、いなげや(+高級路線 三浦屋、石井) と、日常の買い物は駅チカで何不自由ないとこかなぁ。
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246
匿名さん
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247
匿名
通勤だけではなく、買物生活、学校教育、公園環境、、バンランスの問題ですね。または、どちら重視か。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
・市のブランド、図書館、子育て・福祉といった公共サービスは武蔵野>三鷹>>小金井。
・公園は小金井公園と井の頭公園のどちらが好みか。どちらも自転車かコミュニティバスで行ける。
・教育は公立ならば小金井。私学ならば武蔵野市、三鷹市。
小金井の公立は学力は高いですが、小中の受験を考えるならば、都心・多摩の学校に通勤ラッシュにもみくちゃにならずに通える三鷹駅徒歩圏内でしょうか。
中央線は特快停車ですし、総武線・東西線沿線にはいい私学があります。
三鷹駅、武蔵境駅からバス(方角的に電車ほど混まない)直通の私学・都立もあります。
駅前の生活利便か、その他の好条件か、何を重視するかですね。
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249
マンション検討中さん
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250
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
武蔵境は出ていますよ。それか、プラウドクロスの低層か。
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