レーベン川越南台 The Arena

どうしよう…
川越市内と言っても、川越駅や本川越とは全く違いますよね…。
場末の三流デベの長谷工設計…
これから右肩下がりの人口減少の時代に、川越駅や本川越ならいざ知らず、南大塚が更なる発展って期待できるのかな…。
内覧会を目指してハイになっていたけれど少し現実が見えてきたような…。

もし川越駅・本川越駅から徒歩3分で一流デベ施工のマンションがあったとしても
ここと同じような値段で購入できるとは思えません。
ここを購入した人は値段を重視して購入した方が多いと思います。
質や環境を重視するなら他の物件にするしかないでしょう。

>>322 評判気になるさん
間違っていたら申し訳ないですけど、もしかして281さんですか？

北側の眺め、開けていてとても気持ちいいですね！
川越の市街地には市街地の良さ、南大塚には南大塚の良さがあると思います。スタバもドトールもないですが、生活に必要な最低限はありますし病院も一通りあります。夜はとても静かで治安もいいので、田舎育ちの私は南大塚好きですよ（笑）都会育ちの方は寂しさや不便さを感じられると思いますが…住む方が何を重視されるのかはそれぞれですよね。

>>322 評判気になるさん
私も値段重視でモデルルーム見て買いたい！となり契約しましたが、いざここに住むとなると色々な不安が出てきますよね。駐車場は覚悟していましたが、あの形だと相当早く行かないと遅刻するかも(汗)ハイになってここに住むイメージが出来ていなかったかもですね。
しかしきっとどこを選んでも不安は必ずありますし、悪い所を見ないで、それよりこれからの新生活を充実させる努力をしようと思います。
ここの住人はとてもいい方が多いと聞きました。目に見えない部分、コミュニティを買いましたので皆さんと助け合って良好な関係を築いていければと思います。

近くに保育園２つ出来るそうなので助かりますね。
NTTの寮はスーパー出来ると情報聞きましたがマンション確定でしょうか？

浄水フィルターは初回無料で試せるとの事なので、次回キャンセルするつもりです。たからの水ですし。蛇口ヘッド交換は魅力的ですが。

７畳の部屋、私も狭く感じました。柱が想像以上に大きかった。５畳も子供部屋にするつもりですが、小さい家具買わないと入らないですね。
ルーフテラスの案内なかったですが、行けたんですね。写真ありがとうございます。
キッズラウンジなどは見られなかったですよね？子供の数が相当なので土日はすごい事になりそうですが、そこでママ友など作りたいですね。

長文失礼しました。これからも宜しくお願いします。

このマンションの周りの施設や環境が良くなる希望的観測はどこからくるんですか？
小学校近くの保育園も移転決定らしいですね。

仮定の話で恐縮ですが、川越駅・本川越駅から徒歩３分ぐらいで同規模のマンションをつくれば最低でも２倍以上の価格になるでしょうね。

３２７さん（二丁目住人より）
小学校の横の保育園はＢ共済組合が分譲した２００戸ぐらいの宅地のそばにある保育園と思われます。分譲宅地と保育園の設立は１９７６年（昭和５１年）頃ですから、今から４０年以上前の古い保育園ですね、移転も納得です。

キッズラウンジとキッチンスタジアム見せてもらいましたよ。
開放的になっているのかと思いましたが、予約した人のみ入れるという感じでした。

知らない方と偶然会って友達になれる…という感じではありませんでしたね

>>327さん
マンションを買ったら周囲の環境が良くなったり発展してほしいと願うのは当然だと思いますが、そんなにおかしいことでしょうか？
使用していない社宅も取り壊されるようです。取り壊してそのままにすることは考えづらく大型の施設や住宅でも建設されれば人が増える要素になると思います。

家は、通勤で車を使いません。

>>329
プラウドふじみ野で5000万超えてますもんね。

ふじみ野駅は川越よりも距離的に池袋に近いですからね。付帯設備が無くても５,０００万円以上するでしょうね。外野から、「長谷工」に関して悪意のあるコメントがあります。南大塚駅周辺のマンションで「長谷工」施工のマンションは当マンションで３例目です。もちろん大手・中堅ゼネコン施工のも南大塚周辺にありますが、「長谷工」施工が格段に劣っていると聞いたことが今まで無いですよ。

３３５は、３３４さんの回答です。（二丁目住民より）

トータルハウスケアさんのコーティングってみなさん契約されましたか？

３７７　通りがかりさん　（二丁目住人（民）です）
営業の人なんだね・・・・・私を指していると思われますので、投稿します。
私は「長谷工」、「タカラレーベン」とは全く関係ありません。川越市南台二丁目に住んでいる住人です。
どうど、何でもいいからおっしゃってください。すべてお答えいたします。

３３４に対しての再回答です。
「プラウドふじみ野」、ちょっと価格は高いですね。

>>339 匿名さん
NTT社宅っていつ何ができるか知っていますか？

すみません、３３９に対する再回答です。当然、すべてお答えできませんので、解っている範囲ですね。

３４２さん、解りません。（住んでいるだけですから）

二丁目住人さんはマンション関係ないのでなんでずっと居座っているんですか？

>>338 匿名さん
私は浴槽の防カビだけ申し込みました。
効果あるのでしょうか..？

また、キッチンの流しが重曹やミルトンが流せないと聞いて驚きでした。ディスポーザーは便利そうですが、少々不便しそうですね。

>>345さん
この流れ聞くまでもないでしょう。笑

３４５さん、南大塚駅周辺のことをけなしたり、レーベン川越南大塚THeArenaを契約したかたに対して不安を与える投稿が見受けられます。南大塚二丁目に住んでいる住民としては許されないですよ。皆様を陰ながらサポートしようと思っています。

すみません、「南大塚二丁目」は「南台二丁目」ですね。

>>348 匿名さん
自治房ですか？契約者や検討中と言うわけでもなさそうなのにイヤらしい。
町内にマンションが出来てどんな人達が越して来るのか気になってしょうがないんですね…。
自治会費目当てですか？
なんか、監視されているようで恐いです。

自称二丁目住人の人、マンション周りの家の人なのかな？
絶対関わりたくないタイプだな…

契約者の皆様をガードしていますが、全く関わる必要はございません。「自称」二丁目住人と思われても結構ですよ。

３５２は３５０と３５１への回答です。

>>352 匿名さん
なんで、まだこのマンションの人達と何も関係性もない様なのに、ガードして下さるんですか？

契約者の皆様の大半はどうか分かりませんが、うちは、その昔の"向こう三軒両隣"の様な戸建のご近所付き合いが煩わしいと感じてマンションが良いなと思いました。
それなのにそれなのに…。
あくまでも、私個人の見解なので…。

マンションの人達とは仲良くしたいと思ってます。

皆さん、あまり向きにならないのがよろしいかと、私は契約者です。

NTT社宅の跡地にはマンションが建つと担当の方が言っていたような気がします。

>>346さん
なるほど！
うちは水廻りだけ契約しましたが必要なかったのかな…
他の人はどうなんでしょうか？

洗濯パンのサイズ測るの忘れてしまったんですけど、どなたか教えていただけますか？

>>363 匿名さん
洗濯パンのサイズありがとうございます！

あまり特定の方に対して質問でもないのにコメントするのは、個人的に好きではないのですが、昨日今日の掲示板を見させていただいて思うところがあったので少しだけ、、、。

二丁目住人さん
おそらくですけど、この掲示板を見ているマンション契約者の多くの方が、住んでいるまたは住もうとしている街について、あなたが一生懸命考え意見してくださっていることを悪くは捉えていないと思います。私は少なくともそうです。
ネガティブな意見より二丁目住人さんの意見の方が安心します。「怖い」「自治厨」「煩わしい」「（悪い意味で）すごい人」など、ほぼ特定の個人に対して攻撃的表現を用いてしまえる人の方が、私は不安な気持ちになります。
何が言いたいかというと、マンション契約者の多くはネガティブな意見、批判を気にしないで自信をもってこの物件、この街を選んでいると思いますから、御一人で頑張らずにみんなでこの掲示板も、このマンションも良くしていきましょうね。

>>362 匿名さん

640×640です

>>366 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

あのトマトスタンプには歴史があるんですね～
お恥ずかしいことに、先日の内覧会まで全く知らなかったのですが、地元の方とのコミュニティを築くきっかけにもなりそうなツールですよね

>>361 匿名さん
うちはまだトータルハウスケアさんの話伺ってないんです。コーティングの話とか出るんですね。うちは話聞くのが入居してしばらくしてからになりそうなんで、未入居時ならまだ考えますが、入居後だとコーティング効果も半減しそうなんで、契約はパスで考えてます。

ブックラウンジ見た方いますか？
どんな本がありましたか？

>>371 匿名さん
あれ？部屋の内覧終わって、連れていかれたテレビとかインターネットの話聞いたエリアがブックラウンジかと思ってた
飴とかペットボトルのお茶もらたえた場所

インターネットのLANジャックがどの位置（何か所）に付いているか確認しそびれてしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>373 購入経験者さん
マルチメディアコンセント（MC）のLANジャックことでしょうか。
各タイプ（AからO）により場所が異なるので何とも…。どのタイプにも各部屋にありますけど詳細な位置は、貰った図面に載ってますのでご確認いただければ良いかと。
ちなみに内覧会の時、確認しておかないとあるはずの場所に無かったり、場所ずれてることありますよ。そんな多く起きることでは無いので大丈夫だと思いますが。

ありがとうございます。各部屋にあるとの事で安心しました。

>>331 匿名さん
私はラウンジ、屋上など何も案内なかったです…。キッズラウンジは予約なしと聞いて契約したのに、残念です。

>>376 匿名さん

私もキッズラウンジは予約なしと伺っていたので、残念です。
今後、予約の入ってない時間帯だけでも、解放できるように改善できるといいですよね。
内覧会の際はおもちゃは何もない状態でしたが、引き渡し時にはおもちゃも揃うのでしょうか。

キッズラウンジとキッチンスタジアムはマンションの一室のような入り口があって、ドアを開け靴を脱いで入ります。
その２つの部屋は繋がっており、お互いの部屋が大きめの窓から見えるようになっていました。

遊具や机などはまだありませんでしたね。
完全に一室！という感じだったので、(キッズラウンジは外も見えない)開放的にするには作り直すしかないのでは…

キッズラウンジは予約なしで入れるのかもしれませんね。
しかし大きな窓から隣のキッチンスタジアムが丸見えなので、気を使って入りにくそうだなと感じました

午前中のどこかの時間のみ、ちびっ子が集まる時間にしたりすれば、子供たちもママ達も交流もできそうですね。(自由参加制)
毎週何曜日の何時とか決めてみたり。
どの程度、予約が埋まるかにもよりますし、皆さまの迷惑にならないならばですが。
確かにドンチャンやる際に、子供達がいたら気まずいですね笑

皆さんのコメントを拝見すると以下の点が心配という方が多いみたいですね
１）キッズラウンジとキッチンスタジアムの予約制度等の利用方法について
２）機械式駐車場の待ち時間について
どちらも利用者数や時間帯、利用実態が実際住んでみないと分からないところがあるので、早々に組合で調整が必要な議題となりそうですね。むしろ早めに議題として取り上げて運営方法を定着させた方がよさそう

とうとう第6期2次販売戸数3で出ましたね
詳細売値も1998万円から3199万円
ラスト抽選で売り切る流れでしょう

>>382 坪単価比較中さん
マンション購入して住むの初めてなんですが、議題を出して変えられたりするんですね？まだ組合規定目を通せなくて。
1.2がいい方向に決まればよりよい生活が送れるので助かります。

381さんが仰るように可能であれば時間決めて自由参加して、ママ友交流など出来れば嬉しいです。

384匿名さん
１）についてはマンションの規定のどの部分に記されているか確認できていないのですが、管理組合で住民の意見として取りまとめることが出来れば、変更可能なはずです。155世帯いらっしゃるので取りまとめることが大変ではあるのですが、入居から時間が経つと現在の規約規定を基にそれぞれのご家族の生活習慣が確立していってしまいますから、個人的な意見としては早めに調整しておきたいです。
２）は、特に朝の駐車場の待ち時間について、各駐車場エリアで偏りが生じることが予想されます。利用者同士で相談し、時間を譲り合って解決できればよいですが、おそらくそんなにスムーズにはいかない部分も出てくると考えられます。ですので、入居後少し様子を見ながらどの駐車場エリアで、どの時間帯に調整が必要であるかまず確認し、問題がありそうな場合、管理組合を通じて対象となる方に調整依頼する必要があるかもしれません。こちらは１）よりも複雑で、特に駐車場の利用時間については各ご家族で違いますし、特に決まりがあるわけではないので、対象となる家族へ第3者として管理組合が仲介するような流れになるかと思います。理想は各駐車場エリアに偏りなく、利用時間帯を分散できるよう駐車場契約自体を調整できるのが1番ですが、これは駐車場エリアの契約に関わる問題ですので、ここまで行うのは非現実的かもしれません。

お買い得（高倍率）の抽選に外れた人のことを考えれば、もう少し早く抽選したほうが良かった思います。

何かいろんな予定がごっちゃになってしまってるんですが、オプション会でお願いしたオプションの設置って13日からの確認会で入ってるんでしたっけ？

>>385 坪単価比較中さん
ご丁寧な説明ありがとうございました！
住宅ローン関係手続きが終わったら、きちんと規約を読みたいと思います。

>>393 匿名さん
オプション会より先に注文を受けた特別な設備（ある種の食洗機など）は鍵引き渡しの時までに付いているらしいけど、基本は鍵引き渡し日に鍵の預り証を購入者に渡して業者さんが鍵を借り、引っ越しまでの3日から5日間で大急ぎで設置すると内覧会で説明受けました。

395口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！鍵引き渡し後（3月28日かな）から引っ越しまでの間で設置するんですね！うちの引っ越し日、そんなに余裕無いけど大丈夫かな、、、
その辺りのスケジュールが曖昧になってしまっていたので助かりました！

>>396 匿名さん
どういたしまして。
うちは4月3日までに食洗機を設置してねってお願いしましたが、大丈夫！とのことでした。
概ね4月1日か2日までには全戸工事完了させたいと言われてました。引っ越しが早いところはそれなりに優先して対応してくれるのではないでしょうか。3月28日とか29日の引っ越しは別として。

引越の見積り金額を拝見しました。
んー３?４月にしては安いのかな？？
ダンボール５０個分は無料とか^ ^

二人暮らし、同じ市内なのにアートでも20万以上かかりました。
この時期やっぱり高いですね?。でも入居が楽しみなので早く引っ越したいです！

私も昨日、サカイにて引越しの見積もりし契約しました。どの程度か分かりませんが、同物件の受注が非常に多いと仰っていました。
今年はクロネコとレオパレスの問題もあり、例年より、どこの会社も若干高いようです。

２０万以上ですか！我が家は３人家族で車に詰めるものは、何往復して運びます。28日から少しずつ^ ^

すると１２万ぐらいで済みました！！


因みに今の住んでるところからマンションまで車で１０ぐらいで近いです。

うちも金額抑えたいのでトラックのサイズ下げてもらって大物だけお願いする事にしました。
市内の引越しなので、面倒だけど運べるものは何日かかけてちょっとずつ運ぶつもりです。
当初の予定より５、６万安くすみそうです。

皆さん火災保険と地震保険はもう決められましたか？
送られてきた見積もりの中から選ぶか、自分たちで探すか迷っています…

>>403 匿名さん
うちは提携最安の地震一年＋火災五年のプランにしようかと。58000円でしたね。家具など初期費用がかなりかかるので割引等なくても安いものを選択しようと思います＾＾

保険は勧められたものから契約することにしました（あいおいでしたっけ？）地震5年、火災10年ですね。支払いは地震5年おき、火災10年おき。初回12万くらいですね。地震は50%保障ってとこがケチですね笑。今回は団体で入ると少し安くしてもらえる（らしい）のと、火災10年おきプランが、結果的に少し安くなるそうなんで。
あと、賃貸の方だと引っ越し前の部屋で、今契約中の火災保険でお金が出ないか一緒に確認してくれるサービスもありました。

祝　竣工前完売！

朝見たときはまだ更新されていませんでしたが、完売ですね！
入居前に完売ということで良かったです。おめでとうございます！

大東西小の学校だより花時計（３月号）「交通指導員さん募集」のなかで当マンションの記述があります。
http://www.city.kawagoe.saitama.jp/kosodatekyoiku/sho-chu-ko-shien/sho...

>>346 匿名さん
いきなりすみません！
ミルトン流せないんですか？

>>410 名無しさん
処理槽のバクテリアが死滅するので中性以外流さないよう、メーカーの人が言ってました。
ハイターや漂白剤も厳禁とのこと。
ミルトン流すときは、洗面台の方なら大丈夫とのことでした。
少し面倒ですが、便利な反面、仕様がないですね！

一番安いのにしたよ

>>411 匿名さん

お返事ありがとうございます。
内見行ったんですが説明とか決めること多くてちゃんと聞いてなかったです…←反省
すみません助かりました。

綺麗でした！物入ってますね！

こんな風に見えるんですね！

>>414 匿名さん
可愛い！！
今日内覧後の再確認日とかですか？？
やはり普段は鍵かかってるんですよね？
写真ありがとうございます！

>>416 匿名さん
確認日ですね！今の期間は空いてるみたいですが、入居後は普段閉まってて開けてもらうのに予約必要みたいですね…

昨日（１３日）ですが、ブックラウンジの棚に本が入っていました。

４１８の続き
植物図鑑など、知識？を深めるための本がありました。月刊誌や週刊誌の類は無かったです（当然かな）。

>>419 匿名さん
下の方に一部月刊誌もありました！
確かに小説とかはなく図鑑メインの印象です。
絵本も少しだけですがありましたね。
月1で入れ替わるのか分かりませんが、ラウンジに本が並んでいるのは絵になりますね

>>420 続き