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プレシス等々力緑地 Green Parks［旧称：（仮称）プレシス等々力緑地II］ってどうですか？

マンション比較中さん　[更新日時] 2018-05-15 11:07:51

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3.1

プレシス等々力緑地 Green Parksについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/todoroki2/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内四丁目368番1（地番）
交通：東急東横線・東急目黒線・JR 南武線・JR 横須賀線・JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅よりバス9分　「薬師前」バス停より徒歩4分
JR 南武線「武蔵中原」駅徒歩12分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：53.36m2～98.06m2
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.10.27 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-13 02:43:15

資料請求

プレシス等々力緑地 Green Parks 第2期

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内四丁目368番1（地番）

交通：東急東横線武蔵小杉駅バス9分「薬師前」バス停から徒歩4分

価格：3,890万円～5,670万円

間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：59.64m2～73.48m2

販売戸数/総戸数： 9戸 / 85戸

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区宮内四丁目368番1（地番）
交通	東急東横線「武蔵小杉」駅バス9分「薬師前」バス停から徒歩4分東急目黒線「武蔵小杉」駅バス9分「薬師前」バス停から徒歩4分南武線「武蔵小杉」駅バス9分「薬師前」バス停から徒歩4分横須賀線「武蔵小杉」駅バス9分「薬師前」バス停から徒歩4分南武線「武蔵中原」駅徒歩12分
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	59.64m2～73.48m2
価格	3,890万円～5,670万円
種別	新築マンション
総戸数	85戸（他管理人室1戸）
販売戸数	9戸
モデルルーム	モデルルーム公開中
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年11月下旬予定入居可能時期：2018年12月下旬予定

会社情報
[売主]一建設株式会社	東京都練馬区石神井町2-26-11 国土交通大臣（9）第3284号、（公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）全国住宅産業協会会員
[販売代理]株式会社プレシャスホームズ	東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル5階東京都知事（1）第95749号、（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会

1 2 3 45｜10レス 50レス 100レス全レス

プレシス等々力緑地 Green Parks口コミ掲示板・評判

34: 匿名さん　

[2018-03-08 07:02:16]

花火大会やらなくなったら魅力なし

35: 匿名さん　

[2018-03-09 13:38:22]

緑地自体は魅力がないものなんでしょうか。年1回の花火大会目的に購入する人はいないと思いますが、緑地って散歩道があったり、子どものアスレチックがあったりしますよね。

調べてみると、ウォーカープラスに遊具がありました。

https://www.walkerplus.com/spot/ar0314s63465/

イメージ写真ではなく、この遊具があるのかと思っているんですが。

現在は第一期の販売のようです。そんなに高くはないです。

36: マンション検討中さん　

[2018-03-10 07:30:13]

等々力緑地は魅力的です。
今年は子どもが水遊びできる場所も完成する予定だと聞いています。
けれども南向き85㎡6000万円は高すぎます。
他にも地下プランがあったり、プラン自体も全部で30種あるようですので価格帯も幅が広いです。
ご自身やご家族のニーズに合えばよろしいかと思います。

37: マンコミュファンさん　

[2018-03-12 23:18:17]

業者っぽい人ばっかりですね…。
もう少しうまくやれない物でしょうか笑

購入者です。
元々3年程度、賃貸で近所に住んでいますが、緑の多さと武蔵小杉へのアクセスの良さのバランスが良いです。

《良い点》
等々力緑地＆多摩川の緑と、遊び場の広さ。
マンションの周りは昔からのお金持ちが多いのか、ものすごく広い大きな庭に木々生い茂る一軒家が多く、高い建物がほぼ無いため、空間としてゆったりしている。

あと保育園、幼稚園、小学校、中学校が近い＆小中の評判がいい。いずれも徒歩15分以内。
一帯が平地なので自転車が非常に便利で、武蔵小杉まで12分。溝の口まで15分。
二子玉川までは、多摩川のサイクリングロードを走って20分くらい。
車なら第三京浜の入口が5分くらい。
バスは過去にコメントした通り。

田舎で育った私としては、等々力緑地は魅力が高いです。
子供の頃、田んぼや公園、学校で走り回って遊びましたが、安心して子供が遊べる場所が少ない中、貴重だと思っています。
また、首都圏近郊へのアクセスが非常に良い武蔵小杉が程よく近く、あれだけ広い広場が複数ある場所は、首都圏広しと言えども、あまり沢山は無いと思います。

正直、物件のグレードと金額を鑑みると若干高かったな…という印象はありますが、何物にも代えがたい「立地」という点で、子育て環境と利便性のバランスとしては抜群だと思っています。
また、家族の年齢と現在の金利状況を加味すると、今かな？と思い、決めました。

武蔵小杉周辺を避けた理由が一つあるとしたら、以下の理由でしょうか。
少し足せば武蔵小杉周辺でも手が出る金額ですが、個人的にちょっと怖いなと思うのは、災害時です(起きるか分かりませんが)。
1棟1000人規模のタワーマンションが10数棟建ってるので、その人達が溢れかえる事を想定すると、ちょっとどうなるか想像出来ないなぁと。

その点、等々力緑地は広場があって、給水所にもなるようなので、少し安心かなぁ。なんて。
起きないに越したことはないですけどね。

長々すみません。最後に。
子供をめいっぱい外で遊ばせたい、自転車が苦じゃない、緑が多く喧騒を避けたい、という方には悪くない選択肢だと思います。

38: 匿名さん　

[2018-03-27 13:24:47]

ここを考えている人は、自然環境も含めて、というふうに考えている人が多いのかな？思っていたよりは自然が残されているエリアだなと思いました
買い物が便利で人が多く集まる街も良いですが、そういうところは用事があるときだけ行って、普段はのんびり暮したいと割り切る感じだったら、良いエリアだと思います。
ただ、そういうニーズだともう少しお安めでも良いじゃないか、という意見が出てくるのはそうなんだろうなぁという感じです。

39: マンション検討中さん　

[2018-04-17 23:41:23]

先日MRへ行ってきました。
ひと通り見た感じ、とても気に入ったのですが耐震について資料にはほとんど記載されてなかったのですが、何か耐震免震についてお聞きになった方いらっしゃいますか？
このご時世に耐震免震についての説明がなかったり大々的に記載されていない部分だけ気になっています。

40: マンション検討中さん　

[2018-04-21 23:12:48]

>>39 マンション検討中さん

川崎市 17002で検索してスコアシートを確認してみると参考になるかと思います。私の見間違いがなければ耐震は5段階の3なので普通です。

41: 匿名さん　

[2018-04-26 19:26:16]

アクセスはJR南武線「武蔵中原」駅徒歩かバスの選択になるのですね。
複数路線を利用できる点では、バス利用のリスクは少ないと思ってもよいでしょうか。

40さん、39さんではありませんが、スコアシートを見てみました。
耐震、免振、ともに3.0となってました。
それにしても、ホームページに記載が無いのは意外です。

42: 40　

[2018-04-26 23:40:39]

>>41 匿名さん
耐震、制震、免震で考えると、3.0であれば、耐震等級1ですね。特に問題はないけど、特に優れてもいない。ちなみに免震だと自動的に5になったと思います。まぁ、低層マンションなので、問題無いと思います。大体のマンションは耐震等級1なので、耐震等級よりも地盤を気にして下さい。

43: 匿名さん　

[2018-05-15 11:07:51]

低層マンションだと、耐震等級ってそこまでこだわらなくて良いものなのですか？
地盤自体はこの辺りはどうやら良いらしいですが…（液状化マップ見て、ですけれど）
最近はアプリでも地盤について見ることができるものがあるので（タモリ倶楽部で少し前に紹介されていました）
そういうのを使って見ていっても良いのかもしれませんよ。