プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

立地条件は良く駅から物件まで10分以内ってところでしょうか、駅から信号2か所あり時間は信号次第。駅前にはイトウヨ－カドーほか駅内も最近改装しており様々な小売店飲食店に恵まれます。ほぼ隣に位置する聖徳小学校には幼稚園もあります。比較的最近できた図書館の武蔵野プレイスは図書館だけでなく地域のコミュニティの場として利用されこの場所なら毎日使うことも容易です。68戸しかないので1期だけはないとして2期ぐらいで売り切れそうです。気が付いたら売切れてたってことになりそう。

公式発表されていました。
「プラウド武蔵境テラス」
www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/

吉祥寺徒歩圏や最寄り駅が三鷹でなくてもかまわないとか
敷地内の共用施設・保育園を必要としないなら、こちらも良いですね。
武蔵野アドレスで徒歩６分、所有権というのも魅力に感じます。

この物件の、西に接するかえで通りや、北の道路の交通量はどんなものなのでしょうか。

近所の者です。南口のメインの通りですので交通量はそれなりにはありますよ。あと日赤が近いので救急車は当然通ります。

ある程度の交通量の道路沿いに建っていて向かいに高めの建物がある建ち方は、道路の音が反響して上の階まで響くと思います。
同じような状況の中古（6階ぐらい）をみにいった時、音がかなり聞こえたのでやめました。

武蔵境徒歩6分ということをみるといいと思うのですが、立地状況はどうでしょうかね。
道路沿い、大きな病院近く（救急車通る）、至近距離に学校複数（チャイム・校庭の音・砂塵）、南と西に視界にかかる建物あり、北と東に畑隣接（将来の眺望心配・砂塵）。
気づいただけでこれだけありました。

学校の音は平日昼間だけだし、そんなに気にしますか？
電車の音等よりは問題無い気がしますが。

学校の音と電車の音は慣れるから良いとして(両方傍に住んだことがあります)畑は建物が建つだろうし、道路の排気ガスが気になりますね
でも徒歩6分は本当に便利ですね

生産緑地は何年後かに期限？が修了して所有者が手放し出すだろうということらしいですからね。

68戸だと共用施設とディスポーザーは無しかな？

管理費、修繕費も気になります。68戸は戸数的に割高になりそうでしょうかね。

駅前のイトーヨーカドーが使えそうです。

あとはEmio。成城石井にドンクが入っているだけでかなりありがたい。駅まで徒歩6分ということは、通勤や通学に便利なばかりか、駅前の商業施設を利用しやすいメリットもあるんですね。来春オープンのクオラも気になっています。

クオラは何のテナントが入るんでしょうか？バーベキューガーデンと書いてあるのでイベント施設なのかとも思いました。

>>13 匿名さん

1階カフェ、クリニック、調剤薬局、2階体操教室、市政窓口、屋上はバベキューなど出来る広場。

オリンピックの影響で、資材も人件費も不動産購入費も高騰中なので、ここもいいお値段しそうですね。駅前の中古かここか迷うところです。少し先にはプレシスもありますね。

仕様を落としてそれなりの値段の可能性もあるかな。

プラウドで仕様を落とすことがあるのでしょうか？　ディスポーザーなしにするとか。

いくらぐらいなのか分かりません。近辺の中古は6000万円台ぐらいですが。7000万越えそうですかね？

モデルルームを見たくて物件エントリーしてみました。
いつになるかまだ未定ですが。
完成予想CG図を見る限り、横に10部屋並んでいて7階建て。
エントランスや管理人室・ゴミ置き場などで二部屋分のスペースが潰れて
68戸っていうところでしょうか。

全室メインは西向きのようですね。。。この立地なら仕方ないですが。
道を挟んで対面が、交差点側に7階建てのマンション、
隣が3階建ての武蔵のクリニック、更に隣が4階建てのマンション。
南側の高層階なら、日当たりや眺望はそこそこか。
周囲の築浅マンションと比較して、価格的にディスポーザーはあるかと思いますが
駐車場や付帯設備も知りたいところですね。

>>20 匿名さん

強気だね。プラウドシティの方が順調だから、まだ行けるということなのか。

ディスポーザなしは、ないでしょ

えー高い。武蔵境もそんな値段になってきたのかー。

武蔵境駅から徒歩6分という距離は利便性としては、便利になっているんじゃないかと思います。
駅前は大型商業施設もありますし、買い物にも不便がないという点はとてもいいですね
平米数は70㎡以上ありますから、家族住まいとしては十分な広さ

ただ、価格帯が高額になってしまっているのでそこが購入者の分かれ目になってくるのかな
資産価値としてはどうでしょうか？このあたりだと空家等が目立ってきていると思いますが、
リセールする場合価格帯は落ちるという心配はあるのでしょうか

武蔵境をよく知らないのですが、線路の南側と北側ではどんなことが違いますか？

>>26 匿名さん

空き家はもっと駅から離れた所じゃない？

今駅からマンションの間にローソンが建設中です。住民には一番お世話になるかもしれない立地です

昔の境の北側は商店街その奥住宅街というイメージ南側は農地が多かった気がしますが今は住宅地
南はすぐに三鷹市になるので行政は北側を開発してきたイメージでは
ただむかーしからあるヨーカドーは優秀な店舗で初期のヨーカドーをけん引した店舗だと聞いてます。なので西館、東館まであり習い事などの文化カルチャーまで地域に根差した店舗です。
ここ最近では武蔵野プレイスという多目的図書館もオープンしていて南側の価値が見直されています。
ただ価値が上がりすぎてこれなら吉祥寺でも普通にマンション買えるわと思ってしまう

ミライフル、また新しい言葉がうまれてます。間取りのページ、Bタイプを拝見しました。洋室1の収納、ウォークインクローゼットがあっていいですね。廊下側には納戸。納戸なしでウォークインクローゼットを大きくしてもいいものかと思いました。洋室2には布団クローゼット。和室のように布団を直にひいて使うのが正しいでしょうか。

洋室2はLDKと一部屋にして使うこともできるので、1人子供がいて、将来的に2人になる場合もいいかもしれないです。

説明会は既に開催されているのですよね。価格帯をご存知の方、情報お願いします。

坪単価は 380万 です。
武蔵境もかなり高くなってますね。

高いですね もっと良い場所を余裕で買える

ということは、70m2で8000万といったところですね。専有面積がそれほど広くないので、なおさら高く感じます。

徒歩6分だけど強気だろうなとは思ってました。予想通り。
付近のマンション8階を見た事がありますが、
交通量はそこそこあるので、音は確かに気になりました。けど音は慣れますよね。
ヨーカドーも使いやすいし場所は良いですね。
西向きメインが抵抗無ければ、いいと思う。

イトーヨーカドー武蔵境店は木場店と並んで売上１，２位を争う最上位重点店舗です。
元会長の鈴木氏も住む近隣店舗で活気が感じられます。
南口は歴史的には新しい出口で先に再開発されてしまい、北口は中央線高架化まで
先送りになっていたのでより最新化で目立つ様になりました。

総武線も使えないのに値段が強気すぎるね
これじゃ他の中古買った方がまし

>>38 マンション検討中さん

総武線使えないのはデメリットだけど、イトーヨーカドーや武蔵野プレイスが近くて住みやすい環境だと思いますよ。

目的地によって便利と感じるか不便と感じるかに分かれそうではありますが、
2路線使えて駅まで徒歩6分は好条件の部類に入るのではと思います。
買い物が便利なのも、毎日のことなので、主婦にとっては何よりだと思います。
ロケーションのところには商業施設のフロアガイドまであって親切です。
これだけ便利なんですよというアピールでしょうか。
部屋はあまり広々した感じではないようですが、お値段は安くはないのでしょうね。

収納スペースがしっかりと設計されていることと
セレクトメニューが無償で選べるのが魅力的だなと思います。
プラウドブランドなので、価格も相場よりは高めかもしれませんが
選ぶ価値のあるマンションだ思います。

説明会に参加してきました。満席でモデルルームも大混雑でした。
価格帯はまだ未確定とのことでしたが、6000~9000万台でしたね。
高いなぁ。。。というよりここ数年、武蔵境の駅近物件の価格は
どんどん上がっているけど、みんな完売しているようなので、
妥当な金額になりつつあるのか。。。
武蔵境ってそんな街でしたっけ？

バルコニーは広くて使い勝手は良さそうでした。
西側採光がメインなので、これは重要ですね。
駐車場が全て平置きで、余計な（？）オプション施設もなく、
入居後の管理・修繕コストが抑えられる点は好印象でした。
シンプルすぎる感はありますが。

入口に複数の種類の桜を植えたり、大きな石を複数置いて、
ちょっとした庭のような作りになっているのも良いですね。
こうした余裕あるエントランス持ったマンションって武蔵境に
ほとんどないので、さすがはプラウドって感じでしょうか。

内装や装備は、この価格帯なら普通かと。
駅徒歩6分圏内となると、これから先場所も余りないので
悩みどころですねぇ。。。でもやっぱり高い！

＞武蔵境ってそんな街でしたっけ？
中央線人気、武蔵野アドレス人気で吉祥寺や三鷹周辺が高騰してしまったので
条件を満たす最後の砦が武蔵境になりました
中央線高架化と駅前再開発ですっかり変貌したので価格も吉祥寺、三鷹を追いかける感じです

>>42 匿名さん

結構高いですね。都心部では買えず、中央線の東へ東へと検討してますが、さすがに多摩川は越えたくないところです。武蔵境はかなり住みやすそうな環境ですね！

小中学校の評判はいかがですか？

また、すぐ近くに出るモリモトのマンションの情報を持っている方はいますか？モリモトなので安くはないでしょうけど…

境南小は評判いいですよ！武蔵野市は子育て環境がいいです。市の支援制度が充実してますからね。

都心部ではないので、モリモトのマンションはそこまで高くないのではと予想します。建物はお洒落でいいですよね。

三鷹のプラウドも検討していますが、借地権が引っかかっています。人気な三鷹の借地権と、武蔵境の所有権だとどちらが資産価値が高いと思われますか？

資産価値も大事だが、住みたい所に住むのは一番の選択肢だよね。リセールの時も、みんなが住みたいと思われる物件が高く売れると思うが。結局、住みたい=資産価値高い？かな

>>45 名無しさん

>>45 名無しさん
武蔵野三鷹のスレの伸び具合を見る限り、欲しいと思ってる人は相当数いるんじゃないでしょうか。特に子育て世代のファミリーにはドンピシャの物件かと思います。周辺の借地物件でも売買は成立しているようなので、売却価格はさておきリセールには困らないと思います。

借地の物件のデメリットは、売却時に地主に承認料を払う必要があること(武蔵野三鷹の場合は3%)、永住目的の場合は毎月の地代の支払いと何十年後かの更新料の支払いが発生することくらいですかね。

>>45 名無しさん
借地のメリット(正確にはメリットではなくプラマイ０ですが)をあげるならば、固定資産税が土地分はかかりません。まあその分、地代がかかるわけですが。地代と固定資産税でトントンくらいになるのかしら…三鷹周辺の地価はかなり高いと聞きますが、プラウドシティ武蔵野三鷹の年間地代と三鷹の年間固定資産税とどんなもんでしょうね。

武蔵境は駅前綺麗だし、図書館あるしいいですよね。三鷹は始発があり便利。通勤有無や行き先で選択が変わる気がします。共働きは三鷹、西へ通勤する人は武蔵境、かな。

ここと三鷹迷ったが、毎日の事ですから、最終的に夫婦の通勤と子供の通学で三鷹に決まりました。でも、いつか武蔵境に住んでみたいですね。

モリモトのほう、公式に出ましたね
アールブラン武蔵境
・54〜75m2で45戸
・交通量少なめの道路沿い
・南側は境南小の校舎
プラウド以上の価格でしょうけれども。。

>>51 匿名さん

出ましたね。やはりモリモトらしいおしゃれなデザイン。間取りも素晴らしい！

…でもプラウドよりも高いのでしょうね。。。いくらになるやら

東向きは暗いし寒いし、特に冬の間とてもつらいんですよね。南向きがないのがとても残念。
角部屋も窓がない個室があったり、ナロースパンだったりで残念ですね。。

>>53 マンション検討中さん

マンション検討中さん
東向きだから凄く寒いかと言えば、そうでもありません。方角はそれぞれメリデメがあるので 考え方は人それぞれだと思いますよ。窓の無い部屋を納戸として使う方もいますから、活用法も人それぞれですね。

現在東向き住まいですが、次は絶対に南向きに住みたいと思います。
方角の好みは人それぞれあるとは思いますが、やはり東向きは冬場が寒くて洗濯物も乾かず、辛いです。夏涼しいとはいえ、暗いことには変わりなく、正午を過ぎたら部屋の照明は必須です。

>>55 マンコミュファンさん
このマンションって、LDKは西向きですよ。

>>55 マンコミュファンさん
私も冬期性うつまではいかないのですが、光を浴びないと調子が出ないので、東はつらいです。

だから西向きだってば。。。

専業主婦なら、西向きなら日中は暖かいのでは？道路沿いなのがイマイチではあるけど

方角の人気順は
南→東→西→北みたいですね。

>>59 匿名さん

あとは価格とのバランスじゃないですか。南向きでも高すぎるなら、東西の方がいいと思う人もいますよね。

>>59 匿名さん
西向きより東向きの方が人気の理由は？個人的には夜型なので東より西かなと思っていました。

>>61 匿名さん
西向き、東向き、南向き、いずれも住んだことがありますが、西は夏の間西陽がキツくて暑かったですね…どのくらい家にいるか生活スタイルにもよりますが。

>>62 住民板ユーザー２
西を経験したことがないので想像がつかないのですが…寒がりなので暖かさ的にも東より西かなと思っていました。
まあ東と西は一長一短ですね。

>>63 匿名さん
夏の異常気象で西と東が逆転したのかもしれませんね。日本も亜熱帯性気候に近付いていますから。冬は西、夏は東でしょうか。南か南東がベスト。

境の駅でも、イトーヨーカドー側にできるんだったら、かなり便利なのかなと感じました。
買い物をしてから帰ることができますので。
少しヨーカドーはお高めですが、
それでも利便性には代えがたい部分があるのかもしれない、と考える人も多いのではないでしょうか。

日曜日にモデルルーム見てきたのですが来場者が少なく感じました。
価格も高めですが人気あるんですかね？

人気は有ると思いますよ。
武蔵野市民でしたが戻りたいです。
ただ価格が高くて適いません。

このマンションのリセールバリューはどうなんですかね？最近、近辺に引っ越してきたもので。武蔵境は生活しやすそうなので購入しようか悩んでいます。

https://manmani.net/?p=13090

マンションマニアのブログに価格出てました

間取りがセレクト出来るのは凄く良いですね。
いろいろ想像が膨らんでしまいます。
図書館やカフェも多いので、休日にゆっくり出来そうな場所だと思います。

こちらのマンションは倍率が高そうな気がします。

確かにきゅうじゆっくり出来そうんなとこ多いでしよね。
ただ予定価格の値下げがあったみたいで倍率どうなのかな？と思います。
皆さんどう思います？

>>71 マンション検討中さん
価格はどれぐらいになったんですか？

全体的に100万から200万の間で値下げされています

値下げしてるってことは、売れてないってことでは？

余程の好条件な部屋でない限りは、倍率はつかないと思いますよ。

第2期とかでも値下げされたらちょっと…。安いのはありがたいけど

>>74 通りがかりさん

いやいや。まだ販売してません。
販売前の事前審査用の価格より100万円落ちただけです。

まだ値段落ちるんですか？

デベじゃないので、よく分かりませんが
落ちないと思いますよ。

倍率は要望書の提出で ある程度営業さんの努力で分散させるそうですよ。

これくらいなら売れるかな？って値段を付けたものの、予想より苦戦して値段を下げたって感じですかね。アールブランが思った以上に高くなかった（安くもない）のも理由かな。住友みたいに、次々値段上げてくよりは好感が持てますけどね！

余程の高級住宅地じゃない限り、倍率は付かないと思います。ただ一番安い部屋とかはあるかもしれないですね

販売締め切りはいつか、ご存知の方いらっしゃいますか？

境に住んでいる言われても、吉祥寺と三鷹は高くて堺で妥協したんだなあという感想でしたが、武蔵境も高くなっているのですね。

>>73 マンション検討中さん
値下げされたのではなく、第一期販売前の事前価格を高めに設定していた状況と思います。
後でつり上がると事前審査やり直しになりますからね。
値下げではなく、つり上げた金額をもとに戻したが正しい表現になるのだと思います。

第二期になって周辺の中古市場の坪単価が上がれば 新築物件も坪単価を上げる事になるので 第一期での購入がオススメだったりするのです。

>>80 マンション検討中さん
中古の価格付けによって新築の価格が上がるのですか？
新築によって中古の値段が決まるのだと思っていたのですが。

デベはまず周辺民から攻勢をかけていくので、声を聞いて価格調整をしたのでしょう
他のマンションでもあることです

>>81 匿名さん
鶏が先か卵が先かの論理です。
武蔵境周辺には中古マンションも少ないですが 販売しています。
その価格と比較する事はしていると思います。

>>80 マンション検討中さん

こういうマンションで第二期に値段を上げることはまずないよ。（すみふ以外）じっくり考えてから決めた方がいいと思います。

条件が良い部屋ならば、なくなっちゃうリスクはありますが。

中古の値段な新築は左右されないね。逆だね。

むしろ、一年前とかに売ってた新築の値段に左右されるから、来年とかに売り出すことになるマンションは、プラウドとアールブランに左右されると思います。そして段々高くなる…

>>84 通りがかりさん
1年前の価格相場は当てになりませんよ。
むしろ現在の中古相場を見ていると営業さんが言っていました。

来場予約と物件エントリーが違うボタンになっていて、そこから限定の情報をもらえる感じでしょうか。

セレクトメニューで、基本プランではないものを選ぶことができるので、全ての住戸が同じイメージではないような気がします。

あとはワンポイントオーダーメイドも可能。1目的1部位につき軽微な間取り等の変更に対応するシステムだとか。
部屋の広さを変えられたり、キッチンの収納を変えられたりするんでしょうか。ワンポイントオーダーメイドシステム、どんな変更事例があるんだろう？と思っています。

土日の説明会行かれた方いらっしゃいます？
販売開始でどれくらい売れそうな感じなんですかね？

低層マンションなのがいいですね。
こればかりは、好みの問題ですが。
プレミアムプラン（Jh）、収納スペースが多くていいです。
これは生活しやすいですよ。
水回りがまとまっているので使いやすそう。
天井が高いプレンはプレミアムだけなのでしょうか？
納戸あると収納スペースが増えるのでいいですね。

マンション募集が始まりましたが抽選になるんですかね？

物件概要を見ると、7階建てなので低層マンションではないのでは？
低層というと４階くらいまでだと思っていましたが、７階だと中層マンションくらいだと思います。
総戸数が68戸になっているので、規模数的にはちょうど住みやすい規模でしょう

管理修繕費が案外高いという点は気になりました。
これから将来にかけて管理費や修繕費が上がってくることを考えると、月々の負担額が増えるのは
不安になりそうですね。

管理費は5年後に3000円10年後に3000円15年後に4000円上がるみたいです

>>91 マンション検討中さん

修繕費じゃなくて管理費も上がるの？

すみません。
修繕費の間違いです。

どちらにしても、タワマンよりは安いですよね。
低層（中層？）のマンションで暮らしたい方にはいい物件ですよね。
モリモトのマンションよりも空間に余裕があって、風通しも良さそうな感じがします。

管理費は確かに安くは無いですが、サービス内容からすると他の物件よりも充実していると思います。
レンタサイクルとかもありますしね！

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。

特に中央線を利用できるのはすごく便利です。

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。

小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

間取り、デザインともにモリモトの方が好みです。
金額もやや、モリモトの方が安いようなので、モリモトの物件に気持ちが揺らいでいます。
ただ、プラウドの方がネームバリューはありますよね。。。

たしかに将来性を考えたら、プラウドのほうが抜群に安心感はありますよね…

プラウドは、なんだかんだで売れそうな気がしますが、モリモトは、南向きは相当値がはってますし、目の前に高い建物がある東向きは需要があるのかな？って感じもします…

むずかしい選択ですね…

モリモトの南向きはそんなに高いんですか？

ざっとですが、プラウドの最上階と角住戸のような価格帯イメージだったと思います。

ありがとうございます。
8000万円台って事ですかね！
どちらが良いか迷いますね。

モリモト、小学校の隣ですよね！
平日昼間はいいにしても、土曜日の朝はゆっくり寝れないような気がします。

>>101 マンコミュファンさん

小学校は土曜日休みでは？

>>102 匿名さん
今は隔週で土曜日は学校です。
また、土曜日はチャイムを止めていないそうです。なので土曜日が休みでもチャイムがなります。
立地的に囲まれた場所なので、チャイムが響く事が予想されます。モリモトの重説に書かれる事は間違いないと思います。

こちらの1期の売れ行きは良かったんですか？

>>104 匿名さん
その辺の情報ないですね！
私も知りたいです！

武蔵境も8000万円する時代になってしまったのか…。三鷹の駅前タワーもそんな価格だし、みんなお金持ちですね。

第1期は結局どれくらい売れたんでしょうか。

いい部屋がなくなってたらなぁーとか、売れてないのはそれで不安だなぁーとか、悶々としてます。がモデルルームに行く勇気が出ない 笑 相手にしてもらえなそう・・・

>>107 評判気になるさん

たぶん20部屋くらいです。好調なのか不調なのか、微妙な数ですね

35部屋くらいと聞きましたよ

働いている主婦にとって嬉しい宅配ロッカー。
食配サービスも安心して利用できるのはとても良いと思います。

また、ここは平面駐車場なので
小さい子供が居ても安心して利用できるなと思いました。

防災倉庫も完備されているので、いざというときも安心ですね。

>>103 マンコミュファンさん
確かに学校のチャイムは気になりそうですね。
ただ24時間車通りがあるのとどちらがいいかの問題ですよね…

チャイムはボリュームが大きいので、ガラスだけでは防げません。モリモトの板に質問されては如何ですか？

病院や小学校が近いのは、何かと便利であり安心だなと思います。
チャイムの音が・・・とありましたが、そんな風に感じる人もいるのかと
少し驚いてしまいました。
運動会など子供たちの元気な声が聞こえてくるって
元気をもらえそうだと思いますが、感覚はちがうものなのかな。

チャイム音やこどもの掛け声はうるさそうだね。
ファミリーが買うのは良いけど高所得者は好まなさそう。賃貸に出したときはたして借り手が付くだろうのか...

>>114 マンション検討中さん
設備仕様もファミリーの方向けという感じがしますし、貸すというよりずっと住む方が買われると思うので問題ないのでは？

>>113 匿名さん
そもそも、この板に書いてるチャイムの話はモリモトの方の話では？？全文読んで下さいね。

しかし武蔵境も高くなったんですね。
ひと昔前のデライト、ザ　ライオンズとは１，０００万以上高い。
場所も境南で良い場所ですが

高くなりましたよね。うちはもう買えなくなってしまいました
その昔デライト買っとけば良かったな

本当に武蔵境のマンションの高騰ぶりにはビックリしています。私はシティテラス武蔵境を買っておけば良かったと家族と話しています。完成当時は何て高価格帯のマンションだろうと思ったのですが、今にしてみればお手頃価格だったかも。

第一期と第二期の販売状況はどうなんですかね？公式ホームページでは、全く記載がないですよね。完売してから公式ホームページに完売御礼とか出るんですかね？？

住宅地として成熟している印象を自然と抱きますね。
都心とは思えないだけ緑が豊かで、生活する上において困ることはなさそうです。
部屋によって変わると思いますが、日当たりは最高ではないでしょうか。

大通り沿いで全室西向きなので日当たり良い部屋はありません。今後も建物建ちそうだし。
アールブランの南向以外の部屋よりはマシって感じじゃないですか。

>>122 マンション検討中さん
今後も近隣に建物立つんですか？

武蔵境でも駅のこちら側は特に暮らしやすいエリアなのではないかな、と思います
ヨーカドーが有るのはやっぱり便利です。ちょっとお高いですけれどね（汗）

小学校も近いので、
子供さんがいらっしゃる方も考えている方はおられるのでしょうか。
徒歩2分ということで、道渡ってすぐだから、登下校も安心です。

このマンションは今何部屋くらい売れているんですかね？

ヨーカドー、好きです。わざわざ遠くの店舗まで行ったりして・・・。セブンイレブンでも買えたりしますよね。

金のシリーズが大好きで、金の食パンをよく買ってます。あとはハンバーグ、ウインナー、味噌ラーメンも食べたかな。

http://www.sej.co.jp/i/products/7gold/　

気になっているのは金のビーフシチュー。すみれのラーメンも売っているんですね。一風堂や山頭火のラーメンもありました。最近、カップラーメン断ちしているんですが、おいしいラーメンを保存食として買っておくのもいいかなと思っています。1食258円の安さも良いです。

この間行った時はあと20部屋ちょっとと説明がありましたけど、知人が行った時はキャンセルが出たと違う部屋を紹介されたみたいでした。

実際何部屋売れているかはよくわからないですね…どの部屋も同じような値段と間取りと景色だからかな、と訝しんでます。

三鷹の物件と悩んでますが、あちらの方が売れ行きは良いみたいたなので、悩みます。今更借地権問題を掘り返してもしょうがないですが。。。

私は武蔵境にしました。
周辺施設考えると三鷹より便利な気がしました。
確かに売れ行きはいいみたいですけどね。
借地権だと売却する時に手数料以外にもお金かかるので最終的には所有権がやはり良いと思います。

借地物件は、更新料、売却時の承諾料を含め総額で比較してみたらいいですね。物件価格は安いので、こことトントンか少し安いくらいかもしれませんね。

借地権は他より安くあとくされなくていいと思いますが色々見えない経費がかかるものです。こちらは所有権ですね、そろそろ販売開始でしょうか。12月には完成です。75㎡前後の間取りが多いでしょう。この前岐阜の方の書き込みを見ていたら80平米でもファミリーには狭いとあってびっくりしました。75もあれば十分だと思いますが所変われば感覚が変わるのですね。平置き駐車場でマンション周りの広々。共有廊下側に窓がある細長い間取りで、角住戸を期待したらJタイプは道路側だったりAタイプは北側に窓があるタイプで、家族で意見が分かれそうです。

もう1階だけしか空いてない感じのようですね
2期2次で完売になるんでしょうね！

>>131 マンション検討中さん

1階だけしか空いてないのは、どこからの情報ですか？

>>132 マンション検討中さん

まだまだ空いてますよ

今、第2期 3次の販売開始と書かれていますが
何戸販売するなどの詳しいことまでは書かれていません。
何階のどのプランが販売中なのか尋ねてみないと本当のところわかりませんが
もう1回しか残っていないというのは、今の段階では考えにくいかもしれないです。

>>134 匿名さん
販売戸数が公式ページにUpされましたね。
5戸となっています。これで完売になるのかならないのか不明ですが、完売に近くはなっているんでしょうね。詳しい情報お持ちの方、情報提供お願いします。

プラウドの物件ということもあり
収納スペースがしっかりと確保されているため
どの部屋も広々と使用できそうなのは、いいなと感じました。
クローゼットと布団クローゼットがきちんと分けられているのも魅力ですし、
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
価格さえ予算と合えば、最高の物件だと思いました。

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

契約者スレを立ててくれませんか。

プラウド物件だけあり、
収納スペースや部屋の配置などよく考えられていて使いやすそうです。

ただ、駅に近いので便利ではありますが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全て平置き駐車場というのはとても使いやすいのに残念です。

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

駐車場については、機械式にすれば確かに倍近い台数を停めることができます。でもこの機械式の駐車場は、何十年か経ったら入れ替えをしなければなりません。そのときにかなりお金がかかってくるようになります。そうなってくると、結構それはそれでどうなのかなぁという感じなんで、最初から平置きになっている現状は、とてもいいと思います。後からかかる負担のことまで考えるのならば。

駐車場のマーケットは長い目で見るとかなり大きな負担ですから、
長期的に考えればファンダメンタルがリーズナブルのような気がします。
注意しないと、実はロスが大きかったりします。
このあたりは個人でリスクマネジメントするべきでしょうね。

>>142 匿名さん

日本語でOK

クローゼットだけでなく、納戸もあり収納スペースがしっかりしているというのが第一印象。
無駄な収納家具も必要ないため、各部屋が広く利用できると思います。
マンションから駅までの距離も6分と便利な立地なので
人気のマンションになるかなと感じました。

アールブランは最終期みたいですがこちらの物件はもうすぐ完売しそうですか？
どなたかわかる方いたら教えてください。

見学してきましたが、最近書き込みがあるようなプラウドだからクオリティが高いとは全然思いませんでした。内装は安っぽいし、長谷工仕様でチープで間取りは単純。プラウドブランドだけで70平米を7000万前半出して買う気にはならない内容だと思います。あと雨ということもあって車通りも多く走る音もうるさかった。価格を下げますとお誘いされましたが低調にお断りしてきました。印象としては20戸以上は残ってるようですね。

駅からの距離はまあまあなんですが立地が良くないんですよね これは近くのアールブランも一緒です

駅からの距離も大切だけど・・
ただここの場合は、駅から大通り1本で歩いて帰ってこられるので、夜帰ってくるときにも明るい道をずっと来ることができるのは、女性にとってはとてもメリットが有ると思います。
帰りにヨーカドーによって来られるのも大きい。
なんだかんだでとても便利ではあります。

マンションも競争ですが購入者も目が肥えてきています。
ライトな内装なので印象は軽くなりがちかもしれません。戸建で１～設計にかかわるわけではないので他のように内装のカラーセレクトができるなどあると満足度がたかいのかも
でもAタイプやJタイプは角住戸で広めで窓も多く開放的で間取りは人気なのでは
駅近く、アクセスも良く、病院や買い物、飲食、公園など環境も良いです。

無知な質問ですみません。
KYBの問題はこのマンションは関係ありませんか？

>>150 マンション検討中さん

耐震物件なのになぜ関係有ると思うの？

駅徒歩6分は魅力的ですね。

間取りもつくりもチープな感じ。
長谷工の田の字な間取りは、好き嫌い別れると思いますね…

>>153 匿名さん
はじめまして。
確かに作りはチープ。マンションデベ大手でもないので仕方ないですね。

ところで、やはり駅前のイトーヨーカ堂は無くなるみたいですね。便利だったのに残念です。
買い物するとこ無くなっちゃいました。

>>154 マンション検討中さん
イトーヨカードーがなくなるのは何情報ですか？

>>153 匿名さん
作りがチープって基準はなんですか？？

>>154 マンション検討中さん

全く根拠のない情報ですね。

>>154 マンション検討中さん

野村不動産って大手だと思いますよ。
プラウドもブランドの一つですし。

>>154 マンション検討中さん
先週見学してきましたが、そんなにチープな印象はありませんでしたけどね。

間取りも一般的ですが、収納がまあまあ多い感じがしました。

イトーヨーカドー武蔵境店は日本国内で１，２位の売上を挙げる超優良店です。
撤退や閉店を行うのは不採算部門の売り場、子会社や業務提携売り場、テナント店で過去から新規出店と閉店を何度も繰り返しています。
時代の流れに合わせてどんどん変化しているだけですからご安心ください。

>>160 匿名さん
なぜヨーカ堂武蔵境店がヨーカ堂全店舗内で売上高が毎年ベスト3内なのか？客単価が高く高い物がよく売れるそうです。境周辺には成城石井やクインシーズ伊勢丹など高級食材を扱うスーパーもあります。つまり境近辺には小金持ちが多い、そういう土地柄なんですね。

>>162 匿名さん

なるぼど。

現地近くに住んでますが、遂に完成しましたね。
通り沿いだからどうかなと思ってましたが、予想以上に建物のセンスが良く、良い意味で目立ってますね。我が家は予算オーバーなので買えないですが、買える人が羨ましいです。

販売終わりかけみたいですが、まだ選べるんでしょうか？

>>165 マンション検討中さん
メールマガジンでは、ご案内可能間取りとしてBとJタイプの案内がありましたね。交渉中の部屋も含まれているかもしれませんが。
11月３週までにモデルルームは閉鎖されるそうです。

>162
特に武蔵野市は高額所得者が多いです。
いわゆる社長さん宅が多い市でもあります。
またセブン＆アイの元会長鈴木氏も住んでいいました。
会長自らお忍びで訪問する店舗でもありました。
成城石井とクイーンズ伊勢丹も中央線高架化や駅前再開発で進出してきた後発組です。

>>165 マンション検討中さん
今週末見学に行ってきましたが、後10戸ほどのようです。竣工前ということもあり、マンションギャラリーは結構賑わってました。

この物件ってもう現地の中を見れるんでしょうか？

>>169 マンション掲示板さん
内覧会が来週のはずなのでまだ現地の中はみれないと思いますよ

>>170 マンション検討中さん
そうなんですね！

有難うございます！

>>168 マンション検討中さん
私は先月日曜に行きましたが、ガラガラでした。物もらいのおじさんが一人いましたが。それだけでした。

>>172 マンコミュファンさん
なぜ物もらいってわかるんですかね？笑
あなたが来た時間が悪かったんじゃないの？

私が行ったときは席はほぼ満席状態でしたよ。

>>172 マンコミュファンさん
ガラガラとか混んでいるとか、それはタイミング論ですよね。仮にガラガラだと何が良くないのでしょうか？

人それぞれモデルルームを見学するのには目的があり、その目的はその本人にしか分かりません。ものもらいであろうがなかろうが、あなたには関係がないと思いますよ。お聞きしますが、あなたは何の為にモデルルームを訪問したのでしょうか？？

実物見れるみたいですね！

野村の販売担当さん、前にも2度ほど断ったのに、平日の仕事の時間帯にまた電話してきて、そんなに困ってるんですかね？

>>176 名無しさん

高すぎて売れてないからだと思います。

>>177 匿名さん
そんなに高いですか？？
立地などを考えると普通ではないでしょうか？？
個人の主観や求めている生活レベルに依存すると思います。衣食住ってレベルを落とせばいくらでも落とせますからね。

中央線　武蔵境から徒歩６分
現在の市況を考えると中央線　中でも武蔵野市は別格の人気地域なので相場観としては高くはありません。
ただ最近の市況が急上昇だったので手が届かなくなった方々は多数発生しています。
私も予算６０００万円だったので非常に落胆して断念しました。

人気の中央線でも三鷹より奥は行きたくないと思ってる人多いんじゃないですかね？
総武線も使えないので三鷹までだ探す人いるでしょう。

確かに値段上がってますよね。
良い部屋が中古で値段下がってでたら狙い目ですかね？

>>180 マンション検討中さん
武蔵野市ってブランドなんですよ！
これが三鷹市だともっと苦戦するでしょう。

この値段・仕様で 竣工前に完売出来るか楽しみですね

駅から現地までの間にローソンが出来た見たいですね！販売前より便利度が向上しましたね！
イトーヨーカ堂が23時位まで営業してくれると嬉しいですが。

どなたか美味しいパン屋さんをご存知の方は居ませんか？？

>>180 マンション検討中さん

確かに特快も止まるし総武線の始発駅だし交通の便では三鷹の方が武蔵境より上でしょう。ただ駅前の雰囲気と言うか特に南口を比べますと武蔵境の方が洗練されていると言うか品があると思います。ある外人さんをを三鷹駅南口の中央通り商店街に案内した時、田舎臭いとおっしゃっていました。

どなたかご存知の方教えてください。このプラウド武蔵境テラスはディスポーザーが設置されていますか？高級マンションだから当然設置済みだとは思いますが、一応念の為。

187さん　もちろん付いていましたよ

建物内のモデルルームがはじまるみたいですね。
でも、送られてきた価格表で分譲済みになってる部屋が事務所っぽいな。
ここの残り部屋がちょくちょく変わるから
一体いくつ残ってるんだ？

>>189 匿名さん
12ではないですか？？
営業さんに確認するといいでしょう！

>>190 マンション検討中さん
武蔵境にご興味のある方は「これでいいのか武蔵野市｣の御一読を是非お勧めします。

>>191 匿名さん

読みましたが、古い情報ばかりなのと市政は3年もすると変わりますので あてにならないと感じました。それに根拠のない数値だなと感じました。武蔵野市も変わりますが、他区や他市でも言えることであり それを大げさに書くとこうなるのかと。

>>192 マンション検討中さん

本書は2012年に初版が出版されまして私もその本は拝読しました。その時は特にインパクトもなくあまり参考にならないと感じました。ただ今回、今月16日に加筆訂正され再編集され出版された本書を見ると内容(特に武蔵境についての記述)については多少なりとも新たな発見がありました。特に吉祥寺駅や三鷹駅、武蔵境駅でマンションを探されている方にはある一面的には参考になるのではないでしょうか。

>>193 匿名さん
内容書いて下さいね！

>>194 マンション検討中さん

御自分の目で拝読されては如何でしょうか？

>>193 匿名さん
見るに値しないですね。
根拠が何一つありません。

>>193 匿名さん
そもそも、加筆訂正されること自体が信憑性の無さを実証していますね笑。
あれは私が予言していた！と言う何処かの地震予言者と一緒です。笑えます笑

>>197 マンション検討中さん

ちょっと刺激し過ぎたみたいですね。

電線地中化してたら、もっと良いマンションですよね！目の前まで地中化しているのに残念です。

>>199 マンション検討中さん

プラウドとアールブランが共同で行政に掛け合ったら、もしかして可能だったかも。