津田沼 ザ・タワー

ここ検討しているけど築40年経ったら売却出来ない、建て替えも出来ない物件かと思うとかなり心配。
昔から駅近マンションはあったけど、郊外の築40年経った駅近物件は空き家だらけだよ。1階が食堂とかクリーニング店とか。狭い土地に無理矢理建てたマンションは隣がダイエーの外壁とか、ありえない。
外構なんか無く容積率めいいっぱい使っちゃった物件は、新築時はいいけど建て替えが現実的に無理だから、ホント20年前に売却が必要な投資物件かな。

って、解説をして上げますよ。検討する場合はこの点も重要かと。

ここに書き込みしてるのは一部のネガさんと大多数の既契約者。
契約者は自画自賛して安心したい気持ちは分かるけど、ホント検討者の邪魔までするのはやめて頂きたい。北向き以外はローン破産の懸念がかなりあるので、北低層のキャンセルを気長に待つよ。
建て替えの検討すら出来ないの覚悟で賃貸で回します。
マイナスの意見も参考にした方が良いよ。

>>9598 匿名さん
実需の購入者ですけど、今どんな状況になっているのかキャンセル情報知りません。
北と東の1LDK、2LDKのキャンセルもあるんですか？

モデルルームも無いので、正確な情報を公平に発信しましょう。TTTはスペックが低く賃貸投資向けマンションでファミリー永住には向きません。
習志野タワーに過剰な期待があり、地元を中心に我こそはと。。北向きは確かにお買い得だけど、それ以外は私は検討しません。狭小地の容積率無い物件は将来朽ちるだけです。
駅近は魅力です。

北は投資家が買い占めて儲かるからキャンセルは出ないって説明があった。
一部の実住組も転勤とかあっても儲かるのを知っているので転売するはず。

郊外にも大なり小なりランク分けがある。
都心のオフィス街に乗り換えなしダイレクトアクセス30分以内が郊外1軍
オフィス街と認められる規模を持つのは丸の内八重洲大手町新橋虎ノ門品川渋谷新宿渋谷などだ。
次に郊外2軍で乗り換え有りの30分以内表記（実際は乗り換え時間で5分以上加算されるが不動産上のアクセス時間には入らない）
郊外3軍は31分から60分かかるため駅近だろうが悲惨な末路を迎えやすい。
駅近と通勤時間以外にも、街自体に生活利便性がありハザードに強いのも近年重視されている。
教育医療商業地震水害などだ。
ネガ要素は満員列車＝総武東西線は全駅全滅なんだけど始発駅だと対策は講じれる。
将来の修繕費不足対策は15年以内に転売して引っ越せば解決。

そもそもタワマンに40年住むとか都内では少数派だってさ。
湾岸のタワマン族は住み替えながらキャッシュを増やしてる。
何故かって？節税対策とローン控除10年を把握した中で次の展開を考えていて儲かるから。
修繕費だった上がりきる前に早めに次の新築にいく。
子供が中高私立だと引っ越しも問題ないし。

>>9602 マンション検討中さん

そう、その通り！
あの建物見てくださいよ！
あの狭い敷地＆天井高で760世帯ですよ…！！(@_@)
外から見ただけである意味“スゴい”！
その上この住人の質…
入居後の運営もどうなるか想像出来ますね。。

人間は見たいものしか見ない

契約者→自画自賛
そりゃ契約したんだからポジで当たり前

ネガ→買わない理由をひたすら述べる
興味のないマンションに何故か粘着
理由は？ 他のステキなマンションを検討した方が生産的
契約者を否定したいなら契約者がいう自画自賛ネタを論破したら天晴だよ。
論理的に論破しないと契約者から可哀想な人と蔑まれるだけ。

北はキャンセルも出なさそうだし、中古で高く買うか、相場の高い賃貸で借りるしかなさそう。

>>9609 マンション検討中さん

>>9608 マンション検討中さん
おかしいのはこの掲示板にしがみつく契約者だよ。いい加減に目を覚ましたら？
私はここは検討対象から外します。理由は割高だからですね。参考にしてください！

>>9610 匿名さん
おい、契約者は論破されてると思います。私はここ考え直したよ。

完売物件で検討から外すとか考え直すとかってどういうこと？

2019年3月に完売→安い部屋はそこまで販売してたのに何故買わなかったの？
北と東は本当に安かった

高値掴み？？
プラウドタワー築15年が坪320万、亀戸クロス新築は坪380万するのにTTTは平均265万 北は210万だったのよ？
電車で4分差の船橋築古より22坪で1200万の総額差なんだけどね
船橋が不動産として上だって分かってるけど築古と1200万の差が本当にあるかな？
身近な奏の杜中古だとよりリアル
奏の成約単価は徒歩7分で坪245万。
ここは信号なし徒歩4分 商業施設直結で北と東は坪210万から240万程度で数多く選べました。
奏中古より安い。
具体的なデータを示さないで契約者を論破って、、、痛すぎる。

側から見たら、ローン組めなかったとしか思えないけどね。

>>9603 匿名さん
ありません。
まだ追加キャンセルが出そうな気配ですが、北は出ないでしょうね。
3ldkなら東もありました。

>>9616 匿名さん
船橋プラウドタワーは瞬間最大でしょう。
奏もそろそろピークアウトでは？
これだけ首都圏の相場が上がったのに千葉は神奈川埼玉と比べても鈍い相場でした。

>>9619 匿名さん
2020年入居の新築だと
東京駅まで25分の浦和 駅徒歩4分 耐震板状が坪330万

東京駅まで29分の津田沼 免震タワマンが坪265万

そもそも売値が安い千葉エリアなんだからリセールバリューで比較した方が参考になるね。
今年入居の首都圏新築でリセールバリューが最も高いのは北仲とは言われてるけど、TTTは千葉ではリセールバリュー1番高いよ。

>>9620 匿名さん
だから北の部屋を買っていますよ。
それ以外は厳しいと予想したので買っていません。
まだ成約もしていないのにリセールが高いと言えるのは不思議です。
キャンセル部屋も6000万クラスの部屋ばかりですが、リセールが確実なら買ってはいかがでしょうか。

>>9618 匿名さん

ファミリー間取りのキャンセルなんですね。
駐車場どうなるか分からなくても抽選倍率は高いのかどうか、もし3LDKの転売が出たら価格はどうなるのか、いろいろ気になります。

>>9622 匿名さん
駐車場はないと聞いています。
なので、即金で買える高齢者や車不要の方が主対象なのでは？

>>9624 マンション検討中さん
既に23区は10月から中古相場が2％前後ダウンしてる。
都心近接は高くなりすぎて共働きリーマンでギリギリ買えるかどうかの水準まできてしまったから。
そこで注目されてるのは電車ダイレクトアクセスで30分以内の郊外ターミナル駅。
ファミリー間取の中央値が5600万前後で買える津田沼などです。
アクセス＋医療商業教育災害に強いなど高齢化や共働き社会では必須な要素になってます。
首都圏全体ではピークアウトしても地域間でも地域内でも格差が発生しますよ。
それを見極めた上で北や東低層は明らかに中古相場より安いと判断して買いました。
坪250万以下までは五輪後もしばらく安泰。

最近は暴落芸人の榊さんですら芸風を変えて五輪後の大暴落はない。
地域ごとに格差が表れると修正してきた。
そもそも五輪後に不動産が下がるメカニズムを説明出来るの？
ロンドンや北京は五輪後も不動産は上昇している。
冬季になるが韓国だって不動産は高騰。
世界中が量的緩和と金利下げの通貨安政策で通貨がたぶついて余ってる。
金融商品、不動産、金などが買われている。
では、金利は近いうちに上がるかな？
ゼロ金利政策に出口がないのよ。

また、マンションの原価から見ても人件費と建材費の2大要素は下がるかな？
人材は高齢化と人員不足で上がる要素しかない
建材費は五輪が終わっても都心の大規模再開発とリニア建設と万博で2028年までは簡単には下がらない。
10年待てば流石に暴落に近い実感値までさがるかもしれない。
ただ、人は年を取るもの 30歳だった人が40歳になる。
その10年間資産にならない払い捨ての賃貸生活を選ぶ？

>>9626 匿名さん
あなたは実際に投資してますか？
今の日本は株、不動産、国債を日銀が買い支えているのが現状です。
少なくとも増税するまでは必須でしたから。
だから低金利で不動産価格も上げることができました。
で、それをいつやめるかですよね。

海外の土地が上がっているのは通貨がだぶついていると自分でも言っていますよね。
日本が世界経済と乖離しているんです。
だから割安な東京がオリンピックも見込んで買われてきたわけです。
少子高齢化が明白な日本不動産を長期保有するメリットも見つけづらいです。

>>9627 匿名さん
だから日銀は出口を描けないから今の政策をやめられないの。
貴殿は景気に悪影響を与えない出口を描けますか？
日銀も政府も大した代替策はお持ちとは思えません。

人口減社会に触れましたが先進国ほど少子化を迎えます。
何故欧米は人口を維持、増加出来てるか？
移民政策です。
いずれ単一民族主義の日本も社会を維持するために移民を受け入れる政策に転換する可能性があります。
リーマン時には悲観論が先行しましたが悲観論が渦巻くタイミングこそ絶好の買い場なんです。
日本はオワコンと言うほど数年後に下がるタイミングで買い増しをします。
今でも株や不動産は選べば儲かる銘柄があるので5年10年待たずに資金を増やすだけ。

真意が伝わらなかったようです。
あなたもわかっているように出口なんてないんですよ。
悪影響がなく終わらせることもできません。
どこかでゆっくりと方針転換しなければ、最悪の終わり方が待っています。
そのタイミングは増税後のどこかのタイミングです。
戦争でもなんでもいいんです。
あなたが政府ならどこをターゲットにしますか？
投資家はそのタイミングを予想するんです。
実態経済に連動するなら経済学者はみんな大金持ちです。

>>9629 匿名さん

ようやく伝わりました。
経済評論家の予測通りにならないのが世の常。
だからみんな分散投資でヘッジされてます。
マンションスレなのであくまでTTTに関連した話に戻しますが、TTTは不動産相場が10％下落しても耐えられるだけの安値だった東と北は安泰です。
仮に10％以上の影響で不安を煽るなら心配しなければならないマンションは郊外に数多あります。

私はハイパーインフレを政府は決断すると予想しています。
ハイパーインフレは現金を寝かせる人には最悪のパターンです。
しかし、ハイパーインフレ前に一旦デフレになります。
そのデフレ期が最後の不動産買い占めボーナス期です。
だから与信力とキャッシュを今からそれに備えて貯める戦術です。

9629を読んでなんか背筋が寒くなった
都市伝説的なやつなのかもしれないけど、初めて見たわ

国と地方の借金が国内で賄えなくなると国債の金利は急上昇して海外に対する利払いが増えて厳しくなります。
そのタイミングは5年以内に来るかもしれない。
羊のように大人しい日本人も半島民族の約束違反に怒ったように借金のための更なる増税を実行すると政権は倒れます。

政権は大増税かハイパーインフレで借金を小さくするどちらかの政策を選ぶしかなくなる。
法人税を減税してもリーマンの給料は増えないで内部留保が7倍に増えただけ。
企業と株主配当金が増えただけで、大増税でもすればリーマンも我慢の限界を迎えるでしょう。
よってハイパーインフレが現実的になる。
これは円を守るため、日本という国を守るため。
ハイパーインフレは不動産をたくさん所有する人には有利になります。
与信枠を最大限に使い2つはマンションを保有しましょう。
積立投信や現金保管組は真っ青です。
積立はあまりオススメしません。

郊外物件もここ5年くらいで2割以上相場が上がってるから、5年以上前に買ってる人は相場が下がっても別に困らないんだよね
ハイパーインフレ来たらフラット35以外は固定金利も全員死ぬよ

まぁ、東中層階は5800万円でしたけど。駅近はいいけどあの街の汚さと習志野ということで当時検討やめました。南はなんと7000万円。
北低層買った投資家は羨ましいですけど、それ以外は金利高騰リスク有なので、無理な返済計画した方は気をつけて下さいね。TTTは庶民が買える？値上がり期待できる物件では無いですよ。設計思想がスカスカで低仕様が賃貸マンションを証明しています。
家族で永住するマンションでは無い。だから検討者、キャンセル待ちを含めて気をつけて下さいね。
具体的数値を記載しました。

>>9634 マンコミュファンさん

設計思想がスカスカとは？

津田沼がターミナルって自信満々にいつも書き込みしてる習志野民がいるけど、今日久しぶりに京成乗ったらヤバかった。

東京へのアクセスの悪さと激混み具合。あと、満員電車だったからか匂いも気になりました。
投資家含め、検討者は自分の足で津田沼の使い勝手確認した方が良いですよ。

京成かぁ。空港行くときに、JRがない時くらいしか乗らないけど、上野あたりに通勤する人なら乗るのかな？使うとしても船橋乗り換えな気もしますけど。

総武線快速に価値があるのを知らん？
ただの京成や東葉高速の駅と総武線快速では資産価値が違う
京成だけ言われても？？な感じ

汚い街？それって北口では？ TTTは南口
奏の街並みは区画整理されて綺麗
なんか局地戦で一部だけ取り上げてご苦労さんなネガ達

>>9632 匿名さん
日本は海外から借金してませんし、国内の債権償還なら円を刷るだけです。
ゆるやかなインフレを目指すと最初から言っていますよね。

ハイパーインフレなんて誰も得をしませんよ。
タワマン持っていてもエレベータも動かず食べることもままならない。
生き残るなら郊外の畑つき戸建ての方がまだ現実的です。

ローン破産を心配するネガ君へ

八千代中央駅徒歩2分
サンクレイドル 67㎡台 2399万 坪117万

駅近で安い新築が販売中
ここにしたら？

>>9639 匿名さん
何故エレベーター動かん？

畑付き駅遠戸建とは自給自足生活？
土地に価値もないし野菜作りで収入は十分に得られるの？

>>9641 マンション検討中さん
ハイパーインフレってお金余りじゃないですよ？
貿易がストップして圧倒的な物不足になることです。
日本で電気なんて安定供給できなくなります。

>>9642 匿名さん
日本は米国の債権を大量に保有してる
日本のインフラを何とかするのは政府の仕事で海外と交渉するカードはあるんじゃない？
物の流れが止まるほどの狂騒的なハイパーインフレにならないんでは

どのみちゆるやかなインフレでもハイパーインフレでもインフレ政策を実行するしかない

>>9643 匿名さん
米国債も大量保有してるから、ハイパーインフレなんてないと言ってるんです。
わかります？

>>9643 匿名さん
ハイパーインフレの定義を理解していない

確かに定義を誤認してたわ。すまんかった。
正しくは普通のインフレの範囲。
政府債務→金融機関→日銀が最終買取の流れで直接一般に大量に刷られた紙幣が回らないためインフレが思うように進んでないが近い将来に政府債務を直接日銀が購入する事態が迫ってきます。
それが本格的なインフレの入口。
極端なハイパーインフレにならないように緩やかなインフレになる程度のヘリコプターマネーをすることになるのかな？
いずれにしてもインフレ政策は継続されるとみます。

一般の購入者です。
良く分からないので、簡潔にまとめて下さい。

津田沼タワーの資産価値はインフレになっても保たれるの？
結論はそこが知りたい。

昔から色んな儲け話があって、それに素人が本格参入するときは相場の終わり
マイナーな仮想通貨が買われたり、業績関係なく株が買われたり
バブルの頃は不動産はまだまだ上がると信じて借金しまくって買った
後世で、なんで当時の人は身の丈にあった生活をしなかったのだろう、手堅く運用しなかったのだろうと言われるが
結局そいつらも同じことを繰り返す

経済や金融の知識もない人間が資産価値なんて言い出したらもう相場の終わりだよ

>>9648 匿名さん
たられば話聞いても意味ないよ
好きで買ったんだから、ローン払って住めばいいだけ

そうだそうだ、ローン払い終えるまでは、銀行からのただの賃貸物件のようなもんだ。なんかあったらいつだって差し押さえしちゃうぞ　ハート

>>9651 マンション検討中さん
今はさすがに学んでる人も多いので昔ほどのバブルは起きませんね。
企業も内部留保で備えていますし。

1LDK北向き高層階欲しい。転売だといくらだろう

>>9656 匿名さん
10階が4111万で出てるから、高層階だと4500万超えそうですよね。

>>9657 通りがかりさん
その価格だと奏の杜2LDK中古が買えるので悩ましいなあ。
TTTの転売部屋は2LDKが980万乗っけで売れてるわけで儲かる投資家さんが羨ましい。

奏の杜の2LDKが買えるとは悩みますね。
TTTの新築未入居2LDK4300万が5280万で売れて？
1LDK2898万が4111万で出てますからすごい事です。
やはり皆さんキャンセル価格で買いたいでしょうね。

>>9659 通りがかりさん
三菱から正規価格で買いたいよ。
3LDK5800万台の部屋は激しい争奪戦。
転売したら6300万くらいになりそう。

紛奪戦だの何だのって…(笑)
ここは住人で吊り上げようと、
常に上のように煽るのに必死なのがいるので
皆さん気を付けて下さい。
これからの経済市況を考えれば、
皮算用もいいところ。

>>9661 通りがかりさん

売れ残りマンション買っちゃうと危ないですけど、ここはほとんどで、プラスになる部屋ばかりでしたから(^_^)

何故若葉マーク？？
市況悪化は何もこのマンションの問題だけじゃないんだけどさ。
他に残債割れが深刻な郊外マンションを心配してあげた方が社会貢献になるのでTTT検討してないようなら別スレに行かれては？

検討者はキャンセル部屋や転売部屋の動きは参考になる情報だけどな。
1L4111万だって幾らで成約するか気にするのはおかしな話ではない。

>>9663 マンション検討中さん

マンション検討中さんは、2部屋出た3LDKキャンセル抽選（いつなのか分かりませんが）に申し込まれるのですか？

すぐ目の前にプラウドが建つと聞いたのですが、みなさん何かご存知ですか？

>>9665 マンション検討中さん

いつ頃の情報ですか？？
プラウドタワー津田沼の噂話は津田沼ザタワー販売時からずっとありますよ

習志野市議会でもプラウドタワーの議題が出た形跡がないので現段階では白紙でしょう。
白紙をあれこれ空想で語っても意味はないでしょう。
過去にスレで語られた内容以上は出てこないかと。

新たなマンションの予定は国際航業の駅前開発方針計画後じゃない？2020年3月末に方針が出た後に容積緩和とかがあるんでは？？

3000万ならまだしも、いくら高層階とはいえ1LDK4000万は庶民の感覚としては高いなあ。それでも売れるのだろうか

1人で何役もやっているように見える。

習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。地主さんの世代交代等で今後もいい場所が出てくると思います。ただ、学童期のお子さんがいる世帯は避けた方が…習志野市は学校にお金を掛けないのか中高含め校舎が汚いままのところが多いです。

>>9671 通りがかりさん
別に校舎の汚さとか気にしないんだけど。
それより、同世代の子供が沢山いて活発な街の方がいい

人口が増える街は不動産は下がりにくく、過疎化する人口減の街は不動産が紙屑になりやすい。
子供が多い街はしばらく安泰。

>習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。

習志野市が所有している土地があるということですかね？
そうではなく、現時点では有効な活用がされていない民間保有の土地があるので、地権者との合意が出来れば開発の余地があるということですかね。

私も津田沼駅周辺には、生産緑地？まだ畑がたくさんあるなと思っていました。

学校は本当に汚くメンテナンスされていないままの建物状態。おそらく他の地域から来た方や私立出身方は驚くレベルです

エアコンやトイレなど改修されていってるみたいですが、メンテナンスされていないものとは具体的に何でしょうか？

1251にリンクあったけど、モリシアの文化ホールの修繕大部分見送ってる。知らなかった。プラウド建つのは結構現実的なのね

モリシア建て替え後に、プラウドタワーが立つ噂って、ここでしか聞いたことないなあ笑
モリシア自体は、同年代の店舗（パルコやヨーカ堂）と比べるとまだそこまで古臭さは感じませんけど、建て替えでキレイになれば地元住民としても嬉しいんですけどね。

>>9679 近隣購入者さん
建て替えしたら、映画館も入ってららぽーとみたいにしてほしいですね。　

榊氏も認めたマンションｗ

https://www.reds.co.jp/real/p48582/

>>9681 匿名さん
榊さん取材不足。
記事にある転売1LDKは4割乗ってます。

>>9679さん

教育委員会の議事録見れば出てきますよ
（ただし、建て替えが決まったのではなく、建て替えられるかも知れないので、大規模改修の大部分を見送ったという議事録。この先10数年で建て替えられる？）

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/naras...

この議事録のP5からが該当箇所。

＞この「当面の間」というのは１０数年に渡るということではないと睨んでいる。

エースレーン跡にタワマンが建つとか適当な事を発言してる信用出来ない議事録か。

近隣住民ですが、モリシアは閉店したお店のあとに新店舗が入らずフリスペースにという状況が多くなっているので、そろそろ建て替えなのかなと思っています。
それがタワマンなのか商業施設なのか両方兼ねるのかただのリニューアルなのかはわかりませんが。

>>9685 匿名さん
仮にタワマンになったとしても、TTTの真ん前ではなく、通常はずらして建てるみたいな事を以前の営業マンが言ってました。

>>9686 匿名さん
TTTの北側位置するので、高値で売れる南側が日当たりゼロになりますからね。

東西南側にはあまり影響しない話しですかね。むしろ歓迎かもしれません。
しかし、プラウドたてますかねー。聞いた事ないです。

>>9688 匿名さん
習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針では、現在のモリシアは商業・文化なのが将来は商業・業務・文化となってますけどね。

>>9689 匿名さん
大きなオフィス棟か市役所移転みたいなサプライズが有ると化けますね。

市役所はまだ新しいのに移転って…

>>9689 匿名さん
そうですね。

モリシアで働いてる方の情報ですが立ち退きの依頼がきているようです。歯医者ですが。

>>9693 通りがかりさん
もう再開発はじまるんですかね？？

モリシア再開発は大歓迎。デッキの繋がりは？ですけど。

実際デッキ繋がらなくなったらどのくらい価値落ちるんですかね

>>9696 マンション検討中さん

まあ単なる駅チカ物件だからねぇ。。
営業さんもデッキは将来保証する物ではない…と、
何度も強調してたから、やはりほぼ無くなるのでは。

9693さん情報ありがとうございます。
立ち退きの時期はいつなんでしょうか？

再開発であればモリシア施設の全てが立ち退きになると思われるため一部改装程度なのか、全体再開発なのか気になる

角上は残ってくださいお願いします

>>9694 マンション検討中さん
いつ頃かは決まってないようですが、立ち退きの依頼が来ているのは事実のようです。

理事会は初っ端から野村とデッキ再接続の交渉案件が仕事になるんかな？
住民に負担が発生すると決議がまとまるかな？

東と西のデッキで所有者違うよね。
習志野市所有の立て替えまでしてる西側は、駐輪場からの導線となるし取り壊しは無いだろう。
東はモリシア駐車場のデッキだから無くなるんだろうね。

>>9703 匿名さん

あなたの個人的予想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。

>>9704 通りがかりさん

再開発されるとかも全部予想じゃん。
なんでこのレスだけ絡んでくるの？
そんなにデッキが無くなって欲しいの？笑

工事中なのに、もう壊す話しとか気が早いよね。

>>9705 匿名さん

第三者ですがあなた、
あからさまに性格悪っwww

>>9707 匿名2さん

あなたの個人的感想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。

モリシアへのデッキ繋がらなくなったら奏の杜の皆さんも結構困りますよね。
tttのエスカレーター誰でも使えて公共の場みたいになるわけですから、、みんな楽にデッキまでいける

お、なんか久々に覗いてみたら随分盛り上がってますねー。
主なトピックスは、モリシアの建て替えの件とデッキの接続問題ですか。

>>9683
まずは詳細な議事録のご提示ありがとうございます。文化ホールの件は、近隣でも「なんでやねん」と非難の声が多かったので注目していましたが、いかんせんまた解せない議事ですね。

> しかし、今回、野村投資顧問からディベロッパーである野村不動産株式会社に、信託受益権という土地建物の権利関係が全面移行した。取得をした野村不動産株式会社は、「地域の活性化やその賑わい等に社を挙げて、総力を挙げて取り組んでいきたい」という意向を市に示した。このことから、２０年間施設を維持するための工事費２０億円という限りある税を投入して改修工事を行っても、短期間で取り壊しになりかねないということを、市として考えた。

野村との間で交わされた内容がこれだけだとしたら、建て替えについて明言されたわけでもなく、推測のしすぎじゃないかなあ。前に >>4304 にも書いたのですが、ファンドから野村本体への移行＝再開発ってワケでもないですよ。野村自身はファンドに対して5％しか出資していないものの、言うことは聞かせられる美味しいポジションにあります。で、TTTのプロジェクトが無事に進むことを確認しおえたところで、今の賃料をベースに価格を決定して、所有権を本体側に移しておこうって魂胆なだけかもしれません。

野村としては、好きなときに建て替えられるように、いつでも建て替えるつもりがあるぞ、とポーズを取っただけかもしれませんし、案外工事期間長期化に伴う入居テナントへの悪影響を心配しているだけだったりして。

まあ仮に建て替えるとしても、ベデ直結のTTTに759戸も入居するわ、近隣ではエースレーン跡地の件もBAUSの建て替えも進んでいるし、ついでに最近ピーターパンの隣の駐車場にも集合住宅を建てようとしている商業物件としては一番美味しいこのタイミングに長期間休業して建て替えるんでしょうか？

確かに最近、絵画販売などフリースペース的な使い方が増えてきていますし、森の雑貨屋さんの後が埋まっていないのも気になりますが、TTTの入居開始に向けてオープン時期を調整してたりするのかもですね。直近で建て替えのための立ち退きの話があるのであれば、日能研やキッズガーデンあたりの募集に影響が出るはずですが、HP上は特に表記もない。

あと船橋駅の西武百貨店あとはもちろん、最近市議会でも話題に出ましたが新津田沼周辺の開発も進んでいくでしょう。
https://www.kensetsunews.com/archives/397117
仮にタワマン併設だとすると、直撃する時期は避けるんじゃないかなあ。新津田沼周辺は、いまのところ住宅の話はありませんが、モリシアの2倍近くの面積がありますし、イトーヨーカ堂の位置なら南もかなり開けてますし。

あとペデストリアンデッキですが、あれはTTT住民だけでなく、
・保育園関係者
・駐輪場利用者
・中央総合病院利用者
・谷津1丁目、奏の杜住民
にとって重要な設備ですが、忘れちゃいけないのが「野村自身」にとっても重要なものであるはずです。商業施設は言わずもがな、住宅を併設するなら小学校はTTTと同じく向山になる可能性は高いと思いますが、信号を渡らず行ける設備はアピールポイントになりますよね。そのへんを考慮すると、そこまで悲観的にならんでもええかななんて、楽観的な私は思うのですが、皆様はいかがでしょうか？

長々と失礼いたしました。

>>9710 近隣購入者 さん

感想文長過ぎ。

>9707　匿名２さん
そうですかね。
私は、予想を書き込んだことに対する>9704　通りがかりさんの書き込みがかなり感じ悪いなあ、と思いましたが。

>>9712 匿名さん

感じ方は人それぞれだし、いちいちどーでもよくねw

モリシア再開発でどうなるんだろ

モリシア再開発でタワマン&新たな商業施設ができそうですね

>>9715 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

またいつもの若葉マークです。
まともに相手にしてはなりません。

>>9715 マンション検討中さん

同じく楽しみです。
担当の営業さんは正直デッキは…、、と言ってましたが
他にもタワマン出来る可能性はあるみたいなこと言ってました。

>>9718 住人さん
言ってない

>>9718 住人さん

妄想はほどほどにｗ

>>9721 マンション比較中さん

そんな誰もが分かりきってる事を今さら言われても。。笑
この新築高騰の中、TTTは品質に見合わず高値掴み物件てのは誰もが周知の事実。

>>9721 マンション比較中さん

渋谷区を抜かしてるぞ。
渋谷区は中央区より成約単価が高いのを知らない田舎者？
都心3区は中央区が格下げ、渋谷区が昇格が正しい流れ。

駅徒歩7分BAUS価格表がマンマニさんが紹介。
平均坪単価260万
1番安い3LDKでさえ1階で坪230万から。
TTTと平均は同じだが、階数の違い 駅距離の差 免震か耐震か？などを考えるとTTT超絶お得。

>>9729 マンション検討中さん

板状マンションなのにBAUS意外と高いんですね。
TTT低層の価格みたい。

マンマニさんが駅No.1マンションは絶対買い！と呟いてました。
流山のクオン後のソライエグラン、津田沼のザ・タワー後のバウスはテンション下がるし、後続は2番手以下なのに意外と高いみたいな。
No.1ランドマークマンションは周辺より2割高い評価だそうよ。

>>9730 名無しさん
TTTの低層北と東なんか坪210万から230万がゴロゴロ。
バウスよりも安い。

3LDK 南向 を売りたい。

55.69㎡の部屋が18万で賃貸募集。
㎡あたり3232円です。

表面利回り約5％

例の1LDK4111万転売部屋

ケイズワンのオタッキー佐々木さんが担当です。
マンションの神様と呼ばれる凄腕らしいので是非気になる方は問い合わせしてください。

>>9733 住民板ユーザーさん4さん

南なら7000万ぐらい行くかもですね。

不動産価値の8割は立地で決まる。
残り2割はグレード、日照、眺望、間取の良さなどで差。
この2割でマンション内部屋選びの優劣が0点 100点の極端な差が付きにくいため元値が南より2割安かった北のRVが高い。

最上階のプレミアム住戸の間取りを見たら柱の食い込みにガッカリ。
1番柱の食い込みが無かった部屋が北向2LDK。
更にはそこが最高倍率。
つまり投資家が狙う条件は費用対効果が高い。
遠く離れてちょこんと見えるだけのオーシャンビューに1000万乗っけて買う客は稀。
オーシャンビューに価値が凄く高いようであれば眼前オーシャンの幕張タワマンはもっと早く完売するよ。

>>9738 マンション検討中さん

ヒント、立地

>>9739 通りがかりさん
分かりやすっ！
立地が埋立地かつ駅徒歩15分。
立地悪けりゃオーシャンビューも台無し。

やはり不動産は立地なんだね。

21階のキャンセルってどんな感じなんだろ

1LDKの転売部屋は、ひょっとしたらマンションマニアと楽しい仲間たちの誰かが購入した部屋で、それをマンションマニア氏関与の不動産会社を経由して転売するという流れかな。もしそうなら、マンションマニア氏の宣伝効果もあり、転売益、販売手数料が全てマンションマニア氏関係グループの中に入るという素晴らしいビジネスモデルの完成ですが、真相は藪の中ですね。

習志野の田舎ネタをブッこむ心理は津田沼駅の総武線快速の利便性を避けたいから？
津田沼と言えば東京駅まで30分圏内だからな

東京駅まで30分以内の駅を挙げてから論理的にネガしないと説得力0

東京駅までダイレクトアクセス
25分から30分圏内の駅

25分 横浜 浦和 中野坂上
27分以内 船橋
30分以内 津田沼 さいたま新都心 南船橋 松戸 吉祥寺

※京葉線の深い地下ホームは別途考慮ください
※常磐線は上野東京ラインのみダイレクトアクセス 本数少ないのは別途考慮ください

こうして見ると松戸 南船橋などは津田沼より安いなりに※のような理由がある
坪単価が近いさいたま新都心は三菱マテリアルの件がある
そうなると吉祥寺船橋浦和横浜中野坂上などの人気駅に匹敵するアクセス力があるということ
この中で坪単価は圧倒的に安い。
津田沼を都会とは言う地元民はいないし、田舎とも違うくらい駅前にパルコヨーカ堂AEONモリシア奏の杜フォルテなど商業施設充実
総合病院も学習塾も至近
100歩譲って便利な田舎 又は郊外主要駅などの呼び方だろう

何故東京駅へのアクセスが重要か？
オフィス街の集積が東京駅周辺で急速に進行中だから
職住近接と環境の良い街の2大ニーズ
特にリモートワークが増えることで環境の良さも見直される
週2在宅 週3オフィスみたいな働き方
都心のビル群で緑がない、毎日遣いできる庶民派商業施設のない大手町に住むより、少し離れるけど電車で20分30分行くと環境の良い街に出会える
このバランスの良さを叶えてくれる街が伸びていく
更にはハザード地帯でないことも必須
各自治体が昨年の台風被害で水害マップを配布したり防災意識は高まっている
あの榊先生まで津田沼ザ・タワーを褒め始める始末
後出しジャンケンだけど完売後に記事化

モデルルームのシアターでも東京駅へのアクセスは吉祥寺に匹敵するって言ってたけど、新宿へのアクセスは雲泥の差だからね。津田沼はいい街だと思うけど、交通利便性は大したことないと思う。

>>9757 マンション掲示板さん

丸の内に仕事場が有れば問題ないのでは？

便利な郊外のターミナル駅。
ほんとそれに尽きますね、誰も都会だなんて思ってないでしょ。

交通の便は個人差でしょ
丸の内、大手町近辺とか千代田区中央区勤め、羽田成田へ頻繁に行く人には便利。
勤務地が新宿とか渋谷の西側なら不便。

そもそも東京西側に職場がある方は実家が千葉でない限りは千葉を選ばないと思う。
ここは職場や実家が千葉か東京東部が主軸じゃないの？

リセールだけ考えれば東京駅ダイレクト30分は需要の多さから強みになると思う。
一部のネガが習志野！を定期的に連呼してるだけで具体的に何が駄目なのか的を得た材料を出さない。
出せないのだろう。

>>9764 マンション検討中さん

本当におっしゃる通りですね。
津田沼だから、習志野市だから、郊外だから。
だから何？根拠は？といつも思います。

>>9764 マンション検討中さん
地元率も多いそうですよ。
便利な津田沼駅の初のタワマンなんだから買いたい人が多かったでしょう。

本日キャンセル住戸の抽選会がありました。
キャンセル住戸は3ldkタイプが6戸出て申し込みは合計30件だったとのことです。
一番人気は南向き72Bタイプの部屋で倍率は7倍でした。
残念ながら抽選には外れてしまいました。。

>>9767 マンション比較中さん

有意義な情報ありがとうございます。
最後の最後まで凄まじい人気。
2部屋目の購入者は転売か賃貸に出すのかな？

過去モデルルーム訪問者のみに案内されたとのことでしたが、公式HP再オープンでもしていればさらに倍率あがっていたでしょうね。

>>9764 マンション検討中さん

東京駅ダイレクト30分は決して近くない。

>>9767 マンション比較中さん
それは残念でしたね。
キャンセル部屋は先着順だと思ってましたが、皆さん抽選だったんですね。
3月は提携ローンの金消契約ですから、もうキャンセルは出ないのでしょうか。

>>9767 マンション比較中さん
同じく自分も抽選外れました。南と角が人気ありましたね。当たった方が羨ましいです。

津田沼は東京まで近くも遠くもないって。
心理的に30分は丁度ど真ん中。
同じダイレクトアクセス30分以内に浦和吉祥寺横浜などの津田沼よりも相場が遥かに高い駅があるのでコスパを求めるには津田沼は穴場ってとこ。
前建ての激しい都会のビル群よりバランスの良い津田沼を気に入りました。

バウスはTTTとほぼ同じ単価だった、、、
奏中古から1割り増し

>>9777 匿名さん
TTTは徒歩4分でタワー、バウスは徒歩7分で板状なのに同じ単価とか高過ぎる…

バウスって仕様どうなんすかね。ここの仕様は一般的なタワマンと比べてかなりレベル低いけど、バウスがいけてるとも思えず。まあ津田沼らしいといえばそうなのか。

名前変えてまで連投ご苦労さん。
今日抽選会だったんだね。
暴れてる理由が分かったよ。

>>9782 通りがかりさん
あーなるほど。抽選に外れたからなのね。
もうバウスか三井しかないね。

1年前に決断していたら東や西高層階を先着順で買えたのに。
不動産は決断力と情報収集が大切。

今年はお宝マンション少ない。
部屋限定のお宝探しになる。
お台場至近のブリリアはパンダ祭り開催。
流山も4LDK祭り。
亀戸クロスは投資に見合う部屋なし。
晴海フラッグは5F85祭り

>>9780 匿名さん
仕様が良いタワマンがいいなら幕張ベイパークは？
駅前じゃないけど…

津田沼だから…と言ってしまえばそれまでだけど、少なくともここよりは仕様は良いはずです。
営業担当の方もここはとにかくコストカットなので、正直仕様に関しては…、、と言っていたので。

↑
>>9780 さんへの返信です。

今の時代の新築に全て満点なし？

駅前一等地 徒歩5分以内
最寄駅から都心までのアクセス
リセールバリュー100％以上
設備仕様ハイグレード
台地の上 地盤強い
水害ハザードなし
商業施設隣接
総合病院が近い（救急車の騒音が無い程度のちかさ）
広くて整備された公園や緑がある
小学校への距離と道のり
保育園の待機児童
予備校が充実
外食店が充実

満点マンションってないよ。
何を重視するか？じゃないか

>>9790 マンション検討中さん

なんと言っても、駅前一等地　徒歩5分以内です。

>>9791 匿名さん

まあここはコストカットで品質は別として、決して“一等地”なんかではないが駅から近いしか売りないからなぁ。。

>>9792 匿名さん

文章がおかしいよ

>>9767 マンション比較中さん
たった30件しか申し込みがなかったんですか？
相談会には50件くらい申込があったと聞きましたが。
本当に30件でしたか？

>>9794 匿名さん

そこどーでも良くねw
まだまだキャンセルは出るだろうし、
ここは賃貸向けが大半だから賃貸がも少しすれば
出るよ！

>>9795 匿名さん
賃貸や中古が出ても高そう。
金消会が近いからキャンセルはもう出ないと思う。

見込み客が30人と50人じゃ印象がかなり違う
3LDK6000万の需要はすでに行き渡ってるのか

東京駅ダイレクトアクセス10分の駅から徒歩1分のタワマン在住の俺は勝ち組か？

>>9798 匿名さん

はい！明らかに勝ち組。
こんな郊外都市津田沼まで巡回してくれてありがとう。

>>9794 匿名さん
実際の申込みは30件と言ってました。説明だけ聞いて申し込まなかった方がそれなりにいたようです