ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

>>291
ようこそ名古屋へ
会社ではどの辺りが良いとか斡旋とかあるいは仲間内での会話とかありましたか？

>>292 匿名さん
名古屋駅や栄から東方面が治安がいいそうです！ただ東方面は坂が多いので名古屋に永住となると老後はキツイかとの意見。名古屋駅や栄から車で10分15分走ると吹上の閑静な住宅街になり。割と立地が良いかと。

昭和区は学区も良いですね。

私も東京からの転勤でこちらのマンション気になっております。確かに通勤するペースで歩いてみると駅まで5分程でした。洪水の心配もなく、地震液状化は1本道を挟んだ西側と地盤が異なるのか良いですね。都内で都心からこの距離でパークハウスをと考えると価格の違いに驚きます。立地と価格のバランスがいいと感じております。

このマンション辺りはホント静かで生活しやすそうですね。
スーパーが徒歩1分の所にあるのも便利ですし。
吹上駅までも平坦な道ですし、地下鉄のホームまでで7分くらいで着きました。
学校までは少し離れているみたいですが、そこが関係のない人にとってかなりいいマンションな気がします。

自分も見に行きましたが実際かなりよかったです。立地もいいし、ただ値段が手が届かないくらい高いので諦めました。残念でしたがもう少し安けりゃ絶対に買ってました。私も何軒か見に行きましたがモデルルームはここが一番良かった。外観はそこまで高級感はなかったが、なかのクオリティーは高かったです。さすがパークハウス。でも小学校までの距離はたしかにちょっと遠いような気がします。

そうですね。
いい学区だと思いますが、学区の端なんで、遠いのがネックです。
中学なんて徒歩30分以上かかりそうなのに自転車通学禁止なんですよね。
女の子だと心配です。

コスパ良さそうなのに、たくさん売れ残っている点が気になります。
もっと売れてもいいと思いますけどね。

ファミリー向けでの広さでコスパが良い部屋は完売でした。残り物件は、余裕のある広さになるけど価格がグッと上がるのが悩ませますね！
矢張り若い世代のファミリーの方だと学区の学校の距離が気になりますね！電車通学のお子様であれば何の問題もないのですが…。

中学生ともなればしっかりしてくるので、あまり心配してはないですが、私も小学校までの通学の距離だけが気になったので、実際にスマホのストップウォッチを使って歩いてみました。大人の足で17分程かかりました。小学校の女の子の足だとやはりもっとかかると思います。よかった点は小学校までの通学路に信号が一つもなかった点です。駅までの距離は一番近い出口までの大人の足で7分です。改札までは10分ぐらいはかかると思います。

>>301 通りがかりさん
駅までは最短距離で歩けば五分くらいですよ。
3番出口を利用の場合ですが。

マンションのすぐ近くに市バス安田通のバス停があり今池経由の千種駅行きや吹上から矢場町経由の栄行きのバスも利用できて交通の便はとてもいい場所です。

週末見学に行きました！物件は良かったです。ギリ昭和区で良いと思います。地下鉄は3番出入口が近いですね！試しに歩いてみたら確かに5分でした。3番の方が改札口も近い様です。予算が大幅に出るので悩みます。

>>304 マンション検討中さん
戸田建設の施工で品質は申し分なく三菱地所コミュニティのメンテナンス安心できます。大通りから中に入り静かな環境で落ち着いて暮らせます。予算オーバーでも満足度は高いと思いますよ。

一番最寄りのバス停まで徒歩何分ぐらいかわかる方いますか？栄行きのバスです。

>>306 通りがかりさん
1分から2分です。

>>307 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに近くにあったのですね。近いとたまにバスも利用できるので便利ですね。

御器所のプラウドはここよりも値段が高く、建物もいまいちでこちらの物件の方が良いと思うのですが、あちらは55戸が2020年竣工にもかかわらず、あっという間に完売してしまいました。この差は何なんでしょうね。

建物がこっちのほうがよければ、こんなに差がついてないでしょうね。

とにかく2路線利用の駅近という立地と利便性を重視する方が多いということでしょうか。
桜通線沿線は地震時液状化するなど、地盤もこちらの方が良く閑静な立地と思いますが、そういうことを重視する人は少ないのでしょう。
こちらの物件の最大の問題は、駐車場が全戸分無いということかと思います。既に販売済みの駐車場付き物件は良いですが、残り物件数でみると、残りの住戸は敷地内駐車場が無いのでは？そこが解消できないので完売には時間がかかるのではないでしょうか。

>>311 マンション検討中さん
プラウドも全戸駐車場ありませんでした。
最近の駅近物件はどこも全戸駐車場を確保しないですね。
御器所のごちゃごちゃした雰囲気より、こちらの方が閑静で良いと思うのですが、名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。
瑞穂陽明のプラウドの安っぽい長谷工物件も駅からかなり遠くて、駐車場も全戸無かったけどあっという間に完売してしまったから…

ここが閑静っていうのは無理があるでしょう。
あと、いびつな土地に無理矢理作った感があり、見た目が悪いのが、かなりマイナスポイントかと。
いいマンションはブランドに関わらず、売れますよ。

プラウドでも高岳なんかは売れ残っているし、パークハウスでも桜山は売れ行きいいみたいだし、結局はそのマンションに価値があるかどうかが重要でしょうね。

>名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。

プラウドの方が圧倒的に数が多いからね。
もっともプラウドも名古屋の東半分にほぼ固まってるけどね。

プラウドと書いちゃったけど要は野村の数ね。プラウドブランド以前からね。
実家も野村だしって世代もいるしね。

とはいえ、よく見ると>>314さんの言う通りちゃんと個別物件が見極められてるとも思うけど。

>>317 匿名さん

大半が場所に反応しているだけ

マンションの価値として、場所は重要な要素だろ。

>>313 匿名さん
見た目悪くないと思ったけど…
凹凸のない団地みたいなシルエットでもない…

野村不動産、プラウドのブランド力は名古屋で強いです。名古屋の土地がそうさせているのかもしれませんが、名古屋の人は「わかりやすいブランド好き」の人が多いです。さりげないブランドよりも見た感じでわかるブランドというか。

ザ・パークハウスも素敵と思います。
部屋の間取り以外に、敷地内の植栽計画もされているように見受けられました。
ラウンジスペースには幅広のソファがあるほか、シャッターゲートつきの駐車場、ペットの足洗い場もあります。1階部分にはテラスもあります。
ペット可マンションでも足洗い場が設備としてついているマンションは多くないので、貴重と思います。

ブランド好きというよりも全国規模のデベ物件が昔のライオンズと野村しかないのですよ。
それに比べると三菱も三井も数えるくらいしかないのです。だからしょうがないのです。

その野村ですら名古屋の東半分でしか仕事してないのです。

というのは言い過ぎでした。

ブランドでいうと、三菱のほうが上でしょう。

このマンション、プラウドを名乗っても売れ残っていると思いますよ。

評論家みたいにいろいろ言ってる人は一体どこのマンションを購入する、もしくは購入したんだろうか。

関東、関西は野村より断然三菱が売れています。昭和吹上は三菱と大手ゼネコン戸田の物件なので建物は間違いないですね。名古屋は少し遅れているのかも知れません。ただ、こちらの物件の南側はファミリー層を狙って建てた物件の為。広めの物件が多く。広いと価格も高く。お子様の学区は良い所ですが学校が遠いため通学に時間がかかるのが足踏みですね。学校が近ければ売れは早いと思います。

モデルルームの間取りは良かった

ここも見て桜山も見て、桜山にしました。
仕様はいいですし、価格も適正。
営業さんも嫌な人はいなかったように思います。
吹上も良かったのですが、なんとなくここのマンションじゃなきゃ！！という決め手が私たちにはなかったので、徒歩2分の絶対的価値の立地を持つ桜山にしました。
その人によって何が譲れないかが、一番大切ですよね。

>>330 マンション掲示板さん
桜山と悩んでますが、桜山は救急車のサイレンの音や大通りの音とかどーですか？
窓閉めてれば大丈夫だと思いますが、普段結構窓開けるので教えていただきたいです。

>>331 名無しさん
八熊通り沿いマンションに住んでいますが、窓を閉めれば大通りの音は聞こえませんが、救急車の音は窓を閉めていてもしますよ。

桜山もいい場所ですね。北側の窓を開けての騒音と救急車は仕方ないでしょうね。道沿いが苦手ではない方は桜山は地下鉄が近いのでいいかも知れません。
どらもザパークハウスですから派手さはないですがシンプルで落ち着いた外装、内装が魅力だと思います。

やっぱり救急車の音は気になりそうですね。
1日、2日ならいいかもしれませんが毎日のこととなると私の場合なるかもしれません。
桜山の事教えていただきありがとうございます。

>>334 名無しさん
市大病院近くと言っても救急車は東西南北からなので、単純計算で1/4ですよ。夜中に救急車のサイレンで起きるのは週1回あるかないかです。

>>335 名無しさん
それでも桜山の交差点はほぼと通りますよね？
週一回あるかないかを少ないと考えるかか多いと考えるかは人によるのかもしれませんが、結構多くないですか？

昭和吹上の物件は静かだと聞きますがどーですかね？

>>337 名無しさん
北側や西側の道路から一本中に入っていて南側は低層な住宅街なのでとても静かで景観も良いですr

静かだと思いますよ。

昭和吹上を週末に見学行ってきました。幹線道路の一本中に入った場所で本当に静かでした。現在、北側が幹線道路沿いの賃貸物件に暮らしています。北側の窓を開けているとどうしても騒音は仕方ないです。色んな物件を見学して昭和吹上に決めました。

>>337 名無しさん
静かだと思います。
ただ、水圧低めかと…
今まで住んだマンションで、一番気になる水圧なのと、駐車場の事で来年は賃貸にしようかと考え始めました。

>>341 通りがかりさん
駐車場が不便なのですか？
物件を賃貸に出すということでしょうか。近隣で月極駐車場を探すということでしょうか？

立体駐車場て学校が遠いのが気になってましたが、間取りと、周辺の雰囲気が好きだったので私も先日購入致しました。^_^

学校が遠いのが気になるのはおそらく低学年の時期ぐらいかなって考えると、長期的に住むからそこよりも周りの環境を優先する方が私はいいのかなと考えます。私と同じ考えならここはすごいいい環境だと思います。

私もこの物件に決めた理由はとても静かな環境と戸田建設の施工なのでとても丁寧に仕上げてあり構造もしっかりしています。また車好きなのでチェーンゲート付きの機械式駐車場も車が安全に守られるのも気に入った理由です。バルコニーもしっかりした構造で独立性が高いのもポイント高いです。

クオリティーは確かに高くて、しっかりと細部まで丁寧に作ってるので、その分値段もそこそこしますが、周辺の地盤価格の平均よりかは少し安いです。やはり人の意見に惑わされず自分に合ったマンションを見つけることが一番大切だと思います。

こちらの掲示板で水圧が低いというお話が出ていましたが、
マンション全体で水の出がよくないのですか？
その件で管理組合から管理会社に連絡をしました？
人によっては何十年も住み続けるマンションなので、何とか改善されるといいですよね。

>>347 匿名さん
全くそのような不便はありませんよ。
洗面所のシャワー式蛇口はむしろ水圧が強く加減して使っているぐらいです。

私も水圧に関しては全然問題ないと感じてます。
これで弱いと感じる方いるんですね。これ以上強いと水が周りや床にまで飛び散ると思いますが。

結局水圧は問題ないんですね。
間違った情報を投稿するのはやめていただきたいですね。

以前、ここのモデルルームを見て好感を持っていたのですが、知り合いに7階のモデルルーム二戸とも売れたと聞いたのですが、今はモデルルームを拝見することができないのでしょうか？それとももう別階に移動してますか？、

>>351 マンション検討中さん

モデルルームって7階ともう１つは別の階じゃなかったかな？知り合いの情報が少し違う気がするのでマンションに問い合わせるのが早いと思います。

そもそもホームページにモデルルーム公開中と書いてます。購入を検討するのであればホームページくらい見ませんか？

ここのマンション住み心地、利便性含めてどうですか？？もしここに住んでる人いたら参考にしたいので教えて下さい。よろしくお願いします

>>354 匿名さん
周囲がとても静かな環境で過ごしやすいです。またナフコが隣にあるので買い物も至極便利です。マンションの造りもしっかりしています。メンテナンスもとても丁寧に対応してくれます。チェーンゲートもありセキュリティも安心です。ゴミステーションが雨に濡れずにいつでも出せるのも良いです。購入してとても満足しています。

車で出掛ける際も名古屋高速まで1分、買い物も隣のナフコに加えてイオンタウン千種まで車で3分なので非常に便利です。周りも静かですごく快適な環境かと思います。

早速返信いただきありがとうこざいます。
やはり環境は良さそうですね。
購入は前向きに検討しているのですが、ターンテーブルと機械式というところがどうしても気になってます。先日も見に行って実際に操作のやり方も教えて頂いたのですが、正直どうですか？？
率直に答えて頂けますと有り難いです

>>357 匿名さん
ターンテーブルは別になんの問題もないですよ。使わなくても全然きりかえせるスペースもありますし。
機械式の操作も簡単ですし出庫までの時間もはほどかかりません。
最初めんどくさいと思いましたが使ってみるとこんなもんかって思ったのが率直な感想です。

私はターンテーブルを使用して入庫していますが、特に不便だとは感じていません。それよりも屋根無しの平面駐車場が嫌だったので満足しています。

私も基本的にはターンテーブルを使うつもりですが、雨の日は自分できりかえして入れたいですね。センサーキーって購入されましたか？？

>>360 匿名さん
センサーキーは購入しませんでした。
不便があれば購入しようと思いましたが、今のところ全然大丈夫です。

私はセンサーキー購入しました。荷物を持って帰宅したときに鍵を出さなくていいのは非常に便利ですが、鍵が少し大きいのと結局玄関では鍵が必要になるんですよね。

凄くいろいろ丁寧に教えて頂き助かります！^_^

ありがとうございますm(_ _)m

こちらのマンションはどういった家族像の家庭が多いですか？あと住んでいらっしゃる方の印象はどんな感じでしょうか？

>>364 匿名さん
どこのマンションでも同じような、夫婦2人や夫婦と子供1、２人とか定年後の夫婦とかじゃないですかね。
ある程度金額のするマンションだから変な人はいないんじゃないかと思いますけど、他人の印象なんて人それぞれだと思います。

ありがとうございます。

一階のルーフバルコニーの部屋、凄く良いですよね！！！！

こんにちは

検討中で何度も見学に行っている者です。
もしこちらにこちらのマンションに住まわれている方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいのですが、日当たりのよさは如何でしょうか？また住んでみて如何でしょうか？環境は気に入ってます。

>>367 匿名さん
上の方の階ではありませんが日当たりはいいですよ。
住み心地も満足してます。静かな環境で車などの騒音は聞こえてきません。
スーパーが近いのが本当に便利です。カフェやおしゃれイタリアンも数軒あったり気に入ってます。

>>367 匿名さん
南側が低層住宅街なので南面はとても日当たりが良いです。
バルコニーの隣との壁面がしっかりした造りなので独立性が高く静かですよ。
２４時間ゴミステーションが建物に隣接していて便利です。また生ゴミなどもボックスに入れるので清潔感がありとても綺麗に整理されています。
本当に生活環境も交通の便も良く静かで暮らしやすく満足しています。

パークハウスって業者っぽい書き込みが多いですね。
この物件に限らず。

>>370 匿名さん
購入者が生活して感じた実感を質問者に回答しました。なのにこのように穿ったコメントする人は寂しい人です。

>>370 匿名さん
368のコメントしましたが業者ではありません。適当なコメントはやめてください。

すみません。私も入居者に質問です。
こちらのマンションに小学生は住んでますか？

私も質問です。
小さなお子さんはいますか？
騒音などはどうでしょうか？

>>374 マンション検討中さん
周囲の環境は良く静かです。
入居者同士滅多に顔を合わせないほどマンション内も静かです。小学生の子供さんや小さなお子様お見受けします。

子どもはちらほら見かけますね。
騒音は全くしませんね。周辺環境がいいからだと思います。

モデルームをご覧になられたら分かると思いますが質が非常に高いので、最近では当たり前になってきていますが隣からの声や音は一切聞こえてこないです。みなさんおっしゃっられてる通り周辺環境も静かで毎日気持ちの良い朝を迎えられておりますよ。^_^お子さんもちらほら見かけます。徒歩1分圏内に休日診療急病所があるので小さなお子さんがいる家庭には良い環境だと思いますよ。^_^

小学校は確か結構遠いと思うのですが
集団登校しているのでしょうか？

小学校までの距離ってこれで結構遠いの？
田舎育ちなのでこれぐらい普通だしもっと遠い友達もいたので。

はい、マンション裏側の徒歩1分圏内に集団登校の集合場所がございますよ。
小学校までは信号が一つもない簡単な道のりです。遠いか遠くないかは個人の感覚次第ですので一度歩いてみるといいですよ。

>>371 匿名さん
穿った、の意味を間違えてますよ。
穿ったとは、本質を捉えたとか真実を見抜くと言う意味ですよ。

いきなり予約なしで行ったが営業マンの対応は良かった。モデルルームも意外と良かったが我が家には手が出せない金額だったので断念。隣のマンションは金額は良かったが、ここ見た後にみると考えもの

学区の端ですが、結構あの辺りから通ってる子供たちいますよね。中学は間違いなく遠いので、中学受験するならいいと思います！

たくさん売れ残っているので、住民のみなさんも必死ですね。

売れ残ってるけど値下げはしてくれないんですよね？

売れ残りあってもその分の負担は三菱がしてくれるから関係ないですよ。

大手はそんな簡単に値下げはしないと思います。積水や三井なんかも数年経っても強気で殆どしてくれない。

売れない間の管理費等はデベが負担してくれるって事ですか？
駐車場代とか修繕費に回るであろう費用など。

管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売り主。

ただ、空いている駐車場の利用料は誰も負担しないので、入居者が少なくて稼働率が想定よりも低いと管理組合の収支が赤字ってこともありうる。機械式駐車場は使っていなくてもコストはかかる。

機械式駐車場は全戸数分ないためほぼ空きはなかったと思いますよ。

大手デベロッパーだから管理費、修繕費の負担など大したことないないから積極的に値引きしないんだと思いますよ。焦らなくても会社全体で見たら利益あるでしょうから。