サングランデ津田沼ってどうですか？

床がフカフカしましたね。

>>51 マンション検討中さん
直床ということでしょうか。。
それを聞いただけで、全体の仕様が不安になってしまいました。
安いからには立地だけでなく、それなりの理由がありそうですね。

設計施工は長谷工ですからもちろん直床でしょう
良く言われる長谷工物件です
奏あたりの物件と比べたら廉価仕様でしょう、ただ奏が高級仕様かと言ったらそんな事もない気がするけど

直床なんですね！安売りしている奏の杜のジオよりも安いんでしょうか？

ジオ　平均坪単価　２２０　　
　　　値下ＭＲ使用部屋　単価２００

サングランデ　平均坪単価　１９０～２００

ジオは竣工してすでに１０か月経ってますから交渉次第では値引きも有るかも知れませんね

>>55 匿名さん
その程度の価格差ならジオのがよさそうですね。部屋の選択肢は減るかもしれませんが。
JRを使うとなるとなおのことですね。

>>56 匿名さん
あと学区ですね、谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

JR使うにしても南口と北口でだいぶ違うので雰囲気も見た方がいいと思います。ジオの方が平坦なので歩きやすいかもしれません。
ただ一中真裏で砂埃が部屋の中に入るかもしれない。

ちなみに保育園に関してはどっちもどっちですね、奏の杜は近所に保育園はたくさんありますが激戦です。サングランデは近くに保育園は少ないですが比較的入園しやすい保育園には自転車10分程度で登園しやすいです。

こんな感じですかね。とはいえジオもJR津田沼まで徒歩12分なので微妙ですよね。

>谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

これは地元の事情通じゃないと分からないですね。
隣接する学区だから大差ないのでは？と思うのですが。

ここはＪＲとの直接アクセスが良くないのは仕方ないとして、京成津田沼がもう少し近ければなあと。
プラウド船橋のように、船橋で乗り換えて少しだけ電車に乗ってちょっと歩くという感じなら、都心通勤者にも大きなデメリットにならなかったと思うのですが。

共用廊下側がアウトフレームじゃないことや直床など仕様も考えるとジオのが良いかもしれませんね。

>>59 匿名さん

はい、そうですね。

>>58 匿名さん

駅距離もそうですが京成津田沼までの道がちょっと狭かったりして微妙ですよねー。マンションマニアさんのブログにも書いてありましたけど。

ここが良い悪いは別としてジオは無いかな
竣工から1年弱経っても売れ残りいっぱい有って1～2割も値下げしてる物件は検討外かな

というか、奏の外れでもとが高すぎ。
慌てて値下げはメーカーも自認してるってことじゃん。

竣工後まで残る物件になりますかね。津田沼北側だと少し前のエクセレントシティやサンクレイドル、プラウドと比べるとどうなんでしょうね。プラウドとは比べてもしょうがないかもしれませんが。

>>64 匿名さん

どうなんですかね、バラは10個くらいついてましたけど。

ジオは残り11戸のようです。
南西向き70㎡3LDKはほぼ完売、
一中側になる南東向きや4LDKが残っているようですね。
南東向きも一中側ですが日当たりを遮るものがないところはメリットかと思いますが、やはり南西側の方が人気なんですね。
4LDKが残っているのは価格の問題かと。
南東向きでも良ければ今でしたらだいぶ値引きも期待できるのではないでしょうか。

こちら今度見に行こうと思っているのですが、来場予約はしないで行った方いますか？
予約した方が特典がつくとかあるのでしょうか？

土日は予約しないとむりじゃないかな

コスト削り過ぎててやばい。
ここなら中古買った方がよっぽどいいよ。

>>69 匿名さん

そうなんですか？コスト削減によってどのあたりが影響を受けてるのか教えてほしいです。

奏の2つの物件の間取り、設備とかを比べてみたら？

奏は単純に坪単価が高いだけ

>>69
>>コスト削り過ぎててやばい。

コストコって書いてあるように思っちゃいました。私も末期症状か、幻覚が・・・。

ここ利用している人は津田沼を利用している人がほとんどですか？徒歩8分。都内にもアクセス至便ですよね・・・。住んでみてどうなのか教えてほしいです。

JR使うには不便な立地ですよね。
ここは京成利用のみで耐えるしかない場所かな。

>>69
suumoに設備とか構造とか載ってますけど、確かにコストカットは分かる気がします。
ガスコンロにしても一昔前の製品じゃないかな。

元々京成ユーザーなのでこのマンション検討してます。

私は京成で都営浅草線乗り入れで東銀座、妻は京成八幡で都営新宿線利用と意外と京成便利ですよ。
朝も空いてるし笑
一度じっくり路線図見てみると充実してるますよ。
JRと比較するとマイナーですが笑

京成で通勤の人には良いね^_^

三連休中のモデルルームはどうだったのでしょうか、混んでたんですかね。

第1期の販売戸数15戸と割と控えめでしたね。
個人的にはもっと人気あるものと思っていたのでちょっと意外でした。

第2期先着順61戸とありますが、第3期と分ける意味はなんなんですかね。

というか、事実上の先着順ですね。
でもサングランデさん、千葉も柏？松戸？とか船橋もほぼ先着順で完成前に完売させてますね。ものや値段が良いからなのか。謎ですね。

>>79 匿名さん
パンダ部屋抽選のためですかね。
三期にパンダ部屋が売りに出ますよね。

なるほど！

パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。

客集めの価格帯≒パンダ

>>83 匿名さん

一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。
通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。

パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。

>>85 マンション掲示板さん

ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございます。
大変わかりやすかったです！

客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。

京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。
ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。

あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。

>>89 マンション検討中さん

あくまでも個人的な見解になりますが。

京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。

マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。

70㎡、4200万円(坪単価約200万円)
⇒1900万円(18年後、坪単価90万円)

毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。

同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。
あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。

とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。
下落率は郊外のマンションはかなりあるとは…
津田沼だから、
始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。

>>91 匿名さん
自分達が中古としてほしいと思うかを
考えると良いのかなと…

幕張本郷より大久保より津田沼が
魅力的になるかどうか

あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。

津田沼以外の何物でもないような気がします。
ＪＲ津田沼あたりは津田沼の中でも最も端。

>>94 匿名さん
端のJR津田沼近辺(奏の杜や谷津)から鷺沼にある行政地区へ行くのに結構苦労するんですよね。

>>95 検討板ユーザーさん

大抵のことはモリシアにある出張所で足りるとは思いますが、市役所は津田沼駅からは近くないですね

君知るや
ここ津田沼の
花薫る丘に

南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、
高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。
プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。
間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。
キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います!

トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。
写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、
掃除がしづらいのではないでしょうか。
それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？

ガスですよ
っていうか習志野市で電気式にする意味がわからない
ガス代が安いって習志野物件の隠れた魅力です。