クオス金沢八景シーサイドハウスってどうですか？

場所は良い。希少な場所だよね。
買って、住んで、間違い無い環境だよね。
でも、売主と事業主が六浦でやった事を思うと不安。
真摯な姿勢で誠意をもってここを扱って欲しい。
その点をクリアしてもらえば、他は満点ですよ。

金沢八景も昔と違いひらけてきましたね。
シーサイドラインは、昔は利用者が少なくてなくなるんではないかと思っていました。
今は、この地域では稀少な交通機関かも。
京急は電車賃が安く本数も多いので便利。
横浜で海辺に住むと言えば中区か金沢区あたりになるでしょう。
憧れのエリアでもあります。

例の違法建築の六浦の問題がネック
それ以外は満点って？それホントなの？
売主のイメージが悪質過ぎて残念だけど
頑張って下さい❗️ピッグファンさん

満点ではないですね。問題は地形ですよ。
平潟湾に面して縦長の土地だから
海に面しているのはごくわずか。
他は全く違う方向向きですね。

どんなプランが出て来るか。全てはそこからですね。

ハザードマップ見てみると分かりますけど地盤は六浦以上に悪いですよ。
八景は文庫と比べて駅が狭いのでとても混み合います。今後の再開発次第ですね。

八景駅前の伊藤忠や文庫の三菱地所とは事業主が比較にならないほどの超悪徳三流デベロッパーだからこの物件も危険だ
六浦の物件は裁判沙汰でまだ問題山積みココも手抜き工事の心配が多分にある
決して値段に惑わされないようにご注意ください。せっかくの高い買物だから

マンションはとにかく売れていませんからね。体力のない売主はこれからも淘汰されていくでしょう。また、生き残る為に手段選ばずの策に出てこられますと泣くのは消費者です。まぁ、売主が関係ないとおもえばいざこざも絶えないでしょうが。

買い物は便利そうだし、海は近いし、駅までもまあまあの距離かなぁと思います。
気になったんですが、ここって小学校はどこになるのでしょうか。公式サイトの現地地図をみると小学校が掲載されておらず。
普通、学校とかが入るように地図は作られることが多いのかなと思っていたんですがそうじゃなかったんですよね。遠くなってしまったりするのでしょうか。

平潟湾周辺や駅周辺に住むと
小学校中学校が無い事を知る。
横浜市っていうのは、義務教育施設の
片寄りが激しく、中学給食も一切拒否。

区役所や市役所の建替え新築には熱心だけど
少しは子育て支援にも関心を持って欲しいね。

>>8 匿名さん
金沢小学校ではないでしょうか。町屋町？徒歩10分位？

平潟湾周辺のうち、野島、乙舳、平潟、洲崎町は金沢小、泥亀町は八景小、八景駅以南は六浦小という感じでしょうか。

ここってもう販売開始してるの？わざわざモデルルームに行きたくないから価格とか教えてもらった人いたら教えて

>>12 評判気になるさん

業社乙

販売の開始時期は未定でございます。
価格は秘密なのでお教えしかねます。
お客様の年収等個人情報をご明記のうえ、売主までお問い合わせください。

ここは津波は即アウトですね。
今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので
わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は
ないです。
残念でした。

いいえ、ラッキーです。
検討しないくせに投稿する人が、確実に１人減少です。
よかったですね。

>>15 匿名さん
ここの地形と津波ができるメカニズムをご存知ですか？確かに津波は危険ですが、海水の入口は野島です。そこから約、直角に曲がった場所が金沢八景前の湾になります。はっきり言って津波はそれほど心配しない土地ですよ。

リスクがあるならそれは避けるべきだ。
ましては数千万とする買い物だし。

津波が起きるかどうかというのは海沿いに住む場合のすべての方に影響は無きにしも非ずですし、津波が起きる確率もまたわからないのが現実ですよね。

このあたりでここ何年かで実際に津波が起きているという事はあるのでしょうか？

リスクを気にされる方は上層階以降の購入が良いのかもしれません。
海沿いというのは景観などが良い反面、悪い面もあっての購入になってくるのでしょうね

雨降ってるのにティッシュ配りさせられててかわいそうだった

>>20 評判気になるさん

かわいそうだな

海に面したマンション。素敵です。憧れます。
駅も近いしリセールも期待出来ますね。

金沢区でリセールとかいってる時点で間違ってます‼️
金沢区は横浜市内でも特に人口が減っている区なので
今後は住宅の需要自体が見込めません。
横浜市というよりは横須賀色の方が強い場所ですからね。

>>23
目的は何なの？

＞＞２４さん
質問の意味が解かりません。
疑問の解決を人に求めるならば
何を教えて欲しいのか
そもそも何が解からなくて困っているのか
明示しなければ何も教えてもらえませんよ。

駅に近いのですが、総戸数が２５戸とは少なすぎるなあというのが第一印象です。

ここに絶対住みたいという決め手には欠けるかもしれません。

ただ、価格帯がどれくらいなのかでその考えも消えるのかなと思います。

まだ間取りも1プランしか出ていないので、詳細の公表が楽しみです。

>>24
あなたの目的はなんですか。

みっともない書き込みばかりで哀れです。

金沢区の民度を物語ってます

海目の前でいいな

ここはクレヴァより確かに安いが最低層階でも値段は最低でも3500万よりしますよ！大した設備もないですがね。
ここの会社は希望者に購入資金がなければ、隣の駅で完成済みの違法建築の裁判で問題になったクオス六浦を勧めてきますよ。住民と金で和解して建物大丈夫だと勘違いしてますが、高さ違法の柱は今後も残ってるのにね。
会社の倫理感として要注意の売主ですよ。
それでも良ければ検討してください。

海見えの部屋はお幾らぐらいになりそうですかね？

塩害は 此処では無いのかな？

>>32
海沿いの新築マンションだと最近では塩害対策としてマリンペイントを使っているらしいです。
海見えの部屋が幾らかはわからないですがやはり結構するんじゃないのかな？

この界隈に昔から住んでいますが、あまり塩害について聞いたことはありません。東京湾からの海風をもろに受ければ影響はあるかもしれませんが、平潟湾沿いはそれほど気にしなくてもいいのでは、と思います。

>>34

貴重な情報ありがとうございます。

>>32 マンション検討中さん
近くの新築マンションのプラージュの値段を参考にするとよいですよ。
そこよりは販売価格は高いですね。
広さも少し違いますが、真向かいですから参考になります。

プラージュはいちばん広い部屋で58㎡なので価格では参考にならないでしょう。

モデルルームのチラシが入ったけど…
気になる物件なのだけれども…
売主がビックバンじゃなければ行きたい

>32さん

今更ですが：

”東京湾の風は通常、南東に向かって吹くため、同じ東京湾沿いの地域でも千葉の内房エリアの方が塩害は顕著”
なので、金沢区は比較的塩害の脅威は少ない。が、台風の時等を考えると外壁や屋根には塩害対策はした方がいいようです。
http://paintchannel.info/gaihekitosou/554/

八景ハイムに住む人の話↓からも、普段は気にならないようですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1378554/review/post/6430347

検索していたらルネ追浜も出てきました。両者で比較している人が多いんでしょうか。海にここまで近い物件は珍しい気がします。潮風の香りなどするんでしょうか。

マンションギャラリーは駅からすぐで便利です。現地は徒歩2分で、車も徒歩もいけそうです。あとは買い物が気になるくらいですかね。大型スーパーがあったらいいなと思います。みなさんは商店街を利用しているのでしょうか。

ある言葉で検索すると上位に出てくるような仕組みがあるので、向こうのデベがそれを使ってたりする可能性はあるのかな？

買い物は16号渡った所にイオンとその先に京急ストアがあります。イオンは徒歩5分かからない位？公式ページに載ってると思います。

ここの売主は金沢八景の建物の建てかたはどうか知らないけど、隣駅の六浦でマンション開発建築で、かなり強引な会社ですよ。裁判で建築確認取消しの地裁の判決が出て下請けの設計会社が建築確認取消しが出されたのに、私の会社は関係ありませんとの説明したのに後日周辺住民と金で和解して販売予定にしてますからね。違法建築スレスレだから建築不適格物件でしょうから隣町のを勧められたらご注意を！建て替えが困難な価値が低い物件でしょうから。
金沢八景は大丈夫なのでしょうか？そんな売主でも信じられる方は検討して如何でしょうか。金沢八景では駅に近い方ですからね。細かい建物の状態は詳しく分かりませんが。

>>42 検討板ユーザーさん

金沢八景周辺を検討してる者です

貴重な情報をありがとうございます

>>43 匿名さん

>>43 匿名さん
ここの会社の販売員には要注意ですよ。最初は良いことばかり言いますが、いざ話した内容が変わったり周りの建築状況、室内設備、内装が予定が変更になりどうにもならないと、その場しのぎで説明ごまかしたり、先延ばしにし最後は言ってません、出来ませんで終わる会社の姿勢ですから。
どこのデベロッパーが良いとは言いませんが、ここの会社には注意が必要です。

六浦の建築確認取り消しはかなり悪質。

横浜では過去に盛り土をして地盤面を操作して建築確認取り消しとなったケースがあって、それを教訓に条例も改正されていた。六浦のケースは一部だけ残して掘り下げって、やってることは盛り土と一緒のことやってたわけだから建築確認取り消しの判決はある意味当然。

地盤面を操作して部屋数を増やして得をするのは売主。設計会社は手間のかかることする割に得をするわけではないから、だれの指示でやっていたのかも容易に想像できる。それを自分たちの責任ではないなんて言い訳する会社。

建築確認取り消しの判決が出てるけど、まだ確定していないってことで完成しちゃったから、裁判は訴えの利益がないってことでそのまま完成させて販売再開みたい。

過去に建築確認取り消しの判決が出たケースでこんなことするのは初耳。この会社、確信犯だったのかな。六浦の物件だけ自社が売主としてではなく、子会社を売主にしてるのも不自然。

不自然ではありません。確信犯とはこんなものです。
大事なのは信用できる売主かどうかという事ですね。
六浦の件は反省して、八景以降は真摯で誠実な売主になれるよう
努力していただきたい。

>47

残念ながらそういうことは期待できないみたい。このデベ、会員向け優先販売してるんだけど、不動産公正取引規約で優先販売には規定があって、物件告知後に入会した会員は優先販売の対象外。掟破りなことをずっと続けてる。ここでも同じくね。

なるほど。

モデルルームに伺おうと思いましたけど
どうやら営業していないみたい
中も真っ暗だったので引き揚げました
なんか売る気なさそうですね

今週末から事前案内会。事前案内会の段階だと予約してない飛び込みは断られることもあるよ。

>>51 匿名さん

ホームページでは事前案内会は既に始まっているとの認識でしたが一見さんはお断りなのですね 承知致しました

モデルルームの営業は会社によりけりですが、一般的には予約以外はクローズドじゃありません？
特に平日の場合は人件費の問題もありますし、当日予約が入っていなければ鍵をかけて無人状態になっていると思います。
大きな売主であれば常時営業、満杯でなければアポなしでも見学させてもらえるところもあるみたいですよ。

>53

一般公開してからは完全予約制でない限り予約なしでも案内されるけど、事前案内だと予約なしで案内って普通無いよ。

洗練された外観デザインが売りととなっているだけあって、
本当にスタイリッシュな仕上がりになりそうだなと思います。
各物件の設備内容を見ると、収納スペースのこだわりが凄くて
使い勝手が良さそうだと思いました。

>>55 匿名さん

おめでたい人ですな

>56

ここのデベ、さくらばりばり。まあ、モラルがないのは六浦でもわかるし。

気が付きにくいコストダウンだけど浴室乾燥の物干しが１本だけ。普通２本なので干せる洗濯物は半分。

浴室乾燥と床暖もランニングコストの高い電気式。売る側は設備にかけるコストをダウン。入居してから、つけを払わされることになる。

給湯器が２０号ってのもコストダウン。分譲マンションは２４号が普通。

そうなんですか。コストダウンですか。
ご教示ありがとうございます。

色々と素人には見つけられないご指摘、とても参考になります。
ありがとうございます

モデルルームを見ていると、とても高級感ある仕上がりになりそうだと思いました。
バスタブは、本当にこんなに広いのかなと思うくらいバスタブが大きいイメージです。

コストダウンしているのかもしれないですが、
自分たちに多く影響しない内容であれば、あまり気にすることはないかなと考えます。

情報として得ることはよいですが、
実際に自分が何を求めているかを就寝に考えたほうが良いと思いました。

入居後のランニングコストって、検討者には重要でしょ。

あっ、自分たちって売る側の立場ってことか。

シートフローリングの物件で高級感って、高級物件見たことない人かな。

人様の所感にすぐケチばかりつけるのはやめましょうよ。
高級感と書いてあって、高級品とは書いてない。

モデルルーム、バルコニーに物を置いた演出していているけど、避難経路でもあるから消防法違反。管理規約でも禁止されているはずなのに。自分たちで作ったルール、自分たちで破ってる。そういうことする会社。

モデルルームはオプションだらけなのに、オプションの表示もないし、オプションリストも渡されないからどれがオプションなのかわからない。すっぴんの部屋見たらがっかりってパターンでしょ。

六浦でルールは破るためにあるなんてことを時で言ってるようなことをしている。横浜市では以前盛り土をして、地盤面を操作して建築確認取り消しってケースがあって、その後、盛り土については地盤面として認めないって条例が作られている。一部だけ残して、掘り下げて残した部分を地盤面なんて、盛り土と一緒、確信犯でしょ。

しかも建築確認取り消しの判決が出た物件を、設計変更もせず販売を再開なんてことしてるし。

どの例もこの会社の常套手段ですよ。土地の安い崖地に建築したり内装設備で安い物を付けて高級に見せたり、居住後に購入前と違う結果になったり、資本主義社会の当然ですがこの会社は利益だけを求めて購入者のことなど売るときだけで、何も考えてない事が多すぎなんですよ。他の新築マンション検討板のクオスの物件捜して見てみて参考にしては？

オプションが多いのはよく聞きますね。戸建ての住宅展示場も土地がすごく広くて、二世帯くらいの規模になっていることも多いといいます。

オプションかどうかは、ちゃんと確かめた方がいいと思います。やっぱりオプションをこれでもかとつけた方がおしゃれに見えますから。あとは収納も言われますね。住んでみると洗剤のストックや食器などもあって、モデルルームみたいには暮らせない場合もあるみたいです。つくりつけの収納棚などあればいいですが、全くないと後から家具を買わなくてはいけなかったりしますよね。

>>69 匿名さん

この会社に恨みでもあるんですかね（笑）
クビになった元社員とか？

>>71 匿名さん
元社員などないない。マンコミのクオスのクチコミは読んだらどこもヒドイよ。
結局良くない本当の事を書かれるのは、反省なく同じような事を繰り返してるからでしょ！ここの会社の企業理念を疑いますよ。
そんな会社のマンションは慎重に検討しないとね。

キッチンの調理台は天板がステンレスで洗練されていますね。
超高級マンションだと、天板が天然石で作られていますが、
変色や欠けの心配もあるので、ステンレスの方がお手入れが
楽なように思います。
洗面所のカウンターの方は樹脂でしょうか？

ホームページ見ました
もれなくハーゲンダッツ進呈？
これ逆にマイナスイメージだと思います
でもハーゲンダッツは大好きです

ステンレスのキッチンなんて賃貸仕様でしょ。すぐに傷がついちゃう。ひゅめんをコイン加工していればまだましなんだけど。

>>75

またまたぁ～　知ったかっすか？(笑）

ここも六浦と同じく売主がビッグヴァンではなくYMF。訳ありだったっけ？

他のクオス部件ではキッチントップは人工大理石。クオスってコストダウン仕様が随所にみられるけど、さらに進んだってことかな。

そういえばステンレスって最近少なくなっているような気もしますが、多少の傷はしかたないとして、気軽に使えるのもステンレスの特徴のような気がします。洗面化粧台付天板はスクエアボウルと一体型の人造大理石仕上と書いてありましたよ。

癒される風景だと思うのですが、建物の向きからすると眺望は微妙な感じに思えます。海側の角部屋だとベストかな？

分譲でステンレスのキッチントップってまずないけどね。

ステンレスのキッチン天板って賃貸みたい。
最近は賃貸でもステンレスはないか。
この仕様を決めた人のセンスを疑う(笑)

子育て環境を優先に考えて、マンション物件を探されている方は多いと思います。
いくら駅に近くて便利だとしても治安がイマイチだったりなんてこともあります。
海が見えたり、とっても癒される環境にあるマンションです。
街の雰囲気を見る限り、この地域なら安心できるかなと思いました。

ステンレスのキッチンは錆びや傷が気になりますね。人工大理石の方が見た目もいいかなと思います。

確かにステンレスキッチンは手垢も気になりそうですし、錆びや傷がついたときに目立ちそうな予感がします
人工大理石の方が汚れも目立たないですし、手垢も気にならないのにな
ユーティリティーシンクは作業場所を取らずに水切りなどができること、まな板スペースとしても利用できるというのは便利そう。
自分のキッチンはそういったユーティリティーではないので、不便を感じていますからこの部分は魅力的

ステンレスのキッチン。
高度成長期の団地みたいで素敵。

うちの実家は築６０年の戸建てですがキッチンはステンレスです。

実家感のあるマンション。
永住志向にピッタリですし
金沢八景という地域性にもよく合いますね。
海とレトロ。何だか住みたくなりました。

>>87さん
素敵な言葉ですね。このマンションに興味が持てました。

自分もこの街の風景はけっこう好きで、水面のきらめきに浮かぶ船、見るたびに素敵だなといつも思ってます。

街としては静かな方だと思うんですけど、駅の朝晩はけっこう人が多いような気もします。

田舎でもなく都会でもなく、暮らすにはいいかもなと思います。

できれば、もう少しお店があってもいいかなとも思いますが。

８７です。
お店はやがて揃ってくると思います。

充実整備された街に住むのも良いでしょうけど
徐々に発展する街中に住むのも素敵かと思います。

１０年後の発展した街を想像しながら、程よい田舎感のある環境に
緩やかな魅力を感じています。

この売主自体が他のマンション販売でも信用をおけない会社だからマトモに見れないし検討を躊躇する。やっぱり大手の売主のほうが設計、品質や設備、アフターまで安心できますよ！だから隣町の六浦のマンションも裁判沙汰になったんでないですかね？建築場所は申し分無く良いけどね。

駅も近いですし、海の近くに住みたくて、でも通勤に便利な所が良いという場合には、ここの立地は良いんじゃないかなとは思います。
イオンもあって買い物便利だし、
地域としては特に大きな欠点はないんじゃないかと思います（海に近いことがメリットにもデメリットにもつながりますが）
小学校は近いですが、中学校はちょっと遠いんですね。
でもコレくらいだったら中学生は歩いて通いなさい、という範囲かなぁ。

そうですね、立地・環境はいいと思います。
高校は電車通学か駅近くの金沢高校なら楽になりますね。

海がすぐそばにあり、駅までも徒歩圏内という好立地にあるマンション。
憧れる人は絶対に多いように思います。
リゾートマンションって感じです。こんなところに毎日住めたら最高でしょう。
でも、子育てをしていくとしたら中学校の遠さとかちょっとかわいそうな気もしました。

中学３年間位は、多少遠くても良い思い出になります。
実際にこの周辺から中学に通った人も多くいます。大丈夫。
環境から、私はここがリゾートとは全く思いませんが
普段の生活でも臨海はアリだと思います。
買うべきでしょう。迷いは必要ありません。

第1期は何戸契約成立したのでしょうか？ どなたかご存知ですか？

現地まで見に行きました。
場所は、駅にも近いし、イオンも近く、良い立地だと思いました。
でも隣りに建ってるマンションと凄く近接してるので、覗かれてる感ってないんですかね？
廊下側なのであまり気にすることないですか？

プラン内容を見ていると、専有面積は狭い感じでしたが

上手に使い勝手の良いように設計されているので

各部屋も広めで、収納スペースについては、すごく工夫されています。

ウォークインクローゼットやシューズインクロークは

想像以上に収納力がありそうだと感じました。

最寄り駅も徒歩圏内で申し分のない物件だと思います。

>>96 匿名さん
むしろ覗いてる感が凄いですけどね。
近くを通りかかって隣のマンションの方がお気の毒に思いました(^_^;)

>>98 匿名さん
考えたらそうですよね？
隣のマンションの方にとっては、リビングのプライベート空間が丸見えですからね。
廊下を通るこちら側も目のやり場に困ったりして…こうゆうのってもめ事になったりしないのかな？って思ったりしました。

Ｄタイプは、本当に７０平米なのかなと思うくらいに
上手に広々とした部屋割りになっているなと感じました。
どの部屋にも窓があることもあって、家中が明るいイメージができます。
各部屋が縦長ではなく、正方形のようになっていることもあるのかもしれないです。
ウォークインクローゼットもあり、収納も困らず生活しやすい物件だと思いました。