グルーブ神戸山本通プレミアムってどうですか？

マンションは我々が何度も色んなところで言う通り立地が全てだから、こんな死のリスクが高い駅遠の山麓マンションは買うもんじゃない。俺たちのトラッドタワーのペントハウス買おうぜ。

記録的豪雨や雨台風直撃で避難勧告でる可能性のある地域。
豪雨で避難したり、びくびくして暮らすのは精神衛生上宜しく無い。
不幸にも土石流が起きれば、命は助かったとしても、建物は取り壊しのうえ土地の資産価値０。
あまりにもリスキー過ぎるマンション。
私有財産なので建てるのは自由だろうが、これは企業倫理の問題。

皆様貴重なご意見ありがとうございます。候補からはずせました。こういう時、掲示板は役に立ちます。

勉強になります。

身の安全だけでなく、こんなコスト高で高値掴みの頂点で新築を買うだけでも最悪なのに、誰もが避けるお国ご指定の危険地域、しかも崖&土石流なんてリセールは壊滅的ですか？

新築と違って中古は仲介は契約に結び付かないから避けるから客がつかない？？

なんとか食いついた数少ない客が契約近くになって重要事項説明会でやっぱりキャンセルな感じ？？

とはいえ永住するにも身の危険性を感じながら住むことになるかな？

なんの情報もないですがどんな素晴らしい設備や眺望が待っているんですか？早く情報がほしいですね。。

元町や三宮がすぐ隣のエリアっていうのは良いのかもしれないですが、駅までの距離自体がうーむ、という面もあり。
ただ歩けなくはないという距離ですので、
歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのかなという感じもしますね。

なんかまだ、全然詳細が出てきませんがおいくらぐらいをこちらは想定しているのでしょう。
安くはないということなんでしょうか。

>>9 匿名さん

警戒地域のの交差点が現地ですかね。
土石流と崖崩れのトリプルパンチ
とは驚きです。

梅雨の時に見に行ったほうがいいですね。

現地行きました。
ここに書かれてるとおり危険ですね。

土石流の到着点になりますし、
両サイドの崖が崩れてきたら埋まるでしょう。

よくこんなところに建てますね？
警告すれば売っていいものなんですか？
万が一が起こったら、訴訟されるのでは？

イーグルーブという会社、神戸の会社みたいですね。
よく地元を知ってての販売とは呆れます。

というか、かなり頭にきています。
勿論買うわけありませんが、その先です。

がけ崩れが気になると見て、現地を見てみました。確かにすぐ坂。景色はよさそう・・・？でも住んでいると怖い？

過去にがけ崩れ被害が出たでしょうか。

異人館のシュウエケ邸が近くにあって、街並みはいいかな。神戸女子大学の大学院があるあのあたりか、と思っています。

現地は購入前に見るでしょうから、納得の上で購入されるのかと。

>土石流の到着
ゲリラ豪雨も多いですからね、気をつけたいです。

仲の良い地元デベのせいで流れ弾が飛んできてる感じですね。まあ、命と資産価値を考えれば警戒区域には住まないのがセオリーというのはその通りでしょう。

資料請求しただけで営業の電話がかかってきました。ここのスレを参考にすると前向きにはなれず申し訳ないですがお断りしました。

たしかに厳しい内容のレスがチラホラとありますが。
詳細が楽しみでもあります。

外観から想像するに、がっちりと丈夫そうな建物に見えます。
バルコニーは小さいタイプのプランになるのでしょうか。

最上階はプレミアム住戸？
54.53m²の2LDKは狭そうですが、賃貸向きでしょうか。

南向きとはなっていますが、室内の明るさはどうでしょう。
そして、価格はどれくらいになることでしょう。

大分バルコニーは控え目な感じかなぁと思います。柱が外に出ているような作りなんでしょうか、なんとなく１戸１戸の間の分厚さがあるなというふうに外から見て感じられます。
１１タイプの間取りがあるということですが
対照になっているものもあったりするのかしら。
それでもそこまで種類が多いのはそれぞれ個性をもたせるっていうことなのかな。

がけ崩れが発生して悲惨な思いをするのは嫌だけど、
がけ崩れが発生した時に責任を追及する相手が存在しない気がします。
地盤や地形も怪しいかもしれないが、経営や財務が不透明な零細デベロッパーのマンションなんて
恐ろしくて手を出せませんよ。
ここを買う人と言うのは、余程の情報薄弱者か世間知らずでしょう。

>>39 匿名さん

ではあなたは、阪神間で良しとされている山手エリアには住めないと言うことですね。
検討する気もないのであれば早々に離脱してください。
検討している者にとっては気分悪いです。
あなたは、どの場所でどこのデベロッパーなら
検討されるのですか？

>>39 匿名さん

正しいご理解かと。

震災のときは相手が責任を負えなかったり、リーマンバブルの後は責任を追及できる相手がいなくなったり、色々悲しい出来事がありました。

ましてやがけ崩れリスクが高い場所に、零細デベロッパーのスケールメリットを活かせないコストカツカツ物件は避けるのが賢明ですよね。

阪神間山手エリアのマンションなんて、ここ以外にも幾らでも在るよ。
これから販売するマンションを含めるとね。
災害危険度が高い場所で、訳の分からないデベロッパーのマンションを敢えて選択する理由はない。
地勢にしろデベロッパーにしろ新規マンションにしろ、調べる方法は沢山ある。
それが出来ないからこそ、情報博弱者なのだよ。

>>40 匿名さん

横からですが、購入を検討しているのに何故気分が悪いのでしょうか。購入を決定したり方か販売員のかたならわかりますが、違うんですよね。

私は山手エリアにすんでいますが、超大手、災害エリア以外、上場企業の物件です。今も清水、京阪、大ガス、積水、野村、NTTが売っていますから選び放題ですよ。近くにもいくつもありますね。少し前にも西岡本の安全なところにここの物件がありましたよ。