クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

海にあまりにも近すぎて・・・(;^ω^)
地盤（液状化、地震時のゆれ幅等）、水害、塩害等々・・・
さらに16号沿いの騒音、振動、排気ガス等々・・・
気になる点が多々ある場所ですね。

駅近、眺望のよい点はメリットですが、
マイナスな部分を補えるかどうか疑問です。

隣地のコンビニ、さらにその奥の千代本が将来どうなるかも気になるところです。

こんにちは。
京急線沿線で検討をしている者です。

私も気になっている物件ですが1さんの通り災害時等が少し不安になります。真下が海なんですよね。洗濯物落としたらもう回収できないですね（笑）
眺望の良さに惹かれておりますが、横にモノレールが走ってることもあり下位層は視線が気になるような気がしてます。
もっとも気になるのが、最近八景の坪単価が急激にあがっているようですので70平米で4000万後半とかになりそうで私にとってはちょっと高嶺の花ですね。

ご検討されてる方どうぞよろしくお願いします。

最上階は屋上が使えるみたいで良いですね。

カタログでも屋上は推してましたね。カタログのイメージ図が老夫婦でしたが年齢層は高めに設定しているのかな？。何れにせよ金沢八景はトンビが多いので屋上で朝食とかは怖くてできないですね。

すっごいですねー。本当に常識を超越した夢の住まいです。
この場所は知っていましたが、まさかマンションとは。
お高いんですかね、最上階。
でも、２階の方が素晴らしいかもしれません。

ここは映画館の跡地ですよね。
ここにマンション建てて海に向かって生活するとは
希少な夢の物件ですよね。
別荘ならまだしも常時居住する生活の場で
しかも駅チカとは素晴らしい。
問題は価格ですね。金沢価格でお願いします。

金沢価格とは今どれくらいなんですかね？
パチンコ屋前のマンション（パークホームでしたっけ？）は坪単価200マン前後でしたよね。

映画館だったんですか？八百屋や居酒屋のイメージが。
店舗には何が入るかも気になりますね。

金沢八景は急にマンションが建ち始めたけど
元々そんなに人気のある場所でもない。
僅か１駅差の追浜は、横浜でないだけではるかに安い。
金沢区は安いのだから、八景再開発バブルに乗じて高値にしないで。

>10さん
そうなんですか。
元々人気がない場所なのですね。
あまり高値だと将来、価格の落ち込みが激しそうですね(-_-;)

駅前は再開発でもないし、、、
区画整理をしただけの理由で高値だと売れそうもないかな～

地元の方の買い替え組がいるかも・・・

>5, 6さん
トンビは駅近くの瀬戸神社上空まではよく来てますよ。でもこの辺りのトンビは人の持っているお菓子をさらったりはしません。近づいてこないです。まあ10階屋上はわかりませんが。

>9さん
映画館があったのは30年位前ですね、懐かしい。最近はテニススクールとか八百屋とか居酒屋などが入ってましたが。

単線ですし快特も座れないので東京方面の方は文庫の方がいいですよね。私も東京勤めなので少し悩んでます。
でもほんま駅近は魅力です。
みなさんは予想価格どれくらいを想像されてるんでしょうね。

お隣のブランズの中古でも坪200近くで取引されてるみたいですし、坪220〜250ぐらいと予想。

ここの地盤は気になりますが近くに大きなイオンもありますし、八景は住みやすい街ですよ。

向かいの三井のマンションも検討してましたが、あの辺りは地盤は固いみたいで杭基礎ではなかったです。ここはどうでしょう。

ここは直接基礎じゃないですよー

坪単価250は高すぎますね。

隣の料亭の千代本は現在の横浜市域で最も老舗ではないかというところです。
歴史的な八景観光の中心エリアですね。瀬戸神社付近は。
江戸時代の浮世絵や絵地図にありますからね。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1149

　三井のマンションは瀬戸神社に続く尾根が造成で切通された地盤のところが多かったからですが、
こちらは支持地盤は直下にはありませんね。

隣の料亭は素晴らしい歴史がありますよ。
日露戦争の軍神広瀬中佐がよく来ていたようです。
横須賀の軍港から船で往復していたようですよ。

歴史といえばこの場所にかつて営業していた映画館。
アポロ座じゃなかったっけ。ちょっと古い映画を２本立てで
安い入館料でやっていた記憶があります。
永年ビルが建っていたのだから、マンションでも問題無いでしょう。

私は生まれも育ちも金沢八景の人間です。
近くの埋立地の戸建てに住んでいますが、マンションも別宅で欲しいのです。
駅周辺に既に建っている物件には全く魅力を感じませんでしたが、この物件は惹かれます
出来れば最上階の角！と言いたいところですが、値段が気になりますよね
坪単価200ー220万程度なら手が届くのですが…
販売元の伊藤忠商事さんには、ぜひ適正な価格で分譲願いたい所存です。
この物件は特に大規模マンションでもなく高層タワーでもありませんので
金沢八景を本当にお好きな方々しか購入を検討されないと思います。

最後に…金沢八景最高！失礼しました。

私は金沢八景が最高の地とは全く思いませんが
海に面した住まいが理想です。
ここの海なら潮臭さも薄く、砂の飛来も無い。
しかも駅が近い。
横浜の南端だから都内臨海よりはるかに安いでしょう。
まさに理想以上の好物件です。

たとえローンを組んででも買いたいマンションですね。

メリットは理解出来ますが・・・
デメリットの部分を考えると、高値では魅力はないでしょうね。

価格次第ということでしょうか。
都会と比べれば絶対に安いでしょうけれど、
ミクロ的にみると将来人口が減っていくであろうこの地、
駅前の区画整理だけでは横浜の他の地域よりも
かなり安くなければ購入に前向きにはなれません。

もちろん価値観の問題で、たとえ将来価格がかなり下がっても
問題なければそれはそれでいいのでしょうね。

そうですね。確かに特殊性のある立地ですけど
値段が高いなら魅力は失せます。
管理費や積立金も高くなると
将来の売却は都心人気地域に比べると
八景じゃきついですね。
金沢区はマンションの安い区ですよ。
あくまでも金沢価格で願いますね。売主さん。

確かに金沢区も昔は安かったですけど、それを言ったら武蔵小杉だって豊洲だって便利になる前の昔は今よりずっと安かったですよね。
仮にも横浜南部の拠点駅ですし、駅前区画整理事業の終了後に八景がどう化けるかに注目してます。

また、売主がその期待値をどこまで価格に乗せてくるかも注目ですね。

さすがに京急一本（一応シーサイドもありますが。）ではムサコまで化けないでしょう。
パークホームでさえ高すぎた感じていたのにこれ以上高いとなるとやっかいですね。
まぁ高くても買い手はつきそうですからね。投資用とかに買う人もいるのかな。

>>24 匿名さん
さすがにムサコに化けるとは言いませんが、何もなかった頃に比べたら資産価値の下落の減少は期待できると思いますね。
今の世の中買った時より高く売れるのは都心の一部だけなので、下落幅が少ないだけでもマシだと思います。

三井も高かったですが、その後に出たセルアージュ金沢八景も高かったので、八景の相場は確実に上がってますよ。
それでも駅3分以内のこの物件の資産性は有利でしょうね。

京急沿線は辛いんだよ。化けるには。
八景は通過列車あるし。
つまり、金沢区の資産価値が上昇しているという根拠は
追浜や馬堀海岸が上昇を主張するのと同類。
それにしては分譲価格がやたら高くて
相対的に「損な買い物」になってしまう。

つまり、投資なんて浮いた事考えないで
資産価値が激しく下落してでもここに住みたいという
人が住めば良いのですよ。
結構いると思うよ。私もその１人です。

>>26 匿名さん

>>26 匿名さん
横須賀と比べるのは乱暴では。。それにお隣の追浜の駅前はここ最近再開発や区画整理してないですよね？
私が言ってるのは区画整理事業によって、資産価値が維持される「可能性がある」ということです。
実際、5年前に販売されたブランズ金沢八景の中古成約価格は分譲時より上がっています。
これは金沢八景駅前の資産価値が上昇してる根拠になりませんか？
もう一つ付け加えると、八景は快特止まりますし、通過列車ないですよ。

まぁでも投資で買うマンションではない事は完全に同意です。

駅に近いのは良いですが、海に近すぎて車が錆びるのが困ります。以前に湘南のマンションに住んでいましたが、車に２年で錆びが出てきました。心配なのは地震の時です。これだけ近いと逃げられないです。

>28さん
東京湾はそんなに高い津波はこないといいますけどね。
でも何事も想定外の出来事はあるものですよね。

この物件は大きな魅力もあるものの、
不安要素も大きいような気がします。

プラスマイナスでプラス要素が大きく思える方、
さらに価格も納得できるの方が購入されるのかと思います。
金沢八景の将来性もそんな大きな期待はもてなさそうですので、
この地に愛着のある方、コンクリートジャングルが嫌いな方等が
検討されるのではないかと勝手に思っています。
そんな方たちがどれくらいいらっしゃるかどうかで価格が決まるのでしょうかね～

投資目的のマンションではないですよね。
ちょっとゆとりのある方が別荘として買われることもあるのかな…
（前述でどなたか別荘と言われていましたね）
ただ、別荘目的の方が多いとマンション住民は困るでしょうね。

>27さん
ブランズ金沢八景が値上がりしているのですか…
それはブランズ金沢八景が分譲された時期に
マンション価格市場がまだ値上がりしていない時期だったからなのでは(・・?
そういった物件が他にもあったような気がします。

いずれにしても、今のマンション価格（金沢八景に限らず）高過ぎです。

神奈川県の津波情報によりますと、最大で3メールとなっています。金沢文庫の駅近くまで影響がありそうです。あくまでも予測ですが。

ズバリ半年前ですが金沢八景のマンションの坪単価は240万円前後です。近辺の新築マンションのデベロッパーから聞いて表をチラッと盗み見しました。
八景周辺で金沢区で新築マンションを検討して捜していましたが、あまりに高くて金沢八景は諦めました。隣の磯子区は少々単価が下がる感じです。八景は再開発でかなり上昇しましたね。隣の追浜等、横須賀ならグッと坪単価が下がるのですけど。
東京湾の津波は相模湾に比べたら、ほとんど心配ないですよ。特に建設地は八景の奥なので津波は心配無用ですよ。地盤沈下は詳しくないので分かりませんが、瀬戸神社より海側は埋め立てなので心配です。

江戸時代まで入江が入り組んでいたのだから、場所によっては埋立でない所があるんでしょうが、今や変わりすぎてわかりません。

ここは良いのだけどね、最大の躊躇ポイントは
シーサイドライン高架線に隣接している事。
平潟湾眺望なんてすぐ飽きますよ。
夏の日の出時の急激な室温上昇はプチ地獄ですよ。

冷静に考えれば駅が近い点が最大のウリでね
付加価値に海眺望と考えています。

最上階が６０００万に達していなければ即買いです。

金沢区で６０００万超えはキツイな。
でも、ここはあると思うよ。
伊藤忠だからね。値段の高い事が高級だと思っている。

子育て環境だの通学区なんてどうでもいいんだよ。
子育てを終えた年齢層に向けて売ればいいんだよ。

管理費も積立金もお高いんでしょうね。

ご高齢の方が多くなりそうだな。10年経ったら老人ホームみたいにならなければ良いが。ファミリーはやめた方が良いかもな、管理組合が大変そうだ。

別に高齢者マンションでもいいんじゃないの。
金沢八景に相応しい特色になります。
若い世代からも「ああ、将来こんな所に住みたいな」と
思われるようなマンション。素敵ですね。

逆に「高齢者が住みやすいマンション」とは魅力です。
いつか売却する際にも有利な条件です。

>>35
｢伊藤忠だからね。値段の高い事が高級だと思っている｣
ほんと言いたい事好き勝手に言ってんな～。

ここに限らず駅近マンションって、高齢者の検討者が多いですよ。
典型的なのは、バス便の一軒家に住んでた人が子供が独立して広さや手間を持て余し、自宅を売って駅近マンションに引っ越すパターン。
その意味では金沢八景駅近マンションは区役所、病院、公園が近く、今後少子化で人口が減っても一定の高齢者需要は見込めそうですね。

津波なんかよりも今や、米軍基地を狙うと宣言した北朝鮮の弾道ミサイルの方が遥かに恐怖ではないですか？最近まで前向きに検討していたのですが、横須賀米軍基地から6.5キロしか離れてない。もし核ミサイルが米軍基地に飛来したらどんな影響が及ぶことになるんでしょう？
考えすぎですかね？

>>40 マンション検討中さん
金沢八景に核ミサイルが落ちたら、横浜はもちろん東京でも放射能被害ですよ…核兵器の使われ方や有る意味わかりますか？米軍基地、自衛隊の基地は全国にあるので、そんな事を言う方は日本には住めませんね…話になりません。

ここのような長閑なマンションを購入検討にあたり
北朝鮮のミサイルを主対象に考えるとは
日本も変わったものですね。
でも、大丈夫です。津波も心配ありません。
でも伊藤忠か。京急不動産だったら即買いだったのにね。

近所のものですが、八景ビル(テナントにテニスコート、ビックエコー、居酒屋、葬儀所)が入っていました。
さらに、数メートル海を埋め立てて敷地を広げていましたよ。

>43さん
そうなんですか～さらに埋め立て(￣▽￣;)
ますます地盤が心配ですが・・・
ご近所さんとしてここの地盤（液状化、地震の時の揺れ幅等）、津波や大雨の時の水害、
16号の騒音・振動・空気汚染、シーサイドラインの騒音についてはいかがでしょうか？

教えていただければ嬉しいです！

シーサイドラインの駅から現地内が見えます。
敷地を大きく切り抜いていますが、中には海水がたまっていますよ。プール状態。とても地盤が良いとは言えないです。皆さんも見て確認して方が良いです。

いえいえ、海水って事はないでしょう。
海抜より低いわけではないし
もし海水でプールになる土地なら
護岸工事をすればいいのですけどね。

地下水じゃないかな。
解体して穴を掘ると地下水って結構出て来るものですよ。

シーサイドラインの金沢八景を使ってるものです。海水でも地下水でもどっちでも構わないですが、あのプール状の上にマンションが建つのは俄かに信じられませんね

護岸というか擁壁を再構築しただけで埋立てたわけでないようですが。
地下水位が高いことはわかりますね。
海の範囲は堆積物や干拓、埋立で狭くなったり変化してきましたが、何千年万年単位で海退があったり海進の時代があったり変化しますね。
近現代の変化は
　時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web」などで確認できます。
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.33271240911053&lng=139.6221...

皆様の意見を伺っていみると・・・
そこまで沿岸を気になさるのであれば、購入は控えられた方がよろしいのでは？と思いますが。
津波等を気にしていたらこちらはお薦めしません。
ちなみに東京湾の波の大きさは相模湾の比ではありませんよ
客船の飛鳥などに乗船するとよく判ります。
東京湾の波は穏やかで飛鳥が動いている事さえ気づきませんでしたが相模湾に出た時にドカンと揺れます。
津波を気になさるのであれば湘南の海沿いマンションの方がリスクがはるかに高いと思います。
でも湘南沿いに住まわれている方々は、あの景色を愛しているのでしょうからお住まいなのでしょうね。

また液状化に関しても、あの築地の話が無ければここまで神経質になる事は無かったでしょう。
ただこのマンションは他の物件よりも基礎にお金が掛かるとは思います。

ところで、こちらに投稿される方々は単なる冷やかしなのか？
揚げ足とるばかりで真剣に購入を考えている者にとっては正直良い気持ちにはなれませんね
まあ今後も参考までに拝見させていただきます。

>>49 匿名さん
値段によりけりですね❗駅近で景色が良いのは最高ですが、やはり海沿いの過去に埋め立ての所なので地盤は気になりますよ。あとまだ住居設備も管理費とかも未定なので全て判ったら価値とリスクを比較して購入するか考えます。

＞＞４９
客船の飛鳥は相模湾に入るとドカン

本当か？
相模湾ってどこか知っているのかな？

私は購入希望です。
何よりも自分で住みたいと思いました。
立地についても過去ビルが建っていたのだから
あまり不安は感じていません。
駅が近いのは魅力ですけど
これほど海に面しているのが最大の魅力です。
金沢区には何の思いもありませんが
田舎暮らしを適度に体験できるかと
期待しています。

>>51 匿名さん
正確には「相模灘」ですね。
ただ東京湾と波の高さが明らかに違う事を伝えたかっただけですので…
本題と脱線してしまい大変申し訳ありませんでした。
訂正してお詫びします

ここは最上階に住むよりも
３階くらいに住んだ方が
海の眺めを生活に取り入れやすいかもしれませんね。

ただ、低層階は琵琶島神社の参拝客、中層階はシーサイドラインの目線が気になりそうです。
せっかくの海沿いなのに視線を気にするのは嫌ですね。
私が買うなら値段次第ですが、やはり高層階かな。

＞＞５５さん
なになに、大丈夫ですよ。
琵琶島神社は参拝客なとそれほどいません。
稀に参道を歩く人がいると、周囲から珍しがられる程です。

シーサイドラインからの目線も、南角部屋程度です。
その１部屋さえ避ければ大して気になりません。

やはり人気は高層階でしょうけど、値段も高いでしょう。
ならば低層が穴場かと思います。
海面に近いこそ、海に面した希少マンションです。

本当に大丈夫ですか？
液状化と津波だけはどうしても心配。こんなに近くなくても良いと思います。

再区画整備のエリア外だからって許可が下りる訳ではない。
元々ビルが建っていた場所に新規でマンションを
建てるとの許可が出ただけの事。
ここは砂上の楼閣ではありません。

かつてのビル時代に津波や液状化も聞かなかったし
琵琶島神社もしかりですよ。
だから買っても大丈夫だと思います。ね。

そういうことだったのですか。詳しく解説していただいてありがとうございます。
もともとが高い建物があった場所ならば大丈夫というのはわかります。それにマンションなど高い建物の場合は、支持層まで杭を打ち込まないとならないっていうのがありますから
足元に関しては頑丈というのはありますよね〜。
液状化についてはそういうマップがあるので確認しないとです。

いえいえ、過大には解釈しないでください。
足元頑丈なんて保障はありません。
施工が規定に達しているだけで
土地地盤は個別の事情がありますから
未来に絶対はありません。
液状化予想マップも広域に浅い機械調査によるだけで
個別の保障にはなりません。

最後は個人の判断です。諸条件を考慮しましょう。
その上で私は購入を前提に検討しています。

8号室はすべて16号側になるんですね…

どうやら北西向きの部屋もあるようですね。
バルコニーが１６号側になりますよね…

この向きの部屋の値段設定を下げて割安感を出す。
このあたり販売側の狙いかもしれません

昨日現場を見てきましたが平潟湾に接するコンクリがとっくに出来上がっていました。
すぐ隣を走るシーサイドラインが結構上で走るなぁと感じました。
おそらく４階部分相当かと思います。

海側を購入検討。
国道側は全く考えていません。
エキチカで国道に面するのは、他のマンションにも
よくある環境なのでしょう。
でも海に面しているから、ここを検討するのですよ。私は。

再区画整備のまちづくりガイドラインには、「平潟湾や琵琶島神社への眺望点（ビューポイント）を確保します」と記載あったので、ビル解体の話があったときは公園にでもなるのかなぁと勝手に期待していました。
そのまちづくり協議会の会長が本物件のＨＰに登場しているという…

若築建設って どうなんですか？
聞いたこともない建設会社。。
私もここを検討してますが それが引っかかりました

>65さん
ここは区画整理外でしかも私有地のままだったので、ガイドラインは適用されなかったのだと思いますよ。

八景を最寄駅としている近隣住民ですが、区画整理の当初、駅前に店舗か何かが建つのかと思っていたら思いがけずパチンコ屋だった、という記憶があるので、今後の駅周辺の状況は気になる所です。

＞＞６６さん
私は、若築と知って逆に安心しました。
臨海や護岸を得意とした会社なので
大丈夫なのかと思います。

見晴らしが良さそうで、目の前にビルが建つという心配もない、
いつでも海を眺めることが出来るというこの立地は魅力的。
景観が良ければ将来的にリセールしやすいんじゃないでしょうか。

利便性に関してもイオンなどの商業施設も近辺にあって住みやすそうです。
住むならば景観や日当たりが良い海側が良いですね

良く見ると陽当たりが良いわけではない。
夏はともかく冬にはきつい。
シーサイドラインが無ければいいんだけどね。
検討の対象となる部屋はおのずと限られる。

ここであれば、直ぐ近所のクオス金沢八景シーサイドハウスの方が絶対に良いですよ。南側が海だし冬でも暖かく津波の直撃も無さそうです。絶対にクオスの方が良い。

「クオス金沢八景シーサイドハウス」(・・?
クオスって最近六浦の新築物件でいろいろと騒動になっていて信用できませんが…
あそこの物件は、その後どうなるのでしょうね？ビッグバンさん

クオスは7階建て25戸と小規模で維持管理の負担が大きくならざる得ないですね。駐車場は無理せずに8台に留めていますが、南向きの景観もそれほどでもないと思います。競合しますかね？

クオスって洲崎の大屋敷の跡地に建設するマンション？あれは販売厳しそう…
お向かいに建っているセルアージュが売れ残って値引き合戦してますし…
ココと競合出来るほどの魅力があれば面白いのだけど〜

私はクオス金沢八景の方が好きです。住民が若そうで自分に近い気がする。クレヴィアは自分の親くらいの年の方が多く、住んだら老人会の様な雰囲気で耐えなれない。子供の友達も居なそう(涙)

なるほどね。
価格帯で年代が片寄ってきますか。
でも、大丈夫です。
マンション内交流なんて、それ程ありませんから。
将来を考えて、安心して高額物件を検討しましょう。
伊藤忠と、六浦を騒がしたビッグヴァンですよ。
迷う必要は無いですね。

営業さんが検討者のふりして書き込みしてるねw
68とか…
若築とか普通知らないから

日経を読むとマリコンなんて言葉を知るよ。
その分野なら若築は有名大手だよ。

若築なんて普通は知らないよ。マンションで長谷工とかはみんな知っているが。伊藤忠の営業がしっかりと書き込みしている。

「若築建設」
私も聞いたことがありませんでした。
でも、ググれば大手ではないけれどマリコンで有名だということはわかりました。
その後、マンション業界に精通している方にうかがったところ
「大手ではないけれど、それなりに名の通った会社」ということでした。
ただその方がおっしゃったことですが
このマンションの購入を検討するのは「価格次第」ではないかということでした。

やはり金沢八景という街の将来性がそんなには期待できないということのようです。
マンション市場が高値の今、将来大きな価格ダウンが避けられないかもということのようです。
（一時的に区画整理の期待値で高値に設定されているのなら尚更）

今のところ、メリットに対してデメリット（地盤・騒音等）を確認した上で価格に納得すれば
検討すればいいのかな～と思っています。

参考までに伊藤忠のクレヴィア戸塚と比較していますが無意味でしょうか？
戸塚と八景って公示地価も全然違うし…

戸塚のクレヴィアはものすごく高いですよね。
地価がそりゃー、違うとは思いますが。
ここも高いんでしょうね。
メインの部屋はいくらにする気なんでしょうね。
ここも、投資用にされちゃうのかなぁ

投資には向いてないだろう。金沢区だしね。

そうですね～
投資はありえないと…

こちらは投資用は不向きですね。
横須賀中央のタワーマンションでは地元の金持ちが米軍ベース向けの投資用として買い漁ったそうですけど、金沢八景ではベース向けはムリですし〜
採算は合わないでしょう

ここは住むための環境でしょう。
ただし、便利だけど快適ではない。
真剣に考えると微妙ですね。
とりあえず値段が発表されたら検討します。

三井のパークホームズは完売したし、外国人も住んでいるはずですよ？　ここにマンションが建つのは賛否両論あるかもしれませんが、せっかく建つなら完売して街が賑わって欲しいものです。

投資ならクオス金沢八景でしょ。こちらより全然良いよ。
安いし、目の前は海だけど南側だから日当たりも良い。
クレヴィアは南側がシーサイドラインだから日当たり無いね。

クオスさんの敷地は南向きの間口に対して奥行のあるうなぎの寝床ですがどんな間取りがあるでしょうか？。西側のクリオマンションの対面する部屋はかなり影響がでそうですね。
　こちらはサイドラインが視界に入る部屋は一部あっても東側は空いていますし、シーサイドラインは車輪がタイヤで静かですね。

とりあえずクオスは対象外ですね。全く興味ありません。
ＨＰを覗いても詳しく分かりませんし資料を取り寄せる気もしません。

投資に見合うのは中古マンションでしょうね？
リノベーション物件等が金沢区に限らず今後の流れかと思います。

ココの値段設定、気になりますよね？早く知りたいです！

ザパークハウス オイコス金沢文庫
出ました。八景対文庫。
価格が気になります。
とりあえず資料請求してみましょう。

追い越す！金沢文庫？
もしかしてパチンコアクアの裏の敷地？
比較になるかなぁ
でも文庫対八景なら文庫の勝利！
理由は終電が文庫止まりだから
それだけ…

もともと人口が減り始めてる横浜南部で新築を選ぶのはかなり冒険か。。
新築を選ぶならプレミア分を自己満足で負担する覚悟が必要なんでしょうね。

個人的に自己満足出来れば、それでよろしいのでは？と思いますが…
一つとして同じ物が無いのが不動産というシロモノです。
ここの物件を検討する際に果たして冒険だと思う方はいらっしゃるのでしょうか？
私は値段次第では現金で購入したいと考えておりますが、それって冒険ですか？
もちろんローンを組まれる方もそれなりの方々と想像します。

買う人は買う！買えない人は買わない！
人の価値観は本当に人それぞれだと思います。

94

買えない人ではなく、買わない人だな。
現金持っているからって、いい気になってローンで買う人や、買えない人達をバカにした発言。こんな人とは一緒に住みたくない。世間をバカにした集まりのマンションになりそうだな。

ふ〜ん現金ね
家を手放したお年寄りとか買うのか
このマンション老人ホーム決定かな
仕方ないよ高齢化は世の流れだもの

そんなに現金持っているなら、こんなところ買わないだろ。私は買える人間だとか、それなりの人だとか。そんなに凄い人間が住む、買うマンションなんだね。私は普通のサラリーマンですが、そんなに凄い人達と一緒にいるのは抵抗あるので、普通のファミリーマンションを買いますよ。ここのマンションは良いかと思ったけど、住んだ後に普通の人だとバカにされそう。普通の人と楽しく過ごしたいや。

？？？
変な流れに・・・(・_・;)
スル～、スル～

別にイイんじゃない？
どんな人が買おうと知らないし
もっと手頃なマンションお探しなら
六浦辺り安くてイイんじゃないの？

>>99
六浦辺りといいますが、瀬戸は地理的にも歴史的にも六浦地域ですね。
現在も自治会などの地域区分や学区も六浦小中学学区です。
　八景駅や六浦駅が地域の端の方にあるのでよくわからない方が多いですね。

そもそも売主のターゲットが子育て世代向けではないって事は明らか
資料にも小学校には触れていない
六浦小まで子供の足では２０分以上かかる、平坦だが遠過ぎる

モデルルームは駅前のせとこみち近辺に建ててます？
オープンはゴールデンウイークとの事なので楽しみにしています。
特にお値段は反響次第で決まるでしょうから、沢山の反響があると良いですね。

小中学校は子育て環境には全く向いていない。
そもそも子育てに向いた環境ではない。
シニア向けを割り切ったら良い物件かもしれないけど。
もしくは子供のいない夫婦むけとかね。
平潟湾沿いの道路は適度に散歩向けかもしれない。
ま、あまり余裕の無い人には向かないだろう。

やはり高齢者住宅なのですね。10年後は相続等で当初に購入した人達は居なくなってしまうでしょうね。また、ファミリーには子供がうるさいとかで、住みにくなるでしょう。

近くに住んでいますが、自然が多くて大きな公園もたくさんあるし、図書館も近いし、子育てには非常に良い環境だと思いますよ。
金沢八景はファミリーにもオススメです。

いえいえ、子供の行動半径から見ると
公園も図書館も近いとは言えません。
永きにわたり小中学校が近くに建たないのは
子育て環境では無いとする何よりの根拠。

むしろ公園や図書館の存在はシニアライフに向いています。

どうしても高齢者住宅にしたいみたいですね（笑）

図書館も公園も徒歩3分圏内です。
小中学校が遠いのはその通りですが、瀬戸はもともと商業地で、駅周辺にまとまった土地もないのが理由でしょう。
ただ、金沢区は待機児童も少なく、最近は子育て世代にも見直されているようです。

六浦のクオスもそうだけど金沢区のマンション掲示板はなんでいつも荒れるの？
地域性なのかな？

金沢区は横浜市内でも人口減少率が高い
もちろん金沢区に限った話ではないけど
DINKSや高齢者向けのマンションは今後需要が見込めると思いますが、いかが？
誰もが認める少子高齢化の時代。
ファミリータイプの新築マンションは尻すぼみ傾向。それが金沢区。
むしろ一戸建ての方が手頃な値段
最近入った不動産チラシ見て思いました

営業さんが客のふりして良いこと書くから、荒れるんだよ。誰が見たってこれがファミリー向けには見えないでしょ。

ここに限らず匿名掲示板が荒れるのは世の常ですw

読み手に情報の取捨選択能力があればいいだけの事。

別に荒れてなんかないよ。
次元の異なるコメントなどスルーしてればいいんですよ。
いちいち反論して勝とうなんてするから、荒れるように見えるんですよ。
最初から検討する気の無い人の主張など、読む価値ありません。
これでいいんですよ。

最初の売り出しは何戸かな…

小出しにしないで欲しい。
全戸金額を発表し、一斉に販売しておくんなまし。

３１００万～５２００万がいいとこでしょう。
金沢八景だよ。
あまり欲かくんじゃないよ。

一階の店舗は、京急ストアーがはいるようです。便利です。

一階は京急ストアですか？
有益な情報ありがとうございます

オイコス盛り上がっているよ。

>>116 さん
どこからの情報ですか？
てっきり、瀬戸こみちのミニショップやまが元の場所に戻るのかと思ってました。

京急ストアじゃいやだな。
品揃えが悪く、値段の安くない。
相鉄ローゼンの方がいいよ。釜利谷にもあるし。
かつてはサニーマートに東急ストアが入っていた。
あの頃の八景は良かったな。

京急沿線で相鉄ローゼンは難しいかな？
でも何故かＪＲ港南台駅にはありますね
港南台駅のローゼンは全ての店舗の中でトップクラスの売り上げらしいです
レジは20分待ちの状態が当たり前という
それだけ品物も良く安いのでしょう
金沢八景は、お買い物ならココがオススメ！という店が無いのが残念。
駅前が綺麗になって面白い店舗が出来れば良いのですが、京急ストア…微妙です

相鉄ローゼンは郊外型が基本。人口集中地のうえに
車集客が出来る駐車場も配慮。
京急ストアは駐車場など構わないみたいだけど。
でもこの環境ならスーパーも間も無く閉店しちゃうんじゃｙない？

>>119 通りがかりさん
私も八景のタクシーの運転手さんから１階のお店は京急ストアと聞きましたよ。近隣のサニーマートに京急があるので、もっとオーケーとか大手のスーパーが良かったです。残念です。

TSUTAYAがいい。

TSUTAYAとかOKでは、マンションの格が下がりますよ。現金購入やセカンドライフを楽しむ富裕層のお住いですから。

京急ストアでも十分格は下がるよ。
あのセンス無い京急ロゴが１階に掲示されるなんて。
マンションが社宅に見えちゃうよ。
一気に購入意欲は失せた。
販売価格は思いっきり安くない限り検討しません。

何処のスーパーが入れば満足なの？あの場所にそんな店舗が入るわけがない。所詮、庶民の町だから。販売価格だけが勘違いしているんだよな。

2店舗入りそうですが、
どちらも面積狭くてスーパーなんて無理そうですが…

京急ストアのチラシを見てですが、もしかしたら元町ユニオンが入るのかも？
京急ストア系列でなんとなくの勘ですが
確かな情報ではないので悪しからず

高級なイメージのスーパーですね
たぶんそれなりにマンションの雰囲気に合わせたお店が入ると思いますが。
伊藤忠さんもちゃんと考えてますよ

店舗って地権者じゃないの？
伊藤忠でも如何ともしがたい。
地権者じゃないのだったら店なんていらない。

地権者には3部屋用意されてますが
以前はテナントビルでしたから何とも
葬儀屋さん、カラオケ、総菜屋さん
クリニックもあればテニススクールも
昔はボーリング場、映画館が懐かしい
成人式の催しもあのビルでやりました
結局築60年は建っていたかも？です

何言いたいのかわかりません。

以前この場所に建っていた金沢八景ビル
一階には葬儀社がビルが壊されるまでありました
【海の見える大斎場】
謳い文句の通りガラス越しに見る琵琶島神社と平潟湾がとても良い眺めでした。
八景の人なら皆ご存じかと思います。
あ、葬儀社と聞いてマンションのイメージを悪くしたのならごめんなさいです

マンションに葬儀社が店舗を構えるということでしょうか

斎場シーサイド三輪のホームページがあります。耐震化促進法の影響で取り壊しが決まったのでしょう。マンションの店舗部分には戻りませんね。店舗面積は小さいですね。1967年築でちょうど50年前に竣工したテナントビルだったですね。
池田満寿夫さんらの壁面装飾があったとのプレートがマンションに取り付けられるようですね。

一階のエントランス横に平潟湾を望むスペースが設けられています。
ここから見る平潟湾は波が押し寄せる海では無くヨットハーバーのイメージ
実際には釣り船が多いのですが、中にはなかなか立派なクルーザーもありとても
景色が良いと思います！
そして最上階のバルコニーから見る八景島からの花火は絶景❗️でしょうね
ご家族だけでなく友人も沢山誘いたくなりますよ。八景島の花火は季節毎に上がります。
ただ気になるのはマンション最上階は、屋根からの陽がもろに当たるので夏場は暑くなってしまわないかと余計な心配をしています。当然値段もですがね（笑）

最上階は強気の値段設定でしょうね。
冷静に検討しましょう。

事前案内会の連絡来ました。楽しみですね。
ただ、文庫も気になるので文庫のモデルルームを見てみないと決められないとも思っています。

文庫とは比較にならない。
圧倒的にコッチが上でしょう。
でも、異常に高値だったら簡単に考え改めます。

私も文庫よりこちらの方が良いと思う。
文庫の掲示板はパチンコ屋の隣と言う事で叩かれているよ。確かにわざわざ隣に住む必要はない。

文庫の方が駅としての価値は高いでしょうがこちらの方がエキチカですからね。
坪200万越えは覚悟ですよね。
私には敷居が高いかなぁ。

一般的には事前案内会で価格が出るのでしょうか？

明け方や夕方の、漁船のエンジン音や臭いって、ここまで届きますかね。
帰帆橋のあたりだと、結構臭うなーと感じることがあるので。

磯の臭いは、これだけ近いですから当然でしょうけれども。
景色がとても良さそうなので、ぜひ検討したい物件ですね。

漁師町の漁港に住むわけでは無いので
あまり神経質に考えなくてもよいのでは。
もシーサイドライン頻繁に走っているし
国道にも直接面しているのだから
そこは割り切れないなら住めませんよ。

舟のエンジンはディーゼルなので車の倍以上の爆音です。そしてかなりの舟が朝のほぼ同時刻に出ます。
釣り好きには最高の目覚ましですよ〜
磯の香り、なんて聞こえはイイですが、めっちゃ匂います。海が苦手な人は異臭
それらの諸々を生活に取り入れられるかは個人差によりますかね、平潟湾沿いは

千代本を挟んで三軒の釣り船屋さんの船の出入りどんなものなのでしょうね。
自動車などと違って現時点では小型船舶の排出ガスなどの規制は緩めでエンジンメーカーの自主規制のようですね。

夕方の帰り時刻はそれぞれ一隻ずつなので静かで気にならないですよ。
問題は早朝！荒川屋、弁天屋、米元の十数隻が一斉に出発するので間近だと凄い音です。
ここのマンションの窓を開けていたら結構響くと思います。
ですが、まぁ窓を締め切っていたら大丈夫そうなレヴェルだと思います。
それより国道側の夜中の暴走族の方がうるさく感じるでしょうね

139さん
事前案内会は何をやる予定なのですか？

GWに事前案内会ですよね
GWの八景駅はものすごい人だかり…
海の公園の潮干狩りの家族連れが沢山
シーサイドラインなんか改札までの階段まで行列ですよね〜

場所は駅タクシー乗り場に作ってます
コインパーキングに二階建てで
どこまで話が聞けるのかが楽しみです
期待してますよ

向かいのブランズ金沢八景の中古物件（H24築6階）が売りに出されてましたね。
広告が入ってましたが70平米で4080でした。
高いですねぇ。
参考まで。

先週そのブランズの中古物件見に行ってきました。建物は良かったけどお部屋がシンプル過ぎて好みじゃなかったです。
5年前の売り出しは3980万円なので100万円値上がり。営業マンは最近の新築価格が上昇してるのでと言ってました
ここのマンションも坪200以上は確実
もしかして250もある？お高いですね
私にはやっぱり無理かもしれないな

中古の表示値段は希望価格に過ぎません。
次に買う人が値引きを要求する事も多いので
多少高めに出すよう仲介の不動産屋さんが助言してきます。

つまり「八景は値上げの人気地」なんて幻想です。
ローンを払えなくなった人が、ローン利息まで乗せて売る例が多いですよ。
そんな中古より、頑張ってここの新築に挑みましょう。

ブランズの中古は6階の物件かな(・・?
最初の価格は4280万円で出ていたような・・・
200万円下がってから、かなり時間が経つけれど
まだ売れていないということでしょうか・・・

現場見てきました。臭いは気になりませんでしたがマンション立地近くの水は澱んでました。
今のシーサイドラインの駅は撤去ですよね？かなり古く汚い。すっきりするといいのですが。
コンビニ、美味しそうなパン屋さん。かわいい花屋さん。駅周辺も充実したらうれしい。

ブランズはずっとあの物件でてますね。
中古で4000万は高いですね…これが今の金沢価格なんですね。

金沢八景って今そんなに大きくなったんですね。
10年前くらいまでゴリラのパチンコ屋があってその裏は原っぱだったような。この土地が好きで10年ほどすんでましたが随分出世したんですね（笑）

オイコスと正直どちらが良いと思います？泥亀は地盤が悪いから、地震が心配。金沢区で唯一震度7で揺れる様です。

オイコスと比較しても全く特性が異なるので比較できないよ。
オイコスはパチンコ店隣接の騒音。
こちらはシーサイドラインと国道隣接の騒音。
オイコスは敷地一杯の密集感溢れる佇まい。
こちらは海ギリギリに追い詰められ感のある建物。

ね、似てないでしょ。

２つの物件は未完成なので大体のイメージでしか比べる事が出来ませんよね？
価格設定もまだ未定で悩ましい所かな〜
今の所、偏らずに比較する事にします
皆さん楽しみましょうよ！

京急ストアが入るのは本当ですか？
駅ビル計画があるぐらいだから、てっきりそこに京急ストアでもできるんだろうなぁと思っていました。
サニーマートがなくなる話ありましたし。

京急ストアが入るかどうかは解かりません。
値段も解かりません。津波や水害や液状化も解かりません。
騒音も、学校が近隣に無い理由もリセール展望も解かりません。
でも、偏らずに検討したいと思います。
こんな状態、楽しいですか？皆さん。

私はとても楽しんでます
ほぼ毎日現場の前を通りながら妄想して色々考える事自体が楽しいですね
実際に買う買わないは結果ですから
それまでの過程をいかに楽しむか、です

駅は綺麗になるでしょうけど、駅ビルってほどのものはできないのでは？

駅ビルは、現在の駅舎（券売機がある建物）があるところが駅ビルになる計画があるみたいですよ。

駅ビルってほどのものにはならない。

面積から言っても駅ビルとは呼べないだろ。

価格帯はどうなんでしょ？

ゴールデンウィークに大体分かるはず
販売元も只今検討中でしょ。。
値段分かんなきゃ話が前に進まない。。

駅ビルの定義がわかりませんが、駅ビルと記載あったのでそう書いたまでです。

伊藤忠商事がヤフーニュースのトップに出てたからつい目がいったよ
依然なら知らんぷりだったけどね

〉166さん
価格帯は3ldkで4000万位からじゃないですか？勝手な予想ですが（笑）
駅前のマンションがそれくらいかそれ以上だったような。

56.41平米のお部屋は3000万円台
屋上がある最上階の角部屋は〜〜？
ま、ピンからキリまでのお値段ね
売主さん、只今考え中……（笑）

陽当たりは悪そうだな。
特に冬は、早々に太陽が逃げちゃう感じ。
洗濯物は乾かない。
夏は洗濯物が塩臭くなっちゃうよ。
これも海の近くに住んでから知る悲劇。

車が錆びるのも事実。津波来ないしオイコスの方が良い。

ここは人気の物件だから即完売ですよ。
津波だの騒音だの心配している人は安心してください。
知らぬ間に販売されて、いつの間にか入居終わっている。
そんなものですよ。

オイコスとクレヴィアの営業バトルかよ。仕事しなよ。
あ、今日は水曜日で休みか。。ガッテン！

パークハウスは中心部で大規模の良さがあるし、クレヴィアはすごい海の眺めがあるし、どっちも良いじゃん。多分両方売れるよ。どっちも特徴あるし。

全てはここの値段が発表されてからですね。
理解できない高値できたら、即検討止めます。

八景の再開発と聞いたけど、シーサイドの駅位置が国道を
跨ぐだけの事なんじゃないの？
開発の先にある未来は何になるの？

横浜市大病院に通院しているけれど、ここの再開発は
横須賀・逗子・三浦市方面からの通院者拡大の促進だけじゃないの。

>>178匿名さん
正確には再開発ではなくて土地区画整理事業ですよ
内容が違います
再開発ほどの期待は持てません

BEGHの間取り、気になります！

あっ、最上階でないAも！

車は横須賀側からマンションへは入れるんですかね？

182さん
車の入出庫は極めて不便です。
横須賀側から来た場合はマンションを通り過ぎて一つ目の信号を右折、
そしてグルっと一回りかUターンしなければなりません。
出庫の際も横須賀側にしか出られません。
国道の駅前で交通量も多く仕方がありませんね…

＞＞１８３さん　情報ありがとうございます。

車の出入庫は大事ですよ。
駅前とはいえ車を所有するし、車来客もある。
コインパーキングまでの距離も気になります。
なんせ金沢区ですから、まだ車文化でしょう。

そうですね、金沢区は全然田舎です
なんせ一番横須賀寄りの南端ですから
横浜市内で車社会じゃない地域は、市内中心部だけかもしれません
そして、こちらのマンションは入庫よりも出庫の方が気を遣うと思います
目の前の歩行者と国道の車が頻繁で危険
車が必須な方よくよく考えて下さいませ

１８５

怒っているのか？

車は必要です。
ここを検討する気は萎えました。

あ、車で来客の方にはイオンの駐車場がオススメ！
一日最大駐車料金６００円！爆安！
これが金沢八景価格 w

これが金沢八景価格とは？クレヴィアが高いと言う事でですか。

ん？駐車料金は地価と比例するって事
都会は高い。1時間600円が当然だもん

>>173

オイコスは完全に埋立地なので検討外です。

オイコスとは全く異なるから比較の対象に奈らない。
クレヴィアは文庫をオイコス。

ここは埋め立て云々というよりも
護岸そのものじゃないか。

パークハウスと比較してもしょうがないよ。
海が見たい人はこっち。
文庫が良い人はあっち。
どっちも金沢区では、稀に見るピンマンションと思いますよ。
恐らくお値段も。

圧倒的にクレヴィアの勝ち。

説明会に行ってきました。
高すぎ…ありえんわ

>>196 さん説明会お疲れ様でした。高すぎとありましたが70平米でだいたいどのくらいの価格でしたか？

今日マンション説明会いってきました！
確かに高すぎ(ﾟДﾟ;)
八景であれは手が出せないですねー
でも意外と低い階でも眺めよしです

価格はまだ未定なので悪しからず。
価格表をチラッとみせてもらいましたが
66平米の割と安価な部屋（3階）の予定価格が5100万とかだったと記憶しております。
私には到底望めない物件でしたので諦めます。
営業さんが「ファミリータイプ」とおっしゃってましたが坪単価平均の280万のどこがファミリータイプなの？と疑問に感じました。

たしかに低い部屋も眺めは悪く無いと思います。

私は明日行く予定です。
その価格なら前向きに考えたいと思います。
色々と確認したい事はありますが、特別な場所だと思いますし、それに納得できる人達のコミュニティができる方が、将来的にも望ましいと思います。

高っ！
しかも駐車場狭い。狭いのに出入り口が一箇所だけ？駐車場内で車が詰まってたら最悪じゃん。

店舗いらない…もっと駐車場に余裕欲しかった。だったら最高なマンションだったのに・・

伊藤忠だもの。金沢区なのに西区プライスで設定。
高値が高級の証と思っているからこんな事になる。

ほんとに高すぎ。
東京オリンピックやら基礎工事の費用やら協力者の方の部屋の分を購入者が負担するわけですからそりゃ高くなりますよね。
営業さんも今は特に高いといってました。西区もしくは都内と同レベルと。

どうか売れるから貧乏人は買うなって感じですよね（笑）買いたかったなぁ（笑）

東京オリンピックは平潟湾と関係ありません。
ここの営業は、本当に「オリンピックのせいで高騰した」と言ったの？
どんだ便乗商法じゃないか！

伊藤忠は好き勝手言っていますね。

高層階では6000万超えってことですね。
八景も高額になりましたな。

高層階は一部9000万物件ですよ。
ちなみにこの営業さん伊藤忠の人じゃ無いよ。
東急リバブルとかもいます。

金沢八景で９０００万ですと？
じゃ、管理費や積立金もお高いんでしょうね。
リセールは再困難物件になるのが確実でしょう。

それならセルアージユの方が絶対に良いな。

屋上テラス付きは、8000万からと言っていた。
その他の部屋も5000万以上。金沢八景でこの価格は高すぎ。この価格なら東京でマンション買える。

>>210

え？5,000万円も届かないでここを検討しているのですか？
では予算はいくらまで？まさか4000万円までではないですよね？

それならそもそも金沢八景駅3分の物件では検討は論外ですよ。

＞＞２１１

え？８０００万クラスの金沢八景が当然とおもっているの？
金沢八景って何区がご存知？西区だと思っているのでは？

リセールも苦労する横浜最南端の地で高額不動産は論外ですよ。

次の説明会？も予約したけど、もう少し価格が下がってくれないですかね(>_<)
行くだけ無意味ですかねー
スタッフさんが、説明会きた人みんな価格も含めて満足してるとはいってましたが、完全に富裕層向けですよね(泣)

ある程度の価格は見積もっていましたが、まさかまさかの強気設定でしたね。
反響が相当数あってこその価格設定と思われます。
伊藤忠の営業さんもまだ模索中？という感じがしました。
立地は抜群ですが、少し冷静になって考え改めたいと個人的には思います。

富裕層は葬儀場跡地には住みません。

>>212
なに全角で打ってんの(笑)

海の目の前ってだけで駅前のパークホームズより（方角にもよりますが）約1000万円高いですね〜

>>211
え？金沢八景ですよ？
そんな風に言われるような場所じゃないと思いますけどね。

最初のアンケートで予算5000万以下で書いたら、皆さん高いという意見ですって言うんだな。んで5000万以上にしたら皆さん価格も含めて満足頂いていますってか。そりゃそうか

海って言っても淀んだ潟。

バルコニーから釣り糸垂らせばハゼ釣りができそうな立地ですね
釣りが趣味なご家族にはとても良い物件に思います

八景に家族と船釣りしに来た際に思いました
ただ通勤の便が難ですね...

マジで高い。。。金額も高いのでリセール時のリスクもあり怖い。

でもこんなネガティブキャンペーンみたいなこと言っても買う人は買うんだと思うと虚しくなる。いい場所ですからね。

ほんとに欲しい物件でしたが考えが甘かったです。

目の前のパークは4500位でしたもんね。
地盤もしっかりしてるしいいところですよね

ここは津波は即アウトですね。
今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので
わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は
ないです。
残念でした。

>>222

｢マジで高い。。。｣との事ですが､大体の価格帯を教えていただけますか？

できましたら70㎡位の上層階希望なのですが...。

その広さで4、5階あたりが5700万くらいだった気が、、、
うろ覚えですが、、
あとは上層階ははっきりと価格は公表してないです。
低層でも十分見晴らしはいいのですが、高すぎて諦めるしかないかもです。

物件は良いが価格で諦める。そんな貴方にお知らせです。
現状のままでは、確実に売れ残りが出るでしょう。
そしたら値引き販売です。待ちましょう。
諦めるより、いかにすれば買えるようになるか。大事です。

タイプ 階数 予定価格
B 4 5100
c 5 5500
e 6 5700
g 4 5500
h 6 4200
部屋タイプはすまんが各々で調べてくれ。

階が上がるごとに70万〜80万程度上昇とのこと。
塩害があるので清掃等を頻繁に行う。故にランニングコストがやや高いかもしれないがそこは住人の会議等で減らせるとのこと。

価格帯は幅も広く上は8〜9000万程度。それでも5名ほどすでに関心がある。
5000万を背伸びした人と9000万の人で価値観が合うか心配。もちろん当方は前者（笑）

〉227さん
実際調査が甘く、500万単位で値引きされることとかってあるんですか？

MRで228さんが言われた予定価格と私が言われた予定価格、
若干ずれがありますね…
228さんの方が安かったり高かったり。
その差は100万～300万。

ってことは・・・
ってことかな(・・?

どんなに的外れに高くても、それでもいいという方が
実際いらっしゃるのかどうか。
人それぞれの価値観の違いですね～
本当に信じられない高値です。

お隣のブランズの中古価格と比較すれば一目瞭然だと思います。

高すぎ。
都心で買えるレベル。笑

買った瞬間に大赤字になりそうで怖い。

近隣相場を知ってる人なら、なかなか手が出ないと思われる。
八景駅近、新築、海が見えると拘りが余程あるセグメントした人で無ければ買わないだろう。
新築、あるいは中古、海が見える、駅近で考えれば注文住宅の戸建、駐車場有りでお釣りが来る。

不動産を資産と考えるなら、様々な選択肢を考えた方がいいと私は考えます。

あくまで個人的な意見。
参考にして下さい。

三法よしの経営は何処に？
半値になってようやく買いくらい？

売り手良しの経営だよ完全に。

土地の仕入れ余程、高かった？
あるいは権利で苦労した？

建築費も高騰してるけど、高買いしてくれた人を尻目に余ったら安売りしてくの？
セルアージュ売れ無くて今いくら？
比較対象じゃないって？
ブランズ、レジデンシャルのとこは？
管理は何処？
固定資産税は？

上大岡のリスト並におかしいよ。
大丈夫か？

自分のマンション価格の考え方は
「最悪の場合いくらで人に貸せるか？」
金沢区の場合、駅近でも15万円が限界
都内ではその倍が軽く見込めますから…
だいぶ見当違いの価格設定ですね
高値掴みはごめん！ってとこかなぁ

購入を検討してましたが、平潟湾から見て右側に同等かそれ以上のマンションが建つ可能性があります。
船着き場までせり出して建った場合、かなり目障りになりす。
シーサイドラインの比にならない位問題かと認識しています。
何方か、登記簿調べた方いらしゃいますか？

ブランズ横浜、横浜駅徒歩6分で500
0万くらいだろ？
八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ

>>237

｢八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ｣とありますが

5000万円位でグツグツ言うならここを検討しなければいいのに。
237さんは何㎡をいくらで検討しているのでしょうか？

まさか70㎡で高層階で4000万円じゃないですよね？

検討するのは自由でしょ。
70平米4000万とは言わないが4500万くらいをみんな想定してると思ってたんだけど。

マンションの真下の海はゴミが溜まって臭います。みんな見ていますよね？毎日掃除は誰がやるのかな？管理組合？管理費高そう。

管理費もそうだけど、マンション白だし、外壁塗装とか大規模修繕の時の足場とか考えると修繕積立金が高くなりそう。
この価格帯だと投資目的で買う人は、いないだろうから余程の地元愛が強い、かつ駅近&海に憧れてる人がターゲットかな。

海のゴミの指摘がありましたが、私も全く同感で、ゴミが汚く臭いイメージがあります。
そこらへんにいる魚や貝などの汚染は大丈夫なのでしょうか？
豊洲問題も話題になってますので、マンションが乱立していますが、汚染もしっかりと調査して頂きたいところです。
八景の海が、一部の利権で汚染されては悲しいものです。

>>238
60㎡くらいで低層階でもいいから4000万前後で検討するのはそんなに見当違いなの？
周辺マンション見て相場くらいはわかってるつもりだけど

>>243匿名さん
そうなんですよね～
いくらマンションが現在高値と言われていたって
周辺のマンションにプラスαどころの価格じゃないですよ・・・
新築、現在のマンション市況を加味したのがあの値段？

ディベロッパーの事情もあるのでしょうけれど
庶民はついていけませんね！

>>244
ですよね。
ファミリー向けと言っていましたが、本当我々には手が届きません。

こりゃ購入して所有権移転登記した瞬間に近隣相場の面積同じ築浅マンションと同額レベルとなり、大赤字になりそう。

近隣も高ければ問題ないけど、非常にリスク有りな感じ。

5000万円台は見当違いって言うやつはどのあたりに5000万以上の価値を見出してるんだよ

>>247
5000万位で、とか、まさか4000万とか？みたいに言ってるやつが買うからいいんじゃねーの

まぁ、人それぞれ価値観違いますし、高値でも買いたい人が買えばいいんじゃないですか(^-^)

4000万円代なら考えたんだけどなぁー(笑)

ブランズ横浜で5000万円以下で買えるのは、40m2台だけ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602266/

今の相場は、ブランズ売り出し時期より更に上がっています。
これなら都心で買える価格、とかいってる人は、正直なんなの？と思います。

不動産価格を同時期で比較した場合、立地による価格差が逆転することはありません。ここが一昔前の都心価格だったとしても、今は、この価格で都心は買えません。

もう、普通の会社員では手が届きにくいレベルまで価格が高騰しているのは同意ですが。

相場が高騰しているのは事実だろう
そこで疑問に感じることがある

これだけの高額のマンションを購入するセグメントの絶対数は決して多くはない

果たしてそのセグメントは今後も増え続けると見込んでいるのであろうか
今現在たくさんの売れ残り高額マンションを見て先行きに不安は無いのだろうか

マンション相場はもう既に後退時期に入っていると思うのは私だけなのだろうか

>>250 匿名さん
そのブランズは、大量に売れ残り抱えているらしく、みなとみらいですら、完売は偽装だったって噂ですよ。

今の新築相場に手がでないとして、高い高いといっても始まりません。下のどれかを選んでください。

・他の中古を買う。
・他の新築バス便を買う。
・ここの売れ残りを買い叩く。
・ここの中古を待つ。
・ここを背伸びをして買う。
・買わない。

他の新築を買う。ここは欲が深い。

>>252

｢完売は偽装だったって噂ですよ｣ってそんな偽装なんてしないでしょう
ローンが組めなくて解約が出たとか何かしらの理由で解約が出て完売していなかったとか
ではないですかね。

>>255 マンション比較中さん
ブランズみなとみらいの検討板の過去ログみたらわかります。

>>256 匿名さん
東建と東急、住不が相場を吊り上げていて、それに準大手が便乗の構図ですよね。

現実問題、契約率は落ちてきていますが、価格は高止まり状態。

既に、マンションに適した土地もなくなってきて、デべで奪い合い状態、建築費は当面下がる要素なし、なので当然ですね。

ここは、デベと消費者の我慢比べです。

ただ、ついてこれない消費者は、よい立地のマンションは手に入れられないことだけは確か。

構造に詳しい方教えてください。まだモデルルームには行っていないのですが、現地に行きますと、ずっとポンプで水を抜いているように見えます。これは地盤が悪く水が出て来てしまうのか、または海水が染み込んでいるのか。建物が完成した後もずっと水抜をしなければならないのか。不安に思います。

おいおい、大丈夫か。ここ。
私も現地行きましたけど、愛想ない警備のオジサンが
キツイ形相で睨みつけて来るんだよ。
近所の人にもこんな対応のようで。
よほど見られたくないモノがあるんだろうね。

もうここは終わったよ
MR以降イメージを悪くさせすぎた。

>>260

書き込みの内容は自由だと思いますが、
警備員のオジサンの愛想がないという情報はどうなんですかね？

そんなどうでもいい情報ではなくポジでもネガでももっと意味ある情報がほしいです。

＞＞２６２

書き込みの内容は自由だと思いますが
大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿とはどうなんですかね？

レス批評の私見などでなく、マンションに関する話を欲しいんですけどね。

>>257 評判気になるさん
東建、東急、住不のどこが大手なんだよ（笑）。

順調に売れてしまいそうですね。底辺が買えなくて騒ぐ良いマンションだからこそ、買う価値がありそうです。再開発×駅近×海ビューの不動の条件は二度とないですからね。買ったら売る時下がるって言う考えは、下げるのは自分な訳ですから矛盾してますよね。下げずに売れば良いだけ。次の売主はあなたですからね。海が臭うなら八景に来るなの一言です。

>>265 マンション検討中さん

？値段下げないと売れないってことじゃない？

売り手の言い値で売れるに越したことはありませんが……

>>263

そう言うあなたも｢大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿｣ですよ。

>>265
底辺？
こんな奴らとは一緒のマンションには住みたくない。一般人をバカにしている。毎日臭い臭いでも嗅いでいれば良い。

一生懸命がんばって買おうとしてる人を底辺なんていうやつが住むところなんて、本当、一気に冷めたわ

5000万の家買おうとしてるやつを底辺呼ばわりできるくらいだからよほどの金持ちなのかと思ったが、
そんな金持ちがこんなスレでちょこまか投稿するとは思えないから釣り認定

五千万なら底層階買えるよ

底辺じゃなく底層呼ばわりされちゃうかも知れないけどさ

気にしない気にしない

底辺って言い方凄いね。驚くよ。こちらのマンションはサラリーマンの方がお住まいになると、上の階から毎日底辺扱いされて嫌な思いをする事になりますね。ローン組んでバカみたいにとか言われるのかな。

>>269

またまたぁ～　一気に冷めたってぇ？　はなから買う気ないくせにぃ～。

追浜ならここの半額で買えますね
子育てサラリーマンにオススメですね

>>270 匿名さん
今の横浜中区では5000万で買える新築の部屋を探す方が大変だよ。
1億あってもロクな部屋が買えません。そんなレベルです。

私は底辺なので、こちらは辞退します。

>>273
真剣にマンションを買おうと検討してる人をばかにして楽しいですか？

>>277 匿名さん

いいえ

>>277

とんでもない

区画整理が始まる頃の販売だったパークホームズあそこは東西南北4方向あるが、4500じゃ大半の部屋買えないよ。ここは駅前工事が進んできて、殆どの部屋が南向き、海目の前、ってことで価格を出してきたんだろう。ただそうは言っても八景だからね。買いたいって人がどの位集まるか？

底辺発言てで大半の人は買わなくなった。後は底辺ではない富裕層や退職金を持った高齢者の方がいるかだな。

＞＞２８０
ここは東向きですよ。
高齢者は好まない方位ですね。

えっ東向きなのですか？

南向きかと思ってました。

南はシーサイドラインの高架線がございます。
こんな方向に向けて建物建てたらお笑いでございますよ。

物件概要には南東向きと書いてある。まあ、南東、南西は南向き扱いに近いかも。

掲示板見て買う買わないを決めるやつなんているの？自分でよく考えて決めませんか？

>>266 匿名さん

頭大丈夫ですか？

>>281 名無しさん
底辺の私はもとより買えないのでした、、、（涙）
買えるのに買わない人がある意味うらやましい。

そもそも今の高値の状況がおかしいのです。

>>288
君は底辺ではないかな。ここが買える高齢者かな。君がここに住むのなら私はここには住みたくない。

>>287 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。

>>290 名無しさん

貴方、ツライでしよ、人生。

低層階でも目の前は海で開けてるならありだと思うのですが、モデルルームを見学された方の意見が聞きたいです。

低層北側は陽当たりが悪いよ。特に冬はね。
住んで、最初の冬を迎えると実感します。
だから売却しようとすると、次に見に来た人も
陽当たりの悪さを気にして売れにくいのよ。
夏は良いんだけどね。

日本人は陽当たり好き。
それが悪いうえに海に面していると湿気が多そう。

293さん
モデルルーム見学してきました。眺望は低階層でも良いかなとは思います
ドローンで撮影した画面をパソコンで見せてもらえますよ

しかしながら提示された価格があまりにも高価すぎて我が家では手が届きません
営業の方は一生懸命説明されていましたが、ほとんど頭に残らず退散しました

>>297さん
あまりにも高価とのことですが、だいたいでいいのですが価格帯はどのくらいでしたか？

価格帯は海側で5,000万から9,000万円という感じでした
国道側のお部屋は海の反対側なので4,000万からでしょうか
西向きで間取りも狭くそれなりだと思います　参考まで

え、海を見下ろす最上階が９０００万だって！
安いねえ。バーゲンプライスだよ。

海に直接隣接しているのは滅多にないんだよ。
西側には全く興味ナシ。
海側最上階を狙うけど、最下層もいいんじゃないかと思うね。
５０００万で買えるなら間違えない賢い買い物だよ。他に無いよ。

>>300 匿名さん
はいはい

安いね。驚いた。
１億超えて当然と思っていたからね。
将来、購入を正解と思えるマンションだね。

>>302 匿名さん
はいはい

価値観は人それぞれ当然です。
この価格を安く感じる方も皆無とはいえないのかもしれません。

客観的に判断したく、業界の専門の方に相談したところ、
現在のマンション市況をふまえたうえでも
高過ぎるようです。
（素人ながら私もそう思います）

それでもこの高値でも欲しいという方が
どれだけいっらっしゃるのか(・・?

でもいらっしゃるんでしょうね・・・

はいはい　いますよ
だから高い高いと連投しないでな
どんなに高かろうと戸数分だけ買う人がいれば
それだけの話です

千代本とコンビニの所、マンション建ったら東側の景観どうかな～(・・?

あっ、建設工事もうるさそう！

今新築マンション価格は恐ろしいほど高くなっていますね。
20％増だと、4000万→なんと4800万…　ちょっとついていけません。　

2016年の平均価格 "神奈川県は2015年までの4,000万円台から5,000万円台を突破"
http://www.nomu.com/mansion/report/20170125_2.html
"
"底値安定期の2012年を100としたとき、2016年の価格は首都圏平均（単価）でも20％を越え"
https://www.sumu-log.com/archives/6681/

5000万は6000万、6000万は7000万。1000万も違ってくるとちょっとね。。
でも買える人は買えるんだろう。

>>308
6000万は7200万　でした。

駅からこれ程近くなくても、平潟湾の環境問題と隣に建つだろう大型マンションがなければ、検討したかったですね。

隣とは駅から見て左側ですか？もっと大きなマンションが出来るのですか？そちらもきょうみがあります。詳しい情報を教えてくださいまして

本当に千代本にマンション建設の話があるのですか?驚きました
老舗の料亭千代本は現在休業中ですが、米本釣船店と系列が同じなので両方合わせれば敷地は横にかなり長くとれますよね

でも、手前のローソンはまだお店が開店して間もないですし、それら全部を何処か大手の業者さんが既に買い取ったのでしょうか?

でも、仮に新しくマンションが建つとしてもこちらのマンション南東側の視界を視界を遮る心配は無いですし、弁天島神社をはさむので真隣にはなりえません
近隣商業地域とはいえ細長い地形なので建物の高さもボリュームもそれなりだと思います

もしも本当だったら八景の風景がどんどん変化して行きますね　またそれも素敵ですね
今度米元釣船屋の舟頭にそれとなく尋ねてみます

全く素敵とは思いません。
マンション乱立を素敵と思うなら
上海や香港はユートピアなんでしょうね。

お隣のマンション建設がホントなら法務局行けば分かるでしょ？権利関係調べてみれば？

コンビニは建設コストが安く、開閉店し易い業態です。
琵琶島参道に沿ってマンションが建つのは厄介です。
米本釣り船店からコンビニまで大きいマンションが建つのを想像すると恐ろしいてす、全戸真南向きに建ちます。

千代の本の跡地にマンション出来たら素敵ですね。
由緒ある料亭の上です。文化財の香りを共有できます。
待ちたいですね、景色も南向きですしね。
オリンピックも終わり価格も落ち着くでしょう。

そんなの出来たらこちらは東向の高齢者住宅。

隣は大規模な南向きファミリー向け。

パークホームズの中古物件が出てるね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR7U5A04&tr...

三井の物件はもう売る方がいるのですね
二階部分で4680万円は結構割高に感じますけど参考までに見たい気もします
東向きですが間取りも悪くないかな

パークホームズ気になるな。駅まで国道渡らなくてもいいし本当駅前だよね。
海にこだわってると高いしやめよー

ホント、ホント！
ここの共有スペース、更新してあったけど
パークホームズの共有スペースの方が豪華にみえるし…

でもパークホームズも高いな、、、
2階で東向きなのに

今売りに出てるパークホームズの坪単価は205万円なので、今のご時世だとそんなものですかね。
コーチ付きの車寄せもあるし、正直共用設備はあちらの方が充実してると私も思います。

ここもせめて坪単価230ぐらいじゃないと厳しいと思うんですが、護岸工事に結構お金かかってるんでしょうかね。

>>319 匿名さん
ここの方が割高でしょう。

>>322 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価にすれば、205位ですね。
買い手がいなければ、実際の取引額は200を切るかもしれませんね。

しかしまぁ、2年余りで平均280なんて上がり過ぎ！
護岸工事はたしかに…
でも、それにしても・・・です(-_-;)

護岸工事とは、壁を全て壊してやり直した工事ですよね。そのため、敷地の土に水が浸透し、いつになっても水が出ているのです。大丈夫なんでしょうがいかがでしょう。

施工は護岸工事得意としている建設会社のようだし、あまり水が出ていることは気になりません。元々八景ビルみたいな大きな建物もあった場所ですし。
でも規模や共用スペース、内装の良さ、駅や商店街のアクセス、価格など、近くの三井のマンションと比べると、海が見えるというポイント以外は負けている気がします。

>>326

それならここのサイトに書き込まないで三井の中古を購入すればいいのでは？

三井のパーク東側はクレヴィアが建つとシーパラの花火が見られなくなるから口惜しいでしょうね

その分眺望の点でクレヴィアがパークよりも値が張るのは仕方ないのね

パークの共用スペースってマンションオーナーさんに使われてるのかな？
いつも暗く、ひと気がなくて勿体無い

>>328
そうですか！シーパラダイスに夜までいないのですが、花火も楽しめるんですね。横浜に住んでいると常識でしたか？

去年の花火、ハロウィーン時期も行っていたみたいでした。

住んだら年間パスもいいかなと思っていましたが、家にいて花火も楽しめるとはいいなと感じますね。最初は夕方からのパスを買ってみたいです。

いいえ、三井さんからもシーパラの花火は見えると思いますよ。方角が違います。

三井パークホームズ『ベイフロント』じゃなくなるのは紛れもない事実

おそらく三井住民は入居後に八景ビルの解体が始まって慌てたかもな

後出しジャンケンみたいなものだ、残念だが仕方ない。ドンマイ　・ω・

パークホームズは八景ビル解体前から2/3の世帯は海見えませんよ。

海目の前…花火見える…
でも高すぎる。
住んで見ないと分からないですがデメリットの方が多そうです。

ここって花火見えますか？
シーパラの花火も金沢区の花火も、屋上バルコニーはともかく方角的にリビングからは見えない気がしますが…。

もし見えるなら、もっとホームページでも大々的に宣伝しますよね。
どなたか営業に確認されました？

ここはバルコニー左手側（東側）に花火がバッチリ鑑賞できますね
八月の金沢区花火大会では平潟湾に地元見物人が集まりますよ
ちなみに花火は基本的に球体（丸形）なのでどの方角からも丸く見えるようです

マンションマニアさんが記事にしてくれてますね。
八景好きのためのマンションはその通りかも。

https://manmani.net/?p=5776

ここは勿論花火は見えるでしょう。
三井の住戸でシーパラの花火が見える方にも影響はないはずです。方向が違うかと。

>>331

？？　誰に言っているのか？

>>334 マンション検討中さん
花火が、みえても、3センチぐらい？
いつも、結局海の公園に行ってます。案外打ち上げ場所から遠い？
ちなみに、16号の瀬戸神社向きの市立大学側で、毎年11月に行われる文化祭の花火のほうが、全然大きくみえますよ。

確かに８月末の金沢花火大会見物は海の公園が一番の特等席ですよね
私も子供達が小さい頃は３０分歩いてよく行ったものです
レジャーシートとおにぎりとビールの入ったクーラーボックス背負って

再来年の花火大会はこのマンションから高みの見物をさせてもらう予定です
重いビール運びもレジャーシートも必要ありませんので…
その子供達も社会人になり別々に暮らしていますが、このマンションからの花火見物を楽しみにしています
賑やかになりそうで楽しみです

やはり、高齢者住宅だ。

駅から近いのでいいのですが､物件前の人通りが多いいのと16号線の騒音が気になるところです。

でも一番は値段かな？

一回目の説明会でまだ価格などが確定ではなく、昨日二回目を予約したのですが、都合ができ行けませんでした。
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

なにか価格の変更などはあったのでしょうか？
その他なにか新しい情報などありましたら教えていただけないでしょうか？

正式パンフレットと要望状況がありました。正式価格はまだで初回案内時の予想価格とあまり変わりませんでした。

素敵な眺望が望めるからと、上階の物件を選ぶ方が多いと思いますが、
庭付きの物件であれば、そっちのほうが良いなと思う人が多く出てくるのかなとも思います。
ここなら、海も見えて、買いに関係なく人気となりそう。

琵琶島神社の隣に造ってるやつだろ？
あの場所にこんな無粋なもん建てるんじゃねえよ