《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

確かにあの土地にマンションはびっくりですが、
日照権が問題ないなら私有地に対してとやかく言うことは難しいですよね。

児童福祉施設も付くということで、
住環境的には満足度が上がるわけですし、前向きに行きましょう！
センドリのときもエイビイのおかげで利便性上がるわけですし。

間違いなく日当たりや展望は悪くなり、不動産価値は下落しますよね…今ならまだ売却及び転居は可能なので、切実に夫婦で相談してます。

日当たりや展望を気にされる方は最初から上層階を購入すべきでしたね。最上階の方には今回の話は無関係ですし。

買い直しはマンションマニアも裏技的な感じで紹介していましたね。今だとどこでしょうか。普通に考えればセンドリ1街区の中層階以上とかですかね。

エビミラとほぼ同じ高さのマンションが立つのに、高層階もなにも最上階だって無関係ではいられないでしょ。夜景だけでなく、楽しみだった大山方面もみえなくなるし、圧迫感が段違いに違ってくると思います。長谷工エゲツないね。管理会社から長谷工を契約解除したい気分ですわ。いつも良くやってくれている管理人さんやお掃除の方々に罪はないけど。

今回影響がないのは西向きの棟だけかな。
まさか、長方形の土地に福祉施設を建てて、エビミラ正面の細い土地に1階を通り抜け道兼、2階から308戸の住戸のマンションを建てるなんてことしないよね。そんなことなったら本当に壁やドミノ状態だよね。長谷工ならやりそうで怖い。

あの細い部分は図面では細く見えますが、実際はそこそこの幅があるようにも思います。
マンションを建てるには15mもあれば十分ですし。

巨大ドミノ…
一番始めに竣工されたのに、条件が最も悪いなんて悲惨過ぎる。
長谷工…

建設予定の情報はどこからのものでしょうか？

>>770 住民板ユーザーさん2さん

ここの住民にお知らせがあったのでは？
もしくは、建設予定看板が立ってるとか

ネガティブな反応が多いですが、生活利便性の高いターミナル駅で将来までずっと眺望が確保されていると思うほうが、無理があると思うのですが・・・。
しかも駅距離あって駅の方に南向きのマンションなんだから、私は特に驚きはないのですが。

それにしても、もしあの細い土地にマンションか建ったならば、ベランダからの眺望どころか、1階から13階まで一日中日陰になるし、お見合い状態になってしまうのでは。

>>773 検討板ユーザーさん
工業地域なんで、法律的に日影規制は適用されないものの、法律上規定の無い日照権がどこまで保障されるかもですね…

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/hikagekisei...

法律上規定が無いので、のれん押しのパターンが多くて訴訟トラブルなんでしょうが。

第I工区前の細い土地は車の出入り用でしょう

第II工区前の細い土地も途中までは
車の出入り用になるのでは？

2工区側は景観悪化ダメージが大きいので
説明会に参加して意見言うしかないですね

メインで建つであろう長方形の土地もどこまでこちら側に寄せて来るかですよね。下町の住宅街の様に隙間無く寄せられてくるかと思うと我が家は恐ろしいです。でも、ギリギリまでまで使わないと308戸+福祉施設なんて無理な様な気もしますが‥‥

>>777 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、東口ドミノも商業地域（こちらは工業地域ですが）で、法律的な保障ないので、隙間無く・お見合い・ドミノだったんでしょうね。
後は長谷工が言うエビミラへの考慮がどの程度になるか次第か・・・。流石に細い土地は人や車の出入りのみと予想するものの。
2校区での景観というのも、景観が一番の売りでは無かったので、そもそも日照権よりも、主張難しい気がしてます。

長谷工が「配慮する」と言っていれば、口約束であっても法的には拘束されるからね。
録音でもあれば、それをタテに最大限の配慮を主張できるんだろうけど。

配慮だけじゃね。
配慮した結果がコレって言われたら、おしまい。

もう諦めていかに楽しく快適に過ごすか前向きにいきましょうよ。というように購入してしまった過去の自分を無理やり正当化する毎日…

センドリがL字から逆コの字になる感じ？

これの1130レスの様に、北側小学校配慮と同様に、今度は北側エビミラにも最大限配慮して欲しいところ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q= %E3%83%93%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%82%AB%E3%83%8B%E3%82%AF%E3%82%B9&p=1

上手く貼れずだが、スレッド内検索で
ビアメカニクス検索してみてみたところ。

>>781 住民板ユーザーさん2さん
おはようございます。
私は結局こちらは買わなかったのてすが、本当に酷い話だと思いました。
近隣に空き地のある長谷工マンションは買わないようにしよう、と今後マンション購入する方は思うと思います。

>>783 住民板ユーザーさん8さん
これは小学校に配慮した訳じゃなくて、単純に駅に近い方に寄せただけだと思うけどな。
駅までの距離で値段が変わるのが不動産だもん。

説明会というのは日付や場所等も近隣の方には案内が来ているのでしょうか？私は中古マンション含めて海老名を検討していまして、大変気になっています。

車を持ちたい方や小学校に入学予定のお子さんがいらっしゃるご家庭は、エビミラを検討しても良いのではないでしょうか。そもそも現在売りに出されているかは分かりませんが。

変なのが湧いてきてますね。
ここはららぽが近く、目の前にスーパーも出来、消防署や小学校（増築中）が近いため、快適になるのは間違いない。
景観に関しては四六時中ベランダから山がみたいなら別だが、駅からも山は見えるしそこまで求めるものか疑問。
最上階であれば目の前からの視線は気にせずに済むメリットはある。
日照が確保されるかは未確定だが、未確定な現段階でネガティブに捉えるのはナンセンス。
発表が出てから考えれば良い。
エビミラを魅力的に思わないなら中古を買わなければいい話、気になるなら新しく建つマンションの説明会に出席して考えればいい話。
ちゃんとした発表が無いにもかかわらず、あーだこーだ言うのはいかがなものだろうか。

790さんに同意です。
海老名はもともと景観を楽しむ土地でもないかな、と。
新しくマンションも建つ予定のようですが、タワマンの高層階でもない限りどこのマンションもだいたいこんなものかなと。
でもエビミラの住人さんは年代問わず感じがよく挨拶を返してくださるのでいいところだなと自分は思います。
管理人さんも皆さん優しいですし、お掃除も行き届いていて環境がいいな、ありがたいな、と自分なんかは思いますけどね。
駐車場出入口3箇所あって助かるし。

考え方は人それぞれですね。
スーパー楽しみですね。

>>791 住民板ユーザーさん5さん

エイビィ楽しみですね。

唯一無二の平置き駐車場あるのはここだけですし、出入り口3箇所あるのは渋滞避ける面でも大きいですよね！積み立て費用も他と比べるとかさまないですし。将来的には安定かと。

エイビィの工事もいよいよ始まりましたね。センドリもだいぶ建物が出来てきました。

今までここでのスレを参考にさせていただいていましたが、初めてコメントさせていただきます。14階建ては、いくらなんでもあの至近距離ではひどすぎます。簡単に買い替えなんてできないのに。エビミラから反対多数だとしても、決定は覆らないのでしょうか。。

>>794 住民板ユーザーさん15さん

署名集めて集団訴訟してみてはいかがですか？
長谷工の土地だから難しいかもですが…

説明会は何日の何時かわかりますか？

管理人さんやお掃除の方々には全く非はなく、むしろ良くしてくれているけど、状況によっては管理会社を長谷工から変更したい気持ちです。

>>797 住民板ユーザーさん1さん
できるだけ離して欲しいはありかもですね。

工業地域なんで日照権は主張出来ないけど、

下記サイトの様に、建築基準法の範囲内で
日照を最大限確保するための対応策であれば、
むしろ近隣説明会で話し合った方が良いでしょう。

ともあったので。

https://realestate-sale.link/sunshine-right/

エイビイ横の310戸のマンションの詳細が3月下旬に出る事になってたと思いますが、連絡ありません。
問い合わせした方いらっしゃいますか？

まずは説明書類が届くまで待ちましょう。

高齢者施設というのを目にしました。
本当かは分かりませんが。
早く情報がほしいですね。

高齢者住宅ならワンルームかも

ワンルームサイズなら
あの狭い敷地に310戸無理やり詰め込めるかも
どのみちひどい話に変わりないですけどね

あと部屋の高さも分譲マンションの
12階から13階ぐらいの高さになるのでは？

高さは14階と既に記載されていましたよ。あとは児童福祉施設がどの様になるのかが気になりますね。保育園なのか、放課後デイサービスなのか…

ほぼ我々のところと同じ高さ…酷い話です。

14階建てだが実際の高さ的には
エビレジの13階建分ぐらいでは？って
ことかな？
あとゴミ捨て場の位置も気になりますね
嫌な匂いきますよね。。

>>804 住民板ユーザーさん1さん
児童福祉施設ということは、保育園じゃなくて、児童福祉法に基づく施設だろうね。
児童相談所経由で入所する各種の施設だね。

>>806 住民板ユーザーさん1さん
14階なら建てられる高さは45mなので、容積率に依りますが、805さんも仰る通り、最悪同じ位な可能性もあるのかもしれません。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/ryoito/20141023-00000001

我が家は2工区ですが、この距離だとお見合い状態どころか対面ですよね(苦笑　どこまで離してくれるか、高さを抑えてくれるかですね。本当に一日中日が当たらなくなる可能性もありますし。今回の説明会延期は海老名市がストップをかけてくれたと良い方に考えたいです。希望的観測。
エイビイさんは当初3階建てを2階建てにへんこうして下さりましたが…。

長谷工はマンションしか建てられないので、福祉施設を隠れ蓑にしたマンションかもと勘ぐってしまいます。

>>807 住民板ユーザーさん1さん

Wikiですから正確性はちょっと?かもですが、保育園も児童福祉施設の一つのようですよ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%90%E7%AB%A5%E7%A6%8F%E7%A5%89%E6%...

保育園ならセンドリの販促にもなるから、「児童福祉施設」なんてお茶を濁さず、堂々と「保育園」と書きそうなもんだけどね。

保育園の可能性大ですね！

812さんの文面をみてどう理解したらそう思うのかw オツムが少し弱い?

オツムが弱いのは814だね。
普通に考えて、児童相談所経由で入所する各種の施設なら近隣住人の反対など厳しくなるため事前に通知がくる。
このタイミングで住人説明が無いのは、保育園という住人にとって不都合の無い施設の可能性が高い。
それぐらい頭まわせよ(笑)

児童福祉施設＝児童相談所経由で入所する施設って、誤情報流すのやめてもらいたい。検索すれば、すぐに間違いとわかるレベルの話なので変な印象操作の為に投稿したのかなと。

入所までの流れというところに書いてあるよ。
これが誤情報なら、児童福祉施設のポータルサイトは終わってるな。
https://jidoufukushi.jp/jidoufukushi/

>>815 匿名さん
そうやって都合よく解釈してきた結果どうだったかな？
長谷工は配慮という言葉を忘れてセンドリを建て、更に目の前の狭い土地にも300戸の住宅を建設することになったんだよね。
説明がないから、都合のいい施設が出来るに違いないという考えにはなれないなぁ。

保育園だったら保育園と鼻高々に記載していると思いますよ。記載が無い、説明を外堀が埋まるまで先送りにするということはそういう事だと思います。長谷工に期待しては駄目。マンションしかたてられないのだから、恐らく放課後デイサービスが1階部分に少しあるだけの長谷工が直で貸し出す賃貸マンションではないかな。

まあうちは2工区だからというのもあるけど、断固として意見は言わせて貰うけどね。センドリの時の様なあやふやに誤魔化すのは許さない。まずは説明会資料をみてからですね。

愚痴っぽくなってしまい、ごめんなさい。違っていたらごめんなさい。

この案件ですが4月から施行となった海老名市のまちづくり条例の対象ですし、構想段階の情報は海老名市役所の窓口で公開されていて、市民なら確認できるはずです。忙しくて私は市役所に行けませんが、誰かお時間ある人いれば、問い合わせてほしい（笑）
後、構想段階のなので、保育園とも別の施設とも決まってないはずです。これから入ってくれる施設と交渉するはずなので。
勇足で保育園って言う人って営業トークくらいで、普通は入るテナントと契約するまで公表できないと思います。

そもそも説明会延期の理由も
不透明かつ誤魔化している感あるよねー

市役所に何を言われたのか
包み隠さず公表するのが会社責任って
もんですよ。真っ当な会社ならね！！

やっぱり建設やめます、すみません
って発表なら許すわ笑

市が何か言えるとすると、小学校などの行政インフラがパンクするから、建設時期を再考して欲しい、くらいだろうね。

気になり過ぎて市役所に電話かけてしまった。
結論としては、14階で話は進んでるっぽい。
福祉施設の詳細は未定っぽい。
説明会が遅れてるのは市への必要書類の提出が遅延しているからだそう。それは誤魔化すよね。

情報ありがとうございます。福祉施設が入るかどうかもあやふやということですかね。長谷工らしいといえば長谷工らしいです。海老名も賃貸価格が上がっているから、福祉施設というのは方便で、普通に長谷工が提供する賃貸マンションのみになるのかな…

このエリアの状況からすると保育園が併設されるなら、近隣住人の理解も得られやすいから。

情報ありがとうございます。福祉施設が入るかどうかもあやふやということですかね。長谷工らしいといえば長谷工らしいです。海老名も賃貸価格が上がっているから、福祉施設というのは方便で、普通に長谷工が提供する賃貸マンションのみになるのかな…

長谷工は、近隣住民の理解を得ようなんて、これっぽっちも考えてないと思いますよ。
理解を得ようが得ないが関係ない、というスタンスの会社だし。

>>830 住民板ユーザーさん1さん
確かに、どうにか出来ないかなと思っていました。
小学生も登校時集まっていて、正面から出られないときもあります。
隣の公園？広場？を集合場所に出来ないのでしょうか。

子ども関係の関しては、お互い様で優しい目で見守っていきましょうよ。我が家はまだ子どもはいませんが、授かった時の事を考えると、そのような考えはなくなりますよ。お互い様精神でいきましょうよ。

お互い様じゃ無いと思いますよ…
他の住人の迷惑にならないよう、管理会社にお願いしましょう。

>>832 住民板ユーザーさん1さん

優しい優しく無いの話ではなく、あまりにも共有スペースを独占されるのはキツいというお話です。
せめて、隅に寄る、自動ドアの前で立ち止まらない、騒がない、ぐらいは各ご家庭で指導出来るのでは？
また、子どもの居ない家庭にとっては【お互い様】とはなりません。
子供が居る、産まれる前提で共感を求めるのは強引な話かと。
どういった事情や家族形態であれ、マンション内でのマナーはお互い守れたらいいなと思います。

雨の日はともかく、晴れてる日は広場集合でもいいんじゃないかな。

管理組合で議題にしましょう。
共有部分を占拠して騒ぐのはナンセンス。

エレベーター内、送迎で出会う親たちがペチャクチャ。1分程度だから挨拶だけにして下さい。コロナ禍なので。

>>839 住民板ユーザーさん1さん

個々人のマナー、モラルの問題ですね。室内騒音なども。子供の居る親の勝手感、無責任感、かな。

皆さん、子どもたちを暖かい目で見守ってあげようと言う気持ちはどうされたのですか。

温かい目で見守ることと躾ができてない決まりを守れない家庭に我慢しろと言うのは別の話でしょう　近所の公園で遊んでいる声がうるさいと文句を言うのとはわけが違うと思います

>>841 住民板ユーザーさん1さん

親のしつけが問題で、子供の事は言っていません。

>>841 住民板ユーザーさん1さん
【どうされたのですか】とのことですが、その発言は優しさの搾取・強制になりかねない発言かと思います。
躾の問題と人の優しさを混同してはいけません。
迷惑かけられている人が居るにも関わらずその問題に対し【子供に優しくしろ】とお門違いな事をおっしゃるのならば、躾はしっかりしろと言いたい。
もちろん多くの人に子供に優しくしようという気持ちは備わっているでしょうが、保護者が自らの責任を差し置いて言う言葉ではありません。

管理組合に議題にするのも良いとは思いますが、混んでようがうるさかろうが私は鈍感なのか実害を感じてません。くっちゃべってるお母さんたち確かにねぇって思うことありますが、自分の権利主張だけではなく子供達にとってより良い代案があれば提案いただきたい。と横から見てて思ってしまいました。迷惑だと主張されていて、気分を害された方がいたらすみません。

皆さんの書き込み見てて、この記事連想しちゃいました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b2219310336d9a3e3239fce68c6ea8bf4b3f...

10年くらいは子供の数も多そうですし、こんな状態続きそう。車寄せのスペース無いから構造的な問題かな。朝の小学生の列なんか壁に沿って並んでて偉いとすら思う。

いずれ子供にも危険が及ぶな…

>>846 ご近所さん
公園で遊ぶこどもにいちゃもんつけるのとエントランスで騒ぐ子供と放置する親にクレーム入れることを一緒にしちゃう人って…

>>843 住民板ユーザーさん5さん
でも、結局賑やかなのが耐えられないってことでしょ。よくファミリー用マンションであるエビミラ買いましたね。

>>850 住民板ユーザーさん9さん

勝手にファミリー用マンションと決め付けないで下さい。また、ファミリー用なら何でもOKですか、共用部を含め。こんな考えの人が住んでるんだね、そっちの方が買う前に分かっていたら考えたかな。

未利用地ってセンドリームにくっつけるのかい！
センサンビャクドリームってか？なんそれ！

説明会の日程も決まったようですね。
エレベーターのところに貼ってありました。
火曜日の18時から19時30分までって、人を集めたくない意図が見えますね。
平日のその時間に集まれる人は限られていますから。

1300ドリーム笑った

結局、賃貸でも高齢者用でもなく、長谷工お得意の分譲マンションか。
どういう配置をしたら300も追加できるのだろうか。

エゲツなさ過ぎて笑いしかでない、しかも形式だけの説明会。結局分譲マンションかい。

センドリにくっつくということは目の前の土地にドミノみたいに建てるということか?出入り口はセンドリ側に作るのかな?　日が全く当たらなくなるなるやないかーい。

前の空き地が、ずっとマンションも何も建たないと思ってた住民がいることに驚きだよ。。それも頭に入れてここを購入したのではないのですか？思考が全くもって＊＊＊のそれです。大人げない。

失礼な。予測はできていましたが、あの土地の広さに対しての住戸数と階数が多いことに正直驚いています。

>>858 マンション掲示板さん
そもそも日照権は無いのにね。
https://grand-next.jp/lawyer/2020/12/16/7151.html

センドリ1→駐車場→センドリ2→駐車場→センドリ3(仮)→駐車場→エビミラ
みたいな感じになるんじゃないかな
さすがに日光遮るほど近くになると揉めるからやらないでしょ

これは流石に怒り狂う方が出てくるのでは？

あの狭いスペースに分譲マンション308戸とか
ありえないでしょ
第二工区の方どうなっちゃうんですか